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今日新聞摘要 13.03.19

公關部

2019-03-13


(東方)新居屋定價五九折 何文田樓王最貴529萬

無殼蝸牛注意,新一期居屋又來了!房屋委員會最快五月推售六個全新居屋屋苑共四千八百七十一個單位,是居屋復售以來最多單位的一期,另有廿二個「居屋二○一六及一七」因撤銷買賣協議而回收的單位亦會一併推售。新一期居屋包括市區罕有靚盤何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑,房屋署建議新一期居屋以市價五九折定價,其中「樓王」冠德苑最貴單位售價約五百廿九萬元。房委會將首次安排電子化申請,預計項目八月攪珠,十一月揀樓。

按照新居屋定價機制,新一期居屋訂為五九折,折扣較上期五二折少,實用呎價介乎六千九百六十一至八千五百五十一元,樓王位於何文田冠德苑;至於最平單位則位於錦暉苑,只需一百五十六萬元便可上車。

綠白表各半 家庭入息額上調
申請資格方面,家庭每月入息限額由五萬七千元略為調升至五萬八千元,資產限額為二百零一萬元;單身申請減半,每月入息及資產限額分別為二萬九千元及一百萬五千元。綠白表比例維持各佔一半,一千五百個配額將預留予家有長者優先選樓計劃的申請人,一人申請則預留五百個單位的配額。房委會資助房屋小組委員本周五會討論有關事宜。

至於「白居二」計劃亦會同步推出,全年配額擬增至三千個,一成預留予單身人士申請。有別於去年安排,居屋及白居二不再使用獨立申請表,而是使用同一份申請表,申請者可選擇申請居屋、白居二或同時選擇兩者。申請居屋費用擬為二百五十元、「白居二」為一百六十元,同時申請兩者則為四百一十元。

「白居二」轉讓有限制,房署建議一旦買家出現特殊情況,包括破產、家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款時,可申請於交易後首兩年在第二市場轉售單位。

房委會亦計劃今年起,將居屋及資助出售計劃落空者的申請,自動過檔至下一期計劃的安排恒常化,令具有效資格的綠表申請者毋須重新交表和繳付申請費。

房署建議取消白表共住規定
房署又建議取消白表申請者共住規定,因他們申請時不一定與所有家庭成員共住,例如年輕夫婦購買單位前或各有居所。

立法會房屋事務委員會主席柯創盛表示,新一期的居屋位置以及售價均十分吸引,相信收到的申請有機會超過廿萬份,他又留意到新一期居屋當中三分一單位,其實是由二○/二一年度抽調過來,實際上透支明年的單位,因此今年多單位僅屬「一炮過」,下年度或要過緊日子。




(東方)啟岸再推56伙 呎價逾2.4萬

發展商看準新盤熱銷積極提價。恒基地產旗下紅磡啟岸,昨再度加推全新第5號價單,涉56伙,折實平均呎價約24,352元,料較第4號價單再加價約3%。而與約兩周前首張價單折實平均呎價19,977元比較,更大幅高出約22%。

價單顯示,最新加推單位實用面積由192至425方呎,折實售價介乎約429.5萬至約1,118.7萬元,呎價約21,916元起,最高約26,323元,挑戰項目新高。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨午稱,項目日前加推的92伙昨起收票,料即日可錄超購。該盤料於未來五至七日進行次輪銷售。為推介樓盤會所,包括室內衝浪板及跑步機等設備,發展商昨邀藝人朱智賢一同示範各種設施。對於政府將推空置稅,林氏指,集團僅百多伙現樓貨尾,且政策尚未實施,料有足夠時間銷售。但他強調,豪宅買家一般希望親眼視察現樓單位,冀該類物業容許入伙後年半至兩年時間銷售,才須徵收費用。

油塘曦臺周內開價
多個市區新盤快將加入開盤行列。宏安地產行政總裁黃耀雄指,油塘曦臺最快於周內上載樓書及開價,首批不少於兩成單位,為「九龍東起動超筍價」。項目4個示範單位設於九龍灣,包括兩個連裝修及兩個交樓標準,戶型為兩房及三房戶,並引入德國廚房設備,市值逾6,000萬元。

至於新世界發展上周起開放示範單位吸客的馬頭角瑧尚,最快日內公布首張價單,料隨即開始收票。同時,個別貨尾現樓盤亦部署重推。消息指,九龍建業的紅磡環海‧東岸快將招標推售尚餘20餘伙,並將開放現樓予準買家參觀。




(星島)近五千居屋出爐應市 冠德苑成樓王售529萬

房委會即將推售新一期居屋,六個屋苑合共四千八百七十一個單位,是復售居屋以來數量最多,包括將軍澳雍明苑、沙田旭禾苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、馬鞍山錦暉苑、何文田常樂街的冠德苑及荃灣德士古道尚文苑,以巿價五九折定價,售價介乎一百五十六萬元至五百二十九萬元,料在八月攪珠、十一月揀樓。房委會建議調高申請者的入息及資產限額,申請亦首次電子化。但有議員擔心,新居屋會是「最後小陽春」,恐令未來供應現斷層。

房委會將推出「出售居屋單位二一九」,六個項目合共提供四千八百七十一個單位,當中將軍澳雍明苑規模最大,共提供約一千三百九十五單位,另外亦包括沙田旭禾苑八百三十個單位、長沙灣發祥街西的凱德苑八百一十四個單位、馬鞍山錦暉苑七百三十五個單位、何文田常樂街的冠德苑六百零三個單位,以及荃灣德士古道尚文苑四百九十四個單位,單位實用面積介乎約二百七十五至五百六十九平方呎,是復售居屋以來數量最多。

新居屋將以市價五九折定價,最快在今年九月至二二年落成入伙,估計八月攪珠、十一月揀樓。何文田常樂街冠德苑成為「樓王」,項目將在今年九月落成,接近是「現樓」,定價五百二十九萬元,平均呎價達八千五百五十一元;最平的的居屋則在馬鞍山錦暉苑,只售一百五十六萬元,平均呎價為七千一百八十元。

房委會亦建議,調高居屋及白居二白表申請者的入息及資產限額,其中兩人及以上家庭的入息限額,由五萬七千元增至五萬八千元;資產限額則由一百九十六萬元增至二百零一萬元。而一人家庭的入息限額,由二萬八千五百元調高至二萬九千元,資產限額由九十八萬元增至一百萬五千元。

白表申請者配額比例方面,房委會建議比例維持五十比五十,「家有長者優先選樓計畫」會預留一千五百個配額,綠白表各佔一半。單身人士配額則為五百個,佔總數一成,綠白表同樣維持各半。

申請者可在同一份申請表一次過申請居屋及「白居二」,申請將會首次電子化,所有申請人士可在網上遞交申請表及繳付申請費,系統會發出確認電郵,通知申請者獲配的申請編號,亦可查核是否重複申請,以及得悉電腦攬珠的結果。而綠表人士在遞表後,須與屋邨辦事處聯絡,提交申請者及所有十八歲或以上家庭成員簽署的電子表格,以確認將現居公屋單位騰空交回。

公屋聯會總幹事招國偉認為,新單位位於市區及擴展市區,料會受市民歡迎,並相信調整至市價五九折是可以接受,但認為現時綠置居已恆常化,建議綠白表比例應調整為四比六。

房委會委員尹兆堅擔心,是次新居屋會是「最後小陽春」,恐未來會出現供應斷層,亦批評新居屋單位數量不少,引述數據指在二二四年後,居屋供應每年或少於二千伙,冀政府應增加供應。民建聯立法會議員柯創盛表示,房委會建議改為五九折定價,但市民人工沒有大幅上升,質疑如何做到以市民負擔能力作考慮。




(星島)啟岸每呎2.4萬加幅21% 瑧尚曦臺快開價搶客

發展商加快推盤節奏,多個市區項目爭相推出,搶客戰一觸即發。紅磡新盤啟岸上周首輪熱銷,發展商昨日旋即再度加推,折實平均呎價24351元,較首批高逾21%;同時,多個主打上車客源的新盤亦如箭在弦,馬頭角瑧尚及油塘曦臺將於日內開價出擊搶客。

月內推售的新盤仍以中小型單位為主,當中由恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸,繼日前加推後,昨再提價逾兩成加推;恒基營業(一)部總經理林達民表示,有信心個別單位呎價將來可達集團心目中意向呎價約25000元,並計畫最快周末作次輪銷售。另外,項目自推出以來吸引不少年輕人士追捧。

此外,對於一手空置稅,林達民認為,空置稅仍有一段時間才正式落實,加上集團貨尾不多,只有百餘伙,未來亦會積極推售餘貨,故影響不大,但認為政府應延長一年空置期至年半或2年。

該盤昨午加推新價單,涉56伙,面積介乎192至425方呎,並首次推出2房套單位,定價466.9萬至1216萬,呎價由23821至28612元,發展商維持提供最高8%折扣,折實價約429.55萬至1118.72萬,折實呎價約21916至26323元,折實平均呎價24351元,該批單位市值4.35億。

是次加推單位折實平均呎價約24351元,較對上4號價單約22107元,高10.1%,較首批約19977元,加幅高達21.8%。

林達民回應是次加推部署表示,昨加推單位平均加幅約2%,惟當中不少單位景觀質素有保證,可享海景,亦首次推出2房套單位,加幅反映單位間隔及質素差異。項目截至昨晚8時,暫收逾118票,錄超額,最快本周末作次輪銷售。

入場單位為3樓B8室,面積196方呎,屬開放式間隔,折實售價約429.5萬,呎價約21916元;最高為30樓B8室,面積425方呎,屬2房戶,折實售價1118.72萬,呎價約26323元。

另外,新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚,市場消息指,該盤將於今日開價,部署短期內銷售。新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,料最快日內推出首批單位價單,定價將參考同區新盤價,亦會以市建局項目價錢作參考。

該盤提供294伙,面積介乎283至386方呎,戶型涵蓋1至2房戶,當中1房單位佔全盤逾八成。另外項目日前起已經率先開放示範單位參觀。

此外,宏安及旭輝集團發展的油塘曦臺亦接力推出搶客。宏安行政總裁黃耀雄表示,項目早前已獲批預售,料於短期內上載樓書,有機會周內開價,首批將不少於兩成單位,約為65伙,並料以貼市價推售,他形容為九龍東「起動超筍價」。

宏安地產物業發展部總經理程德韻補充,項目亦會同步於周內開放示範單位,將設4伙,為2房及3房間隔,包括一對連裝修及一對交樓標準,展銷廳將設於九龍灣One Kowloon商廈。

資料顯示,項目由2幢大廈組成,共326戶,戶型包括2伙及3房,另備少量特色戶,所有廚房均為梗廚設計。兩房面積由492至548方呎,三房則由627至795方呎,特色戶面積介乎456至1838方呎。




(星島)灝景每呎1.69萬高5%

二手交投活躍,整體買賣氣氛不俗,有屋苑造價再創歷史新高,其中青衣灝景灣中層戶,呎價16911元,高市價5%,另外,沙田新城市廣場高層戶,以1833萬易手,造價創屋苑成交金額新高。

中原副區域營業經理朱偉雄指,青衣灝景灣5座中層D室,面積531方呎,屬2房間隔,坐向東南,外望內園景,放盤僅1日即獲買家以898萬購入,呎價16911元,比市價高約5%,成交價創同類單位新高。

美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期紫藤閣高層D室,面積1018方呎,以1850萬放盤約5個月後,累減17萬至1833萬成交,呎價18006元,創屋苑成交價新高,同時為屋苑同類單位呎價新高,買家為區內換樓客。

富誠分區經理孫偉文指,黃大仙居屋慈愛苑G座高層6室,面積650方呎,屬3房間隔,以799萬(自由市場價)獲承接,呎價12292元,成交價創屋苑已補價單位新高。

利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,九龍灣德福花園A座低層4室,面積約517方呎,屬2房間隔,坐向南方,以728萬放售五日後,減價17萬至711萬成交,呎價約13752元,屬市價成交,單位獲新婚夫婦購入作自住用。

代理指,沙田第一城46座中層H室,面積304方呎,屬2房間隔,議價後以565萬沽出,呎價18586元,屬市價成交。

港置高級營業經理楊錦河表示,將軍澳新都城新2期10座低層H室,屬3房間隔,面積約538方呎,以830萬放盤2個月後,終減價10萬至約820萬成交,呎價約15242元。

Q房網分店聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島5座高層H室,面積323方呎,屬1房間隔,外望小量海景及樓景,獲買家以600萬購入,呎價約18576元,成交價屬市價。

祥益區域董事袁思賢指,屯門時代廣場C座中層4室,面積346方呎,屬2房間隔,減價35萬至465萬成交,呎價13439元,成交價較市價低約4%。

市場指,荔枝角美孚新邨2期百老匯街40號低層兩個相鄰戶,面積共1212方呎,以1450萬易手,呎價11964元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,牛池灣威豪花園3座中層E室,面積401平方呎,2房間隔,望開揚景,原先叫價630萬,目前減價10萬,以620萬沽出,呎價15461元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑P座高層11室,面積592方呎,獲區內上車客垂青,以520萬(自由市場價)購入作自住,呎價為8784元,屬市價水平。

利嘉閣分行經理李金浩表示,上水御皇庭3座中層D室,面積約691方呎,採3房間隔,以848萬獲承接,呎價12272元。

世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山聽濤雅苑2座高層H室,面積788方呎,3房間隔,享海景,原先叫價1200萬,減價50萬以1150萬沽出,呎價14594元。




(蘋果)本月新盤速售逾千伙

樓市漸入佳境,即使各新盤大幅加價,仍吸引買家搶購。本月首12日,全港共錄得逾1,000宗一手成交,與上月同期錄得的百多宗比較,急升五倍。

本月新盤熱爆,大埔白石角三個新盤成鬥去貨戰場,分別是新地雲?(1及2期)、信置逸瓏灣8及億京海日灣,近期幾乎日日有成交。本月以來,三盤共沽出逾200伙,佔本月一手成交量達兩成,吸金逾22億元。雲?最旺佔近160伙及近17億元。此外,南豐的將軍澳日出康城LP6本月亦大賣逾90伙。

另香港興業沙田九肚尚珩洋房錄雙破頂成交。該公司銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,尚珩2號屋,實用面積3,587方呎,五房間隔,另設1,346方呎花園連私人泳池,洋房更附設升降機,剛以逾1.41億元售出,呎價3.95萬元,齊創項目新高。

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