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(東方)二手樓市交投驟暖
二手樓價回落，入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中，佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平，當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面，共錄4宗買賣，有套三房單位劈價162萬元後，即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城，同期亦已有5宗。
上述十個主要二手屋苑，本月暫共錄約80宗買賣成交，已達到去年十二月的約73%。中原袁廣達透露，康怡花園近期睇樓量急升，加上銀行估價下跌，業主都願擴大叫價幅度。他指出，上述售出的A座高層3室單位山景戶，實用面積668方呎，開價1,450萬元，減價後即獲用家購入，呎價約19,281元，原業主持貨七年，帳面賺約500萬元。
第一城兩房高位跌百萬
同屬港島指標的海怡半島，目前成交量已相等於上月全月。該行王昭康稱，該盤兩房樓價回落至約800萬元後，已有相當承接力，尤其是部分優質放盤成交價，亦跌至相等於早前賣出的質素普通單位，故吸引市場加快吸納。
此外，麗港城上月亦只錄5宗買賣。中原洪金興透露，屋苑樓價已經跌定，一月錄兩宗兩房單位成交，售價介乎695萬至718萬元，屬近期買家可接受的市場價格。
至於新界上車盤成交亦見增加。美聯翁凱傑稱，沙田第一城本月至今錄12宗買賣，佔7宗為兩房單位，成交價500萬元或以下，較高位跌逾100萬元。他透露，40座低層A室，獲買家以452萬元購入，以實用面積284方呎計，呎價15,915元。而樓價同低於五球的天水圍嘉湖山莊，本月亦錄22宗成交。
除指標屋苑外，各區物業繼續劈價吸客。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭10座低層A室，實用面積696方呎，開價850萬元放盤，由於原業主急於移民，減價至768萬元沽，低估價近9%，呎價約11,034元，成交金額不足800萬元，亦屬近月新低。
青衣美景樓王510萬 平10%
至於青衣美景花園，消息稱，近日6座一個單邊樓王單位，僅以510萬元易手，以實用面積432方呎計，呎價11,806元，較去年八月同座同面積單位成交價，低近10%。
此外，受中美貿易戰談判及利率走勢影響，高力國際估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預期，今年中小型住宅售價料回落3.8%，豪宅則會下調約2%。
(東方)嘉湖車位價低位彈26%
近期天水圍嘉湖山莊車位價止跌回升，景湖居剛錄得一宗做價達114.8萬元成交，較去年屋苑低位91萬元高出約26%。而原業主於一七年五月以95萬元入市，持貨約20個月，帳面獲利19.8萬元或21%。
中原伍耀祖表示，踏入一九年，該屋苑車位做價穩步回升，本月初麗湖居同類做價重上百萬元大關，以105.6萬元沽出，現時放盤叫價由約110萬元起。
住宅車位登記額22年最多
此外，總結去年車位市場表現不俗，該行指出，一八年整體住宅車位買賣登記錄166.37億元及8,968宗，金額創一九九六年有紀錄以來新高，顯示需求強勁。
按分區統計，新界區錄得5,925宗登記，而九龍與香港區分別有2,154宗與889宗。期內錄得最多買賣的屋苑為清水灣傲瀧，共有515宗，其次為深井豪景花園，錄得339宗。
(蘋果)天鑽Downtown 38各加推 新盤混戰 逾600伙周六賣
新盤混戰展開，信置大埔白石角逸瓏灣8開價後，同區中海外天鑽加推162伙，周六賣486伙；嘉華嘉熙預告下月減價推400伙貨尾；新地土瓜灣Downtown 38加價8%推105伙，周六賣155伙；單計本周，新盤供應多達677伙。
今月新盤激戰，15日內4個新盤開價，信置白石角逸瓏灣8周一（14日）首推108伙，折實價607.38萬起，折實平均呎價13,228元。集團營業部聯席董事田兆源指，最快下周開售，視乎收票加推，不排除加價。
同區新盤隨即還擊，中海外天鑽加推162伙，折實平均呎價13,350元，近乎原價加推。集團地產董事總經理游偉光指，項目本周六發售486伙。新價單162伙，折實呎價12,574至14,555元。撇除景觀、樓層等因素，單位實際加幅約0.1%。市傳項目暫錄3,000票，超額認購約5倍。
嘉熙擬重推400伙貨尾
另外，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明指，同區白石角嘉熙最快農曆年後重推400伙貨尾，主要為三房及特色戶。對於定價，溫表示，「價錢有機會向下調整，不過要因應推盤市況而定」。
市區方面，新地及市建局發展的土瓜灣Downtown 38昨日加推105伙，折實均價18,610元，較上批貴約8%。新地副董事總經理雷霆指，項目本周六發售155伙，當中115伙為一房戶，售價在600萬元以下；兩價單折實平均呎價18,187元，以定價計市值逾10億元。
永泰屯門青山公路新盤The Carmel加推46伙，平均呎價12,186元，較首批貴約12%。入場單位為1座1樓E室，實用270方呎的開放式戶，售價332萬元，呎價12,296元。The Carmel先後推出3張價單共118伙，佔全盤單位總數178伙的六成多。另項目36幢洋房明日起招標。
海之戀減價兩成清貨
長實荃灣海之戀剛收樓，發展商即劈價清貨。消息指，海之戀昨售出3伙，其中6座49樓B室，實用793方呎，成交價1,809萬元，呎價22,812元。單位2017年6月曾以價單推出，定價2,478.1萬元，之後兩度加價共13%，至去年8月加價至2,807.6萬元，折實價2,246.08萬元，是次招標反賣平19.5%。
另外兩伙為6座50樓B室及6座49樓D室，實用793及770方呎，成交價1,855.62萬及1,967.966萬元，呎價23,400元及25,558元，較去年價單折實價平17.4%及9.8%。不過，海之戀是次減價出售，最貴呎價高達2.5萬，料創項目新高。
(蘋果)煥然懿居「市價盤」呎價兩萬貴六成
市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居，昨突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，供重建戶認購，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。
價單顯示，煥然懿居剛推出的「市價盤」，呎價18,804至21,596元，實用面積284至574方呎，間隔開放式至三房，最平為2座7樓E室，284方呎，開放式，售價551.6萬元，呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元，最貴為2座36樓G室，574方呎，三房間隔，售價1,239.6萬元，呎價21,596元。市建局同日上載銷售安排，43伙將於下周一發售，只供重建戶認購。
43伙預留重建戶認購
市建局表示，煥然懿居項目共提供493個單位，當中450個以首置形式發售，餘下的43個為非首置單位，預留予市建局的「認購意向安排計劃」下，已登記的受馬頭圍重建項目影響的前自住業主，供他們以市價選購。
市建局與新地合作的同區新盤Downtown 38，首批平均呎價18,610元，煥然懿居較之貴8.3%，而該盤本周六發售的155伙，折實呎價16,035元至20,988元，較煥然懿居市價盤更低，反映市建局比發展商更進取。
煥然懿居去年底開價，將450伙以市價六二折發售，目標為首置客，售價314萬至661萬元，最高呎價13,969元，平均呎價約1.3萬元。煥然懿居將最後43伙市價發售，隨即出現「同盤不同價」情況。舉例，以市價六二折發售的1座16樓A室，404方呎，一房間隔，售價僅510.4萬元，呎價12,634元。但其樓下15樓A室，面積及間隔相同，市價發售，售價高達811.8萬元，呎價20,094元，賣貴近六成。
貨尾不多 夠膽試高價
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，據市建局過往買樓經驗來看，其定價如一般發展商，都「相當之進取」，當中主要原因有二，首先項目已有大部份單位撥作首置盤，所以餘下貨尾不多，故「夠膽試一個高些的價錢」；其次因為市建局要計及成本，並為未來項目爭取多些儲備。
(星島)新地十四鄉項目增建至9500伙料過關
近年財團紛加快改劃步伐，以增加手上地皮的供應潛力，新地旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，規模幾近沙田第一城；有關申請獲規劃署表明不反對，料可望於周五獲城規會通過。
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於一七年十一月公布完成補地價，涉及逾一百五十億元，為歷來最大型的補價個案。發展商對這大型項目亦滿肚密圈，去年七月向該會提出申請，將發展密度大大提升，住宅用地總樓面由四百八十多萬方呎，大增近兩成至五百七十九萬方呎。至於提供的單位總數由四千九百三十伙，大增至九千五百伙，即額外可建數量達四千五百七十伙，增幅達九成。
據規劃署最新文件顯示，署方對有關申請表明不反對，料可於周五城規會獲通過。文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。
若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。另外，獲得放寬後新增的樓面，發展商需要再進行補地價。
資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。
資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，有機會是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫，故政府亦沒有作出反對。
張翹楚指，料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度，然而每個個案難以一概而論，料市區地較難闖關。他表示，是次計畫規模雖與沙田第一城類近，惟西貢始終偏向發展中高端發展，相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅，配合該區一向定位。
新地執行董事郭基煇表示，本港面臨人口老化問題，關注長者屋市場的發展潛力，未來考慮在旗下西沙路十四鄉住宅項目加入長者屋元素，初步構思是把低樓層單位設計為長者屋，樓上則為一般住宅，方便長者與家人互相照應，並計畫提供相關配套及服務，目標客群是有積蓄、未有需要入住安老院的長者，暫時傾向放售多於出租。
郭基煇透露，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。
(星島)逸瓏灣8低價搶攻 天鑽加推每呎1.35萬
新盤戰一觸即發，其中大埔區兩大焦點盤接連推售，白石角逸瓏灣8日前首推108伙，折實平均呎價約1.3萬，發展商指，售價與同區新盤有逾2成折讓，並預料最快下周開售，今日起收票；同區天鑽亦積極作次輪銷售，昨加推162伙，折實平均呎價約13535元，較上批高約1.4%。市場消息指，項目至今收逾3000票。
由信和發展的大埔白石角逸瓏灣8日前低開應市，迅即吸引市場目光，該公司營業部聯席董事田兆源表示，項目昨日開價，售價與同區新盤有逾2成折讓，有相當多的幅度，形容集團是以「超級開心價」推出首批單位。他解釋，因集團過往於該區有豐富發展經驗，惟主要是發展豪宅項目，是次首度嘗試於區內發展中小型單位，故希望以吸引價吸客。
田氏補充，項目將於今日起接受認購登記，最快於下周作首輪開售，並會因應市況再作加推。他預計，因項目首批屬低市價，加推將有一定加價空間，另今批以價單計市值約10億。
該盤日前公布首張價單，涉及108伙，折實平均呎價13228元，面積由490至779方呎，戶型涵蓋2及3房間隔，當中2房佔76伙、3房佔32伙，價單定價由764萬至1352.2萬、呎價15205至17828元，發展商另提供最高20.5%折扣優惠，折實價由607.38萬至1074.99萬，折實呎價由12088至14173元。入場為3C座1樓D室，面積490方呎，折實價607.38萬，折實呎價12396元。項目昨亦開放位於奧運站商廈的示範單位予代理率先參觀，就下午現場所見，參觀人流氣氛不俗。
大埔區另一新盤亦提速推售，中國海外天鑽昨再度加推第5號價單，涉及162伙，折實平均呎價約13535元，與上張價單13350元相比，加幅約1.4%。發展商亦同步上載最新銷售安排，將於本周六合共開售486伙。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目推出以來市場反應持續熾熱，故再度加推162伙，佔項目全數單位10%，連同3及4號價單將於本周六合併發售486伙，是次推出單位撇除景觀及樓層等因素，單位實際加幅約0.1%。
價單資料顯示，今批面積由366至775方呎，定價由597萬至1301.3萬，呎價15429至17861元，扣除最高18.5%折扣優惠，折實價由約486.5萬至1060.5萬，折實呎價12574至14555元。
項目連日亦收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時收逾3000票，以周六發售486伙計算，超額逾5倍。於項目位處九龍灣商廈的售樓處所見，現場仍錄參觀人流，更偶現排隊人潮，不少為攜同家中老幼的家庭客，亦有部分年輕情侶，氣氛溫馨熱鬧。發展商亦有安排人手維持秩序，現場井然有序。而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客。
(星島)翠擁每呎1.1萬低9%
二手再錄減價成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭10座低層A室，面積696方呎，原叫價850萬，其後陸續減價，目前減至768萬易手，呎價11034元，低市價約9%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園11座中層D室，面積592方呎，獲區內客垂青，以居二價390萬購入，呎價6588元，為稍低市價成交。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層2室，面積421方呎，2房間隔，外望內園景，原以居二價400萬放售，目前減價35萬，以居二市場價365萬易手，呎價8670元，低市價約5%。
美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨恆柏街17號中層C室，面積580方呎，屬2房間隔，外望內園景，議價後以792萬成交，呎價13655元。據悉，買家為外區換樓客。
香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳蔚藍灣畔5座中層B室，面積490方呎，2房間隔，原叫價780萬，目前減至746萬易手，呎價15224元。據了解，買家為首置客。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海3座高層B室，面積953方呎，4房間隔，原叫價約1380萬，議價後以1360萬易手，呎價14271元。
利嘉閣聯席董事屈慧妍表示，奧運站君?港3座低層G室，面積約474方呎，2房間隔，原叫價920萬，累減70萬，以850萬獲承接，呎價17932元。
代理指，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層E室，面積446方呎，2房間隔，剛以467萬沽出，呎價10471元。
二手樓價回落，入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中，佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平，當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面，共錄4宗買賣，有套三房單位劈價162萬元後，即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城，同期亦已有5宗。
上述十個主要二手屋苑，本月暫共錄約80宗買賣成交，已達到去年十二月的約73%。中原袁廣達透露，康怡花園近期睇樓量急升，加上銀行估價下跌，業主都願擴大叫價幅度。他指出，上述售出的A座高層3室單位山景戶，實用面積668方呎，開價1,450萬元，減價後即獲用家購入，呎價約19,281元，原業主持貨七年，帳面賺約500萬元。
第一城兩房高位跌百萬
同屬港島指標的海怡半島，目前成交量已相等於上月全月。該行王昭康稱，該盤兩房樓價回落至約800萬元後，已有相當承接力，尤其是部分優質放盤成交價，亦跌至相等於早前賣出的質素普通單位，故吸引市場加快吸納。
此外，麗港城上月亦只錄5宗買賣。中原洪金興透露，屋苑樓價已經跌定，一月錄兩宗兩房單位成交，售價介乎695萬至718萬元，屬近期買家可接受的市場價格。
至於新界上車盤成交亦見增加。美聯翁凱傑稱，沙田第一城本月至今錄12宗買賣，佔7宗為兩房單位，成交價500萬元或以下，較高位跌逾100萬元。他透露，40座低層A室，獲買家以452萬元購入，以實用面積284方呎計，呎價15,915元。而樓價同低於五球的天水圍嘉湖山莊，本月亦錄22宗成交。
除指標屋苑外，各區物業繼續劈價吸客。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭10座低層A室，實用面積696方呎，開價850萬元放盤，由於原業主急於移民，減價至768萬元沽，低估價近9%，呎價約11,034元，成交金額不足800萬元，亦屬近月新低。
青衣美景樓王510萬 平10%
至於青衣美景花園，消息稱，近日6座一個單邊樓王單位，僅以510萬元易手，以實用面積432方呎計，呎價11,806元，較去年八月同座同面積單位成交價，低近10%。
此外，受中美貿易戰談判及利率走勢影響，高力國際估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預期，今年中小型住宅售價料回落3.8%，豪宅則會下調約2%。
(東方)嘉湖車位價低位彈26%
近期天水圍嘉湖山莊車位價止跌回升，景湖居剛錄得一宗做價達114.8萬元成交，較去年屋苑低位91萬元高出約26%。而原業主於一七年五月以95萬元入市，持貨約20個月，帳面獲利19.8萬元或21%。
中原伍耀祖表示，踏入一九年，該屋苑車位做價穩步回升，本月初麗湖居同類做價重上百萬元大關，以105.6萬元沽出，現時放盤叫價由約110萬元起。
住宅車位登記額22年最多
此外，總結去年車位市場表現不俗，該行指出，一八年整體住宅車位買賣登記錄166.37億元及8,968宗，金額創一九九六年有紀錄以來新高，顯示需求強勁。
按分區統計，新界區錄得5,925宗登記，而九龍與香港區分別有2,154宗與889宗。期內錄得最多買賣的屋苑為清水灣傲瀧，共有515宗，其次為深井豪景花園，錄得339宗。
(蘋果)天鑽Downtown 38各加推 新盤混戰 逾600伙周六賣
新盤混戰展開，信置大埔白石角逸瓏灣8開價後，同區中海外天鑽加推162伙，周六賣486伙；嘉華嘉熙預告下月減價推400伙貨尾；新地土瓜灣Downtown 38加價8%推105伙，周六賣155伙；單計本周，新盤供應多達677伙。
今月新盤激戰，15日內4個新盤開價，信置白石角逸瓏灣8周一（14日）首推108伙，折實價607.38萬起，折實平均呎價13,228元。集團營業部聯席董事田兆源指，最快下周開售，視乎收票加推，不排除加價。
同區新盤隨即還擊，中海外天鑽加推162伙，折實平均呎價13,350元，近乎原價加推。集團地產董事總經理游偉光指，項目本周六發售486伙。新價單162伙，折實呎價12,574至14,555元。撇除景觀、樓層等因素，單位實際加幅約0.1%。市傳項目暫錄3,000票，超額認購約5倍。
嘉熙擬重推400伙貨尾
另外，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明指，同區白石角嘉熙最快農曆年後重推400伙貨尾，主要為三房及特色戶。對於定價，溫表示，「價錢有機會向下調整，不過要因應推盤市況而定」。
市區方面，新地及市建局發展的土瓜灣Downtown 38昨日加推105伙，折實均價18,610元，較上批貴約8%。新地副董事總經理雷霆指，項目本周六發售155伙，當中115伙為一房戶，售價在600萬元以下；兩價單折實平均呎價18,187元，以定價計市值逾10億元。
永泰屯門青山公路新盤The Carmel加推46伙，平均呎價12,186元，較首批貴約12%。入場單位為1座1樓E室，實用270方呎的開放式戶，售價332萬元，呎價12,296元。The Carmel先後推出3張價單共118伙，佔全盤單位總數178伙的六成多。另項目36幢洋房明日起招標。
海之戀減價兩成清貨
長實荃灣海之戀剛收樓，發展商即劈價清貨。消息指，海之戀昨售出3伙，其中6座49樓B室，實用793方呎，成交價1,809萬元，呎價22,812元。單位2017年6月曾以價單推出，定價2,478.1萬元，之後兩度加價共13%，至去年8月加價至2,807.6萬元，折實價2,246.08萬元，是次招標反賣平19.5%。
另外兩伙為6座50樓B室及6座49樓D室，實用793及770方呎，成交價1,855.62萬及1,967.966萬元，呎價23,400元及25,558元，較去年價單折實價平17.4%及9.8%。不過，海之戀是次減價出售，最貴呎價高達2.5萬，料創項目新高。
(蘋果)煥然懿居「市價盤」呎價兩萬貴六成
市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居，昨突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，供重建戶認購，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。
價單顯示，煥然懿居剛推出的「市價盤」，呎價18,804至21,596元，實用面積284至574方呎，間隔開放式至三房，最平為2座7樓E室，284方呎，開放式，售價551.6萬元，呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元，最貴為2座36樓G室，574方呎，三房間隔，售價1,239.6萬元，呎價21,596元。市建局同日上載銷售安排，43伙將於下周一發售，只供重建戶認購。
43伙預留重建戶認購
市建局表示，煥然懿居項目共提供493個單位，當中450個以首置形式發售，餘下的43個為非首置單位，預留予市建局的「認購意向安排計劃」下，已登記的受馬頭圍重建項目影響的前自住業主，供他們以市價選購。
市建局與新地合作的同區新盤Downtown 38，首批平均呎價18,610元，煥然懿居較之貴8.3%，而該盤本周六發售的155伙，折實呎價16,035元至20,988元，較煥然懿居市價盤更低，反映市建局比發展商更進取。
煥然懿居去年底開價，將450伙以市價六二折發售，目標為首置客，售價314萬至661萬元，最高呎價13,969元，平均呎價約1.3萬元。煥然懿居將最後43伙市價發售，隨即出現「同盤不同價」情況。舉例，以市價六二折發售的1座16樓A室，404方呎，一房間隔，售價僅510.4萬元，呎價12,634元。但其樓下15樓A室，面積及間隔相同，市價發售，售價高達811.8萬元，呎價20,094元，賣貴近六成。
貨尾不多 夠膽試高價
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，據市建局過往買樓經驗來看，其定價如一般發展商，都「相當之進取」，當中主要原因有二，首先項目已有大部份單位撥作首置盤，所以餘下貨尾不多，故「夠膽試一個高些的價錢」；其次因為市建局要計及成本，並為未來項目爭取多些儲備。
(星島)新地十四鄉項目增建至9500伙料過關
近年財團紛加快改劃步伐，以增加手上地皮的供應潛力，新地旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，規模幾近沙田第一城；有關申請獲規劃署表明不反對，料可望於周五獲城規會通過。
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於一七年十一月公布完成補地價，涉及逾一百五十億元，為歷來最大型的補價個案。發展商對這大型項目亦滿肚密圈，去年七月向該會提出申請，將發展密度大大提升，住宅用地總樓面由四百八十多萬方呎，大增近兩成至五百七十九萬方呎。至於提供的單位總數由四千九百三十伙，大增至九千五百伙，即額外可建數量達四千五百七十伙，增幅達九成。
據規劃署最新文件顯示，署方對有關申請表明不反對，料可於周五城規會獲通過。文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。
若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。另外，獲得放寬後新增的樓面，發展商需要再進行補地價。
資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。
資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，有機會是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫，故政府亦沒有作出反對。
張翹楚指，料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度，然而每個個案難以一概而論，料市區地較難闖關。他表示，是次計畫規模雖與沙田第一城類近，惟西貢始終偏向發展中高端發展，相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅，配合該區一向定位。
新地執行董事郭基煇表示，本港面臨人口老化問題，關注長者屋市場的發展潛力，未來考慮在旗下西沙路十四鄉住宅項目加入長者屋元素，初步構思是把低樓層單位設計為長者屋，樓上則為一般住宅，方便長者與家人互相照應，並計畫提供相關配套及服務，目標客群是有積蓄、未有需要入住安老院的長者，暫時傾向放售多於出租。
郭基煇透露，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。
(星島)逸瓏灣8低價搶攻 天鑽加推每呎1.35萬
新盤戰一觸即發，其中大埔區兩大焦點盤接連推售，白石角逸瓏灣8日前首推108伙，折實平均呎價約1.3萬，發展商指，售價與同區新盤有逾2成折讓，並預料最快下周開售，今日起收票；同區天鑽亦積極作次輪銷售，昨加推162伙，折實平均呎價約13535元，較上批高約1.4%。市場消息指，項目至今收逾3000票。
由信和發展的大埔白石角逸瓏灣8日前低開應市，迅即吸引市場目光，該公司營業部聯席董事田兆源表示，項目昨日開價，售價與同區新盤有逾2成折讓，有相當多的幅度，形容集團是以「超級開心價」推出首批單位。他解釋，因集團過往於該區有豐富發展經驗，惟主要是發展豪宅項目，是次首度嘗試於區內發展中小型單位，故希望以吸引價吸客。
田氏補充，項目將於今日起接受認購登記，最快於下周作首輪開售，並會因應市況再作加推。他預計，因項目首批屬低市價，加推將有一定加價空間，另今批以價單計市值約10億。
該盤日前公布首張價單，涉及108伙，折實平均呎價13228元，面積由490至779方呎，戶型涵蓋2及3房間隔，當中2房佔76伙、3房佔32伙，價單定價由764萬至1352.2萬、呎價15205至17828元，發展商另提供最高20.5%折扣優惠，折實價由607.38萬至1074.99萬，折實呎價由12088至14173元。入場為3C座1樓D室，面積490方呎，折實價607.38萬，折實呎價12396元。項目昨亦開放位於奧運站商廈的示範單位予代理率先參觀，就下午現場所見，參觀人流氣氛不俗。
大埔區另一新盤亦提速推售，中國海外天鑽昨再度加推第5號價單，涉及162伙，折實平均呎價約13535元，與上張價單13350元相比，加幅約1.4%。發展商亦同步上載最新銷售安排，將於本周六合共開售486伙。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目推出以來市場反應持續熾熱，故再度加推162伙，佔項目全數單位10%，連同3及4號價單將於本周六合併發售486伙，是次推出單位撇除景觀及樓層等因素，單位實際加幅約0.1%。
價單資料顯示，今批面積由366至775方呎，定價由597萬至1301.3萬，呎價15429至17861元，扣除最高18.5%折扣優惠，折實價由約486.5萬至1060.5萬，折實呎價12574至14555元。
項目連日亦收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時收逾3000票，以周六發售486伙計算，超額逾5倍。於項目位處九龍灣商廈的售樓處所見，現場仍錄參觀人流，更偶現排隊人潮，不少為攜同家中老幼的家庭客，亦有部分年輕情侶，氣氛溫馨熱鬧。發展商亦有安排人手維持秩序，現場井然有序。而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客。
(星島)翠擁每呎1.1萬低9%
二手再錄減價成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭10座低層A室，面積696方呎，原叫價850萬，其後陸續減價，目前減至768萬易手，呎價11034元，低市價約9%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園11座中層D室，面積592方呎，獲區內客垂青，以居二價390萬購入，呎價6588元，為稍低市價成交。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層2室，面積421方呎，2房間隔，外望內園景，原以居二價400萬放售，目前減價35萬，以居二市場價365萬易手，呎價8670元，低市價約5%。
美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨恆柏街17號中層C室，面積580方呎，屬2房間隔，外望內園景，議價後以792萬成交，呎價13655元。據悉，買家為外區換樓客。
香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳蔚藍灣畔5座中層B室，面積490方呎，2房間隔，原叫價780萬，目前減至746萬易手，呎價15224元。據了解，買家為首置客。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海3座高層B室，面積953方呎，4房間隔，原叫價約1380萬，議價後以1360萬易手，呎價14271元。
利嘉閣聯席董事屈慧妍表示，奧運站君?港3座低層G室，面積約474方呎，2房間隔，原叫價920萬，累減70萬，以850萬獲承接，呎價17932元。
代理指，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層E室，面積446方呎，2房間隔，剛以467萬沽出，呎價10471元。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
