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(明報)上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起
新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。
新一批「白居二」未批出購買證前，不少買家採觀望態度，令資助房屋交投放緩，今年8月時僅錄77宗成交，按月跌24%，而9月更再跌至65宗成交，宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過，隨?購買證陸續批出，加上樓價顯著回落，買家加快入市，10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交，按月升1.2倍，而上月同類市場亦暫錄197宗成交，按月再上升35%，成為今年成交量最多的月份，更創2017年3月錄213宗後新高。
價跌量升 400萬以下佔逾半
上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區，雖然成交量反彈，不過做價則普遍較旺市時回落，上月400萬元以下成交佔整體逾一半，如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低，有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室，實用401方呎（建築514方呎），上月以238.8萬元（未補地價）易手，實呎5955元（建呎4646元）。同類單位於今年初成交價達338萬，現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利180.8萬元或3.1倍。
另外，過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交，如東旭苑3房戶以710萬元（未補地價）沽出，實呎1.09萬元，做價創屋苑一年半新低；另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平，屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元（未補地價）沽出，實呎僅約1.04萬元。
新居屋向隅客料流入市場
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升，於新一期居屋抽籤結果公布後，有部分申請人認為沒有機會揀樓，故現時提前入市，加上中美貿易戰緩和，預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱，雖然明年亦將有新居屋推出，但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市，早前市場購買力被扣起，業主要大幅劈價沽貨，惟現時市場需求增加，預計樓價跌幅會放慢，甚至會輕微上升。
(明報)上月樓宇買賣登記 32月新低
近月樓市冷清，上月份全港樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得3956宗及434.68億元，按月分別下跌26.4%及4.5%，以宗數計是2016年3月3154宗後32個月新低，金額則是2017年2月份433.9億元後21個月新低。
一手低見698宗 近兩年最少
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣持續淡靜，加上發展商亦減慢推盤，拖累整體登記量及金額下跌。上月份二手私宅錄1820宗登記，涉及162.3億元，與10月份的1769宗及162.5億元相若，金額創2016年3月94.3億元後的32個月新低。一手私宅方面，11月份錄698宗及96.4億元，按月下跌70.1%及55.1%，同為2017年1月660宗及93.8億元後22個月新低。
黃良昇：樓價調整發展商延推盤影響
不過，截至11月份，今年迄今暫錄76158宗登記，涉及6984.8億元，預料全年錄80,500宗及7,500億元，較2017年的83,815宗及7,264.2億元，下跌4.0%及上升3.2%，金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年8,680億元。
(東方)?豐勢蟬聯全年「雙料按揭王」
按揭市場競爭激烈，?豐銀行十一月的市佔率按月增2.8個百分點至29.6%，首11個月市佔更拋離中銀香港達6.5個百分點，有望「冧莊」成為全年現樓及樓花按揭雙料冠軍。
中原按揭經紀數據顯示，?豐在十一月錄2,934宗現樓按揭登記排第一，已連續21個月稱冠，恒生銀行市佔率則按月大增5.4個百分點至22.7%，排第二位，其次為中銀香港及渣打銀行，四大銀行總市佔率高達78.3%。
樓花按揭宗數插四成
首11個月計，?豐現樓按揭登記跑贏第二名的中銀香港5,995宗，意味全年「一哥」之位近塵埃落定。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，各大銀行今年加息幅度一致，而且按揭計劃相若，客戶偏向選擇存款基礎較大的銀行申請按揭，令大型銀行市場地位難以撼動。
十一月錄得9,915宗現樓按揭登記，按月僅增0.25%；樓花按揭則按月大跌逾四成至613宗登記。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今季樓市轉淡影響交投，展望按揭市場未來弱勢持續。
(東方)逾10經紀爭一刁 兩年半最慘
樓市成交持續偏低，地產代理步入寒冬。據地產代理監管局截至十一月底數字，持牌代理最新錄40,142人，按月再增134人，連續九個月創歷史新高，但以預料期間物業登記僅約3,956宗計算，平均10.1個代理爭一單生意，是自一六年三月後最嚴峻。
代理人數連增9個月
該局資料顯示，代理人數自今年三月至十一月連續上漲，期間共增加超過1,600人或逾4%。至於代理分行數目亦同步上揚，上月錄7,091間，繼續刷新最高紀錄，已連升八個月。
中原料月蝕二千萬
樓市交投下挫，代理生計受影響。中原亞太區副主席陳永傑表示，該行上月佣金收入錄約1.9億元，將要虧蝕2,000萬元，屬近十年蝕損最大。但他預期，本月佣金收入可達4億元，望能轉虧為盈。
至於美聯物業同樣表示經營困難，該行住宅部行政總裁布少明透露，上月約100名員工自動離職，相比起旺市時增加三成，現時只是發信予表現欠佳的員工，未有實際執行裁員計劃。
而利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出，該行早前發出內部通告，截至年底生意額不足12萬元的員工需離職，並於半年內不可重新入職或轉到其他區份，估計最終受影響人數不足30名。不過他亦指，過往要求員工每月平均營業額為3萬元，較現時標準為高。
(蘋果)新居屋客回流 天水圍連錄17成交 嘉湖呎價重上萬元
股市反彈，樓市氣氛好轉。受新居屋回流客帶動，細價樓交投轉旺，天水圍過去周六及日連錄17宗買賣，為逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊樓價跌勢喘定，兩房造價近490萬元，較上月低位反彈約一成，呎價重上近1.1萬元。
中原文家輝表示，隨?新居屋攪珠結果塵埃落定，加上中美貿易關係緩和，近日市場氣氛改善，帶動二手市場成交氣氛回升。剛過去的周末，天水圍連錄17宗買賣成交，全為樓價600萬元內細價樓，屬逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊佔7宗，其餘10宗為未補價居屋。
除了成交量回升之外，由於不少劈價貨已去得七七八八，樓價開始企穩，呎價亦重上萬元水平，錄得兩宗呎價萬元成交。其中賞湖居5座高層E室，實用448方呎，兩房間隔，屬高層東南優質貨，原叫價520萬元，減至484.8萬元沽出，呎價10,821元，創屋苑兩房戶逾一個月新高價。同座中層F室，實用449方呎，上月初成交價僅440萬元，呎價9,800元，現低位回升約一成。
兩買家鬥搶天頌苑
祥益謝利官表示，嘉湖山莊周末衝完一輪後，劈價盤被消化，昨回復平靜，未聞成交。嘉湖山莊上月錄42宗成交，較10月23宗急升八成。上月有10宗兩房成交售價低於450萬元，最平低見418萬元。謝表示，現時兩房放盤叫價最平450萬元，買家一時之間未能接受，窒礙交投。
天水圍居屋市況更為火熱，短短兩日連環10宗成交，其中八宗樓價低於400萬元，天頌苑最旺佔7宗。文家輝稱，天頌苑P座高層05室及O座高層13室兩單位，面積均為531方呎，同屬兩房間隔。P座單位同時獲兩名抽新居屋「落榜」買家搶購，最終以365萬元沽出，呎價6,874元。另一名爭輸的上車客，即時以330萬元購入O座單位，呎價6,215元。
嘉湖缺平貨，購買力回流區內其他低水盤。文家輝稱，栢慧豪園8座中層E室兩房戶，實用504方呎，原叫價600萬元，連減兩口價共31.2萬元，昨以568.8萬元沽出，呎價11,286元。同座樓下低層E室，面積相同，今年7月以628萬元沽出，呎價12,460元，相隔五個月賣平近60萬元或9%。
美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城上月同期零成交，但本月首三天已有3宗，成交加快。洞庭閣高層G室，實用580方呎，昨以1,055萬元沽出，呎價18,190元。美聯黃嘉明稱，粉嶺名都5座低層A室以483.8萬元沽出，呎價12,125元。
(星島)菁雋累收近60票
佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，目前正積極收票，市場指，目前已接獲近60票，入票人士以區內用家為主。
菁雋早前以平均呎價約16937元推出首批單位，涉及73伙，目前正收票吸客，市場指，現已接獲近60票，至於入票人士，主要為屯門區住客，當中更不乏用家客源。
項目昨續開放位於屯門酒店內的展銷廳供參觀，雖然昨天並非假日，但參觀情況尚算不俗。
項目首張價單涉73伙，定價由285萬至928.8萬，呎價13452至22327元，同時不提供任何折扣優惠。入場單位為低層32室，面積131方呎，為開放式設計，售價285萬，呎價21756元。而1房最平單位，售價418萬，面積239方呎，呎價17490元。
(星島)豐景園416萬市價成交
祥益分行經理林英傑表示，屯門豐景園5座中層8室，面積301方呎，2房設計，獲區外首置客垂青，業主累減13.2萬，以416.8萬易手，呎價13847元，屬市場價成交。
新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。
新一批「白居二」未批出購買證前，不少買家採觀望態度，令資助房屋交投放緩，今年8月時僅錄77宗成交，按月跌24%，而9月更再跌至65宗成交，宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過，隨?購買證陸續批出，加上樓價顯著回落，買家加快入市，10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交，按月升1.2倍，而上月同類市場亦暫錄197宗成交，按月再上升35%，成為今年成交量最多的月份，更創2017年3月錄213宗後新高。
價跌量升 400萬以下佔逾半
上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區，雖然成交量反彈，不過做價則普遍較旺市時回落，上月400萬元以下成交佔整體逾一半，如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低，有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室，實用401方呎（建築514方呎），上月以238.8萬元（未補地價）易手，實呎5955元（建呎4646元）。同類單位於今年初成交價達338萬，現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利180.8萬元或3.1倍。
另外，過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交，如東旭苑3房戶以710萬元（未補地價）沽出，實呎1.09萬元，做價創屋苑一年半新低；另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平，屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元（未補地價）沽出，實呎僅約1.04萬元。
新居屋向隅客料流入市場
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升，於新一期居屋抽籤結果公布後，有部分申請人認為沒有機會揀樓，故現時提前入市，加上中美貿易戰緩和，預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱，雖然明年亦將有新居屋推出，但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市，早前市場購買力被扣起，業主要大幅劈價沽貨，惟現時市場需求增加，預計樓價跌幅會放慢，甚至會輕微上升。
(明報)上月樓宇買賣登記 32月新低
近月樓市冷清，上月份全港樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得3956宗及434.68億元，按月分別下跌26.4%及4.5%，以宗數計是2016年3月3154宗後32個月新低，金額則是2017年2月份433.9億元後21個月新低。
一手低見698宗 近兩年最少
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣持續淡靜，加上發展商亦減慢推盤，拖累整體登記量及金額下跌。上月份二手私宅錄1820宗登記，涉及162.3億元，與10月份的1769宗及162.5億元相若，金額創2016年3月94.3億元後的32個月新低。一手私宅方面，11月份錄698宗及96.4億元，按月下跌70.1%及55.1%，同為2017年1月660宗及93.8億元後22個月新低。
黃良昇：樓價調整發展商延推盤影響
不過，截至11月份，今年迄今暫錄76158宗登記，涉及6984.8億元，預料全年錄80,500宗及7,500億元，較2017年的83,815宗及7,264.2億元，下跌4.0%及上升3.2%，金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年8,680億元。
(東方)?豐勢蟬聯全年「雙料按揭王」
按揭市場競爭激烈，?豐銀行十一月的市佔率按月增2.8個百分點至29.6%，首11個月市佔更拋離中銀香港達6.5個百分點，有望「冧莊」成為全年現樓及樓花按揭雙料冠軍。
中原按揭經紀數據顯示，?豐在十一月錄2,934宗現樓按揭登記排第一，已連續21個月稱冠，恒生銀行市佔率則按月大增5.4個百分點至22.7%，排第二位，其次為中銀香港及渣打銀行，四大銀行總市佔率高達78.3%。
樓花按揭宗數插四成
首11個月計，?豐現樓按揭登記跑贏第二名的中銀香港5,995宗，意味全年「一哥」之位近塵埃落定。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，各大銀行今年加息幅度一致，而且按揭計劃相若，客戶偏向選擇存款基礎較大的銀行申請按揭，令大型銀行市場地位難以撼動。
十一月錄得9,915宗現樓按揭登記，按月僅增0.25%；樓花按揭則按月大跌逾四成至613宗登記。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今季樓市轉淡影響交投，展望按揭市場未來弱勢持續。
(東方)逾10經紀爭一刁 兩年半最慘
樓市成交持續偏低，地產代理步入寒冬。據地產代理監管局截至十一月底數字，持牌代理最新錄40,142人，按月再增134人，連續九個月創歷史新高，但以預料期間物業登記僅約3,956宗計算，平均10.1個代理爭一單生意，是自一六年三月後最嚴峻。
代理人數連增9個月
該局資料顯示，代理人數自今年三月至十一月連續上漲，期間共增加超過1,600人或逾4%。至於代理分行數目亦同步上揚，上月錄7,091間，繼續刷新最高紀錄，已連升八個月。
中原料月蝕二千萬
樓市交投下挫，代理生計受影響。中原亞太區副主席陳永傑表示，該行上月佣金收入錄約1.9億元，將要虧蝕2,000萬元，屬近十年蝕損最大。但他預期，本月佣金收入可達4億元，望能轉虧為盈。
至於美聯物業同樣表示經營困難，該行住宅部行政總裁布少明透露，上月約100名員工自動離職，相比起旺市時增加三成，現時只是發信予表現欠佳的員工，未有實際執行裁員計劃。
而利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出，該行早前發出內部通告，截至年底生意額不足12萬元的員工需離職，並於半年內不可重新入職或轉到其他區份，估計最終受影響人數不足30名。不過他亦指，過往要求員工每月平均營業額為3萬元，較現時標準為高。
(蘋果)新居屋客回流 天水圍連錄17成交 嘉湖呎價重上萬元
股市反彈，樓市氣氛好轉。受新居屋回流客帶動，細價樓交投轉旺，天水圍過去周六及日連錄17宗買賣，為逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊樓價跌勢喘定，兩房造價近490萬元，較上月低位反彈約一成，呎價重上近1.1萬元。
中原文家輝表示，隨?新居屋攪珠結果塵埃落定，加上中美貿易關係緩和，近日市場氣氛改善，帶動二手市場成交氣氛回升。剛過去的周末，天水圍連錄17宗買賣成交，全為樓價600萬元內細價樓，屬逾大半年來成交最多的周末。嘉湖山莊佔7宗，其餘10宗為未補價居屋。
除了成交量回升之外，由於不少劈價貨已去得七七八八，樓價開始企穩，呎價亦重上萬元水平，錄得兩宗呎價萬元成交。其中賞湖居5座高層E室，實用448方呎，兩房間隔，屬高層東南優質貨，原叫價520萬元，減至484.8萬元沽出，呎價10,821元，創屋苑兩房戶逾一個月新高價。同座中層F室，實用449方呎，上月初成交價僅440萬元，呎價9,800元，現低位回升約一成。
兩買家鬥搶天頌苑
祥益謝利官表示，嘉湖山莊周末衝完一輪後，劈價盤被消化，昨回復平靜，未聞成交。嘉湖山莊上月錄42宗成交，較10月23宗急升八成。上月有10宗兩房成交售價低於450萬元，最平低見418萬元。謝表示，現時兩房放盤叫價最平450萬元，買家一時之間未能接受，窒礙交投。
天水圍居屋市況更為火熱，短短兩日連環10宗成交，其中八宗樓價低於400萬元，天頌苑最旺佔7宗。文家輝稱，天頌苑P座高層05室及O座高層13室兩單位，面積均為531方呎，同屬兩房間隔。P座單位同時獲兩名抽新居屋「落榜」買家搶購，最終以365萬元沽出，呎價6,874元。另一名爭輸的上車客，即時以330萬元購入O座單位，呎價6,215元。
嘉湖缺平貨，購買力回流區內其他低水盤。文家輝稱，栢慧豪園8座中層E室兩房戶，實用504方呎，原叫價600萬元，連減兩口價共31.2萬元，昨以568.8萬元沽出，呎價11,286元。同座樓下低層E室，面積相同，今年7月以628萬元沽出，呎價12,460元，相隔五個月賣平近60萬元或9%。
美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城上月同期零成交，但本月首三天已有3宗，成交加快。洞庭閣高層G室，實用580方呎，昨以1,055萬元沽出，呎價18,190元。美聯黃嘉明稱，粉嶺名都5座低層A室以483.8萬元沽出，呎價12,125元。
(星島)菁雋累收近60票
佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，目前正積極收票，市場指，目前已接獲近60票，入票人士以區內用家為主。
菁雋早前以平均呎價約16937元推出首批單位，涉及73伙，目前正收票吸客，市場指，現已接獲近60票，至於入票人士，主要為屯門區住客，當中更不乏用家客源。
項目昨續開放位於屯門酒店內的展銷廳供參觀，雖然昨天並非假日，但參觀情況尚算不俗。
項目首張價單涉73伙，定價由285萬至928.8萬，呎價13452至22327元，同時不提供任何折扣優惠。入場單位為低層32室，面積131方呎，為開放式設計，售價285萬，呎價21756元。而1房最平單位，售價418萬，面積239方呎，呎價17490元。
(星島)豐景園416萬市價成交
祥益分行經理林英傑表示，屯門豐景園5座中層8室，面積301方呎，2房設計，獲區外首置客垂青，業主累減13.2萬，以416.8萬易手，呎價13847元，屬市場價成交。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
