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(明報)深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍?盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮
豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍?盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源與「舖王」鄧成波家族持有的「龍?盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
(東方)新盤2264伙申賣樓花
發展商蜂擁部署豬年大舉開盤。地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉2,264伙，按月升近兩倍，創近年同期新高，而待批預售單位共11,151伙，按月多約11%。此外，長沙灣大南街AVA 228樓書昨已上網，最快本周內開價。
根據該署最新公布數據，一月份接獲的新售樓紙申請中，最大規模為長實集團的將軍澳日出康城第八期，提供1,422伙，料年內推出市場發售。除該盤外，會德豐地產的同區日出康城第七期，早前亦已分開兩期入紙申請預售，合共有1,120伙，部署上、下半年，分階段銷售。
至於啟德發展區今年新盤競爭亦激烈，合景泰富集團等區內第1K區1號地盤的667伙，上月申請賣樓。而嘉華國際同區有1,006伙的項目，正待批售樓文件，最快下季率先開盤。
信置豪宅下半年登場
豪宅新盤方面，信和置業等何文田嘉道理道24A號豪宅，以超級豪宅定位，設175伙，主打三、四房戶的實用面積約1,800至2,000方呎，上月正式申請預售，料最快下半年登場。至於新鴻基地產同區天鑄昨再售兩伙，當中第3座21樓A室，成交價7,567.08萬元，呎價44,304元。
港島傳統豪宅區都屢錄得大額承接。南豐集團等壽臣山深水灣徑8號，昨日接連沽售1座7B及2座7C室，售價約2.29億及2.92億元，呎價62,800及69,300元。市場指由同一組買家購入。
上月有5盤獲批預售，涉1,171伙。當中大埔白石角逸瓏灣8提供528個單位最多，上月已隨即開售，該盤昨亦沽3C座10樓A室，成交價966.87萬元，呎價13,852元。而新世界發展的馬頭角瑧尚料亦快將開售，設294伙。
AVA 228面積129呎起
至於亦取得售樓文件的中信泰富馬鞍山峻源，以及香港興業國際的大嶼山愉景灣意堤，分別提供148與196伙。
踏入豬年，已有新盤計劃搶先推售。美聯布少明稱，AVA 228最快本周開放示範單位，有機會下周開售。該盤提供160伙，其中2樓D及E室最細，實用面積僅129方呎，為近年市區最細一手單位，各附28方呎平台，項目最大單位面積為249方呎。資料顯示，一手新例生效後，面積最細新盤為屯門菁雋，開放式戶面積僅128方呎起。
(東方)私宅單月落成5281戶 16年最多
政府加快推地漸見成效，去年十二月私人住宅落成量達5,281伙，較十一月的2,617伙，按月飆逾1倍，亦創○二年八月後，逾十六年的單月新高。
據政府數據顯示，期內落成單位主要來自九龍及新界區，分別佔約2,565及2,508伙，餘下208伙則來自港島區。一八年全年共有20,968伙落成，較目標的18,130伙，超標約逾一成半，當中逾半數單位來自新界區，涉11,707伙，佔比例約55.8%。
中小單位供應稱冠
以實用面積劃分，去年續以中小型戶主導，面積431至752方呎單位落成量為8,237伙，佔比例39.3%最多。其次為面積431方呎以下細單位，總數約7,212伙，比率約34.4%。另據相關資料，實用面積1,076至1,721方呎大單位，去年十二月租金回報率為2.3厘，按月升0.1個百分點，重上一七年九月水平。其餘4類戶型回報則維持2.1至2.8厘。
(東方)上車盤源漸缺 全輝3組客爭
二手市場交投回升，買家紛紛出動搶平盤。沙田上車屋苑全輝中心B座中層8室，放盤即日已有至少三組客爭購，終以432萬元獲承接，以實用面積287方呎計，呎價約15,052元。
進富地產鄭雄雯稱，該單位開價450萬元放售，即獲買家出價洽購，最後由睇樓一年多的年輕買家購入。據了解，是次成交對下一層單位，去年中售價達469萬元。
至於東涌區近月樓價回落，部分買家亦趁機「執平貨」。美聯方吉和表示，東環一周內連錄兩宗買賣，包括5A座高層3室三房戶，實用面積601方呎，叫價750萬元放盤，即日售740萬元，呎價12,313元，單位四年升值約14.8%。是次做價較同室低層戶，去年四月作價780萬元為低。
該行何勇方透露，翠怡花園二月份已經速錄5宗買賣，剛易手的4座中層B室，放盤僅約三日，在零議價下即以580萬元沽出，呎價15,890元。同則單位於去年高峰期曾升至逾600萬元。
美聯估貿戰累樓價挫半成
市況雖見好轉，但仍存有變數。美聯集團副主席黃靜怡稱，去年樓市正處於調整，但整體基調仍良好，料中長線資金會回流「磚頭」，並看好豪宅市場。該集團董事總經理黃子華則指，若中美貿戰情況突然轉差，樓價或在一個月內跌5%。
(蘋果)翠怡花園一個月賣貴近百萬
新春過後樓價跌幅逐步收窄，青衣上車屋苑翠怡花園一個月貴近一球。美聯何勇方表示，翠怡花園交投氣氛轉旺，本月暫錄5宗成交，其中4座中層B室，實用365方呎，兩房間隔，放盤僅兩天，零議價以580萬元獲上車客承接，呎價逼近1.6萬元，創屋苑今年新高。
翠怡花園同面積單位一度跌穿500萬元，為3座低層C室，上月初僅售488萬元，呎價13,370元。是次造價與低位比較，短短一個月相差92萬元或19%。
太古城低位反彈9%
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城踏入豬年已錄得4宗成交，最新一宗是景天閣中層H室兩房戶，實用592方呎，去年11月以1,500萬元放盤，累減240萬至1,260萬元終沽出，呎價21,284元，較去年11月低位反彈9%，但仍較去年高位下跌13%。賣方2004年以338萬買入，賺逾900萬元。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉IIIA 2A座中層B室一房戶，實用352方呎，剛以708萬元成交，呎價20,114元。與同座低層B室上月成交價650萬元比較，面積相同，屋苑樓價一個月反彈近9%。
黃大仙東頭邨再現銀主盤，為盈東樓高層14室「五按盤」，實用357方呎，下周二由環亞拍賣，自由及居二市場叫價368萬及238萬元，呎價10,308元及6,667元，較估值低16%及15%。業主2003年以18.44萬元買入單位，2013年至2015年期間曾五度向私人財務公司借貸，涉資共245萬元。
美聯副主席黃靜怡表示，總結去年樓市，價量齊跌，但本港經濟基調穩健，集團睇好中長線發展，近期跌幅屬健康調整。對於本年樓市，她認為將有資金來港，而物業以外的投資工具波動，料買家對磚頭有信心，尤其睇好豪宅。
(蘋果)1個月拆息失守1厘 港?或跌見7.85 財資界料資金流出有限
全球經濟增長滑落，美國聯儲局主席鮑威爾月初放「天鴿」、暫叫停加息，本港資金極度充裕下，港息亦越行越「軟」。農曆年回來，1個月港元拆息定盤價再跌穿1厘關口，港?跌至跟弱方兌換保證價7.85僅23點子差距。
財資界估計，最快或兩三星期內，港?可能觸及兌換關口令金管局再接錢，但當前本地資產市場形勢不差，即使有資金流出亦有限，結餘縮減規模每次也會「越來越細」。
目前銀行體系總結餘約760億元，該局去年4月首次在7.85接港元沽盤，直至8月底。昨日財資市場公會網頁顯示，1個月拆息定盤價為0.9986厘，按日跌0.018厘，傍晚港?報每美元兌7.8477。
金管局月底或接錢
上商研究部主管林俊泓認為，過年後港息回落、港?轉弱，觸及7.85兌換保證價指日可待，「可能接近本月底或3月初」，不過即使金管局再接錢令結餘縮細，估計規模亦有限，每輪走資量應該越來越細，「每次干預100億元甚至更少」。
原因是港息雖低，但美息也回落，港美息差闊度其實收窄中（1個月港美息差約1.5厘），限制了套息交易量，加上去年4月金管局首次接錢後，結餘收細對市場產生的心理影響已不大，加上現時港元資產市場表現不俗，區內資金流向平穩，「港元隨時倒轉頭強返」。
資深銀行家馮孝忠亦表示，就算港?觸及7.85弱方兌換保證價，也只會是小量資金流走，近期美元有需求，應主要來自發鈔行農曆年印新鈔，稍後港元或稍為轉強。
由於短期內沒有大型招股或季節性因素，華僑永亨銀行經濟師李若凡相信，1個月港元拆息會維持在1厘下方水平，直至季節性因素出現或總結餘減少。短期內，套息交易及美元偏強可能令港?觸碰7.85。
美?指數持續走強
雖然美國加息前景看淡，但美?昨持續走強，傍晚美?指數報96.8，升0.16%。
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍出席電台節目謂，美國今年或只加息1次甚至不加，本港資金未見緊張，暫時並無加息逼切性。林俊泓亦估計，本港追加息的機會極微，若美國今年加息1次0.25厘，本港或重複去年9月底做法，僅加息0.125厘。
(星島)42%受訪者：新盤推優惠釋購買力
近期各大發展商頻借新春節日新增優惠，帶動一手交投理想，為市場焦點所在。星島地產網就以「發展商頻推新春優惠，會否釋放市場購買力？」為題進行民意調查。
是次共涉208名受訪者，當中有88人、即約42%的受訪者認為，近期樓市交投氣氛稍稍回暖，加上於新春期間各大發展商頻推優惠應市，料將有效加快準買家入市步伐，同時釋放市場潛在購買力。
另一方面，有23%的受訪者、即約48人持相反觀點。
(星島)恒地：港上半年樓市仍平穩
金管局假期前公布統計顯示負資產重現，恒地首席財務總監馮孝忠出席電台節目後表示，恒地旗下物業承造的高成數按揭，暫時未見到負資產情況，亦未見斷供有上升趨勢。他認為本港經濟仍然不錯，預計本港今年上半年樓市平穩發展，而下半年則要考慮中美貿易摩擦及經濟環境。
本港去年第四季負資產按揭為262宗，為2016年第四季以來再次錄得負資產個案。馮孝忠表示，據了解負資產主要由於銀行向員工提供全額按揭，強調買家需自己衡量供款能力。他重申樓市走勢難預測，而發展商在不同高低周期均會尋找發展機會。
至於加息方面，馮孝忠指美國加息周期接近尾聲，預料今年聯儲局只會於9月加息一次，而本港最多亦只會跟隨加息一次，相信對償還能力影響有限。他續稱，美國總統特朗普以至商界頻頻呼籲美聯儲不要加息，料該局的加息取向將更審慎，加上現時環球經濟放緩、美國內部通脹壓力不大，估計今年美聯儲甚至會考慮不加息。
馮孝忠認為，本港供樓利息增加，對樓市的心理影響多於實質影響，供求、市場氣氛、土地供應及經濟環境等因素將繼續主導整體樓市。他相信本港經濟仍然不錯，料本港今年上半年樓市會平穩發展，而下半年則要考慮中美貿易摩擦及經濟環境。
(星島)公屋輪候時間維持五年半
房委會昨更新公屋輪候數字，截至去年十二月，一般申請者的平均輪候時間與上一季度相同，維持於五年半，同為十八年新高，當中長者一人申請者的平均輪候時間亦繼續保持於二點九年。此外，一般公屋申請有十五萬零二百宗，而配額及計分制下的非長者一人申請，就有十一萬七千四百宗，總數較上季再略減一百宗，至二十六萬七千亦百宗，屬四年以來的新低。公屋聯會就指出，未來五年每年平均新增供應量約為一萬五千間，即使加上平均每年剩回收公屋單位約七千間，相信勉強只可抵銷公屋一般申請者的新申請宗數，供求緊張，目前指公屋輪候有所改善，實屬言之尚早。聯會促政府及房委會加快覓地、撥地，增建公營房屋，並且在財政預算案中積極配合，提供資源推動更多過渡性房屋。
豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍?盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源與「舖王」鄧成波家族持有的「龍?盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
(東方)新盤2264伙申賣樓花
發展商蜂擁部署豬年大舉開盤。地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉2,264伙，按月升近兩倍，創近年同期新高，而待批預售單位共11,151伙，按月多約11%。此外，長沙灣大南街AVA 228樓書昨已上網，最快本周內開價。
根據該署最新公布數據，一月份接獲的新售樓紙申請中，最大規模為長實集團的將軍澳日出康城第八期，提供1,422伙，料年內推出市場發售。除該盤外，會德豐地產的同區日出康城第七期，早前亦已分開兩期入紙申請預售，合共有1,120伙，部署上、下半年，分階段銷售。
至於啟德發展區今年新盤競爭亦激烈，合景泰富集團等區內第1K區1號地盤的667伙，上月申請賣樓。而嘉華國際同區有1,006伙的項目，正待批售樓文件，最快下季率先開盤。
信置豪宅下半年登場
豪宅新盤方面，信和置業等何文田嘉道理道24A號豪宅，以超級豪宅定位，設175伙，主打三、四房戶的實用面積約1,800至2,000方呎，上月正式申請預售，料最快下半年登場。至於新鴻基地產同區天鑄昨再售兩伙，當中第3座21樓A室，成交價7,567.08萬元，呎價44,304元。
港島傳統豪宅區都屢錄得大額承接。南豐集團等壽臣山深水灣徑8號，昨日接連沽售1座7B及2座7C室，售價約2.29億及2.92億元，呎價62,800及69,300元。市場指由同一組買家購入。
上月有5盤獲批預售，涉1,171伙。當中大埔白石角逸瓏灣8提供528個單位最多，上月已隨即開售，該盤昨亦沽3C座10樓A室，成交價966.87萬元，呎價13,852元。而新世界發展的馬頭角瑧尚料亦快將開售，設294伙。
AVA 228面積129呎起
至於亦取得售樓文件的中信泰富馬鞍山峻源，以及香港興業國際的大嶼山愉景灣意堤，分別提供148與196伙。
踏入豬年，已有新盤計劃搶先推售。美聯布少明稱，AVA 228最快本周開放示範單位，有機會下周開售。該盤提供160伙，其中2樓D及E室最細，實用面積僅129方呎，為近年市區最細一手單位，各附28方呎平台，項目最大單位面積為249方呎。資料顯示，一手新例生效後，面積最細新盤為屯門菁雋，開放式戶面積僅128方呎起。
(東方)私宅單月落成5281戶 16年最多
政府加快推地漸見成效，去年十二月私人住宅落成量達5,281伙，較十一月的2,617伙，按月飆逾1倍，亦創○二年八月後，逾十六年的單月新高。
據政府數據顯示，期內落成單位主要來自九龍及新界區，分別佔約2,565及2,508伙，餘下208伙則來自港島區。一八年全年共有20,968伙落成，較目標的18,130伙，超標約逾一成半，當中逾半數單位來自新界區，涉11,707伙，佔比例約55.8%。
中小單位供應稱冠
以實用面積劃分，去年續以中小型戶主導，面積431至752方呎單位落成量為8,237伙，佔比例39.3%最多。其次為面積431方呎以下細單位，總數約7,212伙，比率約34.4%。另據相關資料，實用面積1,076至1,721方呎大單位，去年十二月租金回報率為2.3厘，按月升0.1個百分點，重上一七年九月水平。其餘4類戶型回報則維持2.1至2.8厘。
(東方)上車盤源漸缺 全輝3組客爭
二手市場交投回升，買家紛紛出動搶平盤。沙田上車屋苑全輝中心B座中層8室，放盤即日已有至少三組客爭購，終以432萬元獲承接，以實用面積287方呎計，呎價約15,052元。
進富地產鄭雄雯稱，該單位開價450萬元放售，即獲買家出價洽購，最後由睇樓一年多的年輕買家購入。據了解，是次成交對下一層單位，去年中售價達469萬元。
至於東涌區近月樓價回落，部分買家亦趁機「執平貨」。美聯方吉和表示，東環一周內連錄兩宗買賣，包括5A座高層3室三房戶，實用面積601方呎，叫價750萬元放盤，即日售740萬元，呎價12,313元，單位四年升值約14.8%。是次做價較同室低層戶，去年四月作價780萬元為低。
該行何勇方透露，翠怡花園二月份已經速錄5宗買賣，剛易手的4座中層B室，放盤僅約三日，在零議價下即以580萬元沽出，呎價15,890元。同則單位於去年高峰期曾升至逾600萬元。
美聯估貿戰累樓價挫半成
市況雖見好轉，但仍存有變數。美聯集團副主席黃靜怡稱，去年樓市正處於調整，但整體基調仍良好，料中長線資金會回流「磚頭」，並看好豪宅市場。該集團董事總經理黃子華則指，若中美貿戰情況突然轉差，樓價或在一個月內跌5%。
(蘋果)翠怡花園一個月賣貴近百萬
新春過後樓價跌幅逐步收窄，青衣上車屋苑翠怡花園一個月貴近一球。美聯何勇方表示，翠怡花園交投氣氛轉旺，本月暫錄5宗成交，其中4座中層B室，實用365方呎，兩房間隔，放盤僅兩天，零議價以580萬元獲上車客承接，呎價逼近1.6萬元，創屋苑今年新高。
翠怡花園同面積單位一度跌穿500萬元，為3座低層C室，上月初僅售488萬元，呎價13,370元。是次造價與低位比較，短短一個月相差92萬元或19%。
太古城低位反彈9%
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城踏入豬年已錄得4宗成交，最新一宗是景天閣中層H室兩房戶，實用592方呎，去年11月以1,500萬元放盤，累減240萬至1,260萬元終沽出，呎價21,284元，較去年11月低位反彈9%，但仍較去年高位下跌13%。賣方2004年以338萬買入，賺逾900萬元。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉IIIA 2A座中層B室一房戶，實用352方呎，剛以708萬元成交，呎價20,114元。與同座低層B室上月成交價650萬元比較，面積相同，屋苑樓價一個月反彈近9%。
黃大仙東頭邨再現銀主盤，為盈東樓高層14室「五按盤」，實用357方呎，下周二由環亞拍賣，自由及居二市場叫價368萬及238萬元，呎價10,308元及6,667元，較估值低16%及15%。業主2003年以18.44萬元買入單位，2013年至2015年期間曾五度向私人財務公司借貸，涉資共245萬元。
美聯副主席黃靜怡表示，總結去年樓市，價量齊跌，但本港經濟基調穩健，集團睇好中長線發展，近期跌幅屬健康調整。對於本年樓市，她認為將有資金來港，而物業以外的投資工具波動，料買家對磚頭有信心，尤其睇好豪宅。
(蘋果)1個月拆息失守1厘 港?或跌見7.85 財資界料資金流出有限
全球經濟增長滑落，美國聯儲局主席鮑威爾月初放「天鴿」、暫叫停加息，本港資金極度充裕下，港息亦越行越「軟」。農曆年回來，1個月港元拆息定盤價再跌穿1厘關口，港?跌至跟弱方兌換保證價7.85僅23點子差距。
財資界估計，最快或兩三星期內，港?可能觸及兌換關口令金管局再接錢，但當前本地資產市場形勢不差，即使有資金流出亦有限，結餘縮減規模每次也會「越來越細」。
目前銀行體系總結餘約760億元，該局去年4月首次在7.85接港元沽盤，直至8月底。昨日財資市場公會網頁顯示，1個月拆息定盤價為0.9986厘，按日跌0.018厘，傍晚港?報每美元兌7.8477。
金管局月底或接錢
上商研究部主管林俊泓認為，過年後港息回落、港?轉弱，觸及7.85兌換保證價指日可待，「可能接近本月底或3月初」，不過即使金管局再接錢令結餘縮細，估計規模亦有限，每輪走資量應該越來越細，「每次干預100億元甚至更少」。
原因是港息雖低，但美息也回落，港美息差闊度其實收窄中（1個月港美息差約1.5厘），限制了套息交易量，加上去年4月金管局首次接錢後，結餘收細對市場產生的心理影響已不大，加上現時港元資產市場表現不俗，區內資金流向平穩，「港元隨時倒轉頭強返」。
資深銀行家馮孝忠亦表示，就算港?觸及7.85弱方兌換保證價，也只會是小量資金流走，近期美元有需求，應主要來自發鈔行農曆年印新鈔，稍後港元或稍為轉強。
由於短期內沒有大型招股或季節性因素，華僑永亨銀行經濟師李若凡相信，1個月港元拆息會維持在1厘下方水平，直至季節性因素出現或總結餘減少。短期內，套息交易及美元偏強可能令港?觸碰7.85。
美?指數持續走強
雖然美國加息前景看淡，但美?昨持續走強，傍晚美?指數報96.8，升0.16%。
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍出席電台節目謂，美國今年或只加息1次甚至不加，本港資金未見緊張，暫時並無加息逼切性。林俊泓亦估計，本港追加息的機會極微，若美國今年加息1次0.25厘，本港或重複去年9月底做法，僅加息0.125厘。
(星島)42%受訪者：新盤推優惠釋購買力
近期各大發展商頻借新春節日新增優惠，帶動一手交投理想，為市場焦點所在。星島地產網就以「發展商頻推新春優惠，會否釋放市場購買力？」為題進行民意調查。
是次共涉208名受訪者，當中有88人、即約42%的受訪者認為，近期樓市交投氣氛稍稍回暖，加上於新春期間各大發展商頻推優惠應市，料將有效加快準買家入市步伐，同時釋放市場潛在購買力。
另一方面，有23%的受訪者、即約48人持相反觀點。
(星島)恒地：港上半年樓市仍平穩
金管局假期前公布統計顯示負資產重現，恒地首席財務總監馮孝忠出席電台節目後表示，恒地旗下物業承造的高成數按揭，暫時未見到負資產情況，亦未見斷供有上升趨勢。他認為本港經濟仍然不錯，預計本港今年上半年樓市平穩發展，而下半年則要考慮中美貿易摩擦及經濟環境。
本港去年第四季負資產按揭為262宗，為2016年第四季以來再次錄得負資產個案。馮孝忠表示，據了解負資產主要由於銀行向員工提供全額按揭，強調買家需自己衡量供款能力。他重申樓市走勢難預測，而發展商在不同高低周期均會尋找發展機會。
至於加息方面，馮孝忠指美國加息周期接近尾聲，預料今年聯儲局只會於9月加息一次，而本港最多亦只會跟隨加息一次，相信對償還能力影響有限。他續稱，美國總統特朗普以至商界頻頻呼籲美聯儲不要加息，料該局的加息取向將更審慎，加上現時環球經濟放緩、美國內部通脹壓力不大，估計今年美聯儲甚至會考慮不加息。
馮孝忠認為，本港供樓利息增加，對樓市的心理影響多於實質影響，供求、市場氣氛、土地供應及經濟環境等因素將繼續主導整體樓市。他相信本港經濟仍然不錯，料本港今年上半年樓市會平穩發展，而下半年則要考慮中美貿易摩擦及經濟環境。
(星島)公屋輪候時間維持五年半
房委會昨更新公屋輪候數字，截至去年十二月，一般申請者的平均輪候時間與上一季度相同，維持於五年半，同為十八年新高，當中長者一人申請者的平均輪候時間亦繼續保持於二點九年。此外，一般公屋申請有十五萬零二百宗，而配額及計分制下的非長者一人申請，就有十一萬七千四百宗，總數較上季再略減一百宗，至二十六萬七千亦百宗，屬四年以來的新低。公屋聯會就指出，未來五年每年平均新增供應量約為一萬五千間，即使加上平均每年剩回收公屋單位約七千間，相信勉強只可抵銷公屋一般申請者的新申請宗數，供求緊張，目前指公屋輪候有所改善，實屬言之尚早。聯會促政府及房委會加快覓地、撥地，增建公營房屋，並且在財政預算案中積極配合，提供資源推動更多過渡性房屋。
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