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今日新聞摘要 27.12.18

公關部

2018-12-27

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(明報)買家548萬聖誕節晚入市嘉湖3房

雖然節日氣氛濃厚,但部分買家為求買樓,選擇在聖誕節當晚入市,其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個3房單位,於前晚以548萬元易手,實呎1萬元,據悉屋苑過去兩日共錄得3宗買賣。

中原分行經理曾芷妍表示,嘉湖山莊賞湖居4座高層G室,實用面積548方呎,3房間隔,於聖誕節晚上以548萬元易手,實呎10,000元。原業主2012年以225萬元買入,帳面賺323萬元或1.4倍。

另一方面,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑P座高層10室,實用面積596方呎,原叫價388萬元(未補地價)放售,減價60萬元或15%後,以328萬元由「白居二」客購入,實呎5503元。原業主2000年以78萬元購入,持貨18年,帳面獲利250萬元,賺幅約3.2倍。

寶怡510萬沽 低同類高位15%

祥益地產營業董事胡志偉稱,屯門寶怡花園1座高層A室,於8月份叫價600萬元放售,新近以510萬元易手,4個月減價90萬元或15%,以單位實用面積480方呎計,實呎約10,625元,若以同類單位高峰期成交價600萬元計,現售價較高峰期回落15%,呎價料為屋苑近一年新低。原業主於1993年以約144萬元購入,持貨25年,帳面獲利366萬元,賺幅約2.5倍。

此外,屯門市廣場錄得額印鬆綁貨易手獲利個案。美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門市廣場3座高層C室,實用面積369方呎,2房間隔,望山景,原業主叫價520萬元放售,最終減價至505萬元成交,實呎13,686元。原業主於2015年11月以約380萬元購入上述物業,持貨約3年,帳面獲利約125萬元或33%。

屯市2房額印鬆綁售505萬 升值三成

另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,年內二手註冊量最多的二手屋苑為嘉湖山莊,暫錄566宗,較去年全年572宗微減約1%,其次為愉景灣、沙田第一城及荔枝角美孚新邨。





(東方)新界西低價盤勢激增

中美貿戰及利息趨升下,明年樓市走勢未敢樂觀,市場料樓價將跌返去年中水平才喘定,即由現時再挫約8.4%。以此推算,新界西30個主要屋苑,屆時呎價低於1萬元選擇,會由目前1個,大增至7個,佔比例升至近兩成半,當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),現為174.74點。中原預期,明年第二季會回落至160點才止跌,即樓價有望重返去年六、七月。

嘉湖呎價或跌至8405
今年樓市暢旺時,上述主要屋苑平均呎價曾經全數升至「五位數」。若果樓價跌至目標水平,屯門區呎價1萬元以下選擇增多,大興花園目前平均實用呎價10,122元,將下望至9,272元。

美聯高文帆表示,該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意,本月暫只有兩宗個案,普遍要勁減才獲承接,如2期2座中層C室,實用面積447方呎,累劈111萬元,以429萬元售出,呎價9,597元,返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個,叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心,近期平均呎價為10,731元,有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出,屋苑最近樓價跌勢頗急,本月錄得的兩宗兩房戶買賣,售價分別448萬及450萬元,較高位回落多達100萬元,呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園,呎價萬元亦將不保,料會下試至9,702元。袁氏補充,該物業做價較鄰近的啟豐園為高,現時入場費仍需500萬元以上,故已有兩個月未聞交投,對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇,還有天水圍兩大屋苑,當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業,現為9,176元,目標跌至8,405元,屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

學者:偏遠地區難保值
該盤業主劈價較狠,帶動交投增多。中原馬斯力表示,屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交,包括賞湖居4座高層G室,實用面積548方呎,八月初以700萬元放售,累積減價152萬元後,以548萬元售出,呎價1萬元。

此外,樓價若果繼續調整,該批位處新界西的屋苑,有近一半平均呎價會低於1.1萬元,如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣,目前呎價分別11,066元與11,660元,有望跌至10,136元與10,681元。

而元朗區同樣有選擇,蝶翠峰呎價現為11,799元,料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,新界西北地理上較為偏遠,保值能力不及市區屋苑,若果未來有多個物業的呎價跌穿1萬元,亦屬於正常現象。至於樓價走勢,他預期,未來數月仍會持續溫和下跌。





(東方)凱嬰洶d票 超購3.8倍

儘管年底節日氣氛濃厚,但新盤收票情況依然不俗。信和置業旗下凱徽臚G期,將於本周六發售新一批共208伙,截至昨晚七時,市傳已接獲近1,000張入票,超額
認購約3.8倍。

該公司營業部聯席董事田兆源表示,由於該盤早前銷情理想,是次有一半為新入票人士,當中以年輕人為主,而另一半則為向隅客。至於即將發售的單位,價單定價逾31億元,一房戶佔49伙,兩房及三房戶分別有109伙及50伙。

新盤聖誕7成交 13年最少
該批單位折實售價最低為5座7樓B室一房戶,實用面積333方呎,售價668.35萬元,呎價20,071元。若連同第二期計算,整個項目至今累售逾1,200伙,套現金額逾148億元,平均成交呎價逾1.8萬元。

另方面,由於最近新盤市場以銷售貨尾為主,以致過去兩天聖誕假期一手市場錄約7宗成交,不僅較去年四天共錄逾40宗買賣明顯減少,料為近十三年同期低位。據了解,上一次出現「個位數」個案已追溯至○五年,當時四天錄得約9宗買賣,即平均每日僅約兩宗。





(東方)大埔中心售410萬年內新低

樓價持續向下走,部分屋苑短時間內連環破底。大埔中心5座高層E室,減價50萬元後,僅以約410萬元沽,約半個月再創該盤今年售價低位。

市場消息指,上述易手的兩房戶,實用面積299方呎,呎價13,712元。而上述同面積單位今年五月做價高位達540萬元,相比之下,是次大幅低出逾24%。

至於屯門細價盤寶怡花園跌價明顯。祥益胡志偉指,物業1座高層A室,實用面積480方呎,減90萬元,售510萬元,呎價10,625元。同類單位高峰期做價約600萬元,可見已回落約15%,是次呎價料為屋苑近一年低位。

受換樓意欲下降影響,部分中價物業承接力弱,業主要大幅減價才破悶局。青衣盈翠半島剛錄兩個月來首宗成交,美聯樊志聰稱,9座高層C室,實用面積677方呎,八月以1,428萬元放盤,累減210萬元,成交價1,218萬元,呎價17,991元。原業主於○六年以393.8萬元入市,現帳賺約824.2萬元。

錦綉花園僅賣900萬
另方面,元朗錦綉花園做價更大幅倒退。消息指出,屋苑M段2街雙號屋,單位實用面積840方呎,九月份時叫價1,198萬元,兩度減價共298萬元,終以900萬元售出,呎價10,714元,屬去年首季樓價水平。





(星島)新盤長假僅錄七成交

聖誕節假期結束,受節日氣氛影響,新盤市場過去2日假期只錄約7宗成交,其中會德豐地產旗下將軍澳現樓MONTEREY新錄成交,為9A座高層D室,面積823方呎,定價2199.8萬,呎價26729元。

  南豐等將軍澳日出康城LP6亦錄成交,為1座高層F室,面積519方呎,定價977.8萬,呎價18840元。華懋發展的元朗朗城懋s錄成交,為中層F室,面積490方呎,定價913.5萬,呎價約18643元。

  痚礞庢s世界旗下的元朗尚悅.嶺亦錄得成交,為1座中層M室,面積282方呎,定價453.4萬,呎價16078元。莊士中國發展的屯門弦海亦錄交投,為中高層M室,面積187方呎,定價419.39萬,呎價22427元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,適逢12月為傳統樓市淡季,加上聖誕佳節,節日氣氛濃郁,不少準買家及業主外遊度假;加上市場推盤速度有所放緩,成交量暫時由熱鬧轉為淡靜。認為今年成交量較去年同期急跌,主要受外圍因素影響。認為發展商需減價才可去貨,預計未來一手市場將呈現價跌量升的局面。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市未明,受外圍氣氛影響,不少買家仍以觀望為主,使假期新盤成交放緩,預計農曆新年過後發展商重整推盤步伐,多個新盤會積極推售,樓市有望出現小陽春。





(星島)寶怡呎價10625元年內新低

祥益營業董事胡志偉稱,屯門寶怡花園1座高層A室,面積480方呎,2房間隔,以510萬成交,呎價10625元,創屋苑同類年內呎價新低,同時成交價亦從高位回落約15%。買家為上車客。美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門市廣場3座高層C室,面積約369方呎,2房間隔,以505萬成交,呎價約13686元,買家為區內分支家庭。



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