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今日新聞摘要 04.12.18

公關部

2018-12-04

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(明報)上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起

新居屋抽籤結果已出爐,除有向隅客回流二手市場外,自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後,部分心急買家亦已提早入市,刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示,11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交,成為20個月來最旺月份。業界預料,於購買力釋放下,未來第二市場或會「價量齊升」。

新一批「白居二」未批出購買證前,不少買家採觀望態度,令資助房屋交投放緩,今年8月時僅錄77宗成交,按月跌24%,而9月更再跌至65宗成交,宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過,隨蚆妎R證陸續批出,加上樓價顯著回落,買家加快入市,10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交,按月升1.2倍,而上月同類市場亦暫錄197宗成交,按月再上升35%,成為今年成交量最多的月份,更創2017年3月錄213宗後新高。

價跌量升 400萬以下佔逾半

上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區,雖然成交量反彈,不過做價則普遍較旺市時回落,上月400萬元以下成交佔整體逾一半,如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低,有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室,實用401方呎(建築514方呎),上月以238.8萬元(未補地價)易手,實呎5955元(建呎4646元)。同類單位於今年初成交價達338萬,現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利180.8萬元或3.1倍。

另外,過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交,如東旭苑3房戶以710萬元(未補地價)沽出,實呎1.09萬元,做價創屋苑一年半新低;另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平,屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元(未補地價)沽出,實呎僅約1.04萬元。

新居屋向隅客料流入市場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升,於新一期居屋抽籤結果公布後,有部分申請人認為沒有機會揀樓,故現時提前入市,加上中美貿易戰緩和,預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱,雖然明年亦將有新居屋推出,但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市,早前市場購買力被扣起,業主要大幅劈價沽貨,惟現時市場需求增加,預計樓價跌幅會放慢,甚至會輕微上升。





(明報)上月樓宇買賣登記 32月新低

近月樓市冷清,上月份全港樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得3956宗及434.68億元,按月分別下跌26.4%及4.5%,以宗數計是2016年3月3154宗後32個月新低,金額則是2017年2月份433.9億元後21個月新低。

一手低見698宗 近兩年最少

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價持續調整,市民普遍持觀望態度,以致整體樓宇買賣持續淡靜,加上發展商亦減慢推盤,拖累整體登記量及金額下跌。上月份二手私宅錄1820宗登記,涉及162.3億元,與10月份的1769宗及162.5億元相若,金額創2016年3月94.3億元後的32個月新低。一手私宅方面,11月份錄698宗及96.4億元,按月下跌70.1%及55.1%,同為2017年1月660宗及93.8億元後22個月新低。

黃良昇:樓價調整發展商延推盤影響

不過,截至11月份,今年迄今暫錄76158宗登記,涉及6984.8億元,預料全年錄80,500宗及7,500億元,較2017年的83,815宗及7,264.2億元,下跌4.0%及上升3.2%,金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高,僅低於1997年8,680億元。





(東方)擢袪梒芩p全年「雙料按揭王」

按揭市場競爭激烈,擢袘行十一月的市佔率按月增2.8個百分點至29.6%,首11個月市佔更拋離中銀香港達6.5個百分點,有望「冧莊」成為全年現樓及樓花按揭雙料冠軍。

中原按揭經紀數據顯示,擢蛈b十一月錄2,934宗現樓按揭登記排第一,已連續21個月稱冠,琤芼行市佔率則按月大增5.4個百分點至22.7%,排第二位,其次為中銀香港及渣打銀行,四大銀行總市佔率高達78.3%。

樓花按揭宗數插四成
首11個月計,擢袉{樓按揭登記跑贏第二名的中銀香港5,995宗,意味全年「一哥」之位近塵埃落定。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,各大銀行今年加息幅度一致,而且按揭計劃相若,客戶偏向選擇存款基礎較大的銀行申請按揭,令大型銀行市場地位難以撼動。

十一月錄得9,915宗現樓按揭登記,按月僅增0.25%;樓花按揭則按月大跌逾四成至613宗登記。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,今季樓市轉淡影響交投,展望按揭市場未來弱勢持續。





(東方)逾10經紀爭一刁 兩年半最慘

樓市成交持續偏低,地產代理步入寒冬。據地產代理監管局截至十一月底數字,持牌代理最新錄40,142人,按月再增134人,連續九個月創歷史新高,但以預料期間物業登記僅約3,956宗計算,平均10.1個代理爭一單生意,是自一六年三月後最嚴峻。

代理人數連增9個月
該局資料顯示,代理人數自今年三月至十一月連續上漲,期間共增加超過1,600人或逾4%。至於代理分行數目亦同步上揚,上月錄7,091間,繼續刷新最高紀錄,已連升八個月。

中原料月蝕二千萬
樓市交投下挫,代理生計受影響。中原亞太區副主席陳永傑表示,該行上月佣金收入錄約1.9億元,將要虧蝕2,000萬元,屬近十年蝕損最大。但他預期,本月佣金收入可達4億元,望能轉虧為盈。

至於美聯物業同樣表示經營困難,該行住宅部行政總裁布少明透露,上月約100名員工自動離職,相比起旺市時增加三成,現時只是發信予表現欠佳的員工,未有實際執行裁員計劃。

而利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出,該行早前發出內部通告,截至年底生意額不足12萬元的員工需離職,並於半年內不可重新入職或轉到其他區份,估計最終受影響人數不足30名。不過他亦指,過往要求員工每月平均營業額為3萬元,較現時標準為高。





(蘋果)新居屋客回流 天水圍連錄17成交 嘉湖呎價重上萬元

股市反彈,樓市氣氛好轉。受新居屋回流客帶動,細價樓交投轉旺,天水圍過去周六及日連錄17宗買賣,為逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊樓價跌勢喘定,兩房造價近490萬元,較上月低位反彈約一成,呎價重上近1.1萬元。

中原文家輝表示,隨虓s居屋攪珠結果塵埃落定,加上中美貿易關係緩和,近日市場氣氛改善,帶動二手市場成交氣氛回升。剛過去的周末,天水圍連錄17宗買賣成交,全為樓價600萬元內細價樓,屬逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊佔7宗,其餘10宗為未補價居屋。

除了成交量回升之外,由於不少劈價貨已去得七七八八,樓價開始企穩,呎價亦重上萬元水平,錄得兩宗呎價萬元成交。其中賞湖居5座高層E室,實用448方呎,兩房間隔,屬高層東南優質貨,原叫價520萬元,減至484.8萬元沽出,呎價10,821元,創屋苑兩房戶逾一個月新高價。同座中層F室,實用449方呎,上月初成交價僅440萬元,呎價9,800元,現低位回升約一成。

兩買家鬥搶天頌苑
祥益謝利官表示,嘉湖山莊周末衝完一輪後,劈價盤被消化,昨回復平靜,未聞成交。嘉湖山莊上月錄42宗成交,較10月23宗急升八成。上月有10宗兩房成交售價低於450萬元,最平低見418萬元。謝表示,現時兩房放盤叫價最平450萬元,買家一時之間未能接受,窒礙交投。

天水圍居屋市況更為火熱,短短兩日連環10宗成交,其中八宗樓價低於400萬元,天頌苑最旺佔7宗。文家輝稱,天頌苑P座高層05室及O座高層13室兩單位,面積均為531方呎,同屬兩房間隔。P座單位同時獲兩名抽新居屋「落榜」買家搶購,最終以365萬元沽出,呎價6,874元。另一名爭輸的上車客,即時以330萬元購入O座單位,呎價6,215元。

嘉湖缺平貨,購買力回流區內其他低水盤。文家輝稱,虃z豪園8座中層E室兩房戶,實用504方呎,原叫價600萬元,連減兩口價共31.2萬元,昨以568.8萬元沽出,呎價11,286元。同座樓下低層E室,面積相同,今年7月以628萬元沽出,呎價12,460元,相隔五個月賣平近60萬元或9%。

美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月同期零成交,但本月首三天已有3宗,成交加快。洞庭閣高層G室,實用580方呎,昨以1,055萬元沽出,呎價18,190元。美聯黃嘉明稱,粉嶺名都5座低層A室以483.8萬元沽出,呎價12,125元。





(星島)菁雋累收近60票

佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,目前正積極收票,市場指,目前已接獲近60票,入票人士以區內用家為主。

  菁雋早前以平均呎價約16937元推出首批單位,涉及73伙,目前正收票吸客,市場指,現已接獲近60票,至於入票人士,主要為屯門區住客,當中更不乏用家客源。

  項目昨續開放位於屯門酒店內的展銷廳供參觀,雖然昨天並非假日,但參觀情況尚算不俗。

  項目首張價單涉73伙,定價由285萬至928.8萬,呎價13452至22327元,同時不提供任何折扣優惠。入場單位為低層32室,面積131方呎,為開放式設計,售價285萬,呎價21756元。而1房最平單位,售價418萬,面積239方呎,呎價17490元。





(星島)豐景園416萬市價成交

祥益分行經理林英傑表示,屯門豐景園5座中層8室,面積301方呎,2房設計,獲區外首置客垂青,業主累減13.2萬,以416.8萬易手,呎價13847元,屬市場價成交。






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