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天水圍虃z豪廷獲區內投資客 不睇樓以563.8萬承接

謝利官
牌照編號: E-202780

祥益地產分行經理

2019-02-08

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圖中為虃z豪廷單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產分行經理謝利官表示,日前分行錄得一宗天水圍虃z豪廷之成交個案,是次買家為區內投資客。原業主於2015年以約400萬購入,持貨3年多。轉手帳面獲利達163.8萬。


謝氏稱,上述所錄成交單位為8座中層E室,實用面積504呎,三房兩廳,日前獲一名區內投資客垂青,該買家鍾情該單位價錢合理,未有視察物業遂便決定以563.8萬購入上址作投資之用,實用面積計算呎價為11187元,成交價屬市場價。


謝氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.2萬元,租金回報率可達2.6厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
 ※成交資料檔
 成交日期  2019-02-05
 地區  天水圍
 層數  中層
 單位  E
 間格  3房2廳
 裝修  -
   
 成交性質  臨時買賣合約
 成交價  約 HK$5,638,000
 入伙日期  2010
 物業用途  住宅
 實用面積(呎)   約 504 呎 ,實用率: 76% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
 建築面積(呎)  666
 窗台面積(呎)   約 22 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
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