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(東方)綠置居納米樓唔憂賣
下一期綠表置居計劃將提供兩個項目，包括柴灣柴灣道及青衣青鴻路合共三千六百九十六個單位，數量較今期長沙灣麗翠苑大增四成半，但最小單位面積僅有一百五十二平方呎。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指今期以市值四二折發售的麗翠苑接獲逾四萬份申請，反映市民置業意欲仍高，而柴灣道的項目位置不錯，不擔心銷情。他建議日後綠置居的數量不應多於可供編配公屋的兩成，以免進一步延長公屋輪候時間。
房屋委員會早前公布今年將推售新一期綠置居柴灣道及青鴻路項目，分別提供八百二十八及二千八百六十八個單位，前者的單位面積介乎一百五十二至二百五十六平方呎，後者為一百五十三至三百八十九平方呎。
建議數量不多於公屋編配量兩成
對於被指房委會帶頭供應「納米樓」，黃遠輝指綠置居本來是公屋用途，面積亦是公屋規格，即使日後有地，亦未必會增加「綠置居」單位面積，因單位應具備兼容性，如果沒有需求時，可將綠置居改回公屋編配單位。
新一期綠置居總數歷來最多，令人擔心影響出租公屋數目。黃遠輝指現時綠置居出售後，回收的公屋單位，經翻新再向編配予輪候冊市民約需時一百天，承認會稍為延長輪候冊市民的等候時間，建議房委會長遠研究訂立上限，認為綠置居數量上限不應超出該年公屋編配數量的兩成。他解釋如該年有二萬個公屋單位供編配，一成用作綠置居出售，粗略估計會增加平均輪候時間十天，如果兩成即延長多二十天，所以不適宜多於當年可供編配的公屋的百分之二十。
居屋入息限額或調低 視樓價變動
居屋方面，下一期居屋項目資料快將推出。黃遠輝指早前房委會集思會中提到有意修改家庭入息限額計算機制，由原來十年樓齡的私樓住戶開支改為參考更高樓齡、即廿年私樓住戶開支，釐定入息限額門檻，他指入息限額或會降低，但仍需視乎樓價變化。而綠白表比例，他表示見到白表申請每期均有上升，會認真考慮是否有調整空間。
(東方)20878戶爭450單位 煥然懿居月中電腦抽籤選購次序
市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」有四百五十個單位以首置形式出售，該局行政總監韋志成指經點算及剔除無效申請後，共有二萬零八百七十八份有效申請，預計本月中進行電腦排序，定出選購單位優先次序號碼，最快月尾分批向申請者發出通知書，通知於指定日期跟審核申請的房協會面。
家庭申請者優先揀樓
市建局委託房協接收「煥然懿居」申請和處理資格審核程序，項目會先在獨立審計師在場監證下，從實體攪珠機隨機抽出十個隨機編號作為排序程式種子號碼，並即場輸入到排序程式作為其中一組參數，及後再經電腦排序程式為兩萬多個申請者各自抽出一個優先次序號碼。除以書面通知各申請者優先次序號碼，申請者亦可登入「煥然懿居」網站輸入申請個案編號，查閱所獲編配的優次編號。
揀樓次序方面，考慮到家庭有較高置業需求，市建局會在每個選樓時段，以十位合資格申請者為一組，按優先次序號碼排序，先排出六個家庭申請者揀樓，再安排四名一人申請者揀樓。
申請人獲面見時，需要提交婚姻及家庭關係證明，亦須提交入息及資產證明，以進行詳細審核。預計今年六月開始將分別按申請人優先次序號碼，分批發信邀請合資格申請者選樓。市建局亦會在大約五月、在安排簽署臨時買賣合約前，聘請獨立測量師評估「首置」單位的最新市值，用作調整申請人購買單位時實際折扣率。
(東方)七成屋苑估價連升兩月
住宅樓市僅調整約五個月，累積購買力已急不及待搶入市，帶動樓價上揚。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔70%估價連升兩個月或以上，當中新界兩大指標上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，更率先較低位反彈超過10%。
嘉湖山莊的市場敏感度向來較高，樓價一般「快上、快落」。屋苑樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，去年十二月估價曾低見492萬元，但今年即搶先反彈。據?豐銀行本月八日網上資料，現為557萬元，更累升三個月共13.2%，呎價10,164元。
中原伍耀祖稱，該盤入場費約500萬元，較上月高約20萬元，因不少盤源被消化，令三月至今僅錄10宗買賣，平均實用呎價維持1萬元以上。該行文家輝稱，物業景湖居6座中層F室兩房戶，以510萬元沽，呎價11,538元，買家原預算500萬元可上車，但因經歷數次遭業主反價封盤，故睇樓後即時還價落訂。
另一熱門上車區域沙田，多個屋苑漲幅亦不俗。沙田第一城16座高層兩房戶，實用面積327方呎，現時估價596萬元，連升兩個月，較低位529萬元，高出12.7%。美聯鄭志燿表示，該盤兩房戶上月平均成交價約480萬至500萬元，目前則升至520萬至550萬元。而本月成交續旺，暫錄約14宗買賣。
至於沙田中心佳寧大廈低層戶，實用面積301方呎，估價由一月時481萬元，累升至520萬元，漲幅約8.1%。
蔚藍灣畔半個月貴40萬
近期將軍澳買賣急增，平盤被吸納後，買家只好高追其他盤源。蔚藍灣畔5座中層戶，實用面積507方呎，目前估價769萬元，較低位709萬元高出8.5%，呎價15,168元。該屋苑三月已錄約4宗買賣，月初1座高層C室兩房單位售790萬元，呎價16,322元，相比二月下旬同類做價750萬元，高出40萬元。現時入場叫價由約800萬元起。
而銀行對特色單位更具信心，牛頭角得寶花園一個連天台戶，實用面積282方呎，估價兩個月累升4.8%至547萬元，呎價達19,397元。今年一月曾有同類單位易手，當時成交價490萬元，呎價17,092元。
至於近期估價表現較遜色屋苑，多集中於市區。鰂魚涌康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，上月分別跌至761萬與856萬元低位，三月份雖略為回升，但僅漲約0.5%，現為765萬與860萬元。代理稱，南豐新邨二月至少錄8宗買賣，佔近一半是實用面積391方呎單位，做價由638萬元起，與高位仍有一段距離，而本月則只錄得一宗作價950萬元的三房戶買賣。目前放盤開價約700萬元起。
調整完結 今年料返高峰
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市調整期已完結，交投量更「撻番?」，出現顯著增長。他相信，未來一、兩個月仍可保持旺勢，估計樓價在今年內有機會重上去年高峰。
(蘋果)中價樓旺美孚成交一年新高 3客爭購3房戶 反價至1,025萬易手
樓市反彈，輪到中產屋苑發威。過去周末十大屋苑錄20宗成交，屬15個月次高水平。受換樓客帶動，中價樓成交旺過上車盤，荔枝角美孚新邨兩日5宗成交，創近一年新高，甚至出現換樓客搶盤，一個三房單位同時有3組客爭購，出價同為1,000萬元，最終反價25萬元沽出。
十大屋苑成交量向來以細價樓佔多，但由於近期細價樓急反彈，加上近期開售新盤主攻上車客，令近期細價樓成交放慢。中原統計的10大屋苑，過去周末錄得20宗成交，較上周末23宗減少3宗，但成交量已連續兩星期企穩20宗水平，創2017年12月後的15個月次高。
康怡海怡黃埔交投暢旺
細價樓本周末交投回軟，嘉湖山莊僅兩宗，按周跌五成，沙田第一城更「食白果」，屬逾一個月來首見。相反，本周末成交最多的五個屋苑，均屬中產屋苑，包括美孚新邨、鰂魚涌太古城及康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。美孚新邨最旺，錄5宗成交，按周急升1.5倍，創近一年新高。
換樓客趁市旺加快入市，美孚新邨本周末錄得的5宗成交，4宗屬三房戶。其中百老匯街99號高層C室，實用752方呎，放盤約一個月，業主開價1,000萬元，竟同時獲最少三組客爭購及出價齊達1,000萬元，最終反價25萬至1,025萬元易手。屋苑再錄大碼成交，為百老匯街78號低層A室「凹海戶」，放盤數天便以1,938萬元成交。
中原楊文傑說，鰂魚涌康怡花園過去周末成交達4宗，兩房重上900萬元，為N座高層1室，剛售930萬元，呎價近1.9萬元，創屋苑今年兩房最高價。
學者：豪宅市場快回升
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，每逢樓市下跌，細價樓的樓價一般會率先下跌，且跌幅較大，隨之便是中價樓，相反當樓市回升，細價樓便會率先反彈，若中價樓亦跟隨反彈回升，代表樓市逐漸回暖，預計豪宅市場即將反彈。他解釋，豪宅市場最重要受股票市場及內地資金的去流影響，目前港股回升，徘徊於28000點水平，若港股能回升至3萬點水平，內地A股或能重上3400點，豪宅買家或會套股換樓，資金回流樓市，豪宅市場便開始回升。
中原陳永傑表示，買家入市信心強勁，多個中上價藍籌屋苑，也有不少買家願意追價入市。上車屋苑隨?筍盤被消化，交投稍回落，料消化期過後，加上一手氣氛帶動，二手成交繼續看俏。
(星島)鰂魚涌半山政府地 研發展資助房屋
香港土地資源緊絀，政府正千方百計覓地增加房屋供應。據悉，政府正積極研究發展一幅位於鰂魚涌柏架山道、佔地約兩公頃的土地，由本來用作興建學校用途改為住宅用地。消息指，教育局曾打算利用這幅土地興建學校，可惜因交通接駁遇阻滯而丟空多年；政府現時有意將該處用地改為興建資助房屋，並研究興建行車天橋或隧道，以解決交通問題，若成事，估計可提供數千單位。
根據地政總署的「地理資訊地圖」，擬改作資助房屋用途的政府用地，位於鰂魚涌西南部高地上的柏架山道，屬於「政府、機構或社區」用途，包括三個處於不同水平的已平整地台，但大部分土地已被閒置及長有植被。該幅用地的東面及東北面山坡下是住宅群，包括康景花園、南豐新邨和康怡花園，而列為二級歷史建築的林邊樓及鰂魚涌海水配水庫連頂部休憩處，則分別位於該幅用地的北面及西北面。根據地政總署的土地狀況描述，該兩幅土地屬於平地，附連毗鄰斜坡，但現時長滿樹木及植物，雖然可供車輛出入，有使用限制，通道亦長滿樹木及植物。
資料顯示，靠近柏架山一幅用地，面積約六千三百六十平方米，而靠近康怡花園的一幅，面積為九千七百平方米。至於用地的北面位置，則一直以短期租約方式批出作為農圃使用，意味該處一帶仍然劃作「政府、機構或社區」用途的土地，面積約為兩公頃。這幅鰂魚涌柏架山道對開的政府用地暫列「臨時用途」，正存放建築材料，可供非政府機構或社會企業以短期形式租用，作「社區、團體或非弁利」用途，可供使用時間同是六個月，並處於「可供申請」的狀況。
消息透露，政府正研究將這幅面積約兩公頃的用地改劃作住宅用地，初步構思考慮發展資助房屋。當局正研究改善附近交通規劃，包括研究擴闊道路、建行車天橋及隧道。如事成或可容納約一萬名居民，建立一個數千單位的小型屋邨。
有關土地發展最大困難是交通問題。從地圖中可見，該處只有柏架山道可提供有限度的通道，估計由此路落山車程約五分鐘，但僅能讓一輛小型私家車通過。當年曾有計畫興建一條連接基利路的擬議「道路」，更有官員表明，基利路延伸部分會以天橋形式興建，並會興建支柱承托。
根據去年優化後的公營房屋政策，屬於「發展密度第1區」的港島北部，由於密度已相當高，最高住用地積比率維持為八至十倍。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時港島區如有地盤適合作資助房屋，一般也會用到盡，即以十倍發展。以去年發售的新一期居屋實用面積介乎三百八十三至六百三十一平方呎推算，倘若該幅鰂魚涌用地以地積比率十倍發展，可建單位數目會介乎三千四百至五千六百之間。
(星島)綠置居研設「上限」 不超出該年公屋編配量兩成
政府近年積極推出「綠置居」，但一直被指會影響出租新公屋的供應，令公屋輪候時間進一步加長。房委會資助房屋小組主席黃遠輝（見圖）昨日透露，房委會計畫研究設置一個供應「上限」，個人認為每年推出的「綠置居」單位數目，不應超過編配公屋單位數目的兩成，否則會過份影響輪候時間。他以每年供應兩萬個公屋單位為例，倘若有兩成用作「綠置居」，公屋輪候時間便會加長二十天。
針對「綠置居」的供應，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日接受一個電視節目訪問時表示，房委會計畫稍後研究設置一個「上限」，個人認為「綠置居」單位數目每年不應多於可供編配公屋單位數目的兩成，防止過分影響輪候時間，亦不適合在新界地區推出計劃。
他以景泰苑為例，由於回收單位至編配予輪候家庭，需要約一百日時間，「若當期有二萬個公屋單位編配，如果百分之十是作綠置居賣出，粗略說會影響整個平均輪候時間十天。即是所有（輪候）的人要等多十天；如果百分之二十，平均大家便等多二十天的時間。」黃遠輝亦指，入息與資產計算方式取決於當年樓價，計算家庭入息資產於哪個水平，才能買坐落於市區單位，而綠白表比例保持各半，並稱每一期都會重新檢視。
至於位於柴灣和青衣的新一期「綠置居」，最小的單位只有約一百五十平方呎，最大亦不足四百呎，被批評為「納米單位」。黃遠輝稱，由於有關單位是由公屋選出來作「綠置居」，面積便會是公屋規格，但他亦稱：「如果我們真的有土地，並將土地規劃成『綠置居』，相信在規劃的角度，未必因應『綠置居』而做大一些。」他續指，由於長策指公營房屋資源須有兼容性，因此如果沒有需求，會將原用作「綠置居」的單位重新作為公屋編配。
另外，前政務司司長唐英年早前批評，土地大辯論的推行方式是推卸責任的做法。黃遠輝昨日回應時表示不認同有關說法，指對方可能未全面掌握小組的諮詢工作，稱有意見應及早提出，「如果他有好的建議，使小組的工作更加好，當然樂意去聽，只是小組已完成所有工作。」他強調，最終報告是是公道地反映社會聲音，相信公道自在人心。
(星島)「煥然懿居」月中電腦抽籤
市建局首個港人首置先導項目「煥然懿居」以市價六二折出售，共四百五十個單位今年一月截止申請，早前反應熱烈。市建局行政總監韋志成昨日在網誌中表示，市建局共收到二萬零八百七十八份申請，即超額認購四十五倍。他表示，市建局會在本月中進行電腦排序儀式，定出選購優先次序號碼，最快本月下旬開始通知申請者與負責審核的房協會面，料在六月開始分批發信邀請合資格申請者揀樓。
至於如何分配家庭申請者及一人申請者的選樓機會，韋志成解釋會在每個選樓時段，以每次十位合資格申請者為一組的方式，先邀請組內家庭申請者類別中，按優先次序號碼排序的六位申請者進行選樓；而餘下四個選樓機會則會從一人申請者類別中按優先次序號碼選出。他稱，分配方法是考慮到家庭類別有較高的置業需求，故此給予家庭申請者較多的機會選購單位。韋表示，市建局會於約五月安排簽署臨時買賣合約前，聘請獨立測量師按照當時的樓市，評估「首置」單位的最新市值，用作調整申請人購買單位時的實際折扣率。
他指，市建局會繼續與房協加緊進行「首置」先導項目申請者的審核工作。在選樓階段開始後，市建局會仔細分析項目的認購反應和成功選購單位申請者的各項特徵及數據等，全面檢視計畫並向政府提交建議。他續指，隨著「煥然懿居」預計於明年年中可供成功選購的申請者入伙，「期望項目可為這些較高收入人士及家庭，提供一個宜居的安樂窩，回應他們的置業期望。」
(星島)新盤兩日沽逾300伙 上車用家客主導
市況逐步回暖，發展商紛紛趁勢推售新盤，紅磡啟岸首輪銷售報捷，即日沽清下，發展商計畫日內加推添食外，更加推動過去的周六日、一手成交回升至逾300伙，按周急升以倍數計，其中以上車客入市主導；此外，部分新盤亦預計相繼開售，進一步帶旺市場氣氛。
一手交投活躍，周末兩日成交增多，共沽約309伙，較上周錄60宗，急升逾4倍，表現理想，並受惠於恒基紅磡馬道圍道新盤啟岸開售，該盤日前首輪開售246伙，錄即日沽清，銷情相當暢旺，為集團套現約14.36億，發展商指，會積極考慮短期加推單位應市，並直言價錢將會調升。
該盤昨日仍有開放位處尖沙嘴商廈的示範單位予公眾參觀，儘管暫仍未有可供出售單位，惟場內仍錄不俗人流，客源以家庭客為主，不少父母客帶同子女到場睇樓，當成周末親子活動，氣氛相當溫馨。亦有部分年輕人情侶檔到場，於模型前考慮日後發展，整體感覺熱鬧。
至於昨日一手交投亦見活躍，其中新地發展的南昌站現樓匯璽，昨日以招標連售4伙分布於低座月鑽匯、海鑽匯的單位，屬面積約1687及1854方呎的大單位，成交價介乎4560.59萬至5322.86萬，折合呎價約27000至28700元。項目上周日開售至今共沽出9伙低座大單位，估計套現約4.3億，項目日前亦公布最新銷售安排，將於周三（13日）起再推出27伙招標發售。
此外，信和觀塘凱?昨亦見最新成交，為5座高層M單位，面積803方呎，折實售價1856.18萬，呎價為23123元；項目本月至今暫沽29 伙，套現近4.6億，平均每伙造價近1600萬，平均呎價約21570元；系內大埔白石角逸瓏灣8亦沽21伙，套現近2.3億，平均每伙成交價1100萬，集團系內新盤3月共沽50伙，套現近7億。
由萬科(香港)發展的屯門上源，昨日亦錄得3宗成交，包括以招標形式出售的2伙2房及1伙3房戶，其中第3B座低層A室，2房戶，面積445方呎，成交價為554.9萬，呎價12470元；另第3B座低層C室，面積770方呎，屬3房間隔，以829.4萬售出， 呎價10771元。項目累計銷售627伙，佔可供出售單位約78%。
此外，鄰近新世界發展的馬頭角瑧尚，市場料計最快將於今日開價，有機會本月內開售。至於宏安旗下油塘曦臺，亦仍獲批預售樓花同意書，相信將於短期內上載樓書及開價；3月新盤陸續應市，相信將帶動整體氣氛。
(星島)屋苑連錄高市價成交
大型新盤銷情報捷，帶動二手交投升溫，上車客加快入市步伐，各區二手屋苑頻錄高市價成交，其中將軍澳清水灣半島2房戶以740萬易手，高市價約5%；此外，粉嶺逸?高層單位更錄連反三口價後、以呎價14205元沽出，亦高市價約5%。
美聯分行經理林志堅指出，將軍澳清水灣半島6座高層E室，面積524方呎，屬2房間隔，以740萬沽出，呎價約14122元，高市價約5%，新買家為上車客。
美聯首席助理聯席董事王子超稱，粉嶺逸?3座高層E室，面積459方呎，2房間隔，早前以625萬放售，及後連反三口價，以652萬成交，呎價約14205元，高市價約5%，新買家為新婚夫婦。上址同類放盤僅5伙，叫價介乎630萬至650萬。
市場消息指，新蒲崗采頤花園11座高層J室，面積587方呎，3房間隔，以居二市場價710萬沽出，追平該屋苑居二市場最高成交價紀錄，呎價約12095元。
中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室，面積442方呎，2房間隔，早前以518萬放售，經議價後以510萬沽出，平均呎價約11538元，新買家為外區上車客。
祥益高級客戶經理李啟昌稱，屯門兆康苑C座低層5室，面積476方呎，2房間隔，獲區內換樓客以自由市場價388萬承接，呎價約8151元。
港置高級營業經理楊錦河表示，將軍澳新都城2期10座高層G室，面積約363方呎，2房間隔，以約655萬成交，呎價約18044元，新買家為區內分支家庭。
(星島)上車客租轉買變業主
樓市回暖，近期交投增加。祥益分行經理林家倫表示，天水圍居屋天頌苑O座低層16室，面積645方呎，屬3房間隔，以自由市場價555萬沽出，呎價約8605元，屬市價水平。林氏續指出，新買家為外區客，最初只打算覓盤租住，並沒有置業打算，惟及後睇中上址，有感單位內籠寬敞，加上單位樓價可承造8成按揭，故拍板購入，亦從租客搖身一變成業主。
下一期綠表置居計劃將提供兩個項目，包括柴灣柴灣道及青衣青鴻路合共三千六百九十六個單位，數量較今期長沙灣麗翠苑大增四成半，但最小單位面積僅有一百五十二平方呎。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指今期以市值四二折發售的麗翠苑接獲逾四萬份申請，反映市民置業意欲仍高，而柴灣道的項目位置不錯，不擔心銷情。他建議日後綠置居的數量不應多於可供編配公屋的兩成，以免進一步延長公屋輪候時間。
房屋委員會早前公布今年將推售新一期綠置居柴灣道及青鴻路項目，分別提供八百二十八及二千八百六十八個單位，前者的單位面積介乎一百五十二至二百五十六平方呎，後者為一百五十三至三百八十九平方呎。
建議數量不多於公屋編配量兩成
對於被指房委會帶頭供應「納米樓」，黃遠輝指綠置居本來是公屋用途，面積亦是公屋規格，即使日後有地，亦未必會增加「綠置居」單位面積，因單位應具備兼容性，如果沒有需求時，可將綠置居改回公屋編配單位。
新一期綠置居總數歷來最多，令人擔心影響出租公屋數目。黃遠輝指現時綠置居出售後，回收的公屋單位，經翻新再向編配予輪候冊市民約需時一百天，承認會稍為延長輪候冊市民的等候時間，建議房委會長遠研究訂立上限，認為綠置居數量上限不應超出該年公屋編配數量的兩成。他解釋如該年有二萬個公屋單位供編配，一成用作綠置居出售，粗略估計會增加平均輪候時間十天，如果兩成即延長多二十天，所以不適宜多於當年可供編配的公屋的百分之二十。
居屋入息限額或調低 視樓價變動
居屋方面，下一期居屋項目資料快將推出。黃遠輝指早前房委會集思會中提到有意修改家庭入息限額計算機制，由原來十年樓齡的私樓住戶開支改為參考更高樓齡、即廿年私樓住戶開支，釐定入息限額門檻，他指入息限額或會降低，但仍需視乎樓價變化。而綠白表比例，他表示見到白表申請每期均有上升，會認真考慮是否有調整空間。
(東方)20878戶爭450單位 煥然懿居月中電腦抽籤選購次序
市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」有四百五十個單位以首置形式出售，該局行政總監韋志成指經點算及剔除無效申請後，共有二萬零八百七十八份有效申請，預計本月中進行電腦排序，定出選購單位優先次序號碼，最快月尾分批向申請者發出通知書，通知於指定日期跟審核申請的房協會面。
家庭申請者優先揀樓
市建局委託房協接收「煥然懿居」申請和處理資格審核程序，項目會先在獨立審計師在場監證下，從實體攪珠機隨機抽出十個隨機編號作為排序程式種子號碼，並即場輸入到排序程式作為其中一組參數，及後再經電腦排序程式為兩萬多個申請者各自抽出一個優先次序號碼。除以書面通知各申請者優先次序號碼，申請者亦可登入「煥然懿居」網站輸入申請個案編號，查閱所獲編配的優次編號。
揀樓次序方面，考慮到家庭有較高置業需求，市建局會在每個選樓時段，以十位合資格申請者為一組，按優先次序號碼排序，先排出六個家庭申請者揀樓，再安排四名一人申請者揀樓。
申請人獲面見時，需要提交婚姻及家庭關係證明，亦須提交入息及資產證明，以進行詳細審核。預計今年六月開始將分別按申請人優先次序號碼，分批發信邀請合資格申請者選樓。市建局亦會在大約五月、在安排簽署臨時買賣合約前，聘請獨立測量師評估「首置」單位的最新市值，用作調整申請人購買單位時實際折扣率。
(東方)七成屋苑估價連升兩月
住宅樓市僅調整約五個月，累積購買力已急不及待搶入市，帶動樓價上揚。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔70%估價連升兩個月或以上，當中新界兩大指標上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，更率先較低位反彈超過10%。
嘉湖山莊的市場敏感度向來較高，樓價一般「快上、快落」。屋苑樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，去年十二月估價曾低見492萬元，但今年即搶先反彈。據?豐銀行本月八日網上資料，現為557萬元，更累升三個月共13.2%，呎價10,164元。
中原伍耀祖稱，該盤入場費約500萬元，較上月高約20萬元，因不少盤源被消化，令三月至今僅錄10宗買賣，平均實用呎價維持1萬元以上。該行文家輝稱，物業景湖居6座中層F室兩房戶，以510萬元沽，呎價11,538元，買家原預算500萬元可上車，但因經歷數次遭業主反價封盤，故睇樓後即時還價落訂。
另一熱門上車區域沙田，多個屋苑漲幅亦不俗。沙田第一城16座高層兩房戶，實用面積327方呎，現時估價596萬元，連升兩個月，較低位529萬元，高出12.7%。美聯鄭志燿表示，該盤兩房戶上月平均成交價約480萬至500萬元，目前則升至520萬至550萬元。而本月成交續旺，暫錄約14宗買賣。
至於沙田中心佳寧大廈低層戶，實用面積301方呎，估價由一月時481萬元，累升至520萬元，漲幅約8.1%。
蔚藍灣畔半個月貴40萬
近期將軍澳買賣急增，平盤被吸納後，買家只好高追其他盤源。蔚藍灣畔5座中層戶，實用面積507方呎，目前估價769萬元，較低位709萬元高出8.5%，呎價15,168元。該屋苑三月已錄約4宗買賣，月初1座高層C室兩房單位售790萬元，呎價16,322元，相比二月下旬同類做價750萬元，高出40萬元。現時入場叫價由約800萬元起。
而銀行對特色單位更具信心，牛頭角得寶花園一個連天台戶，實用面積282方呎，估價兩個月累升4.8%至547萬元，呎價達19,397元。今年一月曾有同類單位易手，當時成交價490萬元，呎價17,092元。
至於近期估價表現較遜色屋苑，多集中於市區。鰂魚涌康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，上月分別跌至761萬與856萬元低位，三月份雖略為回升，但僅漲約0.5%，現為765萬與860萬元。代理稱，南豐新邨二月至少錄8宗買賣，佔近一半是實用面積391方呎單位，做價由638萬元起，與高位仍有一段距離，而本月則只錄得一宗作價950萬元的三房戶買賣。目前放盤開價約700萬元起。
調整完結 今年料返高峰
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市調整期已完結，交投量更「撻番?」，出現顯著增長。他相信，未來一、兩個月仍可保持旺勢，估計樓價在今年內有機會重上去年高峰。
(蘋果)中價樓旺美孚成交一年新高 3客爭購3房戶 反價至1,025萬易手
樓市反彈，輪到中產屋苑發威。過去周末十大屋苑錄20宗成交，屬15個月次高水平。受換樓客帶動，中價樓成交旺過上車盤，荔枝角美孚新邨兩日5宗成交，創近一年新高，甚至出現換樓客搶盤，一個三房單位同時有3組客爭購，出價同為1,000萬元，最終反價25萬元沽出。
十大屋苑成交量向來以細價樓佔多，但由於近期細價樓急反彈，加上近期開售新盤主攻上車客，令近期細價樓成交放慢。中原統計的10大屋苑，過去周末錄得20宗成交，較上周末23宗減少3宗，但成交量已連續兩星期企穩20宗水平，創2017年12月後的15個月次高。
康怡海怡黃埔交投暢旺
細價樓本周末交投回軟，嘉湖山莊僅兩宗，按周跌五成，沙田第一城更「食白果」，屬逾一個月來首見。相反，本周末成交最多的五個屋苑，均屬中產屋苑，包括美孚新邨、鰂魚涌太古城及康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。美孚新邨最旺，錄5宗成交，按周急升1.5倍，創近一年新高。
換樓客趁市旺加快入市，美孚新邨本周末錄得的5宗成交，4宗屬三房戶。其中百老匯街99號高層C室，實用752方呎，放盤約一個月，業主開價1,000萬元，竟同時獲最少三組客爭購及出價齊達1,000萬元，最終反價25萬至1,025萬元易手。屋苑再錄大碼成交，為百老匯街78號低層A室「凹海戶」，放盤數天便以1,938萬元成交。
中原楊文傑說，鰂魚涌康怡花園過去周末成交達4宗，兩房重上900萬元，為N座高層1室，剛售930萬元，呎價近1.9萬元，創屋苑今年兩房最高價。
學者：豪宅市場快回升
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，每逢樓市下跌，細價樓的樓價一般會率先下跌，且跌幅較大，隨之便是中價樓，相反當樓市回升，細價樓便會率先反彈，若中價樓亦跟隨反彈回升，代表樓市逐漸回暖，預計豪宅市場即將反彈。他解釋，豪宅市場最重要受股票市場及內地資金的去流影響，目前港股回升，徘徊於28000點水平，若港股能回升至3萬點水平，內地A股或能重上3400點，豪宅買家或會套股換樓，資金回流樓市，豪宅市場便開始回升。
中原陳永傑表示，買家入市信心強勁，多個中上價藍籌屋苑，也有不少買家願意追價入市。上車屋苑隨?筍盤被消化，交投稍回落，料消化期過後，加上一手氣氛帶動，二手成交繼續看俏。
(星島)鰂魚涌半山政府地 研發展資助房屋
香港土地資源緊絀，政府正千方百計覓地增加房屋供應。據悉，政府正積極研究發展一幅位於鰂魚涌柏架山道、佔地約兩公頃的土地，由本來用作興建學校用途改為住宅用地。消息指，教育局曾打算利用這幅土地興建學校，可惜因交通接駁遇阻滯而丟空多年；政府現時有意將該處用地改為興建資助房屋，並研究興建行車天橋或隧道，以解決交通問題，若成事，估計可提供數千單位。
根據地政總署的「地理資訊地圖」，擬改作資助房屋用途的政府用地，位於鰂魚涌西南部高地上的柏架山道，屬於「政府、機構或社區」用途，包括三個處於不同水平的已平整地台，但大部分土地已被閒置及長有植被。該幅用地的東面及東北面山坡下是住宅群，包括康景花園、南豐新邨和康怡花園，而列為二級歷史建築的林邊樓及鰂魚涌海水配水庫連頂部休憩處，則分別位於該幅用地的北面及西北面。根據地政總署的土地狀況描述，該兩幅土地屬於平地，附連毗鄰斜坡，但現時長滿樹木及植物，雖然可供車輛出入，有使用限制，通道亦長滿樹木及植物。
資料顯示，靠近柏架山一幅用地，面積約六千三百六十平方米，而靠近康怡花園的一幅，面積為九千七百平方米。至於用地的北面位置，則一直以短期租約方式批出作為農圃使用，意味該處一帶仍然劃作「政府、機構或社區」用途的土地，面積約為兩公頃。這幅鰂魚涌柏架山道對開的政府用地暫列「臨時用途」，正存放建築材料，可供非政府機構或社會企業以短期形式租用，作「社區、團體或非弁利」用途，可供使用時間同是六個月，並處於「可供申請」的狀況。
消息透露，政府正研究將這幅面積約兩公頃的用地改劃作住宅用地，初步構思考慮發展資助房屋。當局正研究改善附近交通規劃，包括研究擴闊道路、建行車天橋及隧道。如事成或可容納約一萬名居民，建立一個數千單位的小型屋邨。
有關土地發展最大困難是交通問題。從地圖中可見，該處只有柏架山道可提供有限度的通道，估計由此路落山車程約五分鐘，但僅能讓一輛小型私家車通過。當年曾有計畫興建一條連接基利路的擬議「道路」，更有官員表明，基利路延伸部分會以天橋形式興建，並會興建支柱承托。
根據去年優化後的公營房屋政策，屬於「發展密度第1區」的港島北部，由於密度已相當高，最高住用地積比率維持為八至十倍。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時港島區如有地盤適合作資助房屋，一般也會用到盡，即以十倍發展。以去年發售的新一期居屋實用面積介乎三百八十三至六百三十一平方呎推算，倘若該幅鰂魚涌用地以地積比率十倍發展，可建單位數目會介乎三千四百至五千六百之間。
(星島)綠置居研設「上限」 不超出該年公屋編配量兩成
政府近年積極推出「綠置居」，但一直被指會影響出租新公屋的供應，令公屋輪候時間進一步加長。房委會資助房屋小組主席黃遠輝（見圖）昨日透露，房委會計畫研究設置一個供應「上限」，個人認為每年推出的「綠置居」單位數目，不應超過編配公屋單位數目的兩成，否則會過份影響輪候時間。他以每年供應兩萬個公屋單位為例，倘若有兩成用作「綠置居」，公屋輪候時間便會加長二十天。
針對「綠置居」的供應，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日接受一個電視節目訪問時表示，房委會計畫稍後研究設置一個「上限」，個人認為「綠置居」單位數目每年不應多於可供編配公屋單位數目的兩成，防止過分影響輪候時間，亦不適合在新界地區推出計劃。
他以景泰苑為例，由於回收單位至編配予輪候家庭，需要約一百日時間，「若當期有二萬個公屋單位編配，如果百分之十是作綠置居賣出，粗略說會影響整個平均輪候時間十天。即是所有（輪候）的人要等多十天；如果百分之二十，平均大家便等多二十天的時間。」黃遠輝亦指，入息與資產計算方式取決於當年樓價，計算家庭入息資產於哪個水平，才能買坐落於市區單位，而綠白表比例保持各半，並稱每一期都會重新檢視。
至於位於柴灣和青衣的新一期「綠置居」，最小的單位只有約一百五十平方呎，最大亦不足四百呎，被批評為「納米單位」。黃遠輝稱，由於有關單位是由公屋選出來作「綠置居」，面積便會是公屋規格，但他亦稱：「如果我們真的有土地，並將土地規劃成『綠置居』，相信在規劃的角度，未必因應『綠置居』而做大一些。」他續指，由於長策指公營房屋資源須有兼容性，因此如果沒有需求，會將原用作「綠置居」的單位重新作為公屋編配。
另外，前政務司司長唐英年早前批評，土地大辯論的推行方式是推卸責任的做法。黃遠輝昨日回應時表示不認同有關說法，指對方可能未全面掌握小組的諮詢工作，稱有意見應及早提出，「如果他有好的建議，使小組的工作更加好，當然樂意去聽，只是小組已完成所有工作。」他強調，最終報告是是公道地反映社會聲音，相信公道自在人心。
(星島)「煥然懿居」月中電腦抽籤
市建局首個港人首置先導項目「煥然懿居」以市價六二折出售，共四百五十個單位今年一月截止申請，早前反應熱烈。市建局行政總監韋志成昨日在網誌中表示，市建局共收到二萬零八百七十八份申請，即超額認購四十五倍。他表示，市建局會在本月中進行電腦排序儀式，定出選購優先次序號碼，最快本月下旬開始通知申請者與負責審核的房協會面，料在六月開始分批發信邀請合資格申請者揀樓。
至於如何分配家庭申請者及一人申請者的選樓機會，韋志成解釋會在每個選樓時段，以每次十位合資格申請者為一組的方式，先邀請組內家庭申請者類別中，按優先次序號碼排序的六位申請者進行選樓；而餘下四個選樓機會則會從一人申請者類別中按優先次序號碼選出。他稱，分配方法是考慮到家庭類別有較高的置業需求，故此給予家庭申請者較多的機會選購單位。韋表示，市建局會於約五月安排簽署臨時買賣合約前，聘請獨立測量師按照當時的樓市，評估「首置」單位的最新市值，用作調整申請人購買單位時的實際折扣率。
他指，市建局會繼續與房協加緊進行「首置」先導項目申請者的審核工作。在選樓階段開始後，市建局會仔細分析項目的認購反應和成功選購單位申請者的各項特徵及數據等，全面檢視計畫並向政府提交建議。他續指，隨著「煥然懿居」預計於明年年中可供成功選購的申請者入伙，「期望項目可為這些較高收入人士及家庭，提供一個宜居的安樂窩，回應他們的置業期望。」
(星島)新盤兩日沽逾300伙 上車用家客主導
市況逐步回暖，發展商紛紛趁勢推售新盤，紅磡啟岸首輪銷售報捷，即日沽清下，發展商計畫日內加推添食外，更加推動過去的周六日、一手成交回升至逾300伙，按周急升以倍數計，其中以上車客入市主導；此外，部分新盤亦預計相繼開售，進一步帶旺市場氣氛。
一手交投活躍，周末兩日成交增多，共沽約309伙，較上周錄60宗，急升逾4倍，表現理想，並受惠於恒基紅磡馬道圍道新盤啟岸開售，該盤日前首輪開售246伙，錄即日沽清，銷情相當暢旺，為集團套現約14.36億，發展商指，會積極考慮短期加推單位應市，並直言價錢將會調升。
該盤昨日仍有開放位處尖沙嘴商廈的示範單位予公眾參觀，儘管暫仍未有可供出售單位，惟場內仍錄不俗人流，客源以家庭客為主，不少父母客帶同子女到場睇樓，當成周末親子活動，氣氛相當溫馨。亦有部分年輕人情侶檔到場，於模型前考慮日後發展，整體感覺熱鬧。
至於昨日一手交投亦見活躍，其中新地發展的南昌站現樓匯璽，昨日以招標連售4伙分布於低座月鑽匯、海鑽匯的單位，屬面積約1687及1854方呎的大單位，成交價介乎4560.59萬至5322.86萬，折合呎價約27000至28700元。項目上周日開售至今共沽出9伙低座大單位，估計套現約4.3億，項目日前亦公布最新銷售安排，將於周三（13日）起再推出27伙招標發售。
此外，信和觀塘凱?昨亦見最新成交，為5座高層M單位，面積803方呎，折實售價1856.18萬，呎價為23123元；項目本月至今暫沽29 伙，套現近4.6億，平均每伙造價近1600萬，平均呎價約21570元；系內大埔白石角逸瓏灣8亦沽21伙，套現近2.3億，平均每伙成交價1100萬，集團系內新盤3月共沽50伙，套現近7億。
由萬科(香港)發展的屯門上源，昨日亦錄得3宗成交，包括以招標形式出售的2伙2房及1伙3房戶，其中第3B座低層A室，2房戶，面積445方呎，成交價為554.9萬，呎價12470元；另第3B座低層C室，面積770方呎，屬3房間隔，以829.4萬售出， 呎價10771元。項目累計銷售627伙，佔可供出售單位約78%。
此外，鄰近新世界發展的馬頭角瑧尚，市場料計最快將於今日開價，有機會本月內開售。至於宏安旗下油塘曦臺，亦仍獲批預售樓花同意書，相信將於短期內上載樓書及開價；3月新盤陸續應市，相信將帶動整體氣氛。
(星島)屋苑連錄高市價成交
大型新盤銷情報捷，帶動二手交投升溫，上車客加快入市步伐，各區二手屋苑頻錄高市價成交，其中將軍澳清水灣半島2房戶以740萬易手，高市價約5%；此外，粉嶺逸?高層單位更錄連反三口價後、以呎價14205元沽出，亦高市價約5%。
美聯分行經理林志堅指出，將軍澳清水灣半島6座高層E室，面積524方呎，屬2房間隔，以740萬沽出，呎價約14122元，高市價約5%，新買家為上車客。
美聯首席助理聯席董事王子超稱，粉嶺逸?3座高層E室，面積459方呎，2房間隔，早前以625萬放售，及後連反三口價，以652萬成交，呎價約14205元，高市價約5%，新買家為新婚夫婦。上址同類放盤僅5伙，叫價介乎630萬至650萬。
市場消息指，新蒲崗采頤花園11座高層J室，面積587方呎，3房間隔，以居二市場價710萬沽出，追平該屋苑居二市場最高成交價紀錄，呎價約12095元。
中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室，面積442方呎，2房間隔，早前以518萬放售，經議價後以510萬沽出，平均呎價約11538元，新買家為外區上車客。
祥益高級客戶經理李啟昌稱，屯門兆康苑C座低層5室，面積476方呎，2房間隔，獲區內換樓客以自由市場價388萬承接，呎價約8151元。
港置高級營業經理楊錦河表示，將軍澳新都城2期10座高層G室，面積約363方呎，2房間隔，以約655萬成交，呎價約18044元，新買家為區內分支家庭。
(星島)上車客租轉買變業主
樓市回暖，近期交投增加。祥益分行經理林家倫表示，天水圍居屋天頌苑O座低層16室，面積645方呎，屬3房間隔，以自由市場價555萬沽出，呎價約8605元，屬市價水平。林氏續指出，新買家為外區客，最初只打算覓盤租住，並沒有置業打算，惟及後睇中上址，有感單位內籠寬敞，加上單位樓價可承造8成按揭，故拍板購入，亦從租客搖身一變成業主。
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