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今日新聞摘要 14.03.19

公關部

2019-03-14

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(明報)瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶

多個市區上車盤輪流搶客,新世界與市建局合作的土瓜灣瑧尚,昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙,相比同區新地也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙,即佔首推單位數目約八成,面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元,項目今日起收票。

發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,首批定價反映同區價錢,除高於同區二手價外,亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%,有信心未來可加價加推,會視乎收票情G決定加價幅度及開售時間。

項目今日起收票,入票形式採用網上認購登記。資料顯示,去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙,以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。

黃浩賢:擬稍後加推加價

樓花期約兩年的瑧尚,毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓,首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶,實用面積由283至386方呎,定價由556.1萬至947.8萬元,實呎由18,734至24,554元,平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法,包括180天即供、420天即供及建築期付款,若以180天即供最高17%折扣計算,折實價由約461.5萬至786.6萬元,折實實呎由15,549至20,378元,整批折實平均實呎18,301元。

低鄰區啟岸首批均呎8%

該區一帶上一個開價新盤為琣a紅磡啟岸,上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙,是次瑧尚呎價低約8%;不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙,折實平均呎價17,288元,瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣,近期二手平均實呎約1.75萬元,瑧尚首批貴約4%。

是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶,定價556.1萬元,折實461.5萬元,折實實呎16,307元;呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室,定價597.6萬元,折實496萬元,折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位,定價947.8萬元,折實786.6萬元,折實實呎20,378元。

另外,發展商提供備用二按揭貸款,為樓價的25%,首3年利率為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P,一二按合共不高於樓價85%。





(東方)樓市Bid睇:屯門麗寶銀主盤288萬成交

樓市回升,低價單位被買家搶購。屯門麗寶大廈低層A室銀主盤,實用面積239方呎,昨日開價228萬元拍賣,每5萬元一口價,獲4組買家共承13口價,終以288萬元售出,高出約26%,呎價12,050元。

上址透過黃開基拍賣推出,今年一月首次推出時,以258萬元開拍,是次為第五度拍賣,單位於網上銀行估值約316萬元,成交價低近9%。同區的利寶大廈低層D室銀主盤上月亦以285萬元拍出,呎價12,179元。

下周七物業開價低過400萬
事實上,拍賣場上仍有個別低價供應,下周共有3場私人拍賣會,共提供近50項物業,其中7項住宅物業開價低於400萬元。

當中樓齡約45年的大角咀大同新邨大貴樓低層4室,實用面積288方呎,開價290萬元,呎價10,069元。單位現連裝修,並且已經改為開放式間隔。該單位網上銀行估價約365萬元,開價低約21%。

市區亦有四球以下物業,包括深水埗單幢樓嘉利閣高層連平台戶,實用面積246方呎,連221方呎平台,以380萬元翻拍,較去年底減價20萬元,呎價15,447元。

此外,唐樓物業放售價向來較低,觀塘雲漢大樓高層戶,開價278萬元,以實用面積360方呎計算,呎價7,722元。至於紅磡寶其利街同類低層戶,連租約開價398萬元,呎價12,399元。

環亞拍賣董事總經理曾傑俊表示,近日市況回升,帶動買家入市意欲提高,令拍賣場成交增加,而行內盤源一向不多,開價低於四百萬元的住宅買少見少。





(東方)囍逸買家寧代啃一半辣招稅接貨

二手市場盤源買少見少,私樓、居屋買家為爭盤各出奇謀。粉嶺囍逸2座中層F室辣招盤,原業主持貨不足三年,轉售須付10%額外印花稅,有買家為購得單位,願意支付一半稅款,即共約45.5萬元。

富豪花園賠租 1103萬沽
中原林偉明表示,上址實用面積297方呎,屬一房設計,原先開價460萬元,僅減價5萬元,即以455萬元沽出,呎價約15,320元。若以一六年中購入價344萬元計,扣除一半稅款,原業主帳面仍賺65.5萬元。

在盤源短缺之下,買家為求入市,即使已租出的單位亦「唔放過」。該行侯惠良表示,沙田富豪花園B座高層A室,以套三房設計,原本可租可賣,早前以2.3萬元租出。其後業主見樓市轉旺,加上有買家洽購,故決定賠租,並以1,103.5萬元轉售。以實用面積919方呎計,呎價12,008元,持貨六年帳面賺343.5萬元。

至於過往叫價一向較強硬的特色單位,同樣受到買家追捧。美聯鍾家豪表示,荃灣中心1座連天台單位,實用面積354方呎,於去年中開價500萬元,即使早前市況淡靜仍堅持不減價,近日終獲上車買家以495萬元承接,八個月以來只減1%,呎價約13,983元。

消息亦透露,屯門瓏門一個極高層連平台單位,實用面積898方呎,剛以1,846.88萬元轉售,呎價約20,567元。做價及呎價料創屋苑二手市場次高,並為項目一七年後再錄呎價逾兩萬元個案。

居屋澤豐獲七組客參觀
除了私人屋苑外,居屋由於入場費相對低,買家為免被搶盤,亦加快入市。中原葉桂源指出,屯門居屋澤豐花園3座中層J室兩房戶,於已補價自由市場叫價438萬元,日前同一時間內獲得7組客參觀,當中有上車買家得悉其餘兩、三組客亦有意洽購,即時決定不議價購入。以單位實用面積433方呎計,成交呎價約10,115元。





(蘋果)金管局入市 再接39億沽盤

沽港元、買美元套息交易活躍,港元擊蠽e弱勢,持續在7.85弱方兌換保證徘徊,金管局五日內兩度入市,累計買入54.32億港元,銀行體系結餘險守700億元關口。分析預計,接錢將持續,結餘起碼降至600億元,港壑~能回升至7.83水平。
去年買入千億港元
金管局昨日於紐約時段買39.25億港元,以捍衞徽v機制,本港銀行體系結餘將降至約709.12億港元,是次為當局今年內第二次出手承接港元沽盤,對上一次為3月9日,買入15.07億港元。截至昨日晚上8時,港壑敢r徊在7.85弱方兌換保證,惟金管局未有入市。

要數香港上一次資金流走周期,可追溯至去年4月12日,金管局首次出手承接港元沽盤,直至同年8月28日完結,期間出手共27次,累計買入1,034億港元,銀行結餘跌至763.5億元。

作為按揭利率基準的1個月港元拆息報1.48536厘,創兩個月新高,惟較去年12月高位2.4厘水平,仍有一段距離。隔夜息報0.60946厘,3個月拆息報1.69309厘,6個月拆息報1.94018厘,12個月拆息報2.31357厘。

拆息僅稍為上升,不足以扭轉港嶽z勢,市場普遍認為當局會持續買港元,但因資金流走而加息的空間不大。華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,這次接錢規模與去年情況相比,尚算溫和,參考去年,金管局也是出手數次後,才令流動性短暫抽緊,從而擊退沽空港元活動,相信這次也不例外,料總結餘水平或降至600億元左右。加上,季結效應將至,也會令市場資金趨緊,料本月底1及3個月港元拆息將再上試2厘,減少套息誘因,屆時港孺峇牳u到7.83至7.84水平。
避險令資金湧美元
上商研究部主管林俊泓亦指,按以往經驗,通常當干預密度及規模加快,直至港息明顯抽高時,資金流走才會緩和。雖則今輪港元沽盤乃由套息交易所引發,惟英國脫歐方向未明,他估計避險意識下,可能令資金回流美元市場,料當局這輪接錢,銀行總結餘會降至約500億元左右。





(蘋果)麗新兩億奪元朗蚊型地

元朗大旗嶺一幅蚊型住宅地皮昨日開標,最終由麗新以2.098億元擊敗其餘3個財團投得,樓面呎價約4,977元,較市場估值上限2.3億元低約9%。發展商指,項目會提供105伙單位,間隔為一至兩房,面積約由280呎起跳。

今次批出的地皮於上周五截標,惟僅收4份標書,反應冷淡,除中標的麗新外,其他財團有信置(083)以及俊和發展集團牽頭的財團等。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,集團計劃建一幢樓高12層住宅,提供約105伙單位,涵蓋一至兩房間隔,一房實用面積由280至300方呎,兩房則由380至400方呎,總投資額達5億元。項目將會針對區內新家庭,預計落成時間為2024年年中。
落成後每呎料逾1.5萬
地皮現址為已於2005年停辦的嶺文學校,佔地面積約1.2萬方呎,可建樓面約4.22萬方呎,學校須由發展商自行拆卸。測量師萊坊林浩文指,發展商須負責鋪設公共行人通道,會增加發展成本,故認為項目落成後每呎要賣1.5萬元才有合理利潤。





(星島)新居屋「供得起」 料需月入三萬八

房委會擬今年五月推出新一期居屋,計畫以五九折推售,六個屋苑的單位數量接近四千九百個,售價約一百五十六萬至五百二十九萬元不等。由於項目分布於何文田、將軍澳、荃灣等「靚地段」,民主黨立法會議員、房委會資助房屋小組委員會委員尹兆堅昨日估計,家庭月入最少三萬八千元,才供得起四百呎單位,建議進一步降低價錢。不過他預料,今期申請仍會再次打破超額申請紀錄。

  房委會資助房屋小組委員尹兆堅昨日在一個電台節目中表示,新一期居屋的呎價仍然昂貴,折後呎價六千九百多元至八千五百多元,而目前香港家庭平均入息中位數只有二萬八千元,或會難以負擔,估計家庭月入最少三萬八千元,才供得起四百呎單位,建議進一步降低價錢。

  但他相信,新一期居屋的申請人只會「有多無少」,超額六十倍將會是基線。他又表示,新一期居屋有機會是最後的「小陽春」,未來居屋建屋量將於二ま二二年至二ま二三年開始回落,將低於「長遠房屋策略」的數量。

  對於有傳政府計畫徵收一手樓空置稅以增加供應,尹形容措施只是聊勝於無,因發展商仍可透過將單位出租給員工作宿舍或看似沒有直接關聯的公司來迴避。



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