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今日新聞摘要 05.12.18

公關部

2018-12-05

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(東方)東涌樓兩日冧百萬

樓價一直未能止瀉,二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位,九月時以900萬元放售,本周一劈至730萬元沽出,成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位,低出96萬元或11.6%。同時,馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」,重返去年中水平。


中原陳旭明表示,昇薈最新售出單位為9座中層D室,實用面積671方呎,成交呎價10,879元。約兩日前同座中層C室,實用面積670方呎,才以826萬元售出。

他續稱,同類單位市價一般約770萬元,該月初成交單位做價稍高於市價,而最新易手單位則較市價為低,故一來一回,令兩者成交價出現明顯差異。

由於樓價回落,東涌區整體二手買賣交投,在上月中開始加快。當中,映灣園及東環個別兩房戶做價,已跌穿600萬元,上月全區最終錄36宗交投,較十月份僅17宗勁增1.1倍。

名都中層平過低層15%
事實上,新界多個地區相繼出現跌價情況。市場消息指出,新港城P座中層2室,實用面積337方呎,內籠裝修有特色。該單位十月時開價610萬元,最後累減至498萬元售出,為今年首宗「四字頭」成交,呎價14,777元。

資料顯示,該座高層同室單位,在今年七月份以615萬元登記售出,雖然樓層有異,但做價明顯勁跌117萬元,差幅達約19%之多。

美聯周志強亦表示,粉嶺名都1座中層H室,實用面積376方呎,放盤不足3個月,累減115萬元,以425萬元易手,減幅21.3%,呎價11,303元。據了解,今次單位成交價較六月份時以500萬元售出的「同一柱」極低層戶,還要大幅低出15%。

慧景軒呎價低見8945元
最近不少屋苑樓價極速下挫,即使優質靚貨也不能幸免。其中較為矚目個案,為沙田第一城河景樓王大冧價,屋苑第14座高層A室三房於一周之前以1,048萬元售出,比起八月份時以1,328萬元史上最高價成交的同戶型單位,價格於三個月勁瀉280萬元或21%。

隨蚍蚖糷斷回軟,帶動多個屋苑交投回升,其中買賣相對稀疏的天水圍慧景軒連環發市。中原伍耀祖表示,屋苑1座低層G室,實用面積654方呎,三房套房間隔,以585萬元成交,呎價8,945元,創屋苑約半年呎價低位。

天水圍屋苑成交錄20宗
他續指出,放盤業主願意減價,個別議幅更有機會多於10%,令天水圍區買賣有明顯的增長,今個月首四天全區已錄20宗成交,較十一月同期倍增。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,部分二手屋苑在最近跌市期間,樓價已打回原形,返年初水平。最新住宅價格跌得快,看淡後市的人亦隨之增加。

雖然中美貿易戰暫時休戰,稍為淡化負面影響,但他認為樓市前景依然偏淡,相信二手屋苑跌價情況仍會持續,預期樓價至明年第一季,會由高位回落約15%。




(東方)粉嶺華明邨5年賺逾五倍

近期未補價第二市場購買力急增,不少業主趁勢止賺套現。粉嶺公屋華明邨有單位於此類市場叫價二百四十三萬元放售,經議價後微減約八萬元,以二百三十五萬元售出,相比一三年五月購入價僅約三十七萬元,帳面賺幅高約五點四倍。

利嘉閣李建禧透露,上述成交單位為該屋邨五座高層九室,實用面積約三百七十五方呎,成交實用呎價約六千二百六十七元。該屋苑目前第二市場放盤叫價約一百八十八萬元起。

景林邨累劈三成沽
而將軍澳景林邨亦有業主狠劈離場。世紀21魏仕良表示,剛易手的景棉樓中層廿五室,實用面積四百四十三方呎,今年四月放盤叫價三百三十八萬元,累減九十三萬元或近百分之二十八後,由白居二買家以二百四十五萬元購入,成交呎價五千五百三十元。該單位為原業主於○一年以約十六點八萬元購入,十七年升值約十三點六倍。

居屋天盛苑517萬成交
此外,天水圍近期受惠新居屋客回流帶動,連日錄得多宗成交。中原黃建津表示,該區居屋天盛苑M座中層八室成交單位,實用面積六百五十方呎,屬三房包括套房間隔,剛於第二市場以五百一十七萬元轉售,呎價七千九百五十四元。該行續稱,同區天富苑M座中層八室兩房戶,以三百三十萬元未補價沽出,單位十七年升值約三點八倍,以實用面積五百零六方呎計,呎價六千五百二十二元。

祥益黃慶德亦稱,屯門居屋龍門居二座低層A室,實用面積五百九十二方呎,以三房設計,獲區外人士透過白居二身份入市,第二市場成交價四百一十六萬元,呎價七千零二十七元。據了解,買家鍾情屋苑樓齡較新,可承做較長年期的按揭,因而落實承接。




(蘋果)凱壑W樓書 最細452呎

淡市下發展商推千伙大盤應市。由信置、華置及市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱壑@期昨上樓書,樓書顯示,項目位於協和街33號,一期設兩座,提供1,025伙,一房至四房間隔,最細為2座C室一房單位,實用面積452方呎,平面圖可見間隔四正,廚房採傳統梗廚。最大單位為1座50樓A室,實用面積1,543方呎,連145方呎平台及1,353方呎天台,四房兩套房間隔。

菁雋暫收59票
車位方面,樓書列明凱壑@期設兩層地下車庫,提供178個住宅車位,平均6戶爭1個車位。會所總面積26,314方呎。預計關鍵日期為2021年4月底,即樓花期約長兩年五個月。

以貴絕屯門區登場的「龍床盤」菁雋昨公佈銷售安排,本周六(8日)發售27伙,佔首張價單73伙的37%。

消息指,項目昨日再增加一個認購登記,過去六天共收59票。本周四截止認購登記。

亞洲樓王山頂Mount Nicholson一期,負責銷售的會德豐地產公佈,項目本周六(8日)推出16號屋招標3小時。大屋實用面積7,978方呎,花園面積5,163方呎,天台面積982方呎,庭院面積1,281方呎。

成交冊顯示,一期累售13幢洋房,套現逾103億元。鄰近16號屋的17號屋,今年3月以7.8億元成交,呎價97,695元。




(星島)土地專組最終報告 僅支持填海千公頃

特首林鄭月娥在《施政報告》提出「明日大嶼」發展願景,建議在交椅洲填海造地一千七百公頃。正在草擬最終報告的土地供應專責小組,原則上同意推薦在中部水域填海作為土地供應選項,但據悉小組考慮到在為期五個月的公眾諮詢,一直以填海一千公頃作諮詢基礎,社會尚未就餘下的七百公頃進行討論,故最終報告只能表態支持填海一千公頃方案。對於填海一千七百公頃,據知小組屬意以「備悉」方式處理,不會明確表態支持與否。

繼對粉嶺高爾夫球場的未來發展作初步表態後,土地供應專責小組近日再加開會議,討論同樣備受爭議的填海選項。據了解,小組考慮到在諮詢期間所進行的電話問卷調查,同屬中長期土地選項的「維港以外填海」及「發展東大嶼都會」的選項,支持程度雖然不及發展棕地一面倒,但同樣接近六成,故經初步討論後,原則上認同填海造地是覓地其中一個有效的選項,與當局的取態脗合。

但消息指,對於專責小組在公布諮詢文件後,特首林鄭月娥在《施政報告》才提出「明日大嶼」計畫,在交椅洲一帶填海一千七百公頃的方案,小組最終報告的草擬文本,暫時只能以「備悉」方式處理,不會明確表態支持與否。

消息人士指,小組是考慮到在為期五個月的公眾諮詢中,一直只以填海一千公頃作為諮詢基礎,根本沒有機會就餘下的七百公頃進行討論,故只能在最終報告表態支持發展中部水域填海一千公頃的「發展東大嶼都會」的選項。

另外,立法會工務小組委員會昨日討論本年度將要審議的項目,多名議員關注中部水域人工島的研究;當局表示,會待土地供應專責小組年底提交報告,才能敲定研究內容,當局計畫明年第一、二季諮詢立法會,暫定明年第四季展開研究,二ま二三年第四季完成。

土木工程拓展署署長劉俊傑強調,一千七百公頃填海只是研究範圍,「我們都要等研究結果出來後,才確定填海的範圍及面積。現在我們首先研究會聚焦交椅洲的一千公頃,我們都會看各方面,包括填海的範圍、可能的用地用途、土地用途及交通連接等。」




(星島)凱嶼薴W樓書周內搶灘

近日發展商加快推盤步伐,其中作為焦點盤的觀塘凱1期,昨日突擊上載樓書,提供1025伙,主打面積590方呎的2房戶,可望短期內公布價單,料最快於月內開售。

信和、市建局及華置合作發展的觀塘凱1期項目,項目銷售已踏入最後直路,並突擊上載樓書,信和營業部聯席董事田兆源表示,示範單位將於日內開放。料周內公布首張價單,最快月內首輪銷售。

該盤昨晚上載樓書,據樓書顯示,1期項目由2座大廈組成,合共提供1025伙,面積介乎452至1543方呎,戶型廣泛,涵蓋1至4房,主打2房單位,並不設開放式單位。其中標準戶面積介乎452至1092方呎,另提供43伙特色戶,面積由452至1543方呎,最大單位為4房雙套間隔,另設1353方呎天台及145方呎平台。

然而1房戶佔8%,面積由452方呎起,2房戶佔54%,面積486至676方呎,而3房單位佔30%,面積約717至880方呎;至於4房大單位及特色單位則各佔4%;另提供178個車位。該盤位於觀塘協和街33號,預計關鍵日期為2021年4月30日,樓花期長約28個月。

事實上,觀塘區近年未有全新大型樓盤推出,對上一個全新項目仍是同系14年的觀月.樺腄A而快將推出的凱嬰陰甈偽洃滷a來新面貌,可望成為區內的地標建築之一。

據區內代理指,該盤位於市中心地帶,周遭生活配套十分完善,亦鄰近港鐵站,料將吸引全城目光。

對於近期市況,發展商早前指,中美貿易戰暫時達成共識,出現緩和迹象,對市場有正面影響,未來有助樓市氣氛轉好,加上本港經濟穩健、銀行按息仍偏低,認為屬推盤及入市的好時機。近日已接獲不少準買家查詢,預料正式開售反應理想。

另外,觀塘區屬新晉商業區,鄰近商廈林立,有不少外資公司進駐,再者區內近年並沒有大型新盤供應,料會吸引各路客源。

此外,觀塘裕民坊為市建局歷來最大型的重建項目,亦屬於綜合發展項目,旁邊未來將會有一個大型綜合發展項目,提供包括政府機構、交通交匯處及100萬方呎零售樓面、商業及酒店等,甚具發展潛力。




(星島)樓宇交投3953宗按月跌26%

樓市氣氛觀望,直接影響物業交投量,據土地註冊處顯示,上月整體註冊量達3953宗,較10月下跌26.4%,同時為16年3月後首度跌穿4000宗水平,並創32個月新低,業內人士認為,本月註冊量約4000宗,仍維持偏低水平。

11月整體物業註冊量合共錄3953宗,較10月5374宗下跌約26.4%,為16年3月錄得3154宗後,再度跌穿4000宗水平,並創32個月新低。至於住宅方面,11月住宅註冊量為2635宗,較10月的4243宗,下跌37.9%。

至於一手私宅註冊量亦顯著回落,全月錄得729宗註冊,較10月的2357宗下跌約69.1%,其中註冊量最多的新盤為元朗朗城匯,涉及205宗,此外,將軍澳日出康城LP6及屯門弦海均錄得81宗註冊。

至於上月二手註冊量2058宗,較10月的1957宗上升約5.2%,其中註冊量最多的大型屋苑為天水圍嘉湖山莊,錄得34宗、沙田第一城則錄得9宗、鰂角涌太古城及荔枝角美孚新邨同錄得7宗註冊。

另外,非住宅物業於11月錄得1318宗註冊,較10月的1131宗,回升16.5%。

對於12月註冊量情況,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然近期二手業主願意擴大議價空間,吸引部分準買家出動「執平貨」,估計12月二手註冊量有所回升,但同一時間,一手註冊量卻未見突出,出現拉上補下情況,估計本月註冊量仍未見突出,預期有約4000宗水平,仍然屬偏低。

利嘉閣研究部主管陳海潮稱,隨茪互貿易戰暫時停火,加上市場預料未來息口上升步伐放緩,而且部分新居屋向隅客回流市場,將有助整體市場氣氛復甦,只要業主保持一定議價空間,本月交投以至買賣登記量有機會緩步轉穩。




(星島)新港城每呎1.47萬低15%

市場觀望氣氛持續,二手紛錄低市價成交,世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山新港城P座中層2室,面積337方呎,屬2房改1房間隔,獲投資者以498萬成交,呎價14777元,低市價逾15%,重回去年水平。

中原分區營業經理陳旭明指出,東涌昇薈9座中層D室,面積671方呎,以730萬沽出,呎價10879元,低市價約12%。

美聯助理區域經理翁凱傑指出,沙田第一城8座中層C室,面積327方呎,以525萬成交,呎價16055元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居2座低層A室,面積592方呎獲區外首置客以416萬(居二市場價)承接,呎價為7027元,屬市場價成交。

港置首席聯席董事陳俊偉指出,將軍澳嘉悅2座低層A室,面積約772方呎,獲外區用家以約1500萬承接,呎價約19430元。

中原首席分區營業經理黃家全稱,奧運站帝腄D皇殿6座連天台特色戶,面積818方呎,以3110萬沽出,呎價38020元。

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