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(東方)凱?萬人睇樓二手市冰封
近期樓市出現調整,無礙發展商推盤步伐。上月共有5個新盤獲批預售樓花,涉多達4,757伙,按月大增逾2.2倍,創○二年十一月後的十六年新高。信和置業等觀塘凱?第一期日前開價後,昨隨即首度開放示範單位,單日錄逾1萬人次參觀,令東九龍二手市場冰封,個別心態較弱業主亦減價求售。
該盤兩期合共提供1,999伙,昨天首日參觀反應踴躍,信置副主席黃永光表示,是次開價希望大家開心,知道不少香港市民正等待入市,之後加推單位具加價空間。
他亦強調,一直很欣賞九龍站上蓋的綜合發展項目,毗鄰港鐵站及大型商場與酒店等,具備5分鐘生活圈優勢,很興奮項目亦可以打造出同等的元素。
他指出,香港是福地,對樓市有信心。項目單是引入的雙層玻璃窗已耗資4.8億元,屬集團歷來投資金額最高的玻璃幕牆,具備環保因素之餘,並享更強防風作用。
天晉千二呎大宅劈價10%
該公司營業部聯席董事田兆源透露,凱?預料日內將會正式收票,最快下星期開盤,開售之前有機會加推單位。
東九龍大型新盤開價吸引,進一步打擊周邊二手市況。區內代理透露,茶果嶺麗港城不少睇樓客已將目標轉投新盤,導致預約睇樓量即時縮半,而短期內成交會接近停頓。該代理相信,業主叫價要多減10%或以上,至呎價約1.2萬元水平,才有機會吸引買家回流二手市場。
另方面,香港置業劉浩勤亦稱,將軍澳昨有約8個私人住宅放盤調減叫價,其中減幅較大為天晉II第2A座高層B室,實用面積1,200方呎,原以2,000萬元放售,最新減價10%至1,800萬元,呎價1.5萬元。
而同區峻瀅II第2座高層B室叫價亦由950萬元,下調約9.5%至860萬元。其餘減價盤還包括維景灣畔、海翩?以及都會駅等,減幅介乎約2.1至7.9%不等。
此外,地政總署公布最新取得預售文件的項目,除凱?外,還包括新鴻基地產西南九龍匯璽最新期數,提供1,172伙,以及設有1,408伙的億京集團大埔海日灣II。至於永泰地產坐落屯門的The Carmel,則有178伙。
4項目申賣樓 啟德涉千伙
同時,上月亦有4個新盤入紙申請賣樓,當中有提供1,006伙的嘉華國際啟德第1K區2號地盤、會德豐地產將軍澳日出康城第7B期有504伙,以及高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號,涉401伙。而截至上月底,待批預售單位總數亦減至11,407伙,創一年最少。
(東方)細單位租金回報2.7厘
樓價回落帶動租金回報率升。差餉物業估價署最新數據顯示,實用面積431方呎以下細單位,十月租金回報率2.7厘,按月增0.1個百分點,回升至今年一月水平。
該類面積的入伙新盤租金回報有穩定表現。香港置業胡耀才稱,西南九龍匯璽本月暫錄約4宗租賃成交,包括2B座中高層D室,實用面積351方呎,放租僅十天,即以1.7萬元租出,呎租48.4元。原業主去年四月以約731萬元入市,租金回報率約2.8厘。
回報率一度跌穿2厘的最大戶型亦走出谷底,該署資料顯示,實用面積1,076至1,721方呎大單位,年初前回報率錄1.9厘史上低位,其後四月稍為回升至2厘,十月份按月再增0.1個百分點至2.1厘,為去年五月後最高。
私樓落成量月挫62%
私宅落成量減少,料對租金有穩定作用。十月私樓落成約409伙,按月跌62.9%,創今年一月後新低。首十個月累積落成13,070伙,按年少約7.5%。據政府預測全年供應18,130伙計,現達標72.1%。
(東方)嘉湖車位91萬元成交
隨?住宅樓價下挫,早前價格升勢凌厲的車位亦要插水。天水圍嘉湖山莊美湖居B層雙號車位僅以91萬元售出,為今年首次跌穿「一球」,比較七月高峰期做價167.5萬元,大幅低約45.8%。
較八月跌價57萬
市場消息指出,上述車位曾在八月以148萬元售出,其後交易取消並重新放售,日前成功再易手,成交價較四個月前平了57萬元。原業主於九九年以36萬元買入,現轉售帳面仍獲利約55萬元,升值約1.5倍。
事實上,該屋苑車位做價急跌,已嚇窒部分投資者,上月底更出現損手個案。當時景湖居B層雙號車位以110萬元易手,原業主於八月才以149.8萬元購入作投資用途,惟持貨短短三個月就決定出貨,最終帳面虧蝕39.8萬元離場。
(蘋果)嘉湖車位91萬成交 五個月跌價一半
樓市全面調整,車位「投降輸一半」的畫面已出現。天水圍嘉湖山莊樓價未止跌,車位造價更今年來首次跌穿100萬元,與今年高位近170萬元比較,五個月暴跌近一半。代理形容屬斷崖式暴跌,短期跌幅之大,近十年從未曾見過。
早前熱炒的車位市場出現災難性跌價。嘉湖山莊車位上月尾出現今年首宗蝕讓後,車位價格急劇大跌,有買家幸及時撻定跳船。美湖居一個雙號車位,今年8月原以148萬元成交,最終取消交易。買家撻定後,業主重新放盤,消息指該車位撻定貨剛僅以91萬元售出,較四個月前造價大跌39%,為屋苑車位今年首次跌穿100萬元。
嘉湖山莊今年以來共錄得逾110宗車位成交,造價全逾110萬元。其中約34宗成交價逾150萬元。最癲是美湖居雙號車位,7月以167.5萬元沽出,成為屋苑歷來最貴車位王。最新造價低見91萬元,與最高位比較跌幅46%。
嘉湖山莊現有約130個車位放盤,約四個叫價低見100萬元左右。有代理又指,近年嘉湖山莊多了外區客,他們本身有錢,買完樓,本身有車,再買多個車位,他們覺得天水圍百多萬元一個車位,相比市區逾200萬元而言不算貴,造成車位價格被外區用家炒高。
金獅車位連環跌穿百萬
大圍金獅花園車位連環跌穿100萬元。消息指L4雙號車位剛以85萬元沽出,同層一車位今年7月曾以152萬元成交,短短五個月大跌44%。代理指,「當時啲樓全部海鮮價超貴,啲人走去炒車位」,所以車位急升。另沙田富豪花園B2雙號車位僅售67.5萬元,低市價35%。
九龍站車位價格及租金亦大幅回落。以天璽為例,今年車位月租曾高見8,500元,但最新放盤已低見5,000元,較高位劈足四成。消息指,天璽現有多達11個車位租盤,其中兩個叫租低於6,000元,最平一個單號車位,叫租僅5,000元。此外,擎天半島車位租金亦跌兩成,2樓車位最方便向來搶手,過往平均月租介乎4,200元至4,500元,但最新一個放盤,開價3,600元仍無人問津。而該車位同時以230萬元低價放售,較市價約270萬元低15%。
(星島)瑞銀料明年樓市跌15%
瑞銀財富管理將全球經濟增長,由今年的3.8%調降至明年3.6%,企業盈利增長將放緩,但不太可能出現經濟衰退,又預料明年樓市最多跌15%。
該行投資總監辦公室董事林世康表示,本港樓市受到加息及宏觀因素影響,預計未來6至12個月樓價會下跌10至15%,即回到2017年第四季的水平。他又指出,受到政府辣招打壓及市場不再預期樓價升,地產股估值未有上升,因此並不看好板塊。
瑞銀財富管理發表年度展望報告,仍然看好明年中港股市,因市場已消化貿易戰、經濟增長放緩等因素,提高港股的抗跌能力,惟沒有給出明年恒指目標。
林世康稱,很多負面消息已反映在資產價格中,現時MSCI中國市盈率現低於10倍水平,估值較低,風險回報率相對吸引,預料明年會有單位數增長。他又預計明年A股及H股都有上升空間,而未來內地或有更多政策出台,由於A股對政策敏感度較高,投資價值較H股吸引。
選股方面,他看好基建股及內銀股,因為內地正加大基建投資,基建股也較不受貿戰影響;而內銀股估值低及股息率吸引,壞帳風險亦未必像市場預期悲觀。
另外,該行首席經濟學家胡一帆指出,人民幣受中美貿易戰影響走弱,即使休戰90日仍會溫和貶值,預料未來美元兌人民幣在未來6個月見7.2,明年底前會達到7.3水平。他稱,中美貿易戰會持久進行,因為要在限期內達成協議並不容易,而兩國衝突涉及市場規則及開放等議題難以短期解決,在知識產權競爭、美國對中國技術轉讓限制亦沒有停止,將會令產業鏈分化。
(星島)五新盤涉4757伙獲批售 創16年新高
一手供應接踵而來,上月就有多達5個項目獲批售樓紙,共涉4757伙,創16年以來單月新高,當中不乏大型項目及焦點盤,當中以南昌站匯璽3期、屯門THE CARMEL,以及觀塘凱?最受注目。
地政總署資料顯示,11月共有5個住宅項目獲批預售,涉及4757伙,較10月的1481伙,按月上升約2.2倍,同時為02年11月,錄得5215伙後,過去16年的單月高位。
至於獲批售樓紙的項目,包括新地旗下南昌站匯璽3期,涉及1172伙,新地副董事總經理雷霆表示,匯璽3期會於明年農曆新年後推出,而集團未來兩個月,會集中推售土瓜灣北帝街新盤等。
永泰旗下屯門THE CARMEL,涉及178伙,發展商早前曾指,項目將於明年發售。此外,信和旗下觀塘凱?第1期及2期項目,亦於上月同步獲批預售,共涉及1999伙。信和營業部聯席董事田兆源表示,暫時會先推售1期項目,至於2期則稍後再推出。
此外,億京發展的大埔新盤海日灣II,涉及1408伙,同樣在上月獲批售樓紙。另一方面,上月亦有4個項目新申請預售,打破10月「零申請」的悶局,合共涉及2376伙,更不乏市區大型項目,包括嘉華旗下啟德第1K區2號項目,涉及1006伙,以及高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目,涉及401伙。
而另外兩個新申請項目,包括會德豐旗下將軍澳日出康城VIIB期,以及永泰旗下屯門掃管笏路108號。
(星島)嘉悅連平台戶每呎1.9萬沽
市場交投氣氛淡靜,二手頻錄減價成交,其中,將軍澳嘉悅連平台戶,減價至1500萬沽出,呎價19430元。
利嘉閣助理市務分區經理蔡再興表示,將軍澳嘉悅2座低層連平台戶,面積約772方呎,3房1套另設工人房,平台面積約281方呎,早前以1700萬放售,近日減至1500萬沽,呎價約19430元。
美聯助理區域經理林振聲稱,將軍澳居屋安寧花園4座高層J室,面積465方呎,2房間隔,獲同區上車客以自由市場價545萬承接,呎價約11720元。
世紀21奇豐分行經理林成豐指出,馬鞍山海典灣1座中層B室,面積783方呎,早前以1550萬放售,最終減至1350萬易手,呎價17241元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2期3座高層G室,面積548方呎,以472萬沽出,呎價8613元,屬市價水平。
近期樓市出現調整,無礙發展商推盤步伐。上月共有5個新盤獲批預售樓花,涉多達4,757伙,按月大增逾2.2倍,創○二年十一月後的十六年新高。信和置業等觀塘凱?第一期日前開價後,昨隨即首度開放示範單位,單日錄逾1萬人次參觀,令東九龍二手市場冰封,個別心態較弱業主亦減價求售。
該盤兩期合共提供1,999伙,昨天首日參觀反應踴躍,信置副主席黃永光表示,是次開價希望大家開心,知道不少香港市民正等待入市,之後加推單位具加價空間。
他亦強調,一直很欣賞九龍站上蓋的綜合發展項目,毗鄰港鐵站及大型商場與酒店等,具備5分鐘生活圈優勢,很興奮項目亦可以打造出同等的元素。
他指出,香港是福地,對樓市有信心。項目單是引入的雙層玻璃窗已耗資4.8億元,屬集團歷來投資金額最高的玻璃幕牆,具備環保因素之餘,並享更強防風作用。
天晉千二呎大宅劈價10%
該公司營業部聯席董事田兆源透露,凱?預料日內將會正式收票,最快下星期開盤,開售之前有機會加推單位。
東九龍大型新盤開價吸引,進一步打擊周邊二手市況。區內代理透露,茶果嶺麗港城不少睇樓客已將目標轉投新盤,導致預約睇樓量即時縮半,而短期內成交會接近停頓。該代理相信,業主叫價要多減10%或以上,至呎價約1.2萬元水平,才有機會吸引買家回流二手市場。
另方面,香港置業劉浩勤亦稱,將軍澳昨有約8個私人住宅放盤調減叫價,其中減幅較大為天晉II第2A座高層B室,實用面積1,200方呎,原以2,000萬元放售,最新減價10%至1,800萬元,呎價1.5萬元。
而同區峻瀅II第2座高層B室叫價亦由950萬元,下調約9.5%至860萬元。其餘減價盤還包括維景灣畔、海翩?以及都會駅等,減幅介乎約2.1至7.9%不等。
此外,地政總署公布最新取得預售文件的項目,除凱?外,還包括新鴻基地產西南九龍匯璽最新期數,提供1,172伙,以及設有1,408伙的億京集團大埔海日灣II。至於永泰地產坐落屯門的The Carmel,則有178伙。
4項目申賣樓 啟德涉千伙
同時,上月亦有4個新盤入紙申請賣樓,當中有提供1,006伙的嘉華國際啟德第1K區2號地盤、會德豐地產將軍澳日出康城第7B期有504伙,以及高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號,涉401伙。而截至上月底,待批預售單位總數亦減至11,407伙,創一年最少。
(東方)細單位租金回報2.7厘
樓價回落帶動租金回報率升。差餉物業估價署最新數據顯示,實用面積431方呎以下細單位,十月租金回報率2.7厘,按月增0.1個百分點,回升至今年一月水平。
該類面積的入伙新盤租金回報有穩定表現。香港置業胡耀才稱,西南九龍匯璽本月暫錄約4宗租賃成交,包括2B座中高層D室,實用面積351方呎,放租僅十天,即以1.7萬元租出,呎租48.4元。原業主去年四月以約731萬元入市,租金回報率約2.8厘。
回報率一度跌穿2厘的最大戶型亦走出谷底,該署資料顯示,實用面積1,076至1,721方呎大單位,年初前回報率錄1.9厘史上低位,其後四月稍為回升至2厘,十月份按月再增0.1個百分點至2.1厘,為去年五月後最高。
私樓落成量月挫62%
私宅落成量減少,料對租金有穩定作用。十月私樓落成約409伙,按月跌62.9%,創今年一月後新低。首十個月累積落成13,070伙,按年少約7.5%。據政府預測全年供應18,130伙計,現達標72.1%。
(東方)嘉湖車位91萬元成交
隨?住宅樓價下挫,早前價格升勢凌厲的車位亦要插水。天水圍嘉湖山莊美湖居B層雙號車位僅以91萬元售出,為今年首次跌穿「一球」,比較七月高峰期做價167.5萬元,大幅低約45.8%。
較八月跌價57萬
市場消息指出,上述車位曾在八月以148萬元售出,其後交易取消並重新放售,日前成功再易手,成交價較四個月前平了57萬元。原業主於九九年以36萬元買入,現轉售帳面仍獲利約55萬元,升值約1.5倍。
事實上,該屋苑車位做價急跌,已嚇窒部分投資者,上月底更出現損手個案。當時景湖居B層雙號車位以110萬元易手,原業主於八月才以149.8萬元購入作投資用途,惟持貨短短三個月就決定出貨,最終帳面虧蝕39.8萬元離場。
(蘋果)嘉湖車位91萬成交 五個月跌價一半
樓市全面調整,車位「投降輸一半」的畫面已出現。天水圍嘉湖山莊樓價未止跌,車位造價更今年來首次跌穿100萬元,與今年高位近170萬元比較,五個月暴跌近一半。代理形容屬斷崖式暴跌,短期跌幅之大,近十年從未曾見過。
早前熱炒的車位市場出現災難性跌價。嘉湖山莊車位上月尾出現今年首宗蝕讓後,車位價格急劇大跌,有買家幸及時撻定跳船。美湖居一個雙號車位,今年8月原以148萬元成交,最終取消交易。買家撻定後,業主重新放盤,消息指該車位撻定貨剛僅以91萬元售出,較四個月前造價大跌39%,為屋苑車位今年首次跌穿100萬元。
嘉湖山莊今年以來共錄得逾110宗車位成交,造價全逾110萬元。其中約34宗成交價逾150萬元。最癲是美湖居雙號車位,7月以167.5萬元沽出,成為屋苑歷來最貴車位王。最新造價低見91萬元,與最高位比較跌幅46%。
嘉湖山莊現有約130個車位放盤,約四個叫價低見100萬元左右。有代理又指,近年嘉湖山莊多了外區客,他們本身有錢,買完樓,本身有車,再買多個車位,他們覺得天水圍百多萬元一個車位,相比市區逾200萬元而言不算貴,造成車位價格被外區用家炒高。
金獅車位連環跌穿百萬
大圍金獅花園車位連環跌穿100萬元。消息指L4雙號車位剛以85萬元沽出,同層一車位今年7月曾以152萬元成交,短短五個月大跌44%。代理指,「當時啲樓全部海鮮價超貴,啲人走去炒車位」,所以車位急升。另沙田富豪花園B2雙號車位僅售67.5萬元,低市價35%。
九龍站車位價格及租金亦大幅回落。以天璽為例,今年車位月租曾高見8,500元,但最新放盤已低見5,000元,較高位劈足四成。消息指,天璽現有多達11個車位租盤,其中兩個叫租低於6,000元,最平一個單號車位,叫租僅5,000元。此外,擎天半島車位租金亦跌兩成,2樓車位最方便向來搶手,過往平均月租介乎4,200元至4,500元,但最新一個放盤,開價3,600元仍無人問津。而該車位同時以230萬元低價放售,較市價約270萬元低15%。
(星島)瑞銀料明年樓市跌15%
瑞銀財富管理將全球經濟增長,由今年的3.8%調降至明年3.6%,企業盈利增長將放緩,但不太可能出現經濟衰退,又預料明年樓市最多跌15%。
該行投資總監辦公室董事林世康表示,本港樓市受到加息及宏觀因素影響,預計未來6至12個月樓價會下跌10至15%,即回到2017年第四季的水平。他又指出,受到政府辣招打壓及市場不再預期樓價升,地產股估值未有上升,因此並不看好板塊。
瑞銀財富管理發表年度展望報告,仍然看好明年中港股市,因市場已消化貿易戰、經濟增長放緩等因素,提高港股的抗跌能力,惟沒有給出明年恒指目標。
林世康稱,很多負面消息已反映在資產價格中,現時MSCI中國市盈率現低於10倍水平,估值較低,風險回報率相對吸引,預料明年會有單位數增長。他又預計明年A股及H股都有上升空間,而未來內地或有更多政策出台,由於A股對政策敏感度較高,投資價值較H股吸引。
選股方面,他看好基建股及內銀股,因為內地正加大基建投資,基建股也較不受貿戰影響;而內銀股估值低及股息率吸引,壞帳風險亦未必像市場預期悲觀。
另外,該行首席經濟學家胡一帆指出,人民幣受中美貿易戰影響走弱,即使休戰90日仍會溫和貶值,預料未來美元兌人民幣在未來6個月見7.2,明年底前會達到7.3水平。他稱,中美貿易戰會持久進行,因為要在限期內達成協議並不容易,而兩國衝突涉及市場規則及開放等議題難以短期解決,在知識產權競爭、美國對中國技術轉讓限制亦沒有停止,將會令產業鏈分化。
(星島)五新盤涉4757伙獲批售 創16年新高
一手供應接踵而來,上月就有多達5個項目獲批售樓紙,共涉4757伙,創16年以來單月新高,當中不乏大型項目及焦點盤,當中以南昌站匯璽3期、屯門THE CARMEL,以及觀塘凱?最受注目。
地政總署資料顯示,11月共有5個住宅項目獲批預售,涉及4757伙,較10月的1481伙,按月上升約2.2倍,同時為02年11月,錄得5215伙後,過去16年的單月高位。
至於獲批售樓紙的項目,包括新地旗下南昌站匯璽3期,涉及1172伙,新地副董事總經理雷霆表示,匯璽3期會於明年農曆新年後推出,而集團未來兩個月,會集中推售土瓜灣北帝街新盤等。
永泰旗下屯門THE CARMEL,涉及178伙,發展商早前曾指,項目將於明年發售。此外,信和旗下觀塘凱?第1期及2期項目,亦於上月同步獲批預售,共涉及1999伙。信和營業部聯席董事田兆源表示,暫時會先推售1期項目,至於2期則稍後再推出。
此外,億京發展的大埔新盤海日灣II,涉及1408伙,同樣在上月獲批售樓紙。另一方面,上月亦有4個項目新申請預售,打破10月「零申請」的悶局,合共涉及2376伙,更不乏市區大型項目,包括嘉華旗下啟德第1K區2號項目,涉及1006伙,以及高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目,涉及401伙。
而另外兩個新申請項目,包括會德豐旗下將軍澳日出康城VIIB期,以及永泰旗下屯門掃管笏路108號。
(星島)嘉悅連平台戶每呎1.9萬沽
市場交投氣氛淡靜,二手頻錄減價成交,其中,將軍澳嘉悅連平台戶,減價至1500萬沽出,呎價19430元。
利嘉閣助理市務分區經理蔡再興表示,將軍澳嘉悅2座低層連平台戶,面積約772方呎,3房1套另設工人房,平台面積約281方呎,早前以1700萬放售,近日減至1500萬沽,呎價約19430元。
美聯助理區域經理林振聲稱,將軍澳居屋安寧花園4座高層J室,面積465方呎,2房間隔,獲同區上車客以自由市場價545萬承接,呎價約11720元。
世紀21奇豐分行經理林成豐指出,馬鞍山海典灣1座中層B室,面積783方呎,早前以1550萬放售,最終減至1350萬易手,呎價17241元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2期3座高層G室,面積548方呎,以472萬沽出,呎價8613元,屬市價水平。
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2018-12-02 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,500,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | - | 實用面積(呎) | 約 442 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 26 呎 |