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(明報)啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利：有機會創區內新高
市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際，市區新盤有延續春節前小陽春旺勢，其中嘉華旗下啟德現樓嘉匯，有一房戶以1041萬售出，屬啟德區內私樓一房標準戶做價，半年來再破千萬元成交，亦創項目同類戶型新高紀錄。此外，內房保利亦表示，旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶，呎價有機會創同區新高指標。
雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響，但新盤市場高價成交重現，其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室，實用372方呎標準一房戶，最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元，售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料，啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交，為會德豐OASIS KAI TAK，屋苑1座23樓實用360方呎E室，去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元，料為區內最貴之一房標準戶，意味上述嘉匯新成交，是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元，嘉匯2017年初推出至今累沽890伙，套現逾93億元。
AVA 228周五首輪開售82伙
另外，保利置業市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓，現餘約186伙待售，估計市值約32億元，當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶，以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶，後者擬以招標形式發售，料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙，套現88億元，平均實呎2.3萬元。
資料顯示，建灝發展的天寰，特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。
其他新盤方面，「市區龍?盤」深水埗大南街AVA228，本周五將首輪發售82伙，為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙，入場費最低為2樓C室，實用134方呎連18方呎平台，扣除最高12%直減折扣後，折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指，AVA228過去3日累收逾160票，以開售82伙計超額1倍。
逸瓏灣8周五再推售129伙
另外，信置大埔白石角逸瓏灣8，上載新銷售安排，本周五展開新一輸銷售再推出129伙（部分加價約2%），其中30伙以招標形式發售（包括個別特色戶），截標日期為下月22日。
萬科長沙灣營盤街項目待批預售
萬科置業（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指，長沙灣營盤街項目正待批預售，擬年中推出，項目提供467伙，標準戶型由開放式至三房，特色戶設四房間隔，開放式實用面積料將細於300方呎。
(東方)未補價公居屋交投縮半
未補價第二市場平盤被消化後，近期交投開始減少。房委會資料指出，二月份公屋及居屋同類市場暫僅錄17宗成交，較上月同期勁減約20宗或54%，為去年十月新白居二開始入市後最少。
根據資料顯示，一月份全月同類成交錄253宗，較去年十二月多出10宗。當中不乏高價個案，如香港仔居屋逸港居高層戶，實用面積431方呎，原則為兩房間隔，以530萬元售出，屋苑呎價歷來首度升穿1.2萬元。而大埔居屋怡雅苑一個低層戶，則以338萬元轉售，以實用面積402方呎計，呎價約8,408元屬屋苑高位。
夾屋宏福11年賺兩倍
部分業主趁居屋承接力不俗出貨套現。中原麥偉成指，粉嶺榮輝中心2座高層A室三房戶，實用面積588方呎，議價後獲減20萬元，以440萬元未補價沽出，呎價7,483元，單位二十四年升值約3.3倍。
同屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，近日亦錄理想價買賣。美聯梁文楓稱，屋苑3座高層B室，實用面積598方呎，原叫價890萬元，放盤六日，有同區換樓人士見單位享全海景及附裝修，即以870萬元購入，屬同類新高價，呎價約14,548元。原業主持貨十一年，帳面賺593萬元，單位升值約2.1倍。
竹園北邨創兩年新低
不過，入場門檻較低的公屋，近期仍有平價盤。黃大仙竹園北邨蕙園樓中高層B室，實用面積263方呎，僅以165萬元登記售出，屬一七年中之後新低，呎價約6,274元。
(東方)逾萬經紀恐遭淘汰
近月本港樓市交投量持續偏低，地產代理搵食艱難，遂紛紛變陣。Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪，市場「無底戰士」重現。業界人士預計，未來市場將有逾1萬名地產代理被淘汰。
該公司董事總經理陳坤興表示，公司現時約200名前線代理人，會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。他解釋，為配合網上搵樓大趨勢，公司將投放更多資源發展網上平台，現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運，但未來數目會縮減。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，市場再現無底薪代理，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。他指，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。
新盤本月成交插近90%
不過，他強調，目前物業代理生意「歸邊」，主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。他直言，有關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司的歸屬感及生產力。
他又稱，目前樓市交投不多，以本月為例，一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。
二手乍旺 青衣錄14刁
利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。
另方面，農曆新年後，二手購買力陸續釋放，個別地區交投轉旺。中原梁岳宏表示，過去三日，青衣錄至少14宗買賣，為近半年最多。美聯黃淑賢指出，區內盈翠半島3A座高層A室，實用面積777方呎，放盤約兩個半月，僅減50萬元，至1,400萬元沽，屬同類近期高價。
灣景廣場三房售880萬
粉嶺二手屋苑更出現排隊睇樓。世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。
交投增加，個別屋苑樓價回升。代理指沙田第一城過去數日錄5宗買賣，只有一宗低於五球。中原陳文杰表示，荃灣灣景廣場高層E室三房戶，剛售880萬元，創屋苑歷史新高，實用面積579方呎計，呎價15,199元。
(蘋果)二手回暖 青衣3日14成交 灝景灣「面壁戶」也易手
農曆新年過後二手樓回勇，青衣過去三天連錄14宗成交，屬半年以來最旺。買家再度急趕入市，連低質戶也獲承接。灝景灣有「面壁戶」放盤接近一年，累減182萬元終易主。紅磡黃埔花園電梯不到頂層戶低市價半成沽出。
中原梁岳宏說，新春過後，市場缺乏焦點一手盤，購買力回流二手，刺激青衣近日交投急升。截至昨天，青衣本月錄得約30宗成交，較上月同期18宗明顯加快。而單計過去三天（16至18日），成交已佔約14宗，為去年8月後最旺。
盈翠半島和灝景灣本月市況最熱，分別有5宗及6宗。市場開始缺盤，灝景灣一個放盤近一年的低層劣質戶亦見易手。梁指，灝景灣2座極低層H室，實用863方呎，三房另設工人房間隔。因處極低層，被學校背面擋?，放眼盡是「面壁景」，對正中華基督教會燕京書院，只有一條夾縫海景。單位去年3月放盤，原叫價1,330萬元，放盤接近一年，直至近日新春後罕見「旺市」，累減182萬至1,148萬元終易手，呎價13,302元，屬屋苑本月呎價最低成交。
黃埔低市價半成賣出
美聯黃叔賢稱，盈翠半島3A座極高層A室，實用771方呎，三房間隔，座向東北，成交價1,400萬元，呎價18,158元，屬近期此方向高價。美聯梁文楓表示，同區夾屋宏福花園3座高層B室，實用598方呎，兩房間隔享全海景，剛以870萬元成交，呎價14,548元創屋苑歷次高。
太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園昨連錄兩宗成交，包括9期2座頂層三房戶，實用617方呎，去年3月已放盤，叫價1,000萬元，上年旺市都賣不去，直至近日市況轉旺，業主肯減價，加上三房售價合買家預算，剛以848萬元沽出，呎價13,744元，低市價半成。另10期1座低層C室四房戶，實用910方呎，亦以1,390萬元售出，呎價15,275元。
逸港居未補價創新高
未補價居屋重現癲價。房委會資料顯示，香港仔逸港居一伙實用431方呎高層戶，上月530萬元易手，呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。大埔怡雅苑一個低層戶，實用401方呎，上月售338萬元，呎價8,429元破屋苑居二市場歷史新高。
資助房屋造價天與地，公屋仍見低價成交。黃大仙竹園北邨蕙園樓高層12B室，實用253方呎，居二成交價僅165萬元，創屋苑2017年5月後新低。粉嶺華明邨耀明樓高層6室亦以188萬元沽出，呎價4,244元創屋苑近兩年低位。
房委會公佈，本月上半月全港錄得17宗居屋第二市場買賣，較上月同期37宗減少54%。
1月份全月則錄得253宗成交，相對去年12月份錄得的243宗減少4.1%。
(蘋果)恒安街重建項目收38份意向
市建局旗下觀塘恒安街重建項目，昨日截收意向書。市建局表示，昨共接獲38份意向書，遞交意向書的財團眾多，本地發展商如莊士國際、英皇國際、南豐集團、宏安、建灝集團等，內地發展商則有碧桂園、遠洋集團等。
項目地盤總面積約8,500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，最高可建樓面71,688方呎。市場估值約6.5至7.2億元，每方呎樓面地價料介乎9,000至1萬元。市建局董事會設立的遴選小組將會按照遴選小組訂定的入圍準則，稍後邀請合資格發展商或財團提交合作發展標書。市建局歷來接獲最多意向書項目，乃2017年初，中環卑利街、嘉咸街地盤項目當時接獲43份意向書，終由信置奪得。
恒隆標售四物業 市值90億
恒隆地產標售旗下4項物業，市場消息指，物業包括長沙灣永康街9號工廈、荔枝角道822號工廈、旺角廣東道1112號停車場及佐敦恒福商業中心，市值約90億元，傾向以單一買家承接。當中最貴重為長沙灣永康街9號全幢物業，樓高35層，總樓面達379,139方呎，市值約40億元，呎價料逾1萬元。
(星島)大灣區規劃綱要出台 2035年實現互聯互通
醞釀多時的大灣區規劃正式出台，國務院昨日印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，規劃涵蓋近期至二二二年，屆時國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成；遠期展望到二三五年，形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，屆時基本實現區內市場高水平互聯互通，全面建成國際一流灣區。綱要提到大灣區各城市的角色定位，其中以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市，作為區域發展的核心引擎，當中要求香港鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，又提出多項便利港人在內地生活措施。
大灣區規劃綱要共十一章，包括規劃背景、總體要求、建設國際科技創新中心、加快基礎設施互聯互通等，國務院形容規劃綱要是指導大灣區現在和今後時期合作發展的綱領性文件，近期至二二二年，遠期展望到二三五年，希望打造大灣區建設世界級城市群，有利於豐富「一國兩制」，進一步密切內地與港澳交流合作，為港澳人士到內地發展提供更多機會。
綱要定出多個戰略定位，包括利用港澳的自由開放經濟體和廣東作為改革開放排頭兵的優勢，繼續深化改革、擴大開放，在構建經濟高質量發展的體制機制方面走在全國前列、發揮示範引領作用，同時充分發揮粵港澳科技研發與產業創新優勢，破除影響創新要素自由流動的瓶頸和制約，建立具有全球影響力的國際科技創新中心。
綱要又期望大灣區能成為內地與港澳深度合作示範區，充分發揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等重大合作平台作用，探索協調協同發展新模式，促進人員、物資、資金、資訊便捷有序流動。綱要並提出建立宜居宜業宜遊的優質生活圈，為港澳居民在內地學習、就業、創業、生活提供更便利條件。
規劃綱要提出兩個目標，到二二二年大灣區綜合實力顯著增強，國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成，區域發展更加協調，分工合理、功能互補、錯位發展的城市群發展格局基本確立；到二三五年，形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，經濟、科技實力大幅躍升，並基本實現大灣區內市場高水平互聯互通。
在第三章「空間布局」中，綱要提到大灣區內城市的定位，其中以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市，作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。其中香港要鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐地位，推動金融、商貿、專業服務等向高端高增值方向發展，大力發展創新及科技事業；澳門建設成世界旅遊休閒中心；廣州充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，?力建設國際大都市；深圳發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市的引領作用，努力成為具有世界影響力的創新創意之都；支持珠海、佛山、惠州等城市充分發揮自身優勢，建成重要節點城市。
綱要提到，要全面準確貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治的方針，嚴格按照《憲法》和《基本法》辦事，把堅持「一國」原則和尊重「兩制」差異有機結合起來，堅守「一國」之本，善用「兩制」之利。
最後一章提到，三地政府要在相互尊重基礎上，積極協調配合，共同編制專項規劃或方案並推動落實，亦要做好防範化解重大風險工作，重點防控金融風險，又指要擴大社會參與，建立行政諮詢體系，邀請粵港澳專業人士提供意見。
(星島)居屋申請入息限額或下調
新一期居屋最快下個月公布詳情，昨日有報道指，房委會資助房屋小組上周曾舉行集思會，會上提及房委會有意修改家庭入息限額計算機制，申請居屋的家庭入息限額或因此將下調至約五萬五千元水平，而單人申請者的入息限額亦會相應調低至約二萬七千五百元，為家庭入息限額一半，意味收入較高的家庭將失去入場抽平價居屋的「入場券」。
現時房委會在計算家庭入息限額的方程式，會考慮包括私樓供款在內的「住戶開支」，但當中私樓「上車盤」的樓齡定為在十年內。昨日有報道，因近年一手私樓價格高昂，令有關開支維持於高位，變相推高入息限額，房委會認為已失去參考價值，故有意將該樓齡修訂為二十年內。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，小組確曾於上周的集思會中，討論有關變動，雖然構思尚未落實，但他預料很大機會適用於新一期居屋。他指，如有關方程式的計算方式修改，家庭入息限額或下調約百分之三至四，故將由現時五萬七千元降至約五萬五千元。但他亦指，如計算樓價升幅因素，下降幅度或會有所抵銷。
(星島)拍賣盤紛減價「翻叮」 調低3%至19%吸客
樓市陰晴不定，買家多持觀望態度，拍賣物業交投亦回落，部分單位不惜減價求售，導致開價級級下跌，當中以銀主盤為主。九龍塘義德道低層戶最新開價4200萬，較首次開價5200萬低達19%，其他單位「翻叮價」亦普遍回落3%至14%。
近期拍賣場不乏減價重推物業，本報綜合各拍賣行資料顯示，降價物業多為銀主盤，當中九龍塘義德道1至3號低層B室，於今日重推，屬銀主盤，面積1409方呎，開價4200萬，呎價29808元，較去年10月首次開價5200萬，呎價36905元，大減約1000萬，調低足足19%。該物業已經歷多次推拍並屢屢降價。
另外，上水粉錦歌賦嶺白楊徑雙號屋，面積1315方呎，於今年1月開價1300萬，較去年8月的1500萬，下跌約13%。
除銀主豪宅物業外，部分二線屋苑亦見減價，沙田河畔花園F座高層1室，面積408方呎，於今年2月開價390萬，呎價僅9558元，較去年12月開價430萬、呎價10539元，下跌約9%；藍田鯉安苑D座中層6室，屬凶宅，面積650方呎，原於自由市場開價550萬，呎價8461元，最新於下月以530萬推拍，呎價8153元，第二市場開價400萬，呎價6153元。
對於此現象，環亞拍賣師曾傑俊表示，整體樓市呈下調，由去年9月至今，樓價下跌約10%至15%，拍賣開價亦會跟隨大市下跌，另外銀行每月估價亦因應市況下調約2%至3%，而銀主盤開價走勢多跟隨估價而行。
黃開基拍賣行營業經理蔡文錦亦表示，由於近期市況轉差，部分銀主盤多次推拍亦難以售出，銀行多調低5%至10%開價，希望以此吸引買家，故出現減價推拍的情況。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑則認為，近期拍賣氣氛一般，交投平淡穩定，買家態度傾向保守，加上二手樓盤售價亦有所下跌，業主見狀亦願意下調底價以求成功售出，故普遍物業開拍價亦隨之調低，出配減價。
資深測量師張翹楚表示，去年8月至今樓市市道欠佳，同時銀主於拍賣物業時，只考慮售價可否覆蓋貸款數目，不為大賺離場，故令拍賣場上的銀主盤近期頻錄跌幅，以此盡快吸引買家承接。他認為，市場上部分大手投資者因怕蝕讓離場，將銀主盤轉交代理放售，預計2019年市道仍然反覆，並料銀主盤於首季度錄跌幅，惟全年可錄3至5%升幅。
(星島)新樓去年動工1.26萬伙
屋宇署資料顯示，去年全年動工量合共約1.26萬伙，按年下跌約38%，業內人士料，因應政府去年中公布新房策，因此發展商需重新部署新盤戶型，令下半年新樓動工步伐減慢。
屋宇署資料顯示，去年全年累計動工量，僅錄1.26萬伙，較2017年的2.03萬伙，減少近38%，連升三年後首度回落，並創自2014年以來的四年新低。
至於去年全年合共有20984伙私宅落成，較2018年的17791伙增加近18%，並為2005年以來的14年新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，政府去年中公布將實施空置稅，因此發展商需重新部署新盤戶型等，令下半年動工步伐減慢。
政府同時公布去年12月份獲批的圖則，包括九倉旗下九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，可建約4座13層高分層大廈，總樓面約45萬方呎。
新地旗下觀塘巧明街98號項目，新近獲批建兩座商業大廈，分別樓高兩座21層，總樓面達110萬方呎。
英皇旗下中半山麥當勞道項目，獲批建1座樓高16層住宅，另包括3層地庫。長實旗下紅磡鶴園街康力投資大廈，屬工廈，獲批修改圖則，批建兩座樓高33層的商廈，另包括4層地庫，總樓面約47.77萬方呎，市場消息指，發展商短期內將通知租戶搬遷。
市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際，市區新盤有延續春節前小陽春旺勢，其中嘉華旗下啟德現樓嘉匯，有一房戶以1041萬售出，屬啟德區內私樓一房標準戶做價，半年來再破千萬元成交，亦創項目同類戶型新高紀錄。此外，內房保利亦表示，旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶，呎價有機會創同區新高指標。
雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響，但新盤市場高價成交重現，其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室，實用372方呎標準一房戶，最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元，售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料，啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交，為會德豐OASIS KAI TAK，屋苑1座23樓實用360方呎E室，去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元，料為區內最貴之一房標準戶，意味上述嘉匯新成交，是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元，嘉匯2017年初推出至今累沽890伙，套現逾93億元。
AVA 228周五首輪開售82伙
另外，保利置業市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓，現餘約186伙待售，估計市值約32億元，當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶，以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶，後者擬以招標形式發售，料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙，套現88億元，平均實呎2.3萬元。
資料顯示，建灝發展的天寰，特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。
其他新盤方面，「市區龍?盤」深水埗大南街AVA228，本周五將首輪發售82伙，為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙，入場費最低為2樓C室，實用134方呎連18方呎平台，扣除最高12%直減折扣後，折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指，AVA228過去3日累收逾160票，以開售82伙計超額1倍。
逸瓏灣8周五再推售129伙
另外，信置大埔白石角逸瓏灣8，上載新銷售安排，本周五展開新一輸銷售再推出129伙（部分加價約2%），其中30伙以招標形式發售（包括個別特色戶），截標日期為下月22日。
萬科長沙灣營盤街項目待批預售
萬科置業（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指，長沙灣營盤街項目正待批預售，擬年中推出，項目提供467伙，標準戶型由開放式至三房，特色戶設四房間隔，開放式實用面積料將細於300方呎。
(東方)未補價公居屋交投縮半
未補價第二市場平盤被消化後，近期交投開始減少。房委會資料指出，二月份公屋及居屋同類市場暫僅錄17宗成交，較上月同期勁減約20宗或54%，為去年十月新白居二開始入市後最少。
根據資料顯示，一月份全月同類成交錄253宗，較去年十二月多出10宗。當中不乏高價個案，如香港仔居屋逸港居高層戶，實用面積431方呎，原則為兩房間隔，以530萬元售出，屋苑呎價歷來首度升穿1.2萬元。而大埔居屋怡雅苑一個低層戶，則以338萬元轉售，以實用面積402方呎計，呎價約8,408元屬屋苑高位。
夾屋宏福11年賺兩倍
部分業主趁居屋承接力不俗出貨套現。中原麥偉成指，粉嶺榮輝中心2座高層A室三房戶，實用面積588方呎，議價後獲減20萬元，以440萬元未補價沽出，呎價7,483元，單位二十四年升值約3.3倍。
同屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，近日亦錄理想價買賣。美聯梁文楓稱，屋苑3座高層B室，實用面積598方呎，原叫價890萬元，放盤六日，有同區換樓人士見單位享全海景及附裝修，即以870萬元購入，屬同類新高價，呎價約14,548元。原業主持貨十一年，帳面賺593萬元，單位升值約2.1倍。
竹園北邨創兩年新低
不過，入場門檻較低的公屋，近期仍有平價盤。黃大仙竹園北邨蕙園樓中高層B室，實用面積263方呎，僅以165萬元登記售出，屬一七年中之後新低，呎價約6,274元。
(東方)逾萬經紀恐遭淘汰
近月本港樓市交投量持續偏低，地產代理搵食艱難，遂紛紛變陣。Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪，市場「無底戰士」重現。業界人士預計，未來市場將有逾1萬名地產代理被淘汰。
該公司董事總經理陳坤興表示，公司現時約200名前線代理人，會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。他解釋，為配合網上搵樓大趨勢，公司將投放更多資源發展網上平台，現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運，但未來數目會縮減。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，市場再現無底薪代理，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。他指，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。
新盤本月成交插近90%
不過，他強調，目前物業代理生意「歸邊」，主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。他直言，有關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司的歸屬感及生產力。
他又稱，目前樓市交投不多，以本月為例，一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。
二手乍旺 青衣錄14刁
利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。
另方面，農曆新年後，二手購買力陸續釋放，個別地區交投轉旺。中原梁岳宏表示，過去三日，青衣錄至少14宗買賣，為近半年最多。美聯黃淑賢指出，區內盈翠半島3A座高層A室，實用面積777方呎，放盤約兩個半月，僅減50萬元，至1,400萬元沽，屬同類近期高價。
灣景廣場三房售880萬
粉嶺二手屋苑更出現排隊睇樓。世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。
交投增加，個別屋苑樓價回升。代理指沙田第一城過去數日錄5宗買賣，只有一宗低於五球。中原陳文杰表示，荃灣灣景廣場高層E室三房戶，剛售880萬元，創屋苑歷史新高，實用面積579方呎計，呎價15,199元。
(蘋果)二手回暖 青衣3日14成交 灝景灣「面壁戶」也易手
農曆新年過後二手樓回勇，青衣過去三天連錄14宗成交，屬半年以來最旺。買家再度急趕入市，連低質戶也獲承接。灝景灣有「面壁戶」放盤接近一年，累減182萬元終易主。紅磡黃埔花園電梯不到頂層戶低市價半成沽出。
中原梁岳宏說，新春過後，市場缺乏焦點一手盤，購買力回流二手，刺激青衣近日交投急升。截至昨天，青衣本月錄得約30宗成交，較上月同期18宗明顯加快。而單計過去三天（16至18日），成交已佔約14宗，為去年8月後最旺。
盈翠半島和灝景灣本月市況最熱，分別有5宗及6宗。市場開始缺盤，灝景灣一個放盤近一年的低層劣質戶亦見易手。梁指，灝景灣2座極低層H室，實用863方呎，三房另設工人房間隔。因處極低層，被學校背面擋?，放眼盡是「面壁景」，對正中華基督教會燕京書院，只有一條夾縫海景。單位去年3月放盤，原叫價1,330萬元，放盤接近一年，直至近日新春後罕見「旺市」，累減182萬至1,148萬元終易手，呎價13,302元，屬屋苑本月呎價最低成交。
黃埔低市價半成賣出
美聯黃叔賢稱，盈翠半島3A座極高層A室，實用771方呎，三房間隔，座向東北，成交價1,400萬元，呎價18,158元，屬近期此方向高價。美聯梁文楓表示，同區夾屋宏福花園3座高層B室，實用598方呎，兩房間隔享全海景，剛以870萬元成交，呎價14,548元創屋苑歷次高。
太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園昨連錄兩宗成交，包括9期2座頂層三房戶，實用617方呎，去年3月已放盤，叫價1,000萬元，上年旺市都賣不去，直至近日市況轉旺，業主肯減價，加上三房售價合買家預算，剛以848萬元沽出，呎價13,744元，低市價半成。另10期1座低層C室四房戶，實用910方呎，亦以1,390萬元售出，呎價15,275元。
逸港居未補價創新高
未補價居屋重現癲價。房委會資料顯示，香港仔逸港居一伙實用431方呎高層戶，上月530萬元易手，呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。大埔怡雅苑一個低層戶，實用401方呎，上月售338萬元，呎價8,429元破屋苑居二市場歷史新高。
資助房屋造價天與地，公屋仍見低價成交。黃大仙竹園北邨蕙園樓高層12B室，實用253方呎，居二成交價僅165萬元，創屋苑2017年5月後新低。粉嶺華明邨耀明樓高層6室亦以188萬元沽出，呎價4,244元創屋苑近兩年低位。
房委會公佈，本月上半月全港錄得17宗居屋第二市場買賣，較上月同期37宗減少54%。
1月份全月則錄得253宗成交，相對去年12月份錄得的243宗減少4.1%。
(蘋果)恒安街重建項目收38份意向
市建局旗下觀塘恒安街重建項目，昨日截收意向書。市建局表示，昨共接獲38份意向書，遞交意向書的財團眾多，本地發展商如莊士國際、英皇國際、南豐集團、宏安、建灝集團等，內地發展商則有碧桂園、遠洋集團等。
項目地盤總面積約8,500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，最高可建樓面71,688方呎。市場估值約6.5至7.2億元，每方呎樓面地價料介乎9,000至1萬元。市建局董事會設立的遴選小組將會按照遴選小組訂定的入圍準則，稍後邀請合資格發展商或財團提交合作發展標書。市建局歷來接獲最多意向書項目，乃2017年初，中環卑利街、嘉咸街地盤項目當時接獲43份意向書，終由信置奪得。
恒隆標售四物業 市值90億
恒隆地產標售旗下4項物業，市場消息指，物業包括長沙灣永康街9號工廈、荔枝角道822號工廈、旺角廣東道1112號停車場及佐敦恒福商業中心，市值約90億元，傾向以單一買家承接。當中最貴重為長沙灣永康街9號全幢物業，樓高35層，總樓面達379,139方呎，市值約40億元，呎價料逾1萬元。
(星島)大灣區規劃綱要出台 2035年實現互聯互通
醞釀多時的大灣區規劃正式出台，國務院昨日印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，規劃涵蓋近期至二二二年，屆時國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成；遠期展望到二三五年，形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，屆時基本實現區內市場高水平互聯互通，全面建成國際一流灣區。綱要提到大灣區各城市的角色定位，其中以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市，作為區域發展的核心引擎，當中要求香港鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，又提出多項便利港人在內地生活措施。
大灣區規劃綱要共十一章，包括規劃背景、總體要求、建設國際科技創新中心、加快基礎設施互聯互通等，國務院形容規劃綱要是指導大灣區現在和今後時期合作發展的綱領性文件，近期至二二二年，遠期展望到二三五年，希望打造大灣區建設世界級城市群，有利於豐富「一國兩制」，進一步密切內地與港澳交流合作，為港澳人士到內地發展提供更多機會。
綱要定出多個戰略定位，包括利用港澳的自由開放經濟體和廣東作為改革開放排頭兵的優勢，繼續深化改革、擴大開放，在構建經濟高質量發展的體制機制方面走在全國前列、發揮示範引領作用，同時充分發揮粵港澳科技研發與產業創新優勢，破除影響創新要素自由流動的瓶頸和制約，建立具有全球影響力的國際科技創新中心。
綱要又期望大灣區能成為內地與港澳深度合作示範區，充分發揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等重大合作平台作用，探索協調協同發展新模式，促進人員、物資、資金、資訊便捷有序流動。綱要並提出建立宜居宜業宜遊的優質生活圈，為港澳居民在內地學習、就業、創業、生活提供更便利條件。
規劃綱要提出兩個目標，到二二二年大灣區綜合實力顯著增強，國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成，區域發展更加協調，分工合理、功能互補、錯位發展的城市群發展格局基本確立；到二三五年，形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，經濟、科技實力大幅躍升，並基本實現大灣區內市場高水平互聯互通。
在第三章「空間布局」中，綱要提到大灣區內城市的定位，其中以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市，作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。其中香港要鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐地位，推動金融、商貿、專業服務等向高端高增值方向發展，大力發展創新及科技事業；澳門建設成世界旅遊休閒中心；廣州充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，?力建設國際大都市；深圳發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市的引領作用，努力成為具有世界影響力的創新創意之都；支持珠海、佛山、惠州等城市充分發揮自身優勢，建成重要節點城市。
綱要提到，要全面準確貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治的方針，嚴格按照《憲法》和《基本法》辦事，把堅持「一國」原則和尊重「兩制」差異有機結合起來，堅守「一國」之本，善用「兩制」之利。
最後一章提到，三地政府要在相互尊重基礎上，積極協調配合，共同編制專項規劃或方案並推動落實，亦要做好防範化解重大風險工作，重點防控金融風險，又指要擴大社會參與，建立行政諮詢體系，邀請粵港澳專業人士提供意見。
(星島)居屋申請入息限額或下調
新一期居屋最快下個月公布詳情，昨日有報道指，房委會資助房屋小組上周曾舉行集思會，會上提及房委會有意修改家庭入息限額計算機制，申請居屋的家庭入息限額或因此將下調至約五萬五千元水平，而單人申請者的入息限額亦會相應調低至約二萬七千五百元，為家庭入息限額一半，意味收入較高的家庭將失去入場抽平價居屋的「入場券」。
現時房委會在計算家庭入息限額的方程式，會考慮包括私樓供款在內的「住戶開支」，但當中私樓「上車盤」的樓齡定為在十年內。昨日有報道，因近年一手私樓價格高昂，令有關開支維持於高位，變相推高入息限額，房委會認為已失去參考價值，故有意將該樓齡修訂為二十年內。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，小組確曾於上周的集思會中，討論有關變動，雖然構思尚未落實，但他預料很大機會適用於新一期居屋。他指，如有關方程式的計算方式修改，家庭入息限額或下調約百分之三至四，故將由現時五萬七千元降至約五萬五千元。但他亦指，如計算樓價升幅因素，下降幅度或會有所抵銷。
(星島)拍賣盤紛減價「翻叮」 調低3%至19%吸客
樓市陰晴不定，買家多持觀望態度，拍賣物業交投亦回落，部分單位不惜減價求售，導致開價級級下跌，當中以銀主盤為主。九龍塘義德道低層戶最新開價4200萬，較首次開價5200萬低達19%，其他單位「翻叮價」亦普遍回落3%至14%。
近期拍賣場不乏減價重推物業，本報綜合各拍賣行資料顯示，降價物業多為銀主盤，當中九龍塘義德道1至3號低層B室，於今日重推，屬銀主盤，面積1409方呎，開價4200萬，呎價29808元，較去年10月首次開價5200萬，呎價36905元，大減約1000萬，調低足足19%。該物業已經歷多次推拍並屢屢降價。
另外，上水粉錦歌賦嶺白楊徑雙號屋，面積1315方呎，於今年1月開價1300萬，較去年8月的1500萬，下跌約13%。
除銀主豪宅物業外，部分二線屋苑亦見減價，沙田河畔花園F座高層1室，面積408方呎，於今年2月開價390萬，呎價僅9558元，較去年12月開價430萬、呎價10539元，下跌約9%；藍田鯉安苑D座中層6室，屬凶宅，面積650方呎，原於自由市場開價550萬，呎價8461元，最新於下月以530萬推拍，呎價8153元，第二市場開價400萬，呎價6153元。
對於此現象，環亞拍賣師曾傑俊表示，整體樓市呈下調，由去年9月至今，樓價下跌約10%至15%，拍賣開價亦會跟隨大市下跌，另外銀行每月估價亦因應市況下調約2%至3%，而銀主盤開價走勢多跟隨估價而行。
黃開基拍賣行營業經理蔡文錦亦表示，由於近期市況轉差，部分銀主盤多次推拍亦難以售出，銀行多調低5%至10%開價，希望以此吸引買家，故出現減價推拍的情況。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑則認為，近期拍賣氣氛一般，交投平淡穩定，買家態度傾向保守，加上二手樓盤售價亦有所下跌，業主見狀亦願意下調底價以求成功售出，故普遍物業開拍價亦隨之調低，出配減價。
資深測量師張翹楚表示，去年8月至今樓市市道欠佳，同時銀主於拍賣物業時，只考慮售價可否覆蓋貸款數目，不為大賺離場，故令拍賣場上的銀主盤近期頻錄跌幅，以此盡快吸引買家承接。他認為，市場上部分大手投資者因怕蝕讓離場，將銀主盤轉交代理放售，預計2019年市道仍然反覆，並料銀主盤於首季度錄跌幅，惟全年可錄3至5%升幅。
(星島)新樓去年動工1.26萬伙
屋宇署資料顯示，去年全年動工量合共約1.26萬伙，按年下跌約38%，業內人士料，因應政府去年中公布新房策，因此發展商需重新部署新盤戶型，令下半年新樓動工步伐減慢。
屋宇署資料顯示，去年全年累計動工量，僅錄1.26萬伙，較2017年的2.03萬伙，減少近38%，連升三年後首度回落，並創自2014年以來的四年新低。
至於去年全年合共有20984伙私宅落成，較2018年的17791伙增加近18%，並為2005年以來的14年新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，政府去年中公布將實施空置稅，因此發展商需重新部署新盤戶型等，令下半年動工步伐減慢。
政府同時公布去年12月份獲批的圖則，包括九倉旗下九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，可建約4座13層高分層大廈，總樓面約45萬方呎。
新地旗下觀塘巧明街98號項目，新近獲批建兩座商業大廈，分別樓高兩座21層，總樓面達110萬方呎。
英皇旗下中半山麥當勞道項目，獲批建1座樓高16層住宅，另包括3層地庫。長實旗下紅磡鶴園街康力投資大廈，屬工廈，獲批修改圖則，批建兩座樓高33層的商廈，另包括4層地庫，總樓面約47.77萬方呎，市場消息指，發展商短期內將通知租戶搬遷。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
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