繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 11.02.19

公關部

2019-02-11

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)未補價居屋 放盤驟減23%

新一批白表居屋第二市場計劃(白居二)買家近期搶吸未補價單位,在短短約三個月,已錄至少約534宗入市申請,佔總名額逾21%。市場盤源被迅速消化,本報統計12個主要居屋及公屋,期間同類放盤量顯著減少近23%,藍田居屋鯉安苑跌幅達60%最多,現時入場費亦被推高5.8%。

是次白居二合資格人士共有2,500名,首宗個案於去年十月下旬錄得。房委會表示,截至今年一月中為止,接獲買家的提名信申請共有約520宗,當中約500名已獲發提名信,包括約350宗購買居屋及約150宗購買公屋。至於房協會亦指出,截至上月二十五日,已發出約14宗提名信。

富榮三房戶再現700萬
事實上,於二○一三及二○一五年間,政府曾先後推出5,000及2,500個白居二名額。據資料顯示,最終合共約有4,000名合資格人士成功入市,佔比率逾50%。

隨虒茈奕黥斢{大批需求,放售盤源漸趨緊絀,當中以市區最為嚴重。世紀21聯誠謝寶昭稱,坐落在鐵路沿線的鯉安苑,由於樓齡較新,在第二市場可承做長年期及高成數按揭,故特別受買家追捧。該盤三個月前仍有約20個單位放售,現僅餘約8個,實用面積506方呎的兩房戶,入場費已升至約550萬元,較去年九月底高約30萬元。

至於東九龍的新蒲崗居屋采頤花園及牛池灣嘉峰臺,富誠地產潘祖兒指出,同期兩項目放盤銳減約50%,平盤亦已被消化,近日交投量因而明顯下滑。他指,白居二買家主要物色細單位,以致此類盤源出現缺貨情況,叫價亦上調。現時,采頤花園僅餘大兩房單位放售,叫價由580萬元起,較之前細兩房約480萬元起,高出約100萬元。

居屋王旺角富榮花園亦被搶購。世紀21家天下黎振傑表示,該屋苑新收放盤,遠追不及售出單位數目,近一個月可供選擇的盤源大幅減少,現時僅餘約10個,較早前少逾44%,兩房戶入場費約520萬元。在樓市低潮期間,三房戶樓價雖一度跌至550萬元,但過去兩個月在交投回升帶動下,同面積單位做價重上700萬元水平。

田景邨廿年升值13倍
此外,新界第二市場雖然放盤量一向較充裕,但近期盤源亦未能及時補充。祥益數據顯示,屯門居屋富健花園龍門居,放盤較約三個月前,分別減33.3%及25%,約有20與15個。而天水圍天富苑天頌苑,現時分別約有60個。該行謝澤銘稱,兩區均有不少資助房屋供應,以致單位被吸納後,市場很快會再有新放盤,故即使新一批白居二入市,盤源減少情況亦不算太嚴重。

而該兩區近期亦錄得多宗同類買家入市個案。天水圍居屋天愛苑A座高層7室,實用面積435方呎,於未補價第二市場以300萬元成交,呎價為6,897元。而屯門公屋田景邨田裕樓高層12室,則以252.5萬元未補價轉售,以實用面積531方呎計,呎價4,755元,單位九九年至今升值逾13倍。

祥益地產總裁汪敦敬認為,過去三個月入市的白居二買家,相信有迫切的置業需要,餘下仍未買樓的合資格人士,有機會是等待新居屋才再作部署。他指出,近期樓價相比去年高峰期,已回落約一成,屬健康的調整,估計該計劃最終有六至七成買家會順利上車。




(東方)二手居屋註冊量創半年新高

受惠白居二購買力湧現,加上部分市民趕於農曆新年前入市,帶動一月份二手居屋註冊量錄得三百四十五宗(包括已補地價自由市場及未補地價第二市場),較去年十二月的二百七十四宗增加百分之二十五點九,不單連升三個月,並創半年新高。

天頌苑錄十二宗最多

香港置業指,上月成交涉及總值約十六點二六億元,按月更增加百分之三十點四。若按金額劃分,以價值五百萬元以上二手成交增幅百分之三十九點八最顯著,涉及一百一十六宗。其次為三百萬元以上至五百萬元類別,按月亦升百分之二十點九至二百一十四宗。至於三百萬元或以下則僅十五宗,增約百分之七點一。

隨蚑L源漸減,三十個主要二手居屋放盤於月前陸續被消化,令上月註冊量增幅不及大市,期內錄一百二十五宗,按月只多約百分之七點八。當中較活躍屋苑集中於天水圍,區內天頌苑天富苑,分別錄十二宗及十一宗,位列第一、二位,而馬鞍山錦豐苑則錄十宗緊隨其後。




(蘋果)上車盤樓價急彈 荃灣中心1個月貴16%

受農曆新春節日氣氛影響,二手樓交投偏軟。豬年首個周末,十大屋苑僅錄得4宗成交,按周減少六成。近日樓價有見底迹象,上車盤更顯著反彈,其中荃灣中心短短一個月賣貴16%。天水圍嘉湖山莊本月錄得四宗兩房成交,呎價全超過1萬元。

樓價回升,上車及投資者重投市場。美聯鍾家豪稱,荃灣中心剛錄得豬年首宗成交,為14座低層B室兩房戶,實用377方呎,去年12月以505萬元放盤,剛以482萬元沽出,呎價12,785元。他指屋苑面積相若單位,上月造價僅419萬元,為4座中層F室,實用380方呎,呎價11,026元,屬屋苑近期谷底價。隨茈囿p回穩,荃灣中心樓價逐步回升,今次成交比上月谷底價反彈16%。

鍾續稱,新買家是一名於區內租樓3年的租客,眼見被業主年年加租,加上見近期二手樓價開始向上,加強入市信心。

嘉湖兩房呎售逾萬元
同區荃景花園3座高層D室以599萬元沽出,呎價13,583元,創同類單位歷史新高。

天水圍嘉湖山莊三房造價曾低見470萬元,呎價不足九千元,但近期兩房造價重上500萬元。嘉湖本月錄9宗成交,平均呎價10,272元,兩房佔四宗,成交價480萬至500萬元,呎價全超過1萬元,較去年11月兩房最低位418萬元回升超過一成。樂湖居11座低層E室,實用448方呎,剛售490萬元,呎價10,938元。

沙田第一城37座高層F室,兩房戶,獲投資者斥507萬元買入,呎價17,852元。單位去年11月曾以478萬元轉售,持貨三個月再轉手,須支付20%額外印花稅(SSD),涉及辣稅101萬元。據了解,單位三個月前的交易屬內部轉讓,一名女兒向其父購入單位業權,惟三年內沽出物業,仍須支付有關辣稅。

鰂魚涌太古城元宮閣低層G室兩房則王,實用580方呎,成交價1,163萬元,呎價20,052元,較兩間主要銀行估價高出1.6%及13.8%。另荃灣朗逸峰7座高層B室減價逾百萬元,以1,046.8萬元沽出,呎價11,160元。
二手周末成交減半

中原及美聯統計的十大屋苑,豬年首個周末同錄得4宗成交,分別較前周錄得11及8宗減少64%及50%,當中太古城、沙田第一城、嘉湖及東涌映灣園各錄得1宗成交。中原陳永傑說,市民忙於拜年,凍結市場購買力,相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。




(蘋果)峻巒買家輸百萬 新盤4宗撻大定.

踏入豬年,樓市前景未見明朗,買家睇淡後市,市場連錄四宗撻大定個案。新地元朗錦田鄉郊盤峻巒,有買家去年5月購入單位後,上月31日撻大定,損失約逾百萬元定金,成該期最大金額的撻定個案。

一手成交紀錄冊顯示,上述單位為峻巒1A期9A座1樓A室,實用面積683方呎,連181方呎平台,買家去年5月以1,126.29萬元購入,並於同月簽下正式買賣合約,惟買家新近終止交易,料買家被殺定約112.6萬元。
相關新聞:上車盤樓價急彈荃灣中心1個月貴16%

君柏殺定金429萬
同區Park Yoho Genova亦錄撻大定個案,15A座10樓D室,2017年7月以761.55萬元沽出,其後簽下正式買賣合約,惟上月25日撻大定,遭殺定76萬元。

長實馬頭角君柏7座17樓A室,去年5月以4,290.6萬元沽出,同月簽下正式買賣合約,惟買家上月撻大定,遭沒收10%定金約429萬元;何文田皓畋3座18樓A室,上年2月以2,643.18萬元成交,惟上月29日撻大定,遭殺定約264萬元。

豬年首個周末,一手市場錄約27宗成交,較上周35宗少8宗或23%,當中信置大埔逸瓏灣8昨沽出4伙。




(星島)屯門大型基建落成 新地看好區內前景

新地今年將連推兩個屯門新盤,隨著區內多項大型基建相繼落成下,區內潛力逐步顯現,而發展商不單止看好區內前景,更屬重點發展區域之一。

張太指出,新一年,屯門仍然為集團重點發展地區之一,隨著港珠澳大橋已通車,加上深港西部通道,貫通粵港澳大灣區,整體屯門發展潛力可謂與日俱增,至於在建的屯門至赤鱲角連接路預計最快於明年通車,加上擬建的屯門西繞道日後開通後,將會進一步鞏固屯門作為區域交通樞紐的地位。

她再指,政府亦已檢視屯門南延線及北環線的方案,並計畫於本年3月及6月盡快展開諮詢工作,相信有關的鐵路落實後,新界西的交通便捷程度可獲大幅提升。

張太表示,由於用家對住宅設計的要求不斷提升,因此團隊策劃每個新項目時,都會作大量資料搜集及研究,將最為人認受的元素盡量融入項目之中;希望為市場帶來耳目一新的感覺。

其中以系內御半山為例,也會為買家提供多元的服務,包括住客會所的宴會廳,引入日式鐵板燒設備,迎合年輕住戶喜愛的潮流飲食文化,而「咖啡館Regency Cafe」亦再次引入人氣咖啡店。

而且買家近年亦重視個人自主生活,「共享生活」概念日漸普及;設計樓盤時,也會引入此概念:硬件上打造「共享空間」及設施、軟件上提供「共享生活」服務




(星島)新盤兩日錄24宗成交

市場氣氛回暖,帶動過去周末新盤交投暢旺,兩日合共約24宗成交,其中信和大埔逸瓏灣8昨連沽4伙,折實價由約744萬至995萬,呎價1.3萬至1.4萬,成績不俗;另華懋元朗朗城嶼Q亦錄2宗成交。

信和大埔白石角焦點盤逸瓏灣8,近期持續錄成交,昨日更單日連沽4伙,單位面積由563至699方呎,成交價由743.8萬至994.7萬,呎價13211至14231元,當中,3C座中層B室,面積699方呎,以994.78萬沽售,呎價14231元,為是次最高造價及呎價單位;另2座低層J室,面積563方呎,亦以743.8萬獲承接,呎價13211元。項目至今累售約239伙,套現約19億。

華懋發展的元朗朗城嚏A繼周六錄3宗成交後,昨日再錄2宗成交,包括2座中層A室,面積487方呎,根據成交記錄冊顯示,以750.38萬售出 ,呎價15408元;還有,2座中層D室, 面積484方呎,成交價802.53萬,呎價16581元。

此外,南豐等將軍澳日出康城LP6,成交記錄冊顯示,第3座高層C單位,面積425方呎,昨以841.5萬售出,呎價19800元。

由萬科香港發展的屯門上源昨沽2伙,單位為第3A座低層E室,為招標成交,面積373方呎,成交價466.4萬,呎價12504元;痚罊X下元朗尚悅﹒嶺昨亦錄2宗成交,包括第1座低層J室,面積195方呎,價單定價345.8萬,呎價17733元。




(星島)部分大屋苑周末零成交

近周二手市場因應新春前後檔期,大屋苑過去2日成交處於低位,根據美聯物業分行統計,農曆新年後首個周末(2月9日至10日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,較上周末錄的8宗減少約50%,當中有6個屋苑暫未錄得成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市早現小陽春,新年前二手交投見活躍,惟受傳統節日因素影響,豬年首周末二手成交處於較低水平,然而觀乎準買家入市信心仍然不俗,四處出動睇樓覓筍盤,加上新盤向隅者眾,部分購買力亦回流二手,預料農曆假期後二手成交量將逐步回復正常,整體樓市氣氛向好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期凍結市場購買力,傳統上樓市交投零落,市民忙於拜年,加上不少市民於今個農曆新年及周末自製長假期外遊,目前樓市仍未恢復正常。相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。




(星島)屋苑連錄減價承租

近年多個新樓落成,新入伙盤成市場新寵,利嘉閣分行經理李建禧表示,粉嶺囍逸新錄租賃成交,單位為1座中層A室,面積645方呎,三房間隔,業主原叫價2.2萬,經議價後減價500元,最終以2.15萬租出,呎租約33元,為市價水平。據悉,業主在2016年6月,以約720.9萬元買入上述單位,現租出可享回報約3.6厘。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居新錄「即睇即租」個案,單位為7座高層E室,面積592方呎,三房間隔,租客為區內客,以1.2萬「即睇即租」,呎租約20.3元。黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約605萬作計算,該單位的回報達2.4厘。

利嘉閣高級經理施志剛表示,筲箕灣鯉景灣新錄租務個案,單位為觀景閣高層E室,面積約544方呎,2房間隔,業主原叫租2.5萬,經議價後減價10%,最終單位以每月2.25萬承租,呎租約41.4元。

美聯高級分區營業經理劉念滿表示,長沙灣碧海藍天新錄租賃成交,單位為6座低層C室,面積494方呎,2房間隔,吸引區內客承租,每月租金約1.85萬,呎租約37.4元。據了解,業主於2017年1月斥600萬元購得,按現水平租金計,回報率約3.7厘。



以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教