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(東方)市區大屋苑重現6球盤
二手樓價回落，市區大型屋苑八成樓按上車盤重現。鰂魚涌南豐新邨兩房單位，三個多月累劈140萬元後，獲首置客以600萬元承接，樓價重返一年前水平。以實用面積391方呎計，呎價僅約15,345元。
去年樓市高峰期時，主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失，該類單位可承做八成或以上樓按，現時重現八成按盤，料可推動市場交投。
中原袁廣達透露，上述售出的南豐新邨9座低層F室，望內園景，早於去年九月以740萬元放售，其後開價亦跟隨市況調整，由700萬元再減至638萬元，獲洽後再降價離場。
事實上，上址同類單位去年八月，最高曾以740萬元成交，但本月錄5宗買賣，全屬兩房戶，成交價僅介乎600萬至688萬元，入場費已由628萬元起。
黃埔新邨560萬成交
九龍屋苑亦錄得可承做高成數按揭成交個案。消息稱，紅磡細價盤黃埔新邨佳貴樓一個中層單位，實用面積341方呎，以約560萬元沽出，呎價約16,422元。代理表示，該屋苑現時仍有約兩個開價低於六球放盤。
隨?樓價高位回落，荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城等藍籌屋苑，相繼錄得平價盤成交，美孚新邨本月最低價成交，亦跌至596萬元。
至於部分樓齡較新的市區盤，樓價雖未跌穿「臨界點」，但亦再挫至低位。消息稱，長沙灣宇晴軒2座低層自製相連戶，還原兩個標準戶沽出，其中實用面積452方呎單位，以近一年的兩房最低價705萬元轉手，呎價15,597元。另一個實用面積467方呎單位則售720萬元。
麗城三房劈百萬沽
另方面，抗跌力較弱的新界屋苑，近期劈價及跌價情況比市區盤更嚴重。中原呂宗霖表示，荃灣麗城花園3期5座低層H室三房海景戶，在個半月劈價102萬元，即以778萬元成交，實用面積728方呎計，呎價10,687元。
美聯梁仲維亦稱，同區環宇海灣6座高層D室，實用面積488方呎，劈價97萬元，最終以723萬元售出，呎價約14,816元。較去年五月同則單位售價，低逾10%。
鄰區青衣美景花園亦錄成交，利嘉閣彭錦添指，9座中低層E室僅售490萬元，實用面積401方呎，呎價12,219元。據悉，同座同類單位去年十月曾售545萬元。
(蘋果)入伙盤鬥平租 低見$9,000 囍逸嘉匯業主減價吸客
近期多個新盤收樓，加上臨近歲晚，一眾業主為趕及過年前將單位出租，部份願減價，萬元以下的租賃成交增多。其中，於2016年開售的信置粉嶺囍逸，去年11月起收樓，市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案，其中開放式戶月租低至9,000元，呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯，一房戶月租減至1.3萬元。
中原地產麥偉成表示，囍逸1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，業主原開價月租1萬元，隨後於本月中以9,000元租出，呎租38.3元，屬屋苑入伙以來最平的租賃成交。單位業主於2016年以332萬元買入，以現時租金收入計，回報約3.25厘。
臨近歲晚 議價幅度擴大
另外最新錄得租賃成交為1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，議價至月租9,200元承租，實用呎租39.1元。據了解，業主於2016年以295萬元購入單位，是次出租，租金回報3.7厘。至於一房單位1座高層F室，實用面積294方呎，業主開價1.38萬元，議價後減價2,800元，以1.1萬元於本月中獲同區租客承租，呎租37.4元。
由於將近新春，近期租盤議價幅度擴大，令屋苑租盤去貨速度加快，1月至今囍逸已租出5個單位，現時市場上有約10個放租盤，當中開放式戶最平叫租為1.05萬元，麥偉成預料有不少議價空間，單位月租有機會調低至萬元水平。至於其餘的放租單位為實用面積300方呎左右的一房間隔，叫租約1.2萬元起。
雖然囍逸的開放式單位以不足一萬元租出，但麥偉成指，視乎單位層數不同，業主於2016年買入價約280萬至330萬元，回報普遍3.5厘，屬區內近年新盤中回報率較高一個。
另一個新盤重鎮，啟德區於過去兩年有多個新盤推出，不少屋苑近期陸續入伙，放租盤供應亦大幅增加。當中由嘉華國際發展的嘉匯上月起收樓，市場上已有45宗租賃成交，最平的一房單位月租1.3萬元。
(蘋果)汪敦敬買車位收租
向來是樓市大好友的祥益地產總裁汪敦敬（圖），也趁近期車位價格大跌入市，不足百萬元買入天水圍嘉湖山莊一個車位。
斥99萬購嘉湖車位
土地註冊處資料顯示，嘉湖山莊美湖居B層單號車位，剛以99萬元成交，新買家為LLG INDUSTRIAL LIMITED。公司註冊處資料顯示，該公司董事為汪敦敬及汪太陳葉菁。去年樓市高?期，嘉湖山莊車位曾炒到接近170萬元，其中美湖居B層雙號車位，去年7月以167.5萬元沽出。汪氏夫婦今次可謂執平貨，比去年高位買平四成。
汪敦敬接受本報查詢時表示，今次入市只是抱平常心，「見有個車位覺得好抵，又無客要，我哋咪買囉」，預計租金回報約3厘。他謙稱自己是一名小投資者，覺得抵就買，而該車位估計已升值10%。
相比投資車位收租，豪宅收租回報低於2厘。大昌集團發展的赤柱環角道33號一幢洋房，實用約2,352方呎，獲租客以10萬元承租，實用呎租約42.5元，據悉，業主在2010年11月以約5,790萬元買入上述洋房，若扣除管理費等開支，租金回報不足2厘。
(星島)銀行超高現金回贈搶客 金管局開綠燈未擬設限
在金管局緊盯下，銀行難以大減按息搶按揭，惟有轉攻超高現金回贈作招徠，近期有大行的現金回贈更可高逾2%，連業界人士也指情況不健康，惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明，銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可，局方暫無計畫採取進一步要求。此外，他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變，故不會調整按揭貸款成數。
連續兩個月現樓按揭排名由第二位跌落第三位的中銀香港率先將按揭貸款的現金回贈調高至2.05%，以被動姿態緊貼同業「最抵」按息和回贈的?豐亦可提供相同的現金回贈，部分中小型銀行直指難以追隨大行提供高逾2%的現金回贈，因會「蝕錢」，暫時多會觀戰，無謂與兩大行正面交鋒，因中小行沒搶市佔率排名的壓力，待農曆新年後再戰。
就金管局會否因應銀行的超高現金回贈而有新要求，阮國恒表示，金管局向來對銀行經營按揭業務方面都有要求，它們必須確保按揭業務的定價及整體營運長遠可維持盈利，所謂定價則包括按息、現金回贈等各範疇，金管局對相關範疇都有些要求，以現金回贈為例，金管局規定若現金回贈超出某水平，銀行須把回贈金額加入按揭貸款內計算按揭成數，暫仍會按此監察銀行如何做到可持續性發展，而沒計畫採取進一步要求。
根據金管局的要求，但凡現金回贈超出1%，銀行在計算按揭成數時，便須將整筆回贈金額計算入貸款額內。
樓市向為廣大市民所關注，對於今後的樓市走勢，阮國恒稱，金管局從不會就此作出預測。問及金管局會否放寬按揭貸款成數，他回應說，金管局所採取的樓按逆周期措施，要視乎樓市周期演變而定，現階段仍未能確定周期出現轉變，故不會作出任何改變，但密切注意市場情況。
按揭資產質素方面，他指未見按揭市場出現惡化迹象，雖然樓市自8月回調，有些市場數據顯示調整幅度約7至8%，也有些顯示調幅為10%，即使下跌10%，也不會太快出現負資產。去年本港按揭貸款拖欠比率僅0.02%，反映按揭資產質素保持良好。
此外，他指金管局正跟業界商討如何將監管數據收集流程數碼化，參考外國其中一個做法，就是將銀行數據數碼化過程統一，然後監管當局可以定期從銀行的數據庫索取相關數據資料，不再像以往銀行須定期填報表申報資料，初步會先以按揭數據數碼化作先導計畫。
(星島)祥益汪敦敬99萬買嘉湖車位
近期車位價錢持續下跌，物業投資經驗豐富的祥益地產總裁汪敦敬，就趁低吸納買車位。土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊美湖居B層單號車位，以99萬成交，新買家為LLG INDUSTRIAL LIMITED。公司註冊處資料顯示，董事為汪敦敬及陳葉菁。前者與祥益地產總裁，後者則與其妻子同名。
汪敦敬認為，是次屬低市價入市，指價格較早前高位時平了四成，指現時樓市調整期已經過去，指長遠而言，本港車位供應不足，是次入市亦會推出市場招租，料可享3厘租金回報。指現時手頭上有約40至50個物業收租，包括屯門、天水圍及西九龍豪宅單位。
(星島)南豐新邨呎價1.5萬低5%
近日新盤成交暢旺，帶動整體入市氣氛好轉，惟二手市場雖交投量回升，售價卻仍多處於低位，鰂魚涌南豐新邨低層戶累減至600萬沽售，呎價1.5萬，低市價約5%；沙田玖瓏山低層戶更見蝕讓成交，以663.8萬售出，低市價約8%。
中原區域營業經理袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨9座低層F室，面積391方呎，2房間隔，去年叫價740萬，經多次減價後，最終讓步以600萬成交，呎價15345元，低市價約5%，較高位成交價低約20%，與估值亦相差約10萬，他指，屋苑其他放盤成交價跌幅不及該盤大，估計業主看淡後市，故選擇沽出物業。
美聯首席高級營業經理陳國志表示，九肚玖瓏山A1座低層C室，面積466方呎，新近以663.8萬成交，呎價約14244元，現時市場叫價普遍逾700萬，是次成交低市價約8%，並屬蝕讓個案。
資料顯示，原業主以692.12萬一手買入單位，呎價14852元，現易手帳面虧蝕約28.3萬多元，蝕幅約4%。
港置高級聯席董事胡耀才表示，長沙灣宇晴軒1座低層D室，面積約451方呎，2房間隔，以約710萬售出，呎價約15743元，造價創屋苑同類約1年新低。
世紀21營業董事嚴智贇表示，銅鑼灣海麗軒中層B室，面積431方呎，2房間隔，原開價820萬，放盤3星期後獲區外上車客以700萬承接，呎價16241元，造價及呎價創屋苑同類單位近1年新低。
祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園3座中層D室，面積487方呎，為2房1廳間隔，獲區內上車客垂青，以495萬購入，呎價10164元，成交價屬稍低於市價。
利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌東環5A座低層9室，面積約482方呎，採用2房連士多房間隔，原開價620萬，議價後減至600萬獲承接，呎價約12448元。原業主於2015年以約539.7萬購入上述單位，現易手帳面僅獲利約60.3萬，若連同佣金及其他雜費，近乎平手離場。
二手樓價回落，市區大型屋苑八成樓按上車盤重現。鰂魚涌南豐新邨兩房單位，三個多月累劈140萬元後，獲首置客以600萬元承接，樓價重返一年前水平。以實用面積391方呎計，呎價僅約15,345元。
去年樓市高峰期時，主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失，該類單位可承做八成或以上樓按，現時重現八成按盤，料可推動市場交投。
中原袁廣達透露，上述售出的南豐新邨9座低層F室，望內園景，早於去年九月以740萬元放售，其後開價亦跟隨市況調整，由700萬元再減至638萬元，獲洽後再降價離場。
事實上，上址同類單位去年八月，最高曾以740萬元成交，但本月錄5宗買賣，全屬兩房戶，成交價僅介乎600萬至688萬元，入場費已由628萬元起。
黃埔新邨560萬成交
九龍屋苑亦錄得可承做高成數按揭成交個案。消息稱，紅磡細價盤黃埔新邨佳貴樓一個中層單位，實用面積341方呎，以約560萬元沽出，呎價約16,422元。代理表示，該屋苑現時仍有約兩個開價低於六球放盤。
隨?樓價高位回落，荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城等藍籌屋苑，相繼錄得平價盤成交，美孚新邨本月最低價成交，亦跌至596萬元。
至於部分樓齡較新的市區盤，樓價雖未跌穿「臨界點」，但亦再挫至低位。消息稱，長沙灣宇晴軒2座低層自製相連戶，還原兩個標準戶沽出，其中實用面積452方呎單位，以近一年的兩房最低價705萬元轉手，呎價15,597元。另一個實用面積467方呎單位則售720萬元。
麗城三房劈百萬沽
另方面，抗跌力較弱的新界屋苑，近期劈價及跌價情況比市區盤更嚴重。中原呂宗霖表示，荃灣麗城花園3期5座低層H室三房海景戶，在個半月劈價102萬元，即以778萬元成交，實用面積728方呎計，呎價10,687元。
美聯梁仲維亦稱，同區環宇海灣6座高層D室，實用面積488方呎，劈價97萬元，最終以723萬元售出，呎價約14,816元。較去年五月同則單位售價，低逾10%。
鄰區青衣美景花園亦錄成交，利嘉閣彭錦添指，9座中低層E室僅售490萬元，實用面積401方呎，呎價12,219元。據悉，同座同類單位去年十月曾售545萬元。
(蘋果)入伙盤鬥平租 低見$9,000 囍逸嘉匯業主減價吸客
近期多個新盤收樓，加上臨近歲晚，一眾業主為趕及過年前將單位出租，部份願減價，萬元以下的租賃成交增多。其中，於2016年開售的信置粉嶺囍逸，去年11月起收樓，市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案，其中開放式戶月租低至9,000元，呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯，一房戶月租減至1.3萬元。
中原地產麥偉成表示，囍逸1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，業主原開價月租1萬元，隨後於本月中以9,000元租出，呎租38.3元，屬屋苑入伙以來最平的租賃成交。單位業主於2016年以332萬元買入，以現時租金收入計，回報約3.25厘。
臨近歲晚 議價幅度擴大
另外最新錄得租賃成交為1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，議價至月租9,200元承租，實用呎租39.1元。據了解，業主於2016年以295萬元購入單位，是次出租，租金回報3.7厘。至於一房單位1座高層F室，實用面積294方呎，業主開價1.38萬元，議價後減價2,800元，以1.1萬元於本月中獲同區租客承租，呎租37.4元。
由於將近新春，近期租盤議價幅度擴大，令屋苑租盤去貨速度加快，1月至今囍逸已租出5個單位，現時市場上有約10個放租盤，當中開放式戶最平叫租為1.05萬元，麥偉成預料有不少議價空間，單位月租有機會調低至萬元水平。至於其餘的放租單位為實用面積300方呎左右的一房間隔，叫租約1.2萬元起。
雖然囍逸的開放式單位以不足一萬元租出，但麥偉成指，視乎單位層數不同，業主於2016年買入價約280萬至330萬元，回報普遍3.5厘，屬區內近年新盤中回報率較高一個。
另一個新盤重鎮，啟德區於過去兩年有多個新盤推出，不少屋苑近期陸續入伙，放租盤供應亦大幅增加。當中由嘉華國際發展的嘉匯上月起收樓，市場上已有45宗租賃成交，最平的一房單位月租1.3萬元。
(蘋果)汪敦敬買車位收租
向來是樓市大好友的祥益地產總裁汪敦敬（圖），也趁近期車位價格大跌入市，不足百萬元買入天水圍嘉湖山莊一個車位。
斥99萬購嘉湖車位
土地註冊處資料顯示，嘉湖山莊美湖居B層單號車位，剛以99萬元成交，新買家為LLG INDUSTRIAL LIMITED。公司註冊處資料顯示，該公司董事為汪敦敬及汪太陳葉菁。去年樓市高?期，嘉湖山莊車位曾炒到接近170萬元，其中美湖居B層雙號車位，去年7月以167.5萬元沽出。汪氏夫婦今次可謂執平貨，比去年高位買平四成。
汪敦敬接受本報查詢時表示，今次入市只是抱平常心，「見有個車位覺得好抵，又無客要，我哋咪買囉」，預計租金回報約3厘。他謙稱自己是一名小投資者，覺得抵就買，而該車位估計已升值10%。
相比投資車位收租，豪宅收租回報低於2厘。大昌集團發展的赤柱環角道33號一幢洋房，實用約2,352方呎，獲租客以10萬元承租，實用呎租約42.5元，據悉，業主在2010年11月以約5,790萬元買入上述洋房，若扣除管理費等開支，租金回報不足2厘。
(星島)銀行超高現金回贈搶客 金管局開綠燈未擬設限
在金管局緊盯下，銀行難以大減按息搶按揭，惟有轉攻超高現金回贈作招徠，近期有大行的現金回贈更可高逾2%，連業界人士也指情況不健康，惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明，銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可，局方暫無計畫採取進一步要求。此外，他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變，故不會調整按揭貸款成數。
連續兩個月現樓按揭排名由第二位跌落第三位的中銀香港率先將按揭貸款的現金回贈調高至2.05%，以被動姿態緊貼同業「最抵」按息和回贈的?豐亦可提供相同的現金回贈，部分中小型銀行直指難以追隨大行提供高逾2%的現金回贈，因會「蝕錢」，暫時多會觀戰，無謂與兩大行正面交鋒，因中小行沒搶市佔率排名的壓力，待農曆新年後再戰。
就金管局會否因應銀行的超高現金回贈而有新要求，阮國恒表示，金管局向來對銀行經營按揭業務方面都有要求，它們必須確保按揭業務的定價及整體營運長遠可維持盈利，所謂定價則包括按息、現金回贈等各範疇，金管局對相關範疇都有些要求，以現金回贈為例，金管局規定若現金回贈超出某水平，銀行須把回贈金額加入按揭貸款內計算按揭成數，暫仍會按此監察銀行如何做到可持續性發展，而沒計畫採取進一步要求。
根據金管局的要求，但凡現金回贈超出1%，銀行在計算按揭成數時，便須將整筆回贈金額計算入貸款額內。
樓市向為廣大市民所關注，對於今後的樓市走勢，阮國恒稱，金管局從不會就此作出預測。問及金管局會否放寬按揭貸款成數，他回應說，金管局所採取的樓按逆周期措施，要視乎樓市周期演變而定，現階段仍未能確定周期出現轉變，故不會作出任何改變，但密切注意市場情況。
按揭資產質素方面，他指未見按揭市場出現惡化迹象，雖然樓市自8月回調，有些市場數據顯示調整幅度約7至8%，也有些顯示調幅為10%，即使下跌10%，也不會太快出現負資產。去年本港按揭貸款拖欠比率僅0.02%，反映按揭資產質素保持良好。
此外，他指金管局正跟業界商討如何將監管數據收集流程數碼化，參考外國其中一個做法，就是將銀行數據數碼化過程統一，然後監管當局可以定期從銀行的數據庫索取相關數據資料，不再像以往銀行須定期填報表申報資料，初步會先以按揭數據數碼化作先導計畫。
(星島)祥益汪敦敬99萬買嘉湖車位
近期車位價錢持續下跌，物業投資經驗豐富的祥益地產總裁汪敦敬，就趁低吸納買車位。土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊美湖居B層單號車位，以99萬成交，新買家為LLG INDUSTRIAL LIMITED。公司註冊處資料顯示，董事為汪敦敬及陳葉菁。前者與祥益地產總裁，後者則與其妻子同名。
汪敦敬認為，是次屬低市價入市，指價格較早前高位時平了四成，指現時樓市調整期已經過去，指長遠而言，本港車位供應不足，是次入市亦會推出市場招租，料可享3厘租金回報。指現時手頭上有約40至50個物業收租，包括屯門、天水圍及西九龍豪宅單位。
(星島)南豐新邨呎價1.5萬低5%
近日新盤成交暢旺，帶動整體入市氣氛好轉，惟二手市場雖交投量回升，售價卻仍多處於低位，鰂魚涌南豐新邨低層戶累減至600萬沽售，呎價1.5萬，低市價約5%；沙田玖瓏山低層戶更見蝕讓成交，以663.8萬售出，低市價約8%。
中原區域營業經理袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨9座低層F室，面積391方呎，2房間隔，去年叫價740萬，經多次減價後，最終讓步以600萬成交，呎價15345元，低市價約5%，較高位成交價低約20%，與估值亦相差約10萬，他指，屋苑其他放盤成交價跌幅不及該盤大，估計業主看淡後市，故選擇沽出物業。
美聯首席高級營業經理陳國志表示，九肚玖瓏山A1座低層C室，面積466方呎，新近以663.8萬成交，呎價約14244元，現時市場叫價普遍逾700萬，是次成交低市價約8%，並屬蝕讓個案。
資料顯示，原業主以692.12萬一手買入單位，呎價14852元，現易手帳面虧蝕約28.3萬多元，蝕幅約4%。
港置高級聯席董事胡耀才表示，長沙灣宇晴軒1座低層D室，面積約451方呎，2房間隔，以約710萬售出，呎價約15743元，造價創屋苑同類約1年新低。
世紀21營業董事嚴智贇表示，銅鑼灣海麗軒中層B室，面積431方呎，2房間隔，原開價820萬，放盤3星期後獲區外上車客以700萬承接，呎價16241元，造價及呎價創屋苑同類單位近1年新低。
祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園3座中層D室，面積487方呎，為2房1廳間隔，獲區內上車客垂青，以495萬購入，呎價10164元，成交價屬稍低於市價。
利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌東環5A座低層9室，面積約482方呎，採用2房連士多房間隔，原開價620萬，議價後減至600萬獲承接，呎價約12448元。原業主於2015年以約539.7萬購入上述單位，現易手帳面僅獲利約60.3萬，若連同佣金及其他雜費，近乎平手離場。
實 645 呎
居二價 510 萬
實 645 呎
居二價 480 萬
實 554 呎
售 520 萬
實 554 呎
售 550 萬
實 401 呎
售 450 萬
實 554 呎
售 410 萬
