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今日新聞摘要 03.12.18

公關部

2018-12-03

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(東方)金管或再焗銀行加息

市場預期香港月內有望展開今年第二度加息。銀行界人士透露,香港金融管理局曾於今年九月在銀行同業市場拆入資金,當中牽涉約十間銀行,部分拆借規模更達數十億元。儘管金管局回應有關舉動屬正常運作,惟已惹市場揣測,當局疑透過「挾息」推快香港銀行的加息步伐,關注本月會否重施故技。

有香港銀行財資部主管透露,金管局於九月「向十間八間(銀行)出手」,行內傳出當局從銀行借入的資金規模高達數十億元,認為當局藉抽走市場流動性,推高港元拆息的意圖明顯,藉此迫使香港銀行啟動加息周期,做法於業界引起回響。

拆息曾抽上十年高位
有大型銀行主管亦指,當時金管局拆入資金的期限最長為一個月,在十月中旬陸續到期,資金重返市場,令港元拆息顯著回軟。

金管局發言人回覆本報查詢時承認,在管理港元資金時,當局不時會因應需要在市場拆出或拆入,此為該局日常運作的一部分,惟並沒透露是次拆入的規模及期限等詳情。

事實上,財資市場公會資料顯示,港元一個月期拆息定價於九月中旬起,錄得七日連升的紀錄,息口高見2.27厘,創逾十年高位,而於十月二十三日起,拆息則連跌十一日,更曾跌穿1厘關口,走勢與市傳金管局抽走與釋放資金的時間脗合。
上次加息幅度遜預期
由於市場預期美國於十二月再會加息,銀行家指出,業界關注金管局會否「再出舊招」。尤其是聯儲局在明年的加息步伐可能會放緩,若金管局要趁美國加息時,在拆借市場「挾息」,藉此施壓令銀行加息的機會,可能愈來愈少。

香港銀行於九月底終結逾十年的「零息年代」,當時龍頭行擢袘行帶頭上調活期存款及最優惠利率(P)八分之一厘,該行亞太區顧問梁兆基曾稱,決定加息同時考慮了社會責任、存戶感受、拆息上揚等各種因素。其他銀行隨後亦陸續宣布上調最優惠利率,惟加息幅度低於市場預期,令市場猜測因「交功課」而象徵式調高利率。金管局總裁陳德霖則多次重申,加息與否僅為銀行的商業決定。

專家:挾息效果難長久
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,從央行職能而言,金管局透過不同舉動調節市場流動性,並影響市場短期借貸利率屬於合理做法,至於過往慣常做法,是透過增發票據達致「收水」效果,直接參與拆借市場意味從被動改為主動參與,認為形式上雖有改變,仍屬可容許的流動性管理方法。

不過,有資深財資市場人士認為,若果金管局在市場進行拆借「挾息」,效果難以長久,銀行不會輕易因為短期利率變動而調高最優惠利率,而且此舉長遠會影響市場對聯繫匯率下,利率自動調節機制的市場信心。他認為當局未必會輕易為短期控制樓價等誘因,採取「挾息」行動。




(東方)新界600萬放盤激增

樓價顯著回落,市民重燃上車希望。本報統計多個新界地區及主要二手屋苑,可承做八成按揭的600萬元以下私人住宅放盤,現已突破1,000個,較三個月前激增66%。當中持續跌價的天水圍,區內同類盤源增幅最驚人,期間爆升1.3倍至115個。

根據祥益提供數據,天水圍上述價位的放盤,主要集中在嘉湖山莊,佔多達100個。該屋苑最近樓價極速下滑,兩房有望下試400萬元關口,而三房呎價亦連環失守9,000元。該行蕭嘉偉表示,「只要有客埋身,放盤業主都願意傾價」,但隨茈香虌L接連被市場消化,最近入場費略為回升至465萬元,至於細三房及套三房戶型,叫價則分別由約500萬及540萬元起。由於減價盤續增,該屋苑上月錄得約40宗買賣,按月彈升約66.7%。

而踏入十二月交投持續強勢,剛過去周六、日已錄6宗個案,按周增加1倍,是期內最旺的藍籌屋苑。不過,樓價則進一步插水,中原文家輝指出,景湖居6座低層G室,實用面積547方呎,叫價520萬元,減價近一成後,以468.8萬元售出。售價料創該盤今年三房售價低位,呎價8,570元。

屯門區550伙最多
而「六球」以下盤源倍增地區還包括青衣,目前全區有33個,對比約一季前多出1.2倍。中原朱偉雄稱,放盤單位以美景花園佔約20個最多,當中最低放售價為7座高層B室,叫價僅500萬元,料平絕全區。而翠怡花園及青怡花園亦分別有7及3個供應。

至於粉嶺區同樣有不少細價盤供應,世紀21奇豐陳桂新表示,區內五個主要上車屋苑相類價位放盤有103個。數字比三個月前增加約106%,而旺市時該類盤源一度絕迹的牽晴間,現時已增至20個,而花都廣場則有23個。

市場表示,粉嶺名都亦有約24個符合八成按揭的放盤,而近日6座中層E室,實用面積395方呎,剛以416萬元售出,呎價10,532元,同類樓價高位曾達580萬元。

若以數量作統計,屯門區仍佔最多。資料顯示,該區最新錄得550個單位叫價低於600萬元的放盤,較九月初的360個,上升約52.8%。當中豫豐花園有多達60個。祥益胡志偉指,該屋苑業主普遍提供10%議價空間,而十一月錄得的買賣中,包括13座中層F室,以近月低價425萬元沽,呎價10,732元。現時最平放盤為9座低層B室,實用面積450方呎,叫價480萬元,呎價10,667元。

荃中重現九成按揭
同區指標屋苑屯門市廣場亦有50個此類細價盤源,叫價由約450萬元起,該單位為1座中層F室,以實用面積337方呎計算,呎價13,353元。

此外,荃灣區同類放盤亦增加約五成至150個,荃灣中心樓價更險守「四球」。美聯鍾家豪指出,該盤重現九成按揭價位成交,剛售出的2座低層F室,原叫價470萬元,實用面積354方呎,減價70萬元,呎價11,299元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,細價放盤仍有機會進一步增加,原因是按保問題。他解釋,部分原先叫價逾600萬元的業主,或會為了沽貨而策略性減價,減至買家可承做八成樓按水平。




(東方)天頌苑賣家「啃稅」甩貨 賺131萬

樓市前景未明,即使未補價第二市場居屋業主亦願「啃稅」止賺離場。剛易手的天水圍天頌苑N座低層11室,實用面積601方呎,有白居二買家見上址已累減42萬元,即以368萬元購入,呎價6,123元。扣除額外印花稅36.8萬元,兩年多帳面賺約131.2萬元。

天富苑未補價售485萬
該屋苑近期不少業主願意減價,使到交投增多。祥益黃肇雯表示,M座高層11室,實用面積592方呎,原開價450萬元,連減8口價共90萬元或兩成,終以360萬元獲白居二買家承接,呎價6,081元。

她又表示,天頌苑N座高層4室,實用面積531方呎,新買家有感覓得心儀的新居屋單位機會渺茫,決定轉投二手市場,於第二市場以353萬元購入上址作自用,呎價6,648元。

而新居屋攪珠結果公布後,不少人士已回流二手市場,刺激天水圍連錄多宗未補價成交。區內的天富苑P座高層5室,實用面積650方呎,叫價498萬元,兩度減價共13萬元,於未補價市場以485萬元售出,呎價7,462元,逆市下錄得雙破頂個案。

東頭邨七個月平一成
此外,二手公屋由於部分已跌至300萬元以下,令成交增加。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙東頭邨耀東樓低層01室,實用面積358方呎,屬一房間隔,坐向東面。

單位原開價250萬元,放盤三個月減價12萬元,獲買家以238萬元第二市場價購入,呎價6,648元,單位一二年購入價僅24萬元,六年升值逾8.9倍。若相比五月時同類單位做價266萬元,則回落逾一成。




(蘋果)中美貿易休戰 樓市氣氛好轉 二手交投彈 五個月最暢旺

連月來樓市受多項負面因素困擾,包括加息及中美貿易戰。隨蚍蚖糷j跌,部份屋苑跌價達兩成及重現「九成按揭」。中美關稅戰暫且停火,新居屋抽籤後的購買力造成回流潮,二手樓交投反彈。兩大代理行統計的10大屋苑,過去周末成交量創五個月新高,天水圍嘉湖山莊最旺,兩日連環錄7宗成交。九龍灣淘大花園兩房重上近600萬元。中美關稅戰休戰90天,發展商趁機散貨,12月最少五個樓盤開盤,涉近千五伙,信置牽頭的觀塘凱應昄f目。

中原及美聯統計的10大屋苑,於過去的周六及周日均錄得11宗成交,按周分別升83%及1.2倍,同創逾五個月新高。當中以天水圍嘉湖山莊最旺,市場錄得最少7宗成交,為今年1月以來最旺的一個周末。其次沙田第一城亦連環錄得3宗成交。

嘉湖連環錄成交
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美就不額外加徵關稅達共識,中美貿易戰停火,兩國元首坐下談判,利好樓市。新居屋攪珠結果公佈後,不少向隅客回流二手市場,主要集中新界區的上車屋苑。

嘉湖山莊市況回暖,主要是受到業主減價帶動,部份成交與數月前高位比較,減幅普遍15%至20%。其中賞湖居6座極高層A室,實用636方呎,三房連主人套房間隔,屬大單邊優質戶,座向西北,望中央公園開揚景,上月中叫價仍企硬690萬元,屬鎖匙盤,剛大幅減價逾百萬至548萬元沽出,呎價8,616元。翠湖居3座高層A室,面積相同,景觀接近,同樣望中央公園,但座向東南,今年10月以738萬元沽出,呎價11,604元,最新成交較之低190萬元或26%。

嘉湖山莊另一宗3房劈價成交,為景湖居6座低層G室,實用547方呎,上月28日放盤,原叫價520萬元,剛減至468.8萬元成交,呎價8,570元,再創屋苑三房戶近10個月新低。賣方2009年5月以110萬元入市,賬面賺358.8萬元。

鰂魚涌太古城踏入12月首兩天,已有兩宗成交。中原趙鴻運稱,其中唐宮閣頂層B室連天台單位,實用583方呎,累減200萬至1,250萬元易手,呎價21,441元。另啟天閣低層A室減價282萬元,以1,498萬元沽出,呎價19,736元。紅磡黃埔花園2期1座高層D室兩房戶剛以720萬元成交,呎價15,451元,為屋苑本月首宗成交。

淘大逆市高價售595萬
九龍灣淘大花園剛錄得本月首宗成交,為D座高層2室兩房戶,剛售595萬元,呎價15,296元,成交價創屋苑近兩個月新高。他表示,淘大最近四宗成交價顯著上升至接近600萬元,估計有部份是抽居屋向隅客。

二手樓價未見底,長沙灣四小龍屋苑三房跌穿900萬元。碧海藍天3座低層H室,實用577方呎,減價270萬元,以880萬元易手。




(蘋果)新居屋客回流 天富苑破頂

4,431個五二折新居屋大抽獎過後,大批購買力回流二手。祥益地產謝澤銘表示,新居屋上周五抽籤後,有人歡喜有人愁,抽不中新居屋人士隨即流入二手市場,過去3天屯門及天水圍錄得6、7宗居屋客回流,甚至錄破頂成交。
相關新聞:凱應t推盤 本月開售散貨

代理低市價三成執筍盤
祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑P座高層5室,實用650方呎,三房間隔,居二市場原叫價498萬元,剛減至485萬元獲新居屋回流客承接,呎價7,462元,無論樓價及呎價均破盡屋苑居二紀錄。今年10月樓市一股劈價潮下,天富苑同面積單位曾跌至358萬元,呎價低見5,508元,最新造價回升百萬或35%。同區天頌苑M座高層11室,實用592方呎,三房間隔,連減八口價共90萬元,至360萬元終易手,呎價6,081元。新買家為新居屋向隅客。

祥益黃慶德稱,屯門居屋亦錄新居屋客回流個案,龍門居2座低層A室剛以416萬元未補價沽出,呎價7,027元。宏智梁志青稱,筲箕灣居屋東濤苑A座低層4室享海景戶,綠表叫價780萬元,減價半成至738萬元成交,呎價11,567元。

樓價大跌,地產代理趁機執筍盤。消息指粉嶺名都6座中層E室,實用395方呎,剛以416萬元易手,呎價僅10,532元,低市價三成,有指買家為一名區內地產代理。馬鞍山新港城M座低層6室,兩房僅售530萬元,呎價15,680元。




(蘋果)屯門四球內放盤重上百伙

隨蚍蚖糷U跌,可承造最高九成按揭的400萬元或以下放盤回升。據祥益地產最新統計,屯門400萬元內放盤量重上百伙水平,為今年4月以來首次出現,較低位不足60伙回升近九成。

祥益地產表示,12月最新數字,屯門叫價低於400萬元的二手放盤增至101伙(包括私樓、居屋及公屋資助房屋),與11月85伙比較,按月增加19%,為今年4月以來首次重上百伙水平。當中私樓佔64伙或六成,較11月54伙回升19%。
利寶大廈叫價360萬
祥益地產黃慶德表示,現時屯門入場費最低私樓以單幢樓為主,其中安麗大廈低層E室,實用面積269方呎,開價348萬元,呎價12,937元,為屯門目前叫價最低私樓。

利寶大廈中層F室,實用266方呎,一房間隔,今年10月放盤叫價388萬元,由於乏人問津,最新叫價降至360萬元。

至於入場費最便宜的資助房屋,為山景邨景麗樓中層12室一個實用296方呎公屋戶,居二市場開價110萬元,呎價3,716元。

踏入12月,屯門暫錄得約3宗買賣,其中一宗居屋樓價不足400萬元。消息指新圍苑A座極低層5室,實用401方呎,自由市場叫價420萬元,剛減至368萬元沽出,呎價9,177元。此外,同區瓏門6座高層B室兩房戶以735萬元售出,呎價14,412元。

細價樓續尋底,荃灣中心亦重現可承造九成按揭上車盤。美聯鍾家豪表示,單位為2座低層G室,實用354方呎,兩房間隔,今年9月放盤,最初叫價470萬元,直至本月累減70萬元,至400萬元終易手,呎價11,299元,成交價創屋苑11個月新低。四個月前,同類單位造價要490萬元,是次賣平18%。




(星島)新盤兩日錄約21宗買賣

樓市持續淡靜,一手交投回軟,過去兩日新盤錄約21宗成交,雖按周上升約4成,惟仍然處於低位,當中油塘海傲灣銷售成績較搶鏡,於過去兩日累沽約8伙。

九龍建業銷售及市務部總經理楊聰永表示,集團旗下油塘海傲灣,昨日共錄6宗成交,連同上周六的2宗成交,周末兩日合共錄8宗成交,套現超過4400萬,當中包括1伙開放式單位,6伙一房及1伙兩房單位。

楊聰永指,該盤受惠居屋攪珠後釋放市場購買力,睇樓量明顯比上周末上升2倍,加上中美元首高峰會後帶出良好訊息,促使銷情見理想。

消息指,海傲灣新錄的成交,包括2座低層E室,面積374方呎,成交價約750.8萬,呎價約20075元。

另外,消息指,碧桂園與宏安地產合作發展的馬鞍山白石新盤泓碧,於昨日新錄成交,消息指,單位為2座低層C室,面積470方呎,成交價約698.2萬,呎價約14855元。

華懋旗下元朗新盤朗城嚏A於昨日新錄成交,消息指,單位為3座中層F室,面積490方呎,定價約919.1萬,呎價約18757元。

痚繺o展的元朗尚悅.嶺,於昨日新錄成交,消息指,單位為2座低層D室,面積255方呎,定價約413.9萬,呎價約16231元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,全球關注的「習特會」,就貿易紛爭初達共識,中美緊張關係略見緩和,對後市走勢有正面支持作用,增添入市信心。事實上,雖然12月屬傳統淡季,惟多個發展商仍然積極推盤,預期業主或需進一步擴大議價幅度吸客,有望突圍加快成交速度。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美就不額外加徵關稅達成共識,中美貿易戰停火,兩國元首坐下談判,實屬對樓市利好消息。




(星島)天頌苑360萬市價成交

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑M座高層11室,面積592方呎,以360萬成交,呎價6081元,為市價水平,她又說,同區天富苑P座高層5室,面積650方呎,以居二市場價485萬成交,呎價7462元,創屋苑新高紀錄。




(星島)菁雋累收逾55票 凱壎[速緊接登場

踏入12月,發展商重整銷售部署,月內多個全新大型焦點新盤,力吸上車換樓客源。其中,屯門菁雋連日收票鎖客,消息指,截至昨晚已累收逾55票,參觀情況不俗;另外,觀塘大盤凱1期,為涉及逾千伙的大盤,亦提速緊接登場,主打兩房單位,發展商稱,將於日內上載樓書及開放示位,消息指,項目定價將參考啟德一帶新盤。

佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,早前以平均呎價約16937元推出首批單位,涉及73伙,隨即收票鎖客,同時連日參觀情況不俗。市場消息指,截至昨晚,該盤暫收逾55票,市場料最快周內推售。

項目昨日繼續開放位於屯門酒店內的展銷廳供參觀,就昨日下午於現場所見,參觀情況不俗,間中亦出現參觀人流,當中以家庭客及年輕人士為主。該盤日前公布首張價單,涉及73伙,平均呎價16937元,價單定價由285萬至928.8萬,呎價13452至22327元,同時不提供任何折扣優惠。入場單位為低層32室,面積131方呎,為開放式設計,售價285萬,呎價21756元。而1房最平單位,售價418萬,面積239方呎,呎價17490元。

另外,由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱嚏A料於短期內發售,信置營業部聯席董事田兆源表示,凱嬰X共分為1期及2期,合共提供1999伙,最近已獲批預售。他指,集團會首先集中推售第1期項目,涉及1025伙,料可望日內上載樓書及開放示範單位,並有機會同步開價,最快可望月中開售。

田氏認為,該區屬新的商業區,鄰近商廈林立,有不少外資公司進駐,再者區內近年並沒有大型新盤供應,料會吸引各路客源。他續稱,觀塘裕民坊為市建局歷來最大型的重建項目,亦屬於綜合發展項目,旁邊未來將會有一個大型綜合發展項目,提供包括政府機構、交通交匯處及100萬方呎零售樓面、商業及酒店等,甚具發展潛力。

市場估計,凱懇o展規模與九龍站類似,價錢會參考啟德一帶新盤。事實上,觀塘區近年未有大型全新盤供應,對上一個全新項目仍是同系14年的觀月.樺腄A而是次快將推出的凱嬰陰甈偽洃滷a來新供應,亦可望成為區內的地標建築之一。而且該盤間隔多元化,可望照顧不同用家需要。

凱壎4座分層大廈組成,提供1999伙單位,細分2期發展,當中第1期涉及1025伙,戶型涵蓋1至4房單位。




(明報)十大屋苑周末成交量重返雙位數 5月首見

沉靜一時的樓市在「習特會」後稍見起色,在剛過去周末,十大屋苑成交量重返雙位數,為今年7月初後近5個月首見,成交量仍集中在新界區中細價樓。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,較前周末升83.3%,為7月1日後成交量最高周末,有關成交仍集中在新界,鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨等市區屋苑均「交白卷」,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,主要是由於屋苑樓價減幅明顯,較年中高位調整近20%,即吸引上車客入市。

美聯住宅部行政總裁布少明籲方示,習特會就中美貿易紛爭初達共識,對後市有正面支持作用,而新居屋抽籤結果揭曉,部分新居屋向隅客重返二手市場,利好新界屋苑。

荃景兩房488萬 9個月平一成

多個新界屋苑在減價後獲承接,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層G室,屬實用面積381方呎兩房戶,原業主減價52萬元或一成後,以488萬元成交,實呎12,808元,較屋苑同類單位今年3月高位價540萬元,低約一成。原業主於1995年以162萬元購入單位,帳面仍賺326萬元,23年來升值兩倍。

天頌苑3房未補價賣368萬

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑天頌苑N座低層11室,屬實用面積601方呎3房戶,原業主減價42萬元或10%後,以368萬元(未補地價)售出單位,實呎6123元;原業主於2016年以約200萬元(未補地價)購入單位,持貨不足3年,須繳付10%額印稅(SSD)涉約36.8萬元,扣除辣稅後,帳面仍賺逾131萬元或66%。


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