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(東方)新盤六日銷300伙 吸金40億
新一輪開盤潮啟動前，一手住宅交投已見顯著上升。全港新盤於本月首六天已速錄逾300伙成交，金額高逾40億元，兩項數字均佔上月全月高逾四成比例，業界料三月份銷量可望升穿2,000宗水平。
MONTEREY標售4獨立屋
月初至今雖未有全新項目開售，但各區銷售中樓盤銷情理想，暫時以新鴻基地產引入各式優惠重推的大埔雲?第一期最旺，月內已售出約76伙，吸金約7.5億元。隨?發展商不斷加推單位標售，料本月銷量將會持續增加。而南豐集團位於將軍澳的LP6暫亦錄約55伙成交，套現逾4.7億元。
一手豪宅交投暢旺。會德豐地產的將軍澳MONTEREY昨標售4間獨立屋，平均呎價28,463元，套現逾2.14億元。
啟岸暫收千八張票
當中「Marina Blue」7號獨立洋房，享開揚海景及設按摩池，實用面積為2,004方呎，連874方呎花園及707方呎天台，售6,352.68萬元，呎價31,700元。項目兩周累售9間洋房，平均呎價28,237元，套現逾4.77億元。
而全新盤方面，恒基地產的紅磡啟岸截至昨晚錄逾1,800張入票，本周六將開售246伙，明午截止接受認購。而新世界發展(00017)的馬頭角瑧尚，樓書已上載至一手銷售資訊網，料日內開價及開放示範單位。
(東方)東涌樓市兩年最旺
隨?積聚的購買力大爆發，早前多個屋苑出現冧價及交投急凍的東涌區，市況明顯好轉，本月首六天已錄21宗成交，按月勁升逾4倍，更創逾兩年同期最多。而各類樓價亦全面回勇，居屋裕東苑未補價第二市場呎價創出8,811元史上高位，私樓水藍‧天岸做價首破2,000萬元。
美聯吳惠斌指，之前市況偏弱時，該區成交以樓價600萬元或以下的東環細單位為主。而上月農曆新年過後，市況好轉，踏入三月份，無論一、兩房上車單位，以及三房換樓貨，買賣均轉趨活躍。
影岸‧紅一房648萬雙破頂
東涌本月私宅買賣佔20宗，餘下1宗為未補價的裕東苑成交，呎價更創同類市場新指標。該行陳贊強表示，該單位為E座高層14室，實用面積429方呎，成交價378萬元。據香港房屋委員會資料，屋苑一個同面積中層戶上月以350萬元售出，呎價8,158元，當時已屬新高。紀錄僅保持約一個月即被打破，並再推高8%。
同區私人住宅不論標準或特色戶，同樣做出破頂價成交。美聯稱，水藍‧天岸一個複式連天台單位，早在一七年以2,300萬元放盤，去年一度上調至2,500萬元，最終以2,200萬元的新高價易手。
中原陳旭明亦指出，同區影岸‧紅B座高層G室，實用面積446方呎，則以648萬元轉售，呎價14,529元，售價及呎價均創屋苑一房新高。而上址售出後，屋苑暫沒有同戶型單位放盤。
新葵芳兩房一周跳價27萬
新界其他地區二手市況亦有不俗的表現，葵涌新葵芳花園兩房單位更於短時間內連環創新高。美聯袁佩雲表示，屋苑A座高層1室，實用面積418方呎，以685萬元易手，做價為去年九月後同類高位，呎價16,388元。
資料顯示，一周前該盤一個實用面積408方呎兩房戶才以640萬元售出，翌日另一個同面積單位即以658萬元易手，呎價16,127元。而剛售出的同戶型單位面積雖然稍大，但做價火速再升27萬元，以呎價計亦進一步攀升。
至於青衣區買賣亦相當火熱。中原梁岳宏表示，該區日前單日連錄7宗成交，包括翠怡花園9座中層A室兩房戶，以638萬元易手，呎價14,146元。
(東方)港寫字樓租售價齊挫
本港整體商廈走勢回軟，出現「租售價齊跌」的情況。據差餉物業估價署資料，截至一月份，所有級別私人寫字樓租金指數報252.9點，按月跌1.1%，已連跌兩個月，而該類物業售價指數則報545.2點，按月下調4.2%。
按各級別寫字樓劃分，甲級寫字樓租金指數報261.3點，較去年十二月回落1.2%，同樣連跌兩個月，而按年則升3.9%。至於乙級寫字樓則報248.4點，按月下跌0.6%，與去年同期比較則升2.6%。
若以地區劃分，灣仔及銅鑼灣區跌勢最勁。一月份該區甲廈平均每方呎租金約74.2元，租金指數報261.9點，按月大幅回落3%，連續兩個月向下，按年則仍上升4.2%。
而上環及中區同類呎租分別約110元及124.7元，指數則報348.4點，較十二月低1.3%，惟按年依然有漲9%。
尖沙咀升1% 一枝獨秀
各核心區只有尖沙咀寫字樓按月錄得升幅，一月份該區甲級寫字樓呎租約59元，租金指數報230.9點，按月升1.2%，按年亦增3.8%，走勢平穩。
除了各商業區租金下滑，成交價亦有所回調。據美聯工商舖資料研究部資料，二月份指標甲廈價格按月回落0.9%，是連續第三個月下挫，累跌約2.6%。當中以金鐘跌價幅度最大。上月該區甲廈平均呎價約35,545元，較一月份低3.6%，同時較去年十二月份的呎價38,803元高位，下調約8.4%。
而上環及中環區，上月指標商廈平均呎價分別約32,669元及44,897元，同樣按月跌約0.6%。至於灣仔及北角呎價分別報29,796元及14,088元，按月持平。
至於新界個別地區甲廈呎價跌幅亦大。葵涌區指標甲廈平均呎價約12,667元，按月大幅下跌2.6%。
中環中心6單位或減價
該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近月商廈業主願意擴闊議價空間，令整體甲廈及乙廈售價回落，但由於二月份正值農曆新年的傳統交投淡季，故即使有投資者趁低吸納，惟商廈交投量未見明顯反彈。
事實上，部分投資者亦部署調整售價，重推核心區寫字樓物業。資深投資者蔡志忠表示，由於中環中心個別全層戶早前以略低價沽出，加上預期中美貿易戰有機會出現利好消息，投資者將轉趨活躍。
他透露，持有該廈22樓餘下6個單位，料短期內新增優惠或減價重新推出，並接受議價。據了解，該層物業早前已沽出6個單位，並於昨日完成交易，共套現約5億元。
(蘋果)將軍澳6日79宗成交
二手樓出現搶購潮。利嘉閣歐偉倫表示，近日二手交投旺爆，將軍澳2月份全月錄140宗成交，但本月首六天已暫錄79宗成交，即平均一日13宗成交，料屬三年來最旺。他預料，隨?平盤消化及業主反價，全月成交料挑戰250宗。
他表示，將軍澳成交爆升，原因是購買力累積多月及用家趕入市、怕遲買會升所致。將軍澳本月錄得的79宗成交，樓價1,000萬元以上佔16宗，其中清水灣半島2座中層A室，實用1,040方呎，剛以1,398萬元易手，樓價創下屋苑歷史新高。蔚藍灣畔7座低層A室，實用943方呎，成交價1,680萬元，呎價17,815元，低層而言算是理想價，成交價亦屬屋苑歷來第三高。
區內公屋寶林邨寶德樓高層6室，實用381方呎，以綠表價218萬元沽出，呎價5,721元，低市價逾一成。
屯門交投亦旺，本月暫錄得約30宗成交，其中瓏門5座高層F室一房戶，實用374方呎，成交價632.8萬元，呎價16,919元。
荔枝角美孚新邨百老匯街20號低層B室，實用911方呎，屬遺產貨，剛以1,128萬元沽出，呎價12,381元。原業主1974年以5.95萬元買入，45年升值189倍。
(星島)綠置居港島首現 納米單位僅150呎
「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。房委會昨日公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。不過，兩個項目的最細單位面積，只有約一百五十二平方呎。柴灣道項目最大單位亦只有二百五十六平方呎，較今期推出的麗翠苑最大單位，「縮水」超過四成；青鴻路最大單位亦僅得三百八十八呎。兩個項目預料在今年底接受申請，但要待二二年底至二三年始能入伙。
近年私人單位愈建愈細，去年更出現面積不足百三呎的「龍?盤」，房委會最新推出的資助出售房屋項目，亦存在「納米化」現象。房委會昨日公布將於今年底推出的兩個「綠置居」選址，分別位於柴灣道與永平街交界及青衣青鴻路，合共可提供約三千七百個單位。不過，本報比較作為先導計畫的新蒲崗景泰苑，以及首個正式推出的長沙灣凱樂苑兩個「綠置居」項目，發現兩個項目所提供的單位面積同樣大幅減少。
其中，位於柴灣道的選址，屬近年首個位於港島區的資助出售房屋項目；該地段面積僅有零點三三公頃，將興建一座三十六層高的大廈，提供八百二十八個單位，但實用面積只是介乎一百五十二至二百五十六平方呎；比較即將於本月揀樓的長沙灣麗翠苑最大及最細的單位，分別「縮水」四成三及一成八。柴灣道項目的最大單位面積，亦僅及屬於先導項目景泰苑內最大單位的五成二，面積大減近半，亦只比景泰苑最細的單位，略大六十四平方呎。
資料顯示，柴灣道地盤原屬休憩用地，於三年前改劃為住宅用地，當時預料可提供八百個公營房屋單位，於二一至二二年度落成，但最新被改作「綠置居」項目，料今年年底預售，二二年第四季始落成。
至於青衣青鴻路項目，則會興建兩座四十層高的大樓，提供二千八百六十八伙，實用面積介乎一百五十三至三百八十八平方呎；比較凱樂苑最大及最細的單位後，同樣出現「縮水」一成半及一成七的情況。該用地原屬「綠化用地」，當年在改劃階段受到地區反對，當局最終要縮減發展規模，不再改劃用地北面部分，興建的樓宇及單位數目由五座三千八百個單位，減至現時的兩座二千八百個單位。該項目預料在預售後四年，即二三年第三季始落成。
居民希望搬到大單位，以改善住屋環境的要求。公屋聯會就指，雖然公私營比例調整至七三比，以增加公營房屋供應，但因「綠置居」已被列為公營房屋，今次大量推出，或會「蠶食」出租公屋的供應量。
(星島)公屋聯會指「未能改善居住環境」
下一期「綠置居」單位面積「納米化」，最細的單位更只有一百五十二平方呎。身兼房委會資助房屋小組委員的公屋聯會總幹事招國偉認為，原因是房委會建屋時是以公屋單位規格為標準，在興建中途始決定將單位轉換為「綠置居」發售。他批評推出綠置居其中一項原意，是改善居民生活環境以加快流轉，但目前做法未能達到此目標，希望未來可專門興建較大的「綠置居」單位。他又指兩項目要三至四年後始落成，反映短期內已沒有合適的公屋單位可作轉換。
招國偉表示，柴灣及青衣兩個「綠置居」選址，本來是以公屋規格及標準興建，故單位面積較小。因此當現在房委會在大廈興建時將其轉為「綠置居」發售，單位面積已被局限。他指出，當年推出綠置居其中一項原意，是要改善居民生活環境，以加快公屋流轉，但現時此做法未能達到此目標，明顯不理想。
他估計，除了會有家庭成員較少的公屋住戶，較有興趣購買下一期「綠置居」，或亦會有父母希望「留間屋給子女」而選購。不過，他指由於不少現時的「寬敞戶」，都因年紀因素而獲得豁免，故相信推出較細「綠置居」的原因，不是為了吸引他們交回較大單位。
要改善「綠置居」納米化的情況，招國偉就希望未來房委會不應再直接以公屋轉換為「綠置居」的方式，而要專門設立介乎公屋及居屋之間的規格興建「綠置居」，如單位面積應要有約三十平方米。
另外，比較景泰苑及麗翠苑，都在申請期後約一年已可入伙，柴灣及青衣兩項目都要等待三至四年始入伙。招就認為此情況反映房委會未來幾年內，已沒有合適的在建項目可改作「綠置居」，唯有推出以上「遠期樓花」。
(星島)大屋苑購買力回流 銀行估價升1%至6%
樓市呈谷底小反彈，購買力亦陸續釋放，造價及交投量均上升，整體大市氣氛向好，銀行估值亦隨之輕微上調，本報就20大型屋苑最新估價作統計，顯示約八成屋苑普遍錄得回升，升幅由約1%至6%，尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色；業內人士指出，隨?樓市氣氛漸回暖，推動買家加快入市決定，加上交投回升，令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。
本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行對60個單位作出估值，發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升，升幅介乎近1%至6%不等，其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城，該屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，於2月銀行估價為2069萬，踏入3月該單位估價已上升至2195萬，升幅達6%，該單位於1月估值2078萬，較上月估值跌約0.4%，現已隨樓市回升；同時，該屋苑漢宮閣中層B室，面積589方呎，最近估值為1114萬，較2月份估值1108萬，輕微升約0.5%。
此外，新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著，其中沙田第一城近日連環錄成交，帶動其銀行估值亦有所上升，其中20座中層C室，面積327方呎，3月最新估值549萬，較2月估值527萬，上升約4.2%；另上車指標天水圍嘉湖山莊，該屋苑1期14座中層C室，面積557方呎，最新估值534萬，較上月估值513萬，上升4.1%。
至於九龍區的中小型單位估值亦被調高，以九龍灣淘大花園為例，該屋苑IIA期H座低層1室，面積391方呎，最新估值為547萬，較上月的532萬，上調約2.8%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，由於銀行認為樓市短期內將有升勢，而且過去2個多月，本港股票市場漸趨穩定，中美貿易戰亦降溫，故銀行會調高物業估價。同時，政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3，導致市場私樓供應減少，從而提升樓價，銀行估價亦隨之而行。他認為，樓市現正由谷底反彈，亦料樓價將持續上升約5%至今年年中，並相信銀行估價不會與市況背道而馳。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧，而且農曆年後，樓市漸見回暖，因此銀行的估價亦有所上調，並反映現時市況平穩。
可是，銀行的估價並非時時跟貼市場，銀行有機會「追唔切」市場成交價，令銀行估價滯後。惟他認為，受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響，未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間，其中以納米樓及居屋的跌幅較大，豪宅樓價則仍然平穩，銀行估價亦會跟從市況而行。不過，因今年的外圍因素較多而不穩定，故應觀察市場變化至3月底，才作定論。
新一輪開盤潮啟動前，一手住宅交投已見顯著上升。全港新盤於本月首六天已速錄逾300伙成交，金額高逾40億元，兩項數字均佔上月全月高逾四成比例，業界料三月份銷量可望升穿2,000宗水平。
MONTEREY標售4獨立屋
月初至今雖未有全新項目開售，但各區銷售中樓盤銷情理想，暫時以新鴻基地產引入各式優惠重推的大埔雲?第一期最旺，月內已售出約76伙，吸金約7.5億元。隨?發展商不斷加推單位標售，料本月銷量將會持續增加。而南豐集團位於將軍澳的LP6暫亦錄約55伙成交，套現逾4.7億元。
一手豪宅交投暢旺。會德豐地產的將軍澳MONTEREY昨標售4間獨立屋，平均呎價28,463元，套現逾2.14億元。
啟岸暫收千八張票
當中「Marina Blue」7號獨立洋房，享開揚海景及設按摩池，實用面積為2,004方呎，連874方呎花園及707方呎天台，售6,352.68萬元，呎價31,700元。項目兩周累售9間洋房，平均呎價28,237元，套現逾4.77億元。
而全新盤方面，恒基地產的紅磡啟岸截至昨晚錄逾1,800張入票，本周六將開售246伙，明午截止接受認購。而新世界發展(00017)的馬頭角瑧尚，樓書已上載至一手銷售資訊網，料日內開價及開放示範單位。
(東方)東涌樓市兩年最旺
隨?積聚的購買力大爆發，早前多個屋苑出現冧價及交投急凍的東涌區，市況明顯好轉，本月首六天已錄21宗成交，按月勁升逾4倍，更創逾兩年同期最多。而各類樓價亦全面回勇，居屋裕東苑未補價第二市場呎價創出8,811元史上高位，私樓水藍‧天岸做價首破2,000萬元。
美聯吳惠斌指，之前市況偏弱時，該區成交以樓價600萬元或以下的東環細單位為主。而上月農曆新年過後，市況好轉，踏入三月份，無論一、兩房上車單位，以及三房換樓貨，買賣均轉趨活躍。
影岸‧紅一房648萬雙破頂
東涌本月私宅買賣佔20宗，餘下1宗為未補價的裕東苑成交，呎價更創同類市場新指標。該行陳贊強表示，該單位為E座高層14室，實用面積429方呎，成交價378萬元。據香港房屋委員會資料，屋苑一個同面積中層戶上月以350萬元售出，呎價8,158元，當時已屬新高。紀錄僅保持約一個月即被打破，並再推高8%。
同區私人住宅不論標準或特色戶，同樣做出破頂價成交。美聯稱，水藍‧天岸一個複式連天台單位，早在一七年以2,300萬元放盤，去年一度上調至2,500萬元，最終以2,200萬元的新高價易手。
中原陳旭明亦指出，同區影岸‧紅B座高層G室，實用面積446方呎，則以648萬元轉售，呎價14,529元，售價及呎價均創屋苑一房新高。而上址售出後，屋苑暫沒有同戶型單位放盤。
新葵芳兩房一周跳價27萬
新界其他地區二手市況亦有不俗的表現，葵涌新葵芳花園兩房單位更於短時間內連環創新高。美聯袁佩雲表示，屋苑A座高層1室，實用面積418方呎，以685萬元易手，做價為去年九月後同類高位，呎價16,388元。
資料顯示，一周前該盤一個實用面積408方呎兩房戶才以640萬元售出，翌日另一個同面積單位即以658萬元易手，呎價16,127元。而剛售出的同戶型單位面積雖然稍大，但做價火速再升27萬元，以呎價計亦進一步攀升。
至於青衣區買賣亦相當火熱。中原梁岳宏表示，該區日前單日連錄7宗成交，包括翠怡花園9座中層A室兩房戶，以638萬元易手，呎價14,146元。
(東方)港寫字樓租售價齊挫
本港整體商廈走勢回軟，出現「租售價齊跌」的情況。據差餉物業估價署資料，截至一月份，所有級別私人寫字樓租金指數報252.9點，按月跌1.1%，已連跌兩個月，而該類物業售價指數則報545.2點，按月下調4.2%。
按各級別寫字樓劃分，甲級寫字樓租金指數報261.3點，較去年十二月回落1.2%，同樣連跌兩個月，而按年則升3.9%。至於乙級寫字樓則報248.4點，按月下跌0.6%，與去年同期比較則升2.6%。
若以地區劃分，灣仔及銅鑼灣區跌勢最勁。一月份該區甲廈平均每方呎租金約74.2元，租金指數報261.9點，按月大幅回落3%，連續兩個月向下，按年則仍上升4.2%。
而上環及中區同類呎租分別約110元及124.7元，指數則報348.4點，較十二月低1.3%，惟按年依然有漲9%。
尖沙咀升1% 一枝獨秀
各核心區只有尖沙咀寫字樓按月錄得升幅，一月份該區甲級寫字樓呎租約59元，租金指數報230.9點，按月升1.2%，按年亦增3.8%，走勢平穩。
除了各商業區租金下滑，成交價亦有所回調。據美聯工商舖資料研究部資料，二月份指標甲廈價格按月回落0.9%，是連續第三個月下挫，累跌約2.6%。當中以金鐘跌價幅度最大。上月該區甲廈平均呎價約35,545元，較一月份低3.6%，同時較去年十二月份的呎價38,803元高位，下調約8.4%。
而上環及中環區，上月指標商廈平均呎價分別約32,669元及44,897元，同樣按月跌約0.6%。至於灣仔及北角呎價分別報29,796元及14,088元，按月持平。
至於新界個別地區甲廈呎價跌幅亦大。葵涌區指標甲廈平均呎價約12,667元，按月大幅下跌2.6%。
中環中心6單位或減價
該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近月商廈業主願意擴闊議價空間，令整體甲廈及乙廈售價回落，但由於二月份正值農曆新年的傳統交投淡季，故即使有投資者趁低吸納，惟商廈交投量未見明顯反彈。
事實上，部分投資者亦部署調整售價，重推核心區寫字樓物業。資深投資者蔡志忠表示，由於中環中心個別全層戶早前以略低價沽出，加上預期中美貿易戰有機會出現利好消息，投資者將轉趨活躍。
他透露，持有該廈22樓餘下6個單位，料短期內新增優惠或減價重新推出，並接受議價。據了解，該層物業早前已沽出6個單位，並於昨日完成交易，共套現約5億元。
(蘋果)將軍澳6日79宗成交
二手樓出現搶購潮。利嘉閣歐偉倫表示，近日二手交投旺爆，將軍澳2月份全月錄140宗成交，但本月首六天已暫錄79宗成交，即平均一日13宗成交，料屬三年來最旺。他預料，隨?平盤消化及業主反價，全月成交料挑戰250宗。
他表示，將軍澳成交爆升，原因是購買力累積多月及用家趕入市、怕遲買會升所致。將軍澳本月錄得的79宗成交，樓價1,000萬元以上佔16宗，其中清水灣半島2座中層A室，實用1,040方呎，剛以1,398萬元易手，樓價創下屋苑歷史新高。蔚藍灣畔7座低層A室，實用943方呎，成交價1,680萬元，呎價17,815元，低層而言算是理想價，成交價亦屬屋苑歷來第三高。
區內公屋寶林邨寶德樓高層6室，實用381方呎，以綠表價218萬元沽出，呎價5,721元，低市價逾一成。
屯門交投亦旺，本月暫錄得約30宗成交，其中瓏門5座高層F室一房戶，實用374方呎，成交價632.8萬元，呎價16,919元。
荔枝角美孚新邨百老匯街20號低層B室，實用911方呎，屬遺產貨，剛以1,128萬元沽出，呎價12,381元。原業主1974年以5.95萬元買入，45年升值189倍。
(星島)綠置居港島首現 納米單位僅150呎
「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。房委會昨日公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。不過，兩個項目的最細單位面積，只有約一百五十二平方呎。柴灣道項目最大單位亦只有二百五十六平方呎，較今期推出的麗翠苑最大單位，「縮水」超過四成；青鴻路最大單位亦僅得三百八十八呎。兩個項目預料在今年底接受申請，但要待二二年底至二三年始能入伙。
近年私人單位愈建愈細，去年更出現面積不足百三呎的「龍?盤」，房委會最新推出的資助出售房屋項目，亦存在「納米化」現象。房委會昨日公布將於今年底推出的兩個「綠置居」選址，分別位於柴灣道與永平街交界及青衣青鴻路，合共可提供約三千七百個單位。不過，本報比較作為先導計畫的新蒲崗景泰苑，以及首個正式推出的長沙灣凱樂苑兩個「綠置居」項目，發現兩個項目所提供的單位面積同樣大幅減少。
其中，位於柴灣道的選址，屬近年首個位於港島區的資助出售房屋項目；該地段面積僅有零點三三公頃，將興建一座三十六層高的大廈，提供八百二十八個單位，但實用面積只是介乎一百五十二至二百五十六平方呎；比較即將於本月揀樓的長沙灣麗翠苑最大及最細的單位，分別「縮水」四成三及一成八。柴灣道項目的最大單位面積，亦僅及屬於先導項目景泰苑內最大單位的五成二，面積大減近半，亦只比景泰苑最細的單位，略大六十四平方呎。
資料顯示，柴灣道地盤原屬休憩用地，於三年前改劃為住宅用地，當時預料可提供八百個公營房屋單位，於二一至二二年度落成，但最新被改作「綠置居」項目，料今年年底預售，二二年第四季始落成。
至於青衣青鴻路項目，則會興建兩座四十層高的大樓，提供二千八百六十八伙，實用面積介乎一百五十三至三百八十八平方呎；比較凱樂苑最大及最細的單位後，同樣出現「縮水」一成半及一成七的情況。該用地原屬「綠化用地」，當年在改劃階段受到地區反對，當局最終要縮減發展規模，不再改劃用地北面部分，興建的樓宇及單位數目由五座三千八百個單位，減至現時的兩座二千八百個單位。該項目預料在預售後四年，即二三年第三季始落成。
居民希望搬到大單位，以改善住屋環境的要求。公屋聯會就指，雖然公私營比例調整至七三比，以增加公營房屋供應，但因「綠置居」已被列為公營房屋，今次大量推出，或會「蠶食」出租公屋的供應量。
(星島)公屋聯會指「未能改善居住環境」
下一期「綠置居」單位面積「納米化」，最細的單位更只有一百五十二平方呎。身兼房委會資助房屋小組委員的公屋聯會總幹事招國偉認為，原因是房委會建屋時是以公屋單位規格為標準，在興建中途始決定將單位轉換為「綠置居」發售。他批評推出綠置居其中一項原意，是改善居民生活環境以加快流轉，但目前做法未能達到此目標，希望未來可專門興建較大的「綠置居」單位。他又指兩項目要三至四年後始落成，反映短期內已沒有合適的公屋單位可作轉換。
招國偉表示，柴灣及青衣兩個「綠置居」選址，本來是以公屋規格及標準興建，故單位面積較小。因此當現在房委會在大廈興建時將其轉為「綠置居」發售，單位面積已被局限。他指出，當年推出綠置居其中一項原意，是要改善居民生活環境，以加快公屋流轉，但現時此做法未能達到此目標，明顯不理想。
他估計，除了會有家庭成員較少的公屋住戶，較有興趣購買下一期「綠置居」，或亦會有父母希望「留間屋給子女」而選購。不過，他指由於不少現時的「寬敞戶」，都因年紀因素而獲得豁免，故相信推出較細「綠置居」的原因，不是為了吸引他們交回較大單位。
要改善「綠置居」納米化的情況，招國偉就希望未來房委會不應再直接以公屋轉換為「綠置居」的方式，而要專門設立介乎公屋及居屋之間的規格興建「綠置居」，如單位面積應要有約三十平方米。
另外，比較景泰苑及麗翠苑，都在申請期後約一年已可入伙，柴灣及青衣兩項目都要等待三至四年始入伙。招就認為此情況反映房委會未來幾年內，已沒有合適的在建項目可改作「綠置居」，唯有推出以上「遠期樓花」。
(星島)大屋苑購買力回流 銀行估價升1%至6%
樓市呈谷底小反彈，購買力亦陸續釋放，造價及交投量均上升，整體大市氣氛向好，銀行估值亦隨之輕微上調，本報就20大型屋苑最新估價作統計，顯示約八成屋苑普遍錄得回升，升幅由約1%至6%，尤以中小型單位主導的屋苑表現較為出色；業內人士指出，隨?樓市氣氛漸回暖，推動買家加快入市決定，加上交投回升，令銀行估價亦「隨行就市」緊貼回升。
本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行對60個單位作出估值，發現當中17個屋苑銀行估值均錄按月回升，升幅介乎近1%至6%不等，其中本港樓市風向指標屋苑鰂魚涌太古城，該屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，於2月銀行估價為2069萬，踏入3月該單位估價已上升至2195萬，升幅達6%，該單位於1月估值2078萬，較上月估值跌約0.4%，現已隨樓市回升；同時，該屋苑漢宮閣中層B室，面積589方呎，最近估值為1114萬，較2月份估值1108萬，輕微升約0.5%。
此外，新界區指標屋苑早前升幅亦相當顯著，其中沙田第一城近日連環錄成交，帶動其銀行估值亦有所上升，其中20座中層C室，面積327方呎，3月最新估值549萬，較2月估值527萬，上升約4.2%；另上車指標天水圍嘉湖山莊，該屋苑1期14座中層C室，面積557方呎，最新估值534萬，較上月估值513萬，上升4.1%。
至於九龍區的中小型單位估值亦被調高，以九龍灣淘大花園為例，該屋苑IIA期H座低層1室，面積391方呎，最新估值為547萬，較上月的532萬，上調約2.8%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，由於銀行認為樓市短期內將有升勢，而且過去2個多月，本港股票市場漸趨穩定，中美貿易戰亦降溫，故銀行會調高物業估價。同時，政府已將公私營房屋比例由6比4改為7比3，導致市場私樓供應減少，從而提升樓價，銀行估價亦隨之而行。他認為，樓市現正由谷底反彈，亦料樓價將持續上升約5%至今年年中，並相信銀行估價不會與市況背道而馳。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，鑑於20大屋苑的單位較受買家追捧，而且農曆年後，樓市漸見回暖，因此銀行的估價亦有所上調，並反映現時市況平穩。
可是，銀行的估價並非時時跟貼市場，銀行有機會「追唔切」市場成交價，令銀行估價滯後。惟他認為，受中美貿易戰及英國脫歐等外圍因素影響，未來的一般住宅樓價將有10%的下調空間，其中以納米樓及居屋的跌幅較大，豪宅樓價則仍然平穩，銀行估價亦會跟從市況而行。不過，因今年的外圍因素較多而不穩定，故應觀察市場變化至3月底，才作定論。
實 428 呎
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