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(東方)煥然懿居開放式單位床都放唔落
市區重建局馬頭圍道「煥然懿居」四百五十個首置單位，昨日起至本月廿三日接受申請，截至昨午五時，共有七百人參觀位於大角咀的示範單位。有申請人不滿開放式單位「無隔音，連床都放唔落」，直言索價三百多萬「唔OＫ，「我哋有交稅，但好少理我哋呢班人，即使有首置，但數量太少，單位又細，只係逼我哋降低生活質素，好唔公平！」
從事銷售行業的馬女士現時一家四口居於五百平方呎單位，計劃以單身申請，故只可選擇開放式或一房單位。她參觀示範單位後表明不會考慮開放式單位，「淨係考慮一房，三百一十幾萬買個咁?單位唔ＯＫ囉。」批評政府過去房屋政策未有協助收入「唔上唔落」的一群，「公屋居屋又無份，成世人唔會淨係搵二萬幾蚊(o架)！」
三十三歲的譚先生五年前與內地太太結婚，現育有一名四歲女兒，但一家三口被迫分居，他解釋婚後與父母居於元朗一個三百多平方呎公屋，由於居住環境擠迫，女兒未能同住，需與親戚共住劏房，太太則中港兩邊走，希望今次抽中三百平方呎的單位，一家團聚，並會預留一間房給女兒，讓她有獨立空間。
為兒子取表 母代付首期
譚曾三次抽居屋，但無功而還，亦曾看過元朗四百多平方呎的私樓，但因價格太高未能負擔。從事工程的他表示首置的入息下限較高，今次勉強符合資格，希望政府推出更多資助房屋，並降低申請門檻。
至於方太則為二十四歲的兒子取表，她指任職會計的兒子擬成家立室，由於超出居屋申請資格，又未能負擔私樓，故擬申請首置，「一路都買唔到，希望博一博」。她會代兒子支付首期，供樓則由兒子負擔。
「煥然懿居」以市價六二折發售，實用面積呎價為一萬一千六百九十二至一萬三千九百六十九元，單位面積二百六十一至五百零七平方呎，售價由三百一十四萬二千至六百六十萬五千元。申請人須為香港居民且從未在港擁有住宅物業，二人或以上家庭每月入息限額為五萬七千零一至七萬四千一百元；一人申請者的每月入息則介乎二萬八千五百零一至三萬七千零五十元。
(東方)天鑽貼市價438萬進場
發展商無懼股市下挫，新一年極速展開推盤部署。中國海外發展的大埔天鑽昨搶閘開價，首張價單推出324伙，折實平均呎價約12,800元，貼近同區二手價，一房戶入場費438.8萬元起。
項目首批單位實用面積介乎377至761方呎，一房及兩房戶分別佔16伙與174伙，而三房則有134伙。價單呎價13,114至17,012元，買家可享最高18.5%總折扣，折實呎價由10,688至13,864元。最低售價為10座2E室，實用面積379方呎。是次發展商提供備用二按貸款，最高成數為樓價25%，一、二按合共最多為樓價85%。
新盤月內料二千成交
中國海外地產董事總經理游偉光認為，該盤開價吸引，而樓市現亦正在復甦，項目今日起正式收票，示範單位昨已開放，最快下周開售。他又強調，樓盤位處半山，步行九分鐘可達大埔墟火車站。至於代理佣金方面，該公司會與每家地產代理緊密溝通，並且盡快公布。
資料顯示，大埔區二手屋苑做價參差，其中樓齡較新的嵐山，平均實用呎價約1.06萬元，毗鄰火車站的新達廣場約為1.6萬元，而鄰近該盤的大埔寶馬山則約1.35萬元。
市場預計是次推售反應理想。中原陳永傑指出，若加推單位加價3至5%，料仍可被市場接受，本月可望售出超過千伙。而受惠大型新盤開售，本月整體一手住宅市場可望錄得約2,000宗成交。美聯布少明則預期，物業可吸引投資者入市，日後呎租可達35元，租金回報率約3.5厘。
Downtown 38快開售
今年大埔區新盤供應充裕，有機會推售的單位多逾5,000伙，其中信和置業位於白石角的逸瓏灣8，現正待批預售樓花同意書，最快於月內推售。同區海日灣在昨日售出一伙，單位為COURT B第1座8樓E室，實用面積514方呎，成交價707.3萬元。
其他市區新盤部署推售。新鴻基地產馬頭角Downtown 38料將開售，發展商今首度安排傳媒等預覽示範單位，料樓書快將上網，最快下周開價及開放示範單位予公眾參觀。
迎海‧星灣七千萬沽出
此外，豪宅新盤再錄理想價承接。馬鞍山迎海‧星灣昨沽出18座33及35樓複式B室，成交價7,038萬元，呎價24,429元。而何文田天鑄昨售出第3座19樓A室，成交價6,763.68萬元，呎價3.96萬元。
(東方)中資去年買地僅佔27%
中資財團投地已不如早前瘋狂，仲量聯行一份報告顯示，去年該類發展商在港競投住宅地的中標率顯著下跌，由一七年佔約70%，按年大減43個百分點至僅約27%。
該行指出，二○一八年政府共批出11幅住宅地，只有3幅由內地發展商投得。包括有中國海外發展(00688)在上周以逾80.33億元奪得的啟德第4B區2號地盤用地，而保利置業集團亦在去年八月投得油塘高超道地皮，成交價33億元。
仲量聯行估樓價挫15%
此外，該類財團入標比率由一七年約90%，下跌至去年約73%，但參與度仍高，反映對香港住宅市場依然樂觀。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如預期，短期內其投地意欲仍傾向審慎，本港大型發展商將繼續主導賣地市場。此外，該行料今年住宅樓價下挫15%，地價亦料將跟隨下跌。
(蘋果)大埔新盤首批324伙 入場費439萬 天鑽貼市價 每呎1.3萬
繼去年底觀塘新盤凱?低市價三成推盤後，2019年頭炮新盤同樣以低開策略搶攻。內房中國海外與中國建築發展的大埔天鑽，昨日宣佈推出首批324伙價單，最平呎價低見10,688元，折實平均呎價12,800元，貼近同區二手價。
發展商表示，項目首批提供324伙，戶型由一房至三房間隔，實用面積377至761方呎，其中一房戶佔16伙。設最高18.5%樓價折扣，折實售價由438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價10,688元至13,864元，折實平均呎價12,800元。最平單位為10座2樓E室，實用379方呎，折實入場費438.8萬元，呎價11,578元。發展商提供備用二按最高兩成半，一及二按最高可借樓價八成半。
毗鄰盈峰翠邸成交少
天鑽位於大埔荔枝山山塘路，現時附近建有的住宅不多，半山上只有長實發展的盈峰翠邸，成交稀疏，最新成交追溯至去年4月，成交呎價近1.3萬元。至於大埔市中心一帶屋苑，新達廣場近期成交呎價約1.29萬、大埔中心呎價約1.35萬元。對上新盤為2014年時華懋發展的富．盈門，當時首批58伙，折實均價12,317元。
中國海外地產董事總經理游偉光認為，天鑽定價吸引，對比二手屋苑有折讓，開價視乎市場狀況而定，他認為，樓市正在復蘇，對銷情有信心。天鑽將於今日起收票，最快下周開售。問及日前觀塘新盤佣金問題，游回應指出，集團將會盡快公佈佣金比例，稍後與代理業界商討。
曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮，由中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎地價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%，因而被指「筍執」地皮。
中原：三房同區少有
中原地產陳永傑認為，大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓，策略與觀塘新盤相若，相信可於農曆新年前賣過千伙單位，其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元，加上三房戶為同區少有，相信可吸引首置上車盤的向隅客源。對於日前信置觀塘新盤凱?佣金問題，陳永傑認為：「重賞之下必有勇夫，無理由返咗工先知人工，現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有兩成折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，相信可吸引投資者。
(蘋果)信置加佣至2% 施永青：睇經紀接唔接受
信置等發展的觀塘凱?超低佣金事件?迴路轉，原以為發展商會「企硬」，但在全城經紀圍插，加上中原集團主席施永青出聲指「考慮訴諸法律」後，最終信置「跪低」，由原本1.7%升至2%。
中原集團主席施永青昨日接受本地電視台訪問時回應指，會向發展商爭取2.5%的公價佣金，否則會考慮透過法律途徑爭取賠償。其後本報再致電施永青進一步了解情況，問到如佣金低於2.5%，會否堅持訴諸法律，他回應指「最主要睇sales接唔接受，因為我哋都係幫員工討公道」，但未明言一定會訴諸法律。
施永青指2.5%屬公價
他認為，發展商應在賣樓前，與代理行簽合約列明佣金有多少，「你可以話畀你0.5%，你做唔做呀，你可以選擇，唔係話打死狗講價」。對於發展商應定多少佣金，他認為2.5%屬於公價，是市場競爭下而定，「二手（佣金）都係2%，發展商想我哋將客人引去一手，係咪要加多啲誘因？」
受到佣金事件困擾的凱?，記者昨日直擊其位於尖沙嘴中心的售樓處情況，發現仍有地產代理兜客。現場代理表示，「啲客叫晒我哋寫晒回佣紙畀佢，唔寫唔入，帶佢睇樓，畀晒資料佢，又唔同番我入，四處格價，好似喺街市買菜咁，根本唔尊重我哋！」對於現場代理只有小貓三四隻，她指，「係人都走，現時大把盤做，有客都帶走佢，唔想幫佢（信置）賣。」
本報昨日就佣金一事，分別向地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局查詢。地監局方面回應指，「《地產代理條例》及其附屬法例並沒有就地產代理收取客戶的佣金金額或佔成交額的比率有任何訂明，佣金的金額或佔成交額的比率全屬客戶與代理自行商議而定，屬雙方的商業決定，監管局不會干涉或作出評論。」
至於一手住宅物業銷售監管局方面回應指，賣方與任何地產代理就銷售一手住宅物業的佣金安排，並非《條例》的規管範圍。
(星島)大埔新盤淡市搶攻 每呎1.28萬低開吸客
踏入新一年，新盤市場旋即掀起首輪推售熱潮，大埔區一個大型新盤昨日火速開價，首批三百二十多伙，提供最高百分之十八點五折扣優惠，折實平均呎價僅約一萬二千八百元，低市價約兩成搶攻，入場價約四百三十八萬多元。
由中國海外發展的大埔天鑽，發展商以快打慢，昨公布首批三百二十四伙價單，折實平均呎價約一萬二千八百元。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次定價根據市況及項目質素而定，認為首批與同區二手價相比有折讓空間，形容價錢屬「吸引價」，同時指現時樓市正在復甦，對銷情有信心。
他表示，該盤開價後，昨隨即開放示範單位，並於今日起收票鎖客，料最快下周銷售；而由該盤步行至大埔墟港鐵站只需約九分鐘。對於近日市場關注的佣金問題，游偉光指，集團將會盡快公布佣金比例，稍後與代理業界商討及緊密溝通。
該盤昨開放設於九龍灣商廈內的展銷廳參觀，就現場所見，場內外均現人流，不少睇樓人士無懼寒冷天氣，排隊輪候參觀，當中以仍家庭客為主，亦有外籍人士專程前往參觀，氣氛不俗。
首批涉三百二十四伙，面積介乎三百七十七至七百六十一方呎，戶型涵蓋一至三房戶，當中一房單位佔十六伙、兩房戶佔一百七十四伙、而三房單位則佔一百三十四伙。
價單顯示，定價由五百三十八萬五千至一千二百四十九萬六千元，定價計平均呎價約一萬五千七百零八元；提供最高百分之十八點五折扣優惠，一、二按揭最高八成半，折實售價約四百三十八萬八千至一千零一十八萬四千元，折實呎價約一萬零六百八十八至一萬三千八百六十四元，折實平均呎價約一萬二千八百元。
入場為十座二樓E室，面積三百七十九方呎，屬一房間隔，定價約五百三十八萬，折實售價約四百三十八萬，折實呎價逾一萬一千五百。最高為十座十八樓A室，面積七百五十方呎，屬三房套房戶，定價逾一千二百四十九萬，折實售價約一千零一十八萬，折實呎價約一萬三千五百元。
該盤首批單位折實平均呎價，較區內二手屋苑如新達廣場等，平均呎價約一萬五千九百元，有約兩成折讓。亦較翠屏花園呎價一萬五千四百元，低約一成七。中原高級營業董事黃澤文表示，該盤低市價推出，同時提供高成數按揭，勢將搶去區內客源，及將凍結區內二手交投。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目折實平均呎價，與區內二手屋苑新近成交呎價約一萬四千至一萬六千元，有近兩成折讓，料獲用家及投資者追捧。料首批銷情理想，預計未來加推有提價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤首批售價可算震撼市場，對比同區鐵路上蓋樓齡約二十多年私樓有約兩成折讓，估計發展商參考早前觀塘新盤成功個案，希望承接新盤旺勢，現時市況已略為回暖，相信發展商只要加推時，將加價幅度維持於約百分之三至五之內。
據資料顯示，該地皮招標時曾受官司問題困擾，最終中國海外於一六年二月以約二十一億三千萬，力壓其餘五家財團奪地而歸，樓面呎價低見一千八百四十八元，遠低於市場估值逾四成。
(星島)受惠新居屋綠置居 房委會錄91億盈餘
房委會近年一直關注未來需要大量增建公屋單位而導致入不敷支，但受惠於「綠置居」及新居屋銷售錄得盈餘，房委會本年度錄得逾九十一億元的綜合盈餘，預計下年度盈餘大幅亦會上升至大約一百三十億元。房委會財務小組主席陳家樂估計，房委會於五年後仍有四一十億元結餘，形容現時的財政狀況是相當穩健，暫時無逼切性申請房屋儲備金。
根據房委會最新的財政預算，本年度的綜合盈餘為九十一億四千萬元，並預計下年度的盈餘進一步上升至一百三十億元。其中，下年度資助自置居所的預算盈餘為九十四億元，較本年度的近五十五億元顯著增加。房委會解釋，這與居屋項目啟朗苑、裕泰苑和凱樂苑今年才入帳，以及「綠置居」麗翠苑於今年開售有關。
房委會亦表示，由於今年九月公屋加租，以及公屋維修保養的開支較預期少，本年度營運租住單位錄得二億九千萬元的盈餘，扭轉原本核准預算的近十一億元赤字。至於房署去年度批出的建築合約，每個公屋單位建築成本八十萬元，較上年度的八十六萬元為低，而每個資助房屋單位的成本由九十五萬減至八十二萬元；未來五年建築工程開支達一千零八十九億元，平均每年約二百一十八億元。
陳家樂估計，房委會在二二三年仍會有約四百一十億元結餘，形容現時的財政狀況是相當穩健，暫時無逼切性申請房屋儲備金。
他又透露，房屋儲備金現時有八百二十四億元，房委會會密切留意資金狀況及事情的變化，包括公私營房屋比例調整至七三比，會否增加建屋工程開支。
(明報)區內4新盤今年登場 共涉4279伙
中海外大埔山塘路天鑽以折實平均實呎1.28萬元首推324個單位，正式拉開2019年新盤戰序幕。事實上，大埔是今年新盤主要戰場，連同上述涉及1620伙的天鑽，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，伺機於今年內登場，意味該區合共有4279個全新單位準備搶灘。
海日灣II開則較1期小 不設洋房
市場估計，信置發展、單位總數528伙的逸瓏灣8，預計將是繼天鑽後，大埔區今年第二個全新推售樓盤。信置去年已開始為逸瓏灣8展開宣傳推廣，資料顯示，逸瓏灣8主打兩房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位亦佔7%，其餘為4房戶，單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。
至於白石角規模最大全新樓盤，為早前已獲批預售樓花同意書、億京發展的海日灣II，單位伙數高達1408伙。與去年底已推出市場的海日灣1期比較，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1房至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎，另設8幢逾4000方呎洋房）。
海日灣兩房707萬 實呎13761元
另海日灣1期亦錄得2019年首宗成交，最新售出Court B第1座8樓E室，屬實用面積514方呎兩房戶，採開放式廚房設計，成交價707.3萬元，實呎13,761元，略高於天鑽首批折實平均呎價約7%。海日灣去年11月推出，累售逾130伙，估計套現逾20億元。
此外，恒地馬鞍山迎海．星灣昨日以7038萬元售出18座33樓、35樓B室複式戶，單位實用面積2881方呎，連1005方呎平台，實呎2.44萬元。
市區重建局馬頭圍道「煥然懿居」四百五十個首置單位，昨日起至本月廿三日接受申請，截至昨午五時，共有七百人參觀位於大角咀的示範單位。有申請人不滿開放式單位「無隔音，連床都放唔落」，直言索價三百多萬「唔OＫ，「我哋有交稅，但好少理我哋呢班人，即使有首置，但數量太少，單位又細，只係逼我哋降低生活質素，好唔公平！」
從事銷售行業的馬女士現時一家四口居於五百平方呎單位，計劃以單身申請，故只可選擇開放式或一房單位。她參觀示範單位後表明不會考慮開放式單位，「淨係考慮一房，三百一十幾萬買個咁?單位唔ＯＫ囉。」批評政府過去房屋政策未有協助收入「唔上唔落」的一群，「公屋居屋又無份，成世人唔會淨係搵二萬幾蚊(o架)！」
三十三歲的譚先生五年前與內地太太結婚，現育有一名四歲女兒，但一家三口被迫分居，他解釋婚後與父母居於元朗一個三百多平方呎公屋，由於居住環境擠迫，女兒未能同住，需與親戚共住劏房，太太則中港兩邊走，希望今次抽中三百平方呎的單位，一家團聚，並會預留一間房給女兒，讓她有獨立空間。
為兒子取表 母代付首期
譚曾三次抽居屋，但無功而還，亦曾看過元朗四百多平方呎的私樓，但因價格太高未能負擔。從事工程的他表示首置的入息下限較高，今次勉強符合資格，希望政府推出更多資助房屋，並降低申請門檻。
至於方太則為二十四歲的兒子取表，她指任職會計的兒子擬成家立室，由於超出居屋申請資格，又未能負擔私樓，故擬申請首置，「一路都買唔到，希望博一博」。她會代兒子支付首期，供樓則由兒子負擔。
「煥然懿居」以市價六二折發售，實用面積呎價為一萬一千六百九十二至一萬三千九百六十九元，單位面積二百六十一至五百零七平方呎，售價由三百一十四萬二千至六百六十萬五千元。申請人須為香港居民且從未在港擁有住宅物業，二人或以上家庭每月入息限額為五萬七千零一至七萬四千一百元；一人申請者的每月入息則介乎二萬八千五百零一至三萬七千零五十元。
(東方)天鑽貼市價438萬進場
發展商無懼股市下挫，新一年極速展開推盤部署。中國海外發展的大埔天鑽昨搶閘開價，首張價單推出324伙，折實平均呎價約12,800元，貼近同區二手價，一房戶入場費438.8萬元起。
項目首批單位實用面積介乎377至761方呎，一房及兩房戶分別佔16伙與174伙，而三房則有134伙。價單呎價13,114至17,012元，買家可享最高18.5%總折扣，折實呎價由10,688至13,864元。最低售價為10座2E室，實用面積379方呎。是次發展商提供備用二按貸款，最高成數為樓價25%，一、二按合共最多為樓價85%。
新盤月內料二千成交
中國海外地產董事總經理游偉光認為，該盤開價吸引，而樓市現亦正在復甦，項目今日起正式收票，示範單位昨已開放，最快下周開售。他又強調，樓盤位處半山，步行九分鐘可達大埔墟火車站。至於代理佣金方面，該公司會與每家地產代理緊密溝通，並且盡快公布。
資料顯示，大埔區二手屋苑做價參差，其中樓齡較新的嵐山，平均實用呎價約1.06萬元，毗鄰火車站的新達廣場約為1.6萬元，而鄰近該盤的大埔寶馬山則約1.35萬元。
市場預計是次推售反應理想。中原陳永傑指出，若加推單位加價3至5%，料仍可被市場接受，本月可望售出超過千伙。而受惠大型新盤開售，本月整體一手住宅市場可望錄得約2,000宗成交。美聯布少明則預期，物業可吸引投資者入市，日後呎租可達35元，租金回報率約3.5厘。
Downtown 38快開售
今年大埔區新盤供應充裕，有機會推售的單位多逾5,000伙，其中信和置業位於白石角的逸瓏灣8，現正待批預售樓花同意書，最快於月內推售。同區海日灣在昨日售出一伙，單位為COURT B第1座8樓E室，實用面積514方呎，成交價707.3萬元。
其他市區新盤部署推售。新鴻基地產馬頭角Downtown 38料將開售，發展商今首度安排傳媒等預覽示範單位，料樓書快將上網，最快下周開價及開放示範單位予公眾參觀。
迎海‧星灣七千萬沽出
此外，豪宅新盤再錄理想價承接。馬鞍山迎海‧星灣昨沽出18座33及35樓複式B室，成交價7,038萬元，呎價24,429元。而何文田天鑄昨售出第3座19樓A室，成交價6,763.68萬元，呎價3.96萬元。
(東方)中資去年買地僅佔27%
中資財團投地已不如早前瘋狂，仲量聯行一份報告顯示，去年該類發展商在港競投住宅地的中標率顯著下跌，由一七年佔約70%，按年大減43個百分點至僅約27%。
該行指出，二○一八年政府共批出11幅住宅地，只有3幅由內地發展商投得。包括有中國海外發展(00688)在上周以逾80.33億元奪得的啟德第4B區2號地盤用地，而保利置業集團亦在去年八月投得油塘高超道地皮，成交價33億元。
仲量聯行估樓價挫15%
此外，該類財團入標比率由一七年約90%，下跌至去年約73%，但參與度仍高，反映對香港住宅市場依然樂觀。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如預期，短期內其投地意欲仍傾向審慎，本港大型發展商將繼續主導賣地市場。此外，該行料今年住宅樓價下挫15%，地價亦料將跟隨下跌。
(蘋果)大埔新盤首批324伙 入場費439萬 天鑽貼市價 每呎1.3萬
繼去年底觀塘新盤凱?低市價三成推盤後，2019年頭炮新盤同樣以低開策略搶攻。內房中國海外與中國建築發展的大埔天鑽，昨日宣佈推出首批324伙價單，最平呎價低見10,688元，折實平均呎價12,800元，貼近同區二手價。
發展商表示，項目首批提供324伙，戶型由一房至三房間隔，實用面積377至761方呎，其中一房戶佔16伙。設最高18.5%樓價折扣，折實售價由438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價10,688元至13,864元，折實平均呎價12,800元。最平單位為10座2樓E室，實用379方呎，折實入場費438.8萬元，呎價11,578元。發展商提供備用二按最高兩成半，一及二按最高可借樓價八成半。
毗鄰盈峰翠邸成交少
天鑽位於大埔荔枝山山塘路，現時附近建有的住宅不多，半山上只有長實發展的盈峰翠邸，成交稀疏，最新成交追溯至去年4月，成交呎價近1.3萬元。至於大埔市中心一帶屋苑，新達廣場近期成交呎價約1.29萬、大埔中心呎價約1.35萬元。對上新盤為2014年時華懋發展的富．盈門，當時首批58伙，折實均價12,317元。
中國海外地產董事總經理游偉光認為，天鑽定價吸引，對比二手屋苑有折讓，開價視乎市場狀況而定，他認為，樓市正在復蘇，對銷情有信心。天鑽將於今日起收票，最快下周開售。問及日前觀塘新盤佣金問題，游回應指出，集團將會盡快公佈佣金比例，稍後與代理業界商討。
曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮，由中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎地價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%，因而被指「筍執」地皮。
中原：三房同區少有
中原地產陳永傑認為，大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓，策略與觀塘新盤相若，相信可於農曆新年前賣過千伙單位，其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元，加上三房戶為同區少有，相信可吸引首置上車盤的向隅客源。對於日前信置觀塘新盤凱?佣金問題，陳永傑認為：「重賞之下必有勇夫，無理由返咗工先知人工，現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有兩成折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，相信可吸引投資者。
(蘋果)信置加佣至2% 施永青：睇經紀接唔接受
信置等發展的觀塘凱?超低佣金事件?迴路轉，原以為發展商會「企硬」，但在全城經紀圍插，加上中原集團主席施永青出聲指「考慮訴諸法律」後，最終信置「跪低」，由原本1.7%升至2%。
中原集團主席施永青昨日接受本地電視台訪問時回應指，會向發展商爭取2.5%的公價佣金，否則會考慮透過法律途徑爭取賠償。其後本報再致電施永青進一步了解情況，問到如佣金低於2.5%，會否堅持訴諸法律，他回應指「最主要睇sales接唔接受，因為我哋都係幫員工討公道」，但未明言一定會訴諸法律。
施永青指2.5%屬公價
他認為，發展商應在賣樓前，與代理行簽合約列明佣金有多少，「你可以話畀你0.5%，你做唔做呀，你可以選擇，唔係話打死狗講價」。對於發展商應定多少佣金，他認為2.5%屬於公價，是市場競爭下而定，「二手（佣金）都係2%，發展商想我哋將客人引去一手，係咪要加多啲誘因？」
受到佣金事件困擾的凱?，記者昨日直擊其位於尖沙嘴中心的售樓處情況，發現仍有地產代理兜客。現場代理表示，「啲客叫晒我哋寫晒回佣紙畀佢，唔寫唔入，帶佢睇樓，畀晒資料佢，又唔同番我入，四處格價，好似喺街市買菜咁，根本唔尊重我哋！」對於現場代理只有小貓三四隻，她指，「係人都走，現時大把盤做，有客都帶走佢，唔想幫佢（信置）賣。」
本報昨日就佣金一事，分別向地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局查詢。地監局方面回應指，「《地產代理條例》及其附屬法例並沒有就地產代理收取客戶的佣金金額或佔成交額的比率有任何訂明，佣金的金額或佔成交額的比率全屬客戶與代理自行商議而定，屬雙方的商業決定，監管局不會干涉或作出評論。」
至於一手住宅物業銷售監管局方面回應指，賣方與任何地產代理就銷售一手住宅物業的佣金安排，並非《條例》的規管範圍。
(星島)大埔新盤淡市搶攻 每呎1.28萬低開吸客
踏入新一年，新盤市場旋即掀起首輪推售熱潮，大埔區一個大型新盤昨日火速開價，首批三百二十多伙，提供最高百分之十八點五折扣優惠，折實平均呎價僅約一萬二千八百元，低市價約兩成搶攻，入場價約四百三十八萬多元。
由中國海外發展的大埔天鑽，發展商以快打慢，昨公布首批三百二十四伙價單，折實平均呎價約一萬二千八百元。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次定價根據市況及項目質素而定，認為首批與同區二手價相比有折讓空間，形容價錢屬「吸引價」，同時指現時樓市正在復甦，對銷情有信心。
他表示，該盤開價後，昨隨即開放示範單位，並於今日起收票鎖客，料最快下周銷售；而由該盤步行至大埔墟港鐵站只需約九分鐘。對於近日市場關注的佣金問題，游偉光指，集團將會盡快公布佣金比例，稍後與代理業界商討及緊密溝通。
該盤昨開放設於九龍灣商廈內的展銷廳參觀，就現場所見，場內外均現人流，不少睇樓人士無懼寒冷天氣，排隊輪候參觀，當中以仍家庭客為主，亦有外籍人士專程前往參觀，氣氛不俗。
首批涉三百二十四伙，面積介乎三百七十七至七百六十一方呎，戶型涵蓋一至三房戶，當中一房單位佔十六伙、兩房戶佔一百七十四伙、而三房單位則佔一百三十四伙。
價單顯示，定價由五百三十八萬五千至一千二百四十九萬六千元，定價計平均呎價約一萬五千七百零八元；提供最高百分之十八點五折扣優惠，一、二按揭最高八成半，折實售價約四百三十八萬八千至一千零一十八萬四千元，折實呎價約一萬零六百八十八至一萬三千八百六十四元，折實平均呎價約一萬二千八百元。
入場為十座二樓E室，面積三百七十九方呎，屬一房間隔，定價約五百三十八萬，折實售價約四百三十八萬，折實呎價逾一萬一千五百。最高為十座十八樓A室，面積七百五十方呎，屬三房套房戶，定價逾一千二百四十九萬，折實售價約一千零一十八萬，折實呎價約一萬三千五百元。
該盤首批單位折實平均呎價，較區內二手屋苑如新達廣場等，平均呎價約一萬五千九百元，有約兩成折讓。亦較翠屏花園呎價一萬五千四百元，低約一成七。中原高級營業董事黃澤文表示，該盤低市價推出，同時提供高成數按揭，勢將搶去區內客源，及將凍結區內二手交投。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目折實平均呎價，與區內二手屋苑新近成交呎價約一萬四千至一萬六千元，有近兩成折讓，料獲用家及投資者追捧。料首批銷情理想，預計未來加推有提價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤首批售價可算震撼市場，對比同區鐵路上蓋樓齡約二十多年私樓有約兩成折讓，估計發展商參考早前觀塘新盤成功個案，希望承接新盤旺勢，現時市況已略為回暖，相信發展商只要加推時，將加價幅度維持於約百分之三至五之內。
據資料顯示，該地皮招標時曾受官司問題困擾，最終中國海外於一六年二月以約二十一億三千萬，力壓其餘五家財團奪地而歸，樓面呎價低見一千八百四十八元，遠低於市場估值逾四成。
(星島)受惠新居屋綠置居 房委會錄91億盈餘
房委會近年一直關注未來需要大量增建公屋單位而導致入不敷支，但受惠於「綠置居」及新居屋銷售錄得盈餘，房委會本年度錄得逾九十一億元的綜合盈餘，預計下年度盈餘大幅亦會上升至大約一百三十億元。房委會財務小組主席陳家樂估計，房委會於五年後仍有四一十億元結餘，形容現時的財政狀況是相當穩健，暫時無逼切性申請房屋儲備金。
根據房委會最新的財政預算，本年度的綜合盈餘為九十一億四千萬元，並預計下年度的盈餘進一步上升至一百三十億元。其中，下年度資助自置居所的預算盈餘為九十四億元，較本年度的近五十五億元顯著增加。房委會解釋，這與居屋項目啟朗苑、裕泰苑和凱樂苑今年才入帳，以及「綠置居」麗翠苑於今年開售有關。
房委會亦表示，由於今年九月公屋加租，以及公屋維修保養的開支較預期少，本年度營運租住單位錄得二億九千萬元的盈餘，扭轉原本核准預算的近十一億元赤字。至於房署去年度批出的建築合約，每個公屋單位建築成本八十萬元，較上年度的八十六萬元為低，而每個資助房屋單位的成本由九十五萬減至八十二萬元；未來五年建築工程開支達一千零八十九億元，平均每年約二百一十八億元。
陳家樂估計，房委會在二二三年仍會有約四百一十億元結餘，形容現時的財政狀況是相當穩健，暫時無逼切性申請房屋儲備金。
他又透露，房屋儲備金現時有八百二十四億元，房委會會密切留意資金狀況及事情的變化，包括公私營房屋比例調整至七三比，會否增加建屋工程開支。
(明報)區內4新盤今年登場 共涉4279伙
中海外大埔山塘路天鑽以折實平均實呎1.28萬元首推324個單位，正式拉開2019年新盤戰序幕。事實上，大埔是今年新盤主要戰場，連同上述涉及1620伙的天鑽，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，伺機於今年內登場，意味該區合共有4279個全新單位準備搶灘。
海日灣II開則較1期小 不設洋房
市場估計，信置發展、單位總數528伙的逸瓏灣8，預計將是繼天鑽後，大埔區今年第二個全新推售樓盤。信置去年已開始為逸瓏灣8展開宣傳推廣，資料顯示，逸瓏灣8主打兩房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位亦佔7%，其餘為4房戶，單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。
至於白石角規模最大全新樓盤，為早前已獲批預售樓花同意書、億京發展的海日灣II，單位伙數高達1408伙。與去年底已推出市場的海日灣1期比較，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1房至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎，另設8幢逾4000方呎洋房）。
海日灣兩房707萬 實呎13761元
另海日灣1期亦錄得2019年首宗成交，最新售出Court B第1座8樓E室，屬實用面積514方呎兩房戶，採開放式廚房設計，成交價707.3萬元，實呎13,761元，略高於天鑽首批折實平均呎價約7%。海日灣去年11月推出，累售逾130伙，估計套現逾20億元。
此外，恒地馬鞍山迎海．星灣昨日以7038萬元售出18座33樓、35樓B室複式戶，單位實用面積2881方呎，連1005方呎平台，實呎2.44萬元。
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
