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(明報)半年施工量3800伙 7年新低 較上半年跌七成 業界料與空置稅市?回落有關
本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響，除令市?回落，私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示，去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙，惟去年下半年整體施工量僅3800伙，為2011年下半年錄得2800伙施工以來，7年來的半年度新低。
運房局昨日公布，截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙，按季表現持平，較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%；上述潛在新供應，包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計，上述9.3萬伙潛在新供應，當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米（即753方呎以下）的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
半年施工量佔全年兩成
運房局是次公布的數據，最值得留意的是私樓施工量，雖然去年全年施工量為1.84萬伙，相比2017年的1.7萬伙按年升8%，惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙，即合共3800伙，佔全年施工量約兩成。換言之，去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市?暢旺時動工。
去年全年落成量為2.1萬伙，相對2017年的1.78萬伙按年增加18%，創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。
學者料施工放緩勢礙3年後落成量
學者相信，港府推出空置稅，樓市其後遇冷鋒，令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示，去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%，「與下半年樓市轉靜有一定關係，加上政府之前（去年6月底）推出空置稅措施，發展商見市?逆轉，如果（項目）起得太快、但到推出時，市?又未能配合，倒不如拖慢施工進度，再觀望市?發展，以減低發展風險。」
代理：落成量穩增 樓價難大升
冼續稱，地產項目不是一朝一夕可以完成，由打樁到真正落成，動輒需時3年或以上，若施工進度被拖慢，自然會影響3年或之後的落成量；不過，他認為發展商在施工期間會觀察市場變化，若市?適合就會以賣樓花形式推盤。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私樓落成量近年穩步增加，對樓價具穩定作用，預計未來兩年樓價走勢，難以再如之前般大幅飈升，反而會趨向平穩，而在中美貿易戰陰霾未掃清下，估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。
(東方)IMF憂港樓市驟冧
香港土地資源有限，住屋供應似乎無以為繼。據運輸及房屋局截至去年底數據，未來三至四年私人住宅潛在供應量，連續三季低企9.3萬伙，市場預料短期樓價將回升，令樓泡惡化。無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）預警，香港樓市仍有急速調整風險，強調大增房屋供應，是目前最需要的措施。
運房局發言人指出，上述潛在一手單位供應中，包括9,000個現樓貨尾單位，已經連續六季維持在該水平。而期內新盤銷售回落，加上私宅落成量有所增加，故已預售的樓花單位，按季明顯減少4,000伙下跌至約1萬伙水平，為十季新低。
建築中單位季減6千伙
按季公布的潛在私宅供應量，以○九年第三季的最低，當時該局指只有5.2萬伙，之後持續上升，到一○年第三季達6.1萬伙。
不過，再緊接的第四季，即額外印花稅開始實施的季度，回落至5.9萬伙。其後反覆上落，直至一二年第一季重拾升軌，在一七年第二季達到9.8萬伙的歷來高位。
至於建築中單位有7.4萬伙，較之前一季減少6,000伙，扣除已售單位之後，即待售樓花佔約6.4萬伙。餘下兩萬伙供應，則來自已批出而未動工的「熟地」，比對上一季增加2,000伙。
該局亦預期，未來數月將會有14幅住宅用地可轉為熟地，可提供約6,100個單位。至於未來供應繼續由中小型單位主導，上述9.3萬伙供應當中，估計有7.35萬伙的實用面積少於753方呎，佔比例約79%，按季不變。
儘管供應反彈乏力，但樓市風險仍未消減，IMF指出，目前本港樓價仍被高估，置業負擔能力已進一步惡化。
學者：政府搵地愈來愈難
業界亦認同要增加住宅供應，紀惠集團行政總裁湯文亮同意有關措施，是政府調控樓市唯一可以做的事。不過亦要地產商配合，如果他們持貨不賣，即使再增供應也沒有用，所以才有新盤空置稅的推出。在該稅項規管下，意味新樓如期推出市場，故政府加大供應穩定市場，大致是有效的。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，過去數年政府改劃不少土地作住宅用途，亦有多個大型私人項目完成補地價。但現時政府要搵地已愈來愈難，同時再增加資助房屋比例，未來私人住宅供應目標都調減，將來私樓數量會更為緊張。
不過，他續稱，市場不用太擔心將來私樓供應不足問題，由於不少購買力會流向資助房屋市場，故相對地，對私宅的需求會減少，價格亦不會因數量少了，而大幅抽升。
供應落差5千伙難追回
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則指出，私樓潛在供應沒有回升，對比去年第二季全盛時期，相差5,000伙，認為已很難追回。事實上，當時供應闖上高峰，市場普遍預期數字有望上試10萬伙關口，惟最終見頂回落。
張氏又預期，農曆新年過後樓市會出現小陽春，但與供應停滯不前沒有直接關係，主要是市場積聚不少購買力，估計樓價會回升約3%。
(東方)新界湧現萬元以下入伙租盤
各區陸續有新盤入伙，面對供應增加，租金受壓。近期新界入伙屋苑月租1萬元以下盤源續現，屯門豐連至少有40個單位放租，當中2座高層G室開放式戶租金叫價9,800元，實用面積275方呎，呎租約35.6元。
豐連一房呎租33元
祥益黃文樂稱，由於豐連剛入伙，配套及設施齊全，故搶走不少傳統二手屋苑客源，尤其是年輕客。項目2座低層A室，以一房間隔，實用面積300方呎，剛以1萬元租出，呎租約33.3元。
而去年底開始入伙的粉嶺囍逸，亦有不少單位租金叫價低於1萬元。美聯黃嘉明表示，現時屋苑有約52個租盤，包括1座中層G室，以開放式間隔，實用面積238方呎，意向9,200元，呎租38.7元。該行周志強稱，該盤本月頻現平價個案，1座低層G室僅以9,000元租出，暫屬項目新低，呎租約37.8元。
至於荃灣海之戀租賃成交開始增加。美聯梁仲維稱，由於屋苑目前租盤已累積約160個，入伙至今錄約5至6宗租務個案，平均實用呎租41至42元。近日8座低層C室一房戶，實用面積391方呎，成交月租1.58萬元，呎租約40.4元暫屬新低。
此外，將軍澳藍塘傲部分業主減租吸客。香港置業楊錦河指，該盤8座中高層F室一房戶，實用面積約405方呎。單位以約1.68萬元放租兩個半月，議價後減1,800元，獲外區人士以1.5萬元承租，呎租約37元。
(東方)啟德跑道商用地接9標
估值高達95億元的啟德跑道區首幅商用地皮，於昨日中午截標，共接獲9份標書，符合市場預期，已知入標財團全為本地發展商。
是次表明獨資入標的財團，包括信和置業、長實集團及遠東發展。而其他遞交標書發展商，還有新鴻基地產、嘉華國際、鷹君、建灝地產，以及兩家不知名財團。
總發展成本達170億
上述臨海商業/酒店地皮，屬第4C區5號地盤，佔地約10.2萬方呎，坐落跑道區前排，面向維多利亞港。該地可建總樓面約61.2萬方呎，當中至少約18.4萬方呎作酒店用途，市場估每方呎成交樓面地價介乎1.35萬至1.55萬元。萊坊林浩文指，項目發展規模大及資金回收期長，總發展成本料約150億至170億元。
發展商亦積極增加土地儲備。恒基地產或有關人士向城規會建議，將元朗錦田南錦匯路一幅鄰近西鐵錦上路站的綜合發展區用地，放寬地積比率至5倍，以提供2,368伙。
(星島)地監：三代理行違規個案共逾500宗
地產代理監管局昨日舉行研訊，其間披露中原、美聯及利嘉閣3家大型代理行，過去違規個案次數合共達逾500宗。該局昨日舉行的研訊，涉及7宗個案，審訊期間披露中原地產過去共有約231項違規紀錄；最新為該公司因違規向買家提供達約41萬的銀行本票，以協助買家完成買賣合約，被該局判定違反操守守則，合共罰款30萬及作出譴責。
案情指，中原於17年3月銷售荃灣1個新盤時，向買家提供約41.365萬銀行本票，藉以協助買家完成交易等，被地監局裁定沒有遵守「操守守則」第3.2.1段、以及違反《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條，兩項指稱均成立，每項指控各罰款15萬，即共30萬，並對該公司作出譴責。
局方同時指，該公司過去曾有約231項違規紀錄，當中有6次與指稱1的同類違規個案及1次與指稱2的同類違規記錄。可見未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務。
另一代理行美聯物業、過去則有約165次違規紀錄，對於昨研訊指該公司違反《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第8（2）（a）條及沒有遵守「操守守則」第3.2.1段；此外，利嘉閣過去曾有約105次違規個案，最新涉及4宗指控，如刊登廣告前未有取得客戶同意等。該兩家公司均以書面通知地監局，指同意該局的指稱或指控，地監局將於21日內以書面方式通知涉案代理的判決詳情。
(星島)黃偉綸北區區議會解東北發展計畫
發展局局長黃偉綸昨到北區區議會，討論有關新界東北發展計畫，約二十名石湖新邨和馬屎埔居民到場請願，向黃偉綸遞交請願信，他們表示受到新界東北發展前期工程的噪音及施工震動嚴重滋擾，要求當局先安置居民，才開始發展。黃偉綸表示，已安排社工向受影響邨民提供協助。至於土地小組提交報告後已近一個月，發展局局長黃偉綸昨首度承認或未能在下月小組任期屆滿前就完成內部的「走程序」，指會向小組主席黃遠輝解釋。
黃偉綸昨到北區區議會，就到了關鍵時刻的新界東北發展計畫作閉門會議。昨日會上討論了居民的安置及農民復耕等問題。他表示，即使居民屬於較遲動工的第二期工程，但如他們願意上樓，政府都可以盡快安排。
不過，對於耕住合一的要求，黃就重申因土地緊張，政府會將農地和住屋分開處理。而有關噪音或供水的問題，居民可通過社工隊與有關部門處理。
不過代表上水鄉郊選區的區議員侯福達表示，政府昨在會上指開展工程的同時，亦會增建道路基建配合，疏導交通問題，但他指出不少古洞邨民仍未與當局達成共識，希望當局短期內繼續到古洞區內與新任邨長及邨民接觸。
至於土地供應小組在去年除夕向政府提交認為已反映主流民意的報告後，政府一直遲遲未有就是否接納報告發表意見，小組主席黃遠輝早前已公開提及希望政府可於下月或小組任期屆滿前表態。黃偉綸昨在回應傳媒提問時，承認未能確定政府何時可就小組的八項建議有一個回應。他解釋因有關建議涵蓋發展局、運房局及民政事務局等不同政策局，現時政府內部正在「走程序」。他指政府亦希望盡快可以做到，但就未必可確認是否在月內做到，他會向黃遠輝解釋。
被問及是否最大機會是填海或發展粉嶺高球場，黃偉綸就表明暫不揣測，但亦指出八個建議中，「相當多的建議與政府的想法近似，但也不排除，若有個別選項與政府的看法未盡相同，我們會出來清楚解釋。」他亦承認民政事務局就私人遊樂場地契約的檢討報告尚未提交，之後會整全地檢視。
(星島)「煥然懿居」超額申請45倍
市區重建局推出港人首置上車盤「煥然懿居」本周三截止申請，當局昨公布，一共收到二萬零八百份申請表，超額認購逾四十五倍，平均四十六人競爭一個單位。一人申請者佔大多數，佔總申請達六成四，而九成申請者均透過網上遞交申請。
市建局的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈，共收到二萬零八百份申請表，超額認購逾四十五倍，競爭十分激烈，平均四十六位申請者競爭一個單位。一人申請者佔約六成四；家庭申請佔約三成六。按照年齡分布，介乎十八至三十八歲的申請者，佔總申請人數約八成六。運輸及房屋局局長陳帆回應指，「煥然懿居」非常受市民歡迎，政府會參考「煥然懿居」銷情，再部署安達臣道首置盤的銷售安排。
位於土瓜灣的「煥然懿居」提供四百五十個單位，實用面積由二百六十平方呎至五百○七平方呎，包括一百一十四個開放式單位、二百五十四個一房單位及八十二個兩房單位，呎價介乎一萬一千七百元至約一萬四千元。市建局已委託房協負責接收申請和資格審核程序，預計三月電腦抽籤，制定出申請者優先次序號碼，邀請申請者在指定期限面見、提交入息及資產等證明文件，六月發信邀請合資格人士揀樓。
(星島)房委屋邨研加建樓 陳帆：須顧居民生活
房委會昨舉行例會，並通過下年度的機構計畫及預算。會上有委員關注可否在現有的公屋屋邨內增加單位，又或改建由房委會持有的工廈物業，以及交代多條舊屋邨的重建時間表，通過增加地積比而增建單位。身兼房會主席的陳帆指，會研究盡用現有屋邨地積比，但亦要顧及居民生活。不過，由於改建工廈要重置商戶，而重建亦會延長輪候時間。另外，房委會亦會留意房委的分租房屋計畫成效，再研究推出。
房委會昨在例會上，通過月初提出的下年度計畫、本年度修訂預算及下年度的建議預算等。在會上，委員溫文儀建議檢視一些較早年興建的屋邨可否通過重建或撥出用地加建，而增加地積比或高度限制，又或者改建設施而增建單位。另一委員黃碧如就認為，現時房委會擁有多座工廈，但因房屋短缺，提出改建工廈為單位。
身兼房委會主席的運房局局長陳帆於會上回應指，房委會會檢視屋邨內是否仍有空間加建，但強調需考慮地區的環境、交通及居民生活環境等各項因素。而副署長梁悅賢指，重建或可增加供應，不過，由於要預留部分單位安置重建戶，會加長輪候時間。而房委會亦希望先安排現居於不適切居所如劏房等地方的人先上樓，因此會選擇優先興建新單位，給予公屋輪候人士上樓。
就改變工廈用途的建議，房屋署署長應耀康回應指，其實現時工廠使用率頗高。如即使遷走廠戶，亦需要重置，但政府會繼續監察情況，如有發展空間會再作跟進。
另一方面，昨會上委員亦同意在房協完成檢討「未補價資助出售房屋－出租計畫」的成效後，考慮加入計畫。而去年提出的「長者業主換樓先導計畫」，或亦會在本年度推出。
本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響，除令市?回落，私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示，去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙，惟去年下半年整體施工量僅3800伙，為2011年下半年錄得2800伙施工以來，7年來的半年度新低。
運房局昨日公布，截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙，按季表現持平，較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%；上述潛在新供應，包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計，上述9.3萬伙潛在新供應，當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米（即753方呎以下）的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
半年施工量佔全年兩成
運房局是次公布的數據，最值得留意的是私樓施工量，雖然去年全年施工量為1.84萬伙，相比2017年的1.7萬伙按年升8%，惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙，即合共3800伙，佔全年施工量約兩成。換言之，去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市?暢旺時動工。
去年全年落成量為2.1萬伙，相對2017年的1.78萬伙按年增加18%，創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。
學者料施工放緩勢礙3年後落成量
學者相信，港府推出空置稅，樓市其後遇冷鋒，令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示，去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%，「與下半年樓市轉靜有一定關係，加上政府之前（去年6月底）推出空置稅措施，發展商見市?逆轉，如果（項目）起得太快、但到推出時，市?又未能配合，倒不如拖慢施工進度，再觀望市?發展，以減低發展風險。」
代理：落成量穩增 樓價難大升
冼續稱，地產項目不是一朝一夕可以完成，由打樁到真正落成，動輒需時3年或以上，若施工進度被拖慢，自然會影響3年或之後的落成量；不過，他認為發展商在施工期間會觀察市場變化，若市?適合就會以賣樓花形式推盤。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私樓落成量近年穩步增加，對樓價具穩定作用，預計未來兩年樓價走勢，難以再如之前般大幅飈升，反而會趨向平穩，而在中美貿易戰陰霾未掃清下，估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。
(東方)IMF憂港樓市驟冧
香港土地資源有限，住屋供應似乎無以為繼。據運輸及房屋局截至去年底數據，未來三至四年私人住宅潛在供應量，連續三季低企9.3萬伙，市場預料短期樓價將回升，令樓泡惡化。無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）預警，香港樓市仍有急速調整風險，強調大增房屋供應，是目前最需要的措施。
運房局發言人指出，上述潛在一手單位供應中，包括9,000個現樓貨尾單位，已經連續六季維持在該水平。而期內新盤銷售回落，加上私宅落成量有所增加，故已預售的樓花單位，按季明顯減少4,000伙下跌至約1萬伙水平，為十季新低。
建築中單位季減6千伙
按季公布的潛在私宅供應量，以○九年第三季的最低，當時該局指只有5.2萬伙，之後持續上升，到一○年第三季達6.1萬伙。
不過，再緊接的第四季，即額外印花稅開始實施的季度，回落至5.9萬伙。其後反覆上落，直至一二年第一季重拾升軌，在一七年第二季達到9.8萬伙的歷來高位。
至於建築中單位有7.4萬伙，較之前一季減少6,000伙，扣除已售單位之後，即待售樓花佔約6.4萬伙。餘下兩萬伙供應，則來自已批出而未動工的「熟地」，比對上一季增加2,000伙。
該局亦預期，未來數月將會有14幅住宅用地可轉為熟地，可提供約6,100個單位。至於未來供應繼續由中小型單位主導，上述9.3萬伙供應當中，估計有7.35萬伙的實用面積少於753方呎，佔比例約79%，按季不變。
儘管供應反彈乏力，但樓市風險仍未消減，IMF指出，目前本港樓價仍被高估，置業負擔能力已進一步惡化。
學者：政府搵地愈來愈難
業界亦認同要增加住宅供應，紀惠集團行政總裁湯文亮同意有關措施，是政府調控樓市唯一可以做的事。不過亦要地產商配合，如果他們持貨不賣，即使再增供應也沒有用，所以才有新盤空置稅的推出。在該稅項規管下，意味新樓如期推出市場，故政府加大供應穩定市場，大致是有效的。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，過去數年政府改劃不少土地作住宅用途，亦有多個大型私人項目完成補地價。但現時政府要搵地已愈來愈難，同時再增加資助房屋比例，未來私人住宅供應目標都調減，將來私樓數量會更為緊張。
不過，他續稱，市場不用太擔心將來私樓供應不足問題，由於不少購買力會流向資助房屋市場，故相對地，對私宅的需求會減少，價格亦不會因數量少了，而大幅抽升。
供應落差5千伙難追回
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則指出，私樓潛在供應沒有回升，對比去年第二季全盛時期，相差5,000伙，認為已很難追回。事實上，當時供應闖上高峰，市場普遍預期數字有望上試10萬伙關口，惟最終見頂回落。
張氏又預期，農曆新年過後樓市會出現小陽春，但與供應停滯不前沒有直接關係，主要是市場積聚不少購買力，估計樓價會回升約3%。
(東方)新界湧現萬元以下入伙租盤
各區陸續有新盤入伙，面對供應增加，租金受壓。近期新界入伙屋苑月租1萬元以下盤源續現，屯門豐連至少有40個單位放租，當中2座高層G室開放式戶租金叫價9,800元，實用面積275方呎，呎租約35.6元。
豐連一房呎租33元
祥益黃文樂稱，由於豐連剛入伙，配套及設施齊全，故搶走不少傳統二手屋苑客源，尤其是年輕客。項目2座低層A室，以一房間隔，實用面積300方呎，剛以1萬元租出，呎租約33.3元。
而去年底開始入伙的粉嶺囍逸，亦有不少單位租金叫價低於1萬元。美聯黃嘉明表示，現時屋苑有約52個租盤，包括1座中層G室，以開放式間隔，實用面積238方呎，意向9,200元，呎租38.7元。該行周志強稱，該盤本月頻現平價個案，1座低層G室僅以9,000元租出，暫屬項目新低，呎租約37.8元。
至於荃灣海之戀租賃成交開始增加。美聯梁仲維稱，由於屋苑目前租盤已累積約160個，入伙至今錄約5至6宗租務個案，平均實用呎租41至42元。近日8座低層C室一房戶，實用面積391方呎，成交月租1.58萬元，呎租約40.4元暫屬新低。
此外，將軍澳藍塘傲部分業主減租吸客。香港置業楊錦河指，該盤8座中高層F室一房戶，實用面積約405方呎。單位以約1.68萬元放租兩個半月，議價後減1,800元，獲外區人士以1.5萬元承租，呎租約37元。
(東方)啟德跑道商用地接9標
估值高達95億元的啟德跑道區首幅商用地皮，於昨日中午截標，共接獲9份標書，符合市場預期，已知入標財團全為本地發展商。
是次表明獨資入標的財團，包括信和置業、長實集團及遠東發展。而其他遞交標書發展商，還有新鴻基地產、嘉華國際、鷹君、建灝地產，以及兩家不知名財團。
總發展成本達170億
上述臨海商業/酒店地皮，屬第4C區5號地盤，佔地約10.2萬方呎，坐落跑道區前排，面向維多利亞港。該地可建總樓面約61.2萬方呎，當中至少約18.4萬方呎作酒店用途，市場估每方呎成交樓面地價介乎1.35萬至1.55萬元。萊坊林浩文指，項目發展規模大及資金回收期長，總發展成本料約150億至170億元。
發展商亦積極增加土地儲備。恒基地產或有關人士向城規會建議，將元朗錦田南錦匯路一幅鄰近西鐵錦上路站的綜合發展區用地，放寬地積比率至5倍，以提供2,368伙。
(星島)地監：三代理行違規個案共逾500宗
地產代理監管局昨日舉行研訊，其間披露中原、美聯及利嘉閣3家大型代理行，過去違規個案次數合共達逾500宗。該局昨日舉行的研訊，涉及7宗個案，審訊期間披露中原地產過去共有約231項違規紀錄；最新為該公司因違規向買家提供達約41萬的銀行本票，以協助買家完成買賣合約，被該局判定違反操守守則，合共罰款30萬及作出譴責。
案情指，中原於17年3月銷售荃灣1個新盤時，向買家提供約41.365萬銀行本票，藉以協助買家完成交易等，被地監局裁定沒有遵守「操守守則」第3.2.1段、以及違反《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條，兩項指稱均成立，每項指控各罰款15萬，即共30萬，並對該公司作出譴責。
局方同時指，該公司過去曾有約231項違規紀錄，當中有6次與指稱1的同類違規個案及1次與指稱2的同類違規記錄。可見未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務。
另一代理行美聯物業、過去則有約165次違規紀錄，對於昨研訊指該公司違反《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第8（2）（a）條及沒有遵守「操守守則」第3.2.1段；此外，利嘉閣過去曾有約105次違規個案，最新涉及4宗指控，如刊登廣告前未有取得客戶同意等。該兩家公司均以書面通知地監局，指同意該局的指稱或指控，地監局將於21日內以書面方式通知涉案代理的判決詳情。
(星島)黃偉綸北區區議會解東北發展計畫
發展局局長黃偉綸昨到北區區議會，討論有關新界東北發展計畫，約二十名石湖新邨和馬屎埔居民到場請願，向黃偉綸遞交請願信，他們表示受到新界東北發展前期工程的噪音及施工震動嚴重滋擾，要求當局先安置居民，才開始發展。黃偉綸表示，已安排社工向受影響邨民提供協助。至於土地小組提交報告後已近一個月，發展局局長黃偉綸昨首度承認或未能在下月小組任期屆滿前就完成內部的「走程序」，指會向小組主席黃遠輝解釋。
黃偉綸昨到北區區議會，就到了關鍵時刻的新界東北發展計畫作閉門會議。昨日會上討論了居民的安置及農民復耕等問題。他表示，即使居民屬於較遲動工的第二期工程，但如他們願意上樓，政府都可以盡快安排。
不過，對於耕住合一的要求，黃就重申因土地緊張，政府會將農地和住屋分開處理。而有關噪音或供水的問題，居民可通過社工隊與有關部門處理。
不過代表上水鄉郊選區的區議員侯福達表示，政府昨在會上指開展工程的同時，亦會增建道路基建配合，疏導交通問題，但他指出不少古洞邨民仍未與當局達成共識，希望當局短期內繼續到古洞區內與新任邨長及邨民接觸。
至於土地供應小組在去年除夕向政府提交認為已反映主流民意的報告後，政府一直遲遲未有就是否接納報告發表意見，小組主席黃遠輝早前已公開提及希望政府可於下月或小組任期屆滿前表態。黃偉綸昨在回應傳媒提問時，承認未能確定政府何時可就小組的八項建議有一個回應。他解釋因有關建議涵蓋發展局、運房局及民政事務局等不同政策局，現時政府內部正在「走程序」。他指政府亦希望盡快可以做到，但就未必可確認是否在月內做到，他會向黃遠輝解釋。
被問及是否最大機會是填海或發展粉嶺高球場，黃偉綸就表明暫不揣測，但亦指出八個建議中，「相當多的建議與政府的想法近似，但也不排除，若有個別選項與政府的看法未盡相同，我們會出來清楚解釋。」他亦承認民政事務局就私人遊樂場地契約的檢討報告尚未提交，之後會整全地檢視。
(星島)「煥然懿居」超額申請45倍
市區重建局推出港人首置上車盤「煥然懿居」本周三截止申請，當局昨公布，一共收到二萬零八百份申請表，超額認購逾四十五倍，平均四十六人競爭一個單位。一人申請者佔大多數，佔總申請達六成四，而九成申請者均透過網上遞交申請。
市建局的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈，共收到二萬零八百份申請表，超額認購逾四十五倍，競爭十分激烈，平均四十六位申請者競爭一個單位。一人申請者佔約六成四；家庭申請佔約三成六。按照年齡分布，介乎十八至三十八歲的申請者，佔總申請人數約八成六。運輸及房屋局局長陳帆回應指，「煥然懿居」非常受市民歡迎，政府會參考「煥然懿居」銷情，再部署安達臣道首置盤的銷售安排。
位於土瓜灣的「煥然懿居」提供四百五十個單位，實用面積由二百六十平方呎至五百○七平方呎，包括一百一十四個開放式單位、二百五十四個一房單位及八十二個兩房單位，呎價介乎一萬一千七百元至約一萬四千元。市建局已委託房協負責接收申請和資格審核程序，預計三月電腦抽籤，制定出申請者優先次序號碼，邀請申請者在指定期限面見、提交入息及資產等證明文件，六月發信邀請合資格人士揀樓。
(星島)房委屋邨研加建樓 陳帆：須顧居民生活
房委會昨舉行例會，並通過下年度的機構計畫及預算。會上有委員關注可否在現有的公屋屋邨內增加單位，又或改建由房委會持有的工廈物業，以及交代多條舊屋邨的重建時間表，通過增加地積比而增建單位。身兼房會主席的陳帆指，會研究盡用現有屋邨地積比，但亦要顧及居民生活。不過，由於改建工廈要重置商戶，而重建亦會延長輪候時間。另外，房委會亦會留意房委的分租房屋計畫成效，再研究推出。
房委會昨在例會上，通過月初提出的下年度計畫、本年度修訂預算及下年度的建議預算等。在會上，委員溫文儀建議檢視一些較早年興建的屋邨可否通過重建或撥出用地加建，而增加地積比或高度限制，又或者改建設施而增建單位。另一委員黃碧如就認為，現時房委會擁有多座工廈，但因房屋短缺，提出改建工廈為單位。
身兼房委會主席的運房局局長陳帆於會上回應指，房委會會檢視屋邨內是否仍有空間加建，但強調需考慮地區的環境、交通及居民生活環境等各項因素。而副署長梁悅賢指，重建或可增加供應，不過，由於要預留部分單位安置重建戶，會加長輪候時間。而房委會亦希望先安排現居於不適切居所如劏房等地方的人先上樓，因此會選擇優先興建新單位，給予公屋輪候人士上樓。
就改變工廈用途的建議，房屋署署長應耀康回應指，其實現時工廠使用率頗高。如即使遷走廠戶，亦需要重置，但政府會繼續監察情況，如有發展空間會再作跟進。
另一方面，昨會上委員亦同意在房協完成檢討「未補價資助出售房屋－出租計畫」的成效後，考慮加入計畫。而去年提出的「長者業主換樓先導計畫」，或亦會在本年度推出。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
