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今日新聞摘要 20.02.19

公關部

2019-02-20


(東方)3盤千七伙鬥搶客

各大發展商爭相部署年內大規模開盤。去年全港售樓最多的新鴻基地產,今年將在屯門連環推兩新盤,共提供約1,145伙,主打中小型單位,當中御半山第二期料上半年率先登場。而恒基地產的紅磡啟岸涉及551伙,樓書料日內上網,或周內開價。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,團隊今年部署開售的屯門項目,包括御半山第二期,設有495伙,首度提供開放式及三房戶間隔,最細面積約200餘方呎起,搶攻上車及投資客源。

項目第一期去年開售,至今已沽469伙,佔可售單位約95%,套現約31億元,平均呎價約16,526元。

至於同系區內海榮路項目,提供約650伙,間隔由開放式至三房,首期設263伙,現正申請預售樓花同意書,料下半年推售。

長沙灣AVA收票176張
市區推盤氣氛同樣熱鬧。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,啟岸有機會周內開放示範單位,最快月內開售。樓盤部分單位可享啟德郵輪碼頭景,售價料有條件貼近啟德物業,而該區近期售出不少地皮,日後呎價料有機會可達3萬元。但他強調,該盤首批單位售價會較相宜,希望吸引市場注意,亦考慮提供高成數按揭。

發展商昨首度披露該盤部分單位圖則。其中28樓B3室一房戶,面積272方呎,連接面積22方呎露台。而28樓A7室兩房戶,面積424方呎。上述兩伙廚房均以開放式設計。物業單位實用面積170至425方呎,全數均附送衣櫃。

至於勢成豬年首個開售樓盤的長沙灣AVA 228,本周五將推售82伙,據悉已接獲約176張入票。資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目經理蔡仁輝指出,入票人士佔七成為用家,三成是投資者,主要來自九龍及新界區,個別買家有意認購兩伙。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓補充,公司為項目提供息率低至銀行同業拆息加1.24厘計劃,貸款額最高達九成,現金回贈最高為2.05%。

意堤料年中獲入伙紙
離島區亦快有新盤開售。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍料,愉景灣意堤將在下月初推出,暫未決定以招標或價單形式銷售,若公布價單首批最少50伙。她估計,項目今年中可獲發入伙紙。而同系沙田九肚尚珩售出18號屋,成交價8,000萬元,呎價30,499元。




(東方)屯門啟豐園一周漲價8%

上車客在農曆新年過後趕入市,即時推高細價樓成交價。屯門啟豐園3座高層D室,實用面積372方呎,原則以兩房間隔,剛以500萬元易手,呎價約13,441元,樓價約一周內已升約8.7%。

置安居黃偉炘表示,該單位原開價520萬元,於市場放盤僅約一星期,近期需求增加下,僅減價約3.8%即被吸納。據了解,上周同戶型同景觀的高層單位,售價約459.8萬元,反映樓價續升。

利寶大廈反彈 賣348萬
同區「置樂三寶」屋苑的最大賣點是入場門檻低,早前市靜時樓價曾跌至約300萬元,近日亦見反彈。中原李梅芬指,利寶大廈高層C室,叫價360萬元放盤約兩個月,終獲年輕買家以348萬元購入,呎價約14,872元。而該廈中低層同面積單位,上月售價約302萬元。

至於指標屋苑沙田第一城近期樓價已穩企。美聯黃錦瀚稱,屋苑本月錄9宗買賣,近兩日佔4宗,僅一宗做價低於500萬元。新錄個案為41座中低層戶,實用面積304方呎,成交價522萬元。中原侯惠良亦稱,屋苑29座中層兩房戶售555萬元,呎價16,672元。

隨?市況轉旺,放盤叫價轉趨進取。美聯鍾家豪稱,荃灣荃威花園Q座高層7室,實用面積477方呎,本月初劈價至455萬元,但業主見有人排隊睇樓,即時反價,最後以470萬元易手,呎價約9,853元。




(東方)投資者三百六十萬掃嘉湖三車位

天水圍嘉湖山莊車位做價去年曾挫達45%,隨?近期市況重拾升軌,有投資者看好其租務市場,於一周內連掃該屋苑3個同類物業,成交價共360.8萬元。

中原伍耀祖表示,是次買家之前以118.8萬與120萬元購入該屋苑麗湖居與樂湖居各一個單號車位,昨日再斥122萬元增購樂湖居雙號同類物業。若以每個市值月租約2,500至2,900元計,回報率約2.5至2.9厘。

叫價回升至百二萬起
嘉湖山莊車位價格去年中開始急升,短短兩個月內創出約十次新高,同年七月下旬更錄得167.5萬元新高紀錄。

然而,踏入八月份,做價即掉頭回落,去年底更跌破「一球」,低見91萬元,市場亦接連出現蝕讓個案。不過,踏入一九年,情況已有好轉,現時放盤叫價120萬元起。




(蘋果)地皮價急升 白石角新盤起哄 逸瓏灣8呎價破兩萬

新地日前以63.09億元奪得大埔白石角住宅地,每呎地價6,646元,區內地價三年間上漲七成。「麵粉價」急升刺激「麵包」銷情,信置逸瓏灣8昨以呎價逾2萬元沽出特色戶,創項目新高。億京鄰近新盤海日灣昨日連沽4伙,呎價約1.5萬元水平。新地亦不甘後人,雲?1期趁勢加推,本周六(23日)起招標43伙貨尾。

上周五(15日)新地以63.09億元奪大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,地價屬白石角區內第三高;每呎地價6,646元,為區內近10年最貴。地價帶動新盤交投,信置同區逸瓏灣8今年1月起開售,累售248伙,套現逾19億元。昨沽出3A座地下B單位連平台特色戶,實用面積656方呎,折實售價1,314.05萬元,呎價20,031元,成交呎價創項目新高。

同區由億京發展的海日灣昨日連沽4伙,成交價介乎684.9萬元至903萬元,呎價介乎14,635元至16,956元。售價最貴為Court C 2座9樓E室,實用面積599方呎,成交價903萬元,呎價15,075元。另呎價最貴為Court B 2座9樓B室,實用面積504方呎,成交價854.6萬元,呎價16,956元。

新地奪地後再部署推盤大計,同區的雲?1期去年7月起推盤,昨日上載最新銷售安排,落實推出43伙單位招標,單位類型包括開放式、兩房、三房間隔。招標日期由2月23日至3月8日截止。

凱?加推 較首批貴24%
信置觀塘凱?2期昨上載6號價單,涉及98伙,折實平均呎價高達21,616元,較12月初時推出的首批單位205伙均價17,388元貴24.3%。

價單顯示,該98伙分佈3及5座,定價由1,246萬至2,432.9萬元,呎價24,975至29,926元。維持最高折扣20.5%,折實價990.6萬至1,934萬元,呎價19,855元至23,791元。折實平均呎價達21,616元,較去年初時首批價單205伙均價17,388元貴高達24%,亦較對上一張價單19,952元貴8.3%。

發展商指,項目將推新銷售安排,該98伙及餘貨合共161伙將於本周六(23日)發售,另推出55伙以招標方式發售,下周四(28日)截標。
朗城?加推72伙 減價2%
華懋旗下元朗朗屏站朗城匯昨推出5號價單,涉及72伙,位於首次推出的第五座。定價由629萬至997.5萬元,呎價由16,484至21,706元,最高折扣15%,折實價由534.65萬至847.9萬元,平均折實呎價15,514元,較去年10月推出的首批單位均價15,832元平2%。




(蘋果)陳德霖:樓市反覆仍需觀察

金管局總裁陳德霖昨日於立法會財經事務委員會上表示,留意到去年下半年樓價出現調整,包括差估署樓價數據於去年7月下調,中原城市領先指數亦下跌,但最近四周的指數和樓市交投量已經回升,單計1月份一手成交已經有約2,200宗,由於走勢反覆,仍需時間觀察本港樓市是否已進入下行周期。

提醒市民勿過份借貸
他指樓市具有周期性,樓價升至某個水平自然會出現下行周期,當局不可以主動利率政策調控樓市,因其身份只是貨幣發行局;除了利息即按揭借貸成本外,土地及樓宇供應、市民收入及外來購買力亦為影響樓市的因素。

他又提到全球經濟增長放緩,下行風險增大,美國加息步伐減慢,金融市場波動或持續,提醒市民應該小心管理風險,勿過份借貸。

中央日前發佈的《大灣區規劃綱要》,陳德霖指內容涵蓋很多金融項目,在便民措施方面,當局將繼續推廣更多電子錢包可於內地使用、研究簡化開戶程序和資金池的互聯互通。

他謂當局仍需時與人行商討,涉及跨境資金流動的具體落實框架。




(星島)御半山2期上半年應市

新地於今年連推屯門2個新盤,其中御半山2期將於上半年率先應市,涉及495伙。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,今年她負責銷售的2個新盤,其中屯門御半山2期,料最快於上半年推出,提供495伙,備有開放式至3房戶型,當中開放式及3房單位為首度推出,同時亦設有特色單位,當中主打1及2房單位。御半山1期至今售出469伙,佔可售單位約95%,平均成交呎價約16526元。

屯門海榮路項目共涉及約650伙,提供開放式至3房,主打近年需求殷切的中小型單位,該盤共分2期發展,其中1期提供263伙,正申請預售樓花同意書,可望於下半年發售,但亦不排除年內銷售第2期。

對於樓市發展,張卓秀敏續指,買家已開始釋放被壓抑的剛性需求,近期美國加息的步伐開始減慢,即使加息,本港銀行未必會徹底跟隨,加上利率仍屬於低水平,預期樓市將平穩健康發展。 此外,屯門珀御去年底開始交樓,累計已售出303伙,佔可售單位超過97%。




(星島)鯉景凶宅每呎1.2萬低30%

二手交投氣氛轉好,凶宅亦獲承接,其中鯉景灣凶宅單位,以670萬易手,每呎1.2萬,低市價近30%,此外,沙田第一城昨連沽兩伙,其中低層戶以呎價1.22萬沽出。

中原高級區域營業經理陳凱超指,西灣河鯉景灣逸星閣高層E室,屬凶宅單位,面積536方呎,屬2房間隔,以670萬易手,呎價12500元,同類單位市約930萬,即呎價17350元,目前較市價低近30%。據悉,買家為自用客。一般凶宅低市價20%至30%不等,視乎實際情況而定。

北京物業經理盧康民表示,鰂魚涌南豐新邨6座高層H室,為凶宅同層戶,面積570方呎,屬3房間隔,以800萬成交,呎價14035元,低市價7%。

美聯助理區域經理方吉和指,東涌東環錄明賺實蝕個案,1B座中層7室,面積452方呎,屬2房間隔,以600萬成交,呎價13274元,低市價約3%,原業主於15年以590.41萬購入,帳面僅獲利9.59萬,但扣除雜費後,原業主蝕約10萬。

代理指,沙田第一城單日連沽兩伙,包括12座低層C室,面積484方呎,成交價700萬,呎價14462元,屬市價。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣昇悅居5座低層D室,座向北面,外望樓景,屬1房間隔,面積約378方呎,原以690萬放盤,議價後減價55萬,以約635萬獲上車客購入,呎價約16799元。

Q房網聯席營業董事招潔冰稱,小西灣藍灣半島2座高層A室,面積598方呎,以1038萬成交,呎價17358元,市價低約3%。

代理指,鰂魚涌太古城華山閣高層G室,面積約685方呎,以約1238萬易手,折合實用呎價約18073元,獲同區換樓客承接,成交價屬市價。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑N座中層10室,面積601方呎,3房間隔,獲一名外區白居二客垂青,以368萬(居二市場價)購入作自住,呎價為6123元。

豪宅再錄交投,中原區域聯席董事黃燕源稱,薄扶林貝沙灣2期8座低層B室,面積1780方呎,4房雙套房間隔,成交價5900萬,呎價33146元。

消息指,九龍站凱旋門朝日閣高層E室,面積395方呎,一房間隔,以1730萬易手,呎價43797元,料成交價及呎價創九龍區1房單位新高。


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