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今日新聞摘要 15.02.19

公關部

2019-02-15


(東方)市區納米盤280萬進場年半最低

樓市回穩,市場再有納米樓開盤。長沙灣AVA 228公布首張價單,折實平均呎價約19,402元,較去年同區新盤開價,僅低約2%。不過,該盤單位面積較細,入場費只約280.3萬元,為逾一年半市區最平新盤。

是次推出50伙,包括39伙開放式戶及11伙一房戶,價單平均呎價22,048元,價單售價由318.5萬至588.4萬元,呎價由20,064至24,529元。扣除最高12%優惠後,佔約四成單位售價低於「三球」。

該盤由資深投資者盧華家族集團發展,公司旗下裕滿工程項目策劃總監盧文德表示,入場單位為5樓D及E室,兩單位面積同為151方呎,折實呎價18,563元,而同層A室呎價17,655元,為項目最低。至於折實售價最高是517.8萬元,呎價最高21,587元。

今起開放 趕下周賣
項目經理蔡仁輝補充,該物業定價參考區內新盤及同系AVA系列,示範單位於今日起開放,並於本周六正式收票,並將視乎市況加推,最快下周開售。

對於該盤面積最細只有129方呎,大廳空間只有60方呎,他認為面積符合基本需要,惟不能存放太多物品,不過項目位處市區,相信有優勝的地方。

負責樓盤銷售的美聯住宅部行政總裁布少明指出,項目面積細,預計能吸引上車及投資客,而市場對細單位需求大,估計入伙後呎租約70元,租金回報約3厘。

資料顯示,信和置業的同區一號九龍道,於一八年八月公布首批折實呎價19,826元,與AVA 228相若。而近年市區入場費最低新盤是旺角逸新,一七年七月首張價單折實售價最低279.28萬元。不過隨?樓市向下,農曆新年前推出的新盤,個別以低市價逾兩成開盤。

環海‧東岸明賺實蝕
另方面,現有樓市氣氛下,細單位轉手出現明賺實蝕。三年多前開售的紅磡「迷你之城」環海‧東岸首錄二手買賣,中原葉文浩稱,該盤有約210個放盤,叫價由400萬元起,剛連錄3宗成交。

他指出,該物業1A座低層G室,實用面積325方呎,僅以538萬元沽出,呎價16,554元。原業主持貨期間帳面只賺16.8萬元,單位只升值約3.2%。料蝕使費離場。同盤1A座低層C室,實用面積285方呎,以568萬元沽出,樓價上升幅度亦只13.4%。




(東方)居屋天祐苑呎售4579平絕

樓市回穩,買家希望「執平貨」,只好吸納質素稍遜單位。天水圍天祐苑有極低層單位,於市場放盤多時,最終劈價80萬元後,於未補價第二市場以250萬元售出。以實用面積約546方呎計,呎價僅約4,579元,料平絕全港居屋市場。

樓價下滑21%返前年初
中原文家輝表示,上址為C座極低層12室,去年十月叫價330萬元,原業主見無人問津,加上受屋苑樓齡稍高影響,故勁減後終獲白居二客承接。單位○二年購入價約55萬元,帳面現賺195萬元,升值約3.5倍。

據了解,天祐苑成交不多,今年暫只錄約兩宗買賣。而去年中樓市高峰期,同面積低層戶做價達320萬元,相比之下,是次樓價回落約21.9%,並重返一七年二月水平。

而房委會資料顯示,去年六月上水翠麗花園一個低層戶售200萬元,實用呎價3,390元,市場其後未聞呎價低於4,600元居屋交投。




(蘋果)天水圍居屋售250萬 跌價兩成

樓價略回升,買家普遍追價意欲不高,近日二手交投有所減慢,部份居屋業主劈價沽貨。天水圍天祐苑呎價低見4,500元,跌價逾兩成,屬區內自2017年5月以來呎價最平居屋。

中原文家輝稱,天祐苑C座低層12室兩房戶,實用546方呎,勁減80萬元或24%,至250萬元(未補地價)始售出,呎價僅4,579元,較去年高位320萬元賣平逾兩成,創兩年新低。新買家為白居二人士。原業主2002年 8月以55萬買入,賺195萬元離場。

浪翠園97貨蝕177萬
元朗深灣畔再現低價,消息指15座中層D室,實用395方呎,叫價450萬元,減價14%至385萬元沽出,呎價9,747元,重返2017年底水平。

97年經典蟹貨深井浪翠園再現蝕讓。消息指,一名醫生背景的投資者於1996年至1997年期間,透過公司名義動用3,400多萬元大手買入浪翠園六個單位。土地註冊處資料顯示,其中2期5座低層C室,實用802方呎,1997年5月以865萬元買入,死守22年終蝕讓沽貨,剛以718萬元成交,呎價不足九千元,低見8,953元,賬面損手147萬元,若計及佣金及釐印費等開支,蝕約177萬元。

該投資者已先後沽出五個浪翠園單位,戰績暫三蝕兩賺。蝕得最多為4期12座中層B室,實用653方呎,97年1月以560萬元買入,09年4月以238萬元沽出,勁蝕近六成。

該醫生炒家尚持有浪翠園一個單位,為3期8座低層E室,1997年11月以490萬元買入,屬無按揭物業,未有放售。

黃大仙現崇山車位現蝕讓,3樓單號車位剛以150萬元售出,投資者去年4月以200萬元買入,不足1年跌價25%。




(蘋果)會德豐:買海航啟德地不算抵

因資金斷鏈,頻頻賣產撲水的中資海航,本月初將最後一幅啟德地以68.89億元售予會德豐地產,而是次賣地料屬首幅官地蝕讓個案。主席梁志堅昨日出席新春團拜時重申指,地皮成交價屬市價,不算「抵買」,預計總投資額逾百億元。

今年推盤涉2,500伙
梁志堅續指,項目會跟隨該區需求發展,不過因為地皮已發展兩年,且與集團計劃方案有出入,需時重新規劃,但會盡快完工冀能在限期內落成。海航最後一幅售予會地的為啟德1L區2號住宅地,毗鄰會地持有的1L區1號地皮,料能起到協同效應。

問到年內推盤大計,梁志堅表示,今年推售樓盤包括將軍澳日出康城第7期,涉約1,100伙;觀塘茜發道全新項目,約1,000伙;還有山頂道77號項目以及部份項目尚餘單位,上述項目料能提供約2,500伙。另集團去年售出逾2,100伙單位,以及多項工商物業,收益近300億元,按年升逾一成。

近月樓市陰晴不定,梁志堅認為,受中美貿易戰等外圍因素影響,今年香港樓市充滿挑戰性,上半年樓市走勢未太清晰,不過相信中美貿易戰會在6月份前有機會解決,故預料下半年樓市逐漸明朗,樓價全年有5%至10%升幅。

此外,中國中冶青山公路青龍頭逸璟.龍灣昨日更新價單,推出八成一按計劃,首2年息率為P減2.5厘,之後全期為P加2.375厘,還款期最長25年。




(星島)浪翠每呎8953元蝕讓

二手交投氣氛好轉,但仍錄蝕讓及低市價交投,其中浪翠園低層戶,以718萬易手,呎價8953元,低市價5%之餘,帳面蝕147萬離場;此外,環海.東岸首錄二手成交,低層戶以538萬易手,但扣除雜費,業主料虧蝕約25萬,為明賺暗蝕個案。

市場指,深井浪翠園2期5座低層C室,面積802方呎,3房間隔,以718萬易手,呎價8953元,目前同類單位呎價約9500元,低市價約5%。原業主於97年以865萬購入,帳面虧蝕147萬。

置高物業董事總經理林巍稱,紅磡環海.東岸錄首宗二手成交,為1A座低層G室,面積325方呎,成交價538萬,呎價16553元。原業主於15年10月以521萬購入,帳面獲利17萬,扣除雜費,料虧蝕約25萬離場。

香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳新都城2期3座低層D室,面積約441方呎,2房間隔,原叫價690萬,經議價後減價至約658萬易手,呎價約14920元,稍低於市價2%。

中原副區域營業經理文家輝稱,天水圍居屋天祐苑C座低層12室,面積546方呎,去年叫價330萬放盤,累減至250萬,未補價於第二市場售出,呎價僅約4579元,低市價約一成。

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣青怡花園錄今月首宗成交,為1座低層C室,面積約547方呎,3房套間隔,原叫價680萬,經議價後以648萬獲承接,呎價約11846元,低市價約7%。

美聯區域經理鄧涇渭表示,元朗鳳翔大廈低層B室,面積約406方呎,原以約500萬放盤,日前獲區內上車客洽商,議價後以459萬成交,呎價約11305元。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門怡樂花園2座低層H室,面積335方呎,屬2房1廳間隔,日前獲區內客垂青,以430萬並一筆過付款購入,呎價12836元,屬市價成交。

世紀21客戶經理李啟明表示,北角七姊妹道18號寶城閣中層戶錄成交,面積318方呎,1房間隔,以558萬成交,呎價17547元,屬市價水平,買家為區外上車客。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城29座低層H室,面積約748方呎,為3房1套間隔,原開價1080萬放售,及後減價10%,終以970萬交吉沽售,呎價約12968元。




(星島)嘉湖山莊車位低位彈升

樓市氣氛回穩,連帶車位造價亦有所回升,中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位,以120萬成交,原業主於2015年7月以70萬買入,持貨不足4年,帳面獲利50萬,升值約71%。他續指,嘉湖山莊車位1月曾錄最低成交價99萬,惟隨屋苑二手交投增多,車位交投量及造價亦逐步上升,本月已錄4宗,最高造價更升至120萬,有價有市。


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