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今日新聞摘要 01.03.19

公關部

2019-03-01


(東方)新居屋揀樓凱樂苑最搶手

新一期居屋單位昨日開始揀樓,涉及屋苑包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,結果共有一百零二人出席,最終售出九十八個單位。最多大單位供應且最快可以入住的凱樂苑,成為搶手貨,全日共售出六十八個單位,其中售價最高的海景「樓王」更於推出不足一個小時即被掃走。有公屋重建戶眼見「樓王」被他人搶購,感到十分失望,惟有改買其他座的頂層單位,又指在港置業難,難得有機會優先揀樓便立即「扑槌」,形容「在香港上車後就一勞永逸」。

至於啟德啟朗苑反應亦不俗,全日售出三十個單位,但東涌裕泰苑則「食白果」,零成交。房屋署表示,今日有一百三十三名綠表及白表申請人獲邀揀選居屋單位。

「樓王」單位推出不久即成交
今期居屋「樓王」,即長沙灣凱樂苑E座三十九樓一個六百二十九平方呎,售價約四百六十八萬元的海景單位,甫推出僅四十分鐘即被掃走。至於呎價最貴的單位,即售價為三百四十五萬零三百元的啟德啟朗苑B座廿五樓○七室,亦於首日售出。

今期居屋首批優先揀樓的人士為公屋重建戶,房委會客務中心設置顯示屏,讓到場人士了解最新揀樓情況。現場所見,長沙灣凱樂苑的三房大單位最受申請人歡迎。按售樓說明書,該屋苑有一百五十七個三房大單位,以目前的揀樓進度來推測,三房單位隨時於首周售罄。

美東邨重建戶楊先生三代同堂居於約四百八十平方呎的公屋單位,原本心儀凱樂苑E座的「樓王」,但因該單位甫推出即被搶購,惟有改買同屋苑面積相若,售價約四百六十萬元的頂層海景單位。他坦言單位的海景日後勢被前方正在動工的私人住宅遮擋,「無辦法,預咗會冇海景!」又指成功揀選單位後舒一口氣,「眼見多個心儀單位陸續被掃走,緊張到手都震埋!依家買到就輕鬆晒!」楊透露新居首期及供樓依靠自己和太太負擔,初步估計供樓開支每月近兩萬元。

四口家揀啟朗苑 指交通方便
白田邨重建戶何先生聯同太太及女兒到場,成功選購啟朗苑一個約三百四十萬元的中層四百平方呎兩房單位。何太指現居的白田邨單位殘舊兼漏水,稍後面臨清拆重建,新居的面積較白田邨大近一百平方呎,一家四口可以住得更舒適。她指啟德啟朗苑位處市區,日後沙中線開通,出入將更為方便,又指新居由子女支付首期及供樓。

另一重建戶洪女士成功選購凱樂苑中層四百平方呎單位,她高興地表示搬新居後居住環境大為改善,打算一家三口隨後「食大餐」慶祝。

受近期樓市回軟影響,各大銀行昨日派出大批職員空群而出,於中心門外「兜客」,更以贈送超市禮券及金豬年生肖擺設等禮品,吸引準業主申請樓按,門外一度聚集近百人,場面墟冚。今期三個居屋項目以市價五二折出售,共四千四百三十一個單位,售價介乎一百一十八萬元至四百六十八萬元不等。




(東方)兩鐵路項目僅建2650單位

新一年度整體土地供應減少,鐵路及市區重建局項目亦同步減產。期內只有兩個鐵路發展供應市場,可供興建約2,650伙,較本年度減少約41.8%。

上述兩個項目包括港鐵黃竹坑站第四期物業發展,市場連同補地價金額計算,預計每方呎樓面地價約20,000元。至於另一個項目為將軍澳日出康城第十二期,呎價料約8,000元水平。

回顧本年度同類供應,共推4個項目涉約4,550伙,佔整體供應31.3%。已批項目中,以補地價金額逾129.71億元的黃竹坑站第三期最矚目,去年八月由長實集團投得。

市建局只推一盤涉180伙
至於日出康城第十一期已納本季賣地計劃,相信本月招收發展意向,提供1,650伙,為本年度最多單位項目。

二○一九至二○年度市區重建局項目亦大幅縮水,只安排推出深水埗福榮街/東京街重建發展,提供約180伙。相比本年度共推出4項發展,提供共680伙,數量勁減約500伙,跌幅達約73.5%。

此外,除了上述「一鐵一局」外,私人發展及重建項目都是重要的土地來源,預期亦有所增長。下年度相關供應料共約3,860伙,較本年度實際錄得的約2,850個單位,多出約1,010伙或約35.4%。




(東方)私宅樓價回升 租金續挫

二手樓價開始回穩,差餉物業估價署公布,一月份私人住宅售價指數報359.5點,按月微升約0.08%,終止連跌五個月局面。當中,實用面積1,075方呎以上大單位回升幅度較理想,指數按月漲約1.33%至313.2點。

至於實用面積1,075方呎及以下的中小型單位,售價指數按月亦升0.06%,現為361.9點。反觀,租金指數連跌三個月,一月報192.3點,按月挫0.67%。

新葵芳一日賣貴18萬
事實上,今年初開始不少買家已偷步入市,隨?前日財政預算案公布後,入市信心增強,進一步推高樓價。中原許偉業稱,葵涌新葵芳花園C座高層3室,實用面積408方呎,有區內人士睇樓已一段時間,剛以658萬元購入,較對上一晚售出的同類單位高出18萬元,呎價約16,127元。

荃灣環宇海灣情況亦相若,消息透露,6座高層A室前晚以1,350萬元沽出,較一月同質素單位高約110萬元。鄰區青衣更價量齊升,中原梁岳宏稱,該區二月成交達64宗,屬過去一年最旺,居屋青華苑三日更錄7買賣。

第一城呎價重上兩萬
該行指出,十大屋苑二月份錄得185宗成交,創去年六月後次高,當中不乏理想價個案。如將軍澳新都城1期2座高層G室,剛以634.8萬元易手,呎價17,440元,為該期兩房近五個月新高價。

沙田第一城呎價再破兩萬元,美聯黃錦瀚表示,51座高層A室以570萬元沽,呎價20,070元料創屋苑近半年高位。

豪宅屋苑亦錄反價個案,市場指出,九龍站君臨天下單位原意向價約2,500萬元,剛以約2,780萬元售出,呎價35,013元。

對於後市走勢,會德豐地產常務董事黃光耀認為,樓市調整期已接近完成,現時止跌回升,加上近日股市升幅理想,估計二、三月樓價升幅將增加。




(蘋果)全城二手爆反價潮 天璽調高2,000萬 第一城每呎重上兩萬

樓市?迴路轉,一下子由跌市變升市。新一份財政預算案揭示來年私樓供應見頂後,全城二手業主掀反價封盤潮,九龍站豪宅天璽有內地業主即時反價2,000萬元,成預算案後反價最癲例子。細價樓癲價再現,沙田第一城呎價重上2萬元,較去年高?期僅低5%。

有九龍站代理說,其實預算案公佈前,食正高鐵效應的九龍站豪宅已偷步起動,錄多宗破頂成交,如擎天半島呎價高見4.3萬元,天璽四房戶癲賣六千萬元。預算案本周三公佈,來年私樓潛在供應僅1.5萬伙,為9年最低。政府無地可推,市場憧憬未來兩年樓價勢上漲,預算案後二手反價潮席捲全城,其中九龍站多達一半放盤反價。

代理:俾業主玩到殘
消息指,內地業主持有的天璽日鑽高層A室四房戶,新春前原以1.2億元放盤,昨大幅加價2,000萬至1.4億元放售,呎價91,503元料挑戰九龍站分層戶新高。凱旋門映月閣高層A室四房戶,上年8月放盤,叫價1億元,過年前曾減價至9,800萬元放售,但業主見樓市轉旺,現封盤不賣。

九龍站錄預算案後首宗反價成交。君臨天下3座低層A室,屬實用794方呎的兩房戶,享全海景,本月21日放盤,開價2,500萬元。身在加拿大的業主亦有留意本地樓市,23日反價至2,580萬元,三日後再反價至2,680萬元,同日有客出價2,630萬元,代理替其送定金。消息指,當時業主致電送定金的經紀,大讚其「反價你都做到」,卻指反價就是代表不想賣。翌日,該經紀送定金往業主委託的律師樓,律師說:「業主不賣」。

消息指,單位同時有最少3至4?客爭購,昨終以2,780萬元易手,短短八日反價280萬元,呎價35,013元,已重返去年高位。一名區內代理直言,業主狂反價,「我都俾佢玩到殘」。

新界上車盤呎價重上2萬元。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城51座高層A室,享河景,實用284方呎,原叫價580萬元,剛減至570萬元獲承接,呎價高達20,070元。與去年10月呎價最高位21,127元比較,只低5%。

太古城呎價爆升一成
中原藍浩然稱,上水中心3座低層E室,本月8日以560萬元放盤,由於市場開始缺盤,近日同時獲兩名買家爭購,最終反價10萬至570萬元易手,呎價16,239元,屬屋苑近四個月新高。新買家為上車客,獲父親支持,代繳首期入市,怕樓價續升,不惜追價搶盤。鰂魚涌康怡花園R座高層13室售1,143萬元,不足一個月貴58萬元。

中原統計的十大屋苑,2月共錄得185宗成交,為去年6月以來最旺。天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城最旺,分別佔35及27宗。太古城2月平均呎價升至19,986元,一個月爆升近10%。




(蘋果)差估署樓價指數止跌回升

樓價指數連續下跌5個月後首度回升。差餉物業估價署公佈,今年1月私樓售價指數最新報359.5點,較2018年12月報359.2點,輕微上升0.08%,亦是去年8月錄得下跌,連跌5個月後首度回升,終止樓價跌勢。

差估署最新數據顯示,今年1月份各類住宅物業樓價指數全線向上,當中以1,722方呎或以上大單位升幅最凸出,指數由去年12月309.2點,升至1月份313.7點,升幅1.45%,差估署統計顯示,有關交易少於20宗,數據只作參考。
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租金連跌3個月
面積介乎1,076至1,721方呎中至大型單位,樓價指數由去年12月報309點,上升至1月313點,升幅1.29%。753至1,075方呎中型單位,單月升0.28%。

相反,A類(面積少於430方呎)及B類物業(431至752方呎)樓價指數,升幅較遜色,兩者單月升幅分別0.05%及0.029%。整體租金指數報192.3點,較去年12月報193.6點,下跌0.67%,連續下跌3個月。

萊坊行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出,現時指樓價已止跌回升,實屬言之尚早,因影響樓價走勢因素較多,不能單是一個月回升定奪樓價掉頭向上,預期承接今年樓價提早小陽春升勢,2月份有關指數仍會繼續上升,料升幅0.5%。




(星島)西鐵屋苑交投按月升35%

樓市氣氛向好,連帶二手成交量亦上升,其中2月西鐵沿線屋苑成交量約108宗,較1月的80宗,上升約35%。

祥益執行董事謝澤銘表示,據土地註冊處顯示,2月截至27日,西鐵沿線屋苑成交量約104宗,預期全月可達108宗,相比1月的80宗,上升35%,至於2月西鐵屋苑平均呎價11776元,較1月的11496元,上升約2.4%。

謝氏再指,西鐵沿線屋苑的成交量,已經重回100宗以上,開始回復至正常軌道,購買力回復將會把呎價再推高,預期呎價在3月升幅會更為明顯。

至於西鐵沿線屋苑平均呎價已經連升兩個月,成交量也從去年10月開始不斷增加,至於目前平均呎價,相較去年6月的高位,即平均呎價12900元,仍有8.7%距離。同時亦指出,嘉湖山莊於2月的成交量,按月升約32%,而呎價亦上升3.2%至9720元,有望重上每呎1萬的水平。




(星島)預算案後屋苑交投稍加快*

二手氣氛持續向好,預算案後部分屋苑交投稍加快,其中將軍澳新都城1期高層單位,成交價634.8萬,呎價17440元,高市價5%;長沙灣昇悅居高層單位,以955萬易手,造價創屋苑同類型單位次高。

中原高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳新都城1期2座高層G室,面積364方呎,屬2房間隔,外望開揚景觀,單位原叫價720萬放售,累減至634.8萬沽出,呎價17440元,成交價較市價高約5%,同時為屋苑同類型單位自去年9月後的新高。

市場指,荃灣環宇海灣6座中層A室,面積896方呎,新近以1350萬易手,呎價15067元,較市價高約9%。

市場指,長沙灣昇悅居1座高層B室,面積517方呎,成交價955萬,呎價18472元,成交價屬屋苑同類型單位次高。

中原資深區域營業經理陳繼成表示,東涌東環2B座高層10室,面積380方呎,1房間隔,原叫價550萬,獲準買家洽購反價8萬,最終獲買家追價承接,以558萬易手,呎價14684元。

美聯首席高級營業經理李貫甡表示,青衣盈翠半島日前連售2伙,包括3A座極高層F室,面積520方呎,成交價890萬,呎價17115元,成交價屬市價。

美聯助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城單日連沽兩伙,51座高層A室,面積284方呎,成交價570萬,呎價20070元,高市價5%。

香港置業首席高級營業經理李品良稱,奧運站浪澄灣6座中高層A室,面積約550方呎,屬2房間隔,單位外望海景,原叫價1250萬,議價後以約1138萬成交,呎價20691元,買家為上車客。

祥益區域董事蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座高層B室,面積633方呎,屬3房套間隔,以700萬成交,呎價11058元,成交價屬市場合理價。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌康山花園7座中層C室,面積約592方呎,屬3房間隔,成交價940萬,呎價約15878元,成交價屬市價。

Q房網聯席營業董事招潔冰指,小西灣藍灣半島8座高層B室,面積811方呎,屬3房套加工人套間隔,以1428萬沽出,呎價約17608元,成交價屬市價。




(明報)第一城呎價重上2萬 半年首見

十大屋苑之一的沙田第一城,預算案公布後有2房單位成交呎價重上2萬元,半年來首見。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城51座高層A室,實用284方呎,成交價570萬元,實呎20,070元,原業主2009年11月以173.6萬元買入,持貨約10年,帳面獲利396.4萬或2.3倍。銀行對上述單位網上估值由491萬至517萬元,是次成交價較估值高10%至16%。

十大屋苑2月185宗 港島3屋苑全線升

上月雖受新春長假影響,加上僅得28天,二手交投仍略受影響,但交投依然暢旺。中原地產統計,十大屋苑上月錄185宗成交,按月雖減22.6%,但仍然近200宗。港島區3個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,上月成交量全線上升,升幅由20%至44%。業界表示,近期二手樓價見底回升,於需求支持下,預料升幅靠穩。十大屋苑中大部分上月呎價平穩上升,僅得鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌1.1%及0.6%。另天水圍嘉湖山莊本月35宗成交平均實呎重上1萬元水平,報10,377元,按月升4.4%,創4個月新高。

此外,西九四小龍之一荔枝角昇悅居,於財政預算案公布當日有2房則王單位以近千萬元成交,逼近去年同類高峰價。中原副區域營業董事歐陽振邦稱,昇悅居1座高層B室,實用517方呎,屬兩房則王,向東南方望海景,以955萬元易手,實呎18,472元,做價創屋苑同類單位歷史次高,與去年同類高峰1030萬元相差7%,原業主2008年10月以338萬元購入,持貨逾10年,帳面獲利617萬元或逾1.8倍。


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