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今日新聞摘要 06.12.18

公關部

2018-12-06

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(東方)趙國雄估明年納米樓挫30%

樓市近期持續下滑,有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團執行董事趙國雄表示,近年市場已消化一萬多伙同類單位,故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。

他解釋,於一九年有數千伙該類細單位供應,相信市場已經飽和,同時,中美貿易戰屬深層次問題,相信不能在短時間內解決,明年香港樓市將繼續受到影響。他預期,明年整體住宅樓價將會下跌百分之十至二十。

利嘉閣預測先跌後升
不過,仍有地產代理對後市保持樂觀,相信明年樓價將會先跌後升。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,明年初住宅做價會下跌3至5%,但農曆新年後會逐步回升,全年樓價料上漲約5%。

至於一手樓市交投,明年估計將會下跌至1.5萬宗,二手成交則亦減少一成至3.5萬宗。

他估計公司全年佣金收入約17億元,創集團歷史新高,現時有2,800名員工及220間分行,預計明年數目將會保持平穩。

該行續指出,今年首十一個月整體私人住宅成交錄得52,309宗,涉及金額約5,302.01億元。而全年成交量則估計錄約5.5萬宗,按年減少6%,金額料約5,584.54億元,按年上升3%。

聖誕或現成交小陽春
事實上,若以十大二手屋苑計算的話,天水圍嘉湖山莊本年錄最多成交,至今累積錄得533宗,較去年全年的571宗,下跌7%。而宗數回落最多的則是將軍澳新都城,較去年減少19%。

有代理更認為住宅交投將回升,樓價跌勢亦會喘定。中原預計,過往於農曆新年出現的交投量顯增的小陽春現象,將會提前於聖誕節出現。

他指出,二手整體樓價指數今年以來已經累積下跌5%,預期跌幅達8至10%之後將會結束。他指,由於近日二手市場連續錄得減價成交個案,相信量變之後將會轉為質變,樓價則會逐步回升,若中美貿易戰緩和,明年中便重返高位。

但另一方面,有代理行發出盈利警告,美聯集團公布,截至今年十一月三十日止的首十一個月之內,權益持有人應佔溢利錄得約4,500萬元,預計至今年年底,相關財務表現將會顯著轉差。集團去年底相關溢利則約有1.93億元。





(東方)觀塘凱嬪`價17388低開三成

中美貿易戰前景未明,信和置業等合作發展的觀塘大型新盤凱徽臚@期,昨突擊公布以震撼低價推出首張價單,折實平均每呎僅17,388元,入場費733萬元。相較毗鄰啟德發展區一手樓盤,該盤呎價大幅低約三成,市場料最快下周開售。

凱嬰衈穨撟w售樓花同意書以來,推盤速度不斷加快,昨晚更公布首推205伙,主打兩房戶佔140伙,一房及三房分別佔37伙與28伙。價單市值約26.62億元,買家最高可享20.5%總折扣優惠,折實市值約21.16億元。當中,最低售價單位為2座7樓C室一房戶,實用面積452方呎,折實呎價16,222元。

兩房單位最平每呎1.5萬
至於最低呎價單位為2座7樓N室兩房戶,實用面積599方呎,折實售價930.38萬元,呎價僅15,532元。而最高售價單位位於2座39樓B室三房戶,面積862方呎,折實售價1,589.76萬元,呎價18,443元。

最高呎價則為2座39樓D室一房戶,面積460方呎,折實售價894.29萬元,呎價19,441元。

除低價出擊外,發展商是次亦提供最高80%一按,首三年息口為最優惠利率(P現為5.125厘)減2.85厘,第四年、第五年息率為P。

資料顯示,該盤毗鄰的啟德發展區,今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元,個別樓盤呎價更高達2.75萬元。

今起正式開放示範單位
信置營業部聯席董事田兆源表示,該樓盤自展開推廣攻勢以來,已接獲不少準買家主動查詢,是次開價屬超級開心價,料可吸引用家及投資者。設於尖沙咀的示範單位,今日起正式開放予公眾參觀。

配合推盤攻勢,發展商昨亦首度安排傳媒參觀兩房示範單位。單位參照第1座18樓M室搭建,實用面積590方呎,間隔兩房連儲物房設計,大廳連接面積22方呎露台,主人套房則設面積16方呎工作平台。該公司指出,此類兩房連儲物房則王單位,實用面積介乎約590至599方呎,佔首期38%比例。

市場普遍預期樓盤銷情將理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該盤開價極具誠意,平均呎價與啟德區內地價相若,勢可起動樓盤銷情,相信首批單位可「一Q清^」。他估計,本月上旬整體樓市會出現價跌量升情況。

鄰近二手市交投恐冰封
事實上,近年啟德發展區地價大幅急升,今年五月,新鴻基地產投得的區內第1F區1號地盤住宅地皮,作價達251.61億元,創下賣地歷史以來新高,每方呎樓面地價17,776元。

該集團上月就賣地條款要求,向城規會申請提供面積約6.9萬方呎的安老院舍,扣除有關要交還政府的樓面後,樓面呎價更達約1.87萬元。

至於凱擰F近二手樓價,如同區的觀月•樺艄郁“`價約1.84萬元,而新蒲崗譽•港灣則約2.05萬元,反映該盤開價亦較二手價低。

美聯住宅部行政總裁布少明直言,是次開價遠較市場估計為低,勢必凍結二手樓市,預計項目日後每呎租金可達55元,租金回報率約為3.5至4厘。





(東方)馬鞍山海禷^穿600萬 今年新低

樓價持續下滑,「六球」以下符合八成按揭門檻的單位交投增加,馬鞍山海曭廑橦得今年同類個案,屋苑剛有兩房戶減價43萬元後,僅以557萬元售出。

屯廣做價半年冧21%
美聯陳少鴻表示,上述售出的4座低層D室,實用面積389方呎,成交呎價14,319元。據了解,原業主於一三年五月以390萬元買入單位,現轉售帳面獲利約167萬元,升值約42.8%。

至於東涌東環更在五日內連錄4宗可承做八成按揭價位買賣。該行方吉和稱,該盤新近售出6B座高層10室,實用面積466方呎,以兩房間隔,享向南園景。單位原開價680萬元,放盤四周減價80萬元或約11.8%,最後以600萬元易手,呎價12,876元。

至於該單位原業主是次沽貨利潤不大,當時在一五年二月以534.4萬元入市,持貨至今帳面賺65.6萬元,升值僅約12.3%。

屯門市廣場做價同樣節節下挫,市場指出,實用面積326方呎的1座中層B室,由於單位內籠裝修殘舊,故以428萬元售出,成交呎價13,129元。

相比屋苑同面積中層戶今年六月份成交價達545萬元,半年跌價117萬元,差幅約21.5%。

樓市已全方位回落,市區大單位做價也不斷破底,長沙灣碧海藍天三房戶繼續下試低位。市場消息指出,屋苑6座極低層A室,單位實用面積577方呎,成交價830萬元,呎價14,385元。該盤同戶型單位在數天前才以880萬元售出,是次做價再下跌約50萬元,為區內「四小龍」屋苑今年新低價。

都會駅三房963萬易手
另方面,將軍澳都會駅亦錄半年來三房戶做價低於千萬元的成交。美聯林志堅稱,該盤6座高層E室,實用面積633方呎,七月初以1,230萬元放盤,連番減價後,獲買家以963萬元購入,累減多達267萬元,減幅約21%,呎價15,213元。





(蘋果)觀塘凱嬪C價散貨 平均每呎1.73萬 貼近屯門新盤

樓市吹淡風,發展商平價賣樓散貨。被視為今年壓軸重頭炮新盤,信置、華置與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱匯昨終開價,首批折實平均呎價低見1.73萬元,平絕今年市區新盤,不但較啟德新盤賣平近三成,甚至貼近屯門「龍床盤」,似要扭轉近月新盤滯銷局面。

凱1期昨突擊開價,成為中美貿易戰停火後首個開價新盤。首批205伙,折實平均呎價僅17,388元,成為今年市區首批最平呎價新盤。今年對上一個最平市區新盤,要追溯至今年1月的馬頭角單幢盤津匯,當時首批平均呎價19,913元。

信置曾指凱懋|以同屬東九龍的啟德新盤作定價參考。以會德豐的啟德Oasis Kai Tak為例,整體平均呎價近2.4萬元,凱匯較之低近三成。四個於去年開售的啟德新盤,包括Oasis Kai Tak、龍譽、天寰及啟德一號2期,首批平均呎價17,629元至20,225元。即是說,是次凱匯開價貼近啟德去年新盤價。亦較九建今年9月油塘海傲灣首批均價19,913元低12.7%。

凱擊钂更貼近元朗、屯門等地新盤。最細單位僅128方呎的屯門菁雋上月開價,折實達均價16,937元,如今東九龍市區盤較之僅貴2.7%。若比較同區及鄰區二手,觀塘市中心重建計劃第一期的觀月.樺峰,近期平均成交呎價約1.84萬元,譽.港灣及現崇山平均呎價全逾2萬元,凱匯比二手低平均約一成。

信置營業部聯席董事田兆源表示,凱彌耋礞ㄓ硊ИR家查詢,準置家鍾情項目市區位置,毗鄰港鐵觀塘站,形容是次定價乃「超級開心價」,勢吸納用家及投資客。該盤今日開放示範單位,最快周六收票,有機會下周賣樓。

一房452呎 733萬入場
價單顯示,首批中一房設37伙、兩房設140伙、三房設28伙。入場單位2座7樓C室一房戶,實用452方呎,折實價733.2萬元,呎價16,222元。兩房入場單位為2座7樓L室,實用540方呎,折實價891萬元。是批售價由922.3萬至1,999.7萬元,呎價19,538元至24,334元。最高折扣20.5%,折實733.2萬至1,590萬元,呎價15,533至19,345元。發展商提供最高八成一按。

資深分析員林一鳴認為,凱懦}價算是合理,不能說平賣,因這堿O舊樓區,附近環境一般,不可以與啟德相比,加上樓花期長達兩年半。不過,他相信凱匯是次低開,會令到其他新盤都不敢開價太進取,二手業主開價亦受影響。

中原陳永傑表示,中美貿易戰有緩和迹象,本月樓市交投氣氛已見好轉,二手成交有提升,用家紛紛出動睇樓,相信有足夠購買力撐起市場,凱匯大有機會一Q清^。





(蘋果)信置每呎1.76萬奪大嶼山地

貿易戰休戰,樓市進入九十天「推盤蜜月期」。發展商投地出價回暖,最新批出的大嶼山長沙嶼南道用地,由「地產大好友」信置以逾2億元、每方呎樓面地價17,604元投得,較市場上限估價高出逾七成,僅過一個月再將同區麵粉價拉高1.6倍。

大嶼山長沙嶼南道地皮早前共收到12份標書,入標財團包括嘉華國際、香港興業、太古前主席簡基富旗下The Development Studio。
呎價貴過同區1.6倍
地政總署昨公佈,地皮由信置以2.03889億元投得,每呎樓面地價17,604元,屬集團去年11月以172.88億元投得長沙灣地王後,相隔逾一年,重奪官地。

地政總署10月尾亦批出一幅同區住宅地,惟遇上樓市「滑鐵盧」,成交價僅1.6億元,以可建樓面約23,691方呎計,每方呎樓面地價6,753元,成該區七年新低,時移一個月,發展商取態大變,樓面地價拉高1.6倍至17,604元。

該塊地皮鄰近大嶼山南分區警署,地盤面積約28,977方呎,可建樓面11,582方呎,市場早前估計每方呎地價由8,000至1萬元,估值約9,266萬至1.16億元。





(星島)菁雋收逾60票今截登記

由佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,綜合市場消息指出,該項目累收逾60票,以首批開售27伙計算,錄超額認購逾1倍,該項目將於今日截票。

  菁雋以平均呎價約16937元推出首批73伙,並將於本周六開售27伙,佔首張價單約37%。市場消息指,該項目累收逾60票,錄超額認購近1.3倍,入票人士當中,主要為屯門區住客,當中更不乏用家客源,而是次開售不設大手客時段,每名買家最多可購3伙。項目昨續開放位於屯門酒店內的展銷廳供參觀,雖然昨天並非假日,但參觀情況尚算不俗。

  該項目首張價單涉73伙,定價285萬至928.8萬,呎價13452至22327元,同時不提供任何折扣優惠。入場為低層32室,面積131方呎,為開放式設計,售價285萬,呎價21756元。而1房最平單位,售價418萬,面積239方呎,呎價17490元。

  另外,新盤交投不俗,由長實發展的北角維港頌再錄成交個案,為8座高層A室,面積1322方呎,價單定價為8833.9萬,呎價約66822元。

  由新世界發展的西貢清水灣傲瀧昨上載最新銷售安排,以招標形式推售2伙裝修戶,包括首度推出的連裝修天台三複式戶,為D座P1室,面積2614方呎,另連622呎天台,屬4房4套間隔;另12座低層B室,面積1730方呎,附設1084方呎花園,屬4房雙套間隔。

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