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祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,加上交通配套完善,故成為不少區內或外區客的心水物業。日前,分行錄得一宗嘉湖山莊麗湖居的買賣成交個案,原業主於2010年以126萬元購入,帳面升值逾2倍轉手。
林氏稱,上述所錄成交單位為5期(麗湖居) 8座低層E室,實用面積446呎。據了解,新買家為外區投資客,有感天水圍區的屋苑樓價合理,而且磚頭能夠抗通脹保值,決定以448萬買入作投資之用,實用面積計算呎價為10,045元,屬市場價成交。
林氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.1萬元,租金回報率達2.9厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
林氏稱,上述所錄成交單位為5期(麗湖居) 8座低層E室,實用面積446呎。據了解,新買家為外區投資客,有感天水圍區的屋苑樓價合理,而且磚頭能夠抗通脹保值,決定以448萬買入作投資之用,實用面積計算呎價為10,045元,屬市場價成交。
林氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.1萬元,租金回報率達2.9厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2018-12-04 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,480,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | - | 實用面積(呎) | 約 446 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 581 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 30 呎 |