電話號碼
密碼

今日新聞摘要 19.03.19

公關部

2019-03-19


(明報)公居屋租值跑贏私樓

去年資助房屋樓價屢創新高,帶動租金也有強勁表現。差餉物業估價署公布新財政年度(二○一九至二○年度)各類物業的應課差餉租值,當中公屋王沙田顯徑邨漲幅多達10.1%,升幅跑贏大型私人屋苑。

根據該署的評估基準,計算相關租值是以去年十月一日,假設物業空置出租時,估計可得的全年租金。估算時會參考同區類似物業,在公開市場所議定的租金,並且按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平作調算。

上述顯徑邨單位為顯祐樓高層戶,實用面積531方呎,下年度有關租值約10.73萬元,較本年度約9.74萬元大幅增長,而同區沙田第一城升幅亦僅5%,即升幅拋離逾一倍。事實上,下年度鰂魚涌康怡花園、太古城及鴨脷洲海怡半島等十大私人屋苑,漲幅都只錄得介乎3至8%。

愉翠苑租值逼廿萬元
進富地產鄭雄雯稱,顯徑邨涉及的地價折扣率較大,補地價金額較高,故市場少有已補價單位放租。而未補價第二市場買賣放盤,市場估計有逾10個,其中一個實用面積376方呎單位,放盤價約280萬元,但新一期居屋開售消息公布後,近日查詢量已明顯減少。

公屋迷你戶租金表現同樣突出,大埔太和邨喜和樓高層戶,實用面積217方呎,亦錄得約8%增幅,最新數字約4.84萬元。至於青衣公屋長安邨安泊樓高層戶,也有約7%漲幅,新年度租值約2.95萬元。

部分居屋都有雙位數升幅,沙田愉翠苑A座高層單位,實用面積650方呎,同類租值由本年度約17.54萬元,按升上升約10%至19.3萬元。至於旺角海富苑海寧閣實用面積212方呎高層單位,亦出現約9.9%增長。

走勢與薪金幾近掛鈎
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,資助房屋呎租向來較為相宜,升幅優於傳統屋苑也不難理解。而租金走勢與薪金接近掛鈎,預期今年市民有約3至4%不錯的加薪幅度,個別行業有機會更高。他估計,整體租金今年有約5%上升空間,公營住宅物業或有更大升勢。

資深測量師張翹楚認為,公營屋宇租金升勢較強,與租賃成交稀疏也有關係,只有已補價單位才可放租,業主亦不會在樓價高企情況下補地價。故不像傳統私人屋苑有穩定租賃交投去計算,因此波幅亦較大。

大埔納米樓4年升28%
此外,納米私樓單位雖然呎租高昂,但由於月租較低及容易負擔,涉及租值也有不俗增長。帶起近年新盤納米風氣的大埔嵐山,7座低層一個實用面積196方呎單位,新年度租值錄約8.36萬元,按年有約10.1%升幅,並已連續四個年度上漲,累升約28.6%。而本財年急升約18%的九龍城曉薈中層戶,新財政年度則維持不變。

個別迷你特色戶更有爆炸性升幅,元朗尚築一個地下連花園單位,下年度應課差餉租值約8.51萬元,較本年度約7.16萬元,勁升多達約18.8%。

走勢與薪金幾近掛鈎
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,資助房屋呎租向來較為相宜,升幅優於傳統屋苑也不難理解。而租金走勢與薪金接近掛鈎,預期今年市民有約3至4%不錯的加薪幅度,個別行業有機會更高。他估計,整體租金今年有約5%上升空間,公營住宅物業或有更大升勢。

資深測量師張翹楚認為,公營屋宇租金升勢較強,與租賃成交稀疏也有關係,只有已補價單位才可放租,業主亦不會在樓價高企情況下補地價。故不像傳統私人屋苑有穩定租賃交投去計算,因此波幅亦較大。

大埔納米樓4年升28%
此外,納米私樓單位雖然呎租高昂,但由於月租較低及容易負擔,涉及租值也有不俗增長。帶起近年新盤納米風氣的大埔嵐山,7座低層一個實用面積196方呎單位,新年度租值錄約8.36萬元,按年有約10.1%升幅,並已連續四個年度上漲,累升約28.6%。而本財年急升約18%的九龍城曉薈中層戶,新財政年度則維持不變。

個別迷你特色戶更有爆炸性升幅,元朗尚築一個地下連花園單位,下年度應課差餉租值約8.51萬元,較本年度約7.16萬元,勁升多達約18.8%。





(東方)未補價公居屋成交四年最多

白居二買家繼續搶盤,刺激未補價第二市場交投量爆升。據房委會資料,三月份該市場公屋及居屋暫錄約78宗成交,創至少四年多以來同期新高,按月急增近3.6倍。

未補價公屋入場門檻較低,在買家追捧下,連錄理想價成交。消息稱,屯門山景邨1座高層戶剛以220萬元易手,以實用面積423方呎計,呎價約5,201元創屋苑新指標。而鴨脷洲利東邨高層戶以410萬元轉售,屬不俗水平。

雅濤閣720萬易手
居屋此類市場樓價亦逐步追貼高位。美聯李錦榮指,東涌裕東苑E座低層1室,實用面積646方呎,同類單位上周做價約465萬元。有綠表客即以505萬元承接,料創項目未補價市場次高,呎價約7,817元。

至於黃竹坑居屋雅濤閣更連錄做價逾「七球」個案。消息透露,屋苑1座高層A室近日獲買家以720萬元未補價購入,較舊紀錄僅低10萬元,以實用面積591方呎計,呎價約12,183元。

而已補價自由市場居屋樓價同樣穩步回升。中原黎宗文稱,大圍富嘉花園2座低層三房戶,以屋苑新高價808萬元沽。





(東方)東港城千八萬售出 雙破頂

市場缺盤,不論大細單位樓價均被推上高峰。將軍澳東港城5座頂層複式連天台戶,實用面積約892方呎,以約1,800萬元轉手,呎價20,179元,屬屋苑雙破頂個案,單位約二十一年升值近1.8倍。

樂悠居呎價重上萬九
利嘉閣楊偉耀表示,上址以套三房連士多房設計,天台及平台面積分別662及78方呎,望全海景,於去年十二月以2,000萬元放售,由於屬罕有放盤,終被高價承接。目前同類僅餘兩個放盤,叫價由1,800萬元起。

至於鰂魚涌康怡花園大戶現時放盤不多,以致單位可快速獲吸納。市場消息指出,該盤M座中層12室,實用面積902方呎,現連租約,新買家即睇即買,成交價1,610萬元,料創今年新高,呎價17,849元。

而細單位在上車客熱捧下,部分樓價更逼近去年癲市水平。消息透露,荃灣樂悠居高層戶,實用面積312方呎,原則為一房間隔,獲買家以約600萬元承接,呎價19,231元,追平去年屋苑錄得最高呎價紀錄。





(蘋果)居二市場成交回升

公屋及居屋二手市場交投回升。房委會公佈,3月份上半月全港暫錄得78宗居屋第二市場成交,較2月份同期17宗增加逾三倍。2月份全月錄185宗成交,較1月份267宗減少四成,創四個月新低。

居屋價陸續重返上年高位。香港仔雅濤閣本月錄得兩宗未補價成交,其中1座中層A室,實用591方呎,三房間隔,綠表成交價720萬元,追平屋苑歷史紀錄,呎價12,183元。另2座中層D室,實用576方呎,綠表成交價718萬元,呎價12,465元。

鴨脷洲利東邨交投暢旺,本月成交4宗,綠表價重上400萬元。代理指,單位為東昌樓高層13室,未補價以410萬元沽出,實用490方呎,呎價8,367元。

無契銀主公屋亦獲承接。屯門公屋山景邨景華樓B翼高層1室,屬無契銀主盤,實用296方呎,上月未補價僅以84萬元易手,呎價2,838元,低市價約三成。另山景邨景富樓高層4室,剛以220萬元沽出,呎價5,201元創屋苑綠表新高。

大圍居屋富嘉花園2座低層A室,實用583方呎,三房間隔,自由市場價以808萬元易手,創屋苑歷史新高。





(蘋果)東港城癲售1,800萬 98歲婆婆近親沽貨 勁賺千萬

樓市發展?迴路轉,去年底受中美貿易戰影響,股樓氣氛低沉,當年已屆98歲,被稱為「高齡首置客」的鄧婆婆,豪擲近2,000萬元購入觀塘新盤凱匯之餘,由她近親持有的將軍澳東港城複式戶,趁近日旺市,以1,800萬元沽出,成為東港城近兩年來最大宗成交。

曾經是97年經典蟹貨屋苑的將軍澳東港城,落成已22年,經過多個樓市升跌浪。利嘉閣楊偉耀表示,東港城5座頂層複式戶連天台單位,實用面積約892方呎,三房套連士多房間隔,望西貢銀線灣全海景,剛以1,800萬元沽出,呎價20,179元創屋苑歷史新高,也是屋苑近兩年來首宗複式戶成交。同類單位只有兩個放盤,最平叫價1,800萬元。

據悉,該複式戶原業主李兆青、陳詠梅(Janet),於98年以651.2萬元向發展商一手購入,是次沽貨賬面勁賺1,148萬元。登記人之一李兆青,與去年底斥近2,000萬元購入觀塘新盤凱匯的98歲鄧碧雲「高齡首置客」是屬近親人士。

按土地註冊處資料顯示,鄧婆婆原持有黃大仙現崇山,她於2013年5月以個人名義以1,837.7萬元買入,直至去年底,凱匯開售時,鄧婆婆將現崇山「甩名」,將單位以1,850萬元轉售予陳詠梅(Janet),陳正是剛沽出東港城複式戶業主。

按資料顯示,鄧婆婆2013年買入現崇山後,向渣打銀行承造按揭,鄧婆婆是按揭人,而東港城複式戶另一業主李兆青是借款人,據悉,兩者需要親屬或近親才能承按。是次98歲鄧碧雲近親人士沽貨,賬面賺約1,148.8萬元,升幅逾1.8倍。
將軍澳東港城
將軍澳東港城
立坊469萬成交 高位跌13%
荃灣立坊剛錄得一宗開放式成交,為高層13室,實用238方呎,剛以469萬元沽出,呎價19,706元。立坊開放式造價曾升破500萬元,如中層13室,去年8月以538萬元沽出,呎價22,605元。相比下,今次造價較高位低69萬元或13%。

同區樂悠居極高層19室,一房間隔,實用312方呎,剛以600萬元沽出,呎價19,231元屬屋苑歷史次高。另爵悅庭南爵軒高層H室三房戶,實用553方呎,成交價927萬元,呎價16,763元,短短三日賣貴55萬元;同座高層G室,實用554方呎,屬同類間隔,上周五僅售872萬元,呎價15,740元。





(星島)69%受訪者:新盤連環應市帶動樓市升溫

樓市氣氛轉好,發展商紛紛加快步伐推售單位,並積極收票鎖客,為新盤大戰揭開序幕。有見及此,星島地產網以「多個大型新盤強勢搶灘,會否帶動樓市交投氣氛升溫?」為題,進行民意調查。

  據是次民意調查結果所示,214名受訪者中,有148人、即約69%的受訪者認為,近期樓市回暖,買家入市意欲增加,而且不少新盤的價錢合理,並鄰近市中心地段,料新盤的銷售情況繼續暢旺;同時,不少新盤向隅客源將回流其他新盤或二手市場,故將帶動樓市交投氣氛升溫。





(星島)鴨脷洲地市值逾8.4億

政府於下財政年度推出多幅港島區地皮,焦點項目包括鴨脷洲海旁道豪宅地段,由於區內缺乏新供應,市場預期將備受財團爭奪,估值約8.4億至10.1億,樓面呎價介乎1.5萬至1.8萬,將為本年度最受矚目地皮之一。地皮佔地約1.12萬方呎,估計最高可建樓面約5.6萬方呎,因應項目位於豪宅地段,備受市場注視。

  區內近年推出的地皮不多,對上一幅出售的住宅地,為兩年前由龍光地產與合景泰富合資投得的利南道住宅地,該用地總值逾168.55億,每呎地價約2.2萬元。該項目一帶新盤供應不多,近年開售的樓盤包括中國海外發展的南區.左岸,成交價介乎3.5萬至5萬水平。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目位於豪宅地段,料以理想價推出,估值約8.4億至10.1億,樓面呎價介乎1.5萬至1.8萬。





(星島)納米樓租值升幅「跑贏」大市

不少地產及建築商看準港人「上車心切」,興建納米樓,市民為求上車,納米樓樓價亦不斷被搶高。昨日公布的下年度的應課差餉租值顯示,個別納米樓單位的升幅除跑贏私人小型住宅單位的百分之六點三,其升幅更超越傳統十大私人屋苑。其中大埔嵐山一納米樓單位,按年升幅達一成,亦比將軍澳新都城的一個單位,租值升百分之八為高。

  政府上月底公布應課差餉租值平均升幅,小於七百五十二方呎的私人小型住宅單位為百分之六點三、整體私人住宅單位則為百分之五點三。按昨日公布的數字顯示,個別納米樓單位跑贏大市。以長實在大埔嵐山的一百六十五方呎納米樓單位為例,租值按年升一成。另一納米樓,位於西九龍高鐵站附近的AVA 62,一個一百五十二方呎的住宅,租值也上升約百分之六。

  另一邊廂,納米樓單位的升幅亦超過十大私人屋苑。十大屋苑下年度的應課差餉租值,全部錄得升幅,約由百分之三至八不等。其中,港島南區的海怡半島差餉租值升幅最多,高達百分之八。根據差估署早前公布,新都城的租值平均上升百分之七,署方昨日公布的最新資料顯示,該屋苑部分單位的租值升幅高於平均,達到百分之八。

  除了納米樓,公屋及居屋單位也是不少市民的上車之選,於市場上同樣有價有市。公屋方面,沙田顯徑邨顯祐樓一單位,實用面積五百多方呎,下年度應課差餉租值為十萬多元,較本年度上升一成。大埔太和邨一高層單位,實用面積二百一十七方呎,應課差餉租值也上升百分之八。居屋單位方面,荃灣尚翠苑的一高層單位,實用面積約五百一十一方呎,租值按年升百分之七。青衣青俊苑B座高層四百多方呎的單位,租值又按年升百分之六。




您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

498

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除