其他新聞
(東方)嘉湖呎價貼近7字頭
天水圍嘉湖山莊成為近期跌市焦點，繼兩房做價不斷下試低位後，三房呎價亦告淪陷，短短兩周內，已出現4宗呎價跌穿九千關口的低價成交，最新個案亦逐步貼近「七字頭」。市傳該屋苑景湖居14座一個低層套三房單位，僅以呎價約8,254元售出，料創屋苑今年新低。
消息指，上述單位實用面積630方呎，原以580萬元放售，最終減價60萬元，以約520萬元易手，減幅逾一成。該盤大單位呎價一直穩企在9,000元以上，惟本月七日一個套三房僅以呎價約8,419元沽，其後同類低價就不停出現。上周屋苑的標準細三房樓價更失守500萬元，成交呎價8,828元，呎價再次九千不保。
低層鬆綁戶減5口價沽
昨日更接連錄得兩宗同類呎價水平成交，祥益謝利官稱，賞湖居6座低層A室，三房套房間隔，上月底放盤叫價620萬元，累減5口價共82萬元，以538萬元售出，減幅13.2%，呎價8,459元，原業主持貨滿三年鬆綁沽貨，帳面獲利130萬元。
事實上，該盤是本月樓價插得最急的老牌屋苑，近期兩房已突然湧現3宗樓價440萬元的低價個案，日前更進一步跌至418萬元低位，最新同類買賣亦在低水平徘徊。中原文家輝指，翠湖居1座低層E室以428萬元售出。
嘉湖山莊價格回落，成交量亦略為加快，本月暫錄18宗買賣，有一半在過去一周錄得，現時整體三房放盤叫價最平約490萬元，呎價最低約8,700元起。
太古城劈180萬始甩手
樓價持續下跌激活成交，鰂魚涌太古城錄本月第8宗成交，已超越上月全月7宗水平。中原張光耀指，屋苑漢宮閣低層G室三房戶，實用面積723方呎，本月初叫價1,600萬元放盤，兩度減價共180萬元，以1,420萬元售出，呎價19,640元。
對於近期樓市走勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，踏入十一月外圍及股市回穩，市場情緒好轉，整體交投氣氛有改善。他指上月買賣最差時間已過去，普遍業主態度回軟，願提供較大議價空間，吸引用家出動尋找平盤入市。
至於二線屋苑做價亦顯著下滑，該行呂宗霖稱，荃灣麗城花園3期7座高層B室，享開揚山景，成交價820萬元，呎價11,051元。對上同戶型單位於三月以相同價格售出，反映最新做價已返回逾半年前水平。
(東方)首三季私宅動工量跌四成
樓市回調，發展商減慢動工。今年九月份私人住宅動工量553伙，雖按月增近38%，但累計首三季僅9,759伙，較去年同期大減約39%，為四年同期最少。
利嘉閣陳海潮指，今年動工單位主要來自新界，共6,718伙，佔整體比例逾68.8%，九龍及港島分別有2,364及677伙。他續稱，尚有部分大型項目可望餘下時間開展工程，料全年數量可達約1.6萬至1.8萬伙。
其士沙田批建9幢
屋宇署公布，九月份共批出13份建築圖則，其中7項是住宅及商住發展，以豪宅為主。嘉年華國際於一六年九月以13億元購入的深水灣壽山邨道16A至16D號，獲批建1幢3層高分層住宅，可建樓面面積約12,133方呎。
其士國際今年三月以逾4億元購入的沙田恆樂里5號，獲批建9幢兩層高住宅，總樓面約28,753方呎。至於一五年批出的長洲花屏路政府住宅地，准建4幢3層高住宅等，住宅樓面約29,353方呎。
同期亦批出4項商業圖則，包括銅鑼灣怡東酒店最新可發展30層高商廈及3層地庫，地面層較之前多4層。
(東方)鄭家純料明年樓價10%上落
新世界百貨及新創建昨日舉行股東會，兩間公司的主席鄭家純簡單回答記者提問，他估計明年樓價有10%上落，但樓市會平穩發展。問及新世界系的公司明年會否加薪，他則指目前未有定案。
新世界拓養老服務
此外，他亦不評論會否再對新世界百貨提出私有化方案。
另方面，新世界集團明天將舉行記者會，介紹集團新開拓的養生養老及復康業務。
據了解，新服務的品牌名稱為Humansa（仁山優社），提供中年養生、醫療健康、院舍護老及家居護理等服務。同時也配合醫療科技，助運動創傷、痛症、中風及認知障礙症患者復康。
集團的養老業務，由鄭家純在今年九月時的全年業績會上提出，他當時解釋，主要原因是看準中港兩地人口老化的問題，認為有關方面的需求日漸龐大，商機亦漸增。
(蘋果)「八折」名城呎價跌穿1.5萬 業主看淡 自住大埔洋房也放售
二手樓價越跌越深！沙中線效應光環不再，大圍名城淪劈價重災區，有業主睇淡後市以「八折價」沽貨後，再放售大埔自住獨立屋。天水圍嘉湖山莊近期樓價呈「山泥傾瀉式」冧價，市傳一個630方呎三房戶僅售520萬元，呎價8,200元創新低。
嘉湖山莊繼兩房低見418萬元後，大單位亦跌至500萬元邊緣。景湖居14座低層B室，實用630方呎，三房連主人套房間隔，本月11日放盤，叫價698萬元，代理一句「呢個價做唔到」，業主即時將叫價調低21%至550萬元。至本周日早上，叫價再減至535萬元，兩小後減至520萬元，業主急沽貨表明「1%佣金，要快」。據了解，業主自稱單位即晚以520萬元成交，呎價僅8,254元，料創屋苑呎價今年新低。
嘉湖連環錄劈價成交
嘉湖山莊另一宗三房劈價，為賞湖居6座低層A室，實用636方呎，三星期連減五口價共82萬至538萬元沽出，呎價8,459元。賣方2015年10月以408萬元買入，三年SSD鬆綁即沽貨，賬面賺130萬元。嘉湖兩房呎價再跌穿1萬元，翠湖居1座低層E室以428萬元沽出，呎價9,554元。
同於新界區的名城，本月暫錄得5宗成交，3宗屬劈價，其中1期2座極高層SB室，實用785方呎，三房間隔，上月放盤叫價1,480萬元，本月中叫價已調低至1,200萬元，低市價逾一成仍反應冷淡，近日減至1,150萬元終沽出，呎價14,650元，成交價重返去年8月。此單位獲兩間主要銀行估值1,376萬及1,430萬元，造價較估值低16%及20%。同類西北貨曾癲賣逾1,500萬元，3期1座高層SB室今年6月售1,507萬元，呎價19,173元，新成交較之低357萬元或24%。
代理又指，今次劈價沽貨業主為本地客，看淡後市，套現為上，「業主驚個市現時跌咗，之後再跌，業主本身住緊大埔獨立屋都放緊」。
該大埔獨立屋為滌濤山一間實用面積近2,800方呎洋房，現開價6,000萬元求售，呎價22,083元。
內地客減145萬沽泓景臺
另外，沙田第一城44座中層E室，實用284方呎，剛售465萬元沽出，呎價16,373元，較三個月同類貨高位回落22%。
長沙灣泓景臺有內地客低價沽貨，為2座高層D室，實用471方呎，屬兩房海景優質戶，減價145萬至805萬元沽出，呎價17,091元，低市價近一成。青衣公屋長安邨安濤樓中層4室，剛於居二市場以180.8萬元易手，呎價5,181元，樓價創屋苑2016年12月以後新低。
(星島)萊坊：明年樓價料跌10%
樓市受多項利淡因素影響，包括中美貿易戰及股市波動，萊坊預期，明年樓價將下跌約10%，但不會出現如97年般的「懸崖式」下跌，同時也認為發展商投地取態傾為保守，不單止會合組財團分散風險，往後一年的地價將下跌5%至10%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，本港樓市正處於調整期，預期未來12至18個月內，樓價將會調整，預計明年將下跌約10%，並呈先跌後平穩，但不會出現像 97年般的「懸崖式」下跌，至於超級豪宅是一個獨特市場，受外來衝擊的影響則較小。他再指，中美貿易戰及股市波動，屬影響樓市表現及調整幅度的重要因素。
林氏再指，隨?樓價下調、供應量增多、加息及空置稅等各項因素，預期發展商在投地的取態將傾向保守，不單止更選擇性及策略性出價，更不會過分進取，至於合組財團買地更成為新趨勢，因預料未來 12個月地價將會向下調約5%至10%。
除住宅外，明年本港商廈及地鋪的租金，料有所下跌，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，由於股市已反映全球經濟的不確定性，企業正在減慢擴充計畫，很多企業都不願意支付高昂的寫字樓租金，尤其是中環的租戶，在經濟不利的情況下，明年港島區寫字樓租金料下跌約1% 至4%。
該行高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年部分一線街鋪的租金將下跌5%，零售商取態再次轉為謹慎。
至於內地樓市方面，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，高鐵和港珠澳大橋香港段通車，帶動大灣區內的樓價增長，而展望明年，一線城市的樓價預計上升2%至3%，二線城市的樓價則上升3%至5%。
隨?基建設施改善，大灣區內城市的住宅樓價預計將上升5%至7%，而區內的二線城市更可望吸引更多本港買家作投資。
(星島)山頂超級豪宅每呎造價14.3萬創新高
近期市場被多項利淡因素困擾，樓市造價有回落之勢，惟超級豪宅卻有價有市，山頂一座超級豪宅昨日以招標形式沽出，作價約六億六千七百萬，每呎造價十四萬三千元，一舉創下該豪宅屋苑成交及呎價新高紀錄，同時亦進駐全港洋房呎價次高席位，業界指出，近期市場氣氛籠罩，惟超級豪宅因供應罕有，備受具實力的豪富追捧，再創新高成交。
據成交紀錄冊顯示，由新地發展的山頂TWELVE PEAKS，最新以招標形式沽出一號屋，成交價約六億六千七百萬，以單位面積四千六百六十一方呎計算，呎價逾十四萬三千元，創該項目成交價及呎價新高。
而該項目八號屋於本年七月以七億三千萬售出，單位面積為四千七百八十四方呎，折合呎價高逾十五萬二千元，惟該洋房買家享百分之十五印花稅回贈優惠，折實價約六億二千零五十萬，呎價約十二萬九千元，即一號屋成交價及呎價均打破八號屋紀錄，屬該豪宅屋苑雙破頂成交。
中原地產資深營業董事何兆棠指，近期中美貿戰持續發酵，市場交投步伐稍為放緩，部分經濟實力雄厚的超級富豪並未受經濟前景不明朗所影響，而且上述超級豪宅因供應罕有，於市場上仍然有價有市，同時，是次成交洋房位處大單邊，並附設該屋苑面積最大的花園及泳地，故以理想造價易手。
該豪宅屋苑由十二座洋房組成，當中分為A、B及C三種戶型，面積介乎三千六百五十七至四千八百零五方呎，每戶均附設特大花園、私人電梯及泳池；項目由一四年推售以來，暫沽出八座洋房，佔該項目總數的三分之二，成交價介乎三億九千二百萬至七億三千萬，每呎造價介乎十萬四千三百零二元至十四萬三千元。
另同屬新地發展的何文田天鑄於昨亦以招標形式售出共六伙分層單位，套現逾二億九千六百萬，當中成交金額及呎價最高為二十七樓D室，面積為一千五百七十六方呎，成交金額約七千零五十九萬，呎價約四萬四千四百五十四元。
天水圍嘉湖山莊成為近期跌市焦點，繼兩房做價不斷下試低位後，三房呎價亦告淪陷，短短兩周內，已出現4宗呎價跌穿九千關口的低價成交，最新個案亦逐步貼近「七字頭」。市傳該屋苑景湖居14座一個低層套三房單位，僅以呎價約8,254元售出，料創屋苑今年新低。
消息指，上述單位實用面積630方呎，原以580萬元放售，最終減價60萬元，以約520萬元易手，減幅逾一成。該盤大單位呎價一直穩企在9,000元以上，惟本月七日一個套三房僅以呎價約8,419元沽，其後同類低價就不停出現。上周屋苑的標準細三房樓價更失守500萬元，成交呎價8,828元，呎價再次九千不保。
低層鬆綁戶減5口價沽
昨日更接連錄得兩宗同類呎價水平成交，祥益謝利官稱，賞湖居6座低層A室，三房套房間隔，上月底放盤叫價620萬元，累減5口價共82萬元，以538萬元售出，減幅13.2%，呎價8,459元，原業主持貨滿三年鬆綁沽貨，帳面獲利130萬元。
事實上，該盤是本月樓價插得最急的老牌屋苑，近期兩房已突然湧現3宗樓價440萬元的低價個案，日前更進一步跌至418萬元低位，最新同類買賣亦在低水平徘徊。中原文家輝指，翠湖居1座低層E室以428萬元售出。
嘉湖山莊價格回落，成交量亦略為加快，本月暫錄18宗買賣，有一半在過去一周錄得，現時整體三房放盤叫價最平約490萬元，呎價最低約8,700元起。
太古城劈180萬始甩手
樓價持續下跌激活成交，鰂魚涌太古城錄本月第8宗成交，已超越上月全月7宗水平。中原張光耀指，屋苑漢宮閣低層G室三房戶，實用面積723方呎，本月初叫價1,600萬元放盤，兩度減價共180萬元，以1,420萬元售出，呎價19,640元。
對於近期樓市走勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，踏入十一月外圍及股市回穩，市場情緒好轉，整體交投氣氛有改善。他指上月買賣最差時間已過去，普遍業主態度回軟，願提供較大議價空間，吸引用家出動尋找平盤入市。
至於二線屋苑做價亦顯著下滑，該行呂宗霖稱，荃灣麗城花園3期7座高層B室，享開揚山景，成交價820萬元，呎價11,051元。對上同戶型單位於三月以相同價格售出，反映最新做價已返回逾半年前水平。
(東方)首三季私宅動工量跌四成
樓市回調，發展商減慢動工。今年九月份私人住宅動工量553伙，雖按月增近38%，但累計首三季僅9,759伙，較去年同期大減約39%，為四年同期最少。
利嘉閣陳海潮指，今年動工單位主要來自新界，共6,718伙，佔整體比例逾68.8%，九龍及港島分別有2,364及677伙。他續稱，尚有部分大型項目可望餘下時間開展工程，料全年數量可達約1.6萬至1.8萬伙。
其士沙田批建9幢
屋宇署公布，九月份共批出13份建築圖則，其中7項是住宅及商住發展，以豪宅為主。嘉年華國際於一六年九月以13億元購入的深水灣壽山邨道16A至16D號，獲批建1幢3層高分層住宅，可建樓面面積約12,133方呎。
其士國際今年三月以逾4億元購入的沙田恆樂里5號，獲批建9幢兩層高住宅，總樓面約28,753方呎。至於一五年批出的長洲花屏路政府住宅地，准建4幢3層高住宅等，住宅樓面約29,353方呎。
同期亦批出4項商業圖則，包括銅鑼灣怡東酒店最新可發展30層高商廈及3層地庫，地面層較之前多4層。
(東方)鄭家純料明年樓價10%上落
新世界百貨及新創建昨日舉行股東會，兩間公司的主席鄭家純簡單回答記者提問，他估計明年樓價有10%上落，但樓市會平穩發展。問及新世界系的公司明年會否加薪，他則指目前未有定案。
新世界拓養老服務
此外，他亦不評論會否再對新世界百貨提出私有化方案。
另方面，新世界集團明天將舉行記者會，介紹集團新開拓的養生養老及復康業務。
據了解，新服務的品牌名稱為Humansa（仁山優社），提供中年養生、醫療健康、院舍護老及家居護理等服務。同時也配合醫療科技，助運動創傷、痛症、中風及認知障礙症患者復康。
集團的養老業務，由鄭家純在今年九月時的全年業績會上提出，他當時解釋，主要原因是看準中港兩地人口老化的問題，認為有關方面的需求日漸龐大，商機亦漸增。
(蘋果)「八折」名城呎價跌穿1.5萬 業主看淡 自住大埔洋房也放售
二手樓價越跌越深！沙中線效應光環不再，大圍名城淪劈價重災區，有業主睇淡後市以「八折價」沽貨後，再放售大埔自住獨立屋。天水圍嘉湖山莊近期樓價呈「山泥傾瀉式」冧價，市傳一個630方呎三房戶僅售520萬元，呎價8,200元創新低。
嘉湖山莊繼兩房低見418萬元後，大單位亦跌至500萬元邊緣。景湖居14座低層B室，實用630方呎，三房連主人套房間隔，本月11日放盤，叫價698萬元，代理一句「呢個價做唔到」，業主即時將叫價調低21%至550萬元。至本周日早上，叫價再減至535萬元，兩小後減至520萬元，業主急沽貨表明「1%佣金，要快」。據了解，業主自稱單位即晚以520萬元成交，呎價僅8,254元，料創屋苑呎價今年新低。
嘉湖連環錄劈價成交
嘉湖山莊另一宗三房劈價，為賞湖居6座低層A室，實用636方呎，三星期連減五口價共82萬至538萬元沽出，呎價8,459元。賣方2015年10月以408萬元買入，三年SSD鬆綁即沽貨，賬面賺130萬元。嘉湖兩房呎價再跌穿1萬元，翠湖居1座低層E室以428萬元沽出，呎價9,554元。
同於新界區的名城，本月暫錄得5宗成交，3宗屬劈價，其中1期2座極高層SB室，實用785方呎，三房間隔，上月放盤叫價1,480萬元，本月中叫價已調低至1,200萬元，低市價逾一成仍反應冷淡，近日減至1,150萬元終沽出，呎價14,650元，成交價重返去年8月。此單位獲兩間主要銀行估值1,376萬及1,430萬元，造價較估值低16%及20%。同類西北貨曾癲賣逾1,500萬元，3期1座高層SB室今年6月售1,507萬元，呎價19,173元，新成交較之低357萬元或24%。
代理又指，今次劈價沽貨業主為本地客，看淡後市，套現為上，「業主驚個市現時跌咗，之後再跌，業主本身住緊大埔獨立屋都放緊」。
該大埔獨立屋為滌濤山一間實用面積近2,800方呎洋房，現開價6,000萬元求售，呎價22,083元。
內地客減145萬沽泓景臺
另外，沙田第一城44座中層E室，實用284方呎，剛售465萬元沽出，呎價16,373元，較三個月同類貨高位回落22%。
長沙灣泓景臺有內地客低價沽貨，為2座高層D室，實用471方呎，屬兩房海景優質戶，減價145萬至805萬元沽出，呎價17,091元，低市價近一成。青衣公屋長安邨安濤樓中層4室，剛於居二市場以180.8萬元易手，呎價5,181元，樓價創屋苑2016年12月以後新低。
(星島)萊坊：明年樓價料跌10%
樓市受多項利淡因素影響，包括中美貿易戰及股市波動，萊坊預期，明年樓價將下跌約10%，但不會出現如97年般的「懸崖式」下跌，同時也認為發展商投地取態傾為保守，不單止會合組財團分散風險，往後一年的地價將下跌5%至10%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，本港樓市正處於調整期，預期未來12至18個月內，樓價將會調整，預計明年將下跌約10%，並呈先跌後平穩，但不會出現像 97年般的「懸崖式」下跌，至於超級豪宅是一個獨特市場，受外來衝擊的影響則較小。他再指，中美貿易戰及股市波動，屬影響樓市表現及調整幅度的重要因素。
林氏再指，隨?樓價下調、供應量增多、加息及空置稅等各項因素，預期發展商在投地的取態將傾向保守，不單止更選擇性及策略性出價，更不會過分進取，至於合組財團買地更成為新趨勢，因預料未來 12個月地價將會向下調約5%至10%。
除住宅外，明年本港商廈及地鋪的租金，料有所下跌，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，由於股市已反映全球經濟的不確定性，企業正在減慢擴充計畫，很多企業都不願意支付高昂的寫字樓租金，尤其是中環的租戶，在經濟不利的情況下，明年港島區寫字樓租金料下跌約1% 至4%。
該行高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年部分一線街鋪的租金將下跌5%，零售商取態再次轉為謹慎。
至於內地樓市方面，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，高鐵和港珠澳大橋香港段通車，帶動大灣區內的樓價增長，而展望明年，一線城市的樓價預計上升2%至3%，二線城市的樓價則上升3%至5%。
隨?基建設施改善，大灣區內城市的住宅樓價預計將上升5%至7%，而區內的二線城市更可望吸引更多本港買家作投資。
(星島)山頂超級豪宅每呎造價14.3萬創新高
近期市場被多項利淡因素困擾，樓市造價有回落之勢，惟超級豪宅卻有價有市，山頂一座超級豪宅昨日以招標形式沽出，作價約六億六千七百萬，每呎造價十四萬三千元，一舉創下該豪宅屋苑成交及呎價新高紀錄，同時亦進駐全港洋房呎價次高席位，業界指出，近期市場氣氛籠罩，惟超級豪宅因供應罕有，備受具實力的豪富追捧，再創新高成交。
據成交紀錄冊顯示，由新地發展的山頂TWELVE PEAKS，最新以招標形式沽出一號屋，成交價約六億六千七百萬，以單位面積四千六百六十一方呎計算，呎價逾十四萬三千元，創該項目成交價及呎價新高。
而該項目八號屋於本年七月以七億三千萬售出，單位面積為四千七百八十四方呎，折合呎價高逾十五萬二千元，惟該洋房買家享百分之十五印花稅回贈優惠，折實價約六億二千零五十萬，呎價約十二萬九千元，即一號屋成交價及呎價均打破八號屋紀錄，屬該豪宅屋苑雙破頂成交。
中原地產資深營業董事何兆棠指，近期中美貿戰持續發酵，市場交投步伐稍為放緩，部分經濟實力雄厚的超級富豪並未受經濟前景不明朗所影響，而且上述超級豪宅因供應罕有，於市場上仍然有價有市，同時，是次成交洋房位處大單邊，並附設該屋苑面積最大的花園及泳地，故以理想造價易手。
該豪宅屋苑由十二座洋房組成，當中分為A、B及C三種戶型，面積介乎三千六百五十七至四千八百零五方呎，每戶均附設特大花園、私人電梯及泳池；項目由一四年推售以來，暫沽出八座洋房，佔該項目總數的三分之二，成交價介乎三億九千二百萬至七億三千萬，每呎造價介乎十萬四千三百零二元至十四萬三千元。
另同屬新地發展的何文田天鑄於昨亦以招標形式售出共六伙分層單位，套現逾二億九千六百萬，當中成交金額及呎價最高為二十七樓D室，面積為一千五百七十六方呎，成交金額約七千零五十九萬，呎價約四萬四千四百五十四元。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
