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悅湖山莊減價75萬獲投資客以435萬一筆過承接

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2019-01-21





祥益地產高級區域經理黃慶德(Kevin Wong)表示,日前錄得一宗屯門居屋悅湖山莊獲區外投資客成交個案,原業主於2009年以約85萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達350萬,單位升值逾4倍易手。

黃氏稱,上述所錄成交單位為7座高層E室,實用面積431呎,兩房兩廳,日前獲區外投資客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均座向西南享開揚景觀,附設企理裝修,加上原業主擴大議價空間,累積減價達75萬,而且屋苑周遭配套齊全,較容易出租,上述買家遂便決定以435萬(自由市場價)並一筆過付款購入上址作收租之用,以實用面積計算平均呎價為10093元,屬市場價成交。

黃氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.1萬元,租金回報率可達3厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2019-01-17 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$4,350,000
層數 高層 入伙日期
單位 E 物業用途 住宅
間格 2房2廳 實用面積(呎) 約 431 呎 ,實用率: 83% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 企理 建築面積(呎) 518
備註 窗台面積(呎) -

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