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今日新聞摘要 10.01.19

公關部

2019-01-10

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(東方)二手租金去年升幅化灰

樓價持續調整,拖累租金同步下滑。地產代理數據,全港107個大型私人屋苑上月平均實用呎租約35.9元,重返一七年十二月水平,反映去年錄得的升幅全部蒸發。

根據中原新簽租約統計,去年十二月大型屋苑平均呎租按月再挫1.9%,租金於八月創下37.8元歷史高位後,即步入調整周期,已連跌四個月,累降5%。該行預期,今年首季調整幅度少於半成,並展望於第二季找到支持位。

若按屋苑分析,十個主要屋苑中,以藍田懂漯廑擗峸蒩W杏花邨租金表現較佳,去年分別升13.2%與8.2%。期內亦有三個屋苑呎租出現下調,包括天水圍嘉湖山莊跌0.4%。

形薈開放式月租萬六
傳統物業租金受壓,但新落成屋苑仍受追捧。中原黎百祥表示,筲箕灣形薈剛入伙,即錄得租賃個案,該盤1A座中層E室開放式戶,實用面積307方呎,業主收樓三日,以1.65萬元租出,呎租53.7元。據了解,上述業主看好東區發展,故樓花期內一口氣購入該盤5伙收租。





(東方)現崇山銀主盤低估值15%售

多個銀主物業以低市價賣出,當中黃大仙現崇山一個三房套單位,開價1,050萬元,共獲9口承價,以1,190萬沽出,較估值約1,400萬元,低約15%。

環亞拍賣昨推出10項銀主物業,吸引逾60人到場,並成功售出3項。包括上述物業的3B座中層B室,實用面積715方呎,成交呎價約16,643元。資料顯示,原業主於一七年十二月以1,275萬元購入上址,其後有多次借貸紀錄,由於持貨不足3年,財務公司需支付樓價10%的辣稅,期內單位貶值85萬元。

領凱三房780萬拍出
同場亦售出將軍澳日出康城領凱9座高層LD室,實用面積727方呎,三房套連士多房設計,以780萬元拍出,較開拍價高100萬元,不過仍較估價低約13%,呎價10,729元。

是次拍賣亦售出觀塘居屋曉麗苑A座極低層A室,已補價自由市場開價380萬元,價格獲搶高8%,至412萬元,呎價9,450元。

此外,二手市場亦錄同類成交。美聯黃錦瀚表示,沙田第一城50座中層B室,實用面積284方呎,以471萬元售出,呎價16,585元。





(東方)信置4豪宅盤今年出擊

一手豪宅需求殷切,即使去年市況波動,各區仍湧現天價成交。信和置業營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示,公司今年主力部署開售4個豪宅新盤,當中何文田加多利山項目,主打三、四房大宅,建築成本將創集團歷來新高,售價有機會挑戰九龍最高指標。

樓市早前雖出現調整,但他認為,利息走勢已趨穩定,加上本地豪宅供應始終有限,具獨特性的豪宅,受大市氣氛影響較少。他估計,一九年整體樓價走勢平穩,豪宅樓價可跑贏大市。

加多利山盤全數175伙
為回應市場需要,田氏透露,今年公司集中主攻豪宅市場,加多利山項目更屬重頭戲,料下半年可推售。物業將建5層高平台,提供停車場及會所等設施,住宅入口將會升高至嘉道理道,屬區內罕有位處半山之上的全新樓盤,故絕大部分單位,均享開揚加多利山及九龍塘一帶景致。

針對豪宅級買家所需,該樓盤戶戶以大宅開則,全盤僅175伙,主打三房、四房戶。是次公司特意邀請國際級建築大師操刀設計,以全港最新地標豪宅定位,外形採用大量歐洲石材及玻璃幕牆打造。

逸瓏灣8趕本月打頭陣
當被問及為何不如一般豪宅留待現樓才發售,他回應,項目啟動重建計劃已一段時間,早已累積大量主動查詢,故計劃以樓花形式登場。

資料顯示,九龍最貴分層住宅位於九龍站凱旋門,最高呎價約10萬元。

至於年內頭炮盤是大埔白石角逸瓏灣8,預計短期內獲批預售樓花同意書,最快本月開售。該盤提供528伙,主打的三房單位佔約五成,四房及特色戶各佔約8%,最細兩房戶則有約34%,所有單位均設有獨立廚房。

該集團於區內發展經驗豐富,早年推售樓盤時,已發現毗鄰科學園的優勢,不少初創公司老闆及專業人士,都會於附近物色居所,令住屋需求大增。而同系的逸瓏灣I及II,至今仍是該區分層及洋房最高價錢紀錄保持者。

馬鞍山海景物業千呎起
田兆源又稱,下半年亦會部署開售兩個項目,其中馬鞍山白石項目提供約100伙,是近年罕有可由屋苑直達海灘的物業。全數單位屬三、四房戶,實用面積約1,000至1,600方呎,全部可享海景。

而西貢對面海項目,設有33伙,當中26伙分層的實用面積約1,100至1,300方呎,間隔三房及四房。7座洋房面積介乎約2,500至3,300方呎。

除全新盤外,觀塘凱嬤漺薑w累售逾1,430伙,本年仍有500多伙可供發售,主力亦是大單位及特色戶。總括今年集團可推售單位共千多伙,售樓成績料理想。





(蘋果)新盤九日九撻定 四發展商沒收逾千萬

今年新盤市場推售步伐急速,中國海外大埔天鑽以頭炮姿態推售單位後,永泰地產亦公佈屯門大欖The Carmel開售。新盤市場正在升溫,不過今年以來卻累積至少9宗撻定,被殺定金額達1,153萬元,若以首九日平均計算,一日就有一宗撻定。

美國今年有機會不加息,香港銀行追加息機會亦不大,樓市氣氛理應轉趨明朗,新盤市場亦火速起動,多個新盤蓄勢開賣,趕在農曆新年前搶佔一批購買力。雖然氣氛略回升,但新盤卻持續錄撻定。
傲瀧連錄兩宗撻大定
日前,新世界旗下西貢傲瀧新增兩宗單位撻定,全部是撻大定,即樓價一成。其中25座地下F室連花園,實用面積1,009方呎,連有316方呎花園,屬三房單位,去年5月以2,075.7萬元售出,惟業主買入後八個月,最終宣告撻定收場,料遭殺定207.5萬元。發展商表示,單位即日獲買家以原價2,075.7萬元承接,實用呎價20,572元。

同屋苑另一伙單位5座10樓C室,實用面積1,162方呎,去年5月以1,755.5萬元售出,呎價1.51萬元,惟業主同樣撻大定,料以成交價10%作定金,即殺定約175.5萬元,單位亦瞬間獲市場原價承接。發展商開售傲瀧至今,共沽597伙,連同車位銷售,套現逾162億元。
天鑄半億豪宅照放棄
本月首九天,新盤市場至少錄9宗撻定個案,除傲瀧外,尚有信置觀塘凱匯、南豐集團將軍澳LP6及新地何文田天鑄。雖然無論樓市淡靜抑或暢旺,一手樓都會出現撻定,惟以撻「細定」居多,即買家多繳付樓價5%,隨後放棄購入,損失相對輕微。相反,選擇撻大定個案較少,惟本月9宗撻定個案中,涉及撻大定個案佔4宗,損手金額最多達253.14萬元。

即使豪宅級數的何文田天鑄,涉及銀碼達半億元,業主一樣照撻可也。屋苑7座低層D室,實用面積1,576方呎,買家上月24日平安夜簽署買賣合約,以5,062.97萬元購入單位,惟購入後10天即宣告撻定收場。

除一手市場外,近期二手市場亦不乏撻大定個案,如荃灣「工廠區三寶」之一的樂悠居,一個低層實用面積312方呎單位,買家去年9月斥600萬元買入單位,最終選擇上月取消有關交易。按中原地產網頁顯示,上述同樣實用312方呎單位,去年11月一個高層單位以同價600萬元售出,隨後中層同類單位成交價徘徊500餘萬元邊緣,不排除撻定買家覺得「買貴咗」,因而選擇放棄交易。





(蘋果)拆局:學者不認同撻定情況會持續

樓市持續下行之際,市場接連出現撻定,首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,在樓市跌浪中,總有人會睇得更淡,他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%,寧願撻定蝕錢提早離場。

買家本身財務或有問題
他續指,相信該些買家認為樓市將來的跌勢比撻定賠錢更多,所以才撻定,因為買樓後,資金的流動性便減少,而他們又要為未來放售物業作考慮,因為受政府辣招影響,導致現時二手市場交投極少,或難以承接。

另一個因素可能是買家本身財務出現問題,他指,有些人買樓的時候,可能錯估預算,或者突然周轉不靈。

問到撻定情況會否繼續或惡化,他不認同指,九日內累積9宗撻定看似很多,但以近期推出的新盤伙數計,佔比其實很少,不能反映市場睇淡後市,再者近日推出的新盤入票情況都理想。他相信這種情況不會繼續,雖然都會有零星的撻定個案,但「九日撻9單,首季情況冇咁差,未來難再發生」,因為近期推出的新盤都是減價發售。

他表示,要再觀察樓市多一段情況,不能單單就幾個撻定個案來說明樓市情況,如果市場睇淡後市,又如何解釋樓價下跌速度緩慢。

不過,對於後市走勢,他都認為樓市會繼續下行。





(星島)天鑽累收逾6300票 THE CARMEL錄足額認購

焦點新盤連環出擊吸客,示範單位外頻現參觀人龍,其中大埔天鑽連日收票吸客,市場消息指,該盤暫收逾6300票,超額認購近12倍,並將於今日截票,此外,屯門青山公路THE CARMEL,日前開價後,昨隨即收票吸客,據悉,入票人士以用家為主。

  中國海外發展的大埔天鑽,連日收票吸客,市場消息指,該盤暫收逾6300票,以周六首輪發售486伙計,超額認購近12倍,同時會在今日截票,據銷售安排顯示,將不設大手客時段,每名買家最多可購兩伙,同時會在周五進行抽籤決定揀樓次序。

  中原高級營業董事黃澤文表示,截至目前入票人士當中以新界區客戶為主,包括大埔、沙田、粉嶺等,佔約七成,餘下其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家,亦有部分投資者睇好發展潛力而入市,比例佔不足兩成。然而整體登記中,不少人士為家庭客,傾向選購2房、或細3房單位;同時亦不乏新一代年輕人的蹤影,均為八九十後年輕人,佔逾五成。

  項目早前加推162伙,是次加推單位面積介乎457至761方呎,包括2至3房戶,定價由710.6萬至1248.3萬,平均呎價約15946元,定價市值約15.2億,同樣提供最高18.5%折扣優惠,折實價由579.1萬至1017.83萬,折實呎價介乎11765至13757元;該批單位折實平均呎價約12995元,較首批折實平均呎價12800元,高約1.5%。

  入場單位為8座1樓G室,面積487方呎,價單定價為710.6萬,呎價約14591元,扣除折扣優惠後,折實售價579.1萬,折實呎價約11892元;而最貴為16座8樓D室,面積761方呎,價單定價約1248.3萬,呎價約16403元,折實售價約1017.83萬,折實呎價約13375元。

  另外,永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL,日前上載首張價單涉50伙,昨首日收票,市場消息指,收票情況理想,並錄得足額認購。

  據悉,入票人士以區內住客為主,並主要為用家。發展商早前表示,料最快下周開售,本周亦會推出項目洋房作招標。

  項目昨首日開放位處灣仔商廈的售樓處,吸引部分睇樓客出動,現場偶有排隊人龍,參觀情況不俗,氣氛良好,展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客,把握機會推銷。

  項目首張價單涉50伙,面積由279至805方呎,定價由343.1萬至885.5萬,呎價由9488元至13140元,入場單位為2座1樓E室,為開放間隔,定價343.1萬,呎價約12297元。當中有11伙呎價低於1萬,其中5伙定價更是低於400萬水平,惟發展商並未提供折扣優惠,僅提供3種付款方式,其中120天即供照定價計、建築期付款加6%,另提供為期3年的一按計畫,定價加3%,期間只須供息毋須供本。

  樓書資料顯示,項目提供178伙,其中包括48幢洋房,面積由1082至4144方呎,間隔由3房1套至5房雙套;另設130伙分層單位,面積259至1476方呎,戶型由開放式至4房間隔。





(星島)美孚每呎1.2萬低5%

樓市氣氛轉趨審慎,市場連錄低價成交個案,但部分屋苑交投步伐加快,其中荔枝角美孚新邨獲上車客以每方呎1.23萬承接,低市價達半成;至於沙田第一城單日連沽2伙,中層單戶以呎價1.65萬沽出,屬市價水平。

  港置首席區域董事余柏表示,荔枝角美孚新邨新錄成交,為6期甯f道17號低層B室,面積532方呎,本月初以730萬放售,減價一成,獲區內年輕上車客垂青,以657萬易手,呎價12350元,低市價約5%。

  代理指,沙田第一城單日連沽2伙,其中50座中層B室,屬銀主盤,面積284方呎,成交價471萬,呎價16585元,屬市價水平。另外,40座中層D室,面積304方呎,成交價500萬,呎價16447元,同樣屬市價。

  北京物業經理羅樹新表示,鰂魚涌康山花園新錄成交,為3座高層B室,面積592方呎,3房間隔,原以綠表價748萬放售,經議價後,累減至綠表價693萬易手,呎價11706元,低市價4%。據悉,買家為區外上車客。

  中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣新錄成交,為1座低層H室,面積579方呎,3房間隔,早前以728萬放售,及後以676萬沽出,呎價約11675元,造價創同類單位一年新低。

  利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露,馬鞍山新港城P座低層2室,面積約337方呎,採用2房間隔,獲用家垂青,作價522萬易手,呎價約15490元,低市價約5%。

  祥益分行經理林英傑表示,屯門豐景園4座低層8室,面積301方呎,2房設計,獲外區客垂青,以388萬購入自住,呎價12890元,是次成交價屬17年4月後的新低。

  香港置業首席高級營業經理梁永新表示,鴨脷洲漁安苑F座高層3室,面積469方呎,2房間隔,議價後以約605萬易手,呎價12900元。據了解,買家為首置客。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑L座低層6室,單位面積650方呎,議價後以居二市場價400萬購易手,呎價為6154元,屬市價水平。據悉,買家為白居二客。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴居屋富榮花園17座中層B室,面積592方呎,3房間隔,外望內園景,以居二市場價703萬沽出,呎價11875元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田帝堡城5座中層H室,面積566方呎,2房間隔,以768萬沽出,呎價13569元。





(星島)安達臣道公營屋地 提供6700戶住萬九人

因應社會對公營房屋的殷切需求,政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地,撥作公營房屋用途,房署及房協近日正式向西貢區議會交代有關用地的發展參數。最新資料顯示,七幅用地合共可供應六千七百個單位,容納近一萬九千人居住,預計於二四至二六年陸續落成。跟一般公營房屋用地不同,七幅用地的發展密度相對較低,其中一幅用地的三座住宅大樓,樓高只有約十三層,但由於安達臣道石礦場地勢較高,其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。

  根據當局最新提供的資料,七幅改作公營房屋的用地,全部均屬「住宅(乙類)」用地,發展密度相對較低,地積比率只是介乎三點五倍至五點五倍之間。從當局提供的布局圖所見,其中六幅用地較為接近秀茂坪邨,餘下一幅則靠近安達邨。

  位於北面的R2-2、R2-3、R2-4用地,將撥予房協興建資助出售房屋,將可建近二千八百個單位,容納近八千人居住。當中的R2-3,地盤面積只有零點六公頃,計畫所興建的三座住宅大樓,樓高只有約十三層。至於房委會,則於安達臣道獲批R2-5、R2-6、R2-7及R2-8地皮,合共可建超過三千九百個單位,容納近一萬一千人居住。

  安達臣道石礦場地勢較高,R2-2及R2-5兩幅用地由於位處最前方,日後落成的單位料可盡覽維港煙花海景。至於其他地皮,大部分位於R2-2及R2-5後方,住宅大廈日後建成後,預料低層至中層單位住戶的景觀會被樓景遮擋。

  當局已在安達臣道石礦場用地的平台預留三幅「商業」用地,提供商業設施,滿足區內需要。其中,房委會計畫提供約一千七百平方米零售設施,當中包括供附設售賣濕貨的超級市場、新鮮糧食零售店鋪及其他各類型的零售組合,以滿足將來安達臣道石礦場居民的購物需要。

  另外,房署計畫利用將軍澳昭信路以南的一幅用地興建公營房屋,儘管其面積只有零點四公頃,但由於能以六點五倍發展,可興建一座樓高約四十層的住宅大廈,容納一千七百人居住。當局預計該地盤於二ま年初動工,二四年落成。

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