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今日新聞摘要 08.12.18

公關部

2018-12-08


(明報)凱?首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼

本港樓市第四季遇冷鋒,但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱,市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置、華置及市建局合作,樓花期約28個月的觀塘凱?1期昨天首日收逾千票,為下半年首日收票最多新盤,最快下周推售;同時,新地伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38,亦擬月內發售,並預告不少單位售價或在600萬元以下。

踏入第四季,新盤銷情明顯轉弱,多個樓盤收票反應都大不如前,凱?1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後,昨日正式收票;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目於收票首兩小時已錄逾500張入票,估計約三成至四成為投資者。

據了解,項目至昨晚9時共收逾1000票,以首推205伙計,超額認購約4倍,預料今明兩日反應更理想,料日內落實加推及銷售安排,最快下周開售。

膺下半年「首日收票王」

雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄,但已是下半年首日收票最多的新盤。

另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示,該行為凱?買家提供按揭計劃,包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等,當中提供按揭存款掛鈎服務,客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘,可享等同樓宇按揭貸款年利率。

新地雷霆:新盤600萬有選擇

此外,近月以推售現樓豪宅盤為主的新地,旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示,項目開價將貼近市場,預計不少單位樓價為600萬元以下,可以承做八成按揭。

新地代理助理總經理唐錦江表示,Downtown 38有機會於月底開售,短期內上載樓書、價單及銷售安排,亦會盡快安排開放示範單位,示範單位將設於觀塘創紀之城。

Downtown 38 1房戶最細面積約300呎

上述Downtown 38屬單幢式住宅,樓花期長約15個月,戶型包括1房、2房及特色戶型,共提供228伙;當中1房實用面積介乎300至309方呎,共156伙;2房單位實用面積介乎377至414方呎,共57伙;特色戶實用面積介乎280至561方呎,共15伙,不設開放式單位。





(東方)美月內加息機會驟降

環球股市近期顯著下挫,加上美國國債孳息曲線部分倒掛掀起經濟衰退憂慮,市場開始揣測聯儲局或叫停加息。《華爾街日報》報道,聯儲局官員考慮本月加息之後,應否暗示對明年加息採取觀望策略,顯示未來加息步伐或會放慢,市場加息預期顯著降溫。

美國本月十八及十九日議息,芝加哥利率期貨顯示,加息的機會率由之前最高近九成急降至約70%,明年六月底前加息三次的機會率,由一個月前30%急降至僅7.9%。

美國十年期債息周四回落4點子至2.87厘的八月來低位。

聯儲未來行動視乎數據
報道分析聯儲局官員近期的訪問及聲明,顯示他們仍預期美國利率會向上,但不太確定加息行動有多快及走得有多遠。事實上,現時聯儲局強調未來加息「視乎數據表現」而定,意味當局改變可預測的加息策略。按照以往加息模式,該局將於明年三月再加息,但現時難有定論。

該報道又指,最近市場動盪未有改變官員對經濟表現良好的看法,反而認為通脹轉弱及油價下跌,降低加息以防範經濟過熱的迫切性。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭周四在訪問中表明,當局可能要適應明年首季、上半年經濟較目前很不同的情況,他個人認為物價壓力受控令到當局政策有空間保持耐性。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克亦指出,現時利率非常接近中性水平,與聯儲局主席鮑威爾上周的言論相若。鮑威爾周四於演說中稱,多項指標顯示美國就業市場十分強勁。

官員倡停發放前瞻指引
此外,據之前披露的十一月議息紀錄顯示,基於未來加息的不確定性增加,聯儲局官員曾討論修訂會後聲明的措辭。明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利日前表示,如果未來加息充滿不明朗,當局應該停止發放前瞻指引,否則若前瞻指引出錯,將會損害當局的政策信譽。

摩根大通資產管理投資總監Bob Michele估計,聯儲局本月議息後,會較清楚表明現時接近收緊步伐尾聲。他又指出,當局政策不能忽視孳息曲線部分倒掛、貿易摩擦觸發美股遭拋售、歐洲政治風險及油價下跌。

領航首席環球經濟師Joseph Davis相信,隨?美國經濟增長放緩及通脹處於2%範圍,聯儲局將在明年夏天停止加息。

至於其他華爾街大行,高盛及摩根大通繼撐明年會加息四次,花旗及摩根士丹利則估計只加息兩次。





(東方)新世代供略:屯門樓叫價減達17%

屯門向來是上車勝地,當偏離屯門市中心的「置業三寶」樓價回落,市中心屋苑叫價亦靜悄悄回調,四字頭盤源增加,正是用家物色樓盤的良機。當中大型屋苑屯門市廣場兩房戶,叫價由458萬元起,較今年高位做價下跌約17%,重返今年初水平。

祥益區域董事袁思賢稱,屯門新盤納米單位,對想「住大啲」的上車客吸引力不足。隨?樓市跌勢持續,屯門區市中心屋苑樓價四字頭都有貨揀,現時市中心樓價500萬元以內的放盤量回升,較高位時上升約兩成。

錦華花園劈價30萬放售
上述屋苑入場放盤為1座中層戶,實用面積337方呎,業主原於十月中旬時以480萬元放售,現減價22萬元或約4.6%。至於同類型單位一般叫價五百餘萬元,而現時則隨大市回落至四字頭。此外,屋苑更有約6個低於五球的放盤。

毗鄰的錦華花園則有約6個低於500萬元的盤源,其中B座高層兩房單位,實用面積348方呎,上月叫價500萬元,現減價30萬元至470萬元放售,減幅約6%,而同類型單位近月以525萬元成交,樓價回落逾一成。

屯門時代較高位嗌平6%
至於細單位回調幅度相對輕微,屯門時代廣場供應市中心少有的一房細單位,實用面積僅272方呎,是上車客的心水選擇。現時中層戶叫價420萬元,實用呎價叫15,441元,同類型單位今年六月以449萬元成交,現時叫價較高位僅下跌6.5%。

年輕人為求上車 唔介意買得細
屯門區近月有多個新盤開售,當中不乏開放式戶,勝在入場銀碼小。部分樓價更低至二字頭,首期只需二、三十餘萬元,某程度上可吸引首期有限的年輕人入市。

百餘呎難滿足小家庭
不過,該些單位只有百餘方呎,空間太狹小,未必人人都接受到,將來成家立室,亦難以滿足小家庭的居住需要。有部分年輕人為了置業,不介意買納米樓,當愈住愈細成為大勢所趨,居住納米樓並不可怕,最可怕的反而是上不了車。





(東方)美月內加息機會驟降

環球股市近期顯著下挫,加上美國國債孳息曲線部分倒掛掀起經濟衰退憂慮,市場開始揣測聯儲局或叫停加息。《華爾街日報》報道,聯儲局官員考慮本月加息之後,應否暗示對明年加息採取觀望策略,顯示未來加息步伐或會放慢,市場加息預期顯著降溫。

美國本月十八及十九日議息,芝加哥利率期貨顯示,加息的機會率由之前最高近九成急降至約70%,明年六月底前加息三次的機會率,由一個月前30%急降至僅7.9%。

美國十年期債息周四回落4點子至2.87厘的八月來低位。

聯儲未來行動視乎數據
報道分析聯儲局官員近期的訪問及聲明,顯示他們仍預期美國利率會向上,但不太確定加息行動有多快及走得有多遠。事實上,現時聯儲局強調未來加息「視乎數據表現」而定,意味當局改變可預測的加息策略。按照以往加息模式,該局將於明年三月再加息,但現時難有定論。

該報道又指,最近市場動盪未有改變官員對經濟表現良好的看法,反而認為通脹轉弱及油價下跌,降低加息以防範經濟過熱的迫切性。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭周四在訪問中表明,當局可能要適應明年首季、上半年經濟較目前很不同的情況,他個人認為物價壓力受控令到當局政策有空間保持耐性。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克亦指出,現時利率非常接近中性水平,與聯儲局主席鮑威爾上周的言論相若。鮑威爾周四於演說中稱,多項指標顯示美國就業市場十分強勁。

官員倡停發放前瞻指引
此外,據之前披露的十一月議息紀錄顯示,基於未來加息的不確定性增加,聯儲局官員曾討論修訂會後聲明的措辭。明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利日前表示,如果未來加息充滿不明朗,當局應該停止發放前瞻指引,否則若前瞻指引出錯,將會損害當局的政策信譽。

摩根大通資產管理投資總監Bob Michele估計,聯儲局本月議息後,會較清楚表明現時接近收緊步伐尾聲。他又指出,當局政策不能忽視孳息曲線部分倒掛、貿易摩擦觸發美股遭拋售、歐洲政治風險及油價下跌。

領航首席環球經濟師Joseph Davis相信,隨?美國經濟增長放緩及通脹處於2%範圍,聯儲局將在明年夏天停止加息。

至於其他華爾街大行,高盛及摩根大通繼撐明年會加息四次,花旗及摩根士丹利則估計只加息兩次。





(東方)利東邨呎價九千三開拍 高位回落32%

資助房屋二手市況較私樓差,不少都以低價放盤。鴨脷洲公屋利東邨有單位在已補價自由市場開價二百六十八萬元拍賣,呎價僅九千三百三十八元,較高位回落約百分之三十二。

上述物業為東興樓中高層二十七室,實用面積二百八十七方呎,將由受託人透過環亞拍賣於下周推售。單位亦於未補地價第二市場開價一百三十八萬元,呎價四千八百零八元。

居屋富安減兩成重推
資料顯示,同座一個高層單位,實用面積二百九十六方呎,今年六月份時曾在同類市場以四百零七萬元登記售出,呎價高達一萬三千七百五十元。

市場有另類單位減價重推。忠誠拍賣下周推出馬鞍山居屋富安花園十四座高層A室,屬銀主及事故單位,在自由市場減價近兩成至三百二十萬元翻拍,以實用面積六百零二方呎計算,呎價僅五千三百一十六元。而第二市場則開價一百八十萬元,呎價二千九百九十元。

綠悠雅苑兩房售550萬
另方面,青衣有資助房屋劈價百萬元沽出。中原蔡偉明表示,該區綠悠雅苑一座低層H室,實用面積五百三十九方呎,兩房間隔,七月於第二市場放盤叫價六百五十萬元,近期減至五百九十八萬元,最終進一步調低至五百五十萬元,獲同區白居二買家承接,單位實用呎價一萬零二百零四元。

此外,利嘉閣林耀東亦透露,大圍居屋美松苑B座低層七室,實用面積五百五十四方呎,三房間隔,原業主以四百八十萬元放售,減價六十萬元或近百分之十三後,以四百二十萬元於居二市場易手,呎價七千五百八十一元。





(蘋果)將軍澳數據中心地收九標書

相隔5年,將軍澳工業邨再推出一幅數據中心專用地,地皮昨日截標,地政總署公佈共收到9份標書。市場估值約17.6億至37.5億元,每呎樓面地價約1,450至3,100元。

昨日現場所見,入標財團包括信置、佳明集團及遠東發展等獨資財團,還有亞洲脈絡、澳資嘉民集團(Goodman Group)等。

佳明集團項目經理曾嘉敏表示,是次入標以市價出價,集團過去有營運數據中心經驗,且了解同類物業的租務市況,認為有發展潛力。
可建樓面逾121萬方呎
將軍澳區對上一次推出的數據中心專用地,為新地旗下新意網於2013年以4.28億元投得,每呎904元,現址為MEGA Plus,正正毗鄰是次截標地皮。

賣地章程顯示,是次截標地皮佔地29.5萬方呎,可發展地積比率約4.1倍,可建樓面逾121萬方呎,建築物高限為主水平基準以上60米。中標財團可保留部份樓面作項目輔助用途的寫字樓空間,但不可超過整個物業的三成樓面,涉約48萬平方呎。





(星島)屋苑預約睇樓跌3%至5%

焦點新盤出擊,直接搶走二手客源,令睇樓量下跌,本周末屋苑預約睇樓量跌約3%至5%。

  綜合市場消息,周末屋苑預約睇樓量跌約3%至5%,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,焦點皚以低價推出首張價單,吸引市場目光,大量準買家轉投該盤,令周邊二手市場陷入冰封狀況。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,受惠中美貿易戰停火90日,加上有大型全新盤首批單位低價推出刺激,將早前對後市觀望的買家購買力釋放。


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