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今日新聞摘要 05.01.19

公關部

2019-01-05


(東方)置熱話題:屯門尋「抵」 瞄準二線盤

新居屋抽籤結果塵埃落定,向隅的申請者陸續回流二手市場,成為一九年的入市新動力,尤其熱捧呎價低水的屯門盤。據本報統計,區內10個二線上車盤中,不少入場盤叫價重返一七年水平,其中最平實用呎價8,000元有找,過去半年冧價近兩成。

在該些屯門二線物業之中,呎價最平首推鄰近置樂花園的早期居屋兆安苑

居屋兆安苑呎嗌$7638
中原曾俊賢指,該屋苑現時入門盤叫價430萬元,呎價7,638元。據悉,該盤價位已重返一七年中水平,相比去年中高位時530萬元的入場叫價,更跌價達100萬元。

同區另一平價二線盤,可揀屯門碼頭區的居屋兆山苑,祥益謝澤銘指,現時入門盤為一個實用面積546方呎的單位,自由市場叫價420萬元,回到一七年底價,實用呎價僅7,692元,較去年高位時入場叫價普遍五球以上,回落達16%。

事實上,受惠港珠澳大橋效應,鄰近屯門至赤鱲角連接路出入口的兆山苑,在去年旺市時A座曾有同類單位於自由市場以520萬元破頂價易手,實用呎價高逾9,500元,直逼一萬元關口。

至於食正西鐵優勢的居屋兆康苑,美聯梁浩文稱,屋苑L座高層兩房戶上月成交價曾失守四球,補價後以395萬元售出。他續指,現時自由市場有疑似事故單位以四球放盤,實用呎價9,000元有找,屬屋苑最平放盤。交吉入場盤叫450萬元,實用呎價9,454元,較去年中高位回落14.4%。據成交資料,該高價成交為兆寧閣S座中層兩房戶,自由市場以525.8萬元易手,實用呎價11,763元。

私樓方面,現時屯門市中心一帶的指標上車盤屯門市廣場及屯門時代廣場,最平放盤實用呎價至少13,000餘元。相比之下,鄰近輕鐵景峰站的偉景花園,屬區內呎價最平私樓之一。

去年底偉景花園C座高層兩房戶,兩個月累劈逾21%,終以408萬元易手,實用呎價回落至10,794元,重返一七年底做價。據成交資料,屋苑同類兩房去年中最高曾升至480萬元,實用呎價11,765元。祥益謝澤銘指,近月平價盤消化後,現時入場叫價回升至460萬元,實用呎價11,031元。

利寶叫價較高位跌18%
謝氏續指,比較附近的居屋景峰花園,目前自由市場入場盤最平叫410萬元,實用呎價10,276元,同樣重返一七年底水平。

屯門區銀碼最細的二線盤,非「置樂三寶」即萬寶大廈利寶大廈麗寶大廈莫屬。中原李梅芬指,現時以利寶大廈最平,入門盤為實用面積234方呎,叫價308萬元,較高位最平放盤叫價急跌逾18%,重回一七年價。

惟同區其他二線屋苑凱德花園康景花園翠林花園,高位跌幅不及居屋顯著,目前入場叫價398萬至430萬元,呎價12,000餘至13,000餘元。代理指,上述三個屋苑叫價仍屬一八年價位。





(東方)錦綉啃稅都要賣 料輸200萬

市場罕現辣招盤蝕讓個案。元朗錦綉花園M段第五街雙號屋,剛以1,000萬元易手,相比一七年三月購入價,還要低約50萬元,反映做價倒退至兩年前水平。若連同額外印花稅、釐印及佣金等開支,料損手約200萬元。

好運中心劈一成易手
利嘉閣季思佳指,該洋房實用面積約950方呎,三房間隔。業主於三個月前放售,原叫價1,200萬元,終減200萬元或約16.7%後售出,呎價約10,526元。

除洋房外,分層住宅亦跌價。美聯陳國良稱,沙田好運中心錄本年首宗成交,柏林閣中層D室兩房戶原以700萬元放售,減一成至625萬元售出,呎價14,108元。該座高層同類單位去年做價747萬元,兩者差幅約16%。

該行張少勛亦稱,一名外區首置買家在無睇樓下,斥資583萬元購東涌東環3A座低層10室,以實用面積約484方呎計,呎價約12,045元,創兩房連儲物房戶型二手新低。

即使港島區屋苑,樓價同樣回到一七年,北角百福花園剛重現「六球」以下買賣。

中原林龍南稱,屋苑百德閣高層C室兩房戶,實用面積406方呎,向東南及望樓景,放盤超過一年,獲買家以580萬元購入,成交呎價14,286元。據了解,同座同室一個中低層單位前年十二月以625萬元售出,是次做價已跌穿當時水平。





(明報)新地未來半年推4全新盤 涉1967伙

新年伊始,各發展商正摩拳擦掌準備推售新盤,其中新地維持「月月有樓賣」的策略,於今年上半年推售4個全新盤及兩個貨尾盤,涉逾2000伙。

新地副董事總經理雷霆昨晚出席美聯周年晚會時表示,集團上半年將會推售6個項目,其中首季將以現樓招標出售北角海旋及何文田天鑄的餘貨單位,隨後將會推出3個豪宅項目,包括屯門御半山第2期、東半山司徒拔道18號及南昌站匯璽III等。

Downtown 38最快下周開價

此外,新地與市建局合作的土瓜灣Downtown 38,已於昨日上載樓書,並開放一個實用面積414呎的兩房連開放式廚房的交樓標準單位予傳媒參觀。

雷霆表示,項目最快下周開價,緊接開放示範單位予公眾參觀,預計於農曆新年前推售。新地代理副總經理唐錦江表示,料首張價單將不少於50伙,當中涵蓋1至兩房戶。

雷霆料樓市上半年回升

對於市建局首置上車盤「煥然懿居」正接受申請,或會造成競爭,雷霆認為,私樓的轉售限制較首置盤少,相信有一定競爭優勢,而美國聯儲局加息態度軟化,有利買家置業,集團相信本港息口繼續維持歷史極低水平,樓市的成交量將於本年第一及第二季回升。

長實今年擬推3盤 涉逾2400伙

另外,長實執行董事趙國雄昨晚出席同一場合時表示,集團今年首季將會率先推出中半山波老道21號1期,涉及115伙,其後將陸續推出與市建局合作發展的深水埗海壇街項目,以及將軍澳日出康城第VIII期項目等,惟目前仍未取得預售樓花同意書,上述3盤共涉超過2400個單位。不過,翻查資料,去年初趙國雄亦曾表示,上述3盤計劃於去年推出。

趙國雄呼籲買家量力而為

對於近期樓市表現,趙國雄認為,中美貿易戰非短期可解決,或對本港今年整體經濟構成壓力,呼籲買家要量力而為,切勿借貸過高。他亦稱,納米樓在過去兩年供應相對較多,而且今年更會持續供應,預料納米樓樓價將會面臨較大壓力,價格或視乎地區供應量,料有約10%至20%調整。

對於近日新盤凱?的代理佣金紛爭,趙國雄稱不會評論行家做法,惟長實會預先在開盤前清楚釐定佣金,以方便地產代理調配資源及避免誤會。





(蘋果)長沙地公佈標價 信置出價高逾13%

信置於上月初以逾2億元、每方呎樓面地價17,604元投得的大嶼山長沙嶼南道用地,地政總署昨日公佈其餘標價,中標價較第二標價貴約13.1%,可見「地產大好友」非浪得虛名。
最低標價僅7,030萬
另再有財團「搏大霧」出手,最低標價僅約7,030萬元,較市場估值還低24%。地皮鄰近大嶼山南分區警署,佔地約28,977方呎,早前共收到12份標書,入標財團包括嘉華國際、香港興業、太古前主席簡基富旗下The Development Studio等。按公佈顯示,其餘11家財團入標價,由7,030萬至1.8億元,以項目11,582方呎可建樓面計,每方呎樓面地價6,070至15,566元,較中標價的高低差幅由13.1%至188.44%。

市場早前估計每方呎地價由8,000至1萬元,估值約9,266萬至1.16億元,即最低入標價比最低估值要平2,236萬元或24.1%。據指,信置曾稱計劃興建兩層向南洋房大宅,建築設計將注入綠化元素,配以偌大1.9萬方呎花園。





(星島)天鑽低價搶攻奏效 首日迅收約700票

踏入新一年,新盤市場旋即迎來首個高峰,大埔矚目新盤天鑽突擊開價後,隨即收票鎖客,展銷廳現場更吸引各區睇樓客出動,屢現參觀人龍。市場消息指,項目昨首日收約700票,迅錄足額認購,並以用家主導,佔約八成。

中國海外發展的大埔天鑽,日前以折實平均呎價約12800元開售,首批涉及324伙。項目定價與同區二手價有折讓空間,料最快下周推售。市場消息指,截至昨晚10時,該盤收約700票。該盤昨日開放設於九龍灣商廈的示範單位參觀,隨即吸引不少睇樓客頻頻出動,就昨午現場所見,現場人頭湧湧,屢見排隊人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有外籍人士專程前往參觀。

  展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客,把握機會推銷。睇樓客普遍須等候數分鐘,才可在工作人員安排下進入展銷廳參觀示範單位,現場井然有序、氣氛不俗,可見項目連日來吸引各路客源。

  中原高級營業董事黃澤文表示,目前入票人士以新界區客戶為主,包括大埔、沙田、上水、粉嶺等,佔約七成,餘下為其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家,亦有部分投資者睇好發展潛力而入市,比例佔不足兩成。然而整體登記中,不少人士為家庭客,傾向選購2房單位;同時亦不乏新一代年輕人的蹤影,均為八九十後年輕人,佔逾50%。

  項目首批涉及324伙,面積介乎377至761方呎,戶型涵蓋1至3房單位,當中1房單位有16伙,佔首批單位約3%;2房戶提供174伙,佔約54%;而3房單位則有134伙,佔約41%。

  據價單顯示,首批定價由538.5萬至1249.6萬,呎價13114至17012元,定價平均呎價約15708元,同時發展商提供最高18.5%折扣優惠,同時提供一二按最高八成半;折實價約438.8萬至1018.4萬,折實呎價約10688至13864元,折實平均呎價約12800元。

  入場單位為10座2樓E室,面積379方呎,屬1房間隔,定價約538.5萬,折實售價約438.8萬,折實呎價11580元。最高為10座18樓A室,面積750方呎,屬3房套房戶,定價1249.6萬,折實售價約1018.4萬,折實呎價約13579元。

  據樓書顯示,該盤由17座住宅大樓組成,涉及1620伙,面積介乎334至1388方呎,提供1房至4房間隔,另設特色戶。項目最細單位為8座地下F室連花園特色戶,屬1房戶,面積334方呎,另連面積235方呎花園;最大單位為3座20樓連天台特色戶,面積1388方呎,另連1206方呎天台,屬4房連雙套間隔。

  該盤會所連園林面積約24萬方呎,提供361個住客車位,以及17個電單車車位,預計關鍵日期為2021年1月底,樓花期約2年。





(星島)屋苑預約睇樓量升10%

焦點盤接連登場,帶動樓市交投氣氛升溫,加上部分向隅客回流二手覓盤,本周末屋苑預約睇樓量回升約10%。而二手市場紛錄低市價成交,其中,將軍澳首都中層戶,呎價約1.1萬,低市價約一成。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,節日氣氛日漸消退,加上部分一手客向隅回流,令本周末屋苑預約睇樓量上升。

首都三房呎價1.1萬沽

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,不少業主決定減價求售,準買家亦趁農曆新年前睇樓入市,帶動睇樓量上升。

  另一方面,二手頻錄低市價成交,美聯營業經理林志堅指出,首都1座中層RC室,面積約678方呎,3房1套間隔,以751.5萬成交,呎價約11084元,低市價約一成。

  中原市務經理關煜裕表示,沙田第一城43座中層F室,面積284方呎,2房間隔,以480萬沽出,呎價約16901元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,火炭御龍山2座低層A室,面積927方呎,3房間隔,望河景,以1500萬易手,呎價16181元。


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