繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 11.01.19

公關部

2019-01-11

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)麗翠苑收逾2.3萬表9人爭1單位

首個以四二折發售的綠置居項目長沙灣麗翠苑昨截止申請,截至前日,房屋委員會一共收到二萬三千份申請表,包括一萬七千份來自「居屋2018」的綠表申請及約六千份新申請,暫時約九人爭一單位,至少超額申請八倍。有市民昨把握最後機會,在截表前半小時趕及到觀塘建生廣場房委會售樓處交表;但亦有申請人記錯時間,在落閘後才趕至,無功而回。公屋聯會估計今次申請最終或收三萬份表,超額申請約十二倍。

觀塘綠置居銷售小組辦事處昨晚七時截止接受申請,昨日只有零星市民前來交表,未見人龍,估計大部分申請人均在所屬屋邨辦事處交表,而今次亦是房委會首次為申請二○一八年居屋的綠表申請人「過檔」至綠置居。截至昨午五時,該辦事處累計派出約共一萬六千九百份申請表,累計約有一萬六千四百人次參觀建築模型。

與家人同住公屋單位的蘇先生在截止申請前半小時,才趕到遞交申請表,笑言一直沒有留意截止日期,家人昨午提醒才驚覺已屆截止日,經過便遞交申請表。他指現與兩名家人同住公屋,較為擠迫,希望可購買綠置居,改善居住環境,「想買兩房單位,有自己間房」。

抽居屋屢落空 繼續「博一博」
蘇又指目前樓價仍屬癲價,短期內不會購買私樓,家人早前曾申請四至五次居屋,但未能抽中,「今次都打定輸數,只係博一博!」有市民則於七時後才到銷售中心遞交申請,最後無功而回,他無奈指「記錯時間,以為十點先截止」。

市民黃先生與太太居住於荃灣公屋,早前申請「居屋2018」並已確認申請今期綠置居。他直言「置業係香港人最想做H嘢」,而私樓價格與綠置居價格相差一半,故申請綠置居。陳先生輪候公屋約六年多,最近終成功獲編配,他坦言目前每月繳交租金壓力甚大,「交租啲錢都夠供樓!」因此,在家人支持並答應協助支付首期下,申請綠置居。

最平93萬可上車 下月攪珠
麗翠苑是綠置居痡`化後第一個項目,提供二千五百四十五個單位,實用面積一百八十四至四百五十二平方呎,以市價四二折出售,單位售價介乎九十三萬至三百零六萬元。房委會安排下月攪珠,三月揀樓。公屋聯會總幹事招國偉估計今次綠置居申請最終有機會收到三萬份申請,超額約十二倍,反應不俗,亦較上次景泰苑綠置居先導計劃收到約一萬五千份申請多出一倍。




(東方)綠悠軒呎價失守萬元

樓市氣氛未如理想,部分新界屋苑樓價繼續下試低位。粉嶺綠悠軒有三房戶僅以實用呎價9,477元售出,為該區約一年以來,私人屋苑首宗呎價跌穿萬元個案。

映灣園兩房價一年新低
美聯葉劍威表示,上址為1座低層C室,實用面積612方呎,由於層數較低及景觀受阻,僅售580萬元。同面積高層三房戶,去年做價高達798萬元,但今次成交售價大幅低逾200萬元,差幅約27.3%。

平價盤續被市場消化,利嘉閣關騰達表示,東涌映灣園5座低層E室,實用面積518方呎,兩房間隔,減價80萬元,以570萬元易手,為近一年新低,呎價11,004元,目前600萬元以下放盤已絕迹。

而同區東堤灣畔憑劈價盤打破兩個月零成交局面,中原陳旭明表示,屋苑6座高層D室兩房戶,累減101萬元,以699萬元沽出,呎價13,164元。

青衣曉峰園亦錄一宗大幅跌價個案。利嘉閣彭錦添稱,該盤5座高層E室,實用面積780方呎,以860萬元易手,呎價11,026元。該座一個層數較低的同室單位,去年四月以965萬元售出,是次跌價逾100萬元。




(蘋果)長實海之戀 推最後七伙貨尾

樓市陰晴不定,但仍有發展商推售貨尾單位。即將入伙的長實荃灣大型屋苑海之戀,昨日上載最新銷售安排,推出最後7伙極高層貨尾,招標截止日期及時間為下周一(14日)上午9時至下午2時30分。

該7伙極高層貨尾均位於第6座,分別是47樓C室、49及50樓的B、C、D室,間隔包括四房及三房戶,實用面積由793至1,149方呎。事實上,7伙單位曾出過價單,當時定價由2,726.4萬至4,068.1萬元,呎價35,405至35,408元。
相關新聞:ELN失利李嘉誠再接郵儲行

近百伙租盤湧市場
延遲了四個月收樓的海之戀,據市場消息指,該樓盤已陸續出信通知業主收樓,亦刺激市場的放租量一度急升。區內代理表示,樓盤現時放租量由上月約50個,增加至約100個,增幅達一倍,惟暫未錄得預租個案。目前最平單位為7座低層C室一房戶,實用391方呎,叫租1.6萬元,呎租40.9元。

翻查資料,樓盤入伙期本應是去年9月30日,但7月份以建築期間惡劣天氣問題延遲有關建築為由,推遲至今年1月30日。




(星島)綠悠軒每呎9477元低15%

樓市氣氛淡靜,二手市場屢錄低價成交,美聯高級營業經理葉劍威表示,粉嶺綠悠軒新錄成交,涉及單位為1座低層C室,面積612方呎,以580萬成交,呎價約9477元。他指,今次成交為粉嶺區私宅過去1年,首次出現呎價跌穿1萬的成交個案,目前同類3房戶叫價最平也要688萬,可見今次成交低市價約15%。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園新錄成交,為5座低層E室,面積518方呎,2房間隔,於去年7月未跌市前放盤,叫價730萬,隨市況下滑,最終累減約160萬,以570萬沽出,創屋苑2房單位近一年新低,呎價約11004元。

利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示,粉嶺逸5座低層G室,面積約459方呎,以570萬沽出,低市價約5%,呎價約12418元。據土地註冊處資料顯示,原業主於13年以約398.5萬購入上址,先後兩次向財務機構借貸,但業主最後資不扺債,被財務公司以債主身分收樓。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層D室,面積547方呎,獲區內上車客垂青,以530萬購入,呎價9689元,稍低於市價。

美聯高級首席營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城逸天閣中層D室,面積714方呎,以1395萬連租約成交,呎價19538元,屬市價水平。




(明報)海之戀入伙 推7伙下周一招標

2017年5月首輪開售、長實旗下的荃灣西海之戀,發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際,亦安排業主收樓。市場消息稱,海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露,項目暫時未錄得租賃成交,不過,市場上現時有約100個放租盤,較上個月約50個放租盤增加約1倍。

暫錄百個租盤 較上月升1倍

海之戀單位總數970個,為首季大型入伙新盤之一,原定於去年9月交樓,至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位,月租叫價由最低1.6萬元,至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室,實用面積391方呎,屬1房間隔,月租叫價1.6萬元,每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入,若成功以上述叫價租出,料租金回報約2.8厘。

月租叫價最高的單位為6座中層C室,實用面積1149方呎,屬4房間隔,月租叫價5.5萬元,每實呎叫租約47.9元,業主於2017年以2163萬元買入,料租金回報3厘。

至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶,同面積單位現時只有小量放盤,如10座低層C室,月租叫價1.65萬元,每實呎叫價約44.6元,以業主2017年以602萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

最低月租叫價1.6萬

參考同區去年入伙新盤、新世界牽頭的柏傲灣,近月租金回報普遍超過3厘,如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位,月租1.98萬元,實用呎租47元,以業主2017年2月698萬元買入價計,租金回報3.4厘。不過,該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元,創項目新低。

荃灣西今年料3359戶入伙

可留意的是,荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓,除上述海之戀外,鄰近由華懋發展的全.城匯亦預料3月份入伙,另外,長實同系提供逾千伙的愛炫美,預計6月份入伙,3盤合共為區內提供3359伙新單位供應,料對區內租金做成一定的下調壓力。
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教