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(東方)屯門納米樓呎價2.1萬 貴過太古城
樓市不景氣，納米新盤定價仍理想。佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。
首推73伙 下月開售
近期新盤銷情慢熱，但發展商開價態度仍強硬，上述項目首推73伙，入場費雖屬今年新盤最低，但以平均呎價來看，若與同區弦海上月首批折實平均呎價15,791元比較，仍高出約7.5%。
至於樓盤最細面積僅128方呎的開放式戶，細絕一手住宅條例生效後新盤單位，並不包括在首張價單內。
佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，是次採用快開售快回籠策略推盤，按市價定價，料為市場上車客所接受。現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，一房最低售價418萬元起，面積239方呎。
而最高售價及呎價為21樓9室連天台特色戶，售價928.8萬元，呎價22,327元，購買該單位買家可獲價值約30萬元房車優惠。
價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。
據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。不過，根據發展商印製宣傳小冊子，樓盤現樓設多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔採開放式設計，露台面積22方呎。
對於再有納米新盤登場。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。他指出，目前有同類單位開始入伙，相比三年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。
市場料細價樓需求減
資深財經專家林一鳴則稱，該盤納米單位放置床後就沒有位置，而且項目位置偏遠，呎價達2萬多元有點不合理，但樓價仍低於300萬元，年輕人只能負擔這類單位，故相信即使「住唔落人」，一樣會有人買。但若業主將來收樓才發現不適合居住，想轉售就有難度，即使有人願意承接，價錢也不會好。
除上述新界項目外，短期內亦有市區納米盤部署推售，位於長沙灣的AVA 228，最快下月開售，最細開放式戶實用面積100多方呎起。
隨市況轉變，發展商打造迷你單位不如早前積極。本報據屋宇署資料統計，首九個月私人住宅動工量約9,759伙，其中實用面積（不計廚廁等）少於200方呎單位佔2,075伙，佔約21.3%。相比去年同期4,113伙、佔比約25.7%，按年少49.6%及約4.4個百分點。
仲量聯行早前提到，政府增加資助房屋供應，將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是遠離市中心的納米樓，預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主，但也要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕市民首期負擔。
(東方)巴丙頓山呎價5萬雙破頂
豪宅新盤逆市創新高價。新鴻基地產旗下西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出二十一樓及二十二樓頂層複式Ａ室。該單位實用面積一千八百八十八方呎，平台及天台面積分別為一百二十九方呎與五百六十二方呎，成交價九千四百四十萬元，成交實用呎價五萬元，屬項目雙破頂個案。
同系西南九龍天璽昨日亦錄得大額買賣，易手的第二十座第一區七十五樓Ａ室，單位實用面積一千四百六十九方呎，成交價逾一點零六億元，實用呎價約七萬二千五百七十元。
傲瀧頂層售逾半億
除市區項目外，新界一手特色戶承接力亦不俗。新世界發展的清水灣傲瀧，剛售出C座P六連天台單位，上址實用面積二千二百零七方呎，天台面積九百一十六方呎，成交價五千五百二十七點二萬元，呎價二萬五千零四十四元。
據悉，買家對市場具有信心，是次購入單位自住。該盤開售至今累積沽出五百九十七伙，連同售出車位共套現逾一百六十二億元。
此外，據一手銷售資訊網資料，億京集團旗下大埔白石角海日灣，繼早前落實首批二十一伙成交後，剛再以招標形式售出四十一伙，當中售價及呎價最低為Court C的一座一樓Ｇ室，單位實用面積五百零八方呎，成交價六百五十八點八萬元，呎價一萬二千九百六十九元。而成交價最高為Court A的一座十七樓頂樓特色單位，實用面積二千二百四十二方呎，平台面積二千六百三十五方呎，作價六千六百二十萬元，實用呎價二萬九千五百二十七元。
(東方)屯門利寶大廈僅315萬進場
樓市受壓，上車屋苑劈價潮更嚴重，私人住宅更有樓價重返二字頭的選擇。坐落屯門區的「置樂三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈，現時以利寶大廈入場費315萬元最低，料為區內最平私樓。
樓按九成 月供萬二
祥益林偉光指出，上述入場單位為利寶大廈低層D室，以實用面積234方呎計，呎價叫13,462元。現時「置樂三寶」約有60個放盤，叫價由315萬至430萬元，當中大部分叫價徘徊於320萬至350萬元水平。
上述放盤入場單位以交吉放售，最多可承做九成樓按，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約1.25萬元。
根據資料顯示，「置樂三寶」屬單幢物業，樓齡均超過三十年，主要提供一房間隔的細單位。當中，萬寶大廈極低層F室，單位實用面積263方呎，九月中時開價380萬元放盤，之後十月底降價至360萬元，本月初最終以300萬元獲買家承接，實用呎價僅11,407元。事實上，同類單位最高成交價曾超過400萬元，可見樓價在數個月急跌逾百萬元。
年內售價料跌穿三球
有市場人士指出，區內近日有細價新盤開售，吸納部分上車客源，令到約3至5%的業主願意減價，個別減幅更高達一成，又預期在今年底之前，上述最平放盤的利寶大廈，成交價有機會率先跌穿300萬元水平。
(東方)港下月五成機會跟美加息
美國聯儲局十二月再度加息機會大，據利率期貨顯示，聯邦基金利率調高至2.25厘到2.5厘機會率高達77%。星展銀行（香港）董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生表示，香港下月跟隨美國加息機會只有五成，明年則有機會調高兩至三次。
此外，聯儲局副主席克拉里達暗示下月加息，他周二發表演說時形容美國經濟數據強勁，同時注意到通脹受控，主張「漸進式政策正常化」。
該局主席鮑威爾美國時間周三發表演說，市場形容這可能是他上任以來最重要的演說。鮑威爾十月時暗示距離暫停加息遙遠，如今市況動盪，市場關注會否放軟口風。
張建生表示，香港下月加息機會只有「五十、五十」，要視乎大型銀行會否帶頭加息。由於香港資金充裕，臨近月結港元拆息未見抽緊迹象，財資市場公會資料顯示，隔夜拆息周三微跌4點子至0.66厘，一個月期拆息則報1.1厘。
聯儲預警金融衝擊
在加息及美國經濟增長強勁預期下，美匯指數今年來累漲逾5%。不過，摩根大通資產管理預期，隨?美國經濟放緩、全球其他地方經濟回穩或改善，以及聯儲局可能明年下半年暫停加息，美元將於明年底展開跌浪，而且可能維持數年。
值得留意的是，曾多次批評聯儲局加息的美國總統特朗普接受外媒訪問時再度發炮，直言對當初任命鮑威爾為聯儲局主席「一點都不滿意」，又將近期股市拋售歸咎於聯儲局。
另外，有消息指美國財長姆紐欽十月時曾私下詢問債券交易商及投資者意見，他們希望聯儲局以加息抑或加快縮減資產負債表來收緊政策，反映當局欲以不惹怒特朗普的方法達到防止經濟過熱的目標。
聯儲局金融穩定報告指，貿易議題、英國脫歐帶來的波動以及中國和新興市場的問題，可能衝擊美國金融體系。
(蘋果)細單位炒唔起 鑽嶺平手離場
近年發展商將單位越劏越細，越細越貴，最新的龍床盤劏房更只有128呎。三年前高價開售的劏房盤，最新成交價或許有「警示」作用。遠展黃大仙鑽嶺3年前開賣，辣招鬆綁，市場已多達40個放盤，佔單位總數234伙的17%，部份業主寧平手離場都要沽貨。
恆豐園三房快見「四字頭」
富誠林?榮表示，鑽嶺剛錄首宗二手成交，為高層F室一房戶，實用234方呎，放盤不足一個月，原叫價480萬元，最終減至468萬元成交，呎價2萬元。賣方2015年9月以444萬元一手買入單位，三年後「SSD」鬆綁即沽貨，賬面僅賺24萬元或5%，扣使費後平手離場。
屯門三房私樓快見「四字頭」。消息指，恆豐園3座極低層G室，實用620方呎，三房連主人套房間隔，原叫價600萬元，放盤約三個月，剛減價「1球」至500萬元成交，呎價8,065元，料平絕屯門私樓三房，重返去年10月水平。
屋苑同面積單位，今年6月高位造價663萬元，是次成交較高位回落25%。代理直言，「平到冇朋友」，但裝修超殘，業主自住。同區南浪海灣5座高層G室售458萬元，呎價8,740元。
美聯陳贊強表示，東涌映灣園5座高層A室三房戶，享海景，實用面積980方呎，剛以950萬元成交，呎價9,694元。
賣方2016年9月以800萬元入市，今年5月放售，叫價1,080萬元，但須由買家支付10%額外印花稅（SSD），所以一直未有承接，直至近日減價130萬元及業主願付辣稅後才能售出。扣除SSD後，持貨兩年賬面賺55萬元，若再扣除釐印費及佣金等開支後，淨賺約7.5萬元。
另外，消息指裕東苑C座高層12室未補價以295萬元沽出，每呎售價6,876元。
(星島)菁雋突擊開價 每呎16937元搶攻
新盤觀望氣氛未散，惟部分發展商仍加快推售步伐，主打細單位的屯門新盤菁雋於昨日突擊開價，涉及73伙，未有提供折扣優惠，平均呎價約16937元；首批中1個131方呎開放式單位，入場價285萬，發展商表示，項目主打年輕上車客源。若以首批單位計算，呎價屬區內新高，而區內代理表示，市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次將具吸引力。
由內房佳源國際控股及陞域集團合作發展的屯門菁雋，昨公布首張價單，涉及73伙，平均呎價16937元。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目售價由285萬至928.8萬，呎價13452至22327元，並無提供折扣優惠。
鄺鴻輝表示，首批推出的73伙，包括24伙開放式、24伙1房、24伙2房及1個特色單位；總價約3.2億，項目設有120天即供付款，今天起開放設於屯門的展銷廳及收票，最快可於下周發售。
鄺氏指，入場單位為低層32室，面積131方呎，開放式設計，售價285萬，呎價21756元。而1房最平單位，售價418萬，面積239方呎，呎價17490元。另外，今批單位亦提供1個特色戶，為21樓09室，面積416方呎，售價928.8萬，呎價約22327元。鄺鴻輝稱，該單位買家將獲贈價值約30萬的名車一部。
鄺氏指，發展商採用「快開售、快回籠」策略，不會受市況影響而減慢銷售步伐。至於全盤最細，面積僅128方呎的單位，於今張價單未有推售。
翻查資料，該盤平均呎價約16937元，以首批單位計，創區內新高，區內弦海今月初開價時，首批75伙折實平均呎價15791元；上源於9月開售，首批231伙折實平均呎價11073元；在5月開售的御半山，首批118伙折實平均呎價15248元。
美聯營業董事陳光裕表示，菁雋銀碼細，將吸引上車用家或長線收租客，現時市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次菁雋將具吸引力。目前同區二手呎價約1.2萬水平，菁雋屬新盤項目，定價相對吸引，估計項目呎租可達55元，回報約3.5厘水平。
雖然近期市場觀望氣氛濃厚，但隨著購買力凝聚，及居屋向隅客購買力釋放，細價上車盤需求不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，菁雋開價與區內指標屋苑瓏門相若，相信由於發展商包括內房財團，財力雄厚，料會慢慢賣。並指，今次項目呎數吸引，現時市場觀望，以今批單位，「市一旺，先到先得，七十多個單位，一日半日賣晒。」現時香港發展商大都不願減價，均在「試底」，希望銷情不會太差。
(星島)主打細單位 獲高成數樓按
屯門菁雋提供開放式至2房，同時亦設有特色戶，戶型多元化，發展商指，有見市場對中小型單位的租、住及投資需求，因應項目入場價二百多萬，相信可吸納年輕客源。
佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目具備長遠發展的潛力，市場對該區一帶的中小型單位的租、住及投資需求。陞域集團業務拓展助理總監何錦燿表示，項目基座設有會所及商場，將來當商場開始營運之後，從休閒娛樂到消費購物，適合不少分支家庭或新婚夫婦置業。
今批單位主打細戶，在首張價單中的73伙當中，有25伙樓價處於400萬內，即買家可承造九成按揭，另外有6伙不過300萬；除價單中唯一的特色外，其餘單位價樓亦不足600萬，即買家可承造8成按揭。對於多個單位不足600萬，以近年開售的一手新盤來看，屬相當罕見。
港置行政總裁李志成表示，項目主打細單位，主攻細銀碼吸客，料將獲上車客垂青。
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門一帶近年有多個基建落成，其中港深西部通道及興建中的屯門至赤鱲角連接路等基建，將使區內交通網絡更完善。此外，她指，項目鄰近大學，同時附近亦有小巴站，料吸納不少租客租住，吸引投資者入市。
樓市不景氣，納米新盤定價仍理想。佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。
首推73伙 下月開售
近期新盤銷情慢熱，但發展商開價態度仍強硬，上述項目首推73伙，入場費雖屬今年新盤最低，但以平均呎價來看，若與同區弦海上月首批折實平均呎價15,791元比較，仍高出約7.5%。
至於樓盤最細面積僅128方呎的開放式戶，細絕一手住宅條例生效後新盤單位，並不包括在首張價單內。
佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，是次採用快開售快回籠策略推盤，按市價定價，料為市場上車客所接受。現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，一房最低售價418萬元起，面積239方呎。
而最高售價及呎價為21樓9室連天台特色戶，售價928.8萬元，呎價22,327元，購買該單位買家可獲價值約30萬元房車優惠。
價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。
據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。不過，根據發展商印製宣傳小冊子，樓盤現樓設多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔採開放式設計，露台面積22方呎。
對於再有納米新盤登場。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。他指出，目前有同類單位開始入伙，相比三年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。
市場料細價樓需求減
資深財經專家林一鳴則稱，該盤納米單位放置床後就沒有位置，而且項目位置偏遠，呎價達2萬多元有點不合理，但樓價仍低於300萬元，年輕人只能負擔這類單位，故相信即使「住唔落人」，一樣會有人買。但若業主將來收樓才發現不適合居住，想轉售就有難度，即使有人願意承接，價錢也不會好。
除上述新界項目外，短期內亦有市區納米盤部署推售，位於長沙灣的AVA 228，最快下月開售，最細開放式戶實用面積100多方呎起。
隨市況轉變，發展商打造迷你單位不如早前積極。本報據屋宇署資料統計，首九個月私人住宅動工量約9,759伙，其中實用面積（不計廚廁等）少於200方呎單位佔2,075伙，佔約21.3%。相比去年同期4,113伙、佔比約25.7%，按年少49.6%及約4.4個百分點。
仲量聯行早前提到，政府增加資助房屋供應，將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是遠離市中心的納米樓，預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主，但也要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕市民首期負擔。
(東方)巴丙頓山呎價5萬雙破頂
豪宅新盤逆市創新高價。新鴻基地產旗下西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出二十一樓及二十二樓頂層複式Ａ室。該單位實用面積一千八百八十八方呎，平台及天台面積分別為一百二十九方呎與五百六十二方呎，成交價九千四百四十萬元，成交實用呎價五萬元，屬項目雙破頂個案。
同系西南九龍天璽昨日亦錄得大額買賣，易手的第二十座第一區七十五樓Ａ室，單位實用面積一千四百六十九方呎，成交價逾一點零六億元，實用呎價約七萬二千五百七十元。
傲瀧頂層售逾半億
除市區項目外，新界一手特色戶承接力亦不俗。新世界發展的清水灣傲瀧，剛售出C座P六連天台單位，上址實用面積二千二百零七方呎，天台面積九百一十六方呎，成交價五千五百二十七點二萬元，呎價二萬五千零四十四元。
據悉，買家對市場具有信心，是次購入單位自住。該盤開售至今累積沽出五百九十七伙，連同售出車位共套現逾一百六十二億元。
此外，據一手銷售資訊網資料，億京集團旗下大埔白石角海日灣，繼早前落實首批二十一伙成交後，剛再以招標形式售出四十一伙，當中售價及呎價最低為Court C的一座一樓Ｇ室，單位實用面積五百零八方呎，成交價六百五十八點八萬元，呎價一萬二千九百六十九元。而成交價最高為Court A的一座十七樓頂樓特色單位，實用面積二千二百四十二方呎，平台面積二千六百三十五方呎，作價六千六百二十萬元，實用呎價二萬九千五百二十七元。
(東方)屯門利寶大廈僅315萬進場
樓市受壓，上車屋苑劈價潮更嚴重，私人住宅更有樓價重返二字頭的選擇。坐落屯門區的「置樂三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈，現時以利寶大廈入場費315萬元最低，料為區內最平私樓。
樓按九成 月供萬二
祥益林偉光指出，上述入場單位為利寶大廈低層D室，以實用面積234方呎計，呎價叫13,462元。現時「置樂三寶」約有60個放盤，叫價由315萬至430萬元，當中大部分叫價徘徊於320萬至350萬元水平。
上述放盤入場單位以交吉放售，最多可承做九成樓按，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約1.25萬元。
根據資料顯示，「置樂三寶」屬單幢物業，樓齡均超過三十年，主要提供一房間隔的細單位。當中，萬寶大廈極低層F室，單位實用面積263方呎，九月中時開價380萬元放盤，之後十月底降價至360萬元，本月初最終以300萬元獲買家承接，實用呎價僅11,407元。事實上，同類單位最高成交價曾超過400萬元，可見樓價在數個月急跌逾百萬元。
年內售價料跌穿三球
有市場人士指出，區內近日有細價新盤開售，吸納部分上車客源，令到約3至5%的業主願意減價，個別減幅更高達一成，又預期在今年底之前，上述最平放盤的利寶大廈，成交價有機會率先跌穿300萬元水平。
(東方)港下月五成機會跟美加息
美國聯儲局十二月再度加息機會大，據利率期貨顯示，聯邦基金利率調高至2.25厘到2.5厘機會率高達77%。星展銀行（香港）董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生表示，香港下月跟隨美國加息機會只有五成，明年則有機會調高兩至三次。
此外，聯儲局副主席克拉里達暗示下月加息，他周二發表演說時形容美國經濟數據強勁，同時注意到通脹受控，主張「漸進式政策正常化」。
該局主席鮑威爾美國時間周三發表演說，市場形容這可能是他上任以來最重要的演說。鮑威爾十月時暗示距離暫停加息遙遠，如今市況動盪，市場關注會否放軟口風。
張建生表示，香港下月加息機會只有「五十、五十」，要視乎大型銀行會否帶頭加息。由於香港資金充裕，臨近月結港元拆息未見抽緊迹象，財資市場公會資料顯示，隔夜拆息周三微跌4點子至0.66厘，一個月期拆息則報1.1厘。
聯儲預警金融衝擊
在加息及美國經濟增長強勁預期下，美匯指數今年來累漲逾5%。不過，摩根大通資產管理預期，隨?美國經濟放緩、全球其他地方經濟回穩或改善，以及聯儲局可能明年下半年暫停加息，美元將於明年底展開跌浪，而且可能維持數年。
值得留意的是，曾多次批評聯儲局加息的美國總統特朗普接受外媒訪問時再度發炮，直言對當初任命鮑威爾為聯儲局主席「一點都不滿意」，又將近期股市拋售歸咎於聯儲局。
另外，有消息指美國財長姆紐欽十月時曾私下詢問債券交易商及投資者意見，他們希望聯儲局以加息抑或加快縮減資產負債表來收緊政策，反映當局欲以不惹怒特朗普的方法達到防止經濟過熱的目標。
聯儲局金融穩定報告指，貿易議題、英國脫歐帶來的波動以及中國和新興市場的問題，可能衝擊美國金融體系。
(蘋果)細單位炒唔起 鑽嶺平手離場
近年發展商將單位越劏越細，越細越貴，最新的龍床盤劏房更只有128呎。三年前高價開售的劏房盤，最新成交價或許有「警示」作用。遠展黃大仙鑽嶺3年前開賣，辣招鬆綁，市場已多達40個放盤，佔單位總數234伙的17%，部份業主寧平手離場都要沽貨。
恆豐園三房快見「四字頭」
富誠林?榮表示，鑽嶺剛錄首宗二手成交，為高層F室一房戶，實用234方呎，放盤不足一個月，原叫價480萬元，最終減至468萬元成交，呎價2萬元。賣方2015年9月以444萬元一手買入單位，三年後「SSD」鬆綁即沽貨，賬面僅賺24萬元或5%，扣使費後平手離場。
屯門三房私樓快見「四字頭」。消息指，恆豐園3座極低層G室，實用620方呎，三房連主人套房間隔，原叫價600萬元，放盤約三個月，剛減價「1球」至500萬元成交，呎價8,065元，料平絕屯門私樓三房，重返去年10月水平。
屋苑同面積單位，今年6月高位造價663萬元，是次成交較高位回落25%。代理直言，「平到冇朋友」，但裝修超殘，業主自住。同區南浪海灣5座高層G室售458萬元，呎價8,740元。
美聯陳贊強表示，東涌映灣園5座高層A室三房戶，享海景，實用面積980方呎，剛以950萬元成交，呎價9,694元。
賣方2016年9月以800萬元入市，今年5月放售，叫價1,080萬元，但須由買家支付10%額外印花稅（SSD），所以一直未有承接，直至近日減價130萬元及業主願付辣稅後才能售出。扣除SSD後，持貨兩年賬面賺55萬元，若再扣除釐印費及佣金等開支後，淨賺約7.5萬元。
另外，消息指裕東苑C座高層12室未補價以295萬元沽出，每呎售價6,876元。
(星島)菁雋突擊開價 每呎16937元搶攻
新盤觀望氣氛未散，惟部分發展商仍加快推售步伐，主打細單位的屯門新盤菁雋於昨日突擊開價，涉及73伙，未有提供折扣優惠，平均呎價約16937元；首批中1個131方呎開放式單位，入場價285萬，發展商表示，項目主打年輕上車客源。若以首批單位計算，呎價屬區內新高，而區內代理表示，市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次將具吸引力。
由內房佳源國際控股及陞域集團合作發展的屯門菁雋，昨公布首張價單，涉及73伙，平均呎價16937元。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目售價由285萬至928.8萬，呎價13452至22327元，並無提供折扣優惠。
鄺鴻輝表示，首批推出的73伙，包括24伙開放式、24伙1房、24伙2房及1個特色單位；總價約3.2億，項目設有120天即供付款，今天起開放設於屯門的展銷廳及收票，最快可於下周發售。
鄺氏指，入場單位為低層32室，面積131方呎，開放式設計，售價285萬，呎價21756元。而1房最平單位，售價418萬，面積239方呎，呎價17490元。另外，今批單位亦提供1個特色戶，為21樓09室，面積416方呎，售價928.8萬，呎價約22327元。鄺鴻輝稱，該單位買家將獲贈價值約30萬的名車一部。
鄺氏指，發展商採用「快開售、快回籠」策略，不會受市況影響而減慢銷售步伐。至於全盤最細，面積僅128方呎的單位，於今張價單未有推售。
翻查資料，該盤平均呎價約16937元，以首批單位計，創區內新高，區內弦海今月初開價時，首批75伙折實平均呎價15791元；上源於9月開售，首批231伙折實平均呎價11073元；在5月開售的御半山，首批118伙折實平均呎價15248元。
美聯營業董事陳光裕表示，菁雋銀碼細，將吸引上車用家或長線收租客，現時市場上低於300萬的全新盤欠奉，故是次菁雋將具吸引力。目前同區二手呎價約1.2萬水平，菁雋屬新盤項目，定價相對吸引，估計項目呎租可達55元，回報約3.5厘水平。
雖然近期市場觀望氣氛濃厚，但隨著購買力凝聚，及居屋向隅客購買力釋放，細價上車盤需求不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，菁雋開價與區內指標屋苑瓏門相若，相信由於發展商包括內房財團，財力雄厚，料會慢慢賣。並指，今次項目呎數吸引，現時市場觀望，以今批單位，「市一旺，先到先得，七十多個單位，一日半日賣晒。」現時香港發展商大都不願減價，均在「試底」，希望銷情不會太差。
(星島)主打細單位 獲高成數樓按
屯門菁雋提供開放式至2房，同時亦設有特色戶，戶型多元化，發展商指，有見市場對中小型單位的租、住及投資需求，因應項目入場價二百多萬，相信可吸納年輕客源。
佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目具備長遠發展的潛力，市場對該區一帶的中小型單位的租、住及投資需求。陞域集團業務拓展助理總監何錦燿表示，項目基座設有會所及商場，將來當商場開始營運之後，從休閒娛樂到消費購物，適合不少分支家庭或新婚夫婦置業。
今批單位主打細戶，在首張價單中的73伙當中，有25伙樓價處於400萬內，即買家可承造九成按揭，另外有6伙不過300萬；除價單中唯一的特色外，其餘單位價樓亦不足600萬，即買家可承造8成按揭。對於多個單位不足600萬，以近年開售的一手新盤來看，屬相當罕見。
港置行政總裁李志成表示，項目主打細單位，主攻細銀碼吸客，料將獲上車客垂青。
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門一帶近年有多個基建落成，其中港深西部通道及興建中的屯門至赤鱲角連接路等基建，將使區內交通網絡更完善。此外，她指，項目鄰近大學，同時附近亦有小巴站，料吸納不少租客租住，吸引投資者入市。
實 428 呎
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