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(明報)菁雋日內上載樓書 最快本周開價
雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍?盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。
上述菁雋現由佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有，位處屯門井財街；項目共提供356伙，約70%單位屬開放式戶，最細面積128方呎，相信是全港目前最迷你的新盤單位。
「龍?盤」128呎迷你戶成焦點
鄧氏家族早於去年以12億元，向亞洲聯合基建（前稱俊和），購入菁雋項目，原本打算改作高端老人院，但較早時再改口風指會以純私樓形式發售；由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時，曾形容紫禁城再大，皇帝都只是睡一張龍?，令樓盤「聲名大噪」。
翠雅山1房大至1463方呎
雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細，但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山，就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書，屋苑由3座住宅大樓組成，提供35伙，實用面積介乎1352至1514方呎，其中2座「地下4層」（B4）1號室，實用面積1463方呎，但採1房套房間隔，料為區內面積最大1房單位。
(明報)泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄。
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成，較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
(蘋果)高盛料樓價兩年跌20%
近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大，主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響，料本港樓價下跌15至20%。
受累經濟放緩
高盛中國首席策略分析師劉勁津預計，明年美國聯儲局會再加息4次，高於利率期貨市場的預測。他指，雖然本港樓市供應緊張，惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張，對按揭需求造成壓力。同時，宏觀經濟的放緩趨勢持續，對樓市投資意欲造成影響，加上住宅市場供應正在增加，故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大，料整體樓價有15%至20%下調空間。
摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到，香港經濟增速未來兩至三季將會減慢，實際利率會上揚，將會令資產價格包括住宅受到壓力，同時影響投資意欲。
不過，大摩對香港樓市前景並不算悲觀。報告指，樓價於今年7月份已經見頂，現時正在調整階段，下行壓力將會於明年下半年紓緩，原因是經濟增長按年反彈，兼預期美國聯儲局加息周期將會停止，預期樓價未來6個月將會下行10%，但明年下半年將會輕微上升。
(東方)修頓花園大戶散貨
樓市跌浪似乎還要持續一段時間，有重磅投資者趁有水位大手放貨。由同一組業主持有的灣仔修頓花園一籃子物業，涉及9個單位，將於下月透過拍賣行推出，開價6,600萬元，較估價低逾15%。
上述物業將由黃開基拍賣行負責拍賣，該行發言人指出，整批單位均為業主盤，樓契齊全，其中5伙以交吉形式出售，餘下4個則連租約。當中兩伙分布於低層，而中層及高層分佔4及3伙，每伙實用面積介乎421至517方呎，銀行估價合共約7,800萬元。
和富中心失守千萬關
他續稱，業主為公司投資者，傾向以一籃子形式出售，不過若客人對個別單位有興趣，亦可個別洽商，但要提出實價才會考慮。對於是次一口氣放售單位，他估計是見後市不明朗，遂止賺離場，據了解，該批單位於早年在不同時間買入，是次出售料有不俗利潤。
事實上，最近跌市範圍不斷擴大，由新界蔓延至九龍，現再進一步伸延至港島區，北角和富中心做價跌穿千萬元。中原林龍南指出，屋苑14座極低層C室，實用面積703方呎，三房間隔，九月放盤叫價1,350萬元，最後勁劈400萬元，以950萬元易手，減幅接近三成，呎價13,514元。
同類單位對上低於1,000萬元的成交，要追溯至一六年十一月，當時15座低層C室以955萬元沽出。他指出，剛易手的單位內籠殘舊，故新買家需耗資重新裝修。
樓市火車頭的港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦難敵跌市，美聯吳肇基稱，富山閣中層D室，兩房間隔，實用面積593方呎，十月放盤叫價1,200萬元，累減170萬元以1,030萬元售，呎價17,369元。
相比該座今年一月售出的中層同室單位，當時作價1,142萬元，最新成交價還低112萬元，差幅近一成。由於樓價回軟，該屋苑本月已錄11宗成交，較上月全月7宗多出超過一半。
樂融軒做價低過年初
筲箕灣樂融軒亦有單位做價比年初低。中原黎百祥表示，該盤高層C室兩房戶，實用面積501方呎，早前按銀行估價以1,050萬元放售，日前以846萬元易手，累減達204萬元，呎價16,886元。資料顯示，物業另一個高層C室於二月以908萬元登記售出，最新個案明顯跌價62萬元，跌幅約6.8%。
(東方)會展廣場3層銀主盤流拍
核心區大額寫字樓流拍。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層銀主單位，昨日分別推出拍賣，開價合共涉及14.4億元，不過全數未到價收回。
仲量聯行拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓海景全層戶，每層面積約16,518方呎，即合共49,554方呎，買家需於一個月內完成交易。消息透露，是次出席並獲競投牌號的準買家共有約5至6組，連同地產代理計數，現場有多達60人。
廖偉麟：開價較高
首先推出拍賣的21樓，開價4.78億元，獲手持3號牌人士承第一口價，下一口價5,200萬元未有人承接後收回。而第2項為22樓，開價4.8億元，獲持18號牌的正八集團承第一口，下一口價5,000萬元同樣未有承價收回。
至於最後推出的23樓全層更未有任何競投人士出價。該單位開價4.82億元，之後每口價4,800萬元。據了解，該批單位原業主為中國華信能源或有關公司。
對於未有購入上述物業，正八集團主席廖偉麟認為，物業開價較高，而隨後每口承價金額亦較大，令投資者卻步，加上近月市況差，坦言自己亦趨審慎。他稱，是次拍賣物業的呎價，與其家族紀惠集團購入的中環中心19樓全層戶相若。廖氏亦補充，近月商廈交投交易不多，但傳統甲級寫字樓租金相信仍有升幅。
(星島)新盤銷情慢熱 泓碧即日沽約18伙
樓市觀望氣氛揮之不去，阻窒新盤銷情，令一手銷情較為慢熱，其中馬鞍山新盤泓碧，昨日率先推出100伙進行首輪銷售，市場消息指，截至晚上9時半，沽出約16伙，連同以招標形式售出的單位，單日售出約18伙；代理指，該盤買家以用家為主導，約佔整體七至八成，並較受年輕上車客源追捧。
內房碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，於日前截收約350票，錄超額認購約2.5倍。
發展商安排於昨傍晚首輪公開銷售100伙，現場所見，A組大手客登記時段未見買家到場，B組登記時段起，買家陸續到場，漸出現排隊人龍，氣氛不俗，約有數十位在等候，發展商亦分批安排他們到臨售樓廠。
據市場消息稱，該盤截至昨晚9時半，即日沽出約16伙，佔可售單位約16%，當中買家全為B組散客，未有大手買家入市，以1房或2房戶沽售較快。
美聯住宅部總裁布少明表示，該行未有A組大手買家出席，料是受近日投資氣氛回落所致。B組出席率約有六成，當中以用家主導，佔約七至八成，餘下為投資者。
布氏指，項目較受年輕上車客追捧，佔整體入票買家約六至七成，故料銷情將以細價的1房及2房為主。他預料，項目銷售成績，與樓市高峰期推出的樓盤相比將有所回落，惟就近期市況而言已屬不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目出席買家以用家為主，投資者數量不多，他預料，本月一手錄約400宗交投，屬2016年2月以來新低，相信本周居屋抽籤後，可吸引部分向隅客回流。
他認為，年中「娥六招」對市場造成直接影響，再加上中美貿易戰，令成交更見萎縮，料全月一二手成交量僅達2100宗，年尾二手樓價或較今年高位有8%跌幅，相信政府需適時調節樓市辣招。
陳氏表示，多個一手盤相繼推出長成交期或先住後付優惠，惟他相信減價是最直接方法，但亦反映發展商正測試市場水溫，不過尋底需時，相信需經歷較長的尋底期，惟他相信減價是最直接方法。
項目同時亦推出10伙招標發售，即日沽約2伙，消息指，沽出單位包括2座低層B室，面積442方呎，另設440方呎花園，以839.8萬成交，呎價約1.9萬；此外，2座低層E室，面積506方呎，另設424方呎花園，以961.4萬沽出，呎價約1.9萬。
資料顯示，該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬。
發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
項目日前更新價單，推出多種置業優惠，包括特長成交期及高成數樓按。同時推出「員工置業折扣」，如買方屬「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理購買，可獲額外5%售價折扣優惠。
(星島)42%受訪者：新盤推優惠助氣氛回穩
近期市場觀望氣氛濃罩，惟多個大型新盤均推出優惠吸客，為市場焦點所在。星島地產網以「新盤推出優惠，會否有助市場氣氛回穩？」為提進行民意調查。
是次共涉及250名受訪者，當中有105人、即約42%受訪者認為，市場觀望氣氛雖濃，惟不少新盤均推出優惠吸客，有助準買家入市，故相信有助樓市交投氣氛轉穩。
另一方面，有24%受訪者、即約60人持相反觀點，他們認為市場被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，即使發展商推出各種優惠，不少準買家對後市走勢仍抱持觀望態度，料市場氣氛於短期內難以迅速好轉。
同時，亦有50名、即約20%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以新盤力推優惠，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。
另外，同樣有約14%的受訪者、即共35人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，新盤以優惠作招徠會否奏效，尚需時間觀察。
(星島)明年推6500伙居屋 復售以來最多
今年發售的新一批居屋本周四攪珠，但房委會已開始準備明年的居屋銷售計畫。消息指，房委會擬於明年四月推售五個屋苑，合共六千五百二十八個單位，屬復售居屋以來最多，接近一半單位來自二○二一年才落成的皇后山山麗苑。有房委會委員估計，隨著本港樓市近期有回落迹象，該批居屋明年發售時，定價相當於現時私樓市價的六折左右。
房委會早前招標，委聘律師辦理明年居屋業權轉易手續，在招標文件提到正準備明年四月推售五個居屋屋苑，分別位於荃灣德士古道、何文田常樂街、深水埗發祥街西、將軍澳及粉嶺皇后山軍營附近。當中推出最多單位的，是位於皇后山軍營的山麗苑，約有三千二百個，涉及六幢大廈，但預期二○二一年才完成；至於最早落成的會是何文田常樂街的屋苑，預計明年三月完工，提供逾六百個單位，以接近現樓形式發售。
房委會發言人表示，現正為明年發售的一批居屋，展開各項銷售前期的準備工作，若順利完成，初步預計明年上半年可推售；至於推售項目的詳情及單位數量，會按現有機制提交房委會資助房屋小組討論，通過後會公布有關細節。
房委會資助房屋小組成員招國偉估計，新一批居屋的定價，可能相當於現時私樓市價的六折左右。他解釋，在新機制下，是根據市民的可負擔能力釐定售價，由於樓市有回落迹象，該批居屋比例上會大約等於市價六折，但實際金額與上次的五二折居屋差不多。
民主黨議員尹兆堅對突然飆升的開售數字感到擔憂，擔心只是門面工夫及「掩眼法」。他質疑，政府將二一年落成的屋苑都納入明年開售，或意味接?兩年的居屋供應量將無以為繼。
雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍?盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。
上述菁雋現由佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有，位處屯門井財街；項目共提供356伙，約70%單位屬開放式戶，最細面積128方呎，相信是全港目前最迷你的新盤單位。
「龍?盤」128呎迷你戶成焦點
鄧氏家族早於去年以12億元，向亞洲聯合基建（前稱俊和），購入菁雋項目，原本打算改作高端老人院，但較早時再改口風指會以純私樓形式發售；由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時，曾形容紫禁城再大，皇帝都只是睡一張龍?，令樓盤「聲名大噪」。
翠雅山1房大至1463方呎
雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細，但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山，就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書，屋苑由3座住宅大樓組成，提供35伙，實用面積介乎1352至1514方呎，其中2座「地下4層」（B4）1號室，實用面積1463方呎，但採1房套房間隔，料為區內面積最大1房單位。
(明報)泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄。
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成，較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
(蘋果)高盛料樓價兩年跌20%
近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大，主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響，料本港樓價下跌15至20%。
受累經濟放緩
高盛中國首席策略分析師劉勁津預計，明年美國聯儲局會再加息4次，高於利率期貨市場的預測。他指，雖然本港樓市供應緊張，惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張，對按揭需求造成壓力。同時，宏觀經濟的放緩趨勢持續，對樓市投資意欲造成影響，加上住宅市場供應正在增加，故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大，料整體樓價有15%至20%下調空間。
摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到，香港經濟增速未來兩至三季將會減慢，實際利率會上揚，將會令資產價格包括住宅受到壓力，同時影響投資意欲。
不過，大摩對香港樓市前景並不算悲觀。報告指，樓價於今年7月份已經見頂，現時正在調整階段，下行壓力將會於明年下半年紓緩，原因是經濟增長按年反彈，兼預期美國聯儲局加息周期將會停止，預期樓價未來6個月將會下行10%，但明年下半年將會輕微上升。
(東方)修頓花園大戶散貨
樓市跌浪似乎還要持續一段時間，有重磅投資者趁有水位大手放貨。由同一組業主持有的灣仔修頓花園一籃子物業，涉及9個單位，將於下月透過拍賣行推出，開價6,600萬元，較估價低逾15%。
上述物業將由黃開基拍賣行負責拍賣，該行發言人指出，整批單位均為業主盤，樓契齊全，其中5伙以交吉形式出售，餘下4個則連租約。當中兩伙分布於低層，而中層及高層分佔4及3伙，每伙實用面積介乎421至517方呎，銀行估價合共約7,800萬元。
和富中心失守千萬關
他續稱，業主為公司投資者，傾向以一籃子形式出售，不過若客人對個別單位有興趣，亦可個別洽商，但要提出實價才會考慮。對於是次一口氣放售單位，他估計是見後市不明朗，遂止賺離場，據了解，該批單位於早年在不同時間買入，是次出售料有不俗利潤。
事實上，最近跌市範圍不斷擴大，由新界蔓延至九龍，現再進一步伸延至港島區，北角和富中心做價跌穿千萬元。中原林龍南指出，屋苑14座極低層C室，實用面積703方呎，三房間隔，九月放盤叫價1,350萬元，最後勁劈400萬元，以950萬元易手，減幅接近三成，呎價13,514元。
同類單位對上低於1,000萬元的成交，要追溯至一六年十一月，當時15座低層C室以955萬元沽出。他指出，剛易手的單位內籠殘舊，故新買家需耗資重新裝修。
樓市火車頭的港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦難敵跌市，美聯吳肇基稱，富山閣中層D室，兩房間隔，實用面積593方呎，十月放盤叫價1,200萬元，累減170萬元以1,030萬元售，呎價17,369元。
相比該座今年一月售出的中層同室單位，當時作價1,142萬元，最新成交價還低112萬元，差幅近一成。由於樓價回軟，該屋苑本月已錄11宗成交，較上月全月7宗多出超過一半。
樂融軒做價低過年初
筲箕灣樂融軒亦有單位做價比年初低。中原黎百祥表示，該盤高層C室兩房戶，實用面積501方呎，早前按銀行估價以1,050萬元放售，日前以846萬元易手，累減達204萬元，呎價16,886元。資料顯示，物業另一個高層C室於二月以908萬元登記售出，最新個案明顯跌價62萬元，跌幅約6.8%。
(東方)會展廣場3層銀主盤流拍
核心區大額寫字樓流拍。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層銀主單位，昨日分別推出拍賣，開價合共涉及14.4億元，不過全數未到價收回。
仲量聯行拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓海景全層戶，每層面積約16,518方呎，即合共49,554方呎，買家需於一個月內完成交易。消息透露，是次出席並獲競投牌號的準買家共有約5至6組，連同地產代理計數，現場有多達60人。
廖偉麟：開價較高
首先推出拍賣的21樓，開價4.78億元，獲手持3號牌人士承第一口價，下一口價5,200萬元未有人承接後收回。而第2項為22樓，開價4.8億元，獲持18號牌的正八集團承第一口，下一口價5,000萬元同樣未有承價收回。
至於最後推出的23樓全層更未有任何競投人士出價。該單位開價4.82億元，之後每口價4,800萬元。據了解，該批單位原業主為中國華信能源或有關公司。
對於未有購入上述物業，正八集團主席廖偉麟認為，物業開價較高，而隨後每口承價金額亦較大，令投資者卻步，加上近月市況差，坦言自己亦趨審慎。他稱，是次拍賣物業的呎價，與其家族紀惠集團購入的中環中心19樓全層戶相若。廖氏亦補充，近月商廈交投交易不多，但傳統甲級寫字樓租金相信仍有升幅。
(星島)新盤銷情慢熱 泓碧即日沽約18伙
樓市觀望氣氛揮之不去，阻窒新盤銷情，令一手銷情較為慢熱，其中馬鞍山新盤泓碧，昨日率先推出100伙進行首輪銷售，市場消息指，截至晚上9時半，沽出約16伙，連同以招標形式售出的單位，單日售出約18伙；代理指，該盤買家以用家為主導，約佔整體七至八成，並較受年輕上車客源追捧。
內房碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，於日前截收約350票，錄超額認購約2.5倍。
發展商安排於昨傍晚首輪公開銷售100伙，現場所見，A組大手客登記時段未見買家到場，B組登記時段起，買家陸續到場，漸出現排隊人龍，氣氛不俗，約有數十位在等候，發展商亦分批安排他們到臨售樓廠。
據市場消息稱，該盤截至昨晚9時半，即日沽出約16伙，佔可售單位約16%，當中買家全為B組散客，未有大手買家入市，以1房或2房戶沽售較快。
美聯住宅部總裁布少明表示，該行未有A組大手買家出席，料是受近日投資氣氛回落所致。B組出席率約有六成，當中以用家主導，佔約七至八成，餘下為投資者。
布氏指，項目較受年輕上車客追捧，佔整體入票買家約六至七成，故料銷情將以細價的1房及2房為主。他預料，項目銷售成績，與樓市高峰期推出的樓盤相比將有所回落，惟就近期市況而言已屬不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目出席買家以用家為主，投資者數量不多，他預料，本月一手錄約400宗交投，屬2016年2月以來新低，相信本周居屋抽籤後，可吸引部分向隅客回流。
他認為，年中「娥六招」對市場造成直接影響，再加上中美貿易戰，令成交更見萎縮，料全月一二手成交量僅達2100宗，年尾二手樓價或較今年高位有8%跌幅，相信政府需適時調節樓市辣招。
陳氏表示，多個一手盤相繼推出長成交期或先住後付優惠，惟他相信減價是最直接方法，但亦反映發展商正測試市場水溫，不過尋底需時，相信需經歷較長的尋底期，惟他相信減價是最直接方法。
項目同時亦推出10伙招標發售，即日沽約2伙，消息指，沽出單位包括2座低層B室，面積442方呎，另設440方呎花園，以839.8萬成交，呎價約1.9萬；此外，2座低層E室，面積506方呎，另設424方呎花園，以961.4萬沽出，呎價約1.9萬。
資料顯示，該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬。
發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
項目日前更新價單，推出多種置業優惠，包括特長成交期及高成數樓按。同時推出「員工置業折扣」，如買方屬「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理購買，可獲額外5%售價折扣優惠。
(星島)42%受訪者：新盤推優惠助氣氛回穩
近期市場觀望氣氛濃罩，惟多個大型新盤均推出優惠吸客，為市場焦點所在。星島地產網以「新盤推出優惠，會否有助市場氣氛回穩？」為提進行民意調查。
是次共涉及250名受訪者，當中有105人、即約42%受訪者認為，市場觀望氣氛雖濃，惟不少新盤均推出優惠吸客，有助準買家入市，故相信有助樓市交投氣氛轉穩。
另一方面，有24%受訪者、即約60人持相反觀點，他們認為市場被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，即使發展商推出各種優惠，不少準買家對後市走勢仍抱持觀望態度，料市場氣氛於短期內難以迅速好轉。
同時，亦有50名、即約20%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以新盤力推優惠，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。
另外，同樣有約14%的受訪者、即共35人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，新盤以優惠作招徠會否奏效，尚需時間觀察。
(星島)明年推6500伙居屋 復售以來最多
今年發售的新一批居屋本周四攪珠，但房委會已開始準備明年的居屋銷售計畫。消息指，房委會擬於明年四月推售五個屋苑，合共六千五百二十八個單位，屬復售居屋以來最多，接近一半單位來自二○二一年才落成的皇后山山麗苑。有房委會委員估計，隨著本港樓市近期有回落迹象，該批居屋明年發售時，定價相當於現時私樓市價的六折左右。
房委會早前招標，委聘律師辦理明年居屋業權轉易手續，在招標文件提到正準備明年四月推售五個居屋屋苑，分別位於荃灣德士古道、何文田常樂街、深水埗發祥街西、將軍澳及粉嶺皇后山軍營附近。當中推出最多單位的，是位於皇后山軍營的山麗苑，約有三千二百個，涉及六幢大廈，但預期二○二一年才完成；至於最早落成的會是何文田常樂街的屋苑，預計明年三月完工，提供逾六百個單位，以接近現樓形式發售。
房委會發言人表示，現正為明年發售的一批居屋，展開各項銷售前期的準備工作，若順利完成，初步預計明年上半年可推售；至於推售項目的詳情及單位數量，會按現有機制提交房委會資助房屋小組討論，通過後會公布有關細節。
房委會資助房屋小組成員招國偉估計，新一批居屋的定價，可能相當於現時私樓市價的六折左右。他解釋，在新機制下，是根據市民的可負擔能力釐定售價，由於樓市有回落迹象，該批居屋比例上會大約等於市價六折，但實際金額與上次的五二折居屋差不多。
民主黨議員尹兆堅對突然飆升的開售數字感到擔憂，擔心只是門面工夫及「掩眼法」。他質疑，政府將二一年落成的屋苑都納入明年開售，或意味接?兩年的居屋供應量將無以為繼。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
