市場快訊 - 今日新聞摘要 05.12.18

(東方)東涌樓兩日冧百萬

樓價一直未能止瀉，二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位，九月時以900萬元放售，本周一劈至730萬元沽出，成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位，低出96萬元或11.6%。同時，馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」，重返去年中水平。

中原陳旭明表示，昇薈最新售出單位為9座中層D室，實用面積671方呎，成交呎價10,879元。約兩日前同座中層C室，實用面積670方呎，才以826萬元售出。

他續稱，同類單位市價一般約770萬元，該月初成交單位做價稍高於市價，而最新易手單位則較市價為低，故一來一回，令兩者成交價出現明顯差異。

由於樓價回落，東涌區整體二手買賣交投，在上月中開始加快。當中，映灣園及東環個別兩房戶做價，已跌穿600萬元，上月全區最終錄36宗交投，較十月份僅17宗勁增1.1倍。

名都中層平過低層15%
事實上，新界多個地區相繼出現跌價情況。市場消息指出，新港城P座中層2室，實用面積337方呎，內籠裝修有特色。該單位十月時開價610萬元，最後累減至498萬元售出，為今年首宗「四字頭」成交，呎價14,777元。

資料顯示，該座高層同室單位，在今年七月份以615萬元登記售出，雖然樓層有異，但做價明顯勁跌117萬元，差幅達約19%之多。

美聯周志強亦表示，粉嶺名都1座中層H室，實用面積376方呎，放盤不足3個月，累減115萬元，以425萬元易手，減幅21.3%，呎價11,303元。據了解，今次單位成交價較六月份時以500萬元售出的「同一柱」極低層戶，還要大幅低出15%。

慧景軒呎價低見8945元
最近不少屋苑樓價極速下挫，即使優質靚貨也不能幸免。其中較為矚目個案，為沙田第一城河景樓王大冧價，屋苑第14座高層A室三房於一周之前以1,048萬元售出，比起八月份時以1,328萬元史上最高價成交的同戶型單位，價格於三個月勁瀉280萬元或21%。

隨着樓價不斷回軟，帶動多個屋苑交投回升，其中買賣相對稀疏的天水圍慧景軒連環發市。中原伍耀祖表示，屋苑1座低層G室，實用面積654方呎，三房套房間隔，以585萬元成交，呎價8,945元，創屋苑約半年呎價低位。

天水圍屋苑成交錄20宗
他續指出，放盤業主願意減價，個別議幅更有機會多於10%，令天水圍區買賣有明顯的增長，今個月首四天全區已錄20宗成交，較十一月同期倍增。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，部分二手屋苑在最近跌市期間，樓價已打回原形，返年初水平。最新住宅價格跌得快，看淡後市的人亦隨之增加。

雖然中美貿易戰暫時休戰，稍為淡化負面影響，但他認為樓市前景依然偏淡，相信二手屋苑跌價情況仍會持續，預期樓價至明年第一季，會由高位回落約15%。

(東方)粉嶺華明邨5年賺逾五倍

近期未補價第二市場購買力急增，不少業主趁勢止賺套現。粉嶺公屋華明邨有單位於此類市場叫價二百四十三萬元放售，經議價後微減約八萬元，以二百三十五萬元售出，相比一三年五月購入價僅約三十七萬元，帳面賺幅高約五點四倍。

利嘉閣李建禧透露，上述成交單位為該屋邨五座高層九室，實用面積約三百七十五方呎，成交實用呎價約六千二百六十七元。該屋苑目前第二市場放盤叫價約一百八十八萬元起。

景林邨累劈三成沽
而將軍澳景林邨亦有業主狠劈離場。世紀21魏仕良表示，剛易手的景棉樓中層廿五室，實用面積四百四十三方呎，今年四月放盤叫價三百三十八萬元，累減九十三萬元或近百分之二十八後，由白居二買家以二百四十五萬元購入，成交呎價五千五百三十元。該單位為原業主於○一年以約十六點八萬元購入，十七年升值約十三點六倍。

居屋天盛苑517萬成交
此外，天水圍近期受惠新居屋客回流帶動，連日錄得多宗成交。中原黃建津表示，該區居屋天盛苑Ｍ座中層八室成交單位，實用面積六百五十方呎，屬三房包括套房間隔，剛於第二市場以五百一十七萬元轉售，呎價七千九百五十四元。該行續稱，同區天富苑Ｍ座中層八室兩房戶，以三百三十萬元未補價沽出，單位十七年升值約三點八倍，以實用面積五百零六方呎計，呎價六千五百二十二元。

祥益黃慶德亦稱，屯門居屋龍門居二座低層Ａ室，實用面積五百九十二方呎，以三房設計，獲區外人士透過白居二身份入市，第二市場成交價四百一十六萬元，呎價七千零二十七元。據了解，買家鍾情屋苑樓齡較新，可承做較長年期的按揭，因而落實承接。

(蘋果)凱滙上樓書　最細452呎

淡市下發展商推千伙大盤應市。由信置、華置及市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期昨上樓書，樓書顯示，項目位於協和街33號，一期設兩座，提供1,025伙，一房至四房間隔，最細為2座C室一房單位，實用面積452方呎，平面圖可見間隔四正，廚房採傳統梗廚。最大單位為1座50樓A室，實用面積1,543方呎，連145方呎平台及1,353方呎天台，四房兩套房間隔。

菁雋暫收59票
車位方面，樓書列明凱滙一期設兩層地下車庫，提供178個住宅車位，平均6戶爭1個車位。會所總面積26,314方呎。預計關鍵日期為2021年4月底，即樓花期約長兩年五個月。

以貴絕屯門區登場的「龍床盤」菁雋昨公佈銷售安排，本周六（8日）發售27伙，佔首張價單73伙的37%。

消息指，項目昨日再增加一個認購登記，過去六天共收59票。本周四截止認購登記。

亞洲樓王山頂Mount Nicholson一期，負責銷售的會德豐地產公佈，項目本周六（8日）推出16號屋招標3小時。大屋實用面積7,978方呎，花園面積5,163方呎，天台面積982方呎，庭院面積1,281方呎。

成交冊顯示，一期累售13幢洋房，套現逾103億元。鄰近16號屋的17號屋，今年3月以7.8億元成交，呎價97,695元。

(星島)土地專組最終報告僅支持填海千公頃

特首林鄭月娥在《施政報告》提出「明日大嶼」發展願景，建議在交椅洲填海造地一千七百公頃。正在草擬最終報告的土地供應專責小組，原則上同意推薦在中部水域填海作為土地供應選項，但據悉小組考慮到在為期五個月的公眾諮詢，一直以填海一千公頃作諮詢基礎，社會尚未就餘下的七百公頃進行討論，故最終報告只能表態支持填海一千公頃方案。對於填海一千七百公頃，據知小組屬意以「備悉」方式處理，不會明確表態支持與否。

繼對粉嶺高爾夫球場的未來發展作初步表態後，土地供應專責小組近日再加開會議，討論同樣備受爭議的填海選項。據了解，小組考慮到在諮詢期間所進行的電話問卷調查，同屬中長期土地選項的「維港以外填海」及「發展東大嶼都會」的選項，支持程度雖然不及發展棕地一面倒，但同樣接近六成，故經初步討論後，原則上認同填海造地是覓地其中一個有效的選項，與當局的取態脗合。

但消息指，對於專責小組在公布諮詢文件後，特首林鄭月娥在《施政報告》才提出「明日大嶼」計畫，在交椅洲一帶填海一千七百公頃的方案，小組最終報告的草擬文本，暫時只能以「備悉」方式處理，不會明確表態支持與否。

消息人士指，小組是考慮到在為期五個月的公眾諮詢中，一直只以填海一千公頃作為諮詢基礎，根本沒有機會就餘下的七百公頃進行討論，故只能在最終報告表態支持發展中部水域填海一千公頃的「發展東大嶼都會」的選項。

另外，立法會工務小組委員會昨日討論本年度將要審議的項目，多名議員關注中部水域人工島的研究；當局表示，會待土地供應專責小組年底提交報告，才能敲定研究內容，當局計畫明年第一、二季諮詢立法會，暫定明年第四季展開研究，二〇二三年第四季完成。

土木工程拓展署署長劉俊傑強調，一千七百公頃填海只是研究範圍，「我們都要等研究結果出來後，才確定填海的範圍及面積。現在我們首先研究會聚焦交椅洲的一千公頃，我們都會看各方面，包括填海的範圍、可能的用地用途、土地用途及交通連接等。」

(星島)凱滙突上樓書周內搶灘

近日發展商加快推盤步伐，其中作為焦點盤的觀塘凱滙1期，昨日突擊上載樓書，提供1025伙，主打面積590方呎的2房戶，可望短期內公布價單，料最快於月內開售。

信和、市建局及華置合作發展的觀塘凱滙1期項目，項目銷售已踏入最後直路，並突擊上載樓書，信和營業部聯席董事田兆源表示，示範單位將於日內開放。料周內公布首張價單，最快月內首輪銷售。

該盤昨晚上載樓書，據樓書顯示，1期項目由2座大廈組成，合共提供1025伙，面積介乎452至1543方呎，戶型廣泛，涵蓋1至4房，主打2房單位，並不設開放式單位。其中標準戶面積介乎452至1092方呎，另提供43伙特色戶，面積由452至1543方呎，最大單位為4房雙套間隔，另設1353方呎天台及145方呎平台。

然而1房戶佔8%，面積由452方呎起，2房戶佔54%，面積486至676方呎，而3房單位佔30%，面積約717至880方呎；至於4房大單位及特色單位則各佔4%；另提供178個車位。該盤位於觀塘協和街33號，預計關鍵日期為2021年4月30日，樓花期長約28個月。

事實上，觀塘區近年未有全新大型樓盤推出，對上一個全新項目仍是同系14年的觀月．樺峯，而快將推出的凱滙有望為區內帶來新面貌，可望成為區內的地標建築之一。

據區內代理指，該盤位於市中心地帶，周遭生活配套十分完善，亦鄰近港鐵站，料將吸引全城目光。

對於近期市況，發展商早前指，中美貿易戰暫時達成共識，出現緩和迹象，對市場有正面影響，未來有助樓市氣氛轉好，加上本港經濟穩健、銀行按息仍偏低，認為屬推盤及入市的好時機。近日已接獲不少準買家查詢，預料正式開售反應理想。

另外，觀塘區屬新晉商業區，鄰近商廈林立，有不少外資公司進駐，再者區內近年並沒有大型新盤供應，料會吸引各路客源。

此外，觀塘裕民坊為市建局歷來最大型的重建項目，亦屬於綜合發展項目，旁邊未來將會有一個大型綜合發展項目，提供包括政府機構、交通交匯處及100萬方呎零售樓面、商業及酒店等，甚具發展潛力。

(星島)樓宇交投3953宗按月跌26%

樓市氣氛觀望，直接影響物業交投量，據土地註冊處顯示，上月整體註冊量達3953宗，較10月下跌26.4%，同時為16年3月後首度跌穿4000宗水平，並創32個月新低，業內人士認為，本月註冊量約4000宗，仍維持偏低水平。

11月整體物業註冊量合共錄3953宗，較10月5374宗下跌約26.4%，為16年3月錄得3154宗後，再度跌穿4000宗水平，並創32個月新低。至於住宅方面，11月住宅註冊量為2635宗，較10月的4243宗，下跌37.9%。

至於一手私宅註冊量亦顯著回落，全月錄得729宗註冊，較10月的2357宗下跌約69.1%，其中註冊量最多的新盤為元朗朗城匯，涉及205宗，此外，將軍澳日出康城LP6及屯門弦海均錄得81宗註冊。

至於上月二手註冊量2058宗，較10月的1957宗上升約5.2%，其中註冊量最多的大型屋苑為天水圍嘉湖山莊，錄得34宗、沙田第一城則錄得9宗、鰂角涌太古城及荔枝角美孚新邨同錄得7宗註冊。

另外，非住宅物業於11月錄得1318宗註冊，較10月的1131宗，回升16.5%。

對於12月註冊量情況，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然近期二手業主願意擴大議價空間，吸引部分準買家出動「執平貨」，估計12月二手註冊量有所回升，但同一時間，一手註冊量卻未見突出，出現拉上補下情況，估計本月註冊量仍未見突出，預期有約4000宗水平，仍然屬偏低。

利嘉閣研究部主管陳海潮稱，隨着中美貿易戰暫時停火，加上市場預料未來息口上升步伐放緩，而且部分新居屋向隅客回流市場，將有助整體市場氣氛復甦，只要業主保持一定議價空間，本月交投以至買賣登記量有機會緩步轉穩。

(星島)新港城每呎1.47萬低15%

市場觀望氣氛持續，二手紛錄低市價成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山新港城P座中層2室，面積337方呎，屬2房改1房間隔，獲投資者以498萬成交，呎價14777元，低市價逾15%，重回去年水平。

中原分區營業經理陳旭明指出，東涌昇薈9座中層D室，面積671方呎，以730萬沽出，呎價10879元，低市價約12%。

美聯助理區域經理翁凱傑指出，沙田第一城8座中層C室，面積327方呎，以525萬成交，呎價16055元。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居2座低層A室，面積592方呎獲區外首置客以416萬(居二市場價)承接，呎價為7027元，屬市場價成交。

港置首席聯席董事陳俊偉指出，將軍澳嘉悅2座低層A室，面積約772方呎，獲外區用家以約1500萬承接，呎價約19430元。

中原首席分區營業經理黃家全稱，奧運站帝峯．皇殿6座連天台特色戶，面積818方呎，以3110萬沽出，呎價38020元。

※溫馨提示※

歡迎就此文章留言