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(東方)嘉湖車位三個月蝕40萬沽
樓市氣氛急轉直下，連過去升幅驚人的車位市場，首度出現「見血」慘況。天水圍嘉湖山莊景湖居B層雙號車位，僅以110萬元售出，原業主持貨短短三個月，帳面損手39.8萬元。
美聯張子健表示，原業主今年八月才以149.8萬元買入作投資用途，近日亦以120萬元蝕讓價放售，最終減價10萬元後售出，期內貶值達約26.6%。新買家為投資客，認為價格相宜，考慮短時間便決定購入收租。
較高位回落34%
事實上，該屋苑車位早前做價不斷攀升，六月時曾七度創新高成交價紀錄，當時由149.8萬元上升至162萬元，直至七月，美湖居一個雙號車位，更以史上高峰167.5萬元易手，較原業主○五年購入價逾26萬元，升值超過5倍。上述最新成交相比高位，已顯著回落約34.3%。
區內代理透露，嘉湖山莊本月有約7至8宗車位成交，做價徘徊於120萬元水平，現時市場有約80個放盤，當中只有約3至4個叫價低於120萬元，其餘普遍嗌130萬至150萬元。至於近日車位成交的月租，介乎約2,500至2,900元，而放租盤則約20個，叫租約2,900元。
其他地區亦罕有出現短炒車位蝕讓個案。將軍澳日出康城都L2層一個單號車位，最近以210萬元易手，原業主在本年六月以230萬元買入車位，持貨五個月，帳面損失20萬元。
(東方)置熱話題：辣招鬆綁盤賺幅縮一半
二手樓價持續尋底，辣招盤業主「苦等三年」鬆綁，賺幅已「大縮水」。本報追查15個指標物業，在香港跟隨美國加息之後，近兩個月錄得的「鬆綁」辣招盤成交，當中有約73%的帳面賺幅較上季高位同類成交勁縮一半或以上。調查亦反映，新市鎮將軍澳及東涌屋苑愈來愈「無肉食」，個別更加「蝕入肉」！
綜合地產代理數據顯示，上述辣招期滿轉售的個案之中，以近年樓價備受新盤帶動的將軍澳區，業主出貨意欲最強，期內至少有五個屋苑錄得「鬆綁」辣招盤買賣，惟比起加息前高位的同類成交，全部獲利幅度勁縮。
新寶城售價較高位冧15%
特別是區內上車屋苑最傷，其中實用呎價曾突破1.9萬元的新寶城，美聯林振聲指，6座高層兩房戶，原業主趁額外印花稅（SSD）三年期屆滿，月初以600萬元沽出，較同類高位做價冧15%，持貨三年多僅升值約9.5%。據中原成交數據，八月曾有同類「鬆綁」成交，當時賺幅仍逾30%。
同區上車指標新都城，今年七月份1期6座一個實用面積364方呎單位，辣招期滿即沽，當時持貨三年多帳面獲利逾四成，但隨?市況急轉直下。港置劉浩勤指，屋苑上月底易手的1期2座同面積高層單位，「解封」後即以590萬元易手，重返去年十一月水平，持貨滿三年帳面獲利僅12.6%。至於將軍澳中心新近錄得成交的10座中層單位，三年辣招期後升值約20%。
東堤灣畔頂層帳蝕12萬沽
另一上車熱點東涌，東堤灣畔大單位已率先淪陷，新近罕錄蝕讓成交。區內代理指，易手的單位為2座頂層複式戶，劈至1,188萬元沽出，實用呎價雖然險守一萬元關口，但原業主持貨期內帳面虧損12萬元。據成交資料，屋苑對上一宗複式成交為八月，當時成交價1,950萬元，原業主即使持貨未滿三年，帳面仍大幅獲利近五成。
同區新進屋苑東環，2期於九月起SSD期滿「鬆綁」，賺幅亦見收窄。美聯李錦榮指，該期至今錄逾10宗成交，當中標準戶賺得最少為2B座低層兩房戶，減至600萬元售出，三年漲價逾13.2%。上述個案較屋苑一期，於年中高位錄得的同類成交賺幅逾六成，回報明顯大幅收窄。
豪宅跟跌 雲景台賣2660萬
其他旺市時不斷被搶高的新界入市熱點，如青衣海欣花園、天水圍嘉湖山莊及大圍名城，SSD滿三年期成交個案帳面賺幅均在20%或以內，較高位時同類成交縮逾一半。
值得一提的是，出名抗跌力強的港島豪宅，獲利幅度亦隨?市況轉淡而下降。世紀21北山嚴智贇指，北角半山雲景台高層三房戶，新近獲區外換樓客以2,660萬元承接，原業主趁SSD期滿沽售，三年間僅漲價22%。
九月賣出緻藍天 三年升值88%
今年首三季樓市升勢凌厲，尤其是一些辣招期屆滿的半新盤，業主若然把握時機趁高位沽貨，絕對是「賺到笑」。
近年將軍澳新盤供應源源不絕，但無阻樓價升勢。其中，今年四月起「鬆綁」的日出康城3A期緻藍天，勁賺個案不斷。據中原成交數據，屋苑5座中層單位，實用面積750方呎，於九月以1,280萬元易手，原業主持貨三年多沽貨，期內升值超過88%。
居屋富寶獲利逾六成
至於另一個半新盤集中地東涌，區內落成三年的昇薈，6座一個實用面積約1,034方呎單位，於今年三月SSD期滿，原業主隨即於四月以1,200萬元售出，帳面勁賺超過472萬元，期內漲幅高達64.9%。毗鄰東環1期5A座低層戶，實用面積484方呎，今年初SSD解封，原業主年中以703萬元沽，單位三年多勁升63.4%。
此外，旺市時同樣搶到癲的居屋，持貨滿三年在高位沽貨的SSD盤，回報同樣可觀。其中，馬鞍山居屋富寶花園，12座一個高層兩房戶，今年中以553萬元易手，原業主趁辣招期滿鬆綁後隨即放盤，持貨三年多賺幅約66%。
樓價續跌 蝕讓恐陸續浮現
額外印花稅雖然成功令短炒買賣幾近絕迹市場，但在辣稅「緊箍咒」下，亦打壓買家入市意欲，令二手樓市交投萎縮。據Q房網香港的統計資料，一○年全年的一、二手住宅註冊量約13.7萬宗，但隨?額外印花稅於同年十月生效，翌年全年註冊量即大減至8.6萬宗，按年急跌37.2%。
今年成交料僅5.9萬宗
隨後一二年底至一三年初政府連番「加辣」，令一三年註冊量進一步急挫至5.2萬宗。雖然及後發展商發力推新盤，帶動一手註冊量比例逆市上升，其中，一六年更高佔29.3%，但整體一、二手交投仍在低位徘徊，當中二月份更低見約2,000宗，屬辣招推出後最淡月份，較出招前的一○年最旺月份近1.5萬宗，勁減87%。
踏入一八年，受加息及中美貿易戰等利淡因素影響，下半年樓市明顯轉勢，令低迷的成交量「雪上加霜」。該行董事總經理陳坤興估計，全年成交量料低見5.9萬宗，較一○年銳減56.9%。
他續表示，樓價跌勢未止，預料「鬆綁」SSD盤賺幅繼續收窄，不排除將會陸續出現蝕讓離場個案，政府宜適時檢討辣招機制，以免樓市交投萎縮而拖累香港整體經濟。
政府壓炒風 八年前開徵辣稅
為壓抑樓市炒風，政府於一○年首次推出額外印花稅（SSD），業主購置物業後兩年內若將其轉售，須視乎持貨期而繳付不同稅款，佔樓價介乎百分之五至十五。
「加強版」稅率加至兩成
雖然該措施一度令樓價短暫調整，但最終仍壓不住升勢，至一二年十月推「加強版」額外印花稅，將辣招期由原先的兩年延長至三年；同時調升稅率，其中業主在六個月或以內轉售物業，稅率由原先樓價的百分之十五，增加至兩成。另外，持貨超過六至十二個月，稅率由樓價的一成，調升至百分之十五；至於超過十二個月，但不超過三十六個月，稅率一律為百分之十。
(蘋果)市場轉勢 收樓加速 銀主盤明年恐倍增 嘉湖狠劈「兩球」求售
踏入11月，樓價跌勢轉急，部份屋苑如天水圍嘉湖山莊更呈「山泥傾瀉式」冧價，兩房由今年7月高位588萬元，大跌29%至近期低位418萬元。樓價跌及銀行估價回落，負資產或重現。事實上，近期銀主盤有回升迹象，最新數字顯示，目前全港銀主盤存量增至73伙，升至過去9個月高位。
嘉湖山莊已有銀主盤狠劈求售。消息指麗湖居1座B室頂層複式連天台特色戶，實用1,407方呎，去年7月淪銀主盤，開價1,400萬元，至今年6月，銀主心雄加價「兩球」至1,600萬元。不過，銀主本月初已靜悄悄將叫價還原1,400萬元，呎價9,950元。
從事物業拍賣41年、世紀21測量行董事蔡漢陛形容以前的銀主盤是「鐵板塊」，「（叫價）話咁多就咁多」，但近期態度明顯軟化，由冇價講變成有商有量，部份銀行出貨意欲高，甚至減價求售。如馬鞍山帝琴灣凱琴居11座一個複式單位，銀主原叫價3,130萬元，上月底已減價230萬至2,900萬元，減幅7.3%。
貴價樓屬重災區
該行統計，截至今年10月，全港銀主盤存量增加73伙，較9月65伙略為增加一成，為今年1月錄得93伙銀主盤後的新高。
蔡表示，現時銀主盤80%是住宅，細價樓佔三成，樓價1,000萬元以上貴價樓屬重災區，佔七成。他解釋，民生住宅自住居多，但如果是一千萬、三千萬的物業，業主可能同時擁有幾間物業，若本身經濟出現問題，其中一間就不要，簽份「投降書」畀銀行收樓，淪銀主盤。
蔡表示，一個單位由斷供到淪為銀主盤，需時6至9個月。香港今年9月加息，之後爆貿易戰，引發股市急跌，其後樓價急回落。他以9月為轉角市起點，推算銀主盤湧現期應會於明年首季出現，即距離現在最多四個月。被問到銀主盤湧現數量，蔡說，「我估會多少少，但好似97年五千幾個就不會出現」，因為香港銀行非常穩健，而銀行壓力測試亦越見頻密，借貸亦保守，有時更會睇借貸人全家總收入，未來銀主盤有機會回升至百多、二百伙。
蔡也感到近期銀行收樓快了，可能見到市場出現變化。以前借貸人欠供樓半年或三個月以上，「銀行都會畀?面?，畀時間籌錢，現時少咗呢個商議手續，收樓快咗」。他從土地註冊處登記資料觀察，業主貨變銀主貨時間縮短了，現時大約半年就完成收樓，「以前見過（收樓）年零兩年都有」，比較寬鬆，現時就收緊了，當然每間銀行作風也不同。
不過，蔡認為銀行講求成本及視乎債仔負債，銀主盤未必會大劈價，若放售一段時間仍無人問津，會先加佣，後減價。
(蘋果)業主狂劈三成 特色戶賣732萬 東環呎價平過居屋
樓市掀散水潮，除了天水圍，東涌也跌市成災。繼東堤灣畔劈到見血後，東環有特色戶劈價三成沽出，呎價1.1萬元平過區內21年樓齡居屋，業主3年前買入近平手離場。洪水橋尚築亦跌至358萬元新低價，代理稱：「半年前400幾萬買坐晒艇。」
美聯方吉和表示，東環1B座低層連平台特色戶，實用622方呎，三房間隔，連44方呎平台花園，剛以732.2萬元成交，呎價11,772元創東環二手呎價新低。原業主於2015年9月向新地以679.7萬元一手入市，3年僅升值7.7%，賬面獲利52.5萬元，若扣除佣金及釐印費等開支，幾乎平手離場。
持貨3年 近平手離場
該單位9月中甩「SSD」後，原叫價1,100萬元，惟市道回落，上月初已減價至900萬元，近日再劈至760萬元仍無人問津，最終累減367.8萬元或33%才能沽貨。同類單位6A座中層9室三房戶，今年6月以1,020萬元成交，呎價15,814元，是次特色戶比分層戶賣平26%。更甚的是，同區居屋裕東苑3個月前呎價曾達1.19萬元，東環特色戶呎價已平過居屋。
據知，原業主為本地客，早前買入新地南昌站匯璽兩個一房單位，現劈價減磅。美聯吳惠斌稱，東環5A座高層2室三房海景戶同日以883萬元沽出，呎價13,711元，兩單成交可謂「天與地」，一日差價150萬元。
另外，洪水橋「山旮旯」劏房屋苑尚築也大劈價。消息指1樓單號室，243方呎開放式，剛售358萬元，呎價14,733元創屋苑二手新低。有代理指尚築劏房二手價曾炒到逾400萬元，呎價逾2萬元，如今劏房爆煲，「半年前400幾萬入果啲坐晒艇」。尚築劏房共錄得約15宗二手成交，400萬以上佔14宗，最貴炒至452萬元。
地產代理也睇淡沽貨。上水欣翠花園3座高層B室剛以388萬元成交，呎價10,265元，低市價兩成，單位原由中原一名經理持有。而大圍金獅花園金富閣一個低層凶宅單位，減價三成至300萬元求售。
另消息指，沙田翠華花園A座中層8室，實用215方呎，僅售330萬元，料平絕沙田私樓，呎價1.5萬元。
(星島)首置客426萬買天富苑
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑C座高層4室，面積650方呎，3房間隔，業主累積約64萬，以426萬(居二價)易手，呎價6554元，買家為區內首置客。
(星島)屋苑預約睇樓升2%
樓市觀望氣氛濃厚，但由於二手減價盤驟增，吸引部分準買家出動睇樓尋寶，刺激周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，陸續有業主面對現實減價，議價空間擴闊，部分準買家開始出動尋寶，帶動預約睇樓量上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市處於整固期，部分二手業主面對現實，逐步調整叫價。
樓市氣氛急轉直下，連過去升幅驚人的車位市場，首度出現「見血」慘況。天水圍嘉湖山莊景湖居B層雙號車位，僅以110萬元售出，原業主持貨短短三個月，帳面損手39.8萬元。
美聯張子健表示，原業主今年八月才以149.8萬元買入作投資用途，近日亦以120萬元蝕讓價放售，最終減價10萬元後售出，期內貶值達約26.6%。新買家為投資客，認為價格相宜，考慮短時間便決定購入收租。
較高位回落34%
事實上，該屋苑車位早前做價不斷攀升，六月時曾七度創新高成交價紀錄，當時由149.8萬元上升至162萬元，直至七月，美湖居一個雙號車位，更以史上高峰167.5萬元易手，較原業主○五年購入價逾26萬元，升值超過5倍。上述最新成交相比高位，已顯著回落約34.3%。
區內代理透露，嘉湖山莊本月有約7至8宗車位成交，做價徘徊於120萬元水平，現時市場有約80個放盤，當中只有約3至4個叫價低於120萬元，其餘普遍嗌130萬至150萬元。至於近日車位成交的月租，介乎約2,500至2,900元，而放租盤則約20個，叫租約2,900元。
其他地區亦罕有出現短炒車位蝕讓個案。將軍澳日出康城都L2層一個單號車位，最近以210萬元易手，原業主在本年六月以230萬元買入車位，持貨五個月，帳面損失20萬元。
(東方)置熱話題：辣招鬆綁盤賺幅縮一半
二手樓價持續尋底，辣招盤業主「苦等三年」鬆綁，賺幅已「大縮水」。本報追查15個指標物業，在香港跟隨美國加息之後，近兩個月錄得的「鬆綁」辣招盤成交，當中有約73%的帳面賺幅較上季高位同類成交勁縮一半或以上。調查亦反映，新市鎮將軍澳及東涌屋苑愈來愈「無肉食」，個別更加「蝕入肉」！
綜合地產代理數據顯示，上述辣招期滿轉售的個案之中，以近年樓價備受新盤帶動的將軍澳區，業主出貨意欲最強，期內至少有五個屋苑錄得「鬆綁」辣招盤買賣，惟比起加息前高位的同類成交，全部獲利幅度勁縮。
新寶城售價較高位冧15%
特別是區內上車屋苑最傷，其中實用呎價曾突破1.9萬元的新寶城，美聯林振聲指，6座高層兩房戶，原業主趁額外印花稅（SSD）三年期屆滿，月初以600萬元沽出，較同類高位做價冧15%，持貨三年多僅升值約9.5%。據中原成交數據，八月曾有同類「鬆綁」成交，當時賺幅仍逾30%。
同區上車指標新都城，今年七月份1期6座一個實用面積364方呎單位，辣招期滿即沽，當時持貨三年多帳面獲利逾四成，但隨?市況急轉直下。港置劉浩勤指，屋苑上月底易手的1期2座同面積高層單位，「解封」後即以590萬元易手，重返去年十一月水平，持貨滿三年帳面獲利僅12.6%。至於將軍澳中心新近錄得成交的10座中層單位，三年辣招期後升值約20%。
東堤灣畔頂層帳蝕12萬沽
另一上車熱點東涌，東堤灣畔大單位已率先淪陷，新近罕錄蝕讓成交。區內代理指，易手的單位為2座頂層複式戶，劈至1,188萬元沽出，實用呎價雖然險守一萬元關口，但原業主持貨期內帳面虧損12萬元。據成交資料，屋苑對上一宗複式成交為八月，當時成交價1,950萬元，原業主即使持貨未滿三年，帳面仍大幅獲利近五成。
同區新進屋苑東環，2期於九月起SSD期滿「鬆綁」，賺幅亦見收窄。美聯李錦榮指，該期至今錄逾10宗成交，當中標準戶賺得最少為2B座低層兩房戶，減至600萬元售出，三年漲價逾13.2%。上述個案較屋苑一期，於年中高位錄得的同類成交賺幅逾六成，回報明顯大幅收窄。
豪宅跟跌 雲景台賣2660萬
其他旺市時不斷被搶高的新界入市熱點，如青衣海欣花園、天水圍嘉湖山莊及大圍名城，SSD滿三年期成交個案帳面賺幅均在20%或以內，較高位時同類成交縮逾一半。
值得一提的是，出名抗跌力強的港島豪宅，獲利幅度亦隨?市況轉淡而下降。世紀21北山嚴智贇指，北角半山雲景台高層三房戶，新近獲區外換樓客以2,660萬元承接，原業主趁SSD期滿沽售，三年間僅漲價22%。
九月賣出緻藍天 三年升值88%
今年首三季樓市升勢凌厲，尤其是一些辣招期屆滿的半新盤，業主若然把握時機趁高位沽貨，絕對是「賺到笑」。
近年將軍澳新盤供應源源不絕，但無阻樓價升勢。其中，今年四月起「鬆綁」的日出康城3A期緻藍天，勁賺個案不斷。據中原成交數據，屋苑5座中層單位，實用面積750方呎，於九月以1,280萬元易手，原業主持貨三年多沽貨，期內升值超過88%。
居屋富寶獲利逾六成
至於另一個半新盤集中地東涌，區內落成三年的昇薈，6座一個實用面積約1,034方呎單位，於今年三月SSD期滿，原業主隨即於四月以1,200萬元售出，帳面勁賺超過472萬元，期內漲幅高達64.9%。毗鄰東環1期5A座低層戶，實用面積484方呎，今年初SSD解封，原業主年中以703萬元沽，單位三年多勁升63.4%。
此外，旺市時同樣搶到癲的居屋，持貨滿三年在高位沽貨的SSD盤，回報同樣可觀。其中，馬鞍山居屋富寶花園，12座一個高層兩房戶，今年中以553萬元易手，原業主趁辣招期滿鬆綁後隨即放盤，持貨三年多賺幅約66%。
樓價續跌 蝕讓恐陸續浮現
額外印花稅雖然成功令短炒買賣幾近絕迹市場，但在辣稅「緊箍咒」下，亦打壓買家入市意欲，令二手樓市交投萎縮。據Q房網香港的統計資料，一○年全年的一、二手住宅註冊量約13.7萬宗，但隨?額外印花稅於同年十月生效，翌年全年註冊量即大減至8.6萬宗，按年急跌37.2%。
今年成交料僅5.9萬宗
隨後一二年底至一三年初政府連番「加辣」，令一三年註冊量進一步急挫至5.2萬宗。雖然及後發展商發力推新盤，帶動一手註冊量比例逆市上升，其中，一六年更高佔29.3%，但整體一、二手交投仍在低位徘徊，當中二月份更低見約2,000宗，屬辣招推出後最淡月份，較出招前的一○年最旺月份近1.5萬宗，勁減87%。
踏入一八年，受加息及中美貿易戰等利淡因素影響，下半年樓市明顯轉勢，令低迷的成交量「雪上加霜」。該行董事總經理陳坤興估計，全年成交量料低見5.9萬宗，較一○年銳減56.9%。
他續表示，樓價跌勢未止，預料「鬆綁」SSD盤賺幅繼續收窄，不排除將會陸續出現蝕讓離場個案，政府宜適時檢討辣招機制，以免樓市交投萎縮而拖累香港整體經濟。
政府壓炒風 八年前開徵辣稅
為壓抑樓市炒風，政府於一○年首次推出額外印花稅（SSD），業主購置物業後兩年內若將其轉售，須視乎持貨期而繳付不同稅款，佔樓價介乎百分之五至十五。
「加強版」稅率加至兩成
雖然該措施一度令樓價短暫調整，但最終仍壓不住升勢，至一二年十月推「加強版」額外印花稅，將辣招期由原先的兩年延長至三年；同時調升稅率，其中業主在六個月或以內轉售物業，稅率由原先樓價的百分之十五，增加至兩成。另外，持貨超過六至十二個月，稅率由樓價的一成，調升至百分之十五；至於超過十二個月，但不超過三十六個月，稅率一律為百分之十。
(蘋果)市場轉勢 收樓加速 銀主盤明年恐倍增 嘉湖狠劈「兩球」求售
踏入11月，樓價跌勢轉急，部份屋苑如天水圍嘉湖山莊更呈「山泥傾瀉式」冧價，兩房由今年7月高位588萬元，大跌29%至近期低位418萬元。樓價跌及銀行估價回落，負資產或重現。事實上，近期銀主盤有回升迹象，最新數字顯示，目前全港銀主盤存量增至73伙，升至過去9個月高位。
嘉湖山莊已有銀主盤狠劈求售。消息指麗湖居1座B室頂層複式連天台特色戶，實用1,407方呎，去年7月淪銀主盤，開價1,400萬元，至今年6月，銀主心雄加價「兩球」至1,600萬元。不過，銀主本月初已靜悄悄將叫價還原1,400萬元，呎價9,950元。
從事物業拍賣41年、世紀21測量行董事蔡漢陛形容以前的銀主盤是「鐵板塊」，「（叫價）話咁多就咁多」，但近期態度明顯軟化，由冇價講變成有商有量，部份銀行出貨意欲高，甚至減價求售。如馬鞍山帝琴灣凱琴居11座一個複式單位，銀主原叫價3,130萬元，上月底已減價230萬至2,900萬元，減幅7.3%。
貴價樓屬重災區
該行統計，截至今年10月，全港銀主盤存量增加73伙，較9月65伙略為增加一成，為今年1月錄得93伙銀主盤後的新高。
蔡表示，現時銀主盤80%是住宅，細價樓佔三成，樓價1,000萬元以上貴價樓屬重災區，佔七成。他解釋，民生住宅自住居多，但如果是一千萬、三千萬的物業，業主可能同時擁有幾間物業，若本身經濟出現問題，其中一間就不要，簽份「投降書」畀銀行收樓，淪銀主盤。
蔡表示，一個單位由斷供到淪為銀主盤，需時6至9個月。香港今年9月加息，之後爆貿易戰，引發股市急跌，其後樓價急回落。他以9月為轉角市起點，推算銀主盤湧現期應會於明年首季出現，即距離現在最多四個月。被問到銀主盤湧現數量，蔡說，「我估會多少少，但好似97年五千幾個就不會出現」，因為香港銀行非常穩健，而銀行壓力測試亦越見頻密，借貸亦保守，有時更會睇借貸人全家總收入，未來銀主盤有機會回升至百多、二百伙。
蔡也感到近期銀行收樓快了，可能見到市場出現變化。以前借貸人欠供樓半年或三個月以上，「銀行都會畀?面?，畀時間籌錢，現時少咗呢個商議手續，收樓快咗」。他從土地註冊處登記資料觀察，業主貨變銀主貨時間縮短了，現時大約半年就完成收樓，「以前見過（收樓）年零兩年都有」，比較寬鬆，現時就收緊了，當然每間銀行作風也不同。
不過，蔡認為銀行講求成本及視乎債仔負債，銀主盤未必會大劈價，若放售一段時間仍無人問津，會先加佣，後減價。
(蘋果)業主狂劈三成 特色戶賣732萬 東環呎價平過居屋
樓市掀散水潮，除了天水圍，東涌也跌市成災。繼東堤灣畔劈到見血後，東環有特色戶劈價三成沽出，呎價1.1萬元平過區內21年樓齡居屋，業主3年前買入近平手離場。洪水橋尚築亦跌至358萬元新低價，代理稱：「半年前400幾萬買坐晒艇。」
美聯方吉和表示，東環1B座低層連平台特色戶，實用622方呎，三房間隔，連44方呎平台花園，剛以732.2萬元成交，呎價11,772元創東環二手呎價新低。原業主於2015年9月向新地以679.7萬元一手入市，3年僅升值7.7%，賬面獲利52.5萬元，若扣除佣金及釐印費等開支，幾乎平手離場。
持貨3年 近平手離場
該單位9月中甩「SSD」後，原叫價1,100萬元，惟市道回落，上月初已減價至900萬元，近日再劈至760萬元仍無人問津，最終累減367.8萬元或33%才能沽貨。同類單位6A座中層9室三房戶，今年6月以1,020萬元成交，呎價15,814元，是次特色戶比分層戶賣平26%。更甚的是，同區居屋裕東苑3個月前呎價曾達1.19萬元，東環特色戶呎價已平過居屋。
據知，原業主為本地客，早前買入新地南昌站匯璽兩個一房單位，現劈價減磅。美聯吳惠斌稱，東環5A座高層2室三房海景戶同日以883萬元沽出，呎價13,711元，兩單成交可謂「天與地」，一日差價150萬元。
另外，洪水橋「山旮旯」劏房屋苑尚築也大劈價。消息指1樓單號室，243方呎開放式，剛售358萬元，呎價14,733元創屋苑二手新低。有代理指尚築劏房二手價曾炒到逾400萬元，呎價逾2萬元，如今劏房爆煲，「半年前400幾萬入果啲坐晒艇」。尚築劏房共錄得約15宗二手成交，400萬以上佔14宗，最貴炒至452萬元。
地產代理也睇淡沽貨。上水欣翠花園3座高層B室剛以388萬元成交，呎價10,265元，低市價兩成，單位原由中原一名經理持有。而大圍金獅花園金富閣一個低層凶宅單位，減價三成至300萬元求售。
另消息指，沙田翠華花園A座中層8室，實用215方呎，僅售330萬元，料平絕沙田私樓，呎價1.5萬元。
(星島)首置客426萬買天富苑
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑C座高層4室，面積650方呎，3房間隔，業主累積約64萬，以426萬(居二價)易手，呎價6554元，買家為區內首置客。
(星島)屋苑預約睇樓升2%
樓市觀望氣氛濃厚，但由於二手減價盤驟增，吸引部分準買家出動睇樓尋寶，刺激周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%。
綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，陸續有業主面對現實減價，議價空間擴闊，部分準買家開始出動尋寶，帶動預約睇樓量上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市處於整固期，部分二手業主面對現實，逐步調整叫價。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
