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(明報)凱?488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
第四季樓市雖遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘大型新盤凱?一洗市場近月頹風。凱?昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市?具正面刺激作用。
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱?2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱?首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱?定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱?去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱?是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱?銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱?屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱?買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
(東方)世宙首宗鬆綁盤帳賺16%
樓價不斷下滑，新盤辣招鬆綁貨賺幅愈來愈少。元朗世宙錄首宗同類個案，一個兩房單位以628萬元售出，三年只升值約15.9%。
美聯張瑋津表示，剛易手的2座高層E室，實用面積431方呎，早前叫價670萬元放售，當三年辣招期屆滿後，即減價42萬元，終獲買家承接，呎價14,571元。據了解，原業主於一五年十二月以541.7萬元入市，期內帳面獲利86.3萬元。該盤現有約20個二手放盤，叫價介乎650萬至730萬元。
至於大埔中心亦有單位三年僅升值約15%。中原黃達雄表示，屋苑23座中層E室兩房單位，實用面積325方呎，八月至今累積減價120萬元，日前以460萬元轉售，呎價14,154元。原業主於一五年以400萬元買入該單位，帳面賺60萬元。
栢慧豪園售520萬 半年低
由於市場預期樓價跌勢持續，不少業主不惜以低價盡快沽貨套現。中原文家輝稱，天水圍栢慧豪園3座低層H室，為實用面積494方呎的兩房單位，成交價520萬元，每呎10,526元，做價屬屋苑半年低位。相比同類做價高位近640萬元，已回落近兩成。
祥益林偉光透露，屯門邁亞美海灣3座中層B室，實用面積631方呎，屬罕有三房海景戶，累減50萬元之後，以710萬元易手，成交呎價11,252元。而對比屋苑一個戶型及坐向相同的海景單位，七月時以870萬元轉售，兩者相差約160萬元。
另方面，鴨脷洲海怡半島剛以低價成交破悶局，美聯林潤強表示，20座低層H室獲買家以830萬元承接，以實用面積632方呎計，呎價13,133元，料為屋苑今年低位。
(蘋果)調查：逾半港人料樓價跌
樓市吹淡風，有調查顯示，逾半受訪者認為樓價未來12個月會下跌，花旗銀行香港區總經理林智剛預計，樓市從今年高位回落10至15%之後，市場會出現承接，強調現時樓市只是「調整」，並非「轉勢」。
花旗香港公佈，今年最新市民置業意向調查結果，認為樓價未來1年會下跌的受訪者比例，已連升兩季，至第四季的57%；認為樓價會升的受訪者比例，則由第二季的69%，下跌至第四季的18%。林智剛指，不單止無樓人士想樓價下跌，逾六成受訪業主亦希望樓價下跌，相信是有再置業或者換樓需求。
相關新聞：大好友信置 採貨如輪轉策略
花旗：樓市只調整非轉勢
林智剛續指，香港加息因素及環球經濟影響，令市場氣氛轉變，樓價出現回落，但環球經濟數據未見崩潰，香港失業率仍保持穩定，相信市場有一定置業需求，預計樓市從今年高位回落10至15%之後，會見承接，令樓市回穩，並強調現時樓市只是「調整」，並非「轉勢」。
調查另顯示，有67%的受訪者認為現時並非置業好時機，按季跌7個百分點。值得留意的是，即使樓價下跌，但有63%「無殼蝸牛」認為未來10年仍未有能力置業，有45%寧願將錢用於外遊和用餐，而不會儲蓄首期。花旗自2010年開始，委託港大進行季度置業意向調查，均以隨機抽樣電話訪問形式，訪問超過500名香港市民。
(蘋果)內地客1.7億購天鑄天池屋
豪宅造價屢創新高。新地何文田天鑄昨再沽兩伙，套現逾兩億元，其中8座30及31樓C室「 天池屋」，售1.74785億元，呎價高達6.5萬元，創新一輪銷售分層單位成交金額及呎價新高。據知，買家為內地客，須支付30%辣稅，涉及稅款逾5,200萬元，夠買觀塘凱?六個一房單位。
上述天池屋以複式設計，連私人泳池及按摩池，實用面積2,689方呎，另設635方呎平台及885方呎天台。另一標售單位為第8座6樓C室，實用1,360方呎，成交價4,090.5萬元。
同系北角海璇再錄成交，一周內連續售出4伙。其中5A座21樓B室連平台特色戶，實用718方呎，兩房間隔，連139方呎平台，昨成功招標以3,920萬元成交，呎價54,596元。
鍾楚義千金8,900萬買豪宅
新地九龍站天璽車位逼近600萬元，創區內新高，亦屬全港次貴。土地註冊處資料顯示，天璽3樓8171號一手車位，剛以580萬元成交，創下九龍站車位售價歷史新高，亦是天璽今年首宗車位成交。天璽對上一宗一手車位成交，要追溯至上年9月，當時3樓8063號車位，成交價460萬元，短短一年多加價26%。
資本策略主席鍾楚義的27歲千金，斥8,900萬元購入半山豪宅May Tower 2座低層單位，實用2,669方呎，呎價3.3萬元。土地註冊處資料顯示，單位登記買家CHUNG YUEN TUNG JASMINE，與鍾楚義女兒鍾宛彤的英文名字相同，料屬同一人。
(星島)屋苑紛錄低市價成交 銀行估價下調5%至10%
多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。
就20大屋苑單位銀行估價，顯示佔半數、即10個屋苑單位最新估價均錄跌幅擴闊，當中以九龍灣德福花園跌幅擴闊最為明顯，該屋苑A座低層1室，面積557方呎，屬3房間隔，10月份估價為830萬，惟市場交投氣氛轉趨觀望，令該單位於11月估價已下跌至809萬，跌幅約3%，而踏入12月，二手市場低市價此起彼落，拖累樓價頻錄新低，該單位最新估值報731萬，按月跌幅擴闊至10%。
新界區另一上車盤荃灣中心，該屋苑近期成交價亦持續回軟，帶動單位估價跌幅急速擴闊，其中該屋苑8座天津樓高層B室，面積458方呎，屬2房間隔，10月份單位估值658萬，至11月已下調至648萬，而最新估價更下調至581萬，按月跌幅更擴闊至1成。
美聯營業經理鍾家豪指出，荃灣中心樓價已從8月高位回落約15%，以銀行估值較實際市況滯後約2至3個月計算，最近估值跌幅實屬合理，足以反映最新市況。
鍾氏續指，該屋苑現時仍以低市價成交主導，惟隨樓價逐步下滑，市場已頻現上車客覓盤及入市個案，故預測區內二手交投有望逐步回穩。
藍籌屋苑之一的觀塘麗港城亦受大市觀望氣氛影響，屋苑13座中層D室，面積688方呎，屬3房間隔，銀行估價由10月份的1057萬，至11月輕微下降至1052萬，惟踏入12月份，單位估值更大幅下調至980萬，按月跌幅高達7%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，銀行估值跌幅持續擴闊，足以反映現時市況，二手樓價自8月以來已出現減價成交，令銀行對承造按揭態度轉趨審慎，而市場預期樓價仍有下調空間，令銀行對物業估值進一步收窄調整，可見銀行睇淡後市。他續指，受中美貿易戰依然未見明朗，加上歐洲政經環境亦持續不穩，料二手價持續受壓，直至明年年初才可步向回穩。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估值大幅下調是反映近期樓市表現，隨著中美貿易戰、息口調整等利淡因素拖累，自9月起二手市場已出現減價成交，但11月尾的減幅最大，其中天水圍嘉湖山莊造價較高位已下跌近2成，而成交表現陸續反映在12月的估值上，導致跌幅擴大。布氏續指，近日樓市稍為回暖，交投亦較上月活躍，相信12月下半月的銀行估值會較平穩，未必會進一步調低估值。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文透露，過往樓市上行的時間太長，銀行為求貼近市場，不斷調高估值，如今面臨加息及調整期，樓價級級下跌，故調低估值亦屬正常。加上踏入年尾，準買家普遍持觀望態度，交投量減少，銀行相對變得保守，故按揭調整進一步擴大，相信明年第一季仍會下調多5%。
(星島)汪敦敬：樓花市場重整秩序
自從年中政府新房策出籠後，市場關注一手空置稅，祥益地產汪敦敬表示，明年底前，有7.5萬個（動工但未銷售的樓花）會受到空置稅影響。近日有樓花盤稱平市價3成出售，可見樓花市場進入一個磨合期，但相信不會大跌，因為樓花持貨成本，息口加上空置稅，還是遠低於90年代的10厘平均息口。
他指出，由於增加土儲不易，相信實力發展商，將以持有成本的相若百分比作減價，一些規模較小的發展商偶爾會有較大減價幅度，正確來說，大家將面對一個新的市場秩序。
(星島)觀塘新盤淡市報捷 即日沽清488伙破悶局
利淡因素籠罩樓市，一手交投受壓，觀塘區一個大型新盤以低開價出擊，昨首輪推出四百八十八伙，一口氣全數沽清，在淡市中大開「紅盤」，為近九個月首日去銷單位最多新盤，一舉突破最近樓市悶局。項目挾收逾七千七百票之勢，吸引大批準買家「冒寒」排隊認購，揀樓長龍在尖沙嘴售樓處毗鄰公園大打蛇餅，熱鬧場面罕見。
新盤市況自第三季急促轉靜，發展商紛紛出招應變，由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱?，發展商以平均每方呎一萬七千多元低價應市，旋即成為市場焦點，連日來參觀及收票理想，該盤於昨日早上九時起開售，頓成各路買家入市目標。
信和發言人表示，截至昨午約六時已沽清全數推出的四百八十八伙，套現逾五十七億，同時錄八組大手客分別連購兩伙。市場消息指，最大手買家斥資約三千九百六十六萬，連購兩伙四房大單位。是次為今年三月將軍澳一個新盤、首日沽清五百伙後，近九個月首日銷量最突出新盤，為近期樓市一洗頹風。該盤共收七千七百五十多票，而可揀樓單位所持最後籌號約一千一百七十籌，即逾六千五百名登記票數未能認購單位，反映有大批向隅客，為近日市場上罕見。
信和集團副主席黃永光昨親自到場督師，表示項目收票熱烈，指「好開心反應好熱烈」，首輪銷售單位定價吸引，希望作為「聖誕禮物」給予買家，同時指當中有逾五成買家有意認購兩房單位。
項目昨早九起開售，位於尖沙嘴商廈售樓處外現場所見，吸引大批準買家蜂擁而至，到場排隊等候，人龍一度排至戶外公園位置，當中不乏家庭客及年輕人士，可謂場內外人頭湧湧，氣氛熱鬧。
截至下午時分仍有逾數百名準買家排隊等候揀樓，長時間排?長龍，即使昨天天氣寒冷亦無阻一眾準買家「上樓」決心，場面墟冚，氣氛熱鬧，發展商亦派出大批職員維持秩序。
發展商亦打鐵趁熱，昨晚隨即加推單位應市，涉及二百八十伙，平均折實呎價一萬八千四百八十八元，輕微提價百分之二，該批為較高樓層及享更佳景觀，最高享樓價百分之二十點五折扣，折實售價由八百四十萬多至二千零六十多萬元。
同時，發展商亦風乘火勢，項目第二期昨亦上載樓書，料將緊接推出。據樓書顯示，涉及九百七十四伙，主打兩房單位，提供三百八十七伙，佔約百分之四十，面積約五百至六百零七方呎。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤低價開盤搶客，而即日沽清所有單位，可謂淡市中大開「紅盤」，為下半年中罕見，認為在淡市中，發展商「低開」推盤對銷情有保證，反映市場對此售價有承接。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團買家出席率近八成。項目客源以用家為主，佔約七成，當中半數均為換樓客。
(星島)用家投資客齊承接 觀塘新盤兩房去貨急
觀塘新盤淡市出擊，首輪單位即日沽清，不單止吸引各路用家及投資者入市，因同區近年缺乏新盤，累積相當購買力，故此買家中更不乏分支家庭，令項目各戶型中，以入場費相對較低的兩房單位去貨最急，而入場費較平的一房單位，則吸引上車人士及收租客承接。
項目首輪推售的單位中，包括一房至四房戶，其中以兩房單位供應量最多，涉及二百九十一伙，佔首輪銷售近六成，而各戶型中，亦以兩房戶最受追捧，因該類物業售價約一千萬，入場門檻較三房及四房大戶低，另一方面，兩房面積約五百多方呎，地方較一房細戶見使，故此備受用家追捧。
至於一房戶因入場費平，最平七百多萬已有交易，並且首輪銷售量不多，僅有四十七伙，並受買家搶購。
港置行政總裁李志成表示，項目昨以兩房戶型最受歡迎，始終觀塘區近年缺乏新樓，區內物業亦有一定樓齡，早已累積不少購買力，尤其是分支家庭客，至於兩房買家中，除分支客外，亦不乏新婚家庭，以及上車客，普遍看中單位具一定呎數，但相對之下，售價亦較大戶便宜。
至於三房買家，則以換樓客為主，也不乏家庭客承接。
另外，由於項目以低價出擊，亦吸引用家及投資者齊入市，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，以該行的買家計，用家比佔約六成，投資客則佔約四成， 因樓盤屬市區項目，加上毗鄰鐵路站口，不乏用家承接。
同時亦有不少投資者看中，普遍看中一房及兩房戶型，看中項目落成後的承租，而且該盤毗鄰觀塘商貿區，可望吸引在區內工作的人士，以及單身人士租住，此外，也有不少投資者看中該盤日後升值潛力，始終觀塘市中心將陸續發展，往後將設有大型商場及甲級商廈，故購入作長線持有。
第四季樓市雖遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘大型新盤凱?一洗市場近月頹風。凱?昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市?具正面刺激作用。
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱?2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱?首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱?定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱?去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱?是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱?銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱?屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱?買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
(東方)世宙首宗鬆綁盤帳賺16%
樓價不斷下滑，新盤辣招鬆綁貨賺幅愈來愈少。元朗世宙錄首宗同類個案，一個兩房單位以628萬元售出，三年只升值約15.9%。
美聯張瑋津表示，剛易手的2座高層E室，實用面積431方呎，早前叫價670萬元放售，當三年辣招期屆滿後，即減價42萬元，終獲買家承接，呎價14,571元。據了解，原業主於一五年十二月以541.7萬元入市，期內帳面獲利86.3萬元。該盤現有約20個二手放盤，叫價介乎650萬至730萬元。
至於大埔中心亦有單位三年僅升值約15%。中原黃達雄表示，屋苑23座中層E室兩房單位，實用面積325方呎，八月至今累積減價120萬元，日前以460萬元轉售，呎價14,154元。原業主於一五年以400萬元買入該單位，帳面賺60萬元。
栢慧豪園售520萬 半年低
由於市場預期樓價跌勢持續，不少業主不惜以低價盡快沽貨套現。中原文家輝稱，天水圍栢慧豪園3座低層H室，為實用面積494方呎的兩房單位，成交價520萬元，每呎10,526元，做價屬屋苑半年低位。相比同類做價高位近640萬元，已回落近兩成。
祥益林偉光透露，屯門邁亞美海灣3座中層B室，實用面積631方呎，屬罕有三房海景戶，累減50萬元之後，以710萬元易手，成交呎價11,252元。而對比屋苑一個戶型及坐向相同的海景單位，七月時以870萬元轉售，兩者相差約160萬元。
另方面，鴨脷洲海怡半島剛以低價成交破悶局，美聯林潤強表示，20座低層H室獲買家以830萬元承接，以實用面積632方呎計，呎價13,133元，料為屋苑今年低位。
(蘋果)調查：逾半港人料樓價跌
樓市吹淡風，有調查顯示，逾半受訪者認為樓價未來12個月會下跌，花旗銀行香港區總經理林智剛預計，樓市從今年高位回落10至15%之後，市場會出現承接，強調現時樓市只是「調整」，並非「轉勢」。
花旗香港公佈，今年最新市民置業意向調查結果，認為樓價未來1年會下跌的受訪者比例，已連升兩季，至第四季的57%；認為樓價會升的受訪者比例，則由第二季的69%，下跌至第四季的18%。林智剛指，不單止無樓人士想樓價下跌，逾六成受訪業主亦希望樓價下跌，相信是有再置業或者換樓需求。
相關新聞：大好友信置 採貨如輪轉策略
花旗：樓市只調整非轉勢
林智剛續指，香港加息因素及環球經濟影響，令市場氣氛轉變，樓價出現回落，但環球經濟數據未見崩潰，香港失業率仍保持穩定，相信市場有一定置業需求，預計樓市從今年高位回落10至15%之後，會見承接，令樓市回穩，並強調現時樓市只是「調整」，並非「轉勢」。
調查另顯示，有67%的受訪者認為現時並非置業好時機，按季跌7個百分點。值得留意的是，即使樓價下跌，但有63%「無殼蝸牛」認為未來10年仍未有能力置業，有45%寧願將錢用於外遊和用餐，而不會儲蓄首期。花旗自2010年開始，委託港大進行季度置業意向調查，均以隨機抽樣電話訪問形式，訪問超過500名香港市民。
(蘋果)內地客1.7億購天鑄天池屋
豪宅造價屢創新高。新地何文田天鑄昨再沽兩伙，套現逾兩億元，其中8座30及31樓C室「 天池屋」，售1.74785億元，呎價高達6.5萬元，創新一輪銷售分層單位成交金額及呎價新高。據知，買家為內地客，須支付30%辣稅，涉及稅款逾5,200萬元，夠買觀塘凱?六個一房單位。
上述天池屋以複式設計，連私人泳池及按摩池，實用面積2,689方呎，另設635方呎平台及885方呎天台。另一標售單位為第8座6樓C室，實用1,360方呎，成交價4,090.5萬元。
同系北角海璇再錄成交，一周內連續售出4伙。其中5A座21樓B室連平台特色戶，實用718方呎，兩房間隔，連139方呎平台，昨成功招標以3,920萬元成交，呎價54,596元。
鍾楚義千金8,900萬買豪宅
新地九龍站天璽車位逼近600萬元，創區內新高，亦屬全港次貴。土地註冊處資料顯示，天璽3樓8171號一手車位，剛以580萬元成交，創下九龍站車位售價歷史新高，亦是天璽今年首宗車位成交。天璽對上一宗一手車位成交，要追溯至上年9月，當時3樓8063號車位，成交價460萬元，短短一年多加價26%。
資本策略主席鍾楚義的27歲千金，斥8,900萬元購入半山豪宅May Tower 2座低層單位，實用2,669方呎，呎價3.3萬元。土地註冊處資料顯示，單位登記買家CHUNG YUEN TUNG JASMINE，與鍾楚義女兒鍾宛彤的英文名字相同，料屬同一人。
(星島)屋苑紛錄低市價成交 銀行估價下調5%至10%
多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。
就20大屋苑單位銀行估價，顯示佔半數、即10個屋苑單位最新估價均錄跌幅擴闊，當中以九龍灣德福花園跌幅擴闊最為明顯，該屋苑A座低層1室，面積557方呎，屬3房間隔，10月份估價為830萬，惟市場交投氣氛轉趨觀望，令該單位於11月估價已下跌至809萬，跌幅約3%，而踏入12月，二手市場低市價此起彼落，拖累樓價頻錄新低，該單位最新估值報731萬，按月跌幅擴闊至10%。
新界區另一上車盤荃灣中心，該屋苑近期成交價亦持續回軟，帶動單位估價跌幅急速擴闊，其中該屋苑8座天津樓高層B室，面積458方呎，屬2房間隔，10月份單位估值658萬，至11月已下調至648萬，而最新估價更下調至581萬，按月跌幅更擴闊至1成。
美聯營業經理鍾家豪指出，荃灣中心樓價已從8月高位回落約15%，以銀行估值較實際市況滯後約2至3個月計算，最近估值跌幅實屬合理，足以反映最新市況。
鍾氏續指，該屋苑現時仍以低市價成交主導，惟隨樓價逐步下滑，市場已頻現上車客覓盤及入市個案，故預測區內二手交投有望逐步回穩。
藍籌屋苑之一的觀塘麗港城亦受大市觀望氣氛影響，屋苑13座中層D室，面積688方呎，屬3房間隔，銀行估價由10月份的1057萬，至11月輕微下降至1052萬，惟踏入12月份，單位估值更大幅下調至980萬，按月跌幅高達7%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，銀行估值跌幅持續擴闊，足以反映現時市況，二手樓價自8月以來已出現減價成交，令銀行對承造按揭態度轉趨審慎，而市場預期樓價仍有下調空間，令銀行對物業估值進一步收窄調整，可見銀行睇淡後市。他續指，受中美貿易戰依然未見明朗，加上歐洲政經環境亦持續不穩，料二手價持續受壓，直至明年年初才可步向回穩。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估值大幅下調是反映近期樓市表現，隨著中美貿易戰、息口調整等利淡因素拖累，自9月起二手市場已出現減價成交，但11月尾的減幅最大，其中天水圍嘉湖山莊造價較高位已下跌近2成，而成交表現陸續反映在12月的估值上，導致跌幅擴大。布氏續指，近日樓市稍為回暖，交投亦較上月活躍，相信12月下半月的銀行估值會較平穩，未必會進一步調低估值。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文透露，過往樓市上行的時間太長，銀行為求貼近市場，不斷調高估值，如今面臨加息及調整期，樓價級級下跌，故調低估值亦屬正常。加上踏入年尾，準買家普遍持觀望態度，交投量減少，銀行相對變得保守，故按揭調整進一步擴大，相信明年第一季仍會下調多5%。
(星島)汪敦敬：樓花市場重整秩序
自從年中政府新房策出籠後，市場關注一手空置稅，祥益地產汪敦敬表示，明年底前，有7.5萬個（動工但未銷售的樓花）會受到空置稅影響。近日有樓花盤稱平市價3成出售，可見樓花市場進入一個磨合期，但相信不會大跌，因為樓花持貨成本，息口加上空置稅，還是遠低於90年代的10厘平均息口。
他指出，由於增加土儲不易，相信實力發展商，將以持有成本的相若百分比作減價，一些規模較小的發展商偶爾會有較大減價幅度，正確來說，大家將面對一個新的市場秩序。
(星島)觀塘新盤淡市報捷 即日沽清488伙破悶局
利淡因素籠罩樓市，一手交投受壓，觀塘區一個大型新盤以低開價出擊，昨首輪推出四百八十八伙，一口氣全數沽清，在淡市中大開「紅盤」，為近九個月首日去銷單位最多新盤，一舉突破最近樓市悶局。項目挾收逾七千七百票之勢，吸引大批準買家「冒寒」排隊認購，揀樓長龍在尖沙嘴售樓處毗鄰公園大打蛇餅，熱鬧場面罕見。
新盤市況自第三季急促轉靜，發展商紛紛出招應變，由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱?，發展商以平均每方呎一萬七千多元低價應市，旋即成為市場焦點，連日來參觀及收票理想，該盤於昨日早上九時起開售，頓成各路買家入市目標。
信和發言人表示，截至昨午約六時已沽清全數推出的四百八十八伙，套現逾五十七億，同時錄八組大手客分別連購兩伙。市場消息指，最大手買家斥資約三千九百六十六萬，連購兩伙四房大單位。是次為今年三月將軍澳一個新盤、首日沽清五百伙後，近九個月首日銷量最突出新盤，為近期樓市一洗頹風。該盤共收七千七百五十多票，而可揀樓單位所持最後籌號約一千一百七十籌，即逾六千五百名登記票數未能認購單位，反映有大批向隅客，為近日市場上罕見。
信和集團副主席黃永光昨親自到場督師，表示項目收票熱烈，指「好開心反應好熱烈」，首輪銷售單位定價吸引，希望作為「聖誕禮物」給予買家，同時指當中有逾五成買家有意認購兩房單位。
項目昨早九起開售，位於尖沙嘴商廈售樓處外現場所見，吸引大批準買家蜂擁而至，到場排隊等候，人龍一度排至戶外公園位置，當中不乏家庭客及年輕人士，可謂場內外人頭湧湧，氣氛熱鬧。
截至下午時分仍有逾數百名準買家排隊等候揀樓，長時間排?長龍，即使昨天天氣寒冷亦無阻一眾準買家「上樓」決心，場面墟冚，氣氛熱鬧，發展商亦派出大批職員維持秩序。
發展商亦打鐵趁熱，昨晚隨即加推單位應市，涉及二百八十伙，平均折實呎價一萬八千四百八十八元，輕微提價百分之二，該批為較高樓層及享更佳景觀，最高享樓價百分之二十點五折扣，折實售價由八百四十萬多至二千零六十多萬元。
同時，發展商亦風乘火勢，項目第二期昨亦上載樓書，料將緊接推出。據樓書顯示，涉及九百七十四伙，主打兩房單位，提供三百八十七伙，佔約百分之四十，面積約五百至六百零七方呎。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤低價開盤搶客，而即日沽清所有單位，可謂淡市中大開「紅盤」，為下半年中罕見，認為在淡市中，發展商「低開」推盤對銷情有保證，反映市場對此售價有承接。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團買家出席率近八成。項目客源以用家為主，佔約七成，當中半數均為換樓客。
(星島)用家投資客齊承接 觀塘新盤兩房去貨急
觀塘新盤淡市出擊，首輪單位即日沽清，不單止吸引各路用家及投資者入市，因同區近年缺乏新盤，累積相當購買力，故此買家中更不乏分支家庭，令項目各戶型中，以入場費相對較低的兩房單位去貨最急，而入場費較平的一房單位，則吸引上車人士及收租客承接。
項目首輪推售的單位中，包括一房至四房戶，其中以兩房單位供應量最多，涉及二百九十一伙，佔首輪銷售近六成，而各戶型中，亦以兩房戶最受追捧，因該類物業售價約一千萬，入場門檻較三房及四房大戶低，另一方面，兩房面積約五百多方呎，地方較一房細戶見使，故此備受用家追捧。
至於一房戶因入場費平，最平七百多萬已有交易，並且首輪銷售量不多，僅有四十七伙，並受買家搶購。
港置行政總裁李志成表示，項目昨以兩房戶型最受歡迎，始終觀塘區近年缺乏新樓，區內物業亦有一定樓齡，早已累積不少購買力，尤其是分支家庭客，至於兩房買家中，除分支客外，亦不乏新婚家庭，以及上車客，普遍看中單位具一定呎數，但相對之下，售價亦較大戶便宜。
至於三房買家，則以換樓客為主，也不乏家庭客承接。
另外，由於項目以低價出擊，亦吸引用家及投資者齊入市，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，以該行的買家計，用家比佔約六成，投資客則佔約四成， 因樓盤屬市區項目，加上毗鄰鐵路站口，不乏用家承接。
同時亦有不少投資者看中，普遍看中一房及兩房戶型，看中項目落成後的承租，而且該盤毗鄰觀塘商貿區，可望吸引在區內工作的人士，以及單身人士租住，此外，也有不少投資者看中該盤日後升值潛力，始終觀塘市中心將陸續發展，往後將設有大型商場及甲級商廈，故購入作長線持有。
實 428 呎
售 490 萬
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實 394 呎
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