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(明報)沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無 到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
(東方)樓市淡友激增5倍
樓市持續尋底，市民看法悲觀，一份房地產調查報告指出，有47%受訪者預期未來六個月住宅價格將會下跌，較三月同類調查激增40個百分點或5倍。至於未有置業意欲的人士更表明，若樓價跌35%才會入市，但仍有27%認為有生之年上車無望。而有投資者更料未來兩年樓價有機會大跌五成。
REA集團旗下GoHome.com.hk就香港房地產市場前景，訪問了1,002名市民。預測樓價上升的受訪者僅佔整體29%，較上半年所調整大幅下跌。
七成人需靠父幹上車
雖然整體受訪人士中，依然有90%認為目前樓價過高，並預期未來半年樓價平均跌幅可高達12.4%。不過，該報告最新調查的整體置業意欲，回升至33%，較上半年升4個百分點。
不過，達67%受訪者指未來十二個月內無置業意欲，原因是當中佔逾八成人認為樓價太高，加上住宅按揭限制及其他房屋政策因素影響，故相信樓價要大幅回落才會置業。報告更指，73%受訪者置業需父母資助，平均經濟援助金額為141萬元，當中更有9%人士認為金額要高達700萬元。
偉華480萬沽 年內最平
樓價高企令市民難以上車，但近月二手私人屋苑已出現明顯的劈價潮。沙田偉華中心有單位以今年同類型單位新低價售出。美聯陳國良稱，該盤1座低層C室，實用面積308方呎，叫價560萬元，最後以480萬元售出，呎價15,584元。
是次單位成交價更是近半年該區市中心首宗「四字頭」成交。據悉，原業主於一九八六年以約28.9萬元一手買入，單位期內升值約15.6倍。
中原袁顯岸亦表示，紅磡黃埔花園2期1座中低層C室，實用面積466方呎，以680萬元成交，重返去年六月水平，實用呎價14,592元。同類型單位今年七月曾以900萬元易手，實用呎價19,313元，反映是次成交跌價220萬元。
據了解，單位原業主亦於八六年以38.1萬元一手買入單位，持貨長達32年，現轉手帳面獲利641.9萬元，單位升值逾16.8倍。屋苑平均呎價下跌至14,761元，與今年九月的18,476元比較，低達兩成。
另方面，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層C室三房戶，僅以473萬元售出，創同類單位逾一年新低，呎價8,584元，不足一周跌價近11萬元。
貿戰倘惡化 勢恐慌拋售
對於近月各屋苑樓價回落，大部分市民都轉軚不睇好樓市，資深投資者對於後市睇得更淡。吳龍飛表示，樓價即使跌兩至三成，亦只是重返三至四年的水平。但若中美貿易戰未能達成共識，估計未來兩年樓價將大跌，屆時市場上更會出現恐慌性拋售。
不過，紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，市民不應該對樓市太過悲觀，坦言除了納米樓之外，大部分類型樓宇價格大挫35%的機會不大。如果要等到該跌幅的水平，即相等於「以後不用買樓」。
他亦希望市民要了解政府的土地供應政策是否充足，以及若加息一厘之後的樓市走勢。
(東方)龍門居售360萬 近兩年最低
REA的房地產調查亦發現，納米樓需求由上半年的四成一，大幅下降至現時只有一成三，其中一個原因是政府推「五二折」自置居所政策，有三成九受訪者表示會使用此計劃，而不考慮私樓。事實上，除新居屋搶客外，近期樓價急速回落，部分二手資助房屋做價亦重返去年水平。
祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居十座低層Ｄ室三房戶，業主累積減三十萬元後，於未補價第二市場以三百六十萬元售出，呎價僅六千零八十一元。是次做價為同面積單位一七年二月之後新低。
愉翠苑５個月跌90萬
沙田居屋愉翠苑樓價同樣出現倒退。中原關煜裕表示，該盤Ｓ座低層零一室兩房戶，於第二市場獲買家以四百二十八萬元購入，呎價八千二百九十五元，單位十三年升值約三點三倍。據房委會資料，該成交價創屋苑去年三月後新低，亦較六月時同面積低層戶成交價跌九十萬元。
即使向來承接力較強的港島東區居屋，做價亦跟隨大市下滑。世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣東駿苑Ｂ座高層海景零五室，實用面積五百四十一方呎，年初開價五百四十萬元放售，其後下調至四百六十八萬元，剛以四百零八萬元未補價轉售，呎價七千五百四十二元，做價及呎價均創屋苑同類單位今年新低。
(東方)拆息跌穿1厘 H按吸引力增
香港銀行同業拆息（H）持續回落，令到與拆息掛鈎的按揭計劃優勢再現。以新做拆息按揭息率普遍為H加1.24厘計算，H按實際息率降至2.22厘，脫離「封頂位」之餘，實際按息更低於最優惠利率（P）按揭的2.375厘水平。
專家估年底前回升
財資市場公會資料顯示，與供樓相關的一個月期拆息錄得「六連跌」，周三更跌穿1厘至0.98厘，創今年五月以來新低，較九月底時的2.27厘高位更累跌近1.3厘。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近日拆息反覆回落，H按實際按息已低於P按，儘管H按吸引力提升，惟十二月美國加息機會高，相信加息前及配合年結因素，拆息回升機會甚大。她提醒市民如選用H按，適宜留意封頂息率是否與P按水平接近。
港元匯價徘徊7.83
隨?港元拆息回落，一個月期港美息差再度擴至十年以來最闊，意味增加市場進行沽港元、買美元的套息交易的誘因。不過，臨近年結不少香港交易員逐漸「收爐」減少套息活動，因而未有進一步拖低港元匯價，周三普遍徘徊7.83關，最弱見7.8325。
(東方)聯儲局傳明年春暫停加息
儘管市況動盪，惟分析指不太可能會改變美國聯儲局十二月加息的計劃，近日該局官員繼續暗示擬推進下月加息，亦是今年第四次加息。
埃利安警告政策失誤
不過，外媒報道，聯儲局最快明年春季暫停加息，原因包括通脹於約2%見頂、決策者沒有必要令政策顯得緊縮，以及利率邁向中性水平；雖然下月加息勢在必行，但明年三月需要再作討論，明年六月更加小心。
若要改變當局下月加息的計劃，其中一個重要因素是要顯示出市場動盪導致經濟前景更廣泛轉差。但近期的經濟數據僅顯示對息口敏感的市場如樓市呈現放緩，其他市場則鮮有放慢迹象，而且經濟數據持續強勁，特別是就業市場，令當局難以暫停加息。
不過，部分市場人士憂慮近期的股債拋售潮可能反映美國以至全球經濟弱勢，較聯儲局看到的更嚴重，在這個環境下繼續加息可能是危險的做法。安聯首席經濟顧問埃利安警告，聯儲局政策失誤的機會增加，美國亦更容易受到當局政策失誤的衝擊，這是為何應該更早開始利率政策正常化，可惜沒有做到。
特朗普再轟利率過高
美國總統特朗普周二再度評論利率政策，他在回應記者提問時表示，希望看到較低利率，認為現時利率過高。明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利表示，當局應暫停加息以觀望經濟演變，看不到經濟過熱的迹象，不必要的加息可能令經濟停止擴張及觸發衰退。問到是否與特朗普站在同一陣線，卡什卡利稱兩人所說的話相似，但作風有所不同。
沃頓商學院教授西格爾則表示，市場明顯對當局過度收緊感憂慮，預期鮑威爾會在演說上或者在下次議息時暗示明年會顯著放慢加息步伐。鮑威爾下周會發表講話，下月五日會到國會作證。
(蘋果)資金充裕 拆息半年低 港12月加息機會微
本港資金充裕，拆息節節下降，昨日1個月港元拆息定盤價跌穿1厘關口，回落至半年低位，市場關注下月中倘聯儲局加息，本港會否跟隨。發鈔行之一的渣打，其亞太區金融市場主管陳銘僑認為，除非外圍出現突變，否則按目前息口環境看，12月「本港係無加息?條件」。
港元1個月拆息定盤價昨日六連跌，降至0.99厘（按日跌0.02厘），3個月亦跌至1.97厘。今年9月底，匯豐帶頭加港元儲蓄及最優惠利率（P）各0.125厘前後，1及3個月拆息定盤價，曾升至2.27及2.28厘的一年高位。參照聯邦基金利率期貨顯示，市場預測下月中，聯儲局加息機會率達72%。
身兼渣打香港董事總經理的陳銘僑回覆本報說，整個市場環境因中美貿易緊張關係升級而改變，內地已推出放水措施，「以前喺香港借錢?企業資金需求減低咗」，本港資金多、息口軟，「變成加息壓力越來越低」，由現在至聯儲局下次議息期間計，倘外圍環境沒有突變，按目前息口環境看，12月份本港「無加息條件」。
港元拆息已近見底
不過在聯匯制度下，特別是下月份美國加息後，港美息差更加擴闊，會誘發買美元沽港元的套息活動，銀行體系結餘縮減將逼使港息回升，他估計明年初，會「增加返啲（本港）加息壓力」，惟後市仍視乎資金需求變化。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥亦表示，因資產市場表現不濟，加上中美貿易磨擦，令近期港元借貸需求疲弱，拆息每?越下，「看來12月香港不加息的機會頗大」。
華僑永亨銀行經濟師李若凡則相信，低拆息難以持續跌勢，並已近見底，預期下周進入月結，港元拆息將開始回升，12月份反彈力度會更明顯，主要是本港跟加P的預期再度升溫，加上市場擔心9月資金緊絀的情況重臨，會做好部署，料1個月拆息會重返2厘以上。
1個月港美息差昨擴闊至超過130點子，但近期息差拉闊卻未見套息活動顯著增加，推低港元匯率，昨晚港匯仍企穩每美元兌7.8315水平。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
市場觀望氣氛籠罩，帶動拍賣場交投亦同步回軟。忠誠及黃開基拍賣行昨日均舉行拍賣會，合共推拍29項物業，惟全數物業因未到底價而被收回。
忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍14項物業，於開拍前錄約20位準買家到場，現場氣氛不俗，當中較矚目的物業為元朗映御2座低層C室，屬銀主盤，同時亦為該盤首宗拍賣業，面積487方呎，屬2房間隔，開拍價為560萬，折合呎價約11499元，惟因未到底價而被收回，至於其餘供競投的物業，包括黃大仙鳳德邨法院令物業，同因未到底價而未能拍出。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，近日股市連番波動，令市場上的觀望氣氛進一步蔓延，造成準買家出價態度轉趨審慎，是次拍賣會客人出席率不俗，可惜因出價未到底價遂被收回。鄭氏續指出，近期市況明顯回軟，但大部分業主議幅僅約3至5%，與買家理想造價仍存差距，造成買賣雙方形成拉鋸局面。
此外，該行於下周三再度舉行拍賣會，當中較矚目的為牛池灣嘉峰臺2座高層A室，屬銀主盤，面積591方呎，以自由市場價750萬開拍，折合呎價約12690元。
另一方面，黃開基拍賣行昨日亦舉行拍賣會，承拍15項物業，惟未能錄得成交。該行發言人指出，近期二手市場造價持續下滑，令不少準買家抱「遲買會平」的心態，出價取態趨向保守；同時，該行將於下周三再度舉行拍賣會，當中包括沙田第一城銀主盤，為50座中層B室，面積284方呎，屬2房間隔，早前開拍價為448萬，惟於昨日減價至418萬，減幅約7%，最新呎價約14718元。
(星島)樓市倘「下行」 財爺：或考慮調整按揭成數
本港樓市近月接連錄得較市價低成交，呈「轉角」之勢。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，過去兩個月樓價暫累計下跌百分之一點五，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但強調現時尚未確認樓市是否進入下行周期，政府現階段無意放寬或取消樓市「辣招」，以免被市場炒作，令樓市再度升溫。昨日返港的財政司司長陳茂波則指，本港樓市自八月底開始淡靜，有關調整屬有秩序進行，如果確定樓市進入下行轉勢，就會考慮在合適時候調整按揭成數，目前仍要觀察情況。
運房局局長陳帆昨日回覆立法會議員質詢時指出，過去各項需求管理措施實施至今年十月所得稅款，累積超過一千三百二十九億元。
其中，在一年推出、一二年「加辣」的額外印花稅，至上月收到十八億五千萬元；一二年推出的買家印花稅，則有四百三億元稅收。雙倍從價印花稅方面，由一三年推出至一六年，住宅和非住宅物業交易分別得到的稅款有二百五十二億和四百一十五億元，而在一六年推出、取代雙倍從價印花稅的新住宅印花稅，累積至上月收到二百三十九億六千萬稅款。
陳帆指，自八年以來，樓價已上升超過兩倍，但過去兩個月只是累計下跌百分之一點五，金管局未能確認樓市進入下行周期，因此認為不宜放寬逆周期監管措施；但稱如果樓市確定進入下行周期，金管局會考慮適度放寬措施。
他又表示，雖然近月私人住宅物業價格及交投回落，但本地房屋供應仍處於失衡狀況，樓價水平和市民負擔能力和經濟基調仍然脫節，今年第三季市民置業負擔比率高達七成四，遠高於九八年至一七年間二十年長期平均數的四成四，因此政府無意放寬或取消俗稱「辣招」的需求管理措施，以免被市場趁機炒作為政府「減辣」的訊號，令樓市再度升溫。
地產及建造界議員石禮謙在會上批評，陳帆是「二手樓殺手」，「辣招」影響二手樓市場。陳帆回應時承認，二手樓交易減少，某程度反映「辣招」的成效，減少投機、投資及外來買家的數目；強調政府是考慮整體社會利益。被問到樓價下跌到多少才會減辣，陳帆坦言政府沒有「水晶球」，不知道何時是下行周期，但會留意樓市轉變，在適當時候作決定。
昨日從北京返港的財政司司長陳茂波表示，本港樓市自從八月尾開始淡靜下來，跟?有些調整，政府會繼續觀察。但他亦指，於一五年九月至一六年三月期間，樓市在該半年亦曾經調整約一成一，故暫時仍未能確定樓市是否下行。至於目前會否放寬按揭成數，他引述金管局總裁陳德霖說，金管局正密切注意，若確定樓市轉勢下行，會考慮適當調整按揭成數，目前仍要再觀察。
樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無 到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
(東方)樓市淡友激增5倍
樓市持續尋底，市民看法悲觀，一份房地產調查報告指出，有47%受訪者預期未來六個月住宅價格將會下跌，較三月同類調查激增40個百分點或5倍。至於未有置業意欲的人士更表明，若樓價跌35%才會入市，但仍有27%認為有生之年上車無望。而有投資者更料未來兩年樓價有機會大跌五成。
REA集團旗下GoHome.com.hk就香港房地產市場前景，訪問了1,002名市民。預測樓價上升的受訪者僅佔整體29%，較上半年所調整大幅下跌。
七成人需靠父幹上車
雖然整體受訪人士中，依然有90%認為目前樓價過高，並預期未來半年樓價平均跌幅可高達12.4%。不過，該報告最新調查的整體置業意欲，回升至33%，較上半年升4個百分點。
不過，達67%受訪者指未來十二個月內無置業意欲，原因是當中佔逾八成人認為樓價太高，加上住宅按揭限制及其他房屋政策因素影響，故相信樓價要大幅回落才會置業。報告更指，73%受訪者置業需父母資助，平均經濟援助金額為141萬元，當中更有9%人士認為金額要高達700萬元。
偉華480萬沽 年內最平
樓價高企令市民難以上車，但近月二手私人屋苑已出現明顯的劈價潮。沙田偉華中心有單位以今年同類型單位新低價售出。美聯陳國良稱，該盤1座低層C室，實用面積308方呎，叫價560萬元，最後以480萬元售出，呎價15,584元。
是次單位成交價更是近半年該區市中心首宗「四字頭」成交。據悉，原業主於一九八六年以約28.9萬元一手買入，單位期內升值約15.6倍。
中原袁顯岸亦表示，紅磡黃埔花園2期1座中低層C室，實用面積466方呎，以680萬元成交，重返去年六月水平，實用呎價14,592元。同類型單位今年七月曾以900萬元易手，實用呎價19,313元，反映是次成交跌價220萬元。
據了解，單位原業主亦於八六年以38.1萬元一手買入單位，持貨長達32年，現轉手帳面獲利641.9萬元，單位升值逾16.8倍。屋苑平均呎價下跌至14,761元，與今年九月的18,476元比較，低達兩成。
另方面，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層C室三房戶，僅以473萬元售出，創同類單位逾一年新低，呎價8,584元，不足一周跌價近11萬元。
貿戰倘惡化 勢恐慌拋售
對於近月各屋苑樓價回落，大部分市民都轉軚不睇好樓市，資深投資者對於後市睇得更淡。吳龍飛表示，樓價即使跌兩至三成，亦只是重返三至四年的水平。但若中美貿易戰未能達成共識，估計未來兩年樓價將大跌，屆時市場上更會出現恐慌性拋售。
不過，紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，市民不應該對樓市太過悲觀，坦言除了納米樓之外，大部分類型樓宇價格大挫35%的機會不大。如果要等到該跌幅的水平，即相等於「以後不用買樓」。
他亦希望市民要了解政府的土地供應政策是否充足，以及若加息一厘之後的樓市走勢。
(東方)龍門居售360萬 近兩年最低
REA的房地產調查亦發現，納米樓需求由上半年的四成一，大幅下降至現時只有一成三，其中一個原因是政府推「五二折」自置居所政策，有三成九受訪者表示會使用此計劃，而不考慮私樓。事實上，除新居屋搶客外，近期樓價急速回落，部分二手資助房屋做價亦重返去年水平。
祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居十座低層Ｄ室三房戶，業主累積減三十萬元後，於未補價第二市場以三百六十萬元售出，呎價僅六千零八十一元。是次做價為同面積單位一七年二月之後新低。
愉翠苑５個月跌90萬
沙田居屋愉翠苑樓價同樣出現倒退。中原關煜裕表示，該盤Ｓ座低層零一室兩房戶，於第二市場獲買家以四百二十八萬元購入，呎價八千二百九十五元，單位十三年升值約三點三倍。據房委會資料，該成交價創屋苑去年三月後新低，亦較六月時同面積低層戶成交價跌九十萬元。
即使向來承接力較強的港島東區居屋，做價亦跟隨大市下滑。世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣東駿苑Ｂ座高層海景零五室，實用面積五百四十一方呎，年初開價五百四十萬元放售，其後下調至四百六十八萬元，剛以四百零八萬元未補價轉售，呎價七千五百四十二元，做價及呎價均創屋苑同類單位今年新低。
(東方)拆息跌穿1厘 H按吸引力增
香港銀行同業拆息（H）持續回落，令到與拆息掛鈎的按揭計劃優勢再現。以新做拆息按揭息率普遍為H加1.24厘計算，H按實際息率降至2.22厘，脫離「封頂位」之餘，實際按息更低於最優惠利率（P）按揭的2.375厘水平。
專家估年底前回升
財資市場公會資料顯示，與供樓相關的一個月期拆息錄得「六連跌」，周三更跌穿1厘至0.98厘，創今年五月以來新低，較九月底時的2.27厘高位更累跌近1.3厘。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近日拆息反覆回落，H按實際按息已低於P按，儘管H按吸引力提升，惟十二月美國加息機會高，相信加息前及配合年結因素，拆息回升機會甚大。她提醒市民如選用H按，適宜留意封頂息率是否與P按水平接近。
港元匯價徘徊7.83
隨?港元拆息回落，一個月期港美息差再度擴至十年以來最闊，意味增加市場進行沽港元、買美元的套息交易的誘因。不過，臨近年結不少香港交易員逐漸「收爐」減少套息活動，因而未有進一步拖低港元匯價，周三普遍徘徊7.83關，最弱見7.8325。
(東方)聯儲局傳明年春暫停加息
儘管市況動盪，惟分析指不太可能會改變美國聯儲局十二月加息的計劃，近日該局官員繼續暗示擬推進下月加息，亦是今年第四次加息。
埃利安警告政策失誤
不過，外媒報道，聯儲局最快明年春季暫停加息，原因包括通脹於約2%見頂、決策者沒有必要令政策顯得緊縮，以及利率邁向中性水平；雖然下月加息勢在必行，但明年三月需要再作討論，明年六月更加小心。
若要改變當局下月加息的計劃，其中一個重要因素是要顯示出市場動盪導致經濟前景更廣泛轉差。但近期的經濟數據僅顯示對息口敏感的市場如樓市呈現放緩，其他市場則鮮有放慢迹象，而且經濟數據持續強勁，特別是就業市場，令當局難以暫停加息。
不過，部分市場人士憂慮近期的股債拋售潮可能反映美國以至全球經濟弱勢，較聯儲局看到的更嚴重，在這個環境下繼續加息可能是危險的做法。安聯首席經濟顧問埃利安警告，聯儲局政策失誤的機會增加，美國亦更容易受到當局政策失誤的衝擊，這是為何應該更早開始利率政策正常化，可惜沒有做到。
特朗普再轟利率過高
美國總統特朗普周二再度評論利率政策，他在回應記者提問時表示，希望看到較低利率，認為現時利率過高。明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利表示，當局應暫停加息以觀望經濟演變，看不到經濟過熱的迹象，不必要的加息可能令經濟停止擴張及觸發衰退。問到是否與特朗普站在同一陣線，卡什卡利稱兩人所說的話相似，但作風有所不同。
沃頓商學院教授西格爾則表示，市場明顯對當局過度收緊感憂慮，預期鮑威爾會在演說上或者在下次議息時暗示明年會顯著放慢加息步伐。鮑威爾下周會發表講話，下月五日會到國會作證。
(蘋果)資金充裕 拆息半年低 港12月加息機會微
本港資金充裕，拆息節節下降，昨日1個月港元拆息定盤價跌穿1厘關口，回落至半年低位，市場關注下月中倘聯儲局加息，本港會否跟隨。發鈔行之一的渣打，其亞太區金融市場主管陳銘僑認為，除非外圍出現突變，否則按目前息口環境看，12月「本港係無加息?條件」。
港元1個月拆息定盤價昨日六連跌，降至0.99厘（按日跌0.02厘），3個月亦跌至1.97厘。今年9月底，匯豐帶頭加港元儲蓄及最優惠利率（P）各0.125厘前後，1及3個月拆息定盤價，曾升至2.27及2.28厘的一年高位。參照聯邦基金利率期貨顯示，市場預測下月中，聯儲局加息機會率達72%。
身兼渣打香港董事總經理的陳銘僑回覆本報說，整個市場環境因中美貿易緊張關係升級而改變，內地已推出放水措施，「以前喺香港借錢?企業資金需求減低咗」，本港資金多、息口軟，「變成加息壓力越來越低」，由現在至聯儲局下次議息期間計，倘外圍環境沒有突變，按目前息口環境看，12月份本港「無加息條件」。
港元拆息已近見底
不過在聯匯制度下，特別是下月份美國加息後，港美息差更加擴闊，會誘發買美元沽港元的套息活動，銀行體系結餘縮減將逼使港息回升，他估計明年初，會「增加返啲（本港）加息壓力」，惟後市仍視乎資金需求變化。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥亦表示，因資產市場表現不濟，加上中美貿易磨擦，令近期港元借貸需求疲弱，拆息每?越下，「看來12月香港不加息的機會頗大」。
華僑永亨銀行經濟師李若凡則相信，低拆息難以持續跌勢，並已近見底，預期下周進入月結，港元拆息將開始回升，12月份反彈力度會更明顯，主要是本港跟加P的預期再度升溫，加上市場擔心9月資金緊絀的情況重臨，會做好部署，料1個月拆息會重返2厘以上。
1個月港美息差昨擴闊至超過130點子，但近期息差拉闊卻未見套息活動顯著增加，推低港元匯率，昨晚港匯仍企穩每美元兌7.8315水平。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
市場觀望氣氛籠罩，帶動拍賣場交投亦同步回軟。忠誠及黃開基拍賣行昨日均舉行拍賣會，合共推拍29項物業，惟全數物業因未到底價而被收回。
忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍14項物業，於開拍前錄約20位準買家到場，現場氣氛不俗，當中較矚目的物業為元朗映御2座低層C室，屬銀主盤，同時亦為該盤首宗拍賣業，面積487方呎，屬2房間隔，開拍價為560萬，折合呎價約11499元，惟因未到底價而被收回，至於其餘供競投的物業，包括黃大仙鳳德邨法院令物業，同因未到底價而未能拍出。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，近日股市連番波動，令市場上的觀望氣氛進一步蔓延，造成準買家出價態度轉趨審慎，是次拍賣會客人出席率不俗，可惜因出價未到底價遂被收回。鄭氏續指出，近期市況明顯回軟，但大部分業主議幅僅約3至5%，與買家理想造價仍存差距，造成買賣雙方形成拉鋸局面。
此外，該行於下周三再度舉行拍賣會，當中較矚目的為牛池灣嘉峰臺2座高層A室，屬銀主盤，面積591方呎，以自由市場價750萬開拍，折合呎價約12690元。
另一方面，黃開基拍賣行昨日亦舉行拍賣會，承拍15項物業，惟未能錄得成交。該行發言人指出，近期二手市場造價持續下滑，令不少準買家抱「遲買會平」的心態，出價取態趨向保守；同時，該行將於下周三再度舉行拍賣會，當中包括沙田第一城銀主盤，為50座中層B室，面積284方呎，屬2房間隔，早前開拍價為448萬，惟於昨日減價至418萬，減幅約7%，最新呎價約14718元。
(星島)樓市倘「下行」 財爺：或考慮調整按揭成數
本港樓市近月接連錄得較市價低成交，呈「轉角」之勢。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，過去兩個月樓價暫累計下跌百分之一點五，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但強調現時尚未確認樓市是否進入下行周期，政府現階段無意放寬或取消樓市「辣招」，以免被市場炒作，令樓市再度升溫。昨日返港的財政司司長陳茂波則指，本港樓市自八月底開始淡靜，有關調整屬有秩序進行，如果確定樓市進入下行轉勢，就會考慮在合適時候調整按揭成數，目前仍要觀察情況。
運房局局長陳帆昨日回覆立法會議員質詢時指出，過去各項需求管理措施實施至今年十月所得稅款，累積超過一千三百二十九億元。
其中，在一年推出、一二年「加辣」的額外印花稅，至上月收到十八億五千萬元；一二年推出的買家印花稅，則有四百三億元稅收。雙倍從價印花稅方面，由一三年推出至一六年，住宅和非住宅物業交易分別得到的稅款有二百五十二億和四百一十五億元，而在一六年推出、取代雙倍從價印花稅的新住宅印花稅，累積至上月收到二百三十九億六千萬稅款。
陳帆指，自八年以來，樓價已上升超過兩倍，但過去兩個月只是累計下跌百分之一點五，金管局未能確認樓市進入下行周期，因此認為不宜放寬逆周期監管措施；但稱如果樓市確定進入下行周期，金管局會考慮適度放寬措施。
他又表示，雖然近月私人住宅物業價格及交投回落，但本地房屋供應仍處於失衡狀況，樓價水平和市民負擔能力和經濟基調仍然脫節，今年第三季市民置業負擔比率高達七成四，遠高於九八年至一七年間二十年長期平均數的四成四，因此政府無意放寬或取消俗稱「辣招」的需求管理措施，以免被市場趁機炒作為政府「減辣」的訊號，令樓市再度升溫。
地產及建造界議員石禮謙在會上批評，陳帆是「二手樓殺手」，「辣招」影響二手樓市場。陳帆回應時承認，二手樓交易減少，某程度反映「辣招」的成效，減少投機、投資及外來買家的數目；強調政府是考慮整體社會利益。被問到樓價下跌到多少才會減辣，陳帆坦言政府沒有「水晶球」，不知道何時是下行周期，但會留意樓市轉變，在適當時候作決定。
昨日從北京返港的財政司司長陳茂波表示，本港樓市自從八月尾開始淡靜下來，跟?有些調整，政府會繼續觀察。但他亦指，於一五年九月至一六年三月期間，樓市在該半年亦曾經調整約一成一，故暫時仍未能確定樓市是否下行。至於目前會否放寬按揭成數，他引述金管局總裁陳德霖說，金管局正密切注意，若確定樓市轉勢下行，會考慮適當調整按揭成數，目前仍要再觀察。
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