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今日新聞摘要 11.12.18

公關部

2018-12-11


(明報)林鄭:幻想政府救樓市 可以慳番 3個月僅跌3.7% 未抵消去年中上任以來升幅

第四季樓市遇冷鋒,市場憧憬政府「減辣」,但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調,近日樓市的下跌幅度,遠遠未抵消今年上半年強勁升幅,更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上,即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點,但相比林鄭去年7月就任特首時,累積升幅仍有約13%。

林鄭月娥昨出席一個論壇時表示:「有一個指標有些人覺得是負面,但我覺得很正面,就是樓價。」她並引述差餉物業估價署數字,指自今年的8月至10月樓價指數已累跌3.7%;她認為:「相關跌幅遠遠未能抵消今年初以來的升幅,更不要說由我上任之後的升幅。」林鄭月娥強調,「如果有人有任何幻想,見到樓價跌,政府會出招救市,可以慳番。」

林鄭上任一年 樓指升17%

據差估署資料顯示,私樓售價指數由2016年4月至今年7月連升28個月,升幅約四成半,期間更連續21個月破頂(2016年11月至今年7月),至今年8月指數才回落。可留意的是,林鄭月娥自去年7月出任特首,以該月差估署售價指數報337.5點計,至今年7月即上任特首一周年,售價指數達394.8點的歷史高峰,意味林鄭月娥上任一年,樓價累積升幅達17%。

事實上,即使樓價指數今年8月至10月連挫3個月、累跌3.7%,但以今年10月最新錄得380.3點計,仍比去年7月林鄭月娥上任時的337.5點,以及去年底錄得的352.7點,分別累升約13%和約8%,意味近月樓價指數下跌只屬大漲小回。

匯豐梁兆基:港未有全面條件加息

另一方面,市場觀望美國聯儲局下周議息會議,關注美國一旦加息,香港銀行會否再度跟加。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨日出席同一場合時預料,美國下周會加息,但認為香港未有全面條件加息。雖然近日港元拆息持續上升,但他估計是因為接近年結,每次年結過後拆息都會慢慢回落。所以,港銀加息與否或加息步伐,須同時考慮本港資金情?及同業競爭等多個因素。

恒地黃浩明:因應市?推盤 不看淡後市

昨日香港銀行同業拆息(Hibor)繼續抽升,一個月報2.18厘,今年9月匯豐帶頭調升最優惠利率時,一個月Hibor為2.27厘。3個月及12個月Hibor亦分別在昨日升至2.28厘及2.72厘。一個月Hibor自上月低位已上升1.2倍,與同期美息的差距收窄至約0.2厘。招商永隆銀行司庫蕭啟洪認為,上次市場勉強跟加,今次拆息水平仍較低,近日抽升只屬季節因素,而資金面保持充裕,港匯近月沒有再跌至7.85,因此港銀今次不跟加,亦不意外。

此外,出席同一論壇的恒地執行董事黃浩明表示,發展商一直都是因應市?推售旗下新盤,並強調集團並不看淡後市。





(蘋果)比華利山別墅慘蝕2,200萬

被喻為「買家墳場」的大埔比華利山別墅,一幢建築面積接近1萬方呎巨無霸「皇宮屋」,最終也「見血」收場,內地業主持貨6年,蝕近2,200萬元。

曾被風水師形容「風水唔錯」的比華利山別墅,其中,湖景道單號「皇宮屋」,實用面積6,371方呎,附連7個車位,上月曾傳以9,980萬元沽出,但原來成交價更低。土地註冊處資料顯示,該皇宮屋跌破1億元大關,最終以9,800萬元成交,呎價15,382元,料創屋苑二手新高,但業主仍要蝕讓收場。
海怡樂陶苑現銀主盤
資料顯示,洋房原業主姓秦,有指為內地客,2012年斥1.15億元向發展商一手購入,隨後,一直將大屋承按,先後向達添發展有限公司、中國聯合金融集團有限公司、世福資本有限公司、錢櫃財務有限公司,以及金朝陽國際金融有限公司承按,至少「五按」,是次沽售大屋,連同釐印費及佣金,料損失2,197萬元,新登記買家名為周柏熹。

該內地客2012年以1.8億元買入比華利山別墅3幢洋房,其中翠樺道80號屋,2012年5月以3,830.1萬元買入,今年3月以3,000萬元沽出,蝕830.1萬元。現仍持有的翠樺道雙號屋,2012年以2,755萬元買入,去年7月原以1,980萬元蝕讓,終取消交易,現2,200萬元求售。

銀主盤數目驟增。消息指,鴨脷洲海怡半島19座高層H室及跑馬地樂陶苑B座高層5室,兩戶剛淪銀主盤,分別叫價1,900萬及3,100萬元。兩單位由同一業主持有,海怡單位於1994年以590萬元買入,另一個單位於2001年以720萬元買入。





(蘋果)3個月拆息逼10年高位

美國12月議息倒數,加上年結資金需求,帶動港元拆息持續抽升。據財資市場公會資料顯示,3個月港元拆息8連升,至2.288厘,逼近2008年11月初的十年高位。至於與供樓相關的1個月拆息則連升第10日至2.185厘,創逾3個月新高,逼近今年9月本港加息前拆息水平。

今年9月底港銀啟動12年來首次加息前,1個月拆息亦見連日攀升,9月27日最高見2.274厘。港銀加息後,1個月拆息急跌至1.7厘水平,上月更跌穿1厘。
?豐:未有全面條件加息
?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,近期拆息抽升,主要是年結及季結因素,導致銀行資金需求較大,相信年結過後拆息或回落。他又說香港未有全面條件加息,銀行體系資金充裕,拆息未必能維持高企,即使聯儲局本月加息機會達70%,仍難言港銀會否跟隨,要視乎本地資金情況和競爭對手等因素。

東方匯理環球金融市場部新興市場策略師張敬勤謂,美國12月加息機會仍大,且銀行在年結前準備頭寸,令拆息攀升。華僑永亨銀行經濟師李若凡則預計,未來一個月港元拆息升幅會稍為放緩,料1個月拆息升至2.3厘。





(蘋果)高盛:明年3月加息機會降

全球聚焦聯儲局下周三(本港時間12月19日)議息結果,高盛料聯儲局仍有九成機會「去馬」,12月繼續加息,惟考慮到明年3月聯儲局議息時間,撞正中美貿易戰談判期屆滿,預期屆時加息機會低於50%。

高盛首席經濟師Jan Hatzius發表報告指,3月加息的理據仍然充分,包括在財政刺激政策持續下,即使聯儲局收水,明年首季經濟增長仍有望高於預期;而在12月加息後,聯邦基金利率仍處於委員會中性利率估計範圍的最底部。

作出3月不加息的預測,主要是中美貿易談判期於3月1日屆滿,市場或較動盪,故傾向相信會「忍手」不加息,這結論建基於一個前設,就是點陣圖顯示,明年加息次數中值從3次降至2次,若中值仍維持在3次,「3月份加息機會率就會回升」。
相關新聞:重型卡車定單急挫36%美國經濟再響警號

不代表加息周期告終
值得一提是,這並不代表加息周期告終,高盛續指,明年大部份時間,美國經濟增長率仍會較預期好,基於失業率持續下降,薪金及通脹溫和上升,聯儲局有條件於6月重回每季加息的軌迹,並維持至年底。該行稱,未來一、兩年出現經濟衰退,或市場嚴重恐慌機會甚低,強調「風暴始終會過去,儘管加息之路較現時更為曲折,但聯儲局仍會繼續推動利率正常化」。





(東方)凱?收4800飛膺今季票王

股市及樓價跌勢未止,但受發展商低價開盤刺激,一手市場重拾熱鬧氣氛。信和置業等發展的觀塘凱?第一期,截至昨晚已錄逾4,800張入票,成為本季新盤收票王,超額認購近9倍。而周四開售單位市值高達70億元,勢創季內銷售金額最高紀錄。

信置營業部聯席董事田兆源表示,該盤市場反應持續理想,示範單位累錄逾3萬人次參觀,明日將會截止接受認購登記。他指出,首日開售的488個單位,折實平均呎價1.7萬多元,開盤後料將隨即加推單位,最快下周進行次輪銷售。

三房示範單位曝光
配合推盤攻勢,該集團昨首度安排傳媒參觀凱?三房示範單位,參照第2座18樓M室搭建,實用面積880方呎。該單位長方形大廳連接面積31方呎露台,廚房內設儲物房。而主人套房則設面積16方呎工作平台。

事實上,樓市月前進入調整期,第四季開售新盤的銷情明顯放緩,如於季初推出的屯門上源,首批開售347伙共錄逾4,300張入票,超額認購逾11倍。緊接同於十月開售的元朗朗城?,首批推出504伙錄得近3,000張入票。而屯門菁雋上周六開售27伙,最終僅錄約70票登記,暫時亦只售出兩伙。

麗港城兩房跌至740萬
自凱?第一期開價之後,東九龍二手市持續急凍,睇樓量大跌的茶果嶺麗港城,終錄近日首宗成交。市場消息指出,屋苑21座高層C室,實用面積517方呎,享海景,以740萬元售出,成交呎價14,313元。今年六月該屋苑另一個中層同面積的海景兩房單位,成交價達900萬元,是次差價高達160萬元。

不過,隨?近期購買力釋放,其他發展商亦推盤搶客。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱,油塘海傲灣已累售近100伙,套現逾5.1億元。他指,為順應市場需求,昨落實全新銷售安排,加推131伙由本周五起以招標形式發售,包括33伙維港海景兩房戶。

天鑄再沽5伙 套逾兩億
另方面,豪宅新盤交投亦見轉旺。新鴻基地產的何文田天鑄,昨以招標形式連沽5伙,套現逾2.27億元。當中成交呎價最高為第8座26樓C室,實用面積1,410方呎,成交價5,338.9萬元,呎價37,865元。

而成交金額最高則為第5座19樓C室,實用面積1,723方呎,單位成交價6,267.75萬元,呎價36,377元。該盤其餘單位成交金額由逾2,804.34萬至5,236.3萬元,呎價31,090至33,858元。

至於新世界發展北角柏蔚山昨亦沽出1伙四房戶,位於2座26樓A室,實用面積1,271方呎,成交價4,558.6萬元,呎價35,866元。項目至今累售480伙,套現逾114億元。





(星島)40%受訪者:新盤低價推二手交投受壓

近期大型新盤以低價開售,有效搶佔市場購買力,並成為市場焦點所在,惟同區二手表現依然疲弱,有見及此,星島地產網以「新盤以低價推售,會否令同區二手交投受壓?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉205名受訪者,當中有81人、即約40%受訪者認為,近期市場觀望氣氛籠罩,惟大型新盤以低價開售,馬上令一手交投氣氛轉趨活躍,故料同區二手將持續受壓。另一方面,有20%受訪者、即約42人持相反觀點,指大型新盤確為市場焦點所在,惟同區二手仍有一定客源支持,故認為不會迅速令同區二手交投受壓。同時亦有32名人士、即16%受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時間難作定論,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題抱持觀望態度。

  另有24%受訪者、即共50人認為,樓市整體氣氛已轉趨觀望,後市去向如何及同區二手交投會否受壓,尚需時間觀察。





(星島)內地客預繳半年租屯門樓

屯門居屋錄內地客預繳半年租金承租,祥益分行經理黃文樂表示,新圍苑C座高層8室,面積401方呎,2房1廳間隔,獲內地客租用,租客鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點,方便接送,且單位附設部分家電,而且業主有議價空間,遂預繳半年租金,以每月9500元承租,呎租23.7元。




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