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(明報)凱?5日半收7758票 超額15倍 平均每日收1411票 成今年新盤票王
由信置、華置及市建局合作發展、以首批呎價低於啟德新盤餘貨三成推售的觀塘凱?第1期，將於今日開售。發展商表示，自上周五起收票，5日半共接獲7758票，以首輪開售488伙計，超額近15倍，成今年九龍新盤票王；若以每日平均收票量計，凱?平均每日收1411票，成今年一眾新盤中平均每日收票量最高的新盤。
今年上半年樓市火熱，發展商推售新盤亦獲追捧，特別是大規模住宅項目，收票數字往往逾5000票，如今年新盤票王、由會德豐及港鐵合作發展將軍澳日出康城5期MALIBU，項目於今年3月推售，以首批實呎1.4萬元推售，8日累收約9800票成新盤票王，若以每日平均收票量1225票計，則略遜於凱?。上半年另一火熱新盤是嘉華大埔白石角嘉熙，項目6日收票近8400票，每日平均收票約1400票，僅次於凱?。
超上半年嘉熙日均收票量
今年下半年有兩大新盤推售，分別為新地元朗PARK YOHO Milano及南豐等發展將軍澳日出康城6期LP6，分別於8月及9月推售，同以高於市價推盤，市場反應不俗，分別收到7300及8145票，其中LP6更成為下半年新盤票王，惟當時收票時間長達14日，即每天收票量582票，每日平均收票量較凱?少逾59%。近期冷鋒襲樓市，多個新盤收票及銷情亦欠理想，凱?於5日半已收到7758票，反應明顯較熱烈。
信置營業部聯席董事田兆源表示，是次收票以電子入票登記，準買家只需於網上登記，及後到售樓處遞交本票便可，程序方便快捷，故昨早10時起至下午2時，4小時內共收到1000票認購，同時亦方便集團對認購者進行區域及年齡層分析，降低管理成本。
採網上入票 昨4小時獲千票認購
至於凱?銷售安排，則於昨晚7時由抽籤決定揀樓次序，中籤準買家今日早上9時起到尖沙嘴帝國中心報到。另按市建局規定，準買家最多購買2伙，並須以私人名義購入單位。為配合開售，信置已跟4間食肆「包場」，讓買家可在舒適環境等候揀樓。
今賣488伙 準買家最多購2伙
田兆源亦稱，項目已公布價單的488 伙，以定價計，總市值約70億元，視乎今日銷情而決定加推及凱?2期的銷售安排。
(明報)上月辣稅收17億 兩年新低
樓市第四季突遇冷鋒，除各項樓價指數、物業交投量下挫外，上月三大物業辣稅所涉宗數、稅收全線報跌。稅務局最新數據顯示，11月涉買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）的總稅收為17.22億元，除了較10月錄得的28.59億元按月跌近四成外，更是自2016年12月錄得16.84億元後，兩年來最差紀錄。有分析估計，下月公布的12月三大辣稅總稅收或按月再跌最多一成。
第四季交投轉靜，拖累政府庫房的辣稅收益；上月三大辣稅總稅收17.22億元，除了是兩年來稅收表現最差勁月份外，與今年6月、即樓市表現熾熱時錄得的歷史高峰55.68億元比較，更勁跌69%。
涉BSD成交宗數大跌五成
若以稅種分類，上月以涉BSD的成交宗數跌幅最勁；11月成交為176宗，較10月的371宗按月跌52.5%；涉稅款4.284億元，對比10月的8.697億元，按月大跌50.7%。另外，上月涉DSD成交宗數為1911宗，對比10月的1964宗按月微跌2.7%；涉稅款為12.832億元，較10月的19.62億元按月跌34.6%；DSD當中涉住宅、非住宅物業的稅款分別為6.548億和6.284億元，按月分別跌44.9%和18.9%。
SSD方面，上月涉成交宗數為21宗，較10月的40宗按月跌47.5%；涉稅款1080萬元，對比10月的2770萬元，按月大跌61%，是按月跌幅最勁的辣稅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，第四季地產市場氣氛轉差，物業交投處「買賣兩閒」局面，各類買家無論是用家、投資者均減少入市，自然令交投減少，三大辣稅的總稅收也隨之回落。由於12月市?未見明顯反彈，加上聖誕節臨近，節日氣氛漸濃，相信三大辣稅的稅收繼續低位徘徊，或較11月的數字再下跌5%至10%。
(東方)私宅呎租連跌三個月
樓市進入調整階段，租金走勢亦跟隨下滑。根據中原新簽租約統計，十一月份107個大型私人屋苑平均實用呎租為36.5元，按月跌2.4%，並連挫三個月。而明年上半年呎租將降至近33元，重返一六年水平。
嘉湖月挫6.8%慘絕
該行指出，十大屋苑中，上月只有柴灣杏花邨及茶果嶺麗港城租金錄得升幅，分別漲5.3%及2.7%，呎租為41.5元與34元。期內以天水圍嘉湖山莊跌勢最急，按月呎租挫6.8%至22元。
業主轉賣為租，令盤源增加，租金受壓。中原指，屯門瓏門1期2座低層H室，原叫價1,550萬元放售，放盤四個月，其後減至1,450萬元，但未獲承接，最終轉租以2.3萬元成交。上址實用面積723方呎，呎租31.8元。
至於天水圍栢慧豪廷本月暫錄約3宗租務個案，平均實用呎租約25元。該行指，屋苑7座低層B室兩房戶，成交月租1.2萬元，呎租23.5元。同類單位今年租金一度高達1.4萬至1.45萬元，現時已回落約14至17%。
此外，近期月租低於萬元成交亦增多。大埔翠屏花園A座中層06室，原意向租金1.1萬元，議價後獲減1,200元，以9,800元租出，呎租36.4元。
(東方)新債王：美兩年不加息
美國聯儲局本月蓄勢加息，若落實將是今年第四度調高利率。不過，「新債王」岡拉克表示，債券市場顯示聯儲局二○一九年及二○二○年均不會加息，他又形容聯儲局在政府財政赤字佔經濟比率持續攀升的時候加息，猶如執行「自殺任務」。
近期環球股市遭拋售，促使十年期美債孳息跌至2.88厘，接近八月來低位。岡拉克指出，考慮到股市動盪程度，美債升浪應更大，但美國政府增加發債為財赤融資，令債息難以跌至更低水平，因此預期即使美國經濟轉弱，債息續有可能上升。
特朗普再轟聯儲幣策
他又看淡美股，包括以長期走勢說明晶片股難以保持在科網泡沫時期高位。他同時唱淡企債，在經濟放緩及信貸風險上升情況下，投資者應避開。此外，岡拉克預期美元會貶值，並且長線看好新興市場。
美國總統特朗普接受外電訪問時形容，聯儲局本月加息是「愚蠢」，又指聯儲局主席鮑威爾是「好人」，但其貨幣政策太過進取。問到是否憂慮二○年競逐連任時美國經濟可能出現衰退，他說美國經濟受到其他外部因素影響，包括英國脫歐及法國局勢，但現時美國經濟良好，若聯儲局採取合理及理性的行動，經濟可望沖天飛。
中美貿易談判或取得進展，日圓兌每美元匯價周三跌0.12%，低見113.52；澳元?價漲0.33%，高見72.3美仙。英國首相文翠珊有望克服不信任投票，英鎊反覆上升，高見1.2635美元，漲1.19%。
(蘋果)數據中心需求大 地價5年升4倍 新意網55億搶地
樓市下行之際，再現癲價搶地！新地旗下新意網以約54.6億元、呎價4,509元投得將軍澳數據中心用地，可建樓面逾120萬方呎，為歷來最大規模的數據中心官地，是次作價較五年前同區售出的同類地皮更勁升4倍。
是次數據中心地皮毗鄰MEGA Plus，於上周五截標合共9個財團競投，入標財團包括信置、佳明集團、亞洲脈絡、澳資嘉民集團（Goodman Group）及新意網等。當時市場估值17.58億至37.59億元，呎價約1,450至3,100元。最終由新意網以54.6億元揮低對手，呎價4,509元，較估值上限高45%，還較該集團2013年10月以4.28億元、呎價904元投得區內地皮（現址為MEGA Plus）貴4倍。
與MEGA Plus有協同效應
新意網行政總裁湯國江表示成交價合理，又指地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，相信將進一步提升集團市場領導地位，讓新意網持續發展。
對於是次作價較市場估值高近五成，有測量師直言「比我想像中仲高，我本身估每呎逾3,000元」，認為現時數據中心需求大，目前數據中心租金介乎20至25元，比倉庫還要高，故吸引財團搶地。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，數據中心全部落成後，可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，將是全港最具規模的數據中心設施之一，並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。
建築成本較一般地產高
建築成本方面，他指數據中心設施與一般地產發展項目不同，大廈內需加裝大量機電及安全設備，如雙回路供電系統、後備電池及發電機組、柴油儲存缸、大型冷氣機組、光纖通訊設備、FM200消防設備等。這些設備除所費不菲外，也會佔用大廈內不少可用面積，令數據中心的總建造成本大增。
由於數據中心毗鄰日出康城、峻瀅等住宅，區內議員方國珊便建議發展商興建數據中心時，應涉及更多的綠化元素，還有排氣喉方向面對後山，減少對居民的影響。
資料顯示，地皮佔地29.5萬方呎，可建樓面逾121萬方呎，中標財團可保留部份樓面作寫字樓空間，料約48萬方呎。
(蘋果)港?轉弱 本月或不加息
拆息繼續全面上升，港元1個月銀行同業拆息連升12日，至2.21821厘，較上日微升7點子。港?有轉弱迹象，分析指，反映有投資者認為香港本月未必再跟加息。
拆息持續上升
據財資市場公會網頁顯示，隔夜息升至0.8厘；1星期拆息回升至1.04厘；兩星期拆息回升至1.2厘。與樓按相關的1個月銀行同業拆息連升12日，升至2.21821厘；3個月拆息則升至大約2.34厘，較上日升32點子。長息方面，半年期拆息升至2.41厘；1年期拆息則升至2.73厘左右。
東亞銀行高級外匯市場策略師葉澤恆稱，短息仍可能上升，但升幅將放緩，長息則會接力上升，一年期有機會升到3厘左右。
本港9月份底加息時，港匯當時處於7.815左右，其後港匯走弱至7.84，至本月初又再呈強勢，並於7.8邊緣整固，不過昨日一度弱見至7.817水平。葉澤恆表示，可能是有投資者認為今次香港未必跟美國聯儲局加息，若再有更多投資者支持這論點，港元有機會轉弱，甚至下試7.83水平。匯豐日前稱，香港欠全面條件跟隨美國加息，12月會否跟加仍是未知之數。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
近期樓市氣氛轉趨審慎，拍賣場亦錄得零成交，忠誠昨日舉行拍賣會，推拍13項物業，但由於不少準買家抱有「執平貨」心態，出價未算積極，物業因未到底價而悉數被收回。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，是次拍賣會錄約30組準買家出席，拍賣會較矚目物業為黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層50室，屬法院令物業，面積349方呎，以自由市場價358萬開拍，呎價10258元，惟近期觀望氣氛持續，準買家出價未算積極，物業因未到底價被收回；此外，同場供競投的粉嶺蔚翠花園5座低層單位，同樣因未到底價而收回。
鄭氏指，近期市況明顯回軟，不少準買家抱有「執平貨」心態，出價態度未算積極，但大部分業主議幅僅約3%至5%，與準買家的目標價仍存有差距，造成拉鋸局面。
(星島)叠茵庭減至505萬易手
中原資深分區營業經理劉月華指出，屯門叠茵庭9座中層C室，面積383方呎，屬2房間隔，早前以600萬放售，最終減價至505萬沽出，呎價13185元，買家為上車客。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園3座低層B室，面積592方呎，以居二市場價400萬成交，呎價6757元。
美聯助理區域經理林振聲稱，將軍澳天晉2座低層A室，面積約862方呎，獲同區換樓客以1650萬承接，呎價約19142元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出，大圍恆峰花園1座高層D室，面積639方呎，以838萬易手，呎價13114元。
(星島)IMF指港可抵禦經濟下行衝擊
國際貨幣基金組織（IMF）代表團指出，本港面對中美貿易戰、全球金融收緊等問題，經濟風險轉為下行，但本港一直奉行審慎的宏觀經濟政策，有充裕的緩衝空間抵禦衝擊，確保經濟持續穩定。
IMF代表團於十月二十九日訪港十二日，昨日對香港經濟作出評估，指香港正面對的短期挑戰，包括貿易戰升溫、環球金融收緊、樓市急劇放緩，以及內地經濟放緩較預期大，同時亦要應對人口老化、嚴重貧富懸殊等長期挑戰。IMF預計，今年本港經濟增長為百分之三點八，明年為百分之二點九，當中假設美國對中國進口總值二千五百億美元的貨物徵收百分之二十五關稅的措施，已於一月生效，而且貿易摩擦不會進一步加劇。
樓市方面，IMF認同樓市辣招有助壓抑風險，惟當風險減退便應該逐步取消，並重申增加房屋供應是解決樓價過高問題的關鍵。代表團重申對聯匯制度的支持，認為是最適合香港的匯率制度。聯匯制度一直作為維持穩定的基石，有助確保經濟持續增長和維持競爭力，以及確保廣泛的金融服務業運作暢順。
為確保財政可持續性，IMF建議本港應考慮既能增加收入、又能維持競爭力的方案，例如擴闊稅基，包括引入銷售稅或增值稅等間接稅，以及增加應課稅品稅額，亦可增加稅務寬減的累進程度。
財政司司長陳茂波表示，歡迎IMF再次肯定香港前景、強大緩衝空間和健全政策框架。他又歡迎代表團認同本港的措施，包括把握粵港澳大灣區發展及創新科技領域迅速發展帶來的機遇。金管局總裁陳德霖表示，歡迎代表團重申對聯繫匯率制度的肯定，是維持經濟穩定的基石。
(星島)明日大嶼論壇 學者：發展是硬道理
政府計畫明年上半年就「明日大嶼願景」計畫向立法會申請撥款進行研究，中大城市研究課程昨與冠域商業及經濟研究中心昨就此議題舉行高峰論壇。加入政府前為中大教授的運房局副局長蘇偉文強調，明日大嶼非其政策局範疇，但他指房屋問題嚴峻，沒有一個土地供應選項是無痛的。中大經濟系副教授莊太量直言「發展就是硬道理」，認為香港已比很多城市發展落後，又指當年如沒有填海，或就沒有新機場。
而冠域商業及經濟研究中心主任關焯照，就指過去十年多項大型基建超支，令市民不相信政府對明日大嶼的估算。而勞工成本過去十年增加一倍，令基建及樓宇成本大增，認為如政府需推進人工島，必須小心控制成本。
前天文台長林超英及規劃署助理署長伍華強都指出新界尚有超過最少八千公頃用地，批評政府因規劃、土地管理及處理難度大等問題，未能善用，認為目前是一個契機，通過規劃理順及使用有關土地。以觀眾身分出席論壇的前市建局行政總監譚小瑩就指，認同需要處理好新界鄉郊規劃，但亦應同時對明日大嶼展開研究，以獲客觀及科學化數據進一步討論是否要推進計畫。
由信置、華置及市建局合作發展、以首批呎價低於啟德新盤餘貨三成推售的觀塘凱?第1期，將於今日開售。發展商表示，自上周五起收票，5日半共接獲7758票，以首輪開售488伙計，超額近15倍，成今年九龍新盤票王；若以每日平均收票量計，凱?平均每日收1411票，成今年一眾新盤中平均每日收票量最高的新盤。
今年上半年樓市火熱，發展商推售新盤亦獲追捧，特別是大規模住宅項目，收票數字往往逾5000票，如今年新盤票王、由會德豐及港鐵合作發展將軍澳日出康城5期MALIBU，項目於今年3月推售，以首批實呎1.4萬元推售，8日累收約9800票成新盤票王，若以每日平均收票量1225票計，則略遜於凱?。上半年另一火熱新盤是嘉華大埔白石角嘉熙，項目6日收票近8400票，每日平均收票約1400票，僅次於凱?。
超上半年嘉熙日均收票量
今年下半年有兩大新盤推售，分別為新地元朗PARK YOHO Milano及南豐等發展將軍澳日出康城6期LP6，分別於8月及9月推售，同以高於市價推盤，市場反應不俗，分別收到7300及8145票，其中LP6更成為下半年新盤票王，惟當時收票時間長達14日，即每天收票量582票，每日平均收票量較凱?少逾59%。近期冷鋒襲樓市，多個新盤收票及銷情亦欠理想，凱?於5日半已收到7758票，反應明顯較熱烈。
信置營業部聯席董事田兆源表示，是次收票以電子入票登記，準買家只需於網上登記，及後到售樓處遞交本票便可，程序方便快捷，故昨早10時起至下午2時，4小時內共收到1000票認購，同時亦方便集團對認購者進行區域及年齡層分析，降低管理成本。
採網上入票 昨4小時獲千票認購
至於凱?銷售安排，則於昨晚7時由抽籤決定揀樓次序，中籤準買家今日早上9時起到尖沙嘴帝國中心報到。另按市建局規定，準買家最多購買2伙，並須以私人名義購入單位。為配合開售，信置已跟4間食肆「包場」，讓買家可在舒適環境等候揀樓。
今賣488伙 準買家最多購2伙
田兆源亦稱，項目已公布價單的488 伙，以定價計，總市值約70億元，視乎今日銷情而決定加推及凱?2期的銷售安排。
(明報)上月辣稅收17億 兩年新低
樓市第四季突遇冷鋒，除各項樓價指數、物業交投量下挫外，上月三大物業辣稅所涉宗數、稅收全線報跌。稅務局最新數據顯示，11月涉買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）的總稅收為17.22億元，除了較10月錄得的28.59億元按月跌近四成外，更是自2016年12月錄得16.84億元後，兩年來最差紀錄。有分析估計，下月公布的12月三大辣稅總稅收或按月再跌最多一成。
第四季交投轉靜，拖累政府庫房的辣稅收益；上月三大辣稅總稅收17.22億元，除了是兩年來稅收表現最差勁月份外，與今年6月、即樓市表現熾熱時錄得的歷史高峰55.68億元比較，更勁跌69%。
涉BSD成交宗數大跌五成
若以稅種分類，上月以涉BSD的成交宗數跌幅最勁；11月成交為176宗，較10月的371宗按月跌52.5%；涉稅款4.284億元，對比10月的8.697億元，按月大跌50.7%。另外，上月涉DSD成交宗數為1911宗，對比10月的1964宗按月微跌2.7%；涉稅款為12.832億元，較10月的19.62億元按月跌34.6%；DSD當中涉住宅、非住宅物業的稅款分別為6.548億和6.284億元，按月分別跌44.9%和18.9%。
SSD方面，上月涉成交宗數為21宗，較10月的40宗按月跌47.5%；涉稅款1080萬元，對比10月的2770萬元，按月大跌61%，是按月跌幅最勁的辣稅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，第四季地產市場氣氛轉差，物業交投處「買賣兩閒」局面，各類買家無論是用家、投資者均減少入市，自然令交投減少，三大辣稅的總稅收也隨之回落。由於12月市?未見明顯反彈，加上聖誕節臨近，節日氣氛漸濃，相信三大辣稅的稅收繼續低位徘徊，或較11月的數字再下跌5%至10%。
(東方)私宅呎租連跌三個月
樓市進入調整階段，租金走勢亦跟隨下滑。根據中原新簽租約統計，十一月份107個大型私人屋苑平均實用呎租為36.5元，按月跌2.4%，並連挫三個月。而明年上半年呎租將降至近33元，重返一六年水平。
嘉湖月挫6.8%慘絕
該行指出，十大屋苑中，上月只有柴灣杏花邨及茶果嶺麗港城租金錄得升幅，分別漲5.3%及2.7%，呎租為41.5元與34元。期內以天水圍嘉湖山莊跌勢最急，按月呎租挫6.8%至22元。
業主轉賣為租，令盤源增加，租金受壓。中原指，屯門瓏門1期2座低層H室，原叫價1,550萬元放售，放盤四個月，其後減至1,450萬元，但未獲承接，最終轉租以2.3萬元成交。上址實用面積723方呎，呎租31.8元。
至於天水圍栢慧豪廷本月暫錄約3宗租務個案，平均實用呎租約25元。該行指，屋苑7座低層B室兩房戶，成交月租1.2萬元，呎租23.5元。同類單位今年租金一度高達1.4萬至1.45萬元，現時已回落約14至17%。
此外，近期月租低於萬元成交亦增多。大埔翠屏花園A座中層06室，原意向租金1.1萬元，議價後獲減1,200元，以9,800元租出，呎租36.4元。
(東方)新債王：美兩年不加息
美國聯儲局本月蓄勢加息，若落實將是今年第四度調高利率。不過，「新債王」岡拉克表示，債券市場顯示聯儲局二○一九年及二○二○年均不會加息，他又形容聯儲局在政府財政赤字佔經濟比率持續攀升的時候加息，猶如執行「自殺任務」。
近期環球股市遭拋售，促使十年期美債孳息跌至2.88厘，接近八月來低位。岡拉克指出，考慮到股市動盪程度，美債升浪應更大，但美國政府增加發債為財赤融資，令債息難以跌至更低水平，因此預期即使美國經濟轉弱，債息續有可能上升。
特朗普再轟聯儲幣策
他又看淡美股，包括以長期走勢說明晶片股難以保持在科網泡沫時期高位。他同時唱淡企債，在經濟放緩及信貸風險上升情況下，投資者應避開。此外，岡拉克預期美元會貶值，並且長線看好新興市場。
美國總統特朗普接受外電訪問時形容，聯儲局本月加息是「愚蠢」，又指聯儲局主席鮑威爾是「好人」，但其貨幣政策太過進取。問到是否憂慮二○年競逐連任時美國經濟可能出現衰退，他說美國經濟受到其他外部因素影響，包括英國脫歐及法國局勢，但現時美國經濟良好，若聯儲局採取合理及理性的行動，經濟可望沖天飛。
中美貿易談判或取得進展，日圓兌每美元匯價周三跌0.12%，低見113.52；澳元?價漲0.33%，高見72.3美仙。英國首相文翠珊有望克服不信任投票，英鎊反覆上升，高見1.2635美元，漲1.19%。
(蘋果)數據中心需求大 地價5年升4倍 新意網55億搶地
樓市下行之際，再現癲價搶地！新地旗下新意網以約54.6億元、呎價4,509元投得將軍澳數據中心用地，可建樓面逾120萬方呎，為歷來最大規模的數據中心官地，是次作價較五年前同區售出的同類地皮更勁升4倍。
是次數據中心地皮毗鄰MEGA Plus，於上周五截標合共9個財團競投，入標財團包括信置、佳明集團、亞洲脈絡、澳資嘉民集團（Goodman Group）及新意網等。當時市場估值17.58億至37.59億元，呎價約1,450至3,100元。最終由新意網以54.6億元揮低對手，呎價4,509元，較估值上限高45%，還較該集團2013年10月以4.28億元、呎價904元投得區內地皮（現址為MEGA Plus）貴4倍。
與MEGA Plus有協同效應
新意網行政總裁湯國江表示成交價合理，又指地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，相信將進一步提升集團市場領導地位，讓新意網持續發展。
對於是次作價較市場估值高近五成，有測量師直言「比我想像中仲高，我本身估每呎逾3,000元」，認為現時數據中心需求大，目前數據中心租金介乎20至25元，比倉庫還要高，故吸引財團搶地。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，數據中心全部落成後，可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，將是全港最具規模的數據中心設施之一，並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。
建築成本較一般地產高
建築成本方面，他指數據中心設施與一般地產發展項目不同，大廈內需加裝大量機電及安全設備，如雙回路供電系統、後備電池及發電機組、柴油儲存缸、大型冷氣機組、光纖通訊設備、FM200消防設備等。這些設備除所費不菲外，也會佔用大廈內不少可用面積，令數據中心的總建造成本大增。
由於數據中心毗鄰日出康城、峻瀅等住宅，區內議員方國珊便建議發展商興建數據中心時，應涉及更多的綠化元素，還有排氣喉方向面對後山，減少對居民的影響。
資料顯示，地皮佔地29.5萬方呎，可建樓面逾121萬方呎，中標財團可保留部份樓面作寫字樓空間，料約48萬方呎。
(蘋果)港?轉弱 本月或不加息
拆息繼續全面上升，港元1個月銀行同業拆息連升12日，至2.21821厘，較上日微升7點子。港?有轉弱迹象，分析指，反映有投資者認為香港本月未必再跟加息。
拆息持續上升
據財資市場公會網頁顯示，隔夜息升至0.8厘；1星期拆息回升至1.04厘；兩星期拆息回升至1.2厘。與樓按相關的1個月銀行同業拆息連升12日，升至2.21821厘；3個月拆息則升至大約2.34厘，較上日升32點子。長息方面，半年期拆息升至2.41厘；1年期拆息則升至2.73厘左右。
東亞銀行高級外匯市場策略師葉澤恆稱，短息仍可能上升，但升幅將放緩，長息則會接力上升，一年期有機會升到3厘左右。
本港9月份底加息時，港匯當時處於7.815左右，其後港匯走弱至7.84，至本月初又再呈強勢，並於7.8邊緣整固，不過昨日一度弱見至7.817水平。葉澤恆表示，可能是有投資者認為今次香港未必跟美國聯儲局加息，若再有更多投資者支持這論點，港元有機會轉弱，甚至下試7.83水平。匯豐日前稱，香港欠全面條件跟隨美國加息，12月會否跟加仍是未知之數。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
近期樓市氣氛轉趨審慎，拍賣場亦錄得零成交，忠誠昨日舉行拍賣會，推拍13項物業，但由於不少準買家抱有「執平貨」心態，出價未算積極，物業因未到底價而悉數被收回。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，是次拍賣會錄約30組準買家出席，拍賣會較矚目物業為黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層50室，屬法院令物業，面積349方呎，以自由市場價358萬開拍，呎價10258元，惟近期觀望氣氛持續，準買家出價未算積極，物業因未到底價被收回；此外，同場供競投的粉嶺蔚翠花園5座低層單位，同樣因未到底價而收回。
鄭氏指，近期市況明顯回軟，不少準買家抱有「執平貨」心態，出價態度未算積極，但大部分業主議幅僅約3%至5%，與準買家的目標價仍存有差距，造成拉鋸局面。
(星島)叠茵庭減至505萬易手
中原資深分區營業經理劉月華指出，屯門叠茵庭9座中層C室，面積383方呎，屬2房間隔，早前以600萬放售，最終減價至505萬沽出，呎價13185元，買家為上車客。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園3座低層B室，面積592方呎，以居二市場價400萬成交，呎價6757元。
美聯助理區域經理林振聲稱，將軍澳天晉2座低層A室，面積約862方呎，獲同區換樓客以1650萬承接，呎價約19142元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出，大圍恆峰花園1座高層D室，面積639方呎，以838萬易手，呎價13114元。
(星島)IMF指港可抵禦經濟下行衝擊
國際貨幣基金組織（IMF）代表團指出，本港面對中美貿易戰、全球金融收緊等問題，經濟風險轉為下行，但本港一直奉行審慎的宏觀經濟政策，有充裕的緩衝空間抵禦衝擊，確保經濟持續穩定。
IMF代表團於十月二十九日訪港十二日，昨日對香港經濟作出評估，指香港正面對的短期挑戰，包括貿易戰升溫、環球金融收緊、樓市急劇放緩，以及內地經濟放緩較預期大，同時亦要應對人口老化、嚴重貧富懸殊等長期挑戰。IMF預計，今年本港經濟增長為百分之三點八，明年為百分之二點九，當中假設美國對中國進口總值二千五百億美元的貨物徵收百分之二十五關稅的措施，已於一月生效，而且貿易摩擦不會進一步加劇。
樓市方面，IMF認同樓市辣招有助壓抑風險，惟當風險減退便應該逐步取消，並重申增加房屋供應是解決樓價過高問題的關鍵。代表團重申對聯匯制度的支持，認為是最適合香港的匯率制度。聯匯制度一直作為維持穩定的基石，有助確保經濟持續增長和維持競爭力，以及確保廣泛的金融服務業運作暢順。
為確保財政可持續性，IMF建議本港應考慮既能增加收入、又能維持競爭力的方案，例如擴闊稅基，包括引入銷售稅或增值稅等間接稅，以及增加應課稅品稅額，亦可增加稅務寬減的累進程度。
財政司司長陳茂波表示，歡迎IMF再次肯定香港前景、強大緩衝空間和健全政策框架。他又歡迎代表團認同本港的措施，包括把握粵港澳大灣區發展及創新科技領域迅速發展帶來的機遇。金管局總裁陳德霖表示，歡迎代表團重申對聯繫匯率制度的肯定，是維持經濟穩定的基石。
(星島)明日大嶼論壇 學者：發展是硬道理
政府計畫明年上半年就「明日大嶼願景」計畫向立法會申請撥款進行研究，中大城市研究課程昨與冠域商業及經濟研究中心昨就此議題舉行高峰論壇。加入政府前為中大教授的運房局副局長蘇偉文強調，明日大嶼非其政策局範疇，但他指房屋問題嚴峻，沒有一個土地供應選項是無痛的。中大經濟系副教授莊太量直言「發展就是硬道理」，認為香港已比很多城市發展落後，又指當年如沒有填海，或就沒有新機場。
而冠域商業及經濟研究中心主任關焯照，就指過去十年多項大型基建超支，令市民不相信政府對明日大嶼的估算。而勞工成本過去十年增加一倍，令基建及樓宇成本大增，認為如政府需推進人工島，必須小心控制成本。
前天文台長林超英及規劃署助理署長伍華強都指出新界尚有超過最少八千公頃用地，批評政府因規劃、土地管理及處理難度大等問題，未能善用，認為目前是一個契機，通過規劃理順及使用有關土地。以觀眾身分出席論壇的前市建局行政總監譚小瑩就指，認同需要處理好新界鄉郊規劃，但亦應同時對明日大嶼展開研究，以獲客觀及科學化數據進一步討論是否要推進計畫。
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