電話號碼
密碼

今日新聞摘要 22.01.19

公關部

2019-01-22


(星島)逸瓏灣8收逾千票 推按揭優惠吸客



近期新盤市場熱銷,一眾發展商乘旺勢加快推盤步伐,其中大埔白石角逸瓏灣8收票理想,市場消息指,該盤暫收逾千票,超額認購逾3倍,當中用家佔約八成,並於今日截票。同時,發展商與銀行合作,推出與存款掛鈎按揭優惠吸客。


信和發展的大埔白石角逸瓏灣8,將於今日截票,該公司營業部聯席董事田兆源表示,項目將於今日截票,明日首輪銷售228伙,而現時入票人士中八成為用家,但亦不乏大手客源,不少買家有意認購2伙或以上,而特色單位亦較多人查詢,同時亦吸引換樓客有意入市,並以3房戶為主,此外,亦有部分分支家庭,當中以2房單位最受歡迎。



田兆源續指,首批銷售的單位定價市值將23億,折實平均呎價約13700元,包括2伙特色戶,指該批單位不少可享有海景。料首輪銷售後加推更多特色戶及海景單位應市,強調加推單位具加價空間。


另外,該盤夥拍?豐銀行推出按揭優惠;?豐香港區零售銀行及財富管理業務按揭業務主管徐凱廉表示,自該盤推出以來,市場反應正面,吸引不少買家登記認購。集團為該盤買家提供存款掛鈎按揭服務,一方面讓客戶完成置業計畫,同時可享存款利息回報。


市場消息指,該盤截至昨晚8時,累收逾1000票,超購逾3倍,並於今日截票,明日首輪銷售228伙。



項目昨續開放示範單位參觀,就昨午現場所見,參觀人流理想,不時出現人龍,睇樓人士以夫婦為主,氣氛不俗,發展商安排工作人員維持秩序,現場井然有序。地鐵站出口至展銷廳鄰近一帶亦有不少代理駐足撈客,積極向路人推銷樓盤,介紹樓盤細節及優勢,表現專業。



據區內代理指,該盤客源廣泛,當中涉約六至七成為新界區客,另有約兩成為九龍區,餘下為港島區,認為該區近年漸發展成熟,能吸納不同客源。事實上,年輕上車客較多有意選購2房戶,換樓客多選擇3房間隔。



該盤日前加推60伙,折實價由643.79萬至1240.67萬,折實呎價由13006至18685元;整批折實平均呎價約14481元,與首批13228元比較,高約9%。價單顯示,2房戶涉19伙,3房涉39伙,同時亦有2伙為連平台花園單位,為項目首度推出特色戶,包括3C座G樓B室,面積664方呎,連361方呎平台,折實價1240.67萬,呎價18685元。據銷售安排顯示,首輪銷售的單位將不設大手客揀樓時段,而每名買家最多可購2伙。



項目位於白石角科研路1號,由3座住宅大廈姐成,涉及528伙,戶型涵蓋2至4房戶,另有少量特色戶,面積由490至1840方呎;預計關鍵日期為2021年6月30日,即約30個月樓花期。







(星島)大屋苑銀行估價漸回穩



近期樓市氣氛稍好轉,連帶二手估價亦回穩,按月跌幅顯著收窄,幅度多在3%內,業內人士指,因應新盤銷情轉旺,帶動市場氣氛,令樓市漸漸找到支持位,導致樓價跌幅逐減。



本報在主要大型屋苑中選出多個單位,比較銀行按月的估價,顯示跌幅紛錄收窄。



當中鰂魚涌太古城漢宮閣1個中層戶,去年11月時估價1236萬,上月跌至1127萬,即按月跌幅達8%;惟現時最新估價仍達1124萬,即按月僅下跌0.2%,跌幅收窄。另外,觀塘麗港城1座中層單位,去年11月的估值為748萬,至去年12月跌至669萬,按月大跌一成;惟該單位現時最新估價約659萬,即按月跌1.5%,跌幅顯著下降。



上述情況同樣出現在本港主要屋苑內多個單位估價,當中包括紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等,跌幅普遍於3%內。



大型屋苑估價跌幅收窄,美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰降溫為主因,從而帶動股市回升,加上一手樓成交量上升,業主議幅擴張,令二手市場成交量相對上升,當中買家約佔六成為上車客,約三成為換樓客,一成為投資者。



第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於過去2個月的跌幅較大,本月的跌幅調整相對保守,故令近日大型屋苑估價跌幅收窄。他認為,二手市場未見回升迹象,而且近日市場頻頻有一手盤推出,發展商所推出的售價、按揭優惠及設施等吸引力策略均成功吸引準買家入市,帶動市場氣氛,樓市找到支持位。



他指,二手市場的買家均以用家為主,相信投資客難以主導市場,市場仍以用家主導,佔比約七成,投資者比例則約三成。









(星島)38%受訪者:二手交投回升有利後市



近期樓市出現「小陽春」,二手屋苑成交量亦同步增加,有見及此,星島地產網以「近期二手屋苑買賣量增加,會否有利樓市交投?」為題進行民意調查。是次民調共涉225名受訪者,當中有86人、即約38%認為,近期樓市呈現「小陽春」,加上市場預期年內加息步伐放緩,而股票市場亦從低位逐漸回升,故料二手屋苑交投量增加,將有利樓市交投。



另一方面,有26%持相反觀點,認為市場現仍被多項利淡因素夾擊,二手有機會農曆新年後再度受壓。









(東方)業主反噬 粉嶺中心搶高12%


二手樓市氣氛略為好轉,個別二手屋苑樓價亦由低位上升。粉嶺中心F座高層單位,以500萬元售出,實用面積368方呎,呎價約13,587元,較上月中低位急漲逾12%。



世紀21奇豐黎樹森稱,市場平盤沽出後,業主不願再大幅減價,令粉嶺區物業價格反彈。如上述售出單位的同面積更高層戶,上月中最平僅賣445萬元。此外,同區牽晴間8座中層戶,實用面積385方呎,原業主月初曾考慮以500萬元沽貨,日前更調升至515萬元易手,呎價13,377元,比兩個半月前,同類單位做價低位,上升約7.7%。



有代理亦指,沙田河畔花園E座中層單位,實用面積242方呎,業主原先意向以440萬元出貨,並已收票。但簽約前,突然反價至465萬元,加幅約5.7%,新買家終放棄購入單位。



太古城月內售高逾半成

市區藍籌屋苑樓價亦稍為上升。美聯吳肇基透露,鰂魚涌太古城天山閣中層G室兩房單位,實用面積536方呎,剛以1,025萬元轉手,較本月初面積相若單位成交價,高出約5.5%,呎價約19,123元。



市場更有爭睇樓情況。祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居3座低層兩房單位,叫價430萬元,已累減120萬元。單位租客願「開門」供睇樓,一小時內獲多達7組客參觀,單位最終以425萬元沽出,呎價約9,487元。



事實上,平價盤湧現刺激市民入市意欲,有代理直言,馬鞍山過去周末睇樓量較以往多30至40%。區內如海典灣及海典居大單位,叫價一直維持逾千萬元。



東涌交投旺 增至29宗

中原陳偉業亦指,東涌區兩天連錄8宗買賣,本月成交暫錄29宗,按月多兩成。美聯方吉和稱,區內映灣園5座中層E室,實用面積518方呎,近日售562.8萬元,呎價10,865元。中原陳輝麟亦稱,青衣區期內則連錄約8宗買賣,市況暢旺。









(東方) 明年私宅供應或不足1萬伙



短期及中期土地供應面臨短缺,有測量師行預期,二○二○年及二○二一年的可供出售一手私人住宅量,將會大幅回落,屆時按年的數量,有機會跌穿1萬伙,出現供應不足的斷層情況,屆時或會刺激樓價上升。



中原測量師行執行董事張競達表示,今年推出市場的一手私樓料多達3.2萬伙,主要來自一六年的賣地高峰期,當時所有住宅用地,共提供超過1,000萬方呎的樓面面積。



測量師估地價反彈

不過,他指出,隨後於一七年及一八年的賣地表現大幅回落,以住宅面積計算,該兩年分別提供逾400萬方呎樓面,加上政府已重新調整公、私營房屋新供應比例,預計私宅數量進一步減少。



他亦認為,就算供應未能及時增加,今年香港地價暫時不會有大幅波動,亦不會大升,發展商會按現況出價。但直至明年及後年,由於私人住宅供應不足,屆時地價有機會向上。



對於短中期提高房屋土地供應,張氏建議政府可配合交通基建,適當增加新界地區住宅地發展密度率到約8至9倍。中長期方面,該行則支持發展東大嶼都會。









(蘋果) 煥然懿居開售「市價單位」 無人揀樓



「首置上車盤」市建局發展的紅磡煥然懿居昨日按市價發售43伙予重建戶,平均呎價達20,159元,較市建局區內另一個與新地合作的新盤Downtown 38賣貴逾8%。



市建局未決定如何處置

市建局回應,昨日沒有獲邀請的重建戶業主出席揀樓,當局將研究如何處理未發售「非首置」單位,暫未有決定。



煥然懿居43伙供重建戶認購,昨早上9時於大角嘴售樓處開售,首輪30分鐘抽籤登記時間已過,未見有人到場。市建局回應,項目提供493個單位,當中450個以首置形式發售,餘下43個為非首置單位,預留予市建局的「認購意向安排計劃」下已登記的15名受馬頭圍重建項目影響的前自住業主,供他們以市價選購。惟至截止時間並沒有業主出席。



這批供重建戶選購單位,實用面積284至574方呎,定價551.6萬至1,239.6萬元,呎價18,805至21,596元,最平為2座7樓E室,實用284方呎,開放式間隔,定價551.6萬元,呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元,最貴為2座36樓G室,574方呎,三房間隔,售價1,239.6萬元,呎價21,596元。



項目450個首置單位按市價六二折銷售,實用面積261至507方呎,定價約314.2萬至660.5萬元,呎價11,692元至13,969元。網民Poon Yan表示:「同一幢樓有首置平單位,又有正價單位,買咗正價會畀人笑㗎嘛。」網民Danny Cheng則表示:「買這些又不是私樓,而且地段也不好,加上不平,為甚麼會有人買?」



另外,大埔天鑽錄得4宗撻定,發展商將單位加價3%至5%重新推售。









(蘋果)綠楊疑似「走佬盤」賣平50萬



荃灣綠楊新邨一單位去年原以680萬元售出,業主疑收定後「走佬」,單位淪銀主盤。相隔五個月後,該銀主盤減價50萬元終易手。



上述疑似「走佬盤」為綠楊新邨P座低層2號室,實用451方呎,兩房間隔,去年8月原以680萬元沽出,呎價15,078元,較當時市價約710萬元為低,買賣雙方已簽定正式買賣合約,買家料已支付樓價10%即約68萬元作定金。不過,最終交易告吹,當時有消息指業主疑放售單位騙取定金後「走佬」,單位最終淪銀主盤。消息指,該銀主盤剛成功以630萬元重售,呎價僅13,969元,短短五個月跌價50萬元7.4%。



第一城三房跌穿600萬

樓市乍暖還寒,新界指標屋苑沙田第一城,三房跌穿600萬元。消息指22座極低層C室,實用484方呎,三房兩廳間隔,原以630萬元放盤,放盤約一個月,近日減至600萬元內,至590萬元終售出,呎價12,190元,為屋苑三房戶超過一年來首次跌穿600萬元。



美聯方吉和稱,東涌映灣園越賣越平,5座低層E室,實用518方呎,剛以562.8萬元沽出,再創屋苑一年新低,兩星期賣平7.2萬元。同座中層F室兩房戶,實用494方呎,去年6月以700萬元沽出,呎價14,170元,是次成交呎價僅10,865元,較去年高位賣平23%。



西半山寶翠園逆市誕樓王,呎價首次升破3萬元,單位為6座頂層三房戶,實用1,144方呎,特高樓底兼享有維港海景,零議價下以3,500萬元沽出,呎價30,594元創歷史新高。九龍站君臨天下3座低層D室以3,300萬元連車位易手,呎價32,512元,比高位賣平兩成。









(明報)寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽



雖然樓市調整,但部分屋苑卻錄得高價買賣,其中西環寶翠園6座頂層戶,在「零議價」下以3500萬元成交,實呎30,594元,為屋苑呎價首破3萬元成交。不過,大型屋苑仍錄得新低價成交,如沙田第一城一個3房單位,最新以590萬元售出,為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。



上述寶翠園6座頂層戶,實用面積1144方呎,市場消息指出,業主開價3500萬元後,獲買家「零議價」購入,實呎30,594元,為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入,帳面獲利2615萬元或近3倍。



第一城3房一年來首跌穿600萬



不過,沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交,世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱,沙田第一城22座低層C室,實用面積484方呎,屬3房間隔,原以630萬元放售,最新減價至590萬元易手,為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出,實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入,帳面獲利380萬元或1.8倍。



映灣園563萬沽 近一年新低

另外,美聯物業助理區域經理方吉和表示,東涌映灣園5座中層E室,實用面積518方呎,業主於去年8月跌市前開價715萬元放售,其後多番調整售價,最終以562.8萬元售出,實呎10,865元,為屋苑同類單位近一年新低價成交,不過,原業主於2009年以198萬元購入,帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。



青衣周末連錄8宗二手成交

中原分行副區域營業經理陳輝麟表示,雖然近期新盤蜂擁推售,搶去大量市場購買力,但二手業主大幅減價,吸引買家入市,青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交,其中曉峰園2座高層C室,實用面積546方呎,兩房間隔,去年11月叫價760萬元,上月減至730萬元,新近進一步減至708萬元沽出,累減52萬元或6.8%,實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入,帳面獲利500萬元或2.4倍。









(明報)匯璽本月勢破百宗租賃



多區均有新盤相繼入伙,除日前長實荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後,新地南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱,匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交,估計全月勢破百宗租賃個案,其中1B座中層H室,實用面積444方呎,屬兩房間隔,月租約2.3萬元,實用呎租近52元,業主於2017年以934萬元買入,租金回報近3厘。



共190放租盤 開放式戶1.5萬入場

匯璽目前有約190個放租盤,入場月租叫價1.5萬元起,單位為2B座低層H室,屬實用面積267方呎開放式戶。



另外,南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙,祥益地產分行經理黃文樂表示,豐連2座低層A室,實用面積300方呎,屬1房間隔,業主減租2000元後,單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租,實用呎租約33.3元,業主於2016年以約256.6萬元購入,租金回報4.6厘。



豐連1房月租萬元 呎租33元



豐連現時有約40個放租盤,入場月租單位為2座高層G室,實用面積275方呎,屬開放式戶,月租叫價9800元,實呎叫租35.6元,業主2016年以274萬元買入,料租金回報4.3厘。

您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除