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(東方)60%大屋苑估價返年初
近月樓價急速調整，面對負資產有機會重現，銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔12個或60%，估價已重返半年至九個月前水平，有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差，一個兩房戶估價連跌三個月，較高位挫11.5%或81萬元。
據最新銀行估價顯示，於八月份估價一度高達702萬元的新港城J座高層戶，現最新僅錄621萬元，屬三月水平，該單位實用面積338方呎，呎價18,373元。
世紀21奇豐莊瑞生表示，近期該盤交投持續淡靜，大部分業主已主動降價，個別減幅達15%。但本月暫亦只錄約兩宗買賣，兩房戶樓價已跌至600萬元。現時放盤叫價最低由590萬元起，為P座實用面積337方呎中層單位，每方呎約17,507元，而三房戶叫價由770萬元起。新都城每呎售12995元
至於將軍澳新都城2期2座低層戶，實用面積538方呎，最新估值799萬元，更跌至二月份水平。若與高位868萬元相比，則累挫7.9%。香港置業劉浩勤表示，本月屋苑連錄兩宗做價跌穿600萬元個案，包括1期1座中層C室兩房戶，實用面積364方呎，成交價585萬元，呎價16,071元。
他續稱，即使平價單位獲承接，市場很快會再有業主劈價，故現時仍有2至3個盤源叫價低於「6球」。
由於業主叫價不再堅持，帶動該盤成交有所增加，本月暫已錄約7宗買賣。世紀21將軍澳魏仕良稱，該屋苑第3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631方呎，屬三房包括套房間隔，剛以820萬元售出，成交呎價12,995元。相比九月售出的4座中層F室同類單位，當時成交價998萬元，呎價15,942元，是次呎價明顯低約18.5%，單位實用面積626方呎。
黃埔出貨或需狠劈一成
縱使抗跌力一向較強的市區物業，前景亦未敢樂觀，近期跌勢同樣驚人。紅磡黃埔花園2期16座低層戶，實用面積466方呎，八月時估價升至883萬元，之後連月累跌10.3%或91萬元，最新為792萬元，呎價不足1.7萬元。中原黎浩棠稱，該盤市況膠?，上半月只錄約兩宗買賣，而十月同期亦只錄1宗。目前放盤單位料要減價8至12%才有承接。
學者料二手劈價持續
而樓齡較新的長沙灣碧海藍天，一個1座實用面積499方呎高層戶，最新估價871萬元，呎價17,455元，同樣已回到四月時水平，相比高峰時950萬元，則跌79萬元或8.3%。
上月估價仍然「撐得住」的鰂魚涌三個大型屋苑，十一月份不單全面回落，而且跌勢頗急，單月同挫6%。其中，康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，最近銀行估值為867萬元與931萬元。此外，太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，亦由1,153萬元，跌至1,084萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現時市況向下走，短期內看不到會有重大轉變。由於中美貿易戰未明朗，加上股市波動，以致人心虛怯，同時利息趨升對市場也有影響。
他續稱，最近樓價已有明顯下滑，個別較誇張個案跌幅更有兩成之多。有了參考對象，故銀行估值亦會變得保守，預計仍有新盤及二手業主劈價，而有關情況將會持續一段時間。
(東方)嘉湖兩房價快見「3字頭」
樓價跌勢加劇，天水圍嘉湖山莊近一個多星期接連有3個兩房戶僅以440萬元易手。惟低處未算低，最新同戶型做價已跌至418萬元，呎價9,457元。
據市場消息指出，該盤剛售出的景湖居9座低層F室，單位實用面積442方呎，最初以468萬元放售，其後業主將叫價下調至較市價低的430萬元水平，最後再減12萬元終獲承接。
第一城兩月減123萬
資料顯示，去年底景湖居同面積兩房單位成交以中高層為主，售價一般約440多萬元。考慮到樓層因素，是次做價料已返回去年底水平，而該盤兩房戶史上最高價紀錄為588.8萬元。屋苑目前有約400個放盤，叫價約440萬元起。
另一個指標上車盤沙田第一城再錄低於500萬元成交。中原關煜裕表示，物業40座高層B室兩房戶，實用面積284方呎，八月放盤叫價約598萬元，最後累劈123萬元或約21%，以475萬元轉售，呎價16,725元。
十大屋苑周末僅5成交
新界細價盤跌價情況顯著，令十大屋苑剛過去周六、日成交亦集中該區。中原指出，期內共錄5宗買賣，已連續20個周末錄得單位數或零成交情況。市區屋苑當中，僅荔枝角美孚新邨錄得一宗買賣，單位為8期百老?街116號中層D室，實用面積660方呎，屬大兩房間隔，減價80萬元後，以840萬元易手，呎價12,727元。
除了中小型單位外，即使供應較少的市區洋房，在靜市亦難免出現損手情況。市場指出，九龍塘牛津道一號其中一幢洋房，獲買家以約1.7億元洽購，若落實出售，連同釐印費及佣金等開支，原業主有機會蝕讓離場。
(東方)二線盤亦失守 麗城高位冧百五萬
樓價全面下滑，二線屋苑換樓貨亦錄「時光倒流價」。荃灣麗城花園三期一座中層Ｅ室，屬三房包括套房設計，僅以八百六十萬元售出，重返一年前同類水平，呎價一萬一千八百一十三元。
中原呂宗霖表示，上述單位實用面積七百二十八方呎，享有全海景，原業主於二○一○年以四百一十萬元入市，是次轉售帳面賺約四百五十萬元，升值約一點一倍。
據了解，去年十月該盤三期六座高層Ｅ室同類三房戶，成交價為八百八十萬元，可見是次做價與當時相若。若以同戶型單位今年歷史高位一千零十萬元相比，樓價更回落約一百五十萬元或約百分之十五。
荃中細單位每呎萬三
連鎖效應影響下，同區細單位亦有不少業主減價求售，美聯鍾家豪指出，荃灣中心十二座高層Ｈ室，實用面積三百二十四方呎，最初開價四百五十萬元，減價約十一萬元後，以四百三十九萬元售出，呎價一萬三千五百四十九元。
偉景連減七口價沽出
樓價回落令市民重燃上車希望。祥益林英傑表示，屯門偉景花園Ｃ座高層Ｈ室，九月初以五百二十萬元放售，期間已減六口價至四百一十萬元，最後即場還價至四百零八萬元成交，呎價一萬零七百九十四元。新買家早前曾因樓價高企一度放棄置業念頭，現時終把握機會入市。
此外，市區細單位同樣要劈價才獲承接。香港置業曾嘉輝表示，長沙灣美居中心五座低層Ｆ室，放盤一周減價三十七萬元，獲買家以一筆過付款形式買入，作價四百六十三萬元。以實用面積二百七十八方呎計，呎價一萬六千六百五十五元。
(東方)悅湖劈16%未補價售385萬
白居二買家繼續搶入市，帶旺近期未補價第二市場。屯門悅湖山莊有單位四個月累減75萬元，終由該類買家以385萬元購入，呎價7,955元。
祥益邱家邦表示，剛售出的5座高層F室，單位實用面積484方呎，七月時以460萬元放售，但由於市況開始逆轉，最終面對現實勁減約16%後售出。上述單位為原業主於多年前以逾79萬元購入，期內升值約3.9倍。
天愛苑自由市場賣408萬
而馬鞍山居屋錦豐苑近期連錄買賣，世紀21奇豐黎健鋒表示，該盤J座低層15室，實用面積435方呎，以一房間隔，坐向西北望內園景。單位原叫價430萬元，放盤半年，獲買家以425萬元未補價購入，呎價9,770元，八年升值302.9萬元。
隨?業主紛紛加入劈價行列，已補價自由市場居屋交投亦略增。祥益謝利官表示，天水圍天愛苑B座中層14室兩房戶，實用面積438方呎，有區內買家鍾情單位坐向東南，加上單位放盤不足三周，業主願累減52萬元或約11%，故以408萬元購入，呎價9,315元。上址○五年購入價72萬元，十三年升值4.7倍。
兆安苑三年帳面賺18%
該行林偉光亦稱，屯門居屋兆安苑C座中層5室，實用面積495方呎，原業主於一五年以約360萬元購入，剛以426萬元售予外區上車買家，呎價8,606元。持貨剛滿三年，帳面獲利約66萬元，升幅約18%。
(東方)匯璽租金每呎不足40元
近月有不少新盤陸續入伙，令市場盤源增多，租金受壓。西南九龍匯璽實用呎租失守40元關口，剛有一個四房雙套連工人套房戶以每方呎約35.8元租出，再創項目新低。
利嘉閣鄭運就表示，上述租出單位為2A座低層A室，實用面積約1,342方呎，坐向正南，外望可享內園泳池景觀。單位每月原叫租5.3萬元，及後減至4.8萬元租出。若以業主去年四月購入價約2,555.1萬元計，租金回報率2厘多。他又表示，該屋苑本月暫錄得5宗租賃個案，平均實用呎租約44.2元，現時盤源約有100個，租金叫價由1.6萬元起。
至於西南九龍帝?‧皇殿亦有大單位減租5,000元後獲承接。香港置業林佩玲表示，屋苑2座中層B室四房間隔，向南望開揚景，實用面積約1,103方呎。業主以約5.8萬元放租1個月後，吸引區內夫婦洽詢。最終減約8.6%，以5.3萬元租出，每方呎約48.1元。
而新界區在暑假過後，同樣面對需求減少及供應增加問題，故多區均現減價承租個案。利嘉閣陳敏生透露，荃灣朗逸?11座中層A室，原叫租3萬元，業主減租3,000元或約10%後，以2.7萬元獲承租。上址實用面積928方呎，採三房包括套房及連工人套房設計，享內園池景，呎租29.1元。
新屯中三房呎租19.6元
祥益黃慶德亦表示，新屯門中心8座低層D室三房戶，實用面積603方呎，有區外人士鍾情單位景觀開揚，加上業主願調減租金1,200元，決定以1.18萬元承租，呎租約19.6元。
(蘋果)天水圍新居屋 全屋批盪穿窿 專家感「震撼」 恐致鋼筋生銹
兩年前以市價七折推售的天水圍屏欣苑，業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者與驗樓師到屏欣苑「樓王」單位驗樓，這個有3房2廁、實用面積約570呎的單位，驗樓師發現全屋有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣，最嚴重是單位牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔。驗樓師質疑是工人趕工及牆身批盪手工差所致，形容「都幾震撼」，若以新樓標準而言絕不能接受。
天水圍屏欣苑2016年推售，合共3座，有2,409個單位，當時以市價七折推售，售價由149.6萬元至316.4萬元。事隔兩年，屏欣苑業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者隨資深驗樓師賴達明到屏欣苑高層一個實用面積約570平方呎的單位驗樓。該單位售價大約316萬元，屬於3睡房2浴廁「樓王」，景觀開揚，甚至可眺望洪水橋。
廚廁磚空心 門罅可揳硬幣
賴達明驗樓後發現單位有多個問題，包括廚房及廁所有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣、廁所洗手盆水龍頭不穩固，最嚴重是單位內的牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔，「沙眼唔會開口，會見到一點點，而見到有窿就係氣孔」。其中兩個睡房的天花及牆身更最少有40多處的「沙眼」及氣孔，「外觀好肉酸，代表油漆批盪做得好差、好求其」。
他續稱，該單位「沙眼」及氣孔肉眼清晰可見，情況屬嚴重，「做咗油漆批盪都見到呢個情況真係好少見，如果私樓係絕對唔會發生」，又形容「肉眼望落去都幾震撼，成個牆身、油漆批盪係穿晒窿，油漆批盪牆身應該係平滑冇窿，唔能夠接受」。該單位評分僅得46.06分，屬不合格水平。
承建商：不影響結構安全
賴達明指出，過去驗樓時曾經在大廈的外牆發現氣孔，在單位內牆出現大量氣孔屬於少見，質疑是工人趕工或牆身批盪手工差，「輕則就影響外觀，最擔心氣孔及沙眼來自石屎，如果石屎有氣孔，鋼筋保護力不足，驚會影響到鋼筋容易生銹……影響耐用性」。他建議業主將牆身及天花的批盪鏟走，「睇?啲窿會唔會係石屎（出現），如果鏟走批盪見到石屎有窿……可能要補石屎」。
屏欣苑承建商協興工程有限公司回應指，有嚴謹的質量監控機制，確保工程質量符合要求，又指牆身、天花的沙眼、氣孔問題均不影響結構安全，若業主發現單位有需要執修，可向入伙收樓大使或屋苑管理處提交報表，協興會跟進維修。協興又指，這些執修個案只屬少數個別例子，會持續檢討及改進監控管理，進一步提升品質。
(蘋果)買家撻定等五二折居屋
新一批居屋減至五二折推售，加上樓市前景未明及銀行加息，當年以七折推售的天水圍屏欣苑變得比較貴，暫錄得9宗撤銷買賣協議的撻定個案，當中5宗在特首林鄭月娥宣佈新房策6招後、即今年下半年才撻定。房委會資助房屋小組委員招國偉稱，不排除有買家因政府修改資助出售房屋定價機制，寧願撻定都要為日後申請五二折居屋鋪路。
根據屏欣苑網上成交紀錄冊，由去年6月至今，該屋苑有9宗撤銷買賣協議的撻定個案，單位實用面積由379至570平方呎，成交價約180萬元至約282萬元，當中5宗是今年下半年才撻定。
綠表公屋戶若未正式簽訂買賣合約，撻定後仍然可申請居屋或綠置居；但白表買家就需在撤銷買賣協議生效日期起計2年後，才可以再申請資助房屋。房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱，買家撻定的原因眾多，包括加息、家庭經濟狀況突變等，也不排除有買家因政府減價出售資助房屋而撻定，日後再申請五二折居屋，「可能有啲綠表公屋戶唔急於置業，想抽市區居屋，而五二折後買市區居屋可能仲平過天水圍（七折）居屋」。
業主嘆市價七折「買貴咗」
屏欣苑業主黃先生2016年與家人以綠表入紙申請居屋，幸運抽到較前的揀樓次序，會將公屋交還房署，「做咗業主開心，好多大計可以如期實行，好似結婚生仔」。但他認為客廳比預期細，「入到屋感覺窄咗少少，個廳窄咗啲，單位質素就比想像中好，主要問題係牆身有窿，批盪做得唔好，相信係手工問題，自己會鏟過再做」。
屏欣苑當時以市價七折推售，該單位售價約316萬元，他已支付約兩成首期，餘下分25年攤還，每月供款約1.1萬元。新一批居屋減至五二折推售，有已上車的居屋業主指市價七折是「買貴咗」，但黃先生說：「呢一刻價錢係畀多啲，但七折有七折好，將來如果經濟能力好咗，要轉售單位（補價）就唔使畀咁多。」
(星島)新盤兩日錄33宗成交
樓市轉趨平靜，一手交投回軟，銷情亦見平穩發展，過去兩日新盤錄約33宗成交；有個別新盤減價吸客，麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，將8伙減價約1成，以重新吸納客源。
長實馬鞍山星漣海亦連沽兩伙，市場消息指，單位為3C座低層及中層A室，面積均為1672方呎，價單定價分別為3502.7萬及3513.3萬，呎價為20949元及21013元。
九建油塘海傲灣昨招標售出1伙，單位為1B座低層F室，面積288方呎，成交價為564.6萬，呎價約19604元。項目本周末共售出3伙，平均折實呎價約為19995元。
早前推出先住後付計畫的會德豐將軍澳Monterey亦沽兩伙，單位為9A座低層C室，面積為840方呎，價單定價為2236萬，呎價26619元；9B座低層B室，面積531方呎，價單定價1318.6萬，呎價24832元。
恒基元朗尚悅．嶺，2座低層E室，面積266方呎，價單定價425萬，呎價15977元；萬科香港屯門上源，第5A座低層A室，面積440方呎，價單定價576.1萬，呎價13093元。
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，昨日更新價單，調整其中8伙定價，減幅約10%。該批單位位於15及19樓，包括面積286及386方呎，最新定價介乎652.5萬至880.6萬，呎價由22813元至23580元，新定價本周四起生效。
其中，15樓B、D及E室，3伙面積均為286方呎，原定價同樣為725萬、呎價25350元，最新定價調低至652.5萬，呎價22815元，減價約10%，屬是次定價最低單位。另外，15樓A室，面積386方呎，原定價978.5萬、呎價25350元，新定價為880.6萬、呎價22813元，
事實上，同系與帝國合作發展的將軍澳藍塘傲，早前亦將12伙餘貨減價推售，減幅約5%至14%，並推出先住後付計畫及家具優惠，以重新吸納客源。
(星島)二手連錄低市價承接
市場觀望氣氛濃，藍籌屋苑頻錄低市價成交，中原分行經理胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層F室，面積442方呎，以418萬沽出，呎價約9457元，打破日前麗湖居高層戶440萬舊紀錄，再創屋苑同類造價新低，買家為用家，同類放盤現時叫價介乎440至520萬。
中原首分區營業經理霍劍亮指出，荔枝角美孚新邨8期百老匯街116號中層D室，面積660方呎，早前叫價920萬放售，減價至840萬沽出，累減80萬元，呎價12727元，低市價約6%，新買家為上車客，上址同類放盤約40伙，叫價介乎880至900萬。
美聯聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城40座高層B室，面積284方呎，以475萬成交，呎價約16725元。代理續說，為同屋苑近期第3次跌穿500萬水平。
世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳都會豪庭1座中層H室，面積631方呎，作價820萬易主，呎價約12995元，從高位回落近2成。
祥益區域董事林偉光指出，屯門兆安苑C座中層5室，面積495方呎，獲區外上車客以自由市場價426萬承接，呎價約8606元，低市價約5%，並創5月以來同類造價新低。
美聯首席高級營業經理鍾家豪透露，荃灣中心12座高層H室，面積324方呎，以439萬成交，呎價約13549元，較月初同類造價405萬，回升約8%，上車客承接。
九龍灣德福花園N座高層16室，面積588方呎，以800萬成交，呎價13605元，買家外區換樓客。
(明報)麗展逸瑆再減價一成促銷
樓市觀望氣氛濃厚，過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交（對上一周為42宗）；有發展商為求散貨而再度減價、麗展與市建局合作的西灣河逸瑆，再有一批單位減價一成推出。
今次減價的逸瑆，自9月初推售至今，逾兩個半月累積只售約14個單位，發展商昨日更新價單，其中8伙減價一成，全部位於15及19樓，售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室，定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成，最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排，意味新售價將於本周四起生效。
減價單位已上載銷售安排
麗展旗下多個樓盤都有減價往績，如上述逸瑆，10月初已有12個單位減價一成促銷，但對銷情未有太大刺激作用；而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位減價最多14%，該批單位日前售出當中6伙。
事實上，近月多個推售新盤，銷情都未見突出，如中冶委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪推出50個單位，首日僅沽出6伙，成交價由368.8萬至581.7萬元，僅套現2765萬元，昨日則未聞成交。
上述新盤，連同其他樓盤在內，過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。
泓碧收200票 超額近1倍
另一內房碧桂園在港首個住宅項目、與宏安地產等合作的馬鞍山泓碧，自上周五公布首張價單後，市場消息指，項目至昨日暫收近200張入票，較首張價單110伙超額不足1倍。
華懋西貢玥廬上載樓書
其他新盤方面，華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書，料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成，實用面積介乎3265至3987方呎，另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示，項目傾向以招標形式發售。
另信置、華置聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱?（兩期總共提供1999伙單位），將於今日軟銷。
近月樓價急速調整，面對負資產有機會重現，銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔12個或60%，估價已重返半年至九個月前水平，有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差，一個兩房戶估價連跌三個月，較高位挫11.5%或81萬元。
據最新銀行估價顯示，於八月份估價一度高達702萬元的新港城J座高層戶，現最新僅錄621萬元，屬三月水平，該單位實用面積338方呎，呎價18,373元。
世紀21奇豐莊瑞生表示，近期該盤交投持續淡靜，大部分業主已主動降價，個別減幅達15%。但本月暫亦只錄約兩宗買賣，兩房戶樓價已跌至600萬元。現時放盤叫價最低由590萬元起，為P座實用面積337方呎中層單位，每方呎約17,507元，而三房戶叫價由770萬元起。新都城每呎售12995元
至於將軍澳新都城2期2座低層戶，實用面積538方呎，最新估值799萬元，更跌至二月份水平。若與高位868萬元相比，則累挫7.9%。香港置業劉浩勤表示，本月屋苑連錄兩宗做價跌穿600萬元個案，包括1期1座中層C室兩房戶，實用面積364方呎，成交價585萬元，呎價16,071元。
他續稱，即使平價單位獲承接，市場很快會再有業主劈價，故現時仍有2至3個盤源叫價低於「6球」。
由於業主叫價不再堅持，帶動該盤成交有所增加，本月暫已錄約7宗買賣。世紀21將軍澳魏仕良稱，該屋苑第3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631方呎，屬三房包括套房間隔，剛以820萬元售出，成交呎價12,995元。相比九月售出的4座中層F室同類單位，當時成交價998萬元，呎價15,942元，是次呎價明顯低約18.5%，單位實用面積626方呎。
黃埔出貨或需狠劈一成
縱使抗跌力一向較強的市區物業，前景亦未敢樂觀，近期跌勢同樣驚人。紅磡黃埔花園2期16座低層戶，實用面積466方呎，八月時估價升至883萬元，之後連月累跌10.3%或91萬元，最新為792萬元，呎價不足1.7萬元。中原黎浩棠稱，該盤市況膠?，上半月只錄約兩宗買賣，而十月同期亦只錄1宗。目前放盤單位料要減價8至12%才有承接。
學者料二手劈價持續
而樓齡較新的長沙灣碧海藍天，一個1座實用面積499方呎高層戶，最新估價871萬元，呎價17,455元，同樣已回到四月時水平，相比高峰時950萬元，則跌79萬元或8.3%。
上月估價仍然「撐得住」的鰂魚涌三個大型屋苑，十一月份不單全面回落，而且跌勢頗急，單月同挫6%。其中，康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，最近銀行估值為867萬元與931萬元。此外，太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，亦由1,153萬元，跌至1,084萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現時市況向下走，短期內看不到會有重大轉變。由於中美貿易戰未明朗，加上股市波動，以致人心虛怯，同時利息趨升對市場也有影響。
他續稱，最近樓價已有明顯下滑，個別較誇張個案跌幅更有兩成之多。有了參考對象，故銀行估值亦會變得保守，預計仍有新盤及二手業主劈價，而有關情況將會持續一段時間。
(東方)嘉湖兩房價快見「3字頭」
樓價跌勢加劇，天水圍嘉湖山莊近一個多星期接連有3個兩房戶僅以440萬元易手。惟低處未算低，最新同戶型做價已跌至418萬元，呎價9,457元。
據市場消息指出，該盤剛售出的景湖居9座低層F室，單位實用面積442方呎，最初以468萬元放售，其後業主將叫價下調至較市價低的430萬元水平，最後再減12萬元終獲承接。
第一城兩月減123萬
資料顯示，去年底景湖居同面積兩房單位成交以中高層為主，售價一般約440多萬元。考慮到樓層因素，是次做價料已返回去年底水平，而該盤兩房戶史上最高價紀錄為588.8萬元。屋苑目前有約400個放盤，叫價約440萬元起。
另一個指標上車盤沙田第一城再錄低於500萬元成交。中原關煜裕表示，物業40座高層B室兩房戶，實用面積284方呎，八月放盤叫價約598萬元，最後累劈123萬元或約21%，以475萬元轉售，呎價16,725元。
十大屋苑周末僅5成交
新界細價盤跌價情況顯著，令十大屋苑剛過去周六、日成交亦集中該區。中原指出，期內共錄5宗買賣，已連續20個周末錄得單位數或零成交情況。市區屋苑當中，僅荔枝角美孚新邨錄得一宗買賣，單位為8期百老?街116號中層D室，實用面積660方呎，屬大兩房間隔，減價80萬元後，以840萬元易手，呎價12,727元。
除了中小型單位外，即使供應較少的市區洋房，在靜市亦難免出現損手情況。市場指出，九龍塘牛津道一號其中一幢洋房，獲買家以約1.7億元洽購，若落實出售，連同釐印費及佣金等開支，原業主有機會蝕讓離場。
(東方)二線盤亦失守 麗城高位冧百五萬
樓價全面下滑，二線屋苑換樓貨亦錄「時光倒流價」。荃灣麗城花園三期一座中層Ｅ室，屬三房包括套房設計，僅以八百六十萬元售出，重返一年前同類水平，呎價一萬一千八百一十三元。
中原呂宗霖表示，上述單位實用面積七百二十八方呎，享有全海景，原業主於二○一○年以四百一十萬元入市，是次轉售帳面賺約四百五十萬元，升值約一點一倍。
據了解，去年十月該盤三期六座高層Ｅ室同類三房戶，成交價為八百八十萬元，可見是次做價與當時相若。若以同戶型單位今年歷史高位一千零十萬元相比，樓價更回落約一百五十萬元或約百分之十五。
荃中細單位每呎萬三
連鎖效應影響下，同區細單位亦有不少業主減價求售，美聯鍾家豪指出，荃灣中心十二座高層Ｈ室，實用面積三百二十四方呎，最初開價四百五十萬元，減價約十一萬元後，以四百三十九萬元售出，呎價一萬三千五百四十九元。
偉景連減七口價沽出
樓價回落令市民重燃上車希望。祥益林英傑表示，屯門偉景花園Ｃ座高層Ｈ室，九月初以五百二十萬元放售，期間已減六口價至四百一十萬元，最後即場還價至四百零八萬元成交，呎價一萬零七百九十四元。新買家早前曾因樓價高企一度放棄置業念頭，現時終把握機會入市。
此外，市區細單位同樣要劈價才獲承接。香港置業曾嘉輝表示，長沙灣美居中心五座低層Ｆ室，放盤一周減價三十七萬元，獲買家以一筆過付款形式買入，作價四百六十三萬元。以實用面積二百七十八方呎計，呎價一萬六千六百五十五元。
(東方)悅湖劈16%未補價售385萬
白居二買家繼續搶入市，帶旺近期未補價第二市場。屯門悅湖山莊有單位四個月累減75萬元，終由該類買家以385萬元購入，呎價7,955元。
祥益邱家邦表示，剛售出的5座高層F室，單位實用面積484方呎，七月時以460萬元放售，但由於市況開始逆轉，最終面對現實勁減約16%後售出。上述單位為原業主於多年前以逾79萬元購入，期內升值約3.9倍。
天愛苑自由市場賣408萬
而馬鞍山居屋錦豐苑近期連錄買賣，世紀21奇豐黎健鋒表示，該盤J座低層15室，實用面積435方呎，以一房間隔，坐向西北望內園景。單位原叫價430萬元，放盤半年，獲買家以425萬元未補價購入，呎價9,770元，八年升值302.9萬元。
隨?業主紛紛加入劈價行列，已補價自由市場居屋交投亦略增。祥益謝利官表示，天水圍天愛苑B座中層14室兩房戶，實用面積438方呎，有區內買家鍾情單位坐向東南，加上單位放盤不足三周，業主願累減52萬元或約11%，故以408萬元購入，呎價9,315元。上址○五年購入價72萬元，十三年升值4.7倍。
兆安苑三年帳面賺18%
該行林偉光亦稱，屯門居屋兆安苑C座中層5室，實用面積495方呎，原業主於一五年以約360萬元購入，剛以426萬元售予外區上車買家，呎價8,606元。持貨剛滿三年，帳面獲利約66萬元，升幅約18%。
(東方)匯璽租金每呎不足40元
近月有不少新盤陸續入伙，令市場盤源增多，租金受壓。西南九龍匯璽實用呎租失守40元關口，剛有一個四房雙套連工人套房戶以每方呎約35.8元租出，再創項目新低。
利嘉閣鄭運就表示，上述租出單位為2A座低層A室，實用面積約1,342方呎，坐向正南，外望可享內園泳池景觀。單位每月原叫租5.3萬元，及後減至4.8萬元租出。若以業主去年四月購入價約2,555.1萬元計，租金回報率2厘多。他又表示，該屋苑本月暫錄得5宗租賃個案，平均實用呎租約44.2元，現時盤源約有100個，租金叫價由1.6萬元起。
至於西南九龍帝?‧皇殿亦有大單位減租5,000元後獲承接。香港置業林佩玲表示，屋苑2座中層B室四房間隔，向南望開揚景，實用面積約1,103方呎。業主以約5.8萬元放租1個月後，吸引區內夫婦洽詢。最終減約8.6%，以5.3萬元租出，每方呎約48.1元。
而新界區在暑假過後，同樣面對需求減少及供應增加問題，故多區均現減價承租個案。利嘉閣陳敏生透露，荃灣朗逸?11座中層A室，原叫租3萬元，業主減租3,000元或約10%後，以2.7萬元獲承租。上址實用面積928方呎，採三房包括套房及連工人套房設計，享內園池景，呎租29.1元。
新屯中三房呎租19.6元
祥益黃慶德亦表示，新屯門中心8座低層D室三房戶，實用面積603方呎，有區外人士鍾情單位景觀開揚，加上業主願調減租金1,200元，決定以1.18萬元承租，呎租約19.6元。
(蘋果)天水圍新居屋 全屋批盪穿窿 專家感「震撼」 恐致鋼筋生銹
兩年前以市價七折推售的天水圍屏欣苑，業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者與驗樓師到屏欣苑「樓王」單位驗樓，這個有3房2廁、實用面積約570呎的單位，驗樓師發現全屋有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣，最嚴重是單位牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔。驗樓師質疑是工人趕工及牆身批盪手工差所致，形容「都幾震撼」，若以新樓標準而言絕不能接受。
天水圍屏欣苑2016年推售，合共3座，有2,409個單位，當時以市價七折推售，售價由149.6萬元至316.4萬元。事隔兩年，屏欣苑業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者隨資深驗樓師賴達明到屏欣苑高層一個實用面積約570平方呎的單位驗樓。該單位售價大約316萬元，屬於3睡房2浴廁「樓王」，景觀開揚，甚至可眺望洪水橋。
廚廁磚空心 門罅可揳硬幣
賴達明驗樓後發現單位有多個問題，包括廚房及廁所有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣、廁所洗手盆水龍頭不穩固，最嚴重是單位內的牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔，「沙眼唔會開口，會見到一點點，而見到有窿就係氣孔」。其中兩個睡房的天花及牆身更最少有40多處的「沙眼」及氣孔，「外觀好肉酸，代表油漆批盪做得好差、好求其」。
他續稱，該單位「沙眼」及氣孔肉眼清晰可見，情況屬嚴重，「做咗油漆批盪都見到呢個情況真係好少見，如果私樓係絕對唔會發生」，又形容「肉眼望落去都幾震撼，成個牆身、油漆批盪係穿晒窿，油漆批盪牆身應該係平滑冇窿，唔能夠接受」。該單位評分僅得46.06分，屬不合格水平。
承建商：不影響結構安全
賴達明指出，過去驗樓時曾經在大廈的外牆發現氣孔，在單位內牆出現大量氣孔屬於少見，質疑是工人趕工或牆身批盪手工差，「輕則就影響外觀，最擔心氣孔及沙眼來自石屎，如果石屎有氣孔，鋼筋保護力不足，驚會影響到鋼筋容易生銹……影響耐用性」。他建議業主將牆身及天花的批盪鏟走，「睇?啲窿會唔會係石屎（出現），如果鏟走批盪見到石屎有窿……可能要補石屎」。
屏欣苑承建商協興工程有限公司回應指，有嚴謹的質量監控機制，確保工程質量符合要求，又指牆身、天花的沙眼、氣孔問題均不影響結構安全，若業主發現單位有需要執修，可向入伙收樓大使或屋苑管理處提交報表，協興會跟進維修。協興又指，這些執修個案只屬少數個別例子，會持續檢討及改進監控管理，進一步提升品質。
(蘋果)買家撻定等五二折居屋
新一批居屋減至五二折推售，加上樓市前景未明及銀行加息，當年以七折推售的天水圍屏欣苑變得比較貴，暫錄得9宗撤銷買賣協議的撻定個案，當中5宗在特首林鄭月娥宣佈新房策6招後、即今年下半年才撻定。房委會資助房屋小組委員招國偉稱，不排除有買家因政府修改資助出售房屋定價機制，寧願撻定都要為日後申請五二折居屋鋪路。
根據屏欣苑網上成交紀錄冊，由去年6月至今，該屋苑有9宗撤銷買賣協議的撻定個案，單位實用面積由379至570平方呎，成交價約180萬元至約282萬元，當中5宗是今年下半年才撻定。
綠表公屋戶若未正式簽訂買賣合約，撻定後仍然可申請居屋或綠置居；但白表買家就需在撤銷買賣協議生效日期起計2年後，才可以再申請資助房屋。房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱，買家撻定的原因眾多，包括加息、家庭經濟狀況突變等，也不排除有買家因政府減價出售資助房屋而撻定，日後再申請五二折居屋，「可能有啲綠表公屋戶唔急於置業，想抽市區居屋，而五二折後買市區居屋可能仲平過天水圍（七折）居屋」。
業主嘆市價七折「買貴咗」
屏欣苑業主黃先生2016年與家人以綠表入紙申請居屋，幸運抽到較前的揀樓次序，會將公屋交還房署，「做咗業主開心，好多大計可以如期實行，好似結婚生仔」。但他認為客廳比預期細，「入到屋感覺窄咗少少，個廳窄咗啲，單位質素就比想像中好，主要問題係牆身有窿，批盪做得唔好，相信係手工問題，自己會鏟過再做」。
屏欣苑當時以市價七折推售，該單位售價約316萬元，他已支付約兩成首期，餘下分25年攤還，每月供款約1.1萬元。新一批居屋減至五二折推售，有已上車的居屋業主指市價七折是「買貴咗」，但黃先生說：「呢一刻價錢係畀多啲，但七折有七折好，將來如果經濟能力好咗，要轉售單位（補價）就唔使畀咁多。」
(星島)新盤兩日錄33宗成交
樓市轉趨平靜，一手交投回軟，銷情亦見平穩發展，過去兩日新盤錄約33宗成交；有個別新盤減價吸客，麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，將8伙減價約1成，以重新吸納客源。
長實馬鞍山星漣海亦連沽兩伙，市場消息指，單位為3C座低層及中層A室，面積均為1672方呎，價單定價分別為3502.7萬及3513.3萬，呎價為20949元及21013元。
九建油塘海傲灣昨招標售出1伙，單位為1B座低層F室，面積288方呎，成交價為564.6萬，呎價約19604元。項目本周末共售出3伙，平均折實呎價約為19995元。
早前推出先住後付計畫的會德豐將軍澳Monterey亦沽兩伙，單位為9A座低層C室，面積為840方呎，價單定價為2236萬，呎價26619元；9B座低層B室，面積531方呎，價單定價1318.6萬，呎價24832元。
恒基元朗尚悅．嶺，2座低層E室，面積266方呎，價單定價425萬，呎價15977元；萬科香港屯門上源，第5A座低層A室，面積440方呎，價單定價576.1萬，呎價13093元。
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，昨日更新價單，調整其中8伙定價，減幅約10%。該批單位位於15及19樓，包括面積286及386方呎，最新定價介乎652.5萬至880.6萬，呎價由22813元至23580元，新定價本周四起生效。
其中，15樓B、D及E室，3伙面積均為286方呎，原定價同樣為725萬、呎價25350元，最新定價調低至652.5萬，呎價22815元，減價約10%，屬是次定價最低單位。另外，15樓A室，面積386方呎，原定價978.5萬、呎價25350元，新定價為880.6萬、呎價22813元，
事實上，同系與帝國合作發展的將軍澳藍塘傲，早前亦將12伙餘貨減價推售，減幅約5%至14%，並推出先住後付計畫及家具優惠，以重新吸納客源。
(星島)二手連錄低市價承接
市場觀望氣氛濃，藍籌屋苑頻錄低市價成交，中原分行經理胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層F室，面積442方呎，以418萬沽出，呎價約9457元，打破日前麗湖居高層戶440萬舊紀錄，再創屋苑同類造價新低，買家為用家，同類放盤現時叫價介乎440至520萬。
中原首分區營業經理霍劍亮指出，荔枝角美孚新邨8期百老匯街116號中層D室，面積660方呎，早前叫價920萬放售，減價至840萬沽出，累減80萬元，呎價12727元，低市價約6%，新買家為上車客，上址同類放盤約40伙，叫價介乎880至900萬。
美聯聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城40座高層B室，面積284方呎，以475萬成交，呎價約16725元。代理續說，為同屋苑近期第3次跌穿500萬水平。
世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳都會豪庭1座中層H室，面積631方呎，作價820萬易主，呎價約12995元，從高位回落近2成。
祥益區域董事林偉光指出，屯門兆安苑C座中層5室，面積495方呎，獲區外上車客以自由市場價426萬承接，呎價約8606元，低市價約5%，並創5月以來同類造價新低。
美聯首席高級營業經理鍾家豪透露，荃灣中心12座高層H室，面積324方呎，以439萬成交，呎價約13549元，較月初同類造價405萬，回升約8%，上車客承接。
九龍灣德福花園N座高層16室，面積588方呎，以800萬成交，呎價13605元，買家外區換樓客。
(明報)麗展逸瑆再減價一成促銷
樓市觀望氣氛濃厚，過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交（對上一周為42宗）；有發展商為求散貨而再度減價、麗展與市建局合作的西灣河逸瑆，再有一批單位減價一成推出。
今次減價的逸瑆，自9月初推售至今，逾兩個半月累積只售約14個單位，發展商昨日更新價單，其中8伙減價一成，全部位於15及19樓，售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室，定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成，最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排，意味新售價將於本周四起生效。
減價單位已上載銷售安排
麗展旗下多個樓盤都有減價往績，如上述逸瑆，10月初已有12個單位減價一成促銷，但對銷情未有太大刺激作用；而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位減價最多14%，該批單位日前售出當中6伙。
事實上，近月多個推售新盤，銷情都未見突出，如中冶委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪推出50個單位，首日僅沽出6伙，成交價由368.8萬至581.7萬元，僅套現2765萬元，昨日則未聞成交。
上述新盤，連同其他樓盤在內，過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。
泓碧收200票 超額近1倍
另一內房碧桂園在港首個住宅項目、與宏安地產等合作的馬鞍山泓碧，自上周五公布首張價單後，市場消息指，項目至昨日暫收近200張入票，較首張價單110伙超額不足1倍。
華懋西貢玥廬上載樓書
其他新盤方面，華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書，料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成，實用面積介乎3265至3987方呎，另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示，項目傾向以招標形式發售。
另信置、華置聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱?（兩期總共提供1999伙單位），將於今日軟銷。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 448 呎
售 430 萬
