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(明報)跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析：或影響地皮售價
港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團；另長實、新地、華懋均獨資入標；嘉華伙拍信置合資入標；中資僅得中海外入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
(東方)置熱話題：淡市賣樓 4招突圍
二手樓市受加息陰霾及新盤搶客困擾，仍有跌價壓力。買家觀望氣氛愈趨濃厚下，業主「甩貨」難度愈來愈高。有見及此，本報請來專家教路，業主放售物業可嘗試以下4招，有助提高放盤的競爭力，淡市靚價賣樓自然得心應手。
第一招：舉辦開放日 親身派傳單
樓市交投趨淡，業主想要加快甩貨步伐，就要主動出擊。港置譚征指，放盤業主不妨多舉辦開放日，通知區內地產代理行在限定時段帶客前來睇樓，好處是慳時間兼且買家實在。當有買家合心水時，更可當面議價，增加賣出單位機會。
德福四客睇樓 788萬沽
譚氏稱，九龍灣德福花園新近出現同類成交，單位為U座中層戶，實用面積588方呎，於七月樓市高位時放盤，當時開價930萬元，睇齊同類單位紀錄，惟因難約業主睇樓，加上市況不濟，直至十一月已劈至860萬元，仍然乏人問津。及後業主見市況勢色不對，終在本月初讓步，於周末舉辦開放日，當時吸引四組買家睇樓，最終減至788萬元獲買家承接。雖然期內累減逾15%，但勝在可盡早套現。
相比之下，藍籌屋苑美孚新邨業主更進取，不乏靠自己一手一腳成功甩貨的例子。區內地產代理指，早年曾見有屋苑業主舉辦開放日之餘，期間更自發落街向途人派傳單，最終吸引十多組客睇樓，以低市價約3%沽出，帶挈業主帳賺逾320萬元。
第二招：大額物業宜低市價「招標」
受制辣招重稅，逾千萬元的物業「甩手」難度，較細價樓更大。港置譚征指，這類業主不妨嘗試以類似招標的手法放盤，吸引多些潛在買家出價，營造競價氣氛。
講明佣金 代理更落力
譚氏舉例，如果放售物業市價值1,600萬元，開價不妨以遠低於市價的1,300萬元起錶，而且價高者得；同時業主心目中宜設下底價，到價即沽。由於物業開價吸引，在買家爭相競價之下，隨時會有意外驚喜，賣貴一兩口價並不出奇。
他坦言，業主在淡市想加快賣樓，除了價格夠競爭力之外，最緊要「還原基本步」，當中業主謹記要簽署委託放盤紙，且講明佣金數額。更重要的是，業主跟地產經紀有良好溝通，可說明一旦買家出到價，便會即時現身簽約，讓地產代理感覺客戶實在，並會落力跟進。
資深測量師張翹楚指，在淡市下外國業主的賣樓奇招亦可作參考，如早年西班牙曾有位業主放售其獨立屋，惟當時受經濟及樓市低迷影響而無人問津。及後該業主忽發奇想，改以彩票形式賣屋，每張售10歐元，最終捉到不少人「以小博大」心理，賣出彩票的總值更遠超原來的放售價。
第三招：業主利誘租客幫忙放售
旺市時市況瘋狂，細價上車盤的業主多數擺出一副「皇帝女唔憂嫁」的態度，尤其是連租約單位，即使無樓可睇，買家仍然搶住買，部分更以破頂價賣出。
不過，市況逆轉，持有連租約單位的業主要成功打動買家，就要識走位。資深測量師張翹楚指，連租約單位最大缺點是買家難睇樓，難以掌握單位內籠情況，在淡市有較多放盤選擇下，競爭力難免降低。
大興開門12次 袋六千
他續說，要增加放售單位對買家的吸引力，業主不妨向租客打「人情牌」，相約時間開放單位予買家參觀，甚至給「開門利是」予租客以顯示誠意，讓買家參觀，賣出單位的機會自然增加。
事實上，一六年初香港樓市受中港股市暴跌拖累，一度吹淡風，當時曾屢現這類收租業主付「開門利是」的成交個案。地產代理指，最經典是一位投資收租的屯門大興花園業主，放售連租約單位時，見租客將遷出，願每次付500元「開門利是」利誘租客開門予買家睇樓。
他續說，雖然短短五日內睇樓12次，租客勁袋6,000元開門費，相當於半個月租金，但相比之下，買家有樓睇，最終加快決定承接單位，讓業主持貨三年多之後離場，帳賺約86萬元。
第四招：善用科技展示單位實況
資深測量師張翹楚表示，業主放售物業能否得到買家的垂青，除了價錢之外，很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。若然業主能一改旺市時「你唔買大把人買」態度，能夠與時並進，善用科技讓買家更加了解單位現況，相信有助加快售出單位。
全景相機拍攝添吸引力
他續指出，除了傳統實地睇樓之外，隨?互聯網普及，業主不時會發放照片予地產代理，於網站或社交平台刊登，以發掘更多潛在買家。然而，很多時業主所拍的照片過時，而且不少是大特寫，難以將單位最真實的情況展現在買家眼前，失去推廣的效用。
張氏又說，香港居所雖細小，但房間、浴室及廚房等往往難以一張照片展示全貌，宜於四個角落分別拍照，以不同視角讓買家了解單位內籠。而此舉對不能睇樓的放盤更見效用。
此外，近年360度全景相機大行其道，配合手機以超廣闊的視野，拍攝出單位內籠的全景影像。準買家只要拿起手機上下左右移動，單位內籠及外望景觀就能以不同視角呈現眼前，增加吸引力。另外，他提醒，單位內少放雜物，甚至重新為牆壁上油漆，可令屋內看起來整齊順眼，也讓睇樓的買家有較好的觀感，增加賣出機會。
二手劈價逾百萬漸成常態
買家難求，部分二手業主按捺不住，索性大幅減價求客，令本月劈價過百萬元的成交個案持續湧現。當中，以新進屋苑業主劈得最狠。
奧朗•御?累減150萬
利嘉閣史家樑指，奧運站奧朗•御?高層一房戶，九月以750萬元放售，新近終以600萬元沽出，累減150萬元或20%。至於近年入伙的東涌東環，亦難逃冧價命運。美聯方吉和表示，屋苑5A座中層兩房戶，劈價140萬元，以590萬元售出，創兩房戶二手新低價。
青衣翠怡呎價年內新低
位於新界西的青衣及荃灣區物業亦冧價。中原練玉群表示，青衣翠怡花園11座中層E室，原業主開價780萬元，因急於移民，最終劈價近17%，以649萬元沽出單位，實用呎價13,111元，呎價創屋苑年內低位。同區海欣花園5座低層兩房戶，原叫價720萬元，累劈100萬元後，新近以620萬元沽出。原業主持貨三年沽貨，帳面獲利僅62萬元。
另外，美聯鍾家豪表示，荃灣荃威花園F座低層戶，八月放盤時叫價580萬元，累減100萬元，以480萬元獲買家承接，實用呎價重返10,000元關口，創屋苑近大半年新低。
(東方)嘉湖新都城年內跌凸
樓價繼續尋底，一份反映二手住宅價格走勢的數據已連挫12個星期，續為十年最長跌浪，累挫達6.36%。十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城今年樓價升幅，已全數蒸發，且較去年底低約3%。
中原城市領先指數（CCL）最新報174.74點，按周進一步下跌約0.49%，返回今年三月水平。而自從八月錄得188.64點史上高位後，已累積回落約7.37%。
至於大型屋苑、中小型及大型單位3個主要指數亦持續下瀉，按周跌約0.09%至0.58%。
新界區差絕 按周挫2%
該行黃良昇指出，近期市區新盤銷情熾熱，加上美國聯儲局加息，以及本港大型銀行維持利率不變等因素，將於明年一月中才開始反映。他預期樓價持續向下，CCL在第二季止跌。
此外，分區指數以新界區最失色，其中新界東樓價指數報184.74點，按周跌1.93%，跌幅為各區最大。而新界西亦較上一周跌價0.92%，連續九周向下，追平同區十年前錄得的最長下跌紀錄。
YOHO Town高位冧22%
據該指數成分屋苑資料，嘉湖山莊呎價在整體樓價下跌的十二周期間，累瀉達8.1%，令該盤呎價比去年底的約9,501元還要低。
另一個樓價「回到起點」屋苑為將軍澳新都城，目前呎價15,135元，亦比去年底低約3%。
至於其他新界上車屋苑，最近樓價亦不斷破底，美聯張國成表示，元朗YOHO Town第2座高層F室，實用面積393方呎，原叫價613萬元，減價至568萬元售出，呎價14,453元。售價創出屋苑今年低位，而同類兩房，高峰期售價曾達730萬元，現時跌價約22.2%。
屯門上車天堂「置樂三寶」樓價險守「三球」。中原李梅芬表示，利寶大廈中層C室，實用面積234方呎，以302萬元售出，創該廈今年新低，呎價12,906元。一個面積相同的低層C室十月以382萬元登記售出，是次層數較高，但做價卻低80萬元，差幅約20.9%。
黃埔樓王呎價逆市破頂
不過，個別市區大型物業罕有海景單位，仍然有價有市。中原黎浩棠表示，紅磡黃埔花園9期10座高層E室，實用面積860方呎，三房套房間隔，屬單邊全海罕有放盤，以1,868萬元售出，呎價21,721元，創屋苑呎價歷史新高。該期數的同類單位一向極少放盤，過去數年都未錄成交。
(東方)麥格理唱淡港樓 估跌到明年中
麥格理發表報告唱淡香港樓市，料樓價在明年中前仍會跌10至15%，建議趁股價反彈沽售香港地產股。然而，該行卻看好內房走勢，認為內地政府趨向對樓市鬆綁，內房股是「聖誕鐘」響起的投資選擇。
麥格理認為，本港樓市下行走勢將持續至明年中才會見底，建議投資者宜在賣地或新盤開售等負面消息進一步浮現時，趁本港地產股近期股價反彈而於聖誕節前先行沽售獲利，並待明年才再入市。
該行解釋，一旦樓價跌勢較急、美國明年暫停加息及中美貿戰情況緩和，不排除港府會對樓市減辣，當中較大可能會下調印花稅，將利好本港地產股，預計明年地產股將可跑贏收租股及房地產信託基金（REITs）。
反看好內地房產銷售
至於內房股，該行表示，隨?內地政府對四線城市的調控政策有所鬆綁，包括取消山東菏澤市的限售令，以及推出定向中期借貸便利（TMLF）來改善資金流動性等，認為內地放寬調控措施已是勢在必行，因此對內房板塊看法樂觀，加上內房股現時每股資產淨值折讓三成，其市盈率亦僅得5.3倍，估值吸引。
該行續指，在政策風險大減下，預期明年內地樓價調整相當溫和，部分大型內房發展商在未來一至兩年的銷售增長料達20%，將錄強勁盈利增長，並列世茂房地產及龍湖集團為行業首選，目標價分別為32.16元及32.84元。
不過，野邨證券則「唱反調」，直指儘管內地近期對部分地方的樓市鬆綁，但認為相關措施並不會推展至全國實行，相信中央政府對樓市調控政策仍維持趨嚴態勢，市場不應期望相關政策在短時間內有明顯轉變，估計北京等地明年首季銷售增長仍會受壓，或需再待兩個季度後，一、二線城市才會推出放寬樓市措施。
交銀料領展更勝一籌
交銀國際同樣看淡中港兩地的地產股，儘管外界憧憬美國加息周期放慢，惟該行預期房地產信託基金表現將較本港地產股理想，首選領展，理由是其防禦性較佳及有潛在收購的催化劑。
而內房股在融資壓力增加及房屋銷量疲弱等因素困擾下，預料中小型發展商或需減價促銷，其盈利表現將受壓。
(蘋果)內地客借恒地財仔上會 尚悅高成數按揭斷供
新盤罕見高成數按揭斷供個案。有內地客兩年多前向恒地買入元朗尚悅單位，獲發展商旗下財務公司提供最高八成一按上會，最終斷供，淪發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業下月拍賣，每呎開價僅一萬元，低市價近兩成。
近年發展商狂推高成數按揭搶客，買家一旦斷供，旗下財務公司有權以銀主身份收樓出售。黃開基拍賣行下月9日拍賣元朗尚悅10座高層H室銀主盤，實用743方呎，三房連主人套房間隔，業主為內地客，2016年1月6日持中國護照向恒地以823.4萬元入市，獲恒地財務機構榮樂發展有限公司提供一按。翻查公司註冊處資料顯示，榮樂發展有限公司的董事，為恒地副主席李家誠等人。
淪銀主盤 下月拍賣
翻查價單，當年內地客買入單位時採用優惠按揭計劃，90天成交，可獲有關財仔承造最高八成按揭，首36個月供款定息3厘，其後全期P（?豐最優惠利率）減1厘。不過，內地客持貨近三年便斷供，淪為發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業拍賣，開價僅750萬元，呎價10,094元，較買入價低73萬元或8.9%。據知，恒地旗下財仔是次以銀主身份賣樓。拍賣行表示，恒生及中銀估值916萬及930萬元，開價低最多近兩成。
尚悅甚少大單位成交，對上一宗已四個月前，10座中層A室，同樣743方呎，8月以895萬元易手，呎價12,046元。另5座中層C室兩房戶剛售560萬元，呎價1.26萬元。業界認為，若樓市持續下滑，利率上升，由發展商旗下財仔承造的高成數按揭盤，有機會成為未來銀主盤高危一族。
另外，二手續劈價，美聯張國成表示，同區Yoho Town高層戶跌穿600萬元，2座高層F室，實用393方呎，叫價613萬元，減至568萬元成交，呎價14,453元，重返年初水平。青衣灝景灣2座高層G室減價近百萬以1,383萬元沽出，呎價16,743元。九龍站擎天半島3座低層H室上月以1,780萬元轉手，平過屋苑兩房造價，呎價23,797元，為屋苑三房戶今年首次跌穿2,000萬元。
hmv數碼中國主席蕭定一持有的山頂Bayview布力徑25號獨立屋，市傳剛以1.938億元售出，呎價64,214元，較估值約2.5億至2.7億元低逾兩成。
(星島)啟德靚地截收六標 紛組財團競逐
啟德舊機場跑道地段第3幅住宅地於昨日截標，共錄6份標書，與上月批出的毗鄰地皮比較，會德豐、恒基、新世界及帝國集團續合組「超級財團」，過往採獨資的信和及嘉華，今次就以合資形式競逐，此外，新面孔為華懋首度參與欲分一杯羹。市場人士預期，是次接獲標書數量合乎市場預期，惟因市況轉弱，預料財團出價趨審慎，料呎價在1.45萬水平，相當於估值約86億。
啟德發展區前機場跑道第3幅推出的4B區2號地昨截標，地政總署公布，截收6份標書。就昨日現場所見，有多家大型財團入標，包括過往兩地均有參與的長實、新地、中國海外，以及首次「參戰」舊機場跑道地皮項目的華懋。惟上月投得同區地皮的高銀金融，就未見有派代表入標。
另外，早前奪得毗鄰地皮的會德豐、恒基、新世界及帝國集團，亦以相同的超級組合形式參戰。至於早前分別以獨資入標的信和及嘉華，今次就以合資形式入標。
華懋集團助理發展經理吳國廷表示，今次出價考慮多個因素，包括同區新盤最新銷情、上月2幅跑道地皮的地價，以及加息因素等。
區內早前已批出2幅地皮，分別由會德豐地產等合組團以83.3億投得，樓面呎價1.45萬，以及高銀金融及其主席潘蘇通其後以89億奪得，樓面呎價1.55萬。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數量合預期，不算踴躍，以實力發展商為主，始終地皮發展規模大，合組財團亦有利分攤發展風險又有利將來賣樓，這也是趨勢。這地皮觀景開揚但不是「全維港景」，如同區有項目也具有協同效應。他認為長線而言，啟德有本港第二個商業中心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一大問題。相信發展商會各自計數，但出價不會進取，估計項目會建混合式豪宅。
林浩文指，項目每方呎地價料約1.45萬水平，市場估值可約達86億。他估計，今次項目一定是豪宅級數發展，料落成後每方呎售價3萬起，總發展成本可達125億水平，料項目將以中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利去貨。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的為啟德跑道地段第三幅住宅地皮，儘管區內潛在供應頗多，但由於啟德位處市區及發展潛力優厚，加上近期東九龍新盤旺熱，故地皮備受各大型及中小型發展商追捧入標參與。鑑於項目規模及投資額大，故入標數量合乎預期，反應不俗。
林子彬指出，東九龍後市看俏，故吸引不少發展商捧場，由於項目地盤具一定規模，為分散投資金額及風險，故入標財團不乏大型發展商或合組財團參與。
(星島)凱?收近3000票今截登記
觀塘大型重建項目凱?，明日推售2期共338伙，發展商表示，部分特色戶將暫作保留，料呎價可挑戰觀塘新高。市場消息指，項目暫收近3000票，超額認購約7.9倍，廣吸各路客源。
由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱?，早前推出2期共338伙，並連日收票鎖客，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目銷情持續熾熱，收票情況理想，當中不少為新入票，另亦吸納到年輕客源，多數有意購入1房戶型。
田氏續指，暫主要推售項目標準戶，預計稍後再推售特色單位，料呎價有望挑戰觀塘區新高記錄，另將視乎情況再作加推部署。市場消息指，截至晚上8時，項目暫收近3000票，超額認購約7.9倍，並於今日截收登記。
項目明日共推338伙，折實平均呎價約18400元，以定價計市值約51億，此批單位涵蓋多種戶型，當中1房涉58伙，佔約17%，並首次推出1房連開放式廚房間隔；2房佔136伙，佔約40%；3房佔最多，涉144伙，佔約42%。
今批單位涉及2期兩張價單，其中首張價單208伙折實平均呎價18008元。
另第2張價單130伙折實平均呎價18988元，與首批相比加價約5%，定價由918.6萬至2336.9萬，呎價由21865元至25862元，並提供最高20.5%優惠折扣，折實價約730.3萬至1857.8萬，折實呎價由17382元至20560元。
資料顯示，項目細分2期發展，當中第1期涉及1025伙，戶型涵蓋1至4房單位，另有小量特色戶，第2期早前亦已上載樓書，提供974伙，同樣包括1至4房間隔，面積由722方呎至962方呎，另涉28伙特色戶。
(星島)大屋苑睇樓量下跌約5%
綜合市場消息指，本周末各大屋苑預約睇樓量下跌約5%，屬連續3周下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀塘大盤持續為市場焦點所在，搶佔二手客源，加上本周末為冬至，不少市民忙於做節及聖誕長假將至，令本周末預約睇樓回軟。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕節將至，令二手市場交投氣氛轉淡，部分買家及業主離港過節，令睇樓氣氛驟降，預計二手交投步伐將放緩，減價盤才可獲用家承接。
(星島)私樓供應將大減25% 每年或少於13000個
鑑於公屋及資助房屋持續供不應求，運輸及房屋局昨日正式宣布修訂《長遠房屋策略》內的公私營房屋比例，由現時的六比四，調整至七比三；由於住屋增長數目有所減少，未來十年的總房屋供應目標最新減至四十五萬個，運輸及房屋局局長陳帆承認，未來十年的後段私樓供應會有所較少，會從現時每年目標供應一萬八千個，降至一萬三千五百個，減幅達四分之一。由於當局未來會把「首置盤」單位計入私營房屋，每年實際私樓供應料會進一步被推低，有機會少於一萬三千個，較市場預期更少。
運輸及房屋局昨午公布《長遠房屋策略》周年進度報告，正式將未來十年期的公私營房屋新供應比例，定為七比三，高於過往的六比四。當局亦調整公私營房屋的分類，將「港人首置上車盤」的供應，列入私營房屋供應量計算，而「綠置居」單位則被納入公營房屋。因應住戶增長數目減少一萬二千三百個，當局更新未來十年的長策房屋供應目標，總房屋供應量由去年的四十六萬個，減至四十五萬個。
根據當局最新修訂的公私營房屋比例，未來十年公營房屋佔三十一萬五千個，即平均每年供應三萬一千五百個個。當局按照近年慣常採用的「七三」比例，將「公屋/綠置居」的十年供應目標設為二十二萬個，較去年的二十萬個為高，而其他資助出售房屋供應目標為九萬五千個，亦較去年目標供應增加一萬五千個。
不過，最新公布資料顯示，未來十年覓得的土地只夠興建二十四萬八千個單位，距離長遠房屋策略目標的三十一萬五千個，尚欠六萬七千個單位。私樓方面，每年供應目標會由現時一萬八千個，減至一萬三千五百個；由於「首置盤」單位亦計算中，倘若日後每年也有該類房屋推售，每年實際的私樓供應量將會低於一萬三千個。
運輸及房屋局局長陳帆表示，公屋和資助出售單位持續供不應求，社會愈來愈多意見支持將公私營房屋供應比例，調整至七比三。被問到尚欠公營單位數目因而增至六萬七千個，他指未來棕地發展、土地共享先導計畫、明日大嶼及新界四個新發展區均是土地來源，而目前尚未考慮土地供應專責小組的建議，如小組稍後有精闢的建議，可以增加中長期的土地供應，政府亦會考慮。
對於會否推高私樓樓價，陳帆指未來五年私樓供應每年平均都會超過二萬個單位，未來三至四年供應量為九萬三千個，形容有關供應都是「實在」及「會來的」，認為現時所作出的轉變是健康。他同意以目前的報告推算，未來十年的後段供應會較少，但政府會密切監察私樓市場的動向及外圍形勢的變化，每年都會檢討供應情況。
土地供應專責小組主席黃遠輝承認，雖然長策報告提出調整公私營房屋供應比例至七三比，並不代表即時可以找到足夠土地興建房屋，仍然要靠短中長期措施覓地，包括土地供應專責小組報告提出的覓地措施。黃遠輝預料，提高資助房屋比例後，會將部分對私樓的需求轉移到首置上車盤等，估計不會推高私樓樓價。
(星島)私樓比例減 發展商：或致供應不足
政府昨公布新一份《長遠房屋策略》，明確表示將私營房屋供應比例由以往的四成減至三成，亦將九幅私營地轉公營發展，有發展商表示，料未來私樓供應將會持續減少、或會導致私樓供應不足。
未來十年的公私營房屋供應比例，由六比四調整至七比三。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，改變公私營比例可增加公營房屋供應，對一般市民而言屬好消息，但質疑未能增加整體供應，認為政府應該釐定一個平衡點。另外調低私樓未來供應目標，或會導致私樓供應不足，影響樓價走勢。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，可見未來私樓供應量會減少，導致私樓供應緊急，惟港人對置業的剛性需求殷切，並不排除未來因私樓供應減少，新盤樓價或有上升壓力；強調發展商推盤會因應整體市況、經濟環境而開價。對於有地皮將由私營轉為公營房屋發展，溫氏認為，若政府未來未有增加土地供應，投地市場將會更為激烈，不排除有部分發展商「買唔到麵包，營運都有困難。」
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時有不少市民難以置業，政府將公私營房屋供應比例由以往六比四，改為七比三，藉以增加公營房屋供應，短期內以解決市民置業難問題亦無可厚非。對於未來私樓供應減少的樓價走勢，朱氏認為，樓價走勢將視乎當時社會整體經濟、失業率、以及外圍因素等等影響，並不會因供應減少而上升。另外私樓土地供應減少，料未來投地市場將轉激烈，惟集團未來將會視乎地皮質素及本身財政狀況而出價。
新世界營業及市務總經理黃浩賢認為，發展商會因應情況而作出調整，強調市場會適應新政策，會進行自我調整，料是次改變對市場影響不大。認為政府會因應當時經濟、市場變化而進行調整及檢討。另外，集團會因應市況而出價投地，並積極參與。
(星島)綠置居首日派表 市民排隊「睇樓」
「綠置居」恒常化後首個項目，房委會以市價四二折出售的長沙灣麗翠苑，昨在觀塘的售樓處開始派發申請表，不少市民首日即到場領取表格及參觀。麗翠苑一共有六座住宅大廈，首四座為綠置居物業，其餘兩座為公屋。該四座綠置居提供二千五百四十五個單位，住宅實用面積由最小一百八十四方呎，至最大的四百五十二方呎，售價介乎九十三萬至三百零六萬元。政府發言人表示，截至昨午五時，位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處累計派出約共四千八百份申請表。
長沙灣麗翠苑四周被其他屋邨包圍，只需步行三分鐘便到達港鐵長沙灣站，附近也有不少巴士站。屋苑內有基本公用休閒設施，包括遊樂區、羽毛球場及籃球場，部分公用設施設有垂直綠化牆，附近也有長沙灣遊樂場及深水埗公園游泳池等設施。麗翠苑的綠置居單位，平均呎價六千二百四十三元，不少市民昨擠滿售樓處查看有關資料。
年約五十多歲，現居住彩德邨的黃先生和黃太太表示，他們過往都有入紙申請居屋，但都無功而回，今次再接再厲申請綠置居，期望一擊即中。他們說：「公屋單位不能留給子女，希望擁有自己的物業，留給他們。」黃先生以家庭身分申請，心儀最大面積的單位以作二人自住。而黃先生和黃太太都認為麗翠苑地點「一流」，交通方便，鄰近港鐵站，附近也有巴士站，方便上班。至於單位售價，他們認為售價可以負擔。
至於昨早七時已到場排頭位的李先先，他說現時與母親同住三百呎公屋單位，但有計畫結婚，希望成功抽中綠置居較大單位。不過他坦言，由於早前未抽中居屋的綠表申請，會自動加入今次綠置居申請，擔心競爭較大。
與家人同住天水圍的馬小姐替家人到場領表，她表示，之前都有入紙申請早前的居屋，但未能成功，因為家人想「上車」，所以碰運氣申請綠置居，若成功申請，會由姐姐供款；她認為麗翠苑鄰近港鐵站，配套完善。
是次綠置居將於下周五開始接受申請，明年一月十日截止申請，預計明年二月攪珠，市民可於三月揀樓。市民需注意樂富房委會的居屋銷售小組不會收集綠置居的申請表。
港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團；另長實、新地、華懋均獨資入標；嘉華伙拍信置合資入標；中資僅得中海外入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
(東方)置熱話題：淡市賣樓 4招突圍
二手樓市受加息陰霾及新盤搶客困擾，仍有跌價壓力。買家觀望氣氛愈趨濃厚下，業主「甩貨」難度愈來愈高。有見及此，本報請來專家教路，業主放售物業可嘗試以下4招，有助提高放盤的競爭力，淡市靚價賣樓自然得心應手。
第一招：舉辦開放日 親身派傳單
樓市交投趨淡，業主想要加快甩貨步伐，就要主動出擊。港置譚征指，放盤業主不妨多舉辦開放日，通知區內地產代理行在限定時段帶客前來睇樓，好處是慳時間兼且買家實在。當有買家合心水時，更可當面議價，增加賣出單位機會。
德福四客睇樓 788萬沽
譚氏稱，九龍灣德福花園新近出現同類成交，單位為U座中層戶，實用面積588方呎，於七月樓市高位時放盤，當時開價930萬元，睇齊同類單位紀錄，惟因難約業主睇樓，加上市況不濟，直至十一月已劈至860萬元，仍然乏人問津。及後業主見市況勢色不對，終在本月初讓步，於周末舉辦開放日，當時吸引四組買家睇樓，最終減至788萬元獲買家承接。雖然期內累減逾15%，但勝在可盡早套現。
相比之下，藍籌屋苑美孚新邨業主更進取，不乏靠自己一手一腳成功甩貨的例子。區內地產代理指，早年曾見有屋苑業主舉辦開放日之餘，期間更自發落街向途人派傳單，最終吸引十多組客睇樓，以低市價約3%沽出，帶挈業主帳賺逾320萬元。
第二招：大額物業宜低市價「招標」
受制辣招重稅，逾千萬元的物業「甩手」難度，較細價樓更大。港置譚征指，這類業主不妨嘗試以類似招標的手法放盤，吸引多些潛在買家出價，營造競價氣氛。
講明佣金 代理更落力
譚氏舉例，如果放售物業市價值1,600萬元，開價不妨以遠低於市價的1,300萬元起錶，而且價高者得；同時業主心目中宜設下底價，到價即沽。由於物業開價吸引，在買家爭相競價之下，隨時會有意外驚喜，賣貴一兩口價並不出奇。
他坦言，業主在淡市想加快賣樓，除了價格夠競爭力之外，最緊要「還原基本步」，當中業主謹記要簽署委託放盤紙，且講明佣金數額。更重要的是，業主跟地產經紀有良好溝通，可說明一旦買家出到價，便會即時現身簽約，讓地產代理感覺客戶實在，並會落力跟進。
資深測量師張翹楚指，在淡市下外國業主的賣樓奇招亦可作參考，如早年西班牙曾有位業主放售其獨立屋，惟當時受經濟及樓市低迷影響而無人問津。及後該業主忽發奇想，改以彩票形式賣屋，每張售10歐元，最終捉到不少人「以小博大」心理，賣出彩票的總值更遠超原來的放售價。
第三招：業主利誘租客幫忙放售
旺市時市況瘋狂，細價上車盤的業主多數擺出一副「皇帝女唔憂嫁」的態度，尤其是連租約單位，即使無樓可睇，買家仍然搶住買，部分更以破頂價賣出。
不過，市況逆轉，持有連租約單位的業主要成功打動買家，就要識走位。資深測量師張翹楚指，連租約單位最大缺點是買家難睇樓，難以掌握單位內籠情況，在淡市有較多放盤選擇下，競爭力難免降低。
大興開門12次 袋六千
他續說，要增加放售單位對買家的吸引力，業主不妨向租客打「人情牌」，相約時間開放單位予買家參觀，甚至給「開門利是」予租客以顯示誠意，讓買家參觀，賣出單位的機會自然增加。
事實上，一六年初香港樓市受中港股市暴跌拖累，一度吹淡風，當時曾屢現這類收租業主付「開門利是」的成交個案。地產代理指，最經典是一位投資收租的屯門大興花園業主，放售連租約單位時，見租客將遷出，願每次付500元「開門利是」利誘租客開門予買家睇樓。
他續說，雖然短短五日內睇樓12次，租客勁袋6,000元開門費，相當於半個月租金，但相比之下，買家有樓睇，最終加快決定承接單位，讓業主持貨三年多之後離場，帳賺約86萬元。
第四招：善用科技展示單位實況
資深測量師張翹楚表示，業主放售物業能否得到買家的垂青，除了價錢之外，很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。若然業主能一改旺市時「你唔買大把人買」態度，能夠與時並進，善用科技讓買家更加了解單位現況，相信有助加快售出單位。
全景相機拍攝添吸引力
他續指出，除了傳統實地睇樓之外，隨?互聯網普及，業主不時會發放照片予地產代理，於網站或社交平台刊登，以發掘更多潛在買家。然而，很多時業主所拍的照片過時，而且不少是大特寫，難以將單位最真實的情況展現在買家眼前，失去推廣的效用。
張氏又說，香港居所雖細小，但房間、浴室及廚房等往往難以一張照片展示全貌，宜於四個角落分別拍照，以不同視角讓買家了解單位內籠。而此舉對不能睇樓的放盤更見效用。
此外，近年360度全景相機大行其道，配合手機以超廣闊的視野，拍攝出單位內籠的全景影像。準買家只要拿起手機上下左右移動，單位內籠及外望景觀就能以不同視角呈現眼前，增加吸引力。另外，他提醒，單位內少放雜物，甚至重新為牆壁上油漆，可令屋內看起來整齊順眼，也讓睇樓的買家有較好的觀感，增加賣出機會。
二手劈價逾百萬漸成常態
買家難求，部分二手業主按捺不住，索性大幅減價求客，令本月劈價過百萬元的成交個案持續湧現。當中，以新進屋苑業主劈得最狠。
奧朗•御?累減150萬
利嘉閣史家樑指，奧運站奧朗•御?高層一房戶，九月以750萬元放售，新近終以600萬元沽出，累減150萬元或20%。至於近年入伙的東涌東環，亦難逃冧價命運。美聯方吉和表示，屋苑5A座中層兩房戶，劈價140萬元，以590萬元售出，創兩房戶二手新低價。
青衣翠怡呎價年內新低
位於新界西的青衣及荃灣區物業亦冧價。中原練玉群表示，青衣翠怡花園11座中層E室，原業主開價780萬元，因急於移民，最終劈價近17%，以649萬元沽出單位，實用呎價13,111元，呎價創屋苑年內低位。同區海欣花園5座低層兩房戶，原叫價720萬元，累劈100萬元後，新近以620萬元沽出。原業主持貨三年沽貨，帳面獲利僅62萬元。
另外，美聯鍾家豪表示，荃灣荃威花園F座低層戶，八月放盤時叫價580萬元，累減100萬元，以480萬元獲買家承接，實用呎價重返10,000元關口，創屋苑近大半年新低。
(東方)嘉湖新都城年內跌凸
樓價繼續尋底，一份反映二手住宅價格走勢的數據已連挫12個星期，續為十年最長跌浪，累挫達6.36%。十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城今年樓價升幅，已全數蒸發，且較去年底低約3%。
中原城市領先指數（CCL）最新報174.74點，按周進一步下跌約0.49%，返回今年三月水平。而自從八月錄得188.64點史上高位後，已累積回落約7.37%。
至於大型屋苑、中小型及大型單位3個主要指數亦持續下瀉，按周跌約0.09%至0.58%。
新界區差絕 按周挫2%
該行黃良昇指出，近期市區新盤銷情熾熱，加上美國聯儲局加息，以及本港大型銀行維持利率不變等因素，將於明年一月中才開始反映。他預期樓價持續向下，CCL在第二季止跌。
此外，分區指數以新界區最失色，其中新界東樓價指數報184.74點，按周跌1.93%，跌幅為各區最大。而新界西亦較上一周跌價0.92%，連續九周向下，追平同區十年前錄得的最長下跌紀錄。
YOHO Town高位冧22%
據該指數成分屋苑資料，嘉湖山莊呎價在整體樓價下跌的十二周期間，累瀉達8.1%，令該盤呎價比去年底的約9,501元還要低。
另一個樓價「回到起點」屋苑為將軍澳新都城，目前呎價15,135元，亦比去年底低約3%。
至於其他新界上車屋苑，最近樓價亦不斷破底，美聯張國成表示，元朗YOHO Town第2座高層F室，實用面積393方呎，原叫價613萬元，減價至568萬元售出，呎價14,453元。售價創出屋苑今年低位，而同類兩房，高峰期售價曾達730萬元，現時跌價約22.2%。
屯門上車天堂「置樂三寶」樓價險守「三球」。中原李梅芬表示，利寶大廈中層C室，實用面積234方呎，以302萬元售出，創該廈今年新低，呎價12,906元。一個面積相同的低層C室十月以382萬元登記售出，是次層數較高，但做價卻低80萬元，差幅約20.9%。
黃埔樓王呎價逆市破頂
不過，個別市區大型物業罕有海景單位，仍然有價有市。中原黎浩棠表示，紅磡黃埔花園9期10座高層E室，實用面積860方呎，三房套房間隔，屬單邊全海罕有放盤，以1,868萬元售出，呎價21,721元，創屋苑呎價歷史新高。該期數的同類單位一向極少放盤，過去數年都未錄成交。
(東方)麥格理唱淡港樓 估跌到明年中
麥格理發表報告唱淡香港樓市，料樓價在明年中前仍會跌10至15%，建議趁股價反彈沽售香港地產股。然而，該行卻看好內房走勢，認為內地政府趨向對樓市鬆綁，內房股是「聖誕鐘」響起的投資選擇。
麥格理認為，本港樓市下行走勢將持續至明年中才會見底，建議投資者宜在賣地或新盤開售等負面消息進一步浮現時，趁本港地產股近期股價反彈而於聖誕節前先行沽售獲利，並待明年才再入市。
該行解釋，一旦樓價跌勢較急、美國明年暫停加息及中美貿戰情況緩和，不排除港府會對樓市減辣，當中較大可能會下調印花稅，將利好本港地產股，預計明年地產股將可跑贏收租股及房地產信託基金（REITs）。
反看好內地房產銷售
至於內房股，該行表示，隨?內地政府對四線城市的調控政策有所鬆綁，包括取消山東菏澤市的限售令，以及推出定向中期借貸便利（TMLF）來改善資金流動性等，認為內地放寬調控措施已是勢在必行，因此對內房板塊看法樂觀，加上內房股現時每股資產淨值折讓三成，其市盈率亦僅得5.3倍，估值吸引。
該行續指，在政策風險大減下，預期明年內地樓價調整相當溫和，部分大型內房發展商在未來一至兩年的銷售增長料達20%，將錄強勁盈利增長，並列世茂房地產及龍湖集團為行業首選，目標價分別為32.16元及32.84元。
不過，野邨證券則「唱反調」，直指儘管內地近期對部分地方的樓市鬆綁，但認為相關措施並不會推展至全國實行，相信中央政府對樓市調控政策仍維持趨嚴態勢，市場不應期望相關政策在短時間內有明顯轉變，估計北京等地明年首季銷售增長仍會受壓，或需再待兩個季度後，一、二線城市才會推出放寬樓市措施。
交銀料領展更勝一籌
交銀國際同樣看淡中港兩地的地產股，儘管外界憧憬美國加息周期放慢，惟該行預期房地產信託基金表現將較本港地產股理想，首選領展，理由是其防禦性較佳及有潛在收購的催化劑。
而內房股在融資壓力增加及房屋銷量疲弱等因素困擾下，預料中小型發展商或需減價促銷，其盈利表現將受壓。
(蘋果)內地客借恒地財仔上會 尚悅高成數按揭斷供
新盤罕見高成數按揭斷供個案。有內地客兩年多前向恒地買入元朗尚悅單位，獲發展商旗下財務公司提供最高八成一按上會，最終斷供，淪發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業下月拍賣，每呎開價僅一萬元，低市價近兩成。
近年發展商狂推高成數按揭搶客，買家一旦斷供，旗下財務公司有權以銀主身份收樓出售。黃開基拍賣行下月9日拍賣元朗尚悅10座高層H室銀主盤，實用743方呎，三房連主人套房間隔，業主為內地客，2016年1月6日持中國護照向恒地以823.4萬元入市，獲恒地財務機構榮樂發展有限公司提供一按。翻查公司註冊處資料顯示，榮樂發展有限公司的董事，為恒地副主席李家誠等人。
淪銀主盤 下月拍賣
翻查價單，當年內地客買入單位時採用優惠按揭計劃，90天成交，可獲有關財仔承造最高八成按揭，首36個月供款定息3厘，其後全期P（?豐最優惠利率）減1厘。不過，內地客持貨近三年便斷供，淪為發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業拍賣，開價僅750萬元，呎價10,094元，較買入價低73萬元或8.9%。據知，恒地旗下財仔是次以銀主身份賣樓。拍賣行表示，恒生及中銀估值916萬及930萬元，開價低最多近兩成。
尚悅甚少大單位成交，對上一宗已四個月前，10座中層A室，同樣743方呎，8月以895萬元易手，呎價12,046元。另5座中層C室兩房戶剛售560萬元，呎價1.26萬元。業界認為，若樓市持續下滑，利率上升，由發展商旗下財仔承造的高成數按揭盤，有機會成為未來銀主盤高危一族。
另外，二手續劈價，美聯張國成表示，同區Yoho Town高層戶跌穿600萬元，2座高層F室，實用393方呎，叫價613萬元，減至568萬元成交，呎價14,453元，重返年初水平。青衣灝景灣2座高層G室減價近百萬以1,383萬元沽出，呎價16,743元。九龍站擎天半島3座低層H室上月以1,780萬元轉手，平過屋苑兩房造價，呎價23,797元，為屋苑三房戶今年首次跌穿2,000萬元。
hmv數碼中國主席蕭定一持有的山頂Bayview布力徑25號獨立屋，市傳剛以1.938億元售出，呎價64,214元，較估值約2.5億至2.7億元低逾兩成。
(星島)啟德靚地截收六標 紛組財團競逐
啟德舊機場跑道地段第3幅住宅地於昨日截標，共錄6份標書，與上月批出的毗鄰地皮比較，會德豐、恒基、新世界及帝國集團續合組「超級財團」，過往採獨資的信和及嘉華，今次就以合資形式競逐，此外，新面孔為華懋首度參與欲分一杯羹。市場人士預期，是次接獲標書數量合乎市場預期，惟因市況轉弱，預料財團出價趨審慎，料呎價在1.45萬水平，相當於估值約86億。
啟德發展區前機場跑道第3幅推出的4B區2號地昨截標，地政總署公布，截收6份標書。就昨日現場所見，有多家大型財團入標，包括過往兩地均有參與的長實、新地、中國海外，以及首次「參戰」舊機場跑道地皮項目的華懋。惟上月投得同區地皮的高銀金融，就未見有派代表入標。
另外，早前奪得毗鄰地皮的會德豐、恒基、新世界及帝國集團，亦以相同的超級組合形式參戰。至於早前分別以獨資入標的信和及嘉華，今次就以合資形式入標。
華懋集團助理發展經理吳國廷表示，今次出價考慮多個因素，包括同區新盤最新銷情、上月2幅跑道地皮的地價，以及加息因素等。
區內早前已批出2幅地皮，分別由會德豐地產等合組團以83.3億投得，樓面呎價1.45萬，以及高銀金融及其主席潘蘇通其後以89億奪得，樓面呎價1.55萬。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數量合預期，不算踴躍，以實力發展商為主，始終地皮發展規模大，合組財團亦有利分攤發展風險又有利將來賣樓，這也是趨勢。這地皮觀景開揚但不是「全維港景」，如同區有項目也具有協同效應。他認為長線而言，啟德有本港第二個商業中心區效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一大問題。相信發展商會各自計數，但出價不會進取，估計項目會建混合式豪宅。
林浩文指，項目每方呎地價料約1.45萬水平，市場估值可約達86億。他估計，今次項目一定是豪宅級數發展，料落成後每方呎售價3萬起，總發展成本可達125億水平，料項目將以中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利去貨。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的為啟德跑道地段第三幅住宅地皮，儘管區內潛在供應頗多，但由於啟德位處市區及發展潛力優厚，加上近期東九龍新盤旺熱，故地皮備受各大型及中小型發展商追捧入標參與。鑑於項目規模及投資額大，故入標數量合乎預期，反應不俗。
林子彬指出，東九龍後市看俏，故吸引不少發展商捧場，由於項目地盤具一定規模，為分散投資金額及風險，故入標財團不乏大型發展商或合組財團參與。
(星島)凱?收近3000票今截登記
觀塘大型重建項目凱?，明日推售2期共338伙，發展商表示，部分特色戶將暫作保留，料呎價可挑戰觀塘新高。市場消息指，項目暫收近3000票，超額認購約7.9倍，廣吸各路客源。
由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱?，早前推出2期共338伙，並連日收票鎖客，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目銷情持續熾熱，收票情況理想，當中不少為新入票，另亦吸納到年輕客源，多數有意購入1房戶型。
田氏續指，暫主要推售項目標準戶，預計稍後再推售特色單位，料呎價有望挑戰觀塘區新高記錄，另將視乎情況再作加推部署。市場消息指，截至晚上8時，項目暫收近3000票，超額認購約7.9倍，並於今日截收登記。
項目明日共推338伙，折實平均呎價約18400元，以定價計市值約51億，此批單位涵蓋多種戶型，當中1房涉58伙，佔約17%，並首次推出1房連開放式廚房間隔；2房佔136伙，佔約40%；3房佔最多，涉144伙，佔約42%。
今批單位涉及2期兩張價單，其中首張價單208伙折實平均呎價18008元。
另第2張價單130伙折實平均呎價18988元，與首批相比加價約5%，定價由918.6萬至2336.9萬，呎價由21865元至25862元，並提供最高20.5%優惠折扣，折實價約730.3萬至1857.8萬，折實呎價由17382元至20560元。
資料顯示，項目細分2期發展，當中第1期涉及1025伙，戶型涵蓋1至4房單位，另有小量特色戶，第2期早前亦已上載樓書，提供974伙，同樣包括1至4房間隔，面積由722方呎至962方呎，另涉28伙特色戶。
(星島)大屋苑睇樓量下跌約5%
綜合市場消息指，本周末各大屋苑預約睇樓量下跌約5%，屬連續3周下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀塘大盤持續為市場焦點所在，搶佔二手客源，加上本周末為冬至，不少市民忙於做節及聖誕長假將至，令本周末預約睇樓回軟。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕節將至，令二手市場交投氣氛轉淡，部分買家及業主離港過節，令睇樓氣氛驟降，預計二手交投步伐將放緩，減價盤才可獲用家承接。
(星島)私樓供應將大減25% 每年或少於13000個
鑑於公屋及資助房屋持續供不應求，運輸及房屋局昨日正式宣布修訂《長遠房屋策略》內的公私營房屋比例，由現時的六比四，調整至七比三；由於住屋增長數目有所減少，未來十年的總房屋供應目標最新減至四十五萬個，運輸及房屋局局長陳帆承認，未來十年的後段私樓供應會有所較少，會從現時每年目標供應一萬八千個，降至一萬三千五百個，減幅達四分之一。由於當局未來會把「首置盤」單位計入私營房屋，每年實際私樓供應料會進一步被推低，有機會少於一萬三千個，較市場預期更少。
運輸及房屋局昨午公布《長遠房屋策略》周年進度報告，正式將未來十年期的公私營房屋新供應比例，定為七比三，高於過往的六比四。當局亦調整公私營房屋的分類，將「港人首置上車盤」的供應，列入私營房屋供應量計算，而「綠置居」單位則被納入公營房屋。因應住戶增長數目減少一萬二千三百個，當局更新未來十年的長策房屋供應目標，總房屋供應量由去年的四十六萬個，減至四十五萬個。
根據當局最新修訂的公私營房屋比例，未來十年公營房屋佔三十一萬五千個，即平均每年供應三萬一千五百個個。當局按照近年慣常採用的「七三」比例，將「公屋/綠置居」的十年供應目標設為二十二萬個，較去年的二十萬個為高，而其他資助出售房屋供應目標為九萬五千個，亦較去年目標供應增加一萬五千個。
不過，最新公布資料顯示，未來十年覓得的土地只夠興建二十四萬八千個單位，距離長遠房屋策略目標的三十一萬五千個，尚欠六萬七千個單位。私樓方面，每年供應目標會由現時一萬八千個，減至一萬三千五百個；由於「首置盤」單位亦計算中，倘若日後每年也有該類房屋推售，每年實際的私樓供應量將會低於一萬三千個。
運輸及房屋局局長陳帆表示，公屋和資助出售單位持續供不應求，社會愈來愈多意見支持將公私營房屋供應比例，調整至七比三。被問到尚欠公營單位數目因而增至六萬七千個，他指未來棕地發展、土地共享先導計畫、明日大嶼及新界四個新發展區均是土地來源，而目前尚未考慮土地供應專責小組的建議，如小組稍後有精闢的建議，可以增加中長期的土地供應，政府亦會考慮。
對於會否推高私樓樓價，陳帆指未來五年私樓供應每年平均都會超過二萬個單位，未來三至四年供應量為九萬三千個，形容有關供應都是「實在」及「會來的」，認為現時所作出的轉變是健康。他同意以目前的報告推算，未來十年的後段供應會較少，但政府會密切監察私樓市場的動向及外圍形勢的變化，每年都會檢討供應情況。
土地供應專責小組主席黃遠輝承認，雖然長策報告提出調整公私營房屋供應比例至七三比，並不代表即時可以找到足夠土地興建房屋，仍然要靠短中長期措施覓地，包括土地供應專責小組報告提出的覓地措施。黃遠輝預料，提高資助房屋比例後，會將部分對私樓的需求轉移到首置上車盤等，估計不會推高私樓樓價。
(星島)私樓比例減 發展商：或致供應不足
政府昨公布新一份《長遠房屋策略》，明確表示將私營房屋供應比例由以往的四成減至三成，亦將九幅私營地轉公營發展，有發展商表示，料未來私樓供應將會持續減少、或會導致私樓供應不足。
未來十年的公私營房屋供應比例，由六比四調整至七比三。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，改變公私營比例可增加公營房屋供應，對一般市民而言屬好消息，但質疑未能增加整體供應，認為政府應該釐定一個平衡點。另外調低私樓未來供應目標，或會導致私樓供應不足，影響樓價走勢。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，可見未來私樓供應量會減少，導致私樓供應緊急，惟港人對置業的剛性需求殷切，並不排除未來因私樓供應減少，新盤樓價或有上升壓力；強調發展商推盤會因應整體市況、經濟環境而開價。對於有地皮將由私營轉為公營房屋發展，溫氏認為，若政府未來未有增加土地供應，投地市場將會更為激烈，不排除有部分發展商「買唔到麵包，營運都有困難。」
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時有不少市民難以置業，政府將公私營房屋供應比例由以往六比四，改為七比三，藉以增加公營房屋供應，短期內以解決市民置業難問題亦無可厚非。對於未來私樓供應減少的樓價走勢，朱氏認為，樓價走勢將視乎當時社會整體經濟、失業率、以及外圍因素等等影響，並不會因供應減少而上升。另外私樓土地供應減少，料未來投地市場將轉激烈，惟集團未來將會視乎地皮質素及本身財政狀況而出價。
新世界營業及市務總經理黃浩賢認為，發展商會因應情況而作出調整，強調市場會適應新政策，會進行自我調整，料是次改變對市場影響不大。認為政府會因應當時經濟、市場變化而進行調整及檢討。另外，集團會因應市況而出價投地，並積極參與。
(星島)綠置居首日派表 市民排隊「睇樓」
「綠置居」恒常化後首個項目，房委會以市價四二折出售的長沙灣麗翠苑，昨在觀塘的售樓處開始派發申請表，不少市民首日即到場領取表格及參觀。麗翠苑一共有六座住宅大廈，首四座為綠置居物業，其餘兩座為公屋。該四座綠置居提供二千五百四十五個單位，住宅實用面積由最小一百八十四方呎，至最大的四百五十二方呎，售價介乎九十三萬至三百零六萬元。政府發言人表示，截至昨午五時，位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處累計派出約共四千八百份申請表。
長沙灣麗翠苑四周被其他屋邨包圍，只需步行三分鐘便到達港鐵長沙灣站，附近也有不少巴士站。屋苑內有基本公用休閒設施，包括遊樂區、羽毛球場及籃球場，部分公用設施設有垂直綠化牆，附近也有長沙灣遊樂場及深水埗公園游泳池等設施。麗翠苑的綠置居單位，平均呎價六千二百四十三元，不少市民昨擠滿售樓處查看有關資料。
年約五十多歲，現居住彩德邨的黃先生和黃太太表示，他們過往都有入紙申請居屋，但都無功而回，今次再接再厲申請綠置居，期望一擊即中。他們說：「公屋單位不能留給子女，希望擁有自己的物業，留給他們。」黃先生以家庭身分申請，心儀最大面積的單位以作二人自住。而黃先生和黃太太都認為麗翠苑地點「一流」，交通方便，鄰近港鐵站，附近也有巴士站，方便上班。至於單位售價，他們認為售價可以負擔。
至於昨早七時已到場排頭位的李先先，他說現時與母親同住三百呎公屋單位，但有計畫結婚，希望成功抽中綠置居較大單位。不過他坦言，由於早前未抽中居屋的綠表申請，會自動加入今次綠置居申請，擔心競爭較大。
與家人同住天水圍的馬小姐替家人到場領表，她表示，之前都有入紙申請早前的居屋，但未能成功，因為家人想「上車」，所以碰運氣申請綠置居，若成功申請，會由姐姐供款；她認為麗翠苑鄰近港鐵站，配套完善。
是次綠置居將於下周五開始接受申請，明年一月十日截止申請，預計明年二月攪珠，市民可於三月揀樓。市民需注意樂富房委會的居屋銷售小組不會收集綠置居的申請表。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
