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(明報)「龍?盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙
雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍?盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
事實上，嘉華日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市?轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈?賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
(明報)新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈
城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃，樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%，至9500個，城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准該申請。
新地發言人表示，歡迎城規會通過該規劃申請，指十四鄉項目涉及的基建工程，令全區受惠。修訂後的發展項目，平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎，將令地盤內中小型單位供應增加，亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。
啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目
此外，啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標，地政總署共收到6份標書，其中會德豐、中海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界合組財團入標最矚目，因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮；另獨資入標的包括長實、新地、嘉里；而嘉華伙拍信置合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮為跑道首幅望維港景住宅官地，非常珍貴，集團按市場及地段優勢而出價。
料成今年首幅百億地王
上述啟德第4C 區3 號地皮，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元，市場估值為103.78億至129.72 億元，料成2019年首幅百億地王。
另外，地政總署公布，推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地，將於下周五（25日）招標，截標日期為下月22日。
資料顯示，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.76億至14.4億元，每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
(東方)啟德地收6標 遜預期
首幅前排面向維港的舊機場跑道區地皮昨日截標，共接獲6份標書，反應遜預期。中原測量師行張競達稱，入標數目較預計少，料「未必搶得起個價」，估計樓面呎價下調一成至1.8萬元。
上述啟德第4C區3號地盤，可建樓面逾64.86萬方呎，吸引不少發展商以合組形式競投。會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基地產及新世界發展入標。
而信和置業則與嘉華國際合資入標。其餘入標財團包括有長實集團、嘉里建設及新鴻基地產等。
綜合市場資訊，該地市場估值最高123億元，樓面呎價達1.9萬元。
新地西貢准建9500伙
此外，新地旗下西貢十四鄉西沙路項目，獲城規會批准可增加兩成發展密度，令最大住用樓面升至約579.34萬方呎，伙數勁增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城。
(蘋果)嘉湖三房租金一個月平17%
距離農曆新年不足一個月，天水圍嘉湖山莊一個三房單位業主，欲趕在新年前租出單位，不惜減租1,000元，以月租1.15萬元租出，較一個月前平17%。
業主趕新年前租出
中原地產伍耀祖表示，農曆新年將至，部份業主擔心單位若未能於新年前租出，將空置太久，因而不惜減租，加快租出單位。嘉湖山莊景湖居6座低層B室，實用面積630方呎，三房套房間隔，業主原叫價1.25萬元，由於臨近農曆新年，業主欲盡快租出，最終減租1,000元或8%，以月租1.15萬元租出，實用呎租約18元，低於市價。業主於2012年6月以252.8萬元買入單位，租金回報率5.5厘。
上月美湖居4座低層A室，同屬實用面積630方呎，獲租客以月租1.38萬元承接，隔一個月租金差2,300元，差幅達17%。
因應新界一手樓供應不絕，銀主盤要劈價沽貨。中原地產黃志輝表示，荃灣麗城花園一個銀主盤，為3期2座高層D室，實用面積728方呎，屬三房套房間隔，主人房可享海景。銀行於去年10月放盤，當時叫價880萬元放售，惟見市況淡靜，最終兩度降價，累減100萬元，至780萬元終獲用家承接，實用呎價10,714元。黃志輝指，原業主於1997年8月以495萬元買入單位，持貨逾21年，賬面賺285萬元，升值58%。
世紀21奇豐物業袁麗詩表示，沙田第一城19座高層D室，實用面積327方呎，兩房一廳間隔，望園景及山景。業主原開價550萬元，放盤一個月，獲用家以535萬元承接，實用呎價16,361元，屬市價。據了解，原業主於2015年9月購入，當時作價440萬元，持貨三年多賬面獲利95萬元，升值約22%。
(星島)預約睇樓按周下跌約2%
焦點新盤接連開售，二手購買力被搶走，令本周末屋苑預約睇樓量跌約2%，至於二手亦頻錄減價交投，北角港運城低層戶，呎價16389元成交，低市價近10%；另外，元朗YOHO MIDTOWN中層2房戶，以725萬易手，較市價低約10%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末多個新盤開賣，加上二手部分平盤已被市場消耗，令二手睇樓量輕微回落。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末市場焦點仍落於一手，影響二手睇樓量。
(星島)北區四地擬建公屋 料可提供近六千伙
因應社會對公營房屋的殷切需求，政府擬於北區四幅共四點四公頃的政府土地上發展公營房屋，料可提供近六千個單位，在二○二五至二○二八年完成，共約一萬七千人可受惠。房委會將於上水第四區及三十區兩幅用地，以及寶石湖路北面用地興建八座不高於四十層的公屋，提供約五千三百個單位。至於第四幅在粉嶺馬會道的用地將發展資助出售房屋，房協將建兩座樓高二十四層的住宅大樓，並提供六百四十個單位予合資格人士購買。
北區四幅擬建公營房屋的土地分別位於上水第四區及三十區一號和二號用地、寶石湖路北面用地，以及粉嶺馬會道用地，總面積約為四點四公頃。前兩幅用地分別都會興建三座不高於四十層的公營房屋，佔地一點四公頃及一點一公頃，分別可建約二千個單位及一千五百個單位。寶石湖路北面用地亦會建兩座住宅，面積約一點四公頃，合共提供一千八百個單位。上述五千三百個單位預計在二○二五至二八年分階段完成，有一萬五千人可上樓。
項目包括數條行人天橋，連接至現有行人天橋網絡，方便居民來往上水港鐵站及鄰近設施。一號用地附近亦設有公共運輸交匯處，紓緩上水市中心交通問題，二號用地則設有停車場大樓，提供將約三百個公眾泊車位，方便市民停泊私家車輛。
房委會又將諮詢各相關政府部門和機構制定合適配套設施，包括社會福利、社區、教育、零售、泊車、休憩及康樂設施等，以配合新增人口發展及社區的需要。
另一方面，佔地僅零點五公頃的粉嶺馬會道用地將交由房協發展資助出售房屋，預計於二○二五年完成。房協計畫興建兩座樓高二十四層的住宅大樓，提供約六百四十個資助出售房屋單位予合資格人士購買，料可容納二千人。
項目的基座位置將預留接駁口，連接已落實興建之新界東文化中心，及擬議中由港鐵粉嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，方便居民來往粉嶺港鐵站。另外又提供約二百個私家車泊位供市民使用。
為照顧項目以至附近居民的生活所需，項目的基座部分將提供約三千一百米零售設施。項目亦設有一間提供一百個?位的安老院舍，院舍落成後會交回社會福利署。
房委會及房協已就擬議的發展計畫聘請顧問公司進行技術評估，包括如在交通、環境、排污、視覺及空氣流通上的影響評估。有關發展計畫會帶來額外人口，但政府表示，粉嶺或上水區內的休憩用地和政府、機構或社區設施大致上足夠。
雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍?盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
事實上，嘉華日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市?轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈?賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
(明報)新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈
城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃，樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%，至9500個，城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准該申請。
新地發言人表示，歡迎城規會通過該規劃申請，指十四鄉項目涉及的基建工程，令全區受惠。修訂後的發展項目，平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎，將令地盤內中小型單位供應增加，亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。
啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目
此外，啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標，地政總署共收到6份標書，其中會德豐、中海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界合組財團入標最矚目，因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮；另獨資入標的包括長實、新地、嘉里；而嘉華伙拍信置合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮為跑道首幅望維港景住宅官地，非常珍貴，集團按市場及地段優勢而出價。
料成今年首幅百億地王
上述啟德第4C 區3 號地皮，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元，市場估值為103.78億至129.72 億元，料成2019年首幅百億地王。
另外，地政總署公布，推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地，將於下周五（25日）招標，截標日期為下月22日。
資料顯示，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.76億至14.4億元，每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
(東方)啟德地收6標 遜預期
首幅前排面向維港的舊機場跑道區地皮昨日截標，共接獲6份標書，反應遜預期。中原測量師行張競達稱，入標數目較預計少，料「未必搶得起個價」，估計樓面呎價下調一成至1.8萬元。
上述啟德第4C區3號地盤，可建樓面逾64.86萬方呎，吸引不少發展商以合組形式競投。會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基地產及新世界發展入標。
而信和置業則與嘉華國際合資入標。其餘入標財團包括有長實集團、嘉里建設及新鴻基地產等。
綜合市場資訊，該地市場估值最高123億元，樓面呎價達1.9萬元。
新地西貢准建9500伙
此外，新地旗下西貢十四鄉西沙路項目，獲城規會批准可增加兩成發展密度，令最大住用樓面升至約579.34萬方呎，伙數勁增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城。
(蘋果)嘉湖三房租金一個月平17%
距離農曆新年不足一個月，天水圍嘉湖山莊一個三房單位業主，欲趕在新年前租出單位，不惜減租1,000元，以月租1.15萬元租出，較一個月前平17%。
業主趕新年前租出
中原地產伍耀祖表示，農曆新年將至，部份業主擔心單位若未能於新年前租出，將空置太久，因而不惜減租，加快租出單位。嘉湖山莊景湖居6座低層B室，實用面積630方呎，三房套房間隔，業主原叫價1.25萬元，由於臨近農曆新年，業主欲盡快租出，最終減租1,000元或8%，以月租1.15萬元租出，實用呎租約18元，低於市價。業主於2012年6月以252.8萬元買入單位，租金回報率5.5厘。
上月美湖居4座低層A室，同屬實用面積630方呎，獲租客以月租1.38萬元承接，隔一個月租金差2,300元，差幅達17%。
因應新界一手樓供應不絕，銀主盤要劈價沽貨。中原地產黃志輝表示，荃灣麗城花園一個銀主盤，為3期2座高層D室，實用面積728方呎，屬三房套房間隔，主人房可享海景。銀行於去年10月放盤，當時叫價880萬元放售，惟見市況淡靜，最終兩度降價，累減100萬元，至780萬元終獲用家承接，實用呎價10,714元。黃志輝指，原業主於1997年8月以495萬元買入單位，持貨逾21年，賬面賺285萬元，升值58%。
世紀21奇豐物業袁麗詩表示，沙田第一城19座高層D室，實用面積327方呎，兩房一廳間隔，望園景及山景。業主原開價550萬元，放盤一個月，獲用家以535萬元承接，實用呎價16,361元，屬市價。據了解，原業主於2015年9月購入，當時作價440萬元，持貨三年多賬面獲利95萬元，升值約22%。
(星島)預約睇樓按周下跌約2%
焦點新盤接連開售，二手購買力被搶走，令本周末屋苑預約睇樓量跌約2%，至於二手亦頻錄減價交投，北角港運城低層戶，呎價16389元成交，低市價近10%；另外，元朗YOHO MIDTOWN中層2房戶，以725萬易手，較市價低約10%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末多個新盤開賣，加上二手部分平盤已被市場消耗，令二手睇樓量輕微回落。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末市場焦點仍落於一手，影響二手睇樓量。
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因應社會對公營房屋的殷切需求，政府擬於北區四幅共四點四公頃的政府土地上發展公營房屋，料可提供近六千個單位，在二○二五至二○二八年完成，共約一萬七千人可受惠。房委會將於上水第四區及三十區兩幅用地，以及寶石湖路北面用地興建八座不高於四十層的公屋，提供約五千三百個單位。至於第四幅在粉嶺馬會道的用地將發展資助出售房屋，房協將建兩座樓高二十四層的住宅大樓，並提供六百四十個單位予合資格人士購買。
北區四幅擬建公營房屋的土地分別位於上水第四區及三十區一號和二號用地、寶石湖路北面用地，以及粉嶺馬會道用地，總面積約為四點四公頃。前兩幅用地分別都會興建三座不高於四十層的公營房屋，佔地一點四公頃及一點一公頃，分別可建約二千個單位及一千五百個單位。寶石湖路北面用地亦會建兩座住宅，面積約一點四公頃，合共提供一千八百個單位。上述五千三百個單位預計在二○二五至二八年分階段完成，有一萬五千人可上樓。
項目包括數條行人天橋，連接至現有行人天橋網絡，方便居民來往上水港鐵站及鄰近設施。一號用地附近亦設有公共運輸交匯處，紓緩上水市中心交通問題，二號用地則設有停車場大樓，提供將約三百個公眾泊車位，方便市民停泊私家車輛。
房委會又將諮詢各相關政府部門和機構制定合適配套設施，包括社會福利、社區、教育、零售、泊車、休憩及康樂設施等，以配合新增人口發展及社區的需要。
另一方面，佔地僅零點五公頃的粉嶺馬會道用地將交由房協發展資助出售房屋，預計於二○二五年完成。房協計畫興建兩座樓高二十四層的住宅大樓，提供約六百四十個資助出售房屋單位予合資格人士購買，料可容納二千人。
項目的基座位置將預留接駁口，連接已落實興建之新界東文化中心，及擬議中由港鐵粉嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，方便居民來往粉嶺港鐵站。另外又提供約二百個私家車泊位供市民使用。
為照顧項目以至附近居民的生活所需，項目的基座部分將提供約三千一百米零售設施。項目亦設有一間提供一百個?位的安老院舍，院舍落成後會交回社會福利署。
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