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今日新聞摘要 09.03.19

公關部

2019-03-09


(東方)九龍兩盤爆搶客戰

九龍新盤混戰揭開序幕。恒基地產本年頭炮項目紅磡啟岸,今開售246伙,發展商昨午截止接受認購,錄2,198張入票登記,超購約8倍。而新世界發展馬頭角瑧尚最快日內開價,今起開放示範單位吸客。

啟岸開始收票以來,市場反應踴躍,發展商早前預計今日銷情理想,有機會日內再度加推單位。該盤早前公布首張價單推111伙,折實平均呎價19,977元,貼近同區樓齡較新二手樓市價,開放式戶入場費逾382.53萬元。因應市場需求,之後兩度加價加推單位,最新推出的第3號價單,提供68伙,再度加價約2%,折實平均呎價21,192元。

曦臺獲批預售樓花
其他發展商亦全速部署開盤。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首張價單將推出超過兩成單位,約100伙以內,反映公司對樓市充滿信心。他形容首批為「積極價」,將富吸引力,可能有驚喜,售價參考同區市建局樓盤。設於荃灣的示範單位將於今日起開放予公眾參觀,料該盤下周末開售,並視乎收票情況加推。

瑧尚昨首度開放交樓標準示範單位予傳媒預覽。是次參照18樓A2室搭建,實用面積299方呎,屬一房間隔,設開放式廚房,大廳連接23方呎露台,睡房連接18方呎工作平台。項目全數單位的三合一門鎖ArtisLock,除了可以透過門匙、指紋掃描開門,亦可利用專屬手機程式設時限控制大門開關。至於會所室內、外面積合共約7,000方呎。每方呎管理費5元。

另方面,宏安地產物業發展部總經理程德韻證實,油塘曦臺已剛獲批出預售樓花同意書,將會加速部署開盤,預計最快下周上載樓書及開價,並開放示範單位,月內開售。該物業共提供326伙,兩房面積由492至548方呎,三房則由627至795方呎。而特色戶面積介乎456至1,838方呎。

逸瓏灣8提價達1.5%
此外,九龍區一手豪宅承接力強勁。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產的何文田天鑄第一期,以招標形式售出6座15樓A室,實用面積2,018方呎,成交價9,081萬元,呎價4.5萬元。發展商都趁市旺爭相加價。

信和置業的大埔逸瓏灣8,有12伙加價約1至1.5%,個別單位累積加幅約3%。





(東方)屯門平價盤多 啱上車客

相比起將軍澳,另一平價盤集中地屯門新近叫價亦有反彈,但盤源供應仍穩定。據祥益地產數據,三月份區內叫價五百萬元或以下的私樓放盤達二百二十三個,連續第五個月企穩在二百個以上水平。

該行數據顯示,去年第三季該類盤源每月徘徊在一百五十至一百六十九個之間,隨?第四季樓市轉勢,放盤量不斷上升,自去年十一月重上二百個關口後,一直漲至一月最高的二百八十五個。及後市況回暖,買家趁業主肯減價之下積極入市,近兩個月盤源才略為回落。

利寶大廈最低330萬
中原李梅芬指,現時區內入門盤首選「置樂三寶」之一的利寶大廈,最平放盤為實用面積二百三十四方呎的單位,叫價三百三十萬元,較一月入場叫價回升逾百分之七。二線屋苑方面,年初入場叫價一度跌穿四百萬元的凱德花園自低位回升,美聯梁浩民表示,目前該屋苑最平叫價四百三十萬元,較年初時貴逾三十萬元。

屯廣入場費升8%
至於市中心兩大指標屋苑屯門市廣場及屯門時代廣場,入場盤叫價分別為五百萬元及四百六十萬元,較年初最平放盤價回升百分之八點七及半成。





(蘋果)元朗蚊型地僅收四標書

元朗大旗嶺蚊型住宅地昨截標,地政總署公佈共收4份標書,反應冷淡。入標財團包括獨資的信置、麗新發展,以及俊和發展集團牽頭的財團等。
觀塘恒安街項目招標
市場對地皮估值2.3億元,樓面呎價高達5,500元,項目佔地約1.2萬方呎,可建樓面約4.22萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,是次入標數量略遜色,估計與環境因素及發展限制有關係。

市建局同日公佈,旗下觀塘恒安街重建項目開始招標,將邀請37間發展商提交標書,截標日期為4月10日。項目樓面涉71,688方呎,料提供約138個單位,市場估值高達7.9億元,樓面呎價為1.1萬元。

消息透露,招標條款規定項目內一半單位面積為300至480方呎,整個項目面積最細的單位不可少於300方呎。另項目最高總樓面約7.65萬方呎,當中包括需提供一個老人日間護理中心,涉樓面3,260方呎,項目落成後,局方會以1,492萬元回購。項目日後賣樓收益達13.8億元後,中標財團須按比例作出分紅,達標後首3,000萬分紅比率遞增10%,最高達50%。





(蘋果)泓碧三撻定沒收150萬

過年後發展商連推貨尾,雖交投轉活躍,但撻定個案亦急增。內房碧桂園及宏安地產合作的馬鞍山新盤泓碧,4日內錄得第3宗撻定個案,發展商合共沒收近150萬元。
買家選用「滴滴金」付款
據項目成交紀錄冊,昨再出現一宗撻定個案,單位為5座6樓D室,實用面積489方呎,兩房間隔,上月28日以797.5萬元招標形式售出,呎價16,309元。該名買家選用俗稱「滴滴金」方式的付款方法,樓價5%於買方簽署臨時買賣合約時支付,其後30天內需再付樓價5%,簽臨約後120天起每60天付樓價1%,餘下85%樓價需在16個月後付清。但該交易於簽定臨時買賣合約後未有進展,料遭發展商沒收5%定金,即約40萬元。

翻查成交冊,項目今年以來售出112伙,套現達8.8億元。近日錄得3宗撻定個案,其中大宗為2座6樓E室,去年11月28日以803.3萬元成交,最終於本月4日終止買賣,料該名買家已付了樓價一成定金約80.3萬元,即發展商今年以來沒收定金合共近150萬元。





(明報)二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子?表示,綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。





(星島)屋苑預約睇樓量微升

樓市氣氛轉好,吸引部分準買家重新出動睇樓,綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量升2%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨?買家入市意欲回升,加上預期低息環境持續,刺激本周末睇樓量上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,累積多時的購買力釋放,令二手氣氛轉好,預計後市將穩步上揚。





(星島)新地擬納高埔邨政府地建屋

新地元朗錦田下高埔邨住宅項目,鄰近系內發展的爾巒,發展商新近向城規會申請,加大地盤範圍,將伙數增加至411伙。

  城規會文件指,新申請的項目範圍為17.4萬方呎,較許可方案增加13.5%,主要是將周邊政府用地納入發展範圍,並維持地積比率1.2倍,總樓面增至22萬方呎,當中包括1萬方呎商用樓面。

項目擬建4座14層分層住宅,包括1層地庫,提供411伙,較原方案的372伙,提高逾1成。申請人指出,上述計畫屬輕微修訂,主要反映換地過程的地盤面積及邊界調整,以避免政府土地因分布零散而管轄困難,使土地資源能更有效地運用。擬議發展保留核准方案的優點,並進一步優化其設計與通風,同時切合政府增供應的房屋政策,擬議發展實現大綱圖上「住宅(戊類)」地帶的規劃意向,亦與周邊現有及已規劃的發展協調,能夠改善申請地盤的環境及有助淘汰區內的工業用途。





(星島)長江中心呎租225元 甲廈新高

環球經濟前景雖未見明朗,惟核心區優質甲廈需求仍殷切,租金未見回落迹象,繼中環國際金融中心呎租創新高後,區內長江集團中心一個高層單位,最新以平均呎租二百二十五元租出,創全港商廈呎租新高紀錄。

  上址為長江集團中心高層一、三及五室,面積合共約一萬四千七百七十三方呎,市場消息透露,該單位由大錦永銀(香港)控股集團承租,該公司本來承租該商廈中層單位,面積只有約三千方呎,因配合公司業務擴展,近期轉而承租上述高層單位,不但較原有樓面大為增加,平均呎租更高達二百二十五元,屬全港商廈呎租新高水平。

  地產界人士指,上述樓層位處極高層,坐享維港景,堪稱「甲廈樓王」,於區內罕有供應,今番呎租破紀錄可說是合理,雖然中環區內甲廈林立,惟多年來,隨?經濟穩步上揚,大型企業對甲廈需求殷切,導致大面積單位不斷被吸納,現時放盤寥寥可數,以區內向來呎租領先的國際金融中心為例,面積逾二千方呎以上大單位已接近「零供應」,準租客的選擇目標於是轉移至其他甲廈,長江集團中心設施、管理及景觀均屬一線水平,受到用家的追捧。

  美聯區域營業董事周永亨指出,雖然環球經濟前景未見明朗,惟核心區甲廈需求不減,大型金融機構仍積極擴充業務,但甲廈供應卻有限,中環區內由大業主持有的甲廈,整體空置率不足百分之二,在「僧多粥少」情況下,推動甲廈租金持續上升。

  事實上,長江集團中心呎租早於去年連番創新高,資料顯示,去年八月,該美資機構bitMEX率先預租該廈高層半層樓面,面積約一萬呎,呎租約二百零五元,及後該機構決定擴充業務,最終將預租樓面擴至全層,面積約二萬方呎,平均呎租約二百一十八元,當時屬該廈呎租新高,僅次於國際金融中心。國金中心向來是中環區指標,該廈一個高層單位,面積約一千六百三十八方呎,於去年八月以每呎二百二十二元租出,為全港甲廈呎租新高,今番終為長江集團中心所破。



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