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(東方)4盤千五戶趕下月出擊
十二月聖誕佳節氣氛濃厚，但無阻發展商開盤部署。市場有4個新盤部署下月登場，共涉逾1,500伙。
凱?望短期准賣樓花
當中以信和置業等合作的凱?第一期規模最大，共1,025伙，有機會成今年壓軸推售大型新盤。該盤分兩期發展，第一期可望短期獲批預售樓花同意書，或隨即啟動推盤攻勢。發展商早前指，今期主打兩房戶佔約54%，實用面積約490至670方呎；最細一房戶佔約8%，面積約450方呎；三房戶佔約30%，面積約717至880方呎；最大標準戶為四房間隔，面積約1,100方呎。
至於另外兩個市區上車盤或下月出籠，其中新世界發展馬頭角九龍城道68號項目，早前正式命名為瑧尚，共294伙，當中主打一房戶，亦設兩房戶，項目現正待批預售樓花同意書。
同時資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣大南街項目AVA 228，亦籌備下月推出。項目提供160伙，最細面積僅100多方呎起，料短期開放示範單位。物業總樓面約4.3萬方呎，70%為開放式戶，30%為一房戶，短期發布樓書。
新界方面，遠東發展位於元朗的洋房盤珀爵，提供24伙，上周率先發布樓書及開放現樓予傳媒預覽，並接受準買家預約睇樓，料下月以招標形式推售。
(東方)十大屋苑兩日6刁 新界區佔66%最多
業主接受跌市現實擴大議價空間，令二手交投略見好轉。十大屋苑在過去周六、日成交共6宗，按周回升1宗。由於細價盤屢錄減價，業主普遍減幅逾一成，故成交集中在新界區，佔比例約66.7%。
嘉湖山莊議幅擴至15%
中原指出，過去兩日天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園齊錄買賣，其中嘉湖山莊錄兩宗成交表現較佳，該行伍耀祖表示，屋苑業主議幅已由10%，擴闊至15%，帶動交投回穩。最新成交包括麗湖居1座低層A室，實用面積638方呎，成交價553.8萬元，呎價8,680元，呎價再穿九千。
反觀港島交投持續沉淪，期間均未聞任何成交個案，鴨脷洲海怡半島更是本月仍未「開齋」。中原陳永傑表示，港島區屋苑具抗跌力，業主持貨力較強、減幅不大，令交投膠?。
事實上，最近新界區低價頻頻，大埔嵐山呎價再次跌穿萬元。市場消息指出，項目8座低層G室，實用面積749方呎，以738萬元售出，呎價9,853元。資料顯示，該盤今年出現3宗呎價不足1萬元登記，對上一宗於七月錄得。
美聯林志堅稱，將軍澳南豐廣場2座中層G室，實用面積806方呎，連露台三房套房戶，七月以1,400萬元放盤，累劈282萬元或20.1%，以1,118萬元售出，呎價13,871元。對上同類成交在三月錄得，作價1,111萬元，反映八個月樓價幾乎無升過。
(東方)地產速報一覽
居屋市場樓價下滑。中原曹嘉華稱，東涌裕東苑B座高層6室，未補價第二市場成交價295萬元，呎價6,876元。據房委會資料，上址屬屋苑近半年首宗樓價跌穿300萬元個案。祥益袁思賢稱，屯門新圍苑E座高層5室已補價自由市場售399萬元；是屋苑繼一月後再失守400萬元關口個案。
中原黃良昇指，截至本月二十一日，二手私宅累錄36,578宗登記成交，涉及金額約3,115.6億元，較去年全年總數約2,988.9億元，已超出約4.2%。按月方面，本月同類註冊數字錄1,186宗及108.6億元，料全月可達約1,800宗及160億元。
中原余考成指，荔枝角美孚新邨本月僅3宗成交，令屋苑租盤按月增約一成至80個，料租金受壓。個別業主叫租取態回軟，如一個連露台三房戶，叫租由2.5萬元，下調至2.38萬元。
香港置業江仕秋稱，鑽石山鑽嶺低層C室一房戶，最初每月叫租約1.28萬元，放租兩星期後減租約4.7%，以1.22萬元租出，呎租54.7元。
(蘋果)樓市受壓 業主不欲賤賣 美孚新邨本月租盤急增 料拖冧租金一成
樓市吹淡風，一片劈價浪潮下，部份業主不願平價沽貨，將物業轉賣為租，導致近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後，業主索性轉租，令區內租盤驟增兩成；荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。
二手樓市冰封，藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指，業主心態轉弱，叫價逐漸回落，單計過去一個月叫價便下跌5%，議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後，樓市炒風大減，樓齡已達半世紀的美孚新邨，不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族，不欲賤賣，寧願將單位轉租，遂令租盤增多一成。
余表示「客人普遍還價一成以上，但好多業主都好早期買入，都具實力而且唔想平賣，所以唔啱價就轉租，除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤，最平叫價約600萬元，平均呎價約1.45萬元，當中有一成即約25個單位同時放租。
目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金，如蘭秀道24號中層C室，實用面積715方呎，業主早於1989年以105萬元買入物業，已供滿樓屬現契物業，本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。
余考成指，美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季，加上租盤增加，料租金有一成下跌空間，「太多盤，業主要平少少租出」。
嘉湖10單位轉賣為租
至於不斷下試低位的嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，麗湖居8座中層G室，實用547方呎，業主本月初原叫租1.4萬元，日前減至1.28萬元，見租客一次繳付半年租金，即場再減600元以1.22萬元租出，呎租22元。目前有10個單位轉賣為租，如麗湖居5座低層C室，實用546方呎，今年9月曾放盤叫價680萬元，及後下調至560萬元，但已減到底線，近期見3房單位成交價見「4字頭」，決定轉賣為租，放租叫價1.35萬元。
美聯物業方吉和表示，映灣園約有10個業主轉賣為租，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，後減至1,100萬元，業主不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。
(星島)土地小組初步傾向 推薦發展粉嶺球場
預期要在今年年底提交最終建議報告的土地供應專責小組，近日加密會議次數至每周兩次。據了解，目前小組正在討論每個選項的具體建議內容草稿，而因應公眾諮詢期間，坊間較多要求發展粉嶺高球場的意見，小組成員初步傾向以專門篇幅針對球場提出建議，料將會推薦收回球場發展，至於收回多少面積、比例及未來發展，就尚未有定論。小組日前亦曾就棕地及公私營合作的建議內容進行初步討論。
土地供應公眾諮詢結束已近兩個月，為趕及在今年內完成報告，土地供應專責小組，近日加密開會次數至每周兩次。據了解，在上周六長達五小時的會議上，成員曾就報告不同選項的具體建議草稿進行討論，包括棕地、公私營合作及具爭議性的粉嶺高球場是否收回的問題。
就有報道指包括粉嶺球場在內的私人遊樂場用地用作發展房屋的選項，於公眾諮詢其間獲超過過半民意同意，消息形容小組已有初步傾向，透露在周六出席會議的十多名成員中，不少都有關注球場土地是否能即時可作供應，亦關注現時用地的實際情況，如歷史建築等的考慮。他認為目前已「不是收不收回的問題，而是收幾多的問題。」不過，他指目前小組對此未有最終決定，需要時間收集未有開會成員的意見。
另一消息人士認為，報告將會以專門篇幅去講球場的去留。他就認為，小組是否支持發展球場仍是言之尚早，但承認每當討論私人遊樂場用地發展時，討論都會集中於粉嶺高球場，故相信最終在報告內將有專門的篇幅探討球場去留。他又指在五小時會議中，成員討論時間最長的，反而是有關棕地選項，他指因公眾諮詢時，有部分細節仍未太清晰，小組要先理解清楚，「不是求其傾」。小組又希望，除了是否推薦政府接納某一選項增加土地外，亦希望就土地的利用或處理方式，提供建議，故亦需時討論。
本報早前報道，政府內部傾向保留高球場，但由於同時期由民政事務局展開的私人遊樂場地公眾諮詢亦需時完成整理，故相信政府或需收到民政事務局及土地小組的兩份報告後，才能作出平衡的決定。
(星島)銀行綠區銷售限制 金管研部分放寬
由雷曼迷債爆煲事件而引申銀行須將投資專區（俗稱紅區）及一般銀行服務區（俗稱綠區）作實體分隔，以保障零售投資者，措施沿用至今近十年，現或有望放寬部分限制。
金管局已就此於9月完成相關諮詢，業界指儘管諮詢內容沒撤走兩區之隔，但對可能放寬綠區銷售簡單投資產品的建議普遍表歡迎，認為方便銀行調度人手，亦有指可為傳統銀行締造公平的競爭環境，與將來面世的虛擬銀行一較高下。
有銀行人士指，業界曾向金管局反映希望撤走紅綠區之隔，但局方堅持保留兩區，但可考慮放寬綠區的銷售範圍，而在是次諮詢中，部分內容涉及建議綠區可銷售一些不複雜的簡單投資產品，如簡單的基金產品；利率掛鈎及外幣掛鈎此等不受證監會規管的產品；又或者是客戶重複多次購買的投資產品。惟最終綠區能否銷售簡單的投資產品還需視乎諮詢結果。另有業界人士稱，金管局是次諮詢主要是回應業界的訴求而作出適時檢討，相信某程度與虛擬銀行將面世有關，因未來或有虛擬銀行攻網上銷售投資產品，並與傳統銀行直接競爭，但目前傳統銀行銷售投資產品限制多多，若放寬綠區的一些銷售限制，將可為傳統銀行締造公平的競爭環境。
金管局發言人接受本報查詢時稱，為改善客戶體驗及提供適度的投資者保障，該局就簡化及改良銷售投資產品、保險產品及強積金產品的投資者保障措施進行檢討，並於9月結束諮詢，現正考慮收到的意見。檢討內容包括調整零售銀行分行內證券業務與一般銀行業務實體分隔的規定，前提需要避免客戶在區分存款和投資產品業務時出現混淆的情況，向投資者提供適度保障的同時讓銀行營運有一定靈活性。
對於有關放寬綠區銷售限制的建議，多名銀行主管均表歡迎，認為可方便銀行善用前線銷售人員。有主管指，現時紅綠區分隔安排，只有紅區可銷售投資產品，且負責銷售的客戶經理人手經常不足，以致「有時有生意都做唔切」，若綠區可辦理部分銷售工作，將方便銀行調度人手。不過，也有銀行人士認為既不撤走兩區之隔，不如沿用舊制，因現有程序已運作多年，若只稍作放寬，銀行要重新訂定程序及培訓前線員工，相當費時。
2008年爆出雷曼迷債事件，當年矛頭直指銀行銷售手法涉嫌誤導，最後被逼向苦主打折回購迷債。金管局為免銀行客戶對存款與投資產品混淆，並防止銀行不當銷售，遂於2009推行銀行分行實體分隔，紅區專賣投資產品，綠區則提供一般銀行服務，如開戶、提存、按揭申請、保險銷售等。
(星島)泓碧截收350票 超購2.5倍今開售
馬鞍山新盤泓碧日前增加按揭優惠後，連日收票情況不俗，示範單位亦連錄參觀人流，當中不乏家庭客，發展商表示，該盤力吸用家客源，入票人士大部分為散客，大手客比例不足1成；項目於今日開售，並於昨日截票，截收約350票，超額認購約2.5倍。
由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，將於今日進行首輪銷售，分別以公開發售及招標方式共推110伙。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，入票人士以散客為主，大手客少於1成；該盤以用家主導，佔比約8成，當中不乏年輕客。對於會否加推，他指暫時未有決定，將視乎今日銷情再作最後決定。
市場消息指，該盤於昨日截收約350票，相對今日首輪發售的100伙，超額認購約2.5倍，另外，該盤同時於今日以招標形式，推出10個低層連平台單位發售。
區內代理指，入票人士以新界區客戶為主，佔約七成，餘下為其他區域客源；預期項目入伙後呎租可達50元，料租金回報約有3厘。
該盤昨續開放位於尖沙嘴商廈的示範單位供參觀，就昨午現場所見，睇樓情況不俗，不時出現參觀人流，當中以家庭客為主，同時亦見內地人士專程前往參觀，了解示範單位的間隔及質素。而銷售中心毗鄰一帶不時有代理駐足撈客，把握最後推銷機會，向途人介紹項目的環境及售價等，現場秩序良好。
項目日前更新價單，推出多種置業優惠，包括特長成交期及高成數樓按。同時推出「員工置業折扣」，如買方屬「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理購買，可獲額外5%售價折扣優惠。
據銷售安排顯示，是次銷售分為A及B批次，當中A批次屬公開發售，涉及100伙，同樣設大手客時段，每人最少認購2伙，上限4伙；而B組散客則最多可購1伙。另外B批次則以招標方式出售10伙特色戶，由銷售當日至下月15日，期間採每日招標及截標方式推售。
該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬，發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
(星島)新盤慢熱兩天沽約15伙
樓市持續淡靜，一手交投回軟，過去兩日新盤僅錄約15宗成交，按周下跌約7成，當中油塘海傲灣及將軍澳MONTEREY銷售成績較搶鏡，於過去兩日各沽5伙。
由九建發展的油塘海傲灣，昨天錄3宗成交，包括2座16樓F室開放式，成交價396.3萬，呎價19716元；另1B座15樓D室海景單位，成交價880.5萬，呎價23294元。連同周六成交，兩日售出5伙。
由會德豐地產發展的將軍澳現樓MONTEREY兩日亦沽5伙，成交包括9座中層B室，面積531方呎，定價約1289.5萬，呎價約24284元；另外，9座中層B室，面積531方呎，定價約1278.1萬，呎價約24070元。
另外，麗新旗下西灣河新盤逸瑆新錄成交，單位為中層B室，面286方呎，定價約652.5萬，呎價約22815元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰終稍露曙光，市場聚焦即將出現的「習特會」，更期望是次會面可為膠?的中美關係帶來突破，在中美會面有結果前，大市將會暫時缺乏方向，股市成交低、波幅高已可反映市場氣氛。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受中美貿易戰、股市波動以及未來加息趨勢等三大利淡因素夾擊，買家入市意欲仍然偏低，除非發展商提高減價幅度推售一手新盤，方能讓整體成交量從低位反彈。
港置行政總裁李志成表示，本周末市場觀望氣氛仍然濃厚，展望未來一周，52折居屋「攪珠」在即，預期在「攪珠」後將產生大批居屋向隅客，或帶動睇樓氣氛，助樓市突破目前低迷困局。
(星島)嘉湖一手貨升值2.7倍
最近藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊錄長情業主「割愛」沽貨獲利個案。資料顯示，原業主於早年以一手價僅約129萬購入，相等於現時該屋苑一個車位價。祥益分行經理林家倫指出，該屋苑1期樂湖居8座中層H室，面積549方呎，屬3房間隔，獲區內首置客以485萬承接，呎價8834元，原業於91年以129.7萬購入，持貨27年，帳面獲利逾355萬，升值2.7倍。
十二月聖誕佳節氣氛濃厚，但無阻發展商開盤部署。市場有4個新盤部署下月登場，共涉逾1,500伙。
凱?望短期准賣樓花
當中以信和置業等合作的凱?第一期規模最大，共1,025伙，有機會成今年壓軸推售大型新盤。該盤分兩期發展，第一期可望短期獲批預售樓花同意書，或隨即啟動推盤攻勢。發展商早前指，今期主打兩房戶佔約54%，實用面積約490至670方呎；最細一房戶佔約8%，面積約450方呎；三房戶佔約30%，面積約717至880方呎；最大標準戶為四房間隔，面積約1,100方呎。
至於另外兩個市區上車盤或下月出籠，其中新世界發展馬頭角九龍城道68號項目，早前正式命名為瑧尚，共294伙，當中主打一房戶，亦設兩房戶，項目現正待批預售樓花同意書。
同時資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣大南街項目AVA 228，亦籌備下月推出。項目提供160伙，最細面積僅100多方呎起，料短期開放示範單位。物業總樓面約4.3萬方呎，70%為開放式戶，30%為一房戶，短期發布樓書。
新界方面，遠東發展位於元朗的洋房盤珀爵，提供24伙，上周率先發布樓書及開放現樓予傳媒預覽，並接受準買家預約睇樓，料下月以招標形式推售。
(東方)十大屋苑兩日6刁 新界區佔66%最多
業主接受跌市現實擴大議價空間，令二手交投略見好轉。十大屋苑在過去周六、日成交共6宗，按周回升1宗。由於細價盤屢錄減價，業主普遍減幅逾一成，故成交集中在新界區，佔比例約66.7%。
嘉湖山莊議幅擴至15%
中原指出，過去兩日天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園齊錄買賣，其中嘉湖山莊錄兩宗成交表現較佳，該行伍耀祖表示，屋苑業主議幅已由10%，擴闊至15%，帶動交投回穩。最新成交包括麗湖居1座低層A室，實用面積638方呎，成交價553.8萬元，呎價8,680元，呎價再穿九千。
反觀港島交投持續沉淪，期間均未聞任何成交個案，鴨脷洲海怡半島更是本月仍未「開齋」。中原陳永傑表示，港島區屋苑具抗跌力，業主持貨力較強、減幅不大，令交投膠?。
事實上，最近新界區低價頻頻，大埔嵐山呎價再次跌穿萬元。市場消息指出，項目8座低層G室，實用面積749方呎，以738萬元售出，呎價9,853元。資料顯示，該盤今年出現3宗呎價不足1萬元登記，對上一宗於七月錄得。
美聯林志堅稱，將軍澳南豐廣場2座中層G室，實用面積806方呎，連露台三房套房戶，七月以1,400萬元放盤，累劈282萬元或20.1%，以1,118萬元售出，呎價13,871元。對上同類成交在三月錄得，作價1,111萬元，反映八個月樓價幾乎無升過。
(東方)地產速報一覽
居屋市場樓價下滑。中原曹嘉華稱，東涌裕東苑B座高層6室，未補價第二市場成交價295萬元，呎價6,876元。據房委會資料，上址屬屋苑近半年首宗樓價跌穿300萬元個案。祥益袁思賢稱，屯門新圍苑E座高層5室已補價自由市場售399萬元；是屋苑繼一月後再失守400萬元關口個案。
中原黃良昇指，截至本月二十一日，二手私宅累錄36,578宗登記成交，涉及金額約3,115.6億元，較去年全年總數約2,988.9億元，已超出約4.2%。按月方面，本月同類註冊數字錄1,186宗及108.6億元，料全月可達約1,800宗及160億元。
中原余考成指，荔枝角美孚新邨本月僅3宗成交，令屋苑租盤按月增約一成至80個，料租金受壓。個別業主叫租取態回軟，如一個連露台三房戶，叫租由2.5萬元，下調至2.38萬元。
香港置業江仕秋稱，鑽石山鑽嶺低層C室一房戶，最初每月叫租約1.28萬元，放租兩星期後減租約4.7%，以1.22萬元租出，呎租54.7元。
(蘋果)樓市受壓 業主不欲賤賣 美孚新邨本月租盤急增 料拖冧租金一成
樓市吹淡風，一片劈價浪潮下，部份業主不願平價沽貨，將物業轉賣為租，導致近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後，業主索性轉租，令區內租盤驟增兩成；荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。
二手樓市冰封，藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指，業主心態轉弱，叫價逐漸回落，單計過去一個月叫價便下跌5%，議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後，樓市炒風大減，樓齡已達半世紀的美孚新邨，不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族，不欲賤賣，寧願將單位轉租，遂令租盤增多一成。
余表示「客人普遍還價一成以上，但好多業主都好早期買入，都具實力而且唔想平賣，所以唔啱價就轉租，除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤，最平叫價約600萬元，平均呎價約1.45萬元，當中有一成即約25個單位同時放租。
目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金，如蘭秀道24號中層C室，實用面積715方呎，業主早於1989年以105萬元買入物業，已供滿樓屬現契物業，本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。
余考成指，美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季，加上租盤增加，料租金有一成下跌空間，「太多盤，業主要平少少租出」。
嘉湖10單位轉賣為租
至於不斷下試低位的嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，麗湖居8座中層G室，實用547方呎，業主本月初原叫租1.4萬元，日前減至1.28萬元，見租客一次繳付半年租金，即場再減600元以1.22萬元租出，呎租22元。目前有10個單位轉賣為租，如麗湖居5座低層C室，實用546方呎，今年9月曾放盤叫價680萬元，及後下調至560萬元，但已減到底線，近期見3房單位成交價見「4字頭」，決定轉賣為租，放租叫價1.35萬元。
美聯物業方吉和表示，映灣園約有10個業主轉賣為租，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，後減至1,100萬元，業主不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。
(星島)土地小組初步傾向 推薦發展粉嶺球場
預期要在今年年底提交最終建議報告的土地供應專責小組，近日加密會議次數至每周兩次。據了解，目前小組正在討論每個選項的具體建議內容草稿，而因應公眾諮詢期間，坊間較多要求發展粉嶺高球場的意見，小組成員初步傾向以專門篇幅針對球場提出建議，料將會推薦收回球場發展，至於收回多少面積、比例及未來發展，就尚未有定論。小組日前亦曾就棕地及公私營合作的建議內容進行初步討論。
土地供應公眾諮詢結束已近兩個月，為趕及在今年內完成報告，土地供應專責小組，近日加密開會次數至每周兩次。據了解，在上周六長達五小時的會議上，成員曾就報告不同選項的具體建議草稿進行討論，包括棕地、公私營合作及具爭議性的粉嶺高球場是否收回的問題。
就有報道指包括粉嶺球場在內的私人遊樂場用地用作發展房屋的選項，於公眾諮詢其間獲超過過半民意同意，消息形容小組已有初步傾向，透露在周六出席會議的十多名成員中，不少都有關注球場土地是否能即時可作供應，亦關注現時用地的實際情況，如歷史建築等的考慮。他認為目前已「不是收不收回的問題，而是收幾多的問題。」不過，他指目前小組對此未有最終決定，需要時間收集未有開會成員的意見。
另一消息人士認為，報告將會以專門篇幅去講球場的去留。他就認為，小組是否支持發展球場仍是言之尚早，但承認每當討論私人遊樂場用地發展時，討論都會集中於粉嶺高球場，故相信最終在報告內將有專門的篇幅探討球場去留。他又指在五小時會議中，成員討論時間最長的，反而是有關棕地選項，他指因公眾諮詢時，有部分細節仍未太清晰，小組要先理解清楚，「不是求其傾」。小組又希望，除了是否推薦政府接納某一選項增加土地外，亦希望就土地的利用或處理方式，提供建議，故亦需時討論。
本報早前報道，政府內部傾向保留高球場，但由於同時期由民政事務局展開的私人遊樂場地公眾諮詢亦需時完成整理，故相信政府或需收到民政事務局及土地小組的兩份報告後，才能作出平衡的決定。
(星島)銀行綠區銷售限制 金管研部分放寬
由雷曼迷債爆煲事件而引申銀行須將投資專區（俗稱紅區）及一般銀行服務區（俗稱綠區）作實體分隔，以保障零售投資者，措施沿用至今近十年，現或有望放寬部分限制。
金管局已就此於9月完成相關諮詢，業界指儘管諮詢內容沒撤走兩區之隔，但對可能放寬綠區銷售簡單投資產品的建議普遍表歡迎，認為方便銀行調度人手，亦有指可為傳統銀行締造公平的競爭環境，與將來面世的虛擬銀行一較高下。
有銀行人士指，業界曾向金管局反映希望撤走紅綠區之隔，但局方堅持保留兩區，但可考慮放寬綠區的銷售範圍，而在是次諮詢中，部分內容涉及建議綠區可銷售一些不複雜的簡單投資產品，如簡單的基金產品；利率掛鈎及外幣掛鈎此等不受證監會規管的產品；又或者是客戶重複多次購買的投資產品。惟最終綠區能否銷售簡單的投資產品還需視乎諮詢結果。另有業界人士稱，金管局是次諮詢主要是回應業界的訴求而作出適時檢討，相信某程度與虛擬銀行將面世有關，因未來或有虛擬銀行攻網上銷售投資產品，並與傳統銀行直接競爭，但目前傳統銀行銷售投資產品限制多多，若放寬綠區的一些銷售限制，將可為傳統銀行締造公平的競爭環境。
金管局發言人接受本報查詢時稱，為改善客戶體驗及提供適度的投資者保障，該局就簡化及改良銷售投資產品、保險產品及強積金產品的投資者保障措施進行檢討，並於9月結束諮詢，現正考慮收到的意見。檢討內容包括調整零售銀行分行內證券業務與一般銀行業務實體分隔的規定，前提需要避免客戶在區分存款和投資產品業務時出現混淆的情況，向投資者提供適度保障的同時讓銀行營運有一定靈活性。
對於有關放寬綠區銷售限制的建議，多名銀行主管均表歡迎，認為可方便銀行善用前線銷售人員。有主管指，現時紅綠區分隔安排，只有紅區可銷售投資產品，且負責銷售的客戶經理人手經常不足，以致「有時有生意都做唔切」，若綠區可辦理部分銷售工作，將方便銀行調度人手。不過，也有銀行人士認為既不撤走兩區之隔，不如沿用舊制，因現有程序已運作多年，若只稍作放寬，銀行要重新訂定程序及培訓前線員工，相當費時。
2008年爆出雷曼迷債事件，當年矛頭直指銀行銷售手法涉嫌誤導，最後被逼向苦主打折回購迷債。金管局為免銀行客戶對存款與投資產品混淆，並防止銀行不當銷售，遂於2009推行銀行分行實體分隔，紅區專賣投資產品，綠區則提供一般銀行服務，如開戶、提存、按揭申請、保險銷售等。
(星島)泓碧截收350票 超購2.5倍今開售
馬鞍山新盤泓碧日前增加按揭優惠後，連日收票情況不俗，示範單位亦連錄參觀人流，當中不乏家庭客，發展商表示，該盤力吸用家客源，入票人士大部分為散客，大手客比例不足1成；項目於今日開售，並於昨日截票，截收約350票，超額認購約2.5倍。
由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，將於今日進行首輪銷售，分別以公開發售及招標方式共推110伙。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，入票人士以散客為主，大手客少於1成；該盤以用家主導，佔比約8成，當中不乏年輕客。對於會否加推，他指暫時未有決定，將視乎今日銷情再作最後決定。
市場消息指，該盤於昨日截收約350票，相對今日首輪發售的100伙，超額認購約2.5倍，另外，該盤同時於今日以招標形式，推出10個低層連平台單位發售。
區內代理指，入票人士以新界區客戶為主，佔約七成，餘下為其他區域客源；預期項目入伙後呎租可達50元，料租金回報約有3厘。
該盤昨續開放位於尖沙嘴商廈的示範單位供參觀，就昨午現場所見，睇樓情況不俗，不時出現參觀人流，當中以家庭客為主，同時亦見內地人士專程前往參觀，了解示範單位的間隔及質素。而銷售中心毗鄰一帶不時有代理駐足撈客，把握最後推銷機會，向途人介紹項目的環境及售價等，現場秩序良好。
項目日前更新價單，推出多種置業優惠，包括特長成交期及高成數樓按。同時推出「員工置業折扣」，如買方屬「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理購買，可獲額外5%售價折扣優惠。
據銷售安排顯示，是次銷售分為A及B批次，當中A批次屬公開發售，涉及100伙，同樣設大手客時段，每人最少認購2伙，上限4伙；而B組散客則最多可購1伙。另外B批次則以招標方式出售10伙特色戶，由銷售當日至下月15日，期間採每日招標及截標方式推售。
該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬，發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。
(星島)新盤慢熱兩天沽約15伙
樓市持續淡靜，一手交投回軟，過去兩日新盤僅錄約15宗成交，按周下跌約7成，當中油塘海傲灣及將軍澳MONTEREY銷售成績較搶鏡，於過去兩日各沽5伙。
由九建發展的油塘海傲灣，昨天錄3宗成交，包括2座16樓F室開放式，成交價396.3萬，呎價19716元；另1B座15樓D室海景單位，成交價880.5萬，呎價23294元。連同周六成交，兩日售出5伙。
由會德豐地產發展的將軍澳現樓MONTEREY兩日亦沽5伙，成交包括9座中層B室，面積531方呎，定價約1289.5萬，呎價約24284元；另外，9座中層B室，面積531方呎，定價約1278.1萬，呎價約24070元。
另外，麗新旗下西灣河新盤逸瑆新錄成交，單位為中層B室，面286方呎，定價約652.5萬，呎價約22815元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰終稍露曙光，市場聚焦即將出現的「習特會」，更期望是次會面可為膠?的中美關係帶來突破，在中美會面有結果前，大市將會暫時缺乏方向，股市成交低、波幅高已可反映市場氣氛。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受中美貿易戰、股市波動以及未來加息趨勢等三大利淡因素夾擊，買家入市意欲仍然偏低，除非發展商提高減價幅度推售一手新盤，方能讓整體成交量從低位反彈。
港置行政總裁李志成表示，本周末市場觀望氣氛仍然濃厚，展望未來一周，52折居屋「攪珠」在即，預期在「攪珠」後將產生大批居屋向隅客，或帶動睇樓氣氛，助樓市突破目前低迷困局。
(星島)嘉湖一手貨升值2.7倍
最近藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊錄長情業主「割愛」沽貨獲利個案。資料顯示，原業主於早年以一手價僅約129萬購入，相等於現時該屋苑一個車位價。祥益分行經理林家倫指出，該屋苑1期樂湖居8座中層H室，面積549方呎，屬3房間隔，獲區內首置客以485萬承接，呎價8834元，原業於91年以129.7萬購入，持貨27年，帳面獲利逾355萬，升值2.7倍。
實 415 呎
售 400 萬
實 351 呎
售 330 萬
實 363 呎
售 400 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 351 呎
售 280 萬
居二價 198 萬
