繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 15.03.19

公關部

2019-03-15

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)煥然懿居揀樓10種子號碼出爐

港人首次置業先導項目「煥然懿居」昨日攪珠抽出種子號碼,再由電腦隨機排序,決定全部二萬零八百七十八個申請者的優先次序號碼。今次抽籤方式有別於房屋委員會的居屋抽籤,種子號碼並非等同申請編號的最尾數字,申請人須上網查核次序,市區重建局亦會在三個工作天內發信通知申請者其編配的優先次序號碼。有落空的申請人對結果感失望,批評資助出售房屋數量不足,單人申請無望,正考慮先註冊結婚,改以家庭申請新一期居屋,增加中籤機會。

市建局昨舉行的電腦排序儀式由九龍城區議會主席潘國華及市建局物業及土地總監藍志光主持,二人先後從攪珠機抽出共十個隨機編號,作為排序程式的種子號碼,並即場輸入到該排序程式內,種子號碼依次為3、0、5、4、7、0、5、7、3、7。

料6月分批發信邀選購單位
市建局委託房屋協會負責資格審核程序,本月下旬起分批向申請者發出另一份會面通知書,在指定日期與房協會面,提交入息及資產等證明文件,確立其申請資格,預計六月開始分批發信邀請合資格申請者選購單位。

今次揀樓次序為十人一組,先由六位家庭申請者揀樓,再尾隨四位單人申請者。根據排序結果,第一位揀樓的申請編號為U103355,但由於屬單人申請者,因此須排第七位揀樓,但實際情況仍需視乎是否合乎申請資格及揀樓意願。而首個揀樓者為排第五位的家庭申請者,申請編號為U301800。

申請人廖先生以家庭申請「煥然懿居」,對於市建局抽籤排序的方式感混亂,期望資助出售房屋可統一做法,又指今次首置單位只有四百五十個,他排名至一萬之後,對抽籤落空感失望,直言只能寄望下一期新居屋,「希望下一期可以中『六合彩』,抽中市區大單位」。
有申請者「趕結婚」增中籤機會
另一申請人楊先生則以單人申請,他同樣排名較後,「都預咗唔中,但冇諗過咁後」,直言現時居屋的單人配額太少,計劃在下一期居屋推出前先註冊結婚,改以家庭申請,增加抽中機會,但若再度落空,即使結婚後亦只能夫婦各自分開居住。

四百五十個「首置」單位的實用面積由二百六十一至五百○七平方呎,包括一百一十四個開放式單位、二百五十四個一房單位及八十二個兩房單位。項目的上蓋建築工程正進行中,成功選購的申請者預計可於二○二○年年中入伙。




(東方)曦臺截擊呎價萬七

九龍區新盤源源不絕出籠搶客。宏安地產等合作的油塘曦臺,昨公布首張價單推出66伙,折實平均呎價17,578元,貼近同區二手物業市價,入場費768.8萬元起,料最快下周開售。

該公司行政總裁黃耀雄指,該盤首批包括33伙兩房及33伙三房,實用面積494至716方呎,若選用30天現金付款計劃,可享售價13%總折扣,折實呎價15,563元起,指定單位享最高樓價八成按揭。

項目於明日起收票,不排除提價加推單位,示範單位今日開放。物業合作發展商旭輝控股集團主席林中稱,一直有關注香港市場,而現時市況已回暖,對該盤具信心。

資料顯示,目前油塘區二手屋苑平均呎價約1.4萬至1.75萬元。而區內上一個開售新盤為海傲灣,去年十月首張價單推130伙,折實呎價19,913元,由於面積較細,入場費僅393.5萬元起。
海傲灣沽240伙 套13億
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永透露,海傲灣於本月首兩周已售近70伙,累沽逾240伙,套現約13億元。預計下月取得入伙紙後,將取消兩房戶可享的兩年泊車優惠,而開放現樓後,料有約3至5%提價空間。

業界預期曦臺銷售反應將不俗。中原陳永傑稱,物業開價較同區對上開售新盤低逾一成,料首批單位可一Q清^。至於本月全月一手成交,可望錄得2,500至2,800宗,二手則達4,500宗,有機會創近30個月新高。

美聯布少明則認為,樓盤日後入伙呎租可達50元,回報率3厘以上。隨茈囿p轉旺,本月樓價可望上升2%,未來3個月料升6至8%。

此外,另外兩個市區盤收票反應踴躍。新世界發展的馬頭角瑧尚昨起收票,料即日錄逾百票登記,首張價單推出80伙已錄超額認購,最快下周開盤。

啟岸次輪收逾300登記
而下周二進行次輪銷售的紅磡啟岸,痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民指出,已錄逾300票登記,超額認購約一倍。他又稱,樓價已回升,現時只是升市起步。另有消息指,該盤為鼓勵代理促銷,第二輪銷售的代理佣金,將調升至3.25%。




(東方)兆畦苑辣招盤呎售破萬一

樓市再度發力上升,在盤源短缺下,即使居屋辣招盤亦獲買家以高價承接。屯門兆畦苑A座高層17室,於已補價自由市場每呎以11,286元售出,創屋苑新紀錄,單位不足三年升值65.4%。
祥益胡志偉表示,上址實用面積381方呎,原叫價440萬元放售,議價後微減10萬元,以430萬元易手。而原業主於一六年七月以260萬元入市,扣除10%額外印花稅,帳面仍賺127萬元。

夾屋芊紅居賣860萬新高
他續稱,同區公屋近期做價亦跟隨大市上升,建生邨裕生樓高層7室,實用面積544方呎,去年底於未補價第二市場開價300萬元放盤。有白居二買家見二手居屋愈賣愈貴,決定轉購公屋單位,議價近一個月,終以288萬元購入上址,屬同戶型單位新高,呎價約5,294元。據了解,原業主九八年以16.58萬元購入,期內升值約16倍。

夾屋市場亦頻現破頂。利嘉閣陳志傑稱,葵涌芊紅居2座高層F室,實用面積595方呎,屬套三房間隔,議價後減30萬元,以860萬元創歷史新高價轉售,呎價14,454元。該盤上一次交易紀錄為去年十一月,當時作價843萬元。




(蘋果)長實濕地批建二千伙 殺入元朗豐樂圍 未獲環團合作存變數

備受爭議、新界西北部候鳥棲息地之一的元朗豐樂圍,屋宇署昨宣佈批准長實可在這片濕地上,興建19幢近2,000個住宅單位。不過,環保觸覺義務總幹事譚凱邦指,早年已入稟高等法院,要求推翻城規會批准長實在未找到環保團體合作下起樓的決定,由於案件仍未有裁決,故長實發展存有變數,若貿然起樓或會違法。

豐樂圍是長實花費超過20年心血發展,惟多次闖關失敗,其後2005年長實夥同世界自然基金會(簡稱WWF)合作發展,但WWF卻在2013年城規會通過前宣告退出。離奇的是項目本來必須與環保團體合作下發展,但長實在未找到環團下,城規會竟在同年11月在多項附帶條件下通過該項目。

事隔5年後,屋宇署昨日公佈1月批出27份建築圖則中,便包括豐樂圍,總樓面約159萬方呎,以樓面計算,形同一個將軍澳日出康城LP6項目。豐樂圍項目准建合共19幢分層住宅,樓高15至19層;以及興建1座2層高(在1層地庫之上)住客會所,還有1座1層高的保育濕地管理處。項目可建約1,958伙,預計2020年落成。

譚凱邦:貿然起樓或違法
由於豐樂圍地皮位處拉姆薩爾濕地,不但是候鳥棲息地,更是屬螢火蟲天堂,區內棲息的香港獨有螢火蟲「米埔屈翅螢」,極具生態價值。正因如此,該地發展一直備受本港環保團體關注,其中譚凱邦2014年以個人身份入稟高院,提請司法覆核,要求推翻城規會於2013年的決定。譚凱邦接受本報查詢時回應指,雖然至今仍未有裁決,但假若判其勝訴,而長實已經動工起樓, 便有機會違法。據了解,長實現時仍未找到環保團體合作。

譚指,在豐樂圍起樓對該地生態影響深遠,不但有機會令雀鳥失去棲息地,更會令區內棲息的米埔屈翅螢面臨光污染生態災難。事實上,除了豐樂圍外,周邊亦有兩個由新地持有天水圍112及115區準備上馬,從地圖可見3大住宅項目已將濕地公園重重包圍。

除備受爭議的豐樂圍獲批則外,信置、嘉華及中海外合作發展的西鐵元朗錦上路站第1期,亦准建7幢16至17層高(在2層地庫之上)分層住宅,住宅樓面涉123.58萬方呎,城規會資料顯示項目可建約1,650個單位;另提供約21.62萬方呎樓面作商業用途。




(蘋果)地價料62億 康城11期招意向

事隔數年後,將軍澳日出康城再有地皮招標。港鐵公佈,將於今天就將軍澳日出康城第11期物業發展項目招收發展意向書,並於下周五(22日)截收。港鐵公司在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商及/或財團提交正式投標文件。

提供住宅1,850伙
項目座落於未來日出康城商場之上蓋,在港鐵康城站之南面,其住宅樓面面積上限為95.65萬方呎,提供不多於1,850個住宅單位,項目預計於2025年竣工。

測量師萊坊林浩文預計,屆時會有20多個發展商會遞交意向書,估計入標財團以中大型發展商為主,部份會合組財團以分攤發展風險。長線而言,港鐵站的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢。

雖然中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能有影響出價,但相信發展商會「各自計數」,估計以純樓面地價計,連同補地價金額,估計每呎約5,500至6,500元,地價料52億至62億元;未來項目落成後每呎要賣1.6萬元起。




(蘋果)銀行爭樓按 增現金回贈

本港銀行在樓按貸款現金回贈大鬥法!銀行趁樓市回暖,為吸上車客,有大型銀行再輕微上調現金回贈優惠,至貸款額2.1%的歷史高位,貸款額門檻更降至200萬元。市場人士不排除現金回贈水平再有上調空間。

最高回贈上移至2.1%
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣確認,市面按揭貸款現金回贈已由去年第四季的1.95%,升至現時超過2%水平,不少龍頭大行年初把握樓市回暖的時機,積極推出具競爭力的按揭計劃搶佔市場,現金回贈水平已上移至2.1%,料未來仍有輕微上升空間。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,銀行資金充裕,但出路有限,一向違約風險低的按揭貸款,成為銀行吸納貸款的主要戰場之一。由於目前按息難有下調空間,銀行只能推出更高現金回贈,不排除第二季競爭會進一步白熱化,現金回贈有望升至貸款額的2.5%。

另有消息指,近日有中小行為吸高質客戶,無列明樓按貸款門檻,只要客戶存放100萬元開立尊貴客戶,無論貸款額大小,現金回贈都達2.1%。

綜合分析認為,銀行希望透過交叉銷售,幫補微薄的按揭業務利潤。




(蘋果)地價料62億 康城11期招意向

事隔數年後,將軍澳日出康城再有地皮招標。港鐵公佈,將於今天就將軍澳日出康城第11期物業發展項目招收發展意向書,並於下周五(22日)截收。港鐵公司在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商及/或財團提交正式投標文件。

提供住宅1,850伙
項目座落於未來日出康城商場之上蓋,在港鐵康城站之南面,其住宅樓面面積上限為95.65萬方呎,提供不多於1,850個住宅單位,項目預計於2025年竣工。

測量師萊坊林浩文預計,屆時會有20多個發展商會遞交意向書,估計入標財團以中大型發展商為主,部份會合組財團以分攤發展風險。長線而言,港鐵站的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢。

雖然中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能有影響出價,但相信發展商會「各自計數」,估計以純樓面地價計,連同補地價金額,估計每呎約5,500至6,500元,地價料52億至62億元;未來項目落成後每呎要賣1.6萬元起。




(星島)新地白石角地中標價貴次標29%

市場氣氛轉好,發展商買地取態亦轉趨積極,新地於上月以六十三億最高價奪得白石角地皮,政府昨公布所有標價,其中標價較次標高出兩成九,差額更逾十四億,可謂志在必得價;同時,亦有個別財團抱「執雞」心態,最低出價較中標價低逾五成。

大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,於上月開標,並由新地力壓其餘九家入標財團,以最高標價六十三億投得,每呎樓面地價六千六百四十六元,地政總署昨悉數公布所有標價,出價介乎二十六億八千萬至四十八億八千多萬元,每呎二千八百二十三至五千一百四十八元。明顯地,中標價較次標的四十八億八千七百多萬元,每呎五千一百四十八元高出兩成九,差額約十四億二千多萬。

至於第三標至七標的標價,則相當接近,介乎四十三億至四十六億多萬,彼此間相差不足一億,由此可見,新地出價可謂「一枝獨秀」。

至於最低標的出價為二十六億八千萬,與中標價相差約三十六億二千多萬,樓面呎價二千八百二十三元,更較中標價低逾五成。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,白石角地皮首標較次標高近三成,可見新地對該幅地皮甚為鍾情,加上過往於區內有發展經驗,取得項目可產生協同效應,因此可以較高的價錢入標。

陳氏指,由於新地於白石角有新盤正在推售,同區地皮以高價批出,區內新盤亦會受惠,兩者可謂「相輔相成」,有關因素促使其斥高價奪地。

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,近年區內多個新盤開售,均錄理想成績,銷情不俗,因此帶動區內地價,而且新地於區內亦有發展項目,熟悉該區樓市,因此可以高價入標。

他指,新地的中標價錢屬市場上限,估計若市況進一步轉好,不排除中標價會更高。

對於第三標至第七標,出價相當接近,張氏指,相信各發展商均以現時區內樓價作為指標,藉此計算地皮出價,做法較為穩陣,同時亦反映新地出價進取。




(星島)建生邨288萬居二價沽

祥益分行經理黃文樂表示,屯門建生邨裕生樓高層7室,面積544方呎,屬2房間隔,以288萬(居二價)易手,呎價5294元,成交價創同類單位新高。




以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教