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今日新聞摘要 02.01.19

公關部

2019-01-02

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(東方)太古城兩房則王 元旦連錄3刁

新年伊始,各區藍籌及二線屋苑「開齋」錄得成交。鰂魚涌太古城更率先打響頭炮,單日連錄3宗兩房則王交投,其中一間做價再次失守千萬元。

中原張光耀指,該屋苑天山閣低層H室,實用面積582方呎,開價1,150萬元,劈151.5萬元,售998.5萬元,減幅約13.2%,呎價17,156元。

而另外兩宗做價仍穩守逾千萬元水平,當中明宮閣低層C室,實用面積580方呎,亦減價約52萬元,以1,028萬元易手,呎價17,724元。餘下一宗為金星閣低層D室,成交價1,100萬元,呎價18,900元。

同區二線屋苑南豐新邨,今年亦順利發市。該行楊文傑稱,屋苑10座高層F室,實用面積391方呎,以668萬元售出,呎價17,084元。

嘉湖山莊四年升值38%
新界區傳統屋苑也有成交。該公司稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層H室,實用面積550方呎,三房間隔,略減5萬元,以515萬元售出,呎價9,364元。原業主一四年九月以372萬元入市,現帳面獲利143萬元,升幅約38.4%。

新樓齡屋苑亦不輸蝕,利嘉閣關騰達指出,東涌東環II第2A座低層7室,實用面積384方呎,昨以517萬元售出,料為項目二手新低價,呎價13,464元。單位三年多升值約54.3萬元,升幅約11.7%。

即使新界區二線屋苑,在業主願意減價吸客下,昨亦不乏買賣個案。中原許偉業稱,葵涌新葵芳花園E座低層7室,實用面積415方呎,開價650萬元,最後獲一名已睇樓兩年的買家,以582萬元承接,呎價14,024元。他指出,該屋苑已有兩個月未聞成交。

屯門海麗呎價險守萬元
此外,屯門海麗花園亦以劈價成交為今年揭開序幕。祥益胡志偉表示,屋苑1座低層F室,實用面積412方呎,累減多達114萬元,以416萬元售出,呎價10,097元險守萬元關。

中原陳永傑直言,受一手交投暢旺帶動,加上二手業主普遍願意減價,本月二手成交料會反彈,一、二手市場全月可望錄約5,000宗買賣,創近半年來新高。




(東方)豐寓特色單位呎租58元

新入伙樓盤租賃需求殷切。葵涌豐寓自上月中開始交樓以來,市場已連錄兩宗租賃,低層連平台特色戶月租1.3萬元,實用呎租高約58元。

中原陳國豪指,上述單位實用面積225方呎,連面積93方呎平台。而屋苑高層G室兩房戶,實用面積398方呎,新近亦獲外區客以每月1.8萬元承租,呎租約45元。據悉,業主於一七年以727萬元購入單位,租金回報約3厘。

雖然近期樓市氣氛一般,但他透露,該物業暫錄租務成交的平均呎租約50元,較同區屋苑高約一成。現時市場約有20個放租盤,入門盤為一房單位,叫租1.25萬元起。

匯璽海景戶每月萬九
至於市區入伙盤租務同樣暢旺。美聯黃永財稱,西南九龍匯璽近日連環促成租賃個案,有租客以1.95萬元租住一房海景戶,單位為2B座中層A室,呎租約52元。據悉,業主於一七年四月以約781.87萬元入市,租金回報率約3厘。而屋苑2B座高層C室一房戶,實用面積362方呎,成交月租約1.8萬元,呎租約49.7元。

港島方面,香港置業林文奇指出,北角維艂C層A室兩房戶,實用面積485方呎,業主最初以每月約2.8萬元放租,一個月即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元,以2.6萬元租出,實用呎租約53.6元。資料顯示,業主一八年九月以約1,038萬元購入,現享回報約3厘。




(蘋果)倡填海千公頃 黃遠輝:不等於撐明日大嶼

土地供應專責小組最終報告提出8項優先土地供應選項,當中填海及回收部份高球場均引起爭議。小組主席黃遠輝否認漠視反對填海意見,但他強調,不能說社會支持填海1,000公頃,就等於支持政府提出的「明日大嶼」計劃。對於高球界的不滿,他認為,為了大我利益,小我難免受影響。

否認篩選民意
黃遠輝昨出席電台節目時表示,小組提出的8個選項均應同時優先處理,無分先後次序,解決土地供應短缺問題刻不容緩。建議亦凝聚了社會主流共識,政府不能選擇性採納報告建議。

他又否認報告在填海問題上篩選民意。他指出,雖有九成書面意見反對東大嶼填海,但每個選項的意見分別來自問卷、電話調查及書面意見三部份,東大嶼選項總計三部份共收集14萬9千條意見,當中反對的約6萬3千條,多數是團體公眾聯署,顯示並非多數人反對。
對於有意見擔心政府會利用報告強推「明日大嶼」計劃。黃遠輝強調,不能說社會支持在香港中部水域填海1,000公頃,就等於支持政府提出的「明日大嶼」願景,如果政府認為需要填海1,700公頃,應該向公眾清楚解釋原因。

香港職業高爾夫球員及教練鍾兆倫在電台節目中指出,小組建議收回粉嶺高球場內舊球場8個洞的32公頃土地,但高球一個回合有18個洞,有關做法和收回整個高球場無甚分別。他又表示,粉嶺高球場是亞洲區歷史第二悠久的球場,加上生態環境及古樹,有很多東西沒法重置。

黃遠輝指,小組僅建議發展高球場其中32公頃土地,是考慮到高球場被粉錦公路分割,粉錦公路屬鄉村式道路,故一旦決定整個球場發展,須花額外時間資源重新規劃當區交通配套,加上球場內古蹟古樹眾多,局部發展較易保育。現時無法有足夠土地滿足住屋需要,「如果我們真的要達到社會大我利益時,當然會對小我有影響」。




(蘋果)細單位貨尾增至3,152伙

樓市轉勢,新盤銷情自去年十月起屢受考驗,直至上月信置旗下觀塘凱懇n場才一洗頹勢,中原數據指出,截至去年11月,開放式及一房新盤貨尾按月增加394個,累積至3,152個。

新界區佔四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,跟據去年11月統計,開放式及一房新盤貨尾按月增加394個,累積達3,152個,當中新界區佔約四成、港島區約三成、九龍區約三成。若以單月計算,新界西按月增加224個,新界東增加208個。

黃續指,新界區推盤量上升,兩房及三房新盤貨尾單位按月累積6,080個,是各類新盤之冠,當中新界東按月增加800個,新界西增加142個,累積貨尾量分別達2,141個及2,118個,九龍區貨尾1,555個,港島266個;四房或以上貨尾累積1,367個。

另外,信和旗下屯門市廣場在聖誕及新年假期共錄得接近430萬人流,預料較去年同期上升15%,集團租務部總經理畢嘉浩指出,聖誕節帶動精品及飾物商店生意,較平日上升25%;時裝、化妝品及影音電器生意升30%,食肆亦較平日高出15%。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示,以將軍澳東港城及上水廣場為首的12個商場於大除夕單日錄得171萬人流,營業額高達1億元,按年分別升25%及23%。




(星島)新盤提速推售 逾2300伙月內登場

踏入新一年,發展商積極部署月內推盤大計,料有多個新盤搶閘登場,涉及逾2300伙應市,掀起今年推售揭幕戰;其中大埔天鑽昨日率先開放示範單位供參觀,並部署周內開價,料將成為年內頭炮大型新盤。此外,屯門THE CARMEL、馬頭角兩盤Downtown 38及瑧尚,亦將伺勢出擊。

新年伊始,中國海外發展的大埔天鑽繼日前上載樓書後,正部署推售,中國海外地產發言人表示,該盤為集團19年焦點項目,料最快周內開價,首批單位將不少於324伙。同時,該盤昨日率先首度開放6伙示範單位予傳媒參觀,當中包括2伙經改動連裝修及4伙交樓標準單位。

天鑽開放示範屋

據樓書顯示,該盤由17座住宅大樓組成,涉及1620伙,面積介乎334至1388方呎,提供1至4房間隔,另設特色戶。項目最細單位為8座地下F室連花園特色戶,1房間隔,面積334方呎,另連面積235方呎花園;最大單位為3座20樓連天台特色戶,面積1388方呎,另連1206方呎天台,屬4房連雙套間隔。

該盤會所連園林面積約24萬方呎,提供361個住客車位,以及17個電單車車位,預計關鍵日期為2021年1月底,樓花期約2年。

THE CARMEL已批預售
另外,永泰發展的屯門THE CARMEL,項目已獲批預售,共提供178伙,市場消息指,料月內部署出擊。項目分層單位涉130伙,面積270至1400方呎,提供開放式至3房設計,間隔多元化。另有48座洋房,面積約1000至4000方呎,提供3房至5房戶型;該盤位於青山公路大欖段168號,預計關鍵日期為2019年第3季。

多個市區新盤亦部署出擊,同樣主打細單位,力吸上車客源。其中新地及市建局合作發展的馬頭角北帝街Downtown 38,消息指,料於月內部署推售。

Downtown 38主攻一房

該盤涉及228伙,主打1房單位,佔整體約70%,面積300至309方呎;2房戶面積377至414方呎,特色單位面積280至561方呎。發展商早前曾預告,該盤料不少單位折實售價低於600萬,可承造八成按揭。

同區另一新盤為新世界等發展的馬頭角瑧尚,市場指,該盤將於月內出擊。項目涉及294伙,提供1及2房單位,同樣主打1房單位,佔全盤逾八成。項目逾七成單位向東南,部分中高層單位更俯瞰啟德商業發展區及維港景致。

瑧尚提供294伙

項目基座設有佔地逾2萬方呎的商業部分,未來為住客及社區居民提供更多元化選擇。

業界人士指,近期現時樓市氣氛仍以觀望為主,若本月有發展商以低價推盤,料一手成交可達逾千宗。認為只要發展商肯減價推盤,就有買家承接,指市場剛性需求強,市民置業仍然殷切,展望月內有多個新盤推出,屆時將會出現小陽春。




(星島)太古城每呎1.71萬低7%

樓價持續下滑,用家積極趁勢尋覓「筍盤」,各大屋苑頻錄低市價成交,其中鰂魚涌太古城昨元旦日、連環錄三成交,當中天山閣則王單位成交價跌穿千萬關口,低市價約7%;另外,鴨脷洲海怡半島低層單位呎價約1.4萬易手,低市價約1成。

中原高級資深區域經理張光耀表示,鰂魚涌太古城單日連錄三成交,其中天山閣低層H室,面積582方呎,屬2房則王間隔,早前以1150萬放售,經議價後以998.5萬沽出,呎價約17156元,低市價約7%,造價重返17年3月水平,新買家為用家。

此外,張氏亦指,同屋苑金星閣低層D室,面積582方呎,同為2房則王間隔,以1100萬獲用家承接,呎價約1.89萬;另明宮閣中層單位,面積580方呎,屬2房間隔,早前以1080萬放售,經議價後以1028萬沽出,減幅約5%,呎價約17724元,新買家為區外換樓客。

美聯高級分區營業經理林潤強指出,鴨脷洲海怡半島19座低層A室,面積約584方呎,屬2房另設貯物室間隔,作價820萬,低市價約1成,呎價約14041元。

利嘉閣高級經理吳玉蘭指出,鰂魚涌南豐新邨10座高層F室,面積391方呎,屬2房間隔,以668萬沽出,稍低於市價約2%,呎價約17084元,新買家為上車客。

祥益分行經理謝利官稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層H室,面積550方呎,屬3房間隔,作價515萬,呎價約9364元。

祥益高級區域經理黃肇雯指出, 天水圍天頌苑D座高層5室,面積650方呎,屬3房間隔,以居二市場價448萬成交,呎價約6892元,屬市價水平。

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳日出康城領都2座低層RB室,面積815方呎,屬3房另設工人房間隔,以815萬成交,呎價約1萬,低市價約1成。

世紀21奇豐分行經理王兆昌表示,大圍金獅花園1期E座高層08室,面積266方呎,1房間隔,早前以460萬放售,及後減價至420萬獲上車客承接,呎價約15789元。

中原分區營業經理胡耀祖透露,馬鞍山居屋銀禧苑錦歡閣高層1室,面積約401方呎,屬2房間隔,以自由市場價492萬成交,呎價約12269元。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴利奧坊.曉岸2座低層D室,面積259方呎,屬1房間隔,以508萬易手,呎價約19614元。




(星島)新盤元旦僅兩成交

近年樓市交投淡靜,於昨日元旦假期,市場錄約2宗成交個案,當中包括南豐等發展的日出康城LP6,於昨日新錄成交,單位為2座低層B室,面積665方呎,定價約1257.5萬,呎價約18910元。

港置行政總裁李志成表示,因應在觀塘新盤推出過後,市場暫時靜待下一個大型新盤推售,所以整體一手觀望氣氛仍然濃厚,因此未見成交量大增,除了部分特色戶及優質戶外,未見其他新盤有大幅成交個案,而發展商亦持貨力強,未見有大幅減價的情況。

李志成表示,因應市場剛性需求持續,在近期推出的觀塘新盤,定價合理的情況下亦錄理想銷售成績,可見在有適合市場需求的項目推出時,預計未來一手新盤交投仍能夠平穩發展。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,雖然現時新盤銷情較慢,惟相信趨勢未必持續,因應各發展商每年均需交出一定賣樓成績,因此相信未來將需要「跑數」,陸續將餘貨推出。

黃良昇指,近年推售的觀塘大盤,售價貼近現時市況,迅即錄得熱賣,料有關售價及推售策略,日後將成發展商推盤的參考。




(明報)新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗

中美貿易戰稍緩和,是否全面利好今年樓市仍存懸念之際,本報統計,今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個,新界繼續是供應重鎮,其中大埔更成主戰場,除中海外天鑽擬日內開價外,白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城,將成長實、會德豐的角力場。業界估計,樓市氣氛未完全復蘇前,發展商會採低價開售策略吸引購買力,料全年一手成交可回升至1.8萬宗,較去年錄約1.58萬宗增14%。

有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙,當中主戰場大埔,區內料有4個全新盤登場,以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大,更有機會成今年首個開售全新大盤。

白石角3盤2659伙互撼

此外,大埔白石角繼去年嘉熙、雲懦}售後,今年更將出現3盤交鋒,包括已獲批預售的億京海日灣II,以及待批預售的信置逸瓏灣8、鷹君朗濤,3盤共涉2,659伙。

可留意的是,單位伙數1408伙的海日灣II,是向來以發展工商物業為主的億京,在港最大型住宅發展;海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房,開則比海日灣1期稍細,並不設洋房。

另將軍澳日出康城亦是焦點所在,區內繼南豐去年推出LP6後,今年料將有兩個全新盤短兵相接,分別為會德豐日出康城7期(1120伙)、長實日出康城8期(1422伙),前者正待批預售,後者估計短期內申請預售。

新地擬現樓推司徒拔道豪宅

港島方面,聚焦兩大半山豪宅,其中新地早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號,料以現樓形式推售;雖然只涉72伙,但融合分層單位和「屋仔」,項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景,為新地重點豪宅。

另長實波老道項目,兩期共涉181伙,早前已獲批預售;項目位處中半山,鄰近金鐘和中環商業區,地段因素是最大賣點。

長實發力推3盤 涉2479伙

值得一提的是,長實去年在港銷售成績略遜,全年只售約500伙、套現150億元,今年將發力推盤收復失地,除上述日出康城8期、波老道項目外,深水埗海壇街項目已申請預售,3盤共涉2479伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下,樓市去年第四季遇冷鋒,但信置牽頭的觀塘凱嚏A上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位,隨即「引爆」市場購買力,令凱壎b個月售近1400伙,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引價推盤、後再求價。

陳估計,今年全年一手總體銷量為1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗回升14%。

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