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今日新聞摘要 22.02.19

公關部

2019-02-22


(東方)五二折新居屋凱樂苑樓王賣468萬

以市價五二折出售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售樓書及價單昨日出爐,今期最貴樓王是長沙灣凱樂苑E座高層一個三房近六百三十平方呎的大單位,售價近四百六十八萬元,單位面向西南方,料可享有海景。有白表家庭頭籌幸運兒直言現時私樓天價,即使未能購買市區靚盤,位於東涌裕泰苑也會「照殺」。

最平單位 裕泰苑約118萬
最貴樓王位於長沙灣凱樂苑E座三十九樓十七室,售價為四百六十七萬九千八百元,以白表九成按揭、供款廿五年、息率二點三七五厘計算,月供為一萬八千六百元。至於售價最便宜單位則是東涌裕泰苑B座一樓七室,該單位二百八十七平方呎,售價僅為一百一十八萬一千元,基於同一供款假設,月供只需四千七百元,平過租樓。而呎價最貴的單位則位於啟德啟朗苑,該單位為B座廿五樓○七室,單位實用面積四百四十六平方呎,售三百四十五萬零三百元,呎價達七千七百三十六元。

中頭籌家庭 啟朗苑亦心儀
市民馬先生一家三口以白表家庭申請居屋,他抽中頭籌,希望購置凱樂苑或啟朗苑的兩房單位,直言若只剩下裕泰苑也會「照殺」,「今次係幾好彩,始終有咗小朋友想要自己單位,出面私樓天價,新樓更加唔使諗」。他現時以一萬五千元租住何文田一個三百多平方呎單位,希望抽中居屋後可以「住大啲」,又指現時樓市稍為回落,「都有少少驚,但係自住應該問題不大」。

廿六歲的王小姐以白表單人申請,同樣抽中頭籌,現時她與家人居於元朗邨屋,直言只是試?抽籤,並無太大置業需要,「純粹試?,五二折吖嘛」。她明白即使抽中頭籌,揀中心儀單位機會亦不大,「機會都細,但係私樓有啲誇張,買唔起」。從事金融業的她指,畢業後用三至四年時間儲首期,已預留約四十萬元,自己心儀凱樂苑或啟朗苑,希望購入中型單位,因為該類單位售價較低。

27.2萬份申請 61人爭1單位
今期居屋有四千四百三十一個單位,房委會累計收到廿七萬二千份申請,平均六十一人爭一單位。公屋聯會指今期白表申請佔總數逾八成,建議調整下期居屋綠白表比例至不少於四比六,增加白表配額。




(東方)8推逆周期措施 樓價反飆1.3倍

樓市經歷金融海嘯後,在○九年迅速回升。香港金融管理局總裁陳德霖在當年十月上任後,先後推出8輪逆周期收緊按揭措施,惟二手樓價期內癲升約1.34倍。

反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,於○九年期間報72.92點,如今已升至170.39點。當年沙田第一城平均建築呎價約4,250元,而至上月已升至約11,818元(即實用呎價15,211元)。

縮按揭成數兼推壓測
回顧約十年前,樓市踏入升軌,當時私人住宅按揭都可承做七成,不過,陳氏上任後即落實推出第一輪逆周期措施,首先針對樓價逾2,000萬元或以上的豪宅,收緊按揭成數上限至六成。

樓價升勢並未因而減弱,故其後多次推出更多同類措施,而政府亦於一○年底首度推額外印花稅。於一三年,供款人壓測利率更增至三厘。

直至一五年,再對700萬元或以下上車物業按揭成數,降低至六成。出招後,樓市明顯回調,由同年十月至一六年四月樓價蒸發約一成。

事實上,陳德霖任內鮮有購買物業,據○七年申報資料,當時在港持有4物業。現持有物業以九八年與其妻聯名購入的淺水灣松苑低層戶最貴重,以呎價約4萬元計,料市值約7,700萬元。

未來有空間放寬限制
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,未來有空間放寬樓市逆周期措施,例如按揭借貸比率放寬5%是可行做法。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指,政府早前已表明暫不會放寬按揭,若未來推出新措施,要考慮整體經濟環境及市民承擔能力等,並要在樓價沒有下行風險下推出。

有市民則認為樓價過高才是重點。市民Clement表示,收緊按揭令年輕人上車更難,其實最大問題是樓價。




(蘋果)最平單位 首期僅5.9萬

新一批居屋以52折推售,大大減輕中籤買家的首期及供樓負擔。以今期售價最貴的凱樂苑樓王467.98萬元的三房兩廁629呎單位為例,白表人士可承造90%按揭,即首期46.8萬元已可上車,若供款年期25年,以息率2.375厘計算,月供約1.86萬元。

月供僅$4,963
今期居屋的申請資格,白表二人及以上家庭每月入息限額為5.7萬元,以凱樂苑樓王467.98萬元的629呎單位計算,白表人士只需付46.8萬元首期,月供就要1.86萬元;至於綠表人士更可承造95%按揭,首期更只需要23.4萬元,若供款年期25年,月供約為1.97萬元。

若合資格申請人購買最平的裕泰苑B座1樓7室的開放式單位,實用面積287呎、樓價118.1萬元,白表人士首期只需付11.8萬元,同樣供款年期為25年,承造90%按揭,息率2.375厘,月供就只需4,702元;綠表人士則只需付5.9萬元首期,月供亦只需4,963元。

至於市區靚地啟德啟朗苑,若購買A座一個中層的兩房單位,實用面積460呎、樓價約339.6萬元,白表人士首期需付33.96萬元,供款年期為25年,承造90%按揭,息率2.375厘,月供就需約1.35萬元;綠表人士則只需付16.98萬元,月供亦只需1.4萬元。




(星島)美孚呎價1.42萬高7%

港置分行營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨蘭秀街16號高層C室,面積約562方呎,屬2房間隔,以約803萬成交,呎價約14288元,成交價較市價高約7%。

代理指,長沙灣宇晴軒6座高層B室,面積554方呎,成交價1128萬,呎價20361元,為去年7月後,再度有單位呎價回升至2萬。

但仍有屋苑錄低市價成交,中原分區營業經理侯惠良指,沙田第一城12座中層C室,面積484方呎,屬3房間隔,議價後以700萬成交,呎價14463元,低市價約2至3%。

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳都會駅7座高層E室,面積633方呎,屬3房套房間隔,原叫價1050萬,以約982萬成交,呎價約15513元。

美聯分行營業經理張少勛透露,東涌藍天海岸2座高層G室,面積約485方呎,屬2房間隔,以660萬成交,呎價約13608元,屬市價成交。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山居屋錦豐苑H座高層16室,面積428方呎,屬2房間隔,望海景,以546萬 (自由市場價) 成交,呎價12757元,屬市價成交。

利嘉閣地產高級經理梁錦豪稱,長沙灣泓景臺2座高層H室,面積約466方呎,屬2房間隔,外望內園景,原先叫價830萬,經議價後減價10萬,以820萬成交,呎價約17597元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心2座中層B室,面積462方呎,獲區內上車客垂青,以493萬購入,呎價10671元,屬市價水平。




(明報)啟岸料下周開價 參考啟德新盤

恒地旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸,昨正式上載樓書。恒地營業(一)部總經理林達民稱,啟岸預料最遲於下周二開價(2月26日),擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。

紅磡啟岸的樓花期長約兩年,共設有551伙,屬單幢式設計,大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎,間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算,每層設25伙標準戶,提供4部升降機。據樓書顯示,項目面積最細一伙為3樓A7室,實用面積170方呎,屬開放式間隔,另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後,紅磡區內面積最細的新盤單位,較鄰近的九建環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。

料入場費低於600萬

林達民稱,由於啟岸鄰近啟德發展區,價錢將參考啟德新盤,料入場費低於600萬元。項目將展開路演,今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會,下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外,恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型,模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題,佔地約1.15萬方呎,內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。

AVA228今開售 收264票超額兩倍

同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票,共收264票,超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成,今日發售82伙。另外,會德豐旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY,昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一(2月25日)下午2至5時招標發售6幢洋房,包括Marina Blue第1、2號,以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。

MONTEREY下周推6洋房招標

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目提供的Marina Blue洋房共14幢,Lagoona blue洋房共8幢;實用面積由1843至2004方呎,另連720至1699方呎花園,以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI,近期連沽兩幢洋房,套現逾1.06億元,洋房成交價5121萬及5506萬元,平均實呎27,475元。


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