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今日新聞摘要 08.03.19

公關部

2019-03-08


(東方)二手交投飆達8倍

二手樓市步入小陽春,買賣交投量顯著反彈,當中以新界屋苑最癲。本月首七日各區交投量按月倍升,元朗錄得37宗成交,較二月同期急升逾8倍,大部分為可承做八成樓按的600萬元或以下單位。而馬鞍山及將軍澳買賣漲幅同樣超過兩倍。

樓價低位反彈,各類物業買賣趨旺。中原王勤學表示,受農曆新年氣氛影響,上月份元朗二手市場首周只錄約4宗買賣,其後市況轉旺,全月共錄91宗。他指出,近期中美貿易戰緩和,加上股市亦做好,今年二手市場較過往更暢旺,估計三月整體成交有機會超過二月水平。

買家零議價840萬購尚悅
王氏又稱,用家上車需求推動區內成交,以尚悅為例,三月暫錄約7宗買賣,只差一宗便追平上月全月水平。屋苑業主叫價趨進取,紛紛收窄議幅,如10座高層A室,實用面積743方呎,零議價下以840萬元易手,呎價約11,306元。
細價樓集中地的新界東,個別區域買家入市步伐轉急。世紀21奇豐莊瑞生指出,馬鞍山暫錄約30宗成交,遠高於二月同期的9宗,當中區內的指標屋苑新港城錄4宗最多。單位做價亦不俗,該盤L座低層3室,實用面積363方呎,放盤僅約1.5個月,減價僅約2.4%,以約615萬元轉手。據了解,單位與上月底J座同座向單位成交呎價比較,已高約5%。

花都三房單位590萬易手
至於鄰近的上水及粉嶺區,中原陳?佳透露,入市氣氛正面,樓價見底回升,買家怕遲買更貴,該地區暫錄約27宗二手買賣,對比上月同期錄約10宗,大幅增加約1.7倍,當中花都廣場暫佔約3宗。該屋苑6座中層G室,實用面積526方呎,屬三房間隔,獲用家以590萬元購入,呎價11,217元。原業主於二○○一年以153萬元購入,持貨約十八年,是次易手帳面獲利約437萬元離場,升值約2.9倍。

此外,近月交投熱鬧的青衣,美聯梁文楓表示,區內錄約17宗買賣,按月同期多1.1倍,並以上車盤翠怡花園佔5宗最多。他解釋,項目樓價與高位仍有距離,吸引買家入市。一個4座中層實用面積501方呎單位,經長時間洽購後,僅降價15萬元,以685萬元沽出,呎價約13,673元。

近五個月購買力盡釋放
市場人士料交投旺勢會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,早前樓市交投淡靜,直至樓價明顯回落,累積近五個月的購買力釋放,部分買家更追價搶盤。他估計樓價超跌屋苑,價格反彈更顯著,而三、四月二手交投量,料都回升至4,000宗水平。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦稱,樓市回穩,不少早前觀望買家重新入市,帶動交投量急升,但情況會否持續,將要視乎息口走勢等因素,現在很難預測。




(東方)嘉湖樓價驟升3%威盡

市況暢旺,帶動樓價續升。本月首七日,十大屋苑共錄73宗買賣,按月增87.2%。期內有七個屋苑樓價錄得增長,天水圍嘉湖山莊平均實用呎價漲2.8%至10,672元,表現最突出。

該屋苑上月錄約35宗買賣,由於不少放盤已被消化,以致三月至今暫錄約8宗,按月只多出1宗。項目樂湖居5座低層C室三房戶,實用面積551方呎,向南及享內園景,獲年輕上車買家以555萬元承接,呎價10,073元。

美孚呎價撲萬四元
個別屋苑近期價量增幅同樣理想。上月首星期僅錄1宗交投的荔枝角美孚新邨,本月同期急升9倍至10宗,刺激平均呎價勁漲2.5%至13,729元。而紅磡黃埔花園市況相若,現時平均呎價17,096元,亦升2.3%,而買賣量則多出4倍,暫已錄10宗。

在買家積極入市下,部分屋苑錄得高價個案。中原袁顯岸表示,紅磡半島豪庭本月至今暫錄得兩宗成交,有望追平上月全月5宗水平。該盤3座高層E室,實用面積770方呎,以兩房包括套房間隔,剛獲同區租客以1,528萬元同類新高價購入,呎價19,844元。

海怡半島850萬沽
至於港島區方面,表現則較參差,以鰂魚涌太古城相對較佳,成交量增14.3%至8宗,平均呎價20,426元,亦漲2.2%。美聯吳肇基表示,該盤元宮閣高層C室,實用面積723方呎,去年九月至今累減150萬元,剛以1,500萬元易手,呎價20,747元。

反觀,鴨脷洲海怡半島近期交投逆市減慢,主因區內業主見市況回暖,逐步收窄議價空間,拖累三月份買賣挫25%至6宗。由於不少優質戶已於上月被吸納,令本月平均呎價亦回落4.2%至16,580元。

中原盧鏡豪表示,該屋苑1座中層E室兩房單位,實用面積532方呎,放盤不足一個月,以850萬元獲承接,呎價15,977元。




(蘋果)二手旺爆 交投升九成 第一城全周14宗買賣

豬年股樓氣氛轉熱,繼農曆新年前樓市偷步現小陽春後,本月交投顯著增多。中原地產數據指出,十大屋苑本月首周速錄73宗成交,較2月同期錄39宗,按月急升87.2%。學者指出,近期中美貿易磨擦略緩和,股樓氣氛轉熱,帶動二手交投升溫。

在十大屋苑當中,除鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園分別錄成交下跌或無升跌外,其餘8個屋苑交投量全線轉旺。首周表現最突出為沙田第一城,錄14宗成交;紅磡黃埔花園及美孚新邨則各錄10宗成交,排列第二位。港島指標屋苑太古城,中原趙鴻運表示,首7日錄得8宗成交,較上月同期上升14%,平均實用呎價錄得20,426元,為去年10月後,再次升穿2萬元大關。

美聯物業吳肇基指出,太古城元宮閣高層C室,實用面積723方呎,獲買家以1,500萬元承接,呎價20,747元。原業主2010年中斥資680萬元買入,是次沽出,賬面賺820萬元,升值1.2倍。
二手缺盤 凶宅同層也搶手
即使是市區老牌屋苑美孚新邨,本月首周錄10宗成交,中原地產馮健平表示,踏入3月,農曆新年假期氣氛消散,樓市交投全面復蘇,美孚新邨本月實用呎價微升至13,729元水平,本月有機會打破上月全月20宗交投量。

除十大屋苑交投回升外,由於整體二手貨源短缺,購買力流入至質素較低放盤。青衣美景花園為例,一日內連環錄兩宗同座同層單位成交,皆為凶宅同層單位。屋苑7座低層A室及E室,實用面積均為401方呎,兩房間隔,一日內分別以488萬元及468萬元沽出,呎價分別11,670及12,169元。據悉,同層C室於2004年曾發生人命事故,惟市場缺盤下,買家對事故同層貨源照入市。

青衣翠怡花園亦錄凶宅「隔籬」單位成交。地產代理表示,屋苑1期4座低層A室,實用面積501方呎,建築面積643方呎,以685萬元成交,呎價13,673元。該A室毗連的同層B室,據悉,早前單位內有租客自盡身亡,是次易手的A室,毗鄰該凶宅,仍以貼近市價成交。中銀及?豐對上述單位估價分別為666萬元及644萬元,成交價較估價高出2.85%及6.37%。原業主2002年斥162萬元購入,是次沽售,賬面賺523萬元,升3.2倍,而屋苑已達30年樓齡。




(東方)天鑄車位3個月賺近百萬

車位炒風兩極化。去年曾經創下全港最貴車位的何文田天鑄,近日錄得摩貨個案,土地註冊處資料顯示,屋苑一個1樓單號車位,上月中以573萬元售出,原業主去年11月底樓市回軟下,以475萬元購入,持貨不足三個月,賬面已獲利98萬元或兩成。

荃灣車位88萬易手
荃灣車位創出低價成交,荃威花園2樓一個雙號車位,新近以88萬元易手,屋苑車位造價跌穿90萬元水平,為2017年11月以來的低位。

屋苑車位去年10月高位曾高見139萬元,是次造價由高位回落36.7%。

另外,高鐵開通未能帶動該區舖市,土地註冊處資料顯示,上海街62號AVA 62地下5號舖,建築面積約355方呎,新近以1,400萬元沽出,呎價39,437元。原業主於2017年9月以2,307.5萬元購入,持貨兩年,慘蝕907.5萬元。

中原(工商舖)陳偉良表示,油麻地上海街392號全幢招標放售,地盤面積約953方呎,項目為一幢樓高6層之商住物業。物業地下為商舖,面積約859方呎,樓上1至5樓則為住宅,每層分為3個單位,全層實用面積約580平方呎。




(蘋果)二手旺爆 交投升九成 第一城全周14宗買賣

豬年股樓氣氛轉熱,繼農曆新年前樓市偷步現小陽春後,本月交投顯著增多。中原地產數據指出,十大屋苑本月首周速錄73宗成交,較2月同期錄39宗,按月急升87.2%。學者指出,近期中美貿易磨擦略緩和,股樓氣氛轉熱,帶動二手交投升溫。

在十大屋苑當中,除鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園分別錄成交下跌或無升跌外,其餘8個屋苑交投量全線轉旺。首周表現最突出為沙田第一城,錄14宗成交;紅磡黃埔花園及美孚新邨則各錄10宗成交,排列第二位。港島指標屋苑太古城,中原趙鴻運表示,首7日錄得8宗成交,較上月同期上升14%,平均實用呎價錄得20,426元,為去年10月後,再次升穿2萬元大關。

美聯物業吳肇基指出,太古城元宮閣高層C室,實用面積723方呎,獲買家以1,500萬元承接,呎價20,747元。原業主2010年中斥資680萬元買入,是次沽出,賬面賺820萬元,升值1.2倍。
二手缺盤 凶宅同層也搶手
即使是市區老牌屋苑美孚新邨,本月首周錄10宗成交,中原地產馮健平表示,踏入3月,農曆新年假期氣氛消散,樓市交投全面復蘇,美孚新邨本月實用呎價微升至13,729元水平,本月有機會打破上月全月20宗交投量。

除十大屋苑交投回升外,由於整體二手貨源短缺,購買力流入至質素較低放盤。青衣美景花園為例,一日內連環錄兩宗同座同層單位成交,皆為凶宅同層單位。屋苑7座低層A室及E室,實用面積均為401方呎,兩房間隔,一日內分別以488萬元及468萬元沽出,呎價分別11,670及12,169元。據悉,同層C室於2004年曾發生人命事故,惟市場缺盤下,買家對事故同層貨源照入市。

青衣翠怡花園亦錄凶宅「隔籬」單位成交。地產代理表示,屋苑1期4座低層A室,實用面積501方呎,建築面積643方呎,以685萬元成交,呎價13,673元。該A室毗連的同層B室,據悉,早前單位內有租客自盡身亡,是次易手的A室,毗鄰該凶宅,仍以貼近市價成交。中銀及?豐對上述單位估價分別為666萬元及644萬元,成交價較估價高出2.85%及6.37%。原業主2002年斥162萬元購入,是次沽售,賬面賺523萬元,升3.2倍,而屋苑已達30年樓齡。

學者料價量續升
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,樓市已經「尋底」後反彈上升,預計未來交投及樓價將持續上升,中原指數於6月底前可上升至180點。他解釋,樓市重拾升勢,因為最近股票市場回穩、中美貿易戰談判現曙光,再加上美國宣佈不加息等利好因素影響;此外,政府未來10年公私營房屋比例由6:4調整至7:3,市場預計未來私樓供應將大幅減少,「市民覺得跌極有限」,所以陸續入市。




(星島)新盤暗藏回贈欠透明 銷監局表關注

近年新盤頻以招標形式發售,但往往暗藏多項形形色色的回贈,尤其是在物業的成交記錄冊中,只列單位的成交價,卻沒有披露扣除回贈後的折實價,令市場資訊混亂,買家更要自行計算後,才得悉物業實際售價,銷售方法有欠透明度;銷監局稱,將會密切留意發展商銷售新盤的手法。

目前不少樓盤作招標時,均會提供連串回贈,但有關條款僅會在標書上刊登,並不會在《一手住宅物業銷售資訊網》內列出,令外界難以得悉,而且相比以價單形式發售的物業,會在項目的成交記錄冊中,列出扣除各項優惠後的折實價,但相反以招標形式發售的物業,只會列出物業成交價,但扣除回贈後的實際售價,卻沒有披露,容易令買家感混亂,令重要的資訊欠透明度。

而且招標發售採價高者得,故此買家在入標前,必須要小心計算,更要扣除單位各項回贈後的折實價,避免蒙受損失。銷監局發言人稱,將密切留意發展商銷售一手住宅物業的手法,以確保新樓銷售的透明度及公平性,以及對消費者的保障。

其中以新地旗下大埔雲?1期為例,近期就以招標形式推出新一批單位,並推出連串回贈,但其成交記錄冊僅提供物業的表面售價,沒有披露扣除所有回贈後的實際價錢,其中以6座低層B2室為例,面積645方呎,成交價為1014.8萬合共計約15%,折實價約862.58萬,呎價亦降至13374元,與表面售價相差約15%。

本報翻閱雲?1期的招標文件,是次推出的回贈,包括樓價3%至24%的印花稅現金回贈,特選人士可獲1%回贈、樓價8%回贈的付清樓價優惠,可獲樓價3%或6%提前付清樓價回贈,另外,過往曾購入雲?的買家可額外獲5%折扣,而買家的家庭成員亦購入項目可獲1%折扣。

至於印花稅回贈多寡,要視乎買家須繳付的稅項、以及購入單位的售價而定,若買家為內地客及公司客,須繳付合共樓價30%從價印花稅及買家印花稅,最高可獲稅項八成的回贈,即樓價24%,若買家為已持有住宅的投資者,最高可獲全數回贈從價印花稅,則為樓價15%;此外,只須繳付一般印花稅的首置客,發展商會按照所購入的單位價格,全數回贈有關稅項,即為樓價3%及3.75%

目前提供兩項付款辦法,其中以靈活付款的回贈額較多,以1名首置客使用靈活付款、並購入一個樓價約1100萬的3房戶為例,需要繳交達樓價3.75%的一般印花稅,但可全數回贈有關稅項,另享有特選人士及付清樓價優惠,合共基本回贈為樓價約12.75%,假如可提前還清餘款,其回贈額則更高。

同樣地,若內地客及公司客採用靈活付款,最高可獲樓價24%的雙辣稅回贈,連同特選人士及付清樓價優惠,合共基本回贈為樓價約33%,假如買家為手持物業的投資者,最高可全數回贈達樓價15%的從價印花稅,其基本回贈為樓價約24%。

據成交紀錄冊顯示,該盤昨售22伙,成交價由964.8萬至1184.82萬。而同區億京發展的海日灣、嘉華旗下嘉熙及信和旗下逸瓏灣8特色戶,亦紛紛以招標形式推出。




(星島)啟岸收逾2100票錄超額

恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸,連日來收票鎖客預備明天開售,消息指,該盤截至昨日暫收2100票,超購逾7倍,並於今日截票。

此外,林達民指出,項目的重點之一是位於大樓頂層、約11500方呎的會所「天艦會」,項目具創意。另外,基座亦設3.4萬方呎商業樓面,而區內商業配套亦完善。

該盤昨續開放設於尖沙嘴商廈的示範單位予外界參觀,昨午現場所見,現場屢錄睇樓人流,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有家長攜同小朋友出席,如同周末親子活動。現場設有樓盤模型、會所模型等,不少代理落力介紹項目的特色及配套。項目將於明天銷售246伙。市場消息指,該盤截至昨晚8時,暫收約2000票,相對首輪銷售的246伙,超額認購約7.1倍。

資料顯示,該盤日前加推的68伙,發展商維持提供8%折扣優惠,折實售價約520萬至626.98萬,折實呎價約19552至23051元,折實平均呎價約21192元,較對上價單高4.3%,較首張價單折實平均呎價的19978元,則加價約6%。

據銷售安排顯示,首輪銷售的單位設大手時段,即細分為A、B組,其中A組大手組別最少購2伙,最多購4伙;B組可購1至2伙。



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