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(東方)陳茂波：放寬首置按揭恐變托市
財政司司長陳茂波昨日出席電台節目指，若撇除回撥的二百多億元房屋儲備金，預計明年已經會出現約五十億元財政赤字，若要全數還富於民，赤字將高達二百億元。他指，香港目前失業率仍處於低水平，未見各行業整體出現經營困境，故認為將本財政年度約七成三的盈餘用作一次性紓困措施是恰當，強調政府要維持穩健財政。
退稅上限兩萬算慷慨
對於今年退稅上限較去年少一萬元，陳解釋上年度財政盈餘達一千四百多億元，市民期望有大額退稅，如果再對比之前幾年，退稅上限二萬元已算慷慨。被問到是否要減低市民對「派糖」的依賴，他稱部分市民支持減糖，增加對長遠的投資，但亦有人認為應先解決眼前需要更為重要，故需要與社會討論。
有巿民要求政府考慮為首次置業人士提供百分百按揭協助上車。陳透露，當局確曾研究對首置人士放寬特定金額以下樓宇的按揭成數，但結論是可能會被視為政府「托市」。
首要增加資助屋供應
陳又指，目前樓價超出市民負擔，為協助市民上車，政府認為首要應該是增加資助房屋供應。另有市民要求政府考慮提供租金扣稅，陳指社會同時有聲音要求為輪候公屋多時而仍未上樓的市民，提供租金津貼，如果只向市民提供租金扣稅而不津貼輪候上公屋的市民，並非公平做法，他說兩項建議皆要小心考慮，而目前並非落實好時機。
此外，有市民質疑用二百億元購置私人物業提供社福設施場地，會引起利益衝突，陳強調購置物業的程序相當嚴謹，會遵守防貪指引。
(東方)樓市趨疲弱 港府無計劃放鬆辣招
本地樓市早前出現小陽春後，近期又有向下或疲弱的走勢，財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，港府不希望給市場「樓市跌便減辣」的印象，是否調整措施，需先考慮樓價走勢、市場供應、息口及外圍環境等因素。
劉怡翔昨早出席電台節目時指出，金管局一直檢視按揭成數水平，亦要考慮一旦放寬按揭成數，能力不足的買家會否因而入市，他表明，港府暫無放鬆樓市辣招的計劃。
另外，劉怡翔說港府會於區塊鏈和大數據等科技創新方面?力，預計虛擬銀行牌照將於今年首季內嘗試發行，給大眾提供如「遙距開戶」等新服務，發牌要求並不寬鬆，發牌並非單純發展傳統銀行業務，而是希望為市場帶來創新產品，因此傳統銀行與科技公司合夥，在發展金融科技會有一定優勢。
(東方)現樓按揭登記 按月跌逾兩成
去年第四季樓市氣氛淡靜，拖累今年二月現樓按揭登記宗數按月大跌逾兩成，至6,234宗。中原按揭經紀統計顯示，中銀香港突圍而出，現樓按揭市佔率反超前恒生銀行，重奪失落三個月的亞軍位置。
?豐市佔居首 中銀第二
銀行按揭競爭白熱化，?豐銀行在二月的現樓市佔率，按月跌0.5個百分點至24.6%，仍連續24個月排行第一；重返第二位的中銀香港，市佔率為19.5%，按月升0.9個百分點。?豐、中銀香港、恒生及渣打香港總計市佔率達72.3%。
樓花按揭登記於二月則錄得952宗，按月跌17.36%。期內?豐銀行市佔率增長2.1個百分點至33.8%，連續五個月蟬聯「一哥」地位。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，二月按揭登記數字減少主要受累去年第四季樓市交投萎縮，預計隨樓價及交投反彈，登記數字將回升。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓則指出，銀行近期不斷推出按揭優惠，尤其是高現金回贈以吸引轉按客戶，料將刺激轉按需求及按揭登記量增加。
(明報)LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬
雖然近期樓市氣氛反彈，惟個別新盤出現連環撻大訂；去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6，新近連錄14宗撻大訂個案（即買家簽署正式買賣合約後取消交易），成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤，估計發展商殺訂603萬元。
LP6是次撻大訂的14伙，全屬標準戶型，成交價介乎505萬至1277萬餘元，當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱，相關單位擬以原價重新推出，未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因，南豐則沒回應。
南豐：擬原價重推撻訂單位
根據價單規定，採用建築期付款買家，於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金，並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約，另5%樓價作為加付訂金，則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清；至於其餘90%樓價，則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面，買家先付5%訂金，其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。
上述撻大訂買家，原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約，但於今年2月28日取消交易，料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計，即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計，估計南豐共沒收逾603萬元；連同1月另一宗撻大訂，LP6累積15宗撻大訂，估計總殺訂金額逾629萬元。
業界料撻訂買家未計好負擔能力
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，個別新盤買家撻大訂離場，相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力，到簽署正式買賣合約後，才發現「計唔掂條數」，只能取消交易。不過，陳估計，撻訂只屬個別現象，新盤取消交易情?不會特別惡化和增加。
至於近年最矚目撻大訂個案，要數到2016年8月新地元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂，有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位，總成交價3.6349億元，買家為同一組買家，因個人問題而撻大訂；以新地殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元，其後再將單位加價8%至15%重推。
(蘋果)新居屋影響 居二成交跌六成
受新居屋開售影響，二手資助房屋成交下滑。房委會剛公佈，2月份全港共錄得97宗（臨時數字）居屋第二市場成交（未補地價居屋及公屋），較1月份錄得的267宗下跌逾六成，為去年9月以來的五個月以來新低。
東濤苑造價兩年新低
筲箕灣東濤苑錄得今年第二宗成交，一個實用面積400方呎低層單位，未補價以460萬元售出，呎價1.15萬元，成交價為屋苑2017年10月以來新低。上水公屋天平邨亦出現低價成交，一個屬於低層的實用面積381方呎單位，未補價以145萬元售出，呎價僅3,806元，成交價為屋苑2016年10月後最平。
祥益黃慶德表示，由於市場開始缺盤，居屋出現爭購情況，屯門居屋富健花園5座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，居二市場開價445萬元放盤，同時獲兩組客搶購，最終獲一名白居二買家追價10萬至455萬元成交，呎價7,686元。
祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑B座低層4室，實用650方呎，三房間隔，獲區內首置客以422萬元承接，呎價6,492元。買家為白居二中籤者。
樓價回升，居屋造價逐步逼近去年高位。消息指青衣青泰苑F座高層7室三房戶，實用554方呎，剛於自由市場以698萬元易手，呎價12,599元。與同呎數單位去年高?期造價最高700萬元比較，只低兩萬元。另大圍舊樓積達樓低層D室，實用160方呎，成交價288萬元，呎價1.8萬元。
(星島)屋苑預約睇樓升8% 貼市價交投成主導
《財政預算案》公布未來私樓供應將回落，加上外圍經濟因素趨明朗，買家入市心態轉強，並以貼市價成交主導，同時帶動指標屋苑本周末預約睇樓量普遍升約5%至8%，業界指，部分業主更封盤及開始反價測市。
準買家看準樓價喘定紛紛出動睇樓，綜合市場消息，本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升約5%至8%，港九及新界三區的睇樓量同步增加。美聯住宅部行政總裁布少明表示，外圍氣氛持續向好，股市交投暢旺，加上貿易戰緩和，賣地計畫顯示未來一手供應減少亦對樓價起一定支持作用，買家入市意欲轉強，二手屋苑睇樓活動亦同步增加。
他指，近期二手價量齊齊上升，部分指標屋苑如天水圍嘉湖山莊，售價普遍較低位上升約一成，交投量亦有所增加，隨著市場氣氛好轉，買家態度更為進取，個別不惜追價入市，業主心態亦回穩，個別現封盤情況。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價已確定轉勢，買家紛紛出動睇樓，入市氣氛熱鬧，相信會帶動二手市況，樓市旺勢得以延續，現時成交個案以市價為主，相信二手續回升。
若以各大指標上車屋苑計，造價亦均有回升，嘉湖山莊更現封盤及反價情況，利嘉閣分行經理唐家威表示，屋苑最新2房單位入場費重回逾500萬水平，3房則約560萬以上，入市步伐有所加快，屋苑上月錄約35宗成交，並多貼近市價。
美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城近日成交暢旺，上月成交量達29宗，創近月新高，成交價亦止跌回升，雖未見封盤情況，惟業主態度強硬，議價空間有所收窄，較12月低位回升約5%。
世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城近日錄多宗市價成交，個別細單位更現高價，呎價升穿2萬水平，視乎單位面積及坐向，造價升幅有差異，惟普遍上升約5%，更有約2成業主封盤觀望。
該屋苑昨日更見事故單位成交，代理指，沙田第一城24座低層1室，面積326方呎，屬凶宅樓下單位，新近以480萬易手，呎價14724元，目前較市價僅低約5%，反映買家入市態度更為積極。
二手更再現新高成交，市場消息透露，屯門恆福花園6座高層F室，面積624方呎，以一口價720萬成交，呎價11538元，造價創屋苑歷史新高位；九龍站漾日居7座高層複式戶，面積1941方呎，新近減至6800萬易手，呎價35033元，創屋苑售價及呎價雙破頂。
此外，房委會公布2月份居二成交量，其中2月錄得97宗成交（臨時數字），相較1月的267宗，按月下跌64%，同時亦錄得自去年9月錄得65宗成交後，近5個月以來的低位。
(星島)代理競爭激烈 八人爭一刁
樓市近期轉旺，惟代理人數則跌勢未止。據地監局數據顯示，上月代理人數為39927人，按月減少96人，錄連續3個月下跌；然而，據代理數據顯示，上月整體物業註冊量約5000宗，意味平均近8名代理爭奪1宗買賣！競爭甚為激烈。
據土地註冊處資料顯示，截至本年2月底，代理人數報39927人，較1月的40023人，按月減少96人，連跌3個月，其中持營業員牌照（S牌）為21643人，較1月底的21726人，減少83人；至於持有地產代理（個人）牌照（即E牌）為18284人，亦較1月底的18297人，減少13人；另外，代表地產代理商鋪數量的營業詳情說明書，則為7073張，較1月底的7036張，增加37張，反映有代理行因市況回升，擴充分行以搶佔市場佔有率。
綜合代理總結土地註冊處數據顯示，上月整體物業註冊量約5002宗，代表平均接近約8名代理爭奪一宗買賣，故雖說近期市況轉旺，業內競爭仍非常激烈！
(星島)啟德兩地市值同逾百億
政府明年首季僅推出3幅地皮，並且全屬啟德發展區，當中2幅為舊跑道住宅地，2地市值均逾百億，勢必成為財團爭奪對象。
2幅啟德舊跑道區地皮，合共涉及約2100伙，均屬市值百億地王，當中以4A區1號地發展規模最大，總樓面達百萬方呎，市場估值約135億至145億。而另一幅為4C區1號地盤，估值約104億至129億。此外，市場另一焦點為區內承啟道鄰近啟德體育園地盤，市場估計可建樓面約72.82萬方呎，部分將作酒店用途，可提供約300個房間，市場估值達80億，呎價達1.1萬。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，啟德發展項目規模相當大，料可吸引多家大型發展商入市，而中小型發展商，相信需要啟合資競投以增加實力競投。他續指，因應區內未來供應相當多，將逐漸成為新盤供應重鎮，惟因應啟德的客源相當廣泛，除九龍東一帶客源入市外，料亦可吸引不少港島等區外客垂青，料地價亦穩定。因應啟德將有多個項目推出，料區內發展商日後會有秩序推盤，不會多個項目集中在某一個時段推售，以避免互吸客源。
財政司司長陳茂波昨日出席電台節目指，若撇除回撥的二百多億元房屋儲備金，預計明年已經會出現約五十億元財政赤字，若要全數還富於民，赤字將高達二百億元。他指，香港目前失業率仍處於低水平，未見各行業整體出現經營困境，故認為將本財政年度約七成三的盈餘用作一次性紓困措施是恰當，強調政府要維持穩健財政。
退稅上限兩萬算慷慨
對於今年退稅上限較去年少一萬元，陳解釋上年度財政盈餘達一千四百多億元，市民期望有大額退稅，如果再對比之前幾年，退稅上限二萬元已算慷慨。被問到是否要減低市民對「派糖」的依賴，他稱部分市民支持減糖，增加對長遠的投資，但亦有人認為應先解決眼前需要更為重要，故需要與社會討論。
有巿民要求政府考慮為首次置業人士提供百分百按揭協助上車。陳透露，當局確曾研究對首置人士放寬特定金額以下樓宇的按揭成數，但結論是可能會被視為政府「托市」。
首要增加資助屋供應
陳又指，目前樓價超出市民負擔，為協助市民上車，政府認為首要應該是增加資助房屋供應。另有市民要求政府考慮提供租金扣稅，陳指社會同時有聲音要求為輪候公屋多時而仍未上樓的市民，提供租金津貼，如果只向市民提供租金扣稅而不津貼輪候上公屋的市民，並非公平做法，他說兩項建議皆要小心考慮，而目前並非落實好時機。
此外，有市民質疑用二百億元購置私人物業提供社福設施場地，會引起利益衝突，陳強調購置物業的程序相當嚴謹，會遵守防貪指引。
(東方)樓市趨疲弱 港府無計劃放鬆辣招
本地樓市早前出現小陽春後，近期又有向下或疲弱的走勢，財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，港府不希望給市場「樓市跌便減辣」的印象，是否調整措施，需先考慮樓價走勢、市場供應、息口及外圍環境等因素。
劉怡翔昨早出席電台節目時指出，金管局一直檢視按揭成數水平，亦要考慮一旦放寬按揭成數，能力不足的買家會否因而入市，他表明，港府暫無放鬆樓市辣招的計劃。
另外，劉怡翔說港府會於區塊鏈和大數據等科技創新方面?力，預計虛擬銀行牌照將於今年首季內嘗試發行，給大眾提供如「遙距開戶」等新服務，發牌要求並不寬鬆，發牌並非單純發展傳統銀行業務，而是希望為市場帶來創新產品，因此傳統銀行與科技公司合夥，在發展金融科技會有一定優勢。
(東方)現樓按揭登記 按月跌逾兩成
去年第四季樓市氣氛淡靜，拖累今年二月現樓按揭登記宗數按月大跌逾兩成，至6,234宗。中原按揭經紀統計顯示，中銀香港突圍而出，現樓按揭市佔率反超前恒生銀行，重奪失落三個月的亞軍位置。
?豐市佔居首 中銀第二
銀行按揭競爭白熱化，?豐銀行在二月的現樓市佔率，按月跌0.5個百分點至24.6%，仍連續24個月排行第一；重返第二位的中銀香港，市佔率為19.5%，按月升0.9個百分點。?豐、中銀香港、恒生及渣打香港總計市佔率達72.3%。
樓花按揭登記於二月則錄得952宗，按月跌17.36%。期內?豐銀行市佔率增長2.1個百分點至33.8%，連續五個月蟬聯「一哥」地位。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，二月按揭登記數字減少主要受累去年第四季樓市交投萎縮，預計隨樓價及交投反彈，登記數字將回升。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓則指出，銀行近期不斷推出按揭優惠，尤其是高現金回贈以吸引轉按客戶，料將刺激轉按需求及按揭登記量增加。
(明報)LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬
雖然近期樓市氣氛反彈，惟個別新盤出現連環撻大訂；去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6，新近連錄14宗撻大訂個案（即買家簽署正式買賣合約後取消交易），成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤，估計發展商殺訂603萬元。
LP6是次撻大訂的14伙，全屬標準戶型，成交價介乎505萬至1277萬餘元，當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱，相關單位擬以原價重新推出，未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因，南豐則沒回應。
南豐：擬原價重推撻訂單位
根據價單規定，採用建築期付款買家，於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金，並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約，另5%樓價作為加付訂金，則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清；至於其餘90%樓價，則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面，買家先付5%訂金，其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。
上述撻大訂買家，原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約，但於今年2月28日取消交易，料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計，即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計，估計南豐共沒收逾603萬元；連同1月另一宗撻大訂，LP6累積15宗撻大訂，估計總殺訂金額逾629萬元。
業界料撻訂買家未計好負擔能力
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，個別新盤買家撻大訂離場，相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力，到簽署正式買賣合約後，才發現「計唔掂條數」，只能取消交易。不過，陳估計，撻訂只屬個別現象，新盤取消交易情?不會特別惡化和增加。
至於近年最矚目撻大訂個案，要數到2016年8月新地元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂，有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位，總成交價3.6349億元，買家為同一組買家，因個人問題而撻大訂；以新地殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元，其後再將單位加價8%至15%重推。
(蘋果)新居屋影響 居二成交跌六成
受新居屋開售影響，二手資助房屋成交下滑。房委會剛公佈，2月份全港共錄得97宗（臨時數字）居屋第二市場成交（未補地價居屋及公屋），較1月份錄得的267宗下跌逾六成，為去年9月以來的五個月以來新低。
東濤苑造價兩年新低
筲箕灣東濤苑錄得今年第二宗成交，一個實用面積400方呎低層單位，未補價以460萬元售出，呎價1.15萬元，成交價為屋苑2017年10月以來新低。上水公屋天平邨亦出現低價成交，一個屬於低層的實用面積381方呎單位，未補價以145萬元售出，呎價僅3,806元，成交價為屋苑2016年10月後最平。
祥益黃慶德表示，由於市場開始缺盤，居屋出現爭購情況，屯門居屋富健花園5座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，居二市場開價445萬元放盤，同時獲兩組客搶購，最終獲一名白居二買家追價10萬至455萬元成交，呎價7,686元。
祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑B座低層4室，實用650方呎，三房間隔，獲區內首置客以422萬元承接，呎價6,492元。買家為白居二中籤者。
樓價回升，居屋造價逐步逼近去年高位。消息指青衣青泰苑F座高層7室三房戶，實用554方呎，剛於自由市場以698萬元易手，呎價12,599元。與同呎數單位去年高?期造價最高700萬元比較，只低兩萬元。另大圍舊樓積達樓低層D室，實用160方呎，成交價288萬元，呎價1.8萬元。
(星島)屋苑預約睇樓升8% 貼市價交投成主導
《財政預算案》公布未來私樓供應將回落，加上外圍經濟因素趨明朗，買家入市心態轉強，並以貼市價成交主導，同時帶動指標屋苑本周末預約睇樓量普遍升約5%至8%，業界指，部分業主更封盤及開始反價測市。
準買家看準樓價喘定紛紛出動睇樓，綜合市場消息，本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升約5%至8%，港九及新界三區的睇樓量同步增加。美聯住宅部行政總裁布少明表示，外圍氣氛持續向好，股市交投暢旺，加上貿易戰緩和，賣地計畫顯示未來一手供應減少亦對樓價起一定支持作用，買家入市意欲轉強，二手屋苑睇樓活動亦同步增加。
他指，近期二手價量齊齊上升，部分指標屋苑如天水圍嘉湖山莊，售價普遍較低位上升約一成，交投量亦有所增加，隨著市場氣氛好轉，買家態度更為進取，個別不惜追價入市，業主心態亦回穩，個別現封盤情況。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價已確定轉勢，買家紛紛出動睇樓，入市氣氛熱鬧，相信會帶動二手市況，樓市旺勢得以延續，現時成交個案以市價為主，相信二手續回升。
若以各大指標上車屋苑計，造價亦均有回升，嘉湖山莊更現封盤及反價情況，利嘉閣分行經理唐家威表示，屋苑最新2房單位入場費重回逾500萬水平，3房則約560萬以上，入市步伐有所加快，屋苑上月錄約35宗成交，並多貼近市價。
美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城近日成交暢旺，上月成交量達29宗，創近月新高，成交價亦止跌回升，雖未見封盤情況，惟業主態度強硬，議價空間有所收窄，較12月低位回升約5%。
世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城近日錄多宗市價成交，個別細單位更現高價，呎價升穿2萬水平，視乎單位面積及坐向，造價升幅有差異，惟普遍上升約5%，更有約2成業主封盤觀望。
該屋苑昨日更見事故單位成交，代理指，沙田第一城24座低層1室，面積326方呎，屬凶宅樓下單位，新近以480萬易手，呎價14724元，目前較市價僅低約5%，反映買家入市態度更為積極。
二手更再現新高成交，市場消息透露，屯門恆福花園6座高層F室，面積624方呎，以一口價720萬成交，呎價11538元，造價創屋苑歷史新高位；九龍站漾日居7座高層複式戶，面積1941方呎，新近減至6800萬易手，呎價35033元，創屋苑售價及呎價雙破頂。
此外，房委會公布2月份居二成交量，其中2月錄得97宗成交（臨時數字），相較1月的267宗，按月下跌64%，同時亦錄得自去年9月錄得65宗成交後，近5個月以來的低位。
(星島)代理競爭激烈 八人爭一刁
樓市近期轉旺，惟代理人數則跌勢未止。據地監局數據顯示，上月代理人數為39927人，按月減少96人，錄連續3個月下跌；然而，據代理數據顯示，上月整體物業註冊量約5000宗，意味平均近8名代理爭奪1宗買賣！競爭甚為激烈。
據土地註冊處資料顯示，截至本年2月底，代理人數報39927人，較1月的40023人，按月減少96人，連跌3個月，其中持營業員牌照（S牌）為21643人，較1月底的21726人，減少83人；至於持有地產代理（個人）牌照（即E牌）為18284人，亦較1月底的18297人，減少13人；另外，代表地產代理商鋪數量的營業詳情說明書，則為7073張，較1月底的7036張，增加37張，反映有代理行因市況回升，擴充分行以搶佔市場佔有率。
綜合代理總結土地註冊處數據顯示，上月整體物業註冊量約5002宗，代表平均接近約8名代理爭奪一宗買賣，故雖說近期市況轉旺，業內競爭仍非常激烈！
(星島)啟德兩地市值同逾百億
政府明年首季僅推出3幅地皮，並且全屬啟德發展區，當中2幅為舊跑道住宅地，2地市值均逾百億，勢必成為財團爭奪對象。
2幅啟德舊跑道區地皮，合共涉及約2100伙，均屬市值百億地王，當中以4A區1號地發展規模最大，總樓面達百萬方呎，市場估值約135億至145億。而另一幅為4C區1號地盤，估值約104億至129億。此外，市場另一焦點為區內承啟道鄰近啟德體育園地盤，市場估計可建樓面約72.82萬方呎，部分將作酒店用途，可提供約300個房間，市場估值達80億，呎價達1.1萬。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，啟德發展項目規模相當大，料可吸引多家大型發展商入市，而中小型發展商，相信需要啟合資競投以增加實力競投。他續指，因應區內未來供應相當多，將逐漸成為新盤供應重鎮，惟因應啟德的客源相當廣泛，除九龍東一帶客源入市外，料亦可吸引不少港島等區外客垂青，料地價亦穩定。因應啟德將有多個項目推出，料區內發展商日後會有秩序推盤，不會多個項目集中在某一個時段推售，以避免互吸客源。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
