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(明報)樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平
去年12月觀塘凱?紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱?一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱?一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情?，於新春後不會特別惡化。
(東方)海航蝕賣啟德地
海航集團旗下香港國際建投持有的啟德發展區住宅地皮，連貸款以逾68.89億元轉售予會德豐地產，較二○一七年三月中標價低約7%。市場認為，是次海航集團蝕賣地皮，反映集團看淡香港樓市前景，加上早前同區商業地流標，接連有負面消息，或對市場造成衝擊。
上述易手的地皮為新九龍內地段6563號，該集團早於二○一七年三月份以74.405億元買入，相對於出售地皮的實際價格，帳面蝕逾5億元。以當時購入價計，每方呎樓面地價約13,500元，而是次轉售樓面呎價約12,500元。
香港國際建投指，全球近期不穩定的市況及香港普遍轉弱的物業價格及交易量，導致香港物業發展業務前景有愈來愈多不確定因素。
建投預期帶來虧損7.4億
經評估該物業的開發前景、市場競爭情況及相關成本與風險後，該公司認為交易提供良機，得以變現其投資，並以更審慎的方式重新調配資源。
該公司同時發盈警，預期截至一八年底止年度溢利將大減，主要是為發展中物業作減值準備約4.5億元，另預期將自今次交易事項錄得稅前虧損約7.4億元，並於今年十二月底止年度的業績確認。
會德豐地產主席梁志堅認為，地皮成交價合理，但集團暫時未有發展詳情，亦未定下總投資額、發展伙數及戶型等。
他又表示，地皮需要重新規劃，有機會未能於五年內落成，坦言「工程會比較趕急」，若未能及時完成，估計屆時會被罰款，但集團已考慮此因素。據賣地章程顯示，該地須於二○二二年六月二十二日或之前落成。
梁志堅續表示，該區近年發展一直不俗，購入的地皮鄰近港鐵站，與跑道區相比，可謂「各有各好」。他稱，是次交易傾談了大半個月，知道市場上有數名潛在買家對該地皮感興趣。
消息人士透露，今次該公司是獨資購入地皮，項目已進行地基工程，發展時間較短，亦與該公司早前購入的毗鄰地皮產生協同效應。
4啟德地賣清 共涉292億
翻查資料，海航集團二○一六年十一月至二○一七年三月期間，連環以高價投得啟德區四幅住宅用地，購入價介乎逾54億至逾88億元，樓面呎價介乎13,000至13,600元，涉及金額高逾272億元。
不過，該集團於二○一八年連續沽出三幅啟德住宅地。如去年二月份以近160億元，一口氣出售新九龍內地段6562號及6565號兩幅地皮予恒基地產，樓面呎價約15,162元。隨後再於三月份以近64億元出售新九龍內地段6564號的另一幅用地予會德豐，樓面呎價約14,950元。計及今次這幅，四幅涉資約292億元。
估建豪宅 主攻中小單位
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次地皮易手屬正常商業交易，反映新買家對後市及啟德前景的信心。他認為，近年競投政府地較為困難，向其他發展商買地亦是其中一項增加土地儲備方法，不過「起樓」亦有不同風險，相信買家「已計好數」。
他又估計，上述地皮將會興建豪宅，但戶型上可能有所修改，以迎合本地買家需求及購買力，估計以中小型面積單位為主，再配合大單位及特色戶，預計落成後每方呎樓面可賣至少2.6萬元。
(東方)中資往年搶地屢創天價紀錄
過去數年香港住宅地皮價格大幅攀升，主因不少中資財團以高價搶地。除海航集團表現積極外，其他發展商不單以高價落標，同時亦透過私人協商的方法增加土地儲備。
最矚目為龍光地產與合景泰富合組財團，一七年二月以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地，破盡當時香港紀錄。較九七年的小西灣填海區地皮舊紀錄118.2億元，高出逾50億元。
該幅地皮每方呎樓面地價逾2.2萬元，亦較同區一二年地價高出逾一倍。當時全城業主即時起哄封盤反價，同區海怡半島有放盤業主，更趁機大幅提價高達100萬元。
透過不同途徑吸土儲
至於九龍市區亦是中資財團搶地的熱點。五礦地產於一六年八月以逾40億元，投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅用地。以項目總樓面逾56.67萬方呎計算，每方呎樓面地價約7,068元，較當時市場估值上限超出約41.4%，並相信為政府賣地歷來呎價最高的九龍東住宅地。
除了積極競投地皮，該類發展商亦嘗試透過其他方法吸納土儲。去年一月中國恒大向恒基地產購入屯門管翠路地皮，市傳地皮作價高達約66億元，以可建樓面約78.5萬方呎計，呎價逾8,400元。該項目分兩期發展，共提供1,982個單位，預計今年有機會登場。
(蘋果)全年微漲1% 狗年樓價幾勒停 太古城等四藍籌屋苑倒跌
即將踏入豬年，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在狗年最後一個星期報170.86點，狗年全年樓價只微升1%，升幅為三年來最少，包括鰂魚涌太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過，過去十年樓價處大漲小回格局，期間CCL大漲接近兩倍。
樓價回穩，CCL最新報170.86點，連升兩周共0.4%。總結狗年樓市，由升一成變險倒跌。今年8月CCL升至188.64點歷史最高位，之後拾級向下，與2017年雞年最後一周168.6點比較，全年僅升1.3%，為三年來升幅最少。至於2017年雞年升幅卻達14.9%。
樓價過去十年升兩倍
過去十個生肖年本港樓市大部份時間均處於上升期，只有兩個生肖年下跌，分別是2013年蛇年及2015年羊年，樓價各跌2.6%及4.5%。惟多年來樓價大漲小回，2012年龍年及2009年牛年，樓價升幅最驚人，各錄得27.3%及31.3%升幅。樓價幾乎年年升，市民置業越感吃力，即使2018年狗年樓價升不足2%，但回望2008年鼠年中原CCL最後一周的58.38點，過去十年樓價大升接近兩倍。沙田第一城兩房單位，由十年前不足200萬元，升至目前500萬元。
十大屋苑方面，狗年有四個屋苑樓價倒跌，包括鰂太古城、觀塘麗港城、沙田第一城及東涌映灣園。沙田第一城跌幅最大，逾4.3%。其餘三個屋苑跌幅2.2%至2.7%。鰂魚涌康怡花園成狗年樓價升幅王，全年樓價升一成，平均呎價由15,996元升至17,633元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL兩周前跌幅明顯收窄，之後連續兩周上升。近三周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有尋底成功的迹象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上，新春前後樓價有望確認止跌回穩。
映灣園3個月反彈15%
樓市氣氛好轉，各大屋苑樓價反彈。美聯張少勛說，東涌映灣園錄本月首宗買賣，為5座低層H室，實用956方呎，三房間隔，剛以980萬元沽出，呎價10,251元。與1座低層H室去年11月成交價850萬元比較，面積及座向相同，呎價8,891元，短短三個月低位激彈130萬元，幅度15%。沙田第一城呎價重上1.8萬元，38座中層B室兩房戶以530萬元沽出，呎價18,662元，較三個月前低位回升近兩成。
中原趙鴻運稱，太古城2月錄首宗成交，為漢宮閣高層D室三房戶，實用702方呎，去年12月放盤叫價1,420萬元，最終減118萬以1,302萬元易手，呎價18,547元。元朗新元朗中心跌穿600萬元，3座低層F室售590萬元，呎價12,661元。
(蘋果)上月公屋居屋成交跌28%
樓市去年第四季掉頭回落，房委會最新數據顯示，1月的未補地價公屋、居屋成交共有174宗，較去年12月的243宗，按月下跌28%。當中呎價過萬元的成交有27宗，佔總成交量15.5%；去年12月同類成交有44宗，佔12月總成交量18%，即呎價過萬元居二成交佔比按月下跌。
其中香港仔公屋華貴邨一伙低層戶，實用面積598方呎，以439.8萬元成交，呎價7,349元，成交價為綠表公屋次高，屋邨去年9月一伙實用面積544方呎的低層戶，以450萬元售出，呎價8,278元創全港綠表公屋新高。另外，馬鞍山錦豐苑一伙實用面積595方呎的高層單位，以680萬元成交，呎價11,429元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。
持牌代理人數連跌兩月
樓價下跌，成交量銳減，地產代理搵食艱難。地產代理監管局公佈，截至上月底，持牌代理人數連跌兩個月，按月減少100人至40,023人。不過仍較去年同期38,552人要多3.8%。據中原地產研究部數據顯示，上月錄得2,168宗一手成交，以此計算即等於每18個人爭一張單。
該局同時指出，代理分行數目同樣連跌兩個月，按月減少48間至7,036間，不過較去年同期6,826間要多210間。
(星島)新春優惠盤應市 推樓價折扣兼回贈
農曆新年將至，部分新盤更提供新春優惠，趁佳節力吸各路客源；其中會德豐地產旗下6盤指定單位，可享樓價1%至2%折扣優惠。另外，恒基旗下八個項目提供3.88萬至21.8萬的現金回贈；而南豐則為日出康城LP6設1%樓價折扣。
會德豐地產旗下多個新盤推出新春優惠，該公司常務董事黃光耀表示，凡於正月（本月15日）後，購買將軍澳MONTEREY、CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及啟德OASIS KAI TAK指定物業，涉及95伙，可享樓價1%折扣優惠等；當中MONTEREY及OASIS KAI TAK涉及32伙，可額外享樓價0.5%至1%優惠，優惠期暫定截至3月底，期間可沿用1088先住後付計畫。
他續指，集團今年預計推2新盤，其中將軍澳日出康城7期，涉及1100伙，正申請預售，望能於上半年應市；另觀塘茜發道項目涉及約1000伙，料於年底推售，並會視乎當時市況，以貼市價定價。
另外，他指，集團去年已有5個項目落成及啟動交樓程序，已完成交樓共2656伙，市值238億，單是今年1月已錄15伙成交，其中MONTEREY近期錄2座7樓A室4房戶成交，面積1159方呎，成交價近3450萬，呎價26268元。
對於今年樓市，他認為去年8月起樓價自高位下調，惟12月調整幅度放緩，相信調整期已近完成，稍後樓市會穩定發展，若有新盤銷售，可帶動市場氣氛，於新春後現小陽春，料樓價下半年升幅較大，整體升幅約8%。
市場上另有多個新盤加推優惠吸客，恒基旗下共8個新盤推出「新春大利是」優惠，可享約3.88萬至21.8萬不等的現金回贈。其中鰂魚涌君豪峰及北角君譽峰，由今日起至下月尾認購指定單位可享3.88萬或6.88萬現金回贈，粉嶺高爾夫．御苑選購指定住宅單位，可獲現金回贈約6.8萬至21.8萬等。此外，南豐旗下日出康城LP6亦為買家提供1%樓價折扣優惠，期限至本月17日。
(星島)屋苑預約睇樓量跌5%
綜合市場消息指，農曆新年將至，市場節日氣氛濃厚，大屋苑整體預約睇樓量下跌約5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新春臨近，部分市民準備做節及辦年貨，各大屋苑預約睇樓量未能靠穩，錄輕微下跌。
(星島)樓市波動增長減慢 本地零售料跌3%
環球經濟增速放緩，加上中美貿易爭端、資產市場及樓市波動等風險因素籠罩下，羅兵咸永道消費市場行業亞太區及香港/中國主管合夥人鄭煥然預期，2019年香港零售銷售總額將下跌3%，至4700億元。
鄭煥然相信，1月至2月本地零售市道表現不會太差，但較憂慮3月後的表現，料奢侈品及電子產品類將首當其衝，未來整體零售市道走勢仍視乎中美貿易戰的緊張局勢會否有轉機。他續指出，大型基建項目雖有助帶動內地旅客人次，但隨著內地客消費模式逐漸轉變，旅客數字上升對零售總銷貨值的影響有限，但預期內地旅客的穩定增長將繼續支持整體本地零售市場發展。
至於今年1月1日生效的內地新電子商務法，該行認為勢將對代購帶來衝擊，並繼而影響商場、化妝品和醫療保健等代購商活躍行業類別之表現。
羅兵咸永道消費市場行業南中國及香港稅務主管合夥人曹倪葆指出，由於新法規嚴格禁止代購經營者再銷售商品，代購有可能因生計大受打擊而被逼結束業務，進一步影響受惠於代購主要採購的行業。
(星島)內地百城新樓售價見回順
中國指數研究院發布報告稱，1月全國100個城市新建住宅平均價格為每方米1.47萬元人民幣（約1.74萬港元），按月升0.22%，較上月收窄0.03個百分點，北京、上海等十大城市新建住宅均價按月上漲0.11%，較上月收窄0.14個百分點，並預計未來房地產市場整體將繼續穩定運行。
報告指，百城之中66個城市按月上漲，31個城市按月下跌，3個城市與上月持平；1月價格按月上漲的城市數量增加6個，價格按月下跌的城市數量減少5個。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格按月下跌0.64%，跌幅較上月收窄0.18個百分點。中指院認為，在中央堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，及地方強調一城一策的背景下，房地產政策將依然以穩為主。
展望未來房地產市場整體將繼續穩定運行，但隨?一城一策的逐步落實，城市之間將呈現分化發展。
(星島)綠置居收表逾四萬 超額認購14.7倍
「綠置居」恆常化後首個項目、位於長沙灣的麗翠苑，於上月十日截止申請後，房委會經過統計，最終合共收到逾四萬份申請表，當中二萬八千份來自去年居屋的綠表申請者，另外一萬二千份為新申請，整體超額認購逾十四點七倍，攪珠預計在二月底進行。
房委會昨日表示，至今已接獲逾四萬份申請，當中包括約二萬八千份來自參加去年居屋計畫的綠表申請者，另外一萬二千份新申請。房委會指出，已陸續向每位申請者發出信件，確認收到他們的申請，並通知其申請編號。
因應今期綠置居實施的「一表兩抽」程序，房委會稱已發信告知在一月十日截止申請時仍未回覆的申請者，他們的「居屋2018」申請將不會轉至「綠置居2018」。
首個恒常化「綠置居」項目長沙灣麗翠苑位處荔枝角道與東京街、發祥街交界，項目原為公屋，房委會選取其中四座撥作綠置居，項目以四二折出售，售價介乎九十三萬至三百零六萬元之間，提供二千五百四十五個單位。
今期「綠置居」的攪珠預計在二月底進行，三月底開始邀請合資格申請者根據他們的選樓次序前往選樓。
房委會稱，將於下年度推售資助出售房屋單位時，開始推出電子化申請，讓申請者可選擇透過房委會或房屋署網頁內的電子表格遞交申請及繳交相關費用。房委會也會研究進一步簡化程序，便利申請者。
去年12月觀塘凱?紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱?一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱?一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情?，於新春後不會特別惡化。
(東方)海航蝕賣啟德地
海航集團旗下香港國際建投持有的啟德發展區住宅地皮，連貸款以逾68.89億元轉售予會德豐地產，較二○一七年三月中標價低約7%。市場認為，是次海航集團蝕賣地皮，反映集團看淡香港樓市前景，加上早前同區商業地流標，接連有負面消息，或對市場造成衝擊。
上述易手的地皮為新九龍內地段6563號，該集團早於二○一七年三月份以74.405億元買入，相對於出售地皮的實際價格，帳面蝕逾5億元。以當時購入價計，每方呎樓面地價約13,500元，而是次轉售樓面呎價約12,500元。
香港國際建投指，全球近期不穩定的市況及香港普遍轉弱的物業價格及交易量，導致香港物業發展業務前景有愈來愈多不確定因素。
建投預期帶來虧損7.4億
經評估該物業的開發前景、市場競爭情況及相關成本與風險後，該公司認為交易提供良機，得以變現其投資，並以更審慎的方式重新調配資源。
該公司同時發盈警，預期截至一八年底止年度溢利將大減，主要是為發展中物業作減值準備約4.5億元，另預期將自今次交易事項錄得稅前虧損約7.4億元，並於今年十二月底止年度的業績確認。
會德豐地產主席梁志堅認為，地皮成交價合理，但集團暫時未有發展詳情，亦未定下總投資額、發展伙數及戶型等。
他又表示，地皮需要重新規劃，有機會未能於五年內落成，坦言「工程會比較趕急」，若未能及時完成，估計屆時會被罰款，但集團已考慮此因素。據賣地章程顯示，該地須於二○二二年六月二十二日或之前落成。
梁志堅續表示，該區近年發展一直不俗，購入的地皮鄰近港鐵站，與跑道區相比，可謂「各有各好」。他稱，是次交易傾談了大半個月，知道市場上有數名潛在買家對該地皮感興趣。
消息人士透露，今次該公司是獨資購入地皮，項目已進行地基工程，發展時間較短，亦與該公司早前購入的毗鄰地皮產生協同效應。
4啟德地賣清 共涉292億
翻查資料，海航集團二○一六年十一月至二○一七年三月期間，連環以高價投得啟德區四幅住宅用地，購入價介乎逾54億至逾88億元，樓面呎價介乎13,000至13,600元，涉及金額高逾272億元。
不過，該集團於二○一八年連續沽出三幅啟德住宅地。如去年二月份以近160億元，一口氣出售新九龍內地段6562號及6565號兩幅地皮予恒基地產，樓面呎價約15,162元。隨後再於三月份以近64億元出售新九龍內地段6564號的另一幅用地予會德豐，樓面呎價約14,950元。計及今次這幅，四幅涉資約292億元。
估建豪宅 主攻中小單位
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次地皮易手屬正常商業交易，反映新買家對後市及啟德前景的信心。他認為，近年競投政府地較為困難，向其他發展商買地亦是其中一項增加土地儲備方法，不過「起樓」亦有不同風險，相信買家「已計好數」。
他又估計，上述地皮將會興建豪宅，但戶型上可能有所修改，以迎合本地買家需求及購買力，估計以中小型面積單位為主，再配合大單位及特色戶，預計落成後每方呎樓面可賣至少2.6萬元。
(東方)中資往年搶地屢創天價紀錄
過去數年香港住宅地皮價格大幅攀升，主因不少中資財團以高價搶地。除海航集團表現積極外，其他發展商不單以高價落標，同時亦透過私人協商的方法增加土地儲備。
最矚目為龍光地產與合景泰富合組財團，一七年二月以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地，破盡當時香港紀錄。較九七年的小西灣填海區地皮舊紀錄118.2億元，高出逾50億元。
該幅地皮每方呎樓面地價逾2.2萬元，亦較同區一二年地價高出逾一倍。當時全城業主即時起哄封盤反價，同區海怡半島有放盤業主，更趁機大幅提價高達100萬元。
透過不同途徑吸土儲
至於九龍市區亦是中資財團搶地的熱點。五礦地產於一六年八月以逾40億元，投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅用地。以項目總樓面逾56.67萬方呎計算，每方呎樓面地價約7,068元，較當時市場估值上限超出約41.4%，並相信為政府賣地歷來呎價最高的九龍東住宅地。
除了積極競投地皮，該類發展商亦嘗試透過其他方法吸納土儲。去年一月中國恒大向恒基地產購入屯門管翠路地皮，市傳地皮作價高達約66億元，以可建樓面約78.5萬方呎計，呎價逾8,400元。該項目分兩期發展，共提供1,982個單位，預計今年有機會登場。
(蘋果)全年微漲1% 狗年樓價幾勒停 太古城等四藍籌屋苑倒跌
即將踏入豬年，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在狗年最後一個星期報170.86點，狗年全年樓價只微升1%，升幅為三年來最少，包括鰂魚涌太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過，過去十年樓價處大漲小回格局，期間CCL大漲接近兩倍。
樓價回穩，CCL最新報170.86點，連升兩周共0.4%。總結狗年樓市，由升一成變險倒跌。今年8月CCL升至188.64點歷史最高位，之後拾級向下，與2017年雞年最後一周168.6點比較，全年僅升1.3%，為三年來升幅最少。至於2017年雞年升幅卻達14.9%。
樓價過去十年升兩倍
過去十個生肖年本港樓市大部份時間均處於上升期，只有兩個生肖年下跌，分別是2013年蛇年及2015年羊年，樓價各跌2.6%及4.5%。惟多年來樓價大漲小回，2012年龍年及2009年牛年，樓價升幅最驚人，各錄得27.3%及31.3%升幅。樓價幾乎年年升，市民置業越感吃力，即使2018年狗年樓價升不足2%，但回望2008年鼠年中原CCL最後一周的58.38點，過去十年樓價大升接近兩倍。沙田第一城兩房單位，由十年前不足200萬元，升至目前500萬元。
十大屋苑方面，狗年有四個屋苑樓價倒跌，包括鰂太古城、觀塘麗港城、沙田第一城及東涌映灣園。沙田第一城跌幅最大，逾4.3%。其餘三個屋苑跌幅2.2%至2.7%。鰂魚涌康怡花園成狗年樓價升幅王，全年樓價升一成，平均呎價由15,996元升至17,633元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL兩周前跌幅明顯收窄，之後連續兩周上升。近三周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有尋底成功的迹象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上，新春前後樓價有望確認止跌回穩。
映灣園3個月反彈15%
樓市氣氛好轉，各大屋苑樓價反彈。美聯張少勛說，東涌映灣園錄本月首宗買賣，為5座低層H室，實用956方呎，三房間隔，剛以980萬元沽出，呎價10,251元。與1座低層H室去年11月成交價850萬元比較，面積及座向相同，呎價8,891元，短短三個月低位激彈130萬元，幅度15%。沙田第一城呎價重上1.8萬元，38座中層B室兩房戶以530萬元沽出，呎價18,662元，較三個月前低位回升近兩成。
中原趙鴻運稱，太古城2月錄首宗成交，為漢宮閣高層D室三房戶，實用702方呎，去年12月放盤叫價1,420萬元，最終減118萬以1,302萬元易手，呎價18,547元。元朗新元朗中心跌穿600萬元，3座低層F室售590萬元，呎價12,661元。
(蘋果)上月公屋居屋成交跌28%
樓市去年第四季掉頭回落，房委會最新數據顯示，1月的未補地價公屋、居屋成交共有174宗，較去年12月的243宗，按月下跌28%。當中呎價過萬元的成交有27宗，佔總成交量15.5%；去年12月同類成交有44宗，佔12月總成交量18%，即呎價過萬元居二成交佔比按月下跌。
其中香港仔公屋華貴邨一伙低層戶，實用面積598方呎，以439.8萬元成交，呎價7,349元，成交價為綠表公屋次高，屋邨去年9月一伙實用面積544方呎的低層戶，以450萬元售出，呎價8,278元創全港綠表公屋新高。另外，馬鞍山錦豐苑一伙實用面積595方呎的高層單位，以680萬元成交，呎價11,429元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。
持牌代理人數連跌兩月
樓價下跌，成交量銳減，地產代理搵食艱難。地產代理監管局公佈，截至上月底，持牌代理人數連跌兩個月，按月減少100人至40,023人。不過仍較去年同期38,552人要多3.8%。據中原地產研究部數據顯示，上月錄得2,168宗一手成交，以此計算即等於每18個人爭一張單。
該局同時指出，代理分行數目同樣連跌兩個月，按月減少48間至7,036間，不過較去年同期6,826間要多210間。
(星島)新春優惠盤應市 推樓價折扣兼回贈
農曆新年將至，部分新盤更提供新春優惠，趁佳節力吸各路客源；其中會德豐地產旗下6盤指定單位，可享樓價1%至2%折扣優惠。另外，恒基旗下八個項目提供3.88萬至21.8萬的現金回贈；而南豐則為日出康城LP6設1%樓價折扣。
會德豐地產旗下多個新盤推出新春優惠，該公司常務董事黃光耀表示，凡於正月（本月15日）後，購買將軍澳MONTEREY、CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及啟德OASIS KAI TAK指定物業，涉及95伙，可享樓價1%折扣優惠等；當中MONTEREY及OASIS KAI TAK涉及32伙，可額外享樓價0.5%至1%優惠，優惠期暫定截至3月底，期間可沿用1088先住後付計畫。
他續指，集團今年預計推2新盤，其中將軍澳日出康城7期，涉及1100伙，正申請預售，望能於上半年應市；另觀塘茜發道項目涉及約1000伙，料於年底推售，並會視乎當時市況，以貼市價定價。
另外，他指，集團去年已有5個項目落成及啟動交樓程序，已完成交樓共2656伙，市值238億，單是今年1月已錄15伙成交，其中MONTEREY近期錄2座7樓A室4房戶成交，面積1159方呎，成交價近3450萬，呎價26268元。
對於今年樓市，他認為去年8月起樓價自高位下調，惟12月調整幅度放緩，相信調整期已近完成，稍後樓市會穩定發展，若有新盤銷售，可帶動市場氣氛，於新春後現小陽春，料樓價下半年升幅較大，整體升幅約8%。
市場上另有多個新盤加推優惠吸客，恒基旗下共8個新盤推出「新春大利是」優惠，可享約3.88萬至21.8萬不等的現金回贈。其中鰂魚涌君豪峰及北角君譽峰，由今日起至下月尾認購指定單位可享3.88萬或6.88萬現金回贈，粉嶺高爾夫．御苑選購指定住宅單位，可獲現金回贈約6.8萬至21.8萬等。此外，南豐旗下日出康城LP6亦為買家提供1%樓價折扣優惠，期限至本月17日。
(星島)屋苑預約睇樓量跌5%
綜合市場消息指，農曆新年將至，市場節日氣氛濃厚，大屋苑整體預約睇樓量下跌約5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新春臨近，部分市民準備做節及辦年貨，各大屋苑預約睇樓量未能靠穩，錄輕微下跌。
(星島)樓市波動增長減慢 本地零售料跌3%
環球經濟增速放緩，加上中美貿易爭端、資產市場及樓市波動等風險因素籠罩下，羅兵咸永道消費市場行業亞太區及香港/中國主管合夥人鄭煥然預期，2019年香港零售銷售總額將下跌3%，至4700億元。
鄭煥然相信，1月至2月本地零售市道表現不會太差，但較憂慮3月後的表現，料奢侈品及電子產品類將首當其衝，未來整體零售市道走勢仍視乎中美貿易戰的緊張局勢會否有轉機。他續指出，大型基建項目雖有助帶動內地旅客人次，但隨著內地客消費模式逐漸轉變，旅客數字上升對零售總銷貨值的影響有限，但預期內地旅客的穩定增長將繼續支持整體本地零售市場發展。
至於今年1月1日生效的內地新電子商務法，該行認為勢將對代購帶來衝擊，並繼而影響商場、化妝品和醫療保健等代購商活躍行業類別之表現。
羅兵咸永道消費市場行業南中國及香港稅務主管合夥人曹倪葆指出，由於新法規嚴格禁止代購經營者再銷售商品，代購有可能因生計大受打擊而被逼結束業務，進一步影響受惠於代購主要採購的行業。
(星島)內地百城新樓售價見回順
中國指數研究院發布報告稱，1月全國100個城市新建住宅平均價格為每方米1.47萬元人民幣（約1.74萬港元），按月升0.22%，較上月收窄0.03個百分點，北京、上海等十大城市新建住宅均價按月上漲0.11%，較上月收窄0.14個百分點，並預計未來房地產市場整體將繼續穩定運行。
報告指，百城之中66個城市按月上漲，31個城市按月下跌，3個城市與上月持平；1月價格按月上漲的城市數量增加6個，價格按月下跌的城市數量減少5個。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格按月下跌0.64%，跌幅較上月收窄0.18個百分點。中指院認為，在中央堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，及地方強調一城一策的背景下，房地產政策將依然以穩為主。
展望未來房地產市場整體將繼續穩定運行，但隨?一城一策的逐步落實，城市之間將呈現分化發展。
(星島)綠置居收表逾四萬 超額認購14.7倍
「綠置居」恆常化後首個項目、位於長沙灣的麗翠苑，於上月十日截止申請後，房委會經過統計，最終合共收到逾四萬份申請表，當中二萬八千份來自去年居屋的綠表申請者，另外一萬二千份為新申請，整體超額認購逾十四點七倍，攪珠預計在二月底進行。
房委會昨日表示，至今已接獲逾四萬份申請，當中包括約二萬八千份來自參加去年居屋計畫的綠表申請者，另外一萬二千份新申請。房委會指出，已陸續向每位申請者發出信件，確認收到他們的申請，並通知其申請編號。
因應今期綠置居實施的「一表兩抽」程序，房委會稱已發信告知在一月十日截止申請時仍未回覆的申請者，他們的「居屋2018」申請將不會轉至「綠置居2018」。
首個恒常化「綠置居」項目長沙灣麗翠苑位處荔枝角道與東京街、發祥街交界，項目原為公屋，房委會選取其中四座撥作綠置居，項目以四二折出售，售價介乎九十三萬至三百零六萬元之間，提供二千五百四十五個單位。
今期「綠置居」的攪珠預計在二月底進行，三月底開始邀請合資格申請者根據他們的選樓次序前往選樓。
房委會稱，將於下年度推售資助出售房屋單位時，開始推出電子化申請，讓申請者可選擇透過房委會或房屋署網頁內的電子表格遞交申請及繳交相關費用。房委會也會研究進一步簡化程序，便利申請者。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
