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(明報)雲?變相減價逾兩成 單日沽21伙 扣除回贈後實呎低見1.25萬
新盤主戰場之一的大埔白石角，繼信置推出逸瓏灣8後，新地早前表示會以市價重推雲?一期，本月首4天透過招標，已售約52伙（當中周日單日賣出21伙），平均實呎1.53萬至2.12萬元；新地是次以「大堆頭」回贈作招徠，買家若享盡回贈，單位實際呎價相對去年售出的同類單位料最多低逾兩成，個別實呎低見1.25萬元。
雲?一期及二期共涉1444伙，上月新地表示，兩期累沽約400伙。新地副董事總經理雷霆接受查詢時強調，雲?一期近日招標單位，與早前售出單位的景觀、坐向均不同。雷霆續稱，集團今次提供的稅務回贈為買家因應個人需要的選項，由於很多買家屬首置客，所需的稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料遠低於25%。
雷霆：一般買家回贈遠低於25%
信置1月至今累沽約270伙的逸瓏灣8，平均實呎1.4萬餘元，令市場關注去年中推出時平均實呎逾1.8萬至2萬元的新地雲?，會否減價重推一期餘貨。翻查資料，雲?一期於2月19日至3月3日，先後發出16張新銷售安排，連同更新版銷售安排，期間共有26張之多，推出單位數目由4伙至28伙不等。
雲?一期今年2月底至今共售85伙，當中52伙於本月售出，以項目去年7月至今累售119伙計，意味本月首四天交投量等同項目成交總數逾四成。新地是次提供的一籃子回贈優惠，包括印花稅回贈3%至24%不等、新地會成員1%回贈、家庭現金回贈1%、One-to-One現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%等，據悉一般買家可獲回贈約18%至25%。
一期累沽119伙 本月首4天沽52伙
據成交紀錄冊顯示，實用面積452方呎的2座18樓A2室兩房戶，去年7月以1012.48萬元售出，當時未提供回贈，實際成交呎價約2.24萬元。至於最新沽出的5座17樓A2室，實用面積468方呎兩房戶，景觀與上述2座單位相若、同望天賦海灣方向樓景，最新成交價994.5萬元，但估計買家可獲樓價約兩成之回贈涉約198.9萬元，即實際成交價約795.6萬元、實呎1.7萬元，相關呎價比去年7月售出之類似單位低24%。
另日前售出的6座3樓實用面積628方呎B3室，成交價998.05萬元，估計買家同獲樓價約兩成的回贈、涉約197.6萬元，即實際成交價約790.4萬元、呎價1.25萬元。
海日灣昨售10伙 累沽43伙
此外，白石角新盤戰主之一、億京旗下海日灣昨天連環售出10伙、實用面積468至1232方呎的標準戶，成交價645.3萬至1860.6萬元、實呎13,788至15,948元。海日灣2月至今已累沽約43伙。
(明報)嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高
財政預算案後樓市交投更活躍，新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交，其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高；沙田第一城本月暫錄約10宗成交，單計周末已佔9宗。
低去年高位不足一成
中原地產副區域營業經理文家輝表示，剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交，近期部分業主反價幅度約3%至5%，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以520萬元承接，實呎11,765元，呎價創屋苑兩房戶近半年新高，亦較去年高位相差不足一成，原業主1996年6月以160萬元買入，持貨約23年，帳面獲利360萬元或2.25倍。
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座低層A室，實用451方呎，3房間隔，以680萬元易手，實呎15,078元，原業主2010年以265萬元購入，持貨9年，帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元，即成交價較估值高出1%至6.5%。
碧海藍天兩房968萬
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示，碧海藍天3座極高層G室，實用501方呎，屬兩房間隔，新近以968萬元易手，實呎19,321元，原業主2007年以329萬元買入，持貨約12年，帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉，同類單位去年曾以980萬元高價易手，單位為5座高層F室，實用499方呎，實呎1.96萬元，上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。
環海‧東岸3年半蝕80萬離場
不過，近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸，卻錄得最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，環海‧東岸1B座中高層F室，實用351方呎，1房間隔，上月以635萬元成交，實呎18,091元，原業主2015年10月以685.5萬元一手買入，持貨近3年半，帳面蝕50.5萬元或7.4%，另資料亦顯示，原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅，連同其他使費等開支，料實蝕逾80萬元離場。
(東方)上車盤低位彈兩成
買家不斷趕入市，連帶樓價亦被推高。一向受上車用家追捧的天水圍嘉湖山莊兩房戶，近日做價升至520萬元，剛易手的景湖居10座高層F室，實用面積442方呎，呎價約11,765元更創近四個月新高。相比去年十一月同類低位呎價低約9,821元，反彈近20%。
中原文家輝指，是次買家在市場已睇樓多時，但因每次還價僅約450餘萬元，故屢遭業主拒絕。近日眼見樓市轉旺，已計劃轉租，故參觀上述原本只作放租的單位，期間因「多口問句」業主會否放售，並表明可以高價承接，因而成功入市。事實上，該屋苑上月平均實用呎價已重上逾1萬元水平，但仍無礙承接力，本月速錄至少7宗買賣。
第一城四日錄十刁
新界另一上車指標沙田第一城，近日買賣宗數激增。該行侯惠良透露，整體樓市氣氛向好，令二手買賣加快，該盤本月首四日暫錄約10宗，單是剛過去的周末已佔9宗。
該盤細單位價格升幅亦顯著。美聯黃錦瀚稱，30座高層C室，實用面積327方呎，剛獲買家出價550萬元購入，呎價約16,820元。據了解，1座同面積高層戶，一八年底最平只售485萬元，反映期內樓價錄13.4%升幅。
除藍籌屋苑外，新界各區上車盤亦被熱搶。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺區物業三月份至少錄13宗買賣，私人屋苑佔逾60%。當中粉嶺名都3座中層實用面積376方呎單位，同類去年底做價曾低至425萬元，上址剛以495萬元轉售，呎價13,165元，約三個月漲價約16.5%。
翠怡零議價賣600萬
至於青衣區延續二月份旺勢，本月暫錄約7宗交投。中原梁岳宏指出，業主叫價心態亦因應市況轉強，推動做價向上。該區翠怡花園暫錄約兩宗個案，包括6座高層C室，實用面積365方呎，在零議價下以600萬元售出，呎價約16,438元。與3座高層同面積及間隔單位一月中比較，當時做價僅545萬元，已高出10%。
部分市區單位更錄高價個案。香港置業馬泰陽稱，長沙灣碧海藍天3座高層G室，去年十二月叫價1,000萬元放售，獲洽購後減約3.2%，剛以968萬元沽，為兩房標準戶歷來第三高，呎價19,321元。該盤3座相同座向的高層兩房戶，一月時成交呎價為16,863元，期內回升約14.6%。
此外，據美聯資料，二月二十五日至三月三日，一周內全港35個大型私人屋苑共錄112宗買賣，較之前一周的92宗再升約21.7%，創去年一月下旬122宗後新高。期內新界區屋苑錄50宗買賣，按周增約13.6%，而港島及九龍區分別錄35宗與27宗，亦升45.8%與12.5%。
(東方)樓花審批最快一個月准賣
近年政府致力增加住屋供應，除了在土地供應方面?手外，亦加快新盤銷售審批程序。一八年獲批預售樓花的私人住宅項目有34個，當中佔約47.1%，在遞交申請的半年內，即獲准銷售，部分更僅需一個月完成。
據地政總署資料，去年獲批預售的私人住宅項目中，入紙半年內批出的有16個，涉及單位8,392個。至於一七年全年35個准許賣樓花的項目，則只有9個屬該類快批樓盤，比率約25.7%，去年相關數字明顯提升約21.4個百分點。
當中最火速個案為新鴻基地產的元朗PARK YOHO第2B期，提供712伙，去年七月提出預售申請，八月就獲批。而遠東發展的元朗珀爵，涉及24伙，亦只需兩個月時間。
至於六個月或更短時間批出同類個案，不乏提供逾千伙的大型發展，包括中國海外發展的大埔天鑽，以及億京集團的大埔白石角海日灣II，分別提供1,620及1,408個單位，均在入紙後四個月獲准預售。
應付私宅供應不足
此外，審批期七至十二個月的項目去年有13個，佔整體比例約38.2%，較一七年分別減少5個及13.2個百分點。至於需時一年以上的個案，更由前年的8個，按年下降至5個，比例則跌約8.2個百分點至14.7%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，因為私宅供應不足，政府在處理樓花預售申請上，已經增加人手及運作速度，縮短部分新盤預售時間。他又指出，在空置稅及收緊推售單位伙數的限制下，不少大型新盤會分期入紙申請，相信審批程序繼續會錄得改善。
事實上，地政總署署長陳松青早前表示，今年會繼續加快土地供應和發展流程，同時也會加強善用土地，空置的政府地會以短期租約形式出租。
(東方)珀居洋房7500萬成交
樓市持續復甦，豪宅新盤承接力強勁。英皇國際旗下屯門珀居，昨日以招標形式沽出15號洋房，成交價7,500萬元，呎價約27,027元。
該洋房實用面積約2,775方呎，屬三房雙套房間隔，花園及天台面積分別約為1,991及928方呎，同時備有私人泳池及兩個車位。該樓盤坐落於小欖，共提供14座洋房。
累售8伙 套現8.4億
事實上，項目開售至今反應熱烈，自一八年六月起已累積售出8伙，合共套現逾8.4億元。其中售價最高為6號屋，去年九月成交價逾1.48億元，呎價40,277元。
該洋房實用面積3,677方呎，採四房三套房設計，花園面積4,811方呎，並連面積1,320方呎天台，同時設有泳池及兩個車位。
(蘋果)環海．東岸細戶蝕逾80萬
史上最多開放式單位、有「劏房之城」之稱的紅磡環海．東岸，剛錄得首宗蝕讓，有投資者剛以635萬元沽出一個一房半單位，連使費蝕逾80萬元，成屋苑最大宗蝕讓個案。
御金．國?明賺實蝕。
土地註冊處資料顯示，環海．東岸1B座高層F室，實用面積351方呎，一房半間隔，剛以635萬元沽出，呎價18,091元。原業主2015年9月以一手價685.5萬元買入單位，賬面已蝕50.5萬元，屬屋苑首宗成交價已低於買入價的成交，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約83萬元。屋苑過去一個多月已錄得逾20宗二手成交。
油麻地御金．國?有開放式單位，錄劈價百萬蝕讓個案。消息指，單位為6座高層F室，實用面積322方呎，成交價僅600萬元，呎價18,633元。原業主2015年1月以590萬元買入單位，賬面僅賺10萬元，明賺實蝕。同座低層F座於去年7月以708萬元成交，相隔八個月後，高層單位竟比低層單位賣平15%。
二手缺盤，青衣美景花園單日錄兩宗凶宅同層成交。代理表示，屋苑7座低層一單位，2004年曾發生人命事故，但同層A及E室兩單位，實用面積同為401方呎，剛於同日以488萬及468萬元獲承接，呎價分別11,670及12,169元。另鴨脷洲海怡半島17座高層凶宅亦以888萬元沽出，呎價14,028元，低市價兩成。
鰂魚涌南豐新邨三房單位重上去年高位，12座頂層A室，實用面積570方呎，以950萬元沽出，呎價16,667元。
樓市轉旺，內地客再度「借殼」入市。消息指，九龍站擎天半島2座高層D室及尖沙嘴名鑄低層F室，實用面積分別1,091及816方呎，兩單位由一名泰國人透過一間公司持有，剛獲一名內地客以買賣公司形式購入，成交價共5,100萬元。
(星島)豪宅盤售價先起動 紛錄大手成交
樓市回暖，差估署最新樓價指數止跌回升，尤以豪宅樓價升幅最為突出，成樓市「領頭羊」 ；一眾全新盤蠢蠢欲動之際，豪宅現樓新盤最近交投就率先反彈，紛錄大額成交，大潭紅山半島、屯門珀居洋房造價分別達8400萬及7500萬；此外，採惜售的北角海璇亦相繼發市。
由華懋及信和等發展的大潭紅山半島，昨日沽出棕櫚徑145號洋房，單位面積2788方呎，另連1128方呎庭院及578方呎天台，採4房雙套間隔，當中雙套房連平台，另設4車位私人車庫，以8400萬招標售出，呎價達30129元；華懋銷售部總監吳崇武表示，項目坐擁大潭灣開揚海景，而地段優越並享寧靜優美環境，一直受在港工作的外籍人士、以及本地富豪歡迎。
同系屯門青山公路琨崙，昨亦招標售出低層藍彩鑽8A洋房，面積2389方呎，屬3房雙套間隔，連車位以2943.936萬沽售，呎價12322元，成交情況理想。
此外，英皇旗下屯門小欖珀居昨亦以招標售出15號洋房，面積2775方呎，屬3房2套房間隔，連1991方呎花園及928方呎天台，另備私人泳池及2個車位，成交價達7500萬，呎價約27027元，項目共設14座洋房，開售至今累售8伙，反應熱烈，合共套現逾8.4億。
英皇國際執行董事張炳強表示，該項目洋房成交價理想，集團將繼續以招標出售餘下單位，他直言，看好豪宅市場發展，並抱持正面態度，因該類買家實力較為雄厚，不受限於按揭影響，較為願意以高價入市心儀單位，故亦會率先於樓市低潮期後回升，相信豪宅市場將保持穩定向好發展。
新地旗下北角新盤海璇，昨日同樣以招標形式，售出項目1座5樓A室，單位面積1585方呎，以8000萬獲承接，呎價50473元，造價理想。
事實上，據差餉物業估價署數據顯示，今年1月私人住宅售價按月微升0.08%，終止連續5個月跌勢，其中面積1772方呎或以上豪宅大戶升幅尤為強勁，按月升1.45%，錄313.7點，面積1076至1721方呎大單位亦按月升1.29%，錄313點，升幅領先中小型單位，成為推動樓價止跌的關鍵。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，反映超級豪宅仍有需求，並受有實力買家垂青，加上豪宅供應較少，相信豪宅新盤仍具吸引力，預料該類單位升幅將於未來1年跑贏大市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少豪宅買家為投資者，本身已有物業在手，故豪宅交投較為與股票市場走勢掛鉤，近日股市穩定回升，加上息口仍然偏低，故亦吸引部分買家重投豪宅市場。
(星島)嘉湖每呎1.17萬 高3%
樓市氣氛轉好，部分屋苑樓價回升，祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座高層F室，面積442方呎，以520萬沽出，呎價11765元，呎價創2房戶近半年新高，成交價較市價高約3%。
(星島)樓宇買賣4999宗按月跌10%
雖然近期樓市氣氛轉好，但由於農曆新年前市況較淡靜，2月整體物業註冊量為4999宗，較1月下跌10.6%，業內人士預期，物業註冊量下跌，主要受一月農曆新年前傳統淡季影響。
據土地註冊處資料，2月整體物業註冊量合共為4999宗，較1月的5589宗下跌約10.6%，其中住宅註冊量為4089宗，較1月的4543宗，下跌近10%，雖然住宅註冊量仍下滑，但經已連續兩個月企穩4000宗。
其中一手住宅方面，2月份錄得1644宗註冊，較1月的2167宗下跌24.1%，其中註冊量最多的新盤為大埔天鑽，錄得545宗，其次為大埔白石角逸瓏灣8，錄得236宗註冊，另外，馬頭角Downtown 38則錄得221宗註冊。
二手住宅方面，2月份錄得2290宗，按月上升4.7%，其中以天水圍嘉湖山莊註冊量最多，錄得45宗買賣登記。沙田第一城則錄得30宗、荔枝角美孚新邨錄28宗，至於鰂魚涌太古城亦錄得22宗。
對於3月整體物業註冊量情況，美聯首席分析師劉嘉輝認為，由於2月份的數據，主要反映1月樓市情況，而1月時的樓市較相對淡靜，加上為農曆新年前夕，故註冊量較1月有所回落，其中以新盤註冊量跌幅較為顯著。
他續指，預期3月的二手註冊量會錄得升幅，而一手註冊量則有機會下滑，估計因新年長假期間，市場缺乏焦點盤推售所致。
新盤主戰場之一的大埔白石角，繼信置推出逸瓏灣8後，新地早前表示會以市價重推雲?一期，本月首4天透過招標，已售約52伙（當中周日單日賣出21伙），平均實呎1.53萬至2.12萬元；新地是次以「大堆頭」回贈作招徠，買家若享盡回贈，單位實際呎價相對去年售出的同類單位料最多低逾兩成，個別實呎低見1.25萬元。
雲?一期及二期共涉1444伙，上月新地表示，兩期累沽約400伙。新地副董事總經理雷霆接受查詢時強調，雲?一期近日招標單位，與早前售出單位的景觀、坐向均不同。雷霆續稱，集團今次提供的稅務回贈為買家因應個人需要的選項，由於很多買家屬首置客，所需的稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料遠低於25%。
雷霆：一般買家回贈遠低於25%
信置1月至今累沽約270伙的逸瓏灣8，平均實呎1.4萬餘元，令市場關注去年中推出時平均實呎逾1.8萬至2萬元的新地雲?，會否減價重推一期餘貨。翻查資料，雲?一期於2月19日至3月3日，先後發出16張新銷售安排，連同更新版銷售安排，期間共有26張之多，推出單位數目由4伙至28伙不等。
雲?一期今年2月底至今共售85伙，當中52伙於本月售出，以項目去年7月至今累售119伙計，意味本月首四天交投量等同項目成交總數逾四成。新地是次提供的一籃子回贈優惠，包括印花稅回贈3%至24%不等、新地會成員1%回贈、家庭現金回贈1%、One-to-One現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%等，據悉一般買家可獲回贈約18%至25%。
一期累沽119伙 本月首4天沽52伙
據成交紀錄冊顯示，實用面積452方呎的2座18樓A2室兩房戶，去年7月以1012.48萬元售出，當時未提供回贈，實際成交呎價約2.24萬元。至於最新沽出的5座17樓A2室，實用面積468方呎兩房戶，景觀與上述2座單位相若、同望天賦海灣方向樓景，最新成交價994.5萬元，但估計買家可獲樓價約兩成之回贈涉約198.9萬元，即實際成交價約795.6萬元、實呎1.7萬元，相關呎價比去年7月售出之類似單位低24%。
另日前售出的6座3樓實用面積628方呎B3室，成交價998.05萬元，估計買家同獲樓價約兩成的回贈、涉約197.6萬元，即實際成交價約790.4萬元、呎價1.25萬元。
海日灣昨售10伙 累沽43伙
此外，白石角新盤戰主之一、億京旗下海日灣昨天連環售出10伙、實用面積468至1232方呎的標準戶，成交價645.3萬至1860.6萬元、實呎13,788至15,948元。海日灣2月至今已累沽約43伙。
(明報)嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高
財政預算案後樓市交投更活躍，新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交，其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高；沙田第一城本月暫錄約10宗成交，單計周末已佔9宗。
低去年高位不足一成
中原地產副區域營業經理文家輝表示，剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交，近期部分業主反價幅度約3%至5%，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以520萬元承接，實呎11,765元，呎價創屋苑兩房戶近半年新高，亦較去年高位相差不足一成，原業主1996年6月以160萬元買入，持貨約23年，帳面獲利360萬元或2.25倍。
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座低層A室，實用451方呎，3房間隔，以680萬元易手，實呎15,078元，原業主2010年以265萬元購入，持貨9年，帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元，即成交價較估值高出1%至6.5%。
碧海藍天兩房968萬
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示，碧海藍天3座極高層G室，實用501方呎，屬兩房間隔，新近以968萬元易手，實呎19,321元，原業主2007年以329萬元買入，持貨約12年，帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉，同類單位去年曾以980萬元高價易手，單位為5座高層F室，實用499方呎，實呎1.96萬元，上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。
環海‧東岸3年半蝕80萬離場
不過，近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸，卻錄得最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，環海‧東岸1B座中高層F室，實用351方呎，1房間隔，上月以635萬元成交，實呎18,091元，原業主2015年10月以685.5萬元一手買入，持貨近3年半，帳面蝕50.5萬元或7.4%，另資料亦顯示，原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅，連同其他使費等開支，料實蝕逾80萬元離場。
(東方)上車盤低位彈兩成
買家不斷趕入市，連帶樓價亦被推高。一向受上車用家追捧的天水圍嘉湖山莊兩房戶，近日做價升至520萬元，剛易手的景湖居10座高層F室，實用面積442方呎，呎價約11,765元更創近四個月新高。相比去年十一月同類低位呎價低約9,821元，反彈近20%。
中原文家輝指，是次買家在市場已睇樓多時，但因每次還價僅約450餘萬元，故屢遭業主拒絕。近日眼見樓市轉旺，已計劃轉租，故參觀上述原本只作放租的單位，期間因「多口問句」業主會否放售，並表明可以高價承接，因而成功入市。事實上，該屋苑上月平均實用呎價已重上逾1萬元水平，但仍無礙承接力，本月速錄至少7宗買賣。
第一城四日錄十刁
新界另一上車指標沙田第一城，近日買賣宗數激增。該行侯惠良透露，整體樓市氣氛向好，令二手買賣加快，該盤本月首四日暫錄約10宗，單是剛過去的周末已佔9宗。
該盤細單位價格升幅亦顯著。美聯黃錦瀚稱，30座高層C室，實用面積327方呎，剛獲買家出價550萬元購入，呎價約16,820元。據了解，1座同面積高層戶，一八年底最平只售485萬元，反映期內樓價錄13.4%升幅。
除藍籌屋苑外，新界各區上車盤亦被熱搶。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺區物業三月份至少錄13宗買賣，私人屋苑佔逾60%。當中粉嶺名都3座中層實用面積376方呎單位，同類去年底做價曾低至425萬元，上址剛以495萬元轉售，呎價13,165元，約三個月漲價約16.5%。
翠怡零議價賣600萬
至於青衣區延續二月份旺勢，本月暫錄約7宗交投。中原梁岳宏指出，業主叫價心態亦因應市況轉強，推動做價向上。該區翠怡花園暫錄約兩宗個案，包括6座高層C室，實用面積365方呎，在零議價下以600萬元售出，呎價約16,438元。與3座高層同面積及間隔單位一月中比較，當時做價僅545萬元，已高出10%。
部分市區單位更錄高價個案。香港置業馬泰陽稱，長沙灣碧海藍天3座高層G室，去年十二月叫價1,000萬元放售，獲洽購後減約3.2%，剛以968萬元沽，為兩房標準戶歷來第三高，呎價19,321元。該盤3座相同座向的高層兩房戶，一月時成交呎價為16,863元，期內回升約14.6%。
此外，據美聯資料，二月二十五日至三月三日，一周內全港35個大型私人屋苑共錄112宗買賣，較之前一周的92宗再升約21.7%，創去年一月下旬122宗後新高。期內新界區屋苑錄50宗買賣，按周增約13.6%，而港島及九龍區分別錄35宗與27宗，亦升45.8%與12.5%。
(東方)樓花審批最快一個月准賣
近年政府致力增加住屋供應，除了在土地供應方面?手外，亦加快新盤銷售審批程序。一八年獲批預售樓花的私人住宅項目有34個，當中佔約47.1%，在遞交申請的半年內，即獲准銷售，部分更僅需一個月完成。
據地政總署資料，去年獲批預售的私人住宅項目中，入紙半年內批出的有16個，涉及單位8,392個。至於一七年全年35個准許賣樓花的項目，則只有9個屬該類快批樓盤，比率約25.7%，去年相關數字明顯提升約21.4個百分點。
當中最火速個案為新鴻基地產的元朗PARK YOHO第2B期，提供712伙，去年七月提出預售申請，八月就獲批。而遠東發展的元朗珀爵，涉及24伙，亦只需兩個月時間。
至於六個月或更短時間批出同類個案，不乏提供逾千伙的大型發展，包括中國海外發展的大埔天鑽，以及億京集團的大埔白石角海日灣II，分別提供1,620及1,408個單位，均在入紙後四個月獲准預售。
應付私宅供應不足
此外，審批期七至十二個月的項目去年有13個，佔整體比例約38.2%，較一七年分別減少5個及13.2個百分點。至於需時一年以上的個案，更由前年的8個，按年下降至5個，比例則跌約8.2個百分點至14.7%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，因為私宅供應不足，政府在處理樓花預售申請上，已經增加人手及運作速度，縮短部分新盤預售時間。他又指出，在空置稅及收緊推售單位伙數的限制下，不少大型新盤會分期入紙申請，相信審批程序繼續會錄得改善。
事實上，地政總署署長陳松青早前表示，今年會繼續加快土地供應和發展流程，同時也會加強善用土地，空置的政府地會以短期租約形式出租。
(東方)珀居洋房7500萬成交
樓市持續復甦，豪宅新盤承接力強勁。英皇國際旗下屯門珀居，昨日以招標形式沽出15號洋房，成交價7,500萬元，呎價約27,027元。
該洋房實用面積約2,775方呎，屬三房雙套房間隔，花園及天台面積分別約為1,991及928方呎，同時備有私人泳池及兩個車位。該樓盤坐落於小欖，共提供14座洋房。
累售8伙 套現8.4億
事實上，項目開售至今反應熱烈，自一八年六月起已累積售出8伙，合共套現逾8.4億元。其中售價最高為6號屋，去年九月成交價逾1.48億元，呎價40,277元。
該洋房實用面積3,677方呎，採四房三套房設計，花園面積4,811方呎，並連面積1,320方呎天台，同時設有泳池及兩個車位。
(蘋果)環海．東岸細戶蝕逾80萬
史上最多開放式單位、有「劏房之城」之稱的紅磡環海．東岸，剛錄得首宗蝕讓，有投資者剛以635萬元沽出一個一房半單位，連使費蝕逾80萬元，成屋苑最大宗蝕讓個案。
御金．國?明賺實蝕。
土地註冊處資料顯示，環海．東岸1B座高層F室，實用面積351方呎，一房半間隔，剛以635萬元沽出，呎價18,091元。原業主2015年9月以一手價685.5萬元買入單位，賬面已蝕50.5萬元，屬屋苑首宗成交價已低於買入價的成交，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約83萬元。屋苑過去一個多月已錄得逾20宗二手成交。
油麻地御金．國?有開放式單位，錄劈價百萬蝕讓個案。消息指，單位為6座高層F室，實用面積322方呎，成交價僅600萬元，呎價18,633元。原業主2015年1月以590萬元買入單位，賬面僅賺10萬元，明賺實蝕。同座低層F座於去年7月以708萬元成交，相隔八個月後，高層單位竟比低層單位賣平15%。
二手缺盤，青衣美景花園單日錄兩宗凶宅同層成交。代理表示，屋苑7座低層一單位，2004年曾發生人命事故，但同層A及E室兩單位，實用面積同為401方呎，剛於同日以488萬及468萬元獲承接，呎價分別11,670及12,169元。另鴨脷洲海怡半島17座高層凶宅亦以888萬元沽出，呎價14,028元，低市價兩成。
鰂魚涌南豐新邨三房單位重上去年高位，12座頂層A室，實用面積570方呎，以950萬元沽出，呎價16,667元。
樓市轉旺，內地客再度「借殼」入市。消息指，九龍站擎天半島2座高層D室及尖沙嘴名鑄低層F室，實用面積分別1,091及816方呎，兩單位由一名泰國人透過一間公司持有，剛獲一名內地客以買賣公司形式購入，成交價共5,100萬元。
(星島)豪宅盤售價先起動 紛錄大手成交
樓市回暖，差估署最新樓價指數止跌回升，尤以豪宅樓價升幅最為突出，成樓市「領頭羊」 ；一眾全新盤蠢蠢欲動之際，豪宅現樓新盤最近交投就率先反彈，紛錄大額成交，大潭紅山半島、屯門珀居洋房造價分別達8400萬及7500萬；此外，採惜售的北角海璇亦相繼發市。
由華懋及信和等發展的大潭紅山半島，昨日沽出棕櫚徑145號洋房，單位面積2788方呎，另連1128方呎庭院及578方呎天台，採4房雙套間隔，當中雙套房連平台，另設4車位私人車庫，以8400萬招標售出，呎價達30129元；華懋銷售部總監吳崇武表示，項目坐擁大潭灣開揚海景，而地段優越並享寧靜優美環境，一直受在港工作的外籍人士、以及本地富豪歡迎。
同系屯門青山公路琨崙，昨亦招標售出低層藍彩鑽8A洋房，面積2389方呎，屬3房雙套間隔，連車位以2943.936萬沽售，呎價12322元，成交情況理想。
此外，英皇旗下屯門小欖珀居昨亦以招標售出15號洋房，面積2775方呎，屬3房2套房間隔，連1991方呎花園及928方呎天台，另備私人泳池及2個車位，成交價達7500萬，呎價約27027元，項目共設14座洋房，開售至今累售8伙，反應熱烈，合共套現逾8.4億。
英皇國際執行董事張炳強表示，該項目洋房成交價理想，集團將繼續以招標出售餘下單位，他直言，看好豪宅市場發展，並抱持正面態度，因該類買家實力較為雄厚，不受限於按揭影響，較為願意以高價入市心儀單位，故亦會率先於樓市低潮期後回升，相信豪宅市場將保持穩定向好發展。
新地旗下北角新盤海璇，昨日同樣以招標形式，售出項目1座5樓A室，單位面積1585方呎，以8000萬獲承接，呎價50473元，造價理想。
事實上，據差餉物業估價署數據顯示，今年1月私人住宅售價按月微升0.08%，終止連續5個月跌勢，其中面積1772方呎或以上豪宅大戶升幅尤為強勁，按月升1.45%，錄313.7點，面積1076至1721方呎大單位亦按月升1.29%，錄313點，升幅領先中小型單位，成為推動樓價止跌的關鍵。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，反映超級豪宅仍有需求，並受有實力買家垂青，加上豪宅供應較少，相信豪宅新盤仍具吸引力，預料該類單位升幅將於未來1年跑贏大市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少豪宅買家為投資者，本身已有物業在手，故豪宅交投較為與股票市場走勢掛鉤，近日股市穩定回升，加上息口仍然偏低，故亦吸引部分買家重投豪宅市場。
(星島)嘉湖每呎1.17萬 高3%
樓市氣氛轉好，部分屋苑樓價回升，祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座高層F室，面積442方呎，以520萬沽出，呎價11765元，呎價創2房戶近半年新高，成交價較市價高約3%。
(星島)樓宇買賣4999宗按月跌10%
雖然近期樓市氣氛轉好，但由於農曆新年前市況較淡靜，2月整體物業註冊量為4999宗，較1月下跌10.6%，業內人士預期，物業註冊量下跌，主要受一月農曆新年前傳統淡季影響。
據土地註冊處資料，2月整體物業註冊量合共為4999宗，較1月的5589宗下跌約10.6%，其中住宅註冊量為4089宗，較1月的4543宗，下跌近10%，雖然住宅註冊量仍下滑，但經已連續兩個月企穩4000宗。
其中一手住宅方面，2月份錄得1644宗註冊，較1月的2167宗下跌24.1%，其中註冊量最多的新盤為大埔天鑽，錄得545宗，其次為大埔白石角逸瓏灣8，錄得236宗註冊，另外，馬頭角Downtown 38則錄得221宗註冊。
二手住宅方面，2月份錄得2290宗，按月上升4.7%，其中以天水圍嘉湖山莊註冊量最多，錄得45宗買賣登記。沙田第一城則錄得30宗、荔枝角美孚新邨錄28宗，至於鰂魚涌太古城亦錄得22宗。
對於3月整體物業註冊量情況，美聯首席分析師劉嘉輝認為，由於2月份的數據，主要反映1月樓市情況，而1月時的樓市較相對淡靜，加上為農曆新年前夕，故註冊量較1月有所回落，其中以新盤註冊量跌幅較為顯著。
他續指，預期3月的二手註冊量會錄得升幅，而一手註冊量則有機會下滑，估計因新年長假期間，市場缺乏焦點盤推售所致。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
